Gaya Properties GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	8.650.369,22	8.879.467,22
I. Sachanlagen	8.650.369,22	8.879.467,22
B. Umlaufvermögen	168.371,30	277.010,22
I. Vorräte	44.500,00	53.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	27.872,82	74.504,60
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	95.998,48	149.505,62
C. Rechnungsabgrenzungsposten	668,74	2.687,94
Aktiva	8.819.409,26	9.159.165,38

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	622.443,74	519.520,85
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	494.520,85	367.833,63
III. Jahresüberschuss	102.922,89	126.687,22
B. Rückstellungen	5.863,09	3.622,27
C. Verbindlichkeiten	8.191.102,43	8.636.022,26
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	4.611.190,87	4.828.332,08
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	3.579.911,56	3.807.690,18
davon gegenüber Gesellschaftern	4.501.002,46	4.697.980,22
Passiva	8.819.409,26	9.159.165,38

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Gaya Properties GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der
Registernummer HRB 169010 B registriert.

2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird vom Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen.

Die Bilanzierung und Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände entspricht den Vorschriften der §§ 246 bis 256 HGB sowie den Vorschriften gemäß §§ 264 ff. HGB.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Vorräte (noch nicht abgerechnete Betriebskosten) wurden mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Sachanlagen

Das Anlagevermögen sind die von der Gesellschaft erworbenen Grundstücke. Die Abschreibung erfolgt entsprechend der Nutzungsdauer der Gebäude bzw. der Außenanlagen.

3.2 Vorräte

Die Vorräte werden an den Kosten bemessen und zeigen die noch nicht abgerechneten Betriebskosten. Den noch nicht abgerechneten Betriebskosten stehen die erhaltenen Anzahlungen der Mieter gegenüber.

3.3 Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen Gesellschafterdarlehen mit einer Laufzeit von 5 Jahren auf, die zur Finanzierung der Immobilie und sonstiger Kosten der Gesellschaft gewährt wurden. Die Darlehen wurden ursprünglich in Höhe von 5.375.000,00 Euro gewährt und haben zum Bilanzstichtag ein ausstehendes Darlehen in Höhe von 4.456.678,25 Euro. Sie haben einen festen Zinssatz von 4,00%. Die Gaya Properties GmbH ist berechtigt, das Darlehen jederzeit ganz oder teilweise zurückzuzahlen. Die Rückzahlung muss jeweils zum Quartalsende, spätestens zum 31. Dezember erfolgen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen das Darlehen der Sparkasse Rhein-Nahe, das mit insgesamt EUR 5.000.000,00 ausgezahlt wurde und zum Bilanzstichtag EUR 3.579.911,56 betrug. Das Darlehen hat eine Laufzeit bis zum 30. Dezember 2025. Aufgrund des Endes der Laufzeit zum 30. Dezember 2025 bestehen keine Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren. Die Verbindlichkeiten der Sparkasse Rhein-Nahe sind durch Hypotheken, Abtretung von Mietforderungen und verpfändeten Bankguthaben besichert.

3.4 Umsatzrealisierung

Gegenstand des Unternehmens ist die Vermietung von Grundbesitz. Die Umsatzerlöse betreffen demzufolge regelmäßig im Wesentlichen die gemäß den bestehenden Verträgen vereinbarte Miete.

Die Nettomiete wird in der Periode erfasst, in der sie anfällt. Erträge aus Betriebskosten werden erfasst, sobald die Vorauszahlung für Betriebskosten mit den Mietern verrechnet und in Rechnung gestellt wird. Bis zur Abrechnung werden Vorauszahlungen für Betriebskosten unter den erhaltenen Anzahlungen als kurzfristige Verbindlichkeit ausgewiesen.

3.5 Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Diese Position weist im Wesentlichen die Zinsen des Gesellschafterdarlehens in Höhe von Euro 181.424,24 und des Bankdarlehens in Höhe von Euro 72.221,38 aus.

3.6 Vortrag auf neue Rechnung

Der Jahresabschluss wurde vor Gewinnverwendungsbeschluss aufgestellt. Der Jahresüberschuss in Höhe von Euro 102.922,89 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer:

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens aktiv durch Ilan Orenstein geführt.

Ilan Orenstein

Berlin, 1. Juni 2023

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 01.06.2023 festgestellt.