Alpine Real Estate Invest GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	13.757.078,13	5.933.982,40
I. Finanzanlagen	13.757.078,13	5.933.982,40
B. Umlaufvermögen	10.825.579,48	7.407.356,85
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	10.665.287,11	7.376.318,34
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	160.292,37	31.038,51
C. Rechnungsabgrenzungsposten	3.369,29	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	24.586.026,90	13.341.339,25

Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	11.858.309,40	11.730.282,11
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	11.705.282,11	10.391.743,18
III. Jahresüberschuss	128.027,29	1.313.538,93
B. Rückstellungen	14.800,00	85.495,51
C. Verbindlichkeiten	12.712.917,50	1.525.561,63
Bilanzsumme, Summe Passiva	24.586.026,90	13.341.339,25

Anhang

Alpine Real Estate Invest GmbH

Berlin

ANHANG ZUM JAHRESABSCHLUSS
ZUM 31. DEZEMBER 2017

I. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss der Alpine Real Estate Invest GmbH mit Sitz in Berlin, registriert beim Amtsgericht Hamburg unter der Handelsregisternummer HRB 134011, - im Folgenden kurz "Gesellschaft" genannt - für das Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis 31.12.2017 wurde unter Anwendung der Vorschriften der §§ 242 ff. des Handelsgesetzbuches (HGB) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) in der Fassung des BilRUG und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267a Abs. 3 Nr. 3 i.V.m. § 267 Abs. 1 HGB. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses und des Anhangs wurde zum Teil von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht.

Ein Lagebericht wurde in Anwendung des § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB nicht aufgestellt.

II. WESENTLICHE BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Im Einzelnen werden folgende Grundsätze der Bewertung angewandt.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten nach § 253 Abs. 1 Satz 1 i. V. m. § 255 Abs. 1 HGB.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die liquiden Mittel werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden gebildet für Zahlungen, die erst im Folgejahr zu einem Aufwand führen.

Die Rückstellungen sind mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich erscheint, um alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. ANGABEN ZUR BILANZ und GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Bilanz

Beteiligungen

Die gehaltenen Beteiligungen der Gesellschaft zum 31.12.2017 sind in der folgenden Tabelle dargestellt:

Gesellschaft	Anzahl gehaltener Anteile zum 31.12.2017	Anteil	Eigenkapitalbestand zum 31.12.2017	Ergebnis 2017
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG*	2.534.714	4,7 %	319.101 TEUR	27.629 TEUR (EBT)
Adler Real Estate AG*	667.030	1,2 %	1.037,5 Mio. EUR	158,4 Mio. EUR (EBT)

*Laut Geschäftsbericht 2017

Im Jahr 2017 wurden am 16.01.2017 103.820 Aktien der DEMIRE AG verkauft.

Aus der Begebung einer Umtauschanleihe am 01.09.2017 hat die Gesellschaft 667.030 Aktien der Adler Real Estate AG erworben.

Zur Besicherung der Umtauschanleihe sind sämtliche gehaltenen Anteile an der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG zu Gunsten des Zeichners der Umtauschanleihe verpfändet.

Zur Besicherung eines Kredits über 3,5 Mio. EUR sind sämtliche gehaltenen Anteile an der Adler Real Estate AG sowie alle Guthaben auf dem Bankkonto bei der Varengold Bank AG verpfändet.

Die Gesellschaft ist mit jeweils 5,1 % an folgenden Gesellschaften beteiligt:

•	WBL Wohnungsgesellschaft Berlin Lichtenberg 1 GmbH, Berlin
•	WBL Wohnungsgesellschaft Berlin Lichtenberg 2 GmbH, Berlin
•	WBL Wohnungsgesellschaft Berlin Lichtenberg 3 GmbH, Berlin
•	WBL Wohnungsgesellschaft Berlin Lichtenberg 4 GmbH, Berlin
•	WBL Wohnungsgesellschaft Berlin Lichtenberg 5 GmbH, Berlin.

Verbindlichkeiten

	Stand 31.12.2017	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit bis 5 Jahre
Anleihen	9.124.970,40 EUR	0,00 EUR	9.124.970,40 EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.500.000,00 EUR	3.500.000,00 EUR	0,00 EUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	74.977,37 EUR	74.977,37 EUR	0,00 EUR
Sonstige Verbindlichkeiten davon aus Steuern	12.969,73 EUR 5.366,12 EUR	12.969,73 EUR 5.366,12 EUR	7.000,00 EUR 0,00 EUR

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten:

•	Verbindlichkeiten gegenüber dem Finanzamt in Form von Körperschaftsteuer, Solidaritätszuschlag und Gewerbesteuer für das Jahr 2016 in Höhe von 5.366,12 EUR,
•	langfristige Darlehensverbindlichkeiten gegenüber den GmbH-Gesellschaftern in Höhe von 7.000,00 EUR, die mit 5 % p. a. verzinst sind und
•	kurzfristige Darlehensverbindlichkeiten gegenüber den GmbH-Gesellschaftern in Höhe von 100,00 EUR.

Gewinn- und Verlustrechnung

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gliederungsschema des Gesamtkostenverfahrens gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Im Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Zum Geschäftsführer im Geschäftsjahr war bestellt:

Herr Willem Rozendaal, Albeuve (CH).

__________________________
Ort, Datum

__________________________
Willem Rozendaal

sonstige Berichtsbestandteile

Berlin 21.09.2018
Gez. Willem Rozendaal

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 21.09.2018 festgestellt.