Alemory 10. Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	4.699.630,43	4.820.240,91
I. Sachanlagen	4.699.630,43	4.820.240,91
B. Umlaufvermögen	1.208.623,04	1.260.476,71
I. Vorräte	0,00	10.250,35
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.202.812,76	1.080.551,15
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.810,28	169.675,21
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.522,42	29.334,48
Bilanzsumme, Summe Aktiva	5.930.775,89	6.110.052,10

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital	76.429,33	4.023,38
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	500,00	500,00
III. Verlustvortrag	21.476,62	0,00
IV. Jahresüberschuss	72.405,95	-21.476,62
B. Rückstellungen	14.274,50	5.700,00
C. Verbindlichkeiten	5.840.072,06	6.100.328,72
Bilanzsumme, Summe Passiva	5.930.775,89	6.110.052,10

Anhang für das Geschäftsjahr 2008

Alemory 10. Grundstücks GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde unter Anwendung des § 265 Abs. 5 S. 2 HGB um die Posten Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen erweitert. Darunter werden Forderungen und Verbindlichkeiten ausgewiesen, die zum Bilanzstichtag
gegenüber Unternehmen auszuweisen sind, welche zur gleichen Unternehmensgruppe gehören, ohne dass dafür ein Konzernabschluss nach § 290 HGB aufzustellen wäre oder ein solcher nach den Vorschriften des deutschen Handelsrechts aufgestellt würde.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 (1) Nr. 2 HGB).

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB). Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rückstellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Anlagevermögen ist entsprechend dem Anschaffungskostenprinzip unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten einerseits und Anschaffungspreisminderungen andererseits sowie unter Berücksichtigung zeitanteiliger Abschreibungen bilanziert. Grundlage der planmäßigen Abschreibungen war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennbetrag.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Unter dem Rechnungsabgrenzungsposten ist der Unterschiedsbetrag zwischen dem Rückzahlungsbetrag einer Verbindlichkeit und dem Ausgabebetrag, vermindert um planmäßige Abschreibungen, die auf die Laufzeit der Verbindlichkeit verteilt wurden, ausgewiesen.

Das gezeichnete Kapital stimmt mit den Angaben im Handelsregister sowie den Regelungen im Gesellschaftsvertrag überein. Die Einlagen sind in voller Höhe
erbracht. Der Ansatz erfolgte zum Nennbetrag.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgte zum Rückzahlungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens mit den Abschreibungen des Geschäftsjahres wird im Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang aufgegliedert dargestellt. Bei Gebäuden erfolgte die Abschreibung unter Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen des § 7 Abs. 4 EStG zu dem sich für den jeweiligen Gebäudetyp ergebenden festen Abschreibungssatz.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für Kosten der Jahresabschlusserstellung und Steuerberatung gebildet.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten der Gesellschaft gliedern sich wie folgt:

Verbindlichkeitsspiegel zum 31.12.2008

Vorjahreswerte in Klammern
		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt Euro	bis 1 Jahr Euro	von 1 bis 5 Jahren Euro	über 5 Jahre Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.805.000,00	130.000,00	4.675.000,00	0,00
	(Vj. 5.042.159,32)	(Vj. 237.159,32)	(Vj. 4.805.000,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	(Vj. 5.686,79)	(Vj. 5.686,79)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	1.022.971,53	702.727,67	320.243,86	0,00
	(Vj. 1.028.783,88)	(Vj. 57.120,00)	(Vj. 971.663,88)	(Vj. 0,00)
	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	12.100,53	12.100,53	0,00	0,00
	(Vj. 23.698,73)	(Vj. 23.698,73)	(Vj. 0,00)	(Vj. 0,00)
	5.840.072,06	844.828,20	4.995.243,86	0,00
	(Vj. 6.100.328,72)	(Vj. 323.664,84)	(Vj. 5.776.663,88)	(Vj. 0,00)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden durch Grundschulden auf den Immobilien der Gesellschaft besichert.

Die Gesellschaft setzt derivate Finanzinstrumente zur Absicherung der Zinsrisiken aus vorgenannten Darlehen ein. Die abgeschlossenen Zins-Swaps dienen allein der Fixierung des ursprünglich variablen Zinssatzes und decken sich mit dem abzusichernden Darlehen in Bezug auf Frist und Basisbetrag, sie bilden damit eine Bewertungseinheit. Würde keine Hegebeziehung zwischen Darlehen und Swap bestehen, so wäre unter Anwendung der Discounted-Cashflow-Methode, bei der der Barwert der abgezinsten erwarteten Zahlungsströme ermittelt wird, eine Drohverlustrückstellung in Höhe von Euro 260.845,52 zu passivieren. Aufgrund der vorhandenen
Hedgebeziehung besteht dafür jedoch keine Notwendigkeit, da der bilanzpostenbezogene Zins-Swap nicht zu bilanzieren ist.

Des Weiteren wurden zur Sicherung des Darlehens die üblichen Sicherheiten, wie Sicherungsverpfändung der Bankkonten sowie der Pachterlöse aus der Verpachtung der Immobilie sowie Ansprüche aus Swapvereinbarungen bestellt.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft wurde im gesamten Geschäftsjahr 2008 durch Herrn Rom Zalel, Berlin, und Herrn Raanan Gabay, Tel Aviv, vertreten. Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Jahr 2008 beschäftigte die Gesellschaft keine festangestellten Mitarbeiter.

An dieser Stelle fügen Sie bitte den Anhang ein. Die nachfolgend aufgeführten Überschriften sind als Gliederungsvorschläge zu verstehen. Falls Sie das Programm Bilanzbericht classic/comfort oder Abschlussprüfung compact/classic/comfort installiert haben, haben Sie die Möglichkeit, den Anhang aus diesem Programm zu übernehmen. Bitte ersetzen Sie diesen Text durch den Anhang.

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