Platin 171. GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009

Bilanz zum 31. Dezember 2009

Aktiva

	31.12.2009 EUR	Vorjahr EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücksgleiche Rechte und Bauten	5.731.540,00	0,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	386.211,98	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1 . Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	40.525,61	0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	0,00
3. Forderungen gegen Gesellschafter	30.908,76	29.417,46
4. Sonstige Vermögensgegenstände	11.137,69	11,40
	82.572,06	29.428,86
III. Guthaben bei Kreditinstituten	2.938,81	3.171,81
	471.722,85	32.600,67
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	171.510,54	0,00
	6.374.773,39	32.600,67
Passiva
	31.12.2009 EUR	Vorjahr EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	6.579,45	942,22
III. Jahresfehlbetrag	189.931,09	5.637,23
Zwischensumme	-171.510,54	18.420,55
Übertrag auf Aktivseite C.	171.510,54	0,00
	0,00	18.420,55
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	14.000,00	4.500,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.455.563,64	0,00
2. Erhaltene Anzahlungen	328.185,74	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	85.064,00	1.855,41
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.446.963,62	7.824,71
5. Sonstige Verbindlichkeiten	8.593,95	0,00
	6.324.370,95	9.680,12
D. Rechnungsabgrenzungsposten	36.402,44	0,00
	6.374.773,39	32.600,67

ANHANG FOR DAS GESCHÄFTSJAHR 2009

I. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

1. Allgemeines

Der Jahresabschluss der Platin 171. GmbH wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Die Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 274a, 276 HGB werden nicht in Anspruch genommen. Die Erleichterungsvorschriften für die Aufstellung des Anhangs gemäß § 288 HGB werden in Anspruch genommen.

Da es sich im Vorjahr bei der Platin 171. GmbH um eine reine Vorratsgesellschaft handelte, ist die Vergleichbarkeit mit den Beträgen des Vorjahres nur eingeschränkt gegeben.

2. Sachanlagevermögen

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten bilanziert und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer vermindert.

Die Abschreibung von Gegenständen des Anlagevermögens wird wie folgt vorgenommen:

Anlageposition	Abschreibungsmethode	Abschreibungssatz	Nutzungsdauer
Grundstücksgleiche Rechte und Bauten	linear	2%	50 Jahre

3. Vorräte

Die Vorräte sind mit den Herstellungskosten oder mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Vorräte beinhalten ausschließlich noch nicht abgerechnete Leistungen aus Betriebs- und Heizkostenumlagen. Die damit im Zusammenhang stehenden erhaltenen Anzahlungen sind unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen.

4. Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und liquide Mittel

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel sind zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Wertberichtigungen angesetzt.

Die Forderungen gegen Gesellschafter (TEUR 31, Vorjahr: TEUR 30) haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Die übrigen Forderungen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

5. Rückstellungen

Die Rückstellungen sind in der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Höhe für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet worden.

6. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

7. Vorjahresvergleichszahlen

Bei dem Vorjahresvergleich der Posten Forderungen gegen verbundene Unternehmen und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ist zu beachten, dass die Gesellschaft mit Datum vom 10. Juni 2009 und mit Datum vom 31. Dezember 2009 sämtliche zu diesen Zeitpunkten gegen Schwestergesellschaften bestehenden Forderungen (TEUR 177 gegen sechs Schwestergesellschaften) sowie sämtliche zu diesem Zeitpunkt gegenüber Schwestergesellschaften bestehenden Verbindlichkeiten (TEUR 44 gegenüber drei Schwestergesellschaften) an die Elad Finance B.V., Amsterdam, Niederlande, ein verbundenes Unternehmen, abgetreten hat. Per Saldo besteht am 31. Dezember 2009 nunmehr eine Verbindlichkeit gegenüber Elad Finance B.V., Amsterdam, Niederlande, in Höhe von TEUR 2.447, die als Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen wird.

II. EINZELANGABEN ZUR BILANZ

1. Sachanlagevermögen

Zur Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2009 einschließlich der Anschaffungskosten und der kumulierten Abschreibungen wird auf den separat dargestellten Anlagespiegel verwiesen.

2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus Darlehensgewährungen.

3. Forderungen gegen Gesellschafter

Die Forderungen gegen den Alleingesellschafter Elad Europe B.V., Amsterdam, Niederlande, resultieren aus interner Verrechnung.

4. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag

Zum Bilanzstichtag weist die Gesellschaft einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag von TEUR 172 (Vorjahr: Eigenkapital von TEUR 18) aus. Wir sind der Auffassung, dass eine Überschuldung i.S.v. § 19 Ins0 nicht vorliegt, da die Elad Finance B.V., Amsterdam, zur Abwendung einer insolvenzrechtlichen Überschuldung am 28. Juni 2010 gegenüber der Platin 171. GmbH eine Rangrücktrittserklärung abgegeben hat, diese Rangrücktrittserklärung umfasst einen Teilbetrag von EUR 900.000,00 der zu diesem Zeitpunkt bestehenden Forderungen der Elad Finance B.V. gegen die Gesellschaft. Dieser Betrag von EUR 900.000,00 deckt gemäß unserer aktuellen Einschätzung den zum Zeitpunkt der Rangrücktrittserklärung sowie den Ende 2011 noch vorhandenen bilanziellen Eigenkapital-Fehlbetrag vollständig ab.

5. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Die Gesellschaft hat am 7. April 2009 einen Darlehensvertrag von TEUR 3.500 mit der Deutschen Kreditbank AG, Berlin, abgeschlossen. Zum Bilanzstichtag besteht hieraus eine als Verbindlichkeit gegenüber Kreditinstituten ausgewiesene Darlehensverbindlichkeit von TEUR 3.455. Das Darlehen ist in Höhe von TEUR 3.543 durch Vermögen der Gesellschaft in Form von Grundpfandrechten, Kontenverpfändungen, globalen Forderungsabtretungen, Abtretung von Versicherungsansprüchen, Abtretung von Mietansprüchen, Abtretung von Gesellschaftsanteilen sowie Abtretung von Forderungen aus Grundstückskaufverträgen besichert, der wesentliche Teil dieser Besicherung besteht in Form von zu Lasten des Immobilienvermögens der Gesellschaft eingetragenen Grundschulden in Höhe von TEUR 3.500.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben die folgenden Restlaufzeiten:

Restlaufzeit	Geschäftsjahr in TEUR	Vorjahr in TEUR
- bis zu einem Jahr	74	0
- mehr als 1 Jahr und weniger als 5 Jahre	333	0
- mehr als 5 Jahre	3.048	0

6. Erhaltene Anzahlungen

Es bestehen am 31. Dezember 2009 keine erhaltenen Anzahlungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

7. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

Es bestehen wie im Vorjahr keine Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Der Ausweis beinhaltet mit TEUR 51 (Vorjahr: TEUR 0) Verbindlichkeiten gegenüber dem verbundenen Unternehmen Elad Germany GmbH, Frankfurt am Main.

8. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen mit TEUR 2.447 gegenüber Elad Finance B.V., Amsterdam, Niederlande. Sie resultieren aus Darlehensaufnahmen bzw. Liquiditätsüberlassungen inklusive aufgelaufener Zinsen und haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

9. Sonstige Verbindlichkeiten

Die sonstigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

III. ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

1. Umsatzerlöse und Materialaufwand

Die Umsatzerlöse beinhalten ausschließlich Mieterlöse. Der Materialaufwand beinhaltet hauptsächlich Betriebs- und Heizkosten sowie Instandhaltungsaufwand und Verwaltergebühren.

2. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Wesentlichen Kosten des Asset Managements durch Elad Germany von TEUR 51, Finanzierungskosten von TEUR 76 sowie Wertbe-richtigungen auf Forderungen von TEUR 41.

IV. SONSTIGE ANGABEN

1. Geschäftsführung

Die Geschäftsführung bestand im Geschäftsjahr 2009 und bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses aus:

―	Moshe Fink, Kaufmann, Frankfurt am Main (bis 26. Februar 2009)
―	Itai Amir, Kaufmann, Frankfurt am Main (bis 10. September 2010 und seit 30. November 2010)
―	Ophir Dortheimer, Kaufmann, Frankfurt am Main (bis 13. September 2010)
―	Karin Shamayev, Kauffrau, Berlin (vom 10. September 2010 bis 30. November 2010)
―	Erez Yaari, Kaufmann, Berlin (seit 12. August 2010)

2. Konzernverhältnisse

Die Platin 171. GmbH gehört über ihren Alleingesellschafter Elad Europe B.V., Amsterdam, Niederlande (eingetragen bei der niederländischen Kamer van Koophandel unter KvK-Nr. 34190300) zum Unternehmensverbund des obersten Mutterunternehmens T.G.E. Investments Ltd, Netanya, Israel. Konzernabschlüsse werden weder vom Alleingesellschafter noch vom obersten Mutterunternehmen aufgestellt.

Berlin, den 30. November 2010

Erez Yaari

Itai Amir