LH Property GmbH

Leverkusen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	1.169.183,00	1.299.092,00
I. Sachanlagen	1.169.183,00	1.299.092,00
B. Umlaufvermögen	197.370,13	380.766,60
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	175.565,97	161.002,03
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	21.804,16	219.764,57
Summe Aktiva	1.366.553,13	1.679.858,60

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	550.509,87	520.669,63
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	525.509,87	495.669,63
B. Rückstellungen	35.170,35	65.397,98
C. Verbindlichkeiten	780.872,91	1.093.790,99
Summe Passiva	1.366.553,13	1.679.858,60

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Firma LH Property GmbH ist im Handelsregister beim Amtsgericht Köln unter der Nummer HRB 104464 eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist in Leverkusen (§264 Abs. 1a Satz 1 HGB).
Der Ansatz und die Bewertung der Aktiva und Passiva erfolgten nach den für alle Kaufleute geltenden Grundsätze der §§ 238 bis 256a HGB sowie den ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß §§ 264 bis 315a HGB. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.
Die Berichtsfirma ist zum Abschlusszeitpunkt im Sinne dieser Vorschriften als kleine Kapitalgesellschaft einzustufen.
Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB. Die Bilanz ist in Kontoform, die Gewinn- und Verlustrechnung in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
In der Bilanz ist für jeden Posten der entsprechende Wert des vorhergehenden Geschäftsjahres angegeben. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Grundstücksrechte nicht mit Grundstückslasten verrechnet.
Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden und die Rechnungsabgrenzungsposten sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend gegliedert. Dem Anlagevermögen sind nur Gegenstände zugeordnet, die dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen geeignet und bestimmt sind.
Der Jahresabschluss vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage (§ 264 Abs. 2 Satz 1 HGB). Die auf den Jahresabschluss angewendeten Darstellungsgrundsätze sind beibehalten worden (§ 265 Abs. 1 Satz 1 HGB). Zusätzliche Angaben wegen der Nichtvergleichbarkeit einzelner Posten sowie Beträge des Jahresabschlusses mit denen des Vorjahres sind nicht notwendig (§ 265 Abs. 1 Satz 2 und Abs. 2 Satz 2 HGB).

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss der LH Property GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten. Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden gegenüber dem Vorjahr unveränderten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Bei der Bewertung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Dem stehen weder tatsächliche noch rechtliche Gründe entgegen.
Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände und Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anders bestimmt ist. Die Vermögensgegenstände und Schulden sind einzeln bewertet worden. Es ist vorsichtig bewertet worden. Namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind.
Gewinne wurden nur berücksichtigt, soweit diese am Abschlussstichtag realisiert waren (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).
Aufwendungen und Erträge wurden unabhängig von den Zeitpunkten der entsprechenden Zahlungen im Jahresabschluss erfasst (§ 252 Abs. 1 Nr. 5 HGB).
Die Bilanzierungsverbote und -wahlrechte nach § 248 HGB wurden beachtet.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.
Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zu Bilanzposten

Die Restlaufzeiten der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände betragen ausschließlich bis zu einem Jahr.
Die Gesellschaft hatte gegenüber den Gesellschaftern zum 31.12.2023 Forderungen in Höhe von 0,00 Euro. Dem gegenüber schuldete die Gesellschaft den Gesellschaftern 327.269,13 Euro. Sie sind in den "Sonstigen Vermögensgegenständen" bzw. "Sonstigen Verbindlichkeiten" enthalten (§ 42 Abs. 3 GmbHG).
Die Bilanz wurde nach Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt. Der Bilanzgewinn zum 31.12.2023 in Höhe von 525.509,87 Euro beinhaltet einen Gewinnvortrag zum 31.12.2022 in Höhe von 495.669,63 Euro (§ 268 Abs. 1 HGB).

Zu den Verbindlichkeiten werden gemäß § 268 Abs. 5 Satz 1 und § 285 Nr. 1 HGB folgende Angaben gemacht (Vorjahr in Klammern):

Bezeichnung der Verbindlichkeitsposition		Gesamt	bis zu einem Jahr	über einem Jahr	über fünf Jahre	Sicher- heiten
		TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
1.	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0 (0)	0 (0)	0 (0)	0 (0)
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	77 (224)	77 (224)	0 (0)	0 (0)
3.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	656 (804)	656 (804)	0 (0)	0 (0)
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	48 (65)	48 (65)	0 (0)	0 (0)
	davon aus Steuern	48 (65)	48 (65)	0 (0)	0 (0)
	davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	0 (0)	0 (0)	0 (0)	0 (0)
	Summe	781 (1.094)	781 (1.094)	0 (0)	0 (0)

IV. Angaben zu Gewinn- und Verlustrechnungsposten

Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind außergewöhnliche Aufwendungen in Höhe von 222.409,31 Euro angefallen. Die außergewöhnlichen Aufwendungen beziehen sich auf Forderungsverluste auf Grund von Insolvenz eines Mieters der Gesellschaft.

V. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2023 erfolgte die Geschäftsführung der Gesellschaft durch Herrn Martin Steinbrecher (Tätigkeitsbereich: operative Leitung) (§285 Nr. 10 HGB). Er ist von den Beschränkungen des §181 BGB befreit.
Nach § 285 Nr. 3a HGB bestehen finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen und belaufen sich auf 6.668.840,28 Euro (Vorjahr 7.409.625,39 Euro), davon gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 0,00 Euro (Vorjahr 0,00 Euro)
Im Jahr 2023 waren keine Arbeitnehmer (Vorjahr: 0) beschäftigt (§ 285 Nr. 7 HGB).

Auszuweisende Haftungsverhältnisse i. S. d. § 251 HGB bestanden am Bilanzstichtag nicht.

Leverkusen, den 21.11.2024

gez. Martin Steinbrecher, Geschäftsführer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 21.11.2024.