RHB Bauträger GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum 31.12.2006

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		0,00
II. Sachanlagen		0,00
III. Finanzanlagen		2.647.123,35
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke		7.547.487,53
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		579.976,71
III. Wertpapiere		0,00
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		44.782,60
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00
Summe Aktiva		10.819.370,19

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		3.600.000,00
II. Kapitalrücklage		0,00
III. Gewinnrücklagen		0,00
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-449.559,37
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-52.280,64
B. Rückstellungen		517.93
C. Verbindlichkeiten		7.720.692,27
- davon durch Grundpfandrechte gesichert		7.529.735,01
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren		5.612.501,68
D. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00
Summe Passiva		10.819.370,19

ANHANG

ANHANG ZUM JAHRESABSCHLUSS 2006

I. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bewertung der Gegenstände des Umlaufvermögens erfolgte zu Anschaffungskosten bzw. dem am Abschlussstichtag niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Vermögensgegenstände und Schulden sind nach handelsrechtlichen Vorschriften unter Berücksichtigung steuerrechtlicher Bewertungsvorschriften bilanziert und bewertet worden.
Fremdwährungsverbindlichkeiten wurden mit den Anschaffungskosten bzw. mit dem am Bilanzstichtag höheren Umrechnungskurs bewertet.
Femdwährungsguthaben wurden mit den Anschaffungskosten bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren Umrechnungskurs bewertet.

Wertberichtigungen auf Forderungen waren im Einzelnen und pauschal zu bilden.

Rückstellungen wurden für erkennbare Verbindlichkeiten gebildet, deren Höhe nicht feststeht.

II. Erläuterungen zur Bilanz

Die bilanzierten Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten wurden den Aufzeichnungen, Buchhaltungsbelegen und Auszügen von Kreditinstituten entnommen.

III. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen GmbH gemäß § 267 HGB auf.

Soweit Verbindlichkeiten in ausländischer Währung vorliegen, erfolgt im Jahresab-schluss eine Umrechnung in Euro.

ALLGEMEINE ANGABEN

A. RECHTLICHE UND ORGANISATORISCHE VERHÄLTNISSE
DER GESELLSCHAFT

I. Rechtsverhältnisse

1/1 Firma und Rechtsform:

RHB Bauträger GmbH

1/2 Sitz:

Nürnberg

1/3 Gründung:

09. August 1990

1/4 Handelsregister:

Die Firma "HB-Bauträger GmbH" wurde geändert in "RHB Bauträger GmbH" und am 3. Januar 1991 beim Handelsregister Nürnberg, Abt. B, Nr. 10018 eingetragen.

Letzte Eintragung am 14. Dezember 2006. Ein Auszug aus dem Handelsregister vom 28. Februar 2007 liegt vor.

1/5 Gegenstand des Unternehmens:

§ 2 der Satzung vom 27. August 2003:

Gegenstand des Unternehmens ist das Bauträgergeschäft, insbesondere der An- und Verkauf von Grundstücken und der Verkauf von Wohnungs- und Geschäftsbauten, sowie die Verwaltung eigenen Vermögens.

1/6 Kapital/Gesellschafter:

Kapitalanteil

Hausbau Bayern Dr. Koch Wohn- und € 3.492.000,00
Siedlungs GmbH & Co. KG, Nürnberg

Frau Veronika Koch, Nürnberg € 108.000,00

€ 3.600.000,00

II. Organisatorische und wirtschaftliche Grundlagen

1/7 Geschäftsführung und Vertretungsbefugnis:

Vertretungsberechtigte und besondere Vertretungsbefugnis:

Einzelvertretungsberechtigt, mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft Rechtsgeschäfte abzuschließen:

Geschäftsführer: Herr Wolfgang Koch, Nürnberg

Prokuristen

Herr Xaver Koch, Nürnberg (Eintragung im Handelsregister am 03.04.2003)
Herr Markus Eder, Nürnberg (Eintragung im Handelsregister am 03.04.2003)
- jeweils alleinvertretungsberechtigt -

Herr Koch und Herr Eder sind zur Veräußerung und Belastung von
Grundstücken ermächtigt.

1/8 Gesellschafterversammlung:

In der Gesellschafterversammlung üben die Gesellschafter ihre Rechte aus.

Je € 1.000,00 Kapitalanteil gewähren eine Stimme.

Eine ordentliche Gesellschafterversammlung findet innerhalb der ersten sechs Monate eines jeden Jahres statt. Sie beschließt insbesondere über die Feststellung des Jahresabschlusses, Entlastung der Geschäftsführung, Änderungen des Gesellschaftsvertrages und Auflösung der Gesellschaft.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2005 wurde am 12.04.2006 von der Gesellschafterversammlung festgestellt. Der Geschäftsführung wurde Entlastung erteilt.

1/9 Betriebsangehörige:

Stand am 31. Dezember 2006:

1 männl. kaufm. Angestellte

(im Vorjahr: 1)

Es besteht ein Geschäftsbesorgungsvertrag mit der Firma Hausbau Bayern Immobilienbetreuungs GmbH, Nürnberg.

1/10 Geschäftstätigkeit

Die Gesellschaft betätigt sich in der Wohnungswirtschaft.

In den Jahren 1993 - 1996 hat die Gesellschaft in Fürth eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen erstellt. Hiervon wurden 3 Bauabschnitte mit insgesamt 224 Wohnungen und 4 Ladenlokalen fertiggestellt und teilweise verkauft.
70 Wohnungen, 86 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Ladenlokale befinden sich noch im Eigentum der Gesellschaft und werden vermietet.

Ebenfalls noch im Eigentum der Gesellschaft befindet sich das für den 4. Bauabschnitt vorgesehene unbebaute Grundstück.

1/11 Erlaubnis nach § 34 c GewO:

Der Gesellschaft wurde von der Stadt Nürnberg die Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt. Die Erlaubnis erstreckt sich auf folgende Geschäfte:

Bauträgergeschäfte (§ 34 c Abs. 1 Nr. 2 a GewO)
Baubetreuungsgeschäfte (§ 34 c Abs. 1 Nr. 2 b GewO)

1/12 III. Versicherungsschutz

Für den eigenen Hausbesitz sind durch den jeweiligen Verwalter der Wohnan-lagen Versicherungen für folgende Risiken abgeschlossen:

Haftpflicht
Brandschaden
Sturmschaden
Leitungswasserschaden
Gewässerschaden

Es besteht eine Haftpflicht-Versicherung für Bauträgerunternehmen.

LAGEBERICHT

1. Geschäftsverlauf

Die Umsatzerlöse aus der Vermietung des Eigenbestandes haben sich gegenüber dem Vorjahr weiter stabilisiert.

Aufgrund der unbefriedigenden Preissituation auf dem Grundstücksmarkt wurden im Berichtsjahr keine Grundstücksverkäufe getätigt. Die Gesellschaft beabsichtigt jedoch mittelfristig nach wie vor die Veräußerung des vorhandenen Grundstücksbestandes.

Der im Berichtsjahr erzielte Jahresfehlbetrag resultiert aus nicht realisierten Währungsverlusten zum 31.12.2006. Die zum Bilanzstichtag gültigen Wechselkurse hatten sich gegenüber den Abschlusskursen verschlechtert. Zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung waren jedoch diese Kursverluste zum größten Teil wieder ausgeglichen.

Die Vermietung des Eigenbestandes an Wohnimmobilien erbrachte gegenüber dem Vorjahr wiederum leicht ansteigende Erlöse. Da sich gleichzeitig die Kapitalkosten deutlich verringerten, konnte ein gegenüber dem Vorjahr verbessertes operatives Ergebnis erzielt werden. Aufgrund der Kapitalerhöhung und der dadurch weiteren Entschuldung wird sich diese Tendenz in den kommenden Jahren fortsetzen.

2. Mitarbeiter/Geschäftsbesorgung

Die Gesellschaft beschäftigte zum Bilanzstichtag einen Teilzeitmitarbeiter. Es besteht ein Geschäftsbesorgungsvertrag mit der Firma Hausbau Bayern Immobilienbetreuungs GmbH, Nürnberg.

3. Wirtschaftliche Lage

Die Entspannung auf dem Vermietungsmarkt hat sich im Geschäftsjahr 2006 fortgesetzt. Weiterhin unbefriedigend sind dagegen die Verkaufsaussichten für Eigentumswohnungen. Die Gesellschaft sieht auch in naher Zukunft diesbezüglich keine entscheidende Wende.

In den kommenden Jahren geht die Gesellschaft von einer stetigen Steigerung des operativen Gewinnes aufgrund steigender Mieterlöse und sinkender Finanzierungskosten aus.

4. Entwicklungsbeeinträchtigende oder bestandsgefährdende Tatsachen

Aus der Fremdwährungsfinanzierung in Schweizer Franken und Türkische Lira besteht ein latentes Kursrisiko. Bis zum Zeitpunkt der Bilanzerstellung sind gegenüber dem Bilanzansatz keine Kursverluste eingetreten.

Weitere Risiken, insbesonders auch steuerlicher Art, bestehen nach Kenntnis der Gesellschaft nicht.

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