Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG

Liederbach

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte		27.663,00		31.381,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstückseinrichtungen	14.549.476,49		14.540.821,75
2. Gebäude	6.137.499,00		7.302.952,00
3. Einbauten in fremden Gebäuden	87,00		6.817,00
4. Geschäftsausstattung	1.522.692,00		1.541.228,00
5. EDV-Hardware	21.241,00		26.595,00
6. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	826.583,18	23.057.578,67	193.828,71	23.612.242,46
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	5.706.404,21		5.582.472,40
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	2.460.544,68	8.166.948,89	0,00	5.582.472,40
		31.252.190,56		29.226.095,86
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	10.931,84		7.468,58
2. Forderungen gegen Gesellschafter	0,00		101.476,18
3. Sonstige Vermögensgegenstände	115.973,81	126.905,65	55.172,90	164.117,66
II. Wertpapiere
Sonstige Wertpapiere		2.717.833,65		2.305.094,90
III. Guthaben bei Kreditinstituten		7.600.904,53		4.657.107,60
		10.445.643,83		7.126.320,16
C. Rechnungsabgrenzungsposten		31.287,81		33.518,30
		41.729.122,20		36.385.934,32

Passiva

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
(Festkapital und variables Kapital)
Komplementär
I. Gezeichnetes Kapital	55.000,00		55.000,00
II. Gewinnvortrag	2.169,51		1.599,44
III. Jahresüberschuss	1.983,54	59.153,05	570,07	57.169,51
Kommanditist
I. Kommanditkapital	1.600.000,00		1.600.000,00
II. Ansammlungskonten	29.149.015,89	30.749.015,89	25.053.811,73	26.653.811,73
Ausgleichsposten für gegenüber dem Mutterunternehmen abweichende Konzernergebnisse		-65.144,59		-65.144,59
		30.743.024,35		26.645.836,65
B. Stille Beteiligung		7.158,09		7.158,09
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen		364.332,00		360.203,00
2. Steuerrückstellungen		497.214,97		106,56
3. Sonstige Rückstellungen		340.829,87		358.378,70
		1.202.376,84		718.688,26
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		7.393.609,87		8.161.590,76
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		65.472,09		66.327,74
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter		1.628.129,01		0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten		686.056,01		783.867,61
--davon aus Steuern EUR 21.845,71 (i.Vj. EUR 72.870,36)--
		9.773.266,98		9.011.786,11
E. Rechnungsabgrenzungsposten		3.295,94		2.465,21
		41.729.122,20		36.385.934,32

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022		2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		3.657.352,79		3.692.259,48
2. Sonstige betriebliche Erträge		11.763.648,52		354.101,27
3. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.034.493,28		-962.964,23
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	-236.311,60		-71.593,23
--davon für Altersversorgung EUR -78.052,28 (i.Vj. EUR 80.174,66)--		-1.270.804,88		-1.034.557,46
4. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-971.826,94		-974.631,28
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-1.981.663,28		-1.669.748,13
6. Zwischensumme		11.196.706,21		367.423,88
7. Erträge aus Beteiligungen und Wertpapieren des Finanzanlagevermögens		1.289.052,84		1.211.134,00
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		44.411,65		64.999,07
9. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens		-143.980,10		0,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-194.894,59		-211.557,60
11. Zwischensumme		12.191.296,01		1.431.999,35
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-498.333,60		-4.810,31
13. Ergebnis nach Steuern		11.692.962,41		1.427.189,04
14. Sonstige Steuern		-74.813,71		-87.831,32
16.
15. Konzernjahresüberschuss		11.618.148,70		1.339.357,72
--davon Gewinnanteil Stille Beteiligung EUR 33.845,57 (i.Vj. EUR 31.294,10)--

Eigenkapitalspiegel zum 31. Dezember 2022

	Komplementär		Kommanditist
	Gezeichnetes Kapital	Bilanzgewinn	Kommanditkapital	Ansammlungskonten
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
31. Dezember 2021	55	2	1.600	25.054
Einlagen	0	0	0	0
Entnahmen	0	0	0	-7.487
Ergebnisanteile
Kommanditist	0	0	0	11.582
Stille Beteiligung	0	0	0	0
Sonstige Jahresüberschüsse	0	2	0	0
31. Dezember 2022	55	4	1.600	29.149


	Ausgleichsposten für gegenüber dem Mutterunternehmen abweichende Konzernergebnisse	Konzerneigenkapital	Stille Beteiligung
	TEUR	TEUR	TEUR
31. Dezember 2021	-65	26.646	7
Einlagen	0	0	0
Entnahmen	0	-7.487	-34
Ergebnisanteile
Kommanditist	0	11.582	0
Stille Beteiligung	0	0	34
Sonstige Jahresüberschüsse	0	2	0
31. Dezember 2022	-65	30.743	7

	Komplementär		Kommanditist
	Gezeichnetes Kapital	Bilanzgewinn	Kommanditkapital	Ansammlungskonten
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
31. Dezember 2020	55	2	1.600	24.580
Entnahmen	0	0	0	-834
Ergebnisanteile
Kommanditist	0	0	0	1.308
Stille Beteiligung	0	0	0	0
Sonstige Jahresüberschüsse	0	0	0	0
31. Dezember 2021	55	2	1.600	25.054


	Ausgleichsposten für gegenüber dem Mutterunternehmen abweichende Konzernergebnisse	Konzerneigenkapital	Stille Beteiligung
	TEUR	TEUR	TEUR
31. Dezember 2020	-65	26.172	7
Entnahmen	0	-834	-31
Ergebnisanteile
Kommanditist	0	1.308	0
Stille Beteiligung	0	0	31
Sonstige Jahresüberschüsse	0	0	0
31. Dezember 2021	-65	26.646	7

Kapitalflussrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022	2021
	TEUR	TEUR
Konzernjahresüberschuss	11.618	1.339
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen	972	975
Gewinn aus dem Abgang von Sachanlagen (netto)	-11.682	0
Gewinn aus dem Abgang von Finanzanlagen und Wertpapieren des Umlaufvermögens (netto)	-2	-253
Erträge aus der Zuschreibung zu Finanzanlagen und Wertpapieren des Umlaufvermögens	-6	-26
Abschreibungen auf Finanzanlagen und Wertpapiere des Umlaufvermögens	144	0
Zunahme (i.Vj. Abnahme) der lang- und mittelfristigen Rückstellungen	13	-152
Zunahme der kurzfristigen Rückstellungen	471	76
Zunahme (i.Vj. Abnahme) der Liefer- und Leistungsforderungen sowie anderer Aktiva	-62	14
Abnahme (i.Vj. Zunahme) der Liefer- und Leistungsverbindlichkeiten sowie anderer Passiva (ohne Finanzschulden)	-97	115
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit	1.369	2.088
Einzahlungen aus Abgängen von Sachanlagen	12.500	0
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen und immaterielle Vermögensgegenstände	-1.232	-1.121
Einzahlungen aus Abgängen von Finanzanlagen und Wertpapieren des Umlaufvermögens	13	2.650
Auszahlungen für Investitionen in Finanzanlagen	-2.589	0
Auszahlungen für Erwerbe von Wertpapieren des Umlaufvermögens	-557	-887
Cash Flow aus der Investitionstätigkeit	8.135	642
Ein-/Auszahlungen von Gesellschaftern (Gewinnausschüttungen, Einlagen und Entnahmen)	-5.792	-685
Einzahlungen aus der Aufnahme von Bankdarlehen	0	241
Auszahlungen aufgrund der Tilgung von Bankdarlehen	-768	-763
Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit	-6.560	-1.207
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds	2.944	1.523
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	4.657	3.134
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	7.601	4.657

Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2022

Der Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde von der Komplementärin, der Dieter Thorhauer GmbH mit Sitz in Liederbach und eingetragen in das beim Amtsgericht Frankfurt am Main geführten Handelsregister unter der Nummer HRB 25489, nach den Vorschriften der §§ 264-330 HGB und den Vorschriften des GmbH-Gesetzes erstellt.

Die persönlich haftende Gesellschafterin ist in den Konzernabschluss mit einbezogen.

I. Konsolidierungskreis und Konsolidierungsgrundsätze

Der Konsolidierungskreis der Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG, Liederbach, Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 22712, und ihrer Tochtergesellschaften zum 31. Dezember 2022 ist in der Anlage 1 zum Anhang dargestellt. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Konsolidierungskreis um die am 12. August 2022 gegründete Merkur SolarPark GmbH, Liederbach, erweitert. Darüber hinaus erfolgten im Geschäftsjahr 2022 die folgenden Umfirmierungen bei Konzerngesellschaften: die zwölfte. GaragenMAX GmbH wurde in zweite. DeinLaden GmbH, die neunzehnte. GaragenMAX GmbH in Seligenstadt Grundstücksverwaltungs GmbH und die zwanzigste. GaragenMAX GmbH in Rödermark Grundstücksverwaltungs GmbH umfirmiert. Durch diese Veränderungen des Konsolidierungskreises ist die Vergleichbarkeit mit dem Vorjahr nicht beeinträchtigt.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgt nach der Buchwertmethode. Die Erstkonsolidierung erfolgt grundsätzlich zu dem Zeitpunkt, in dem ein Unternehmen Tochtergesellschaft geworden ist.

Die zwischen den einbezogenen Unternehmen bestehenden Schulden sowie angefallenen konzerninternen Aufwendungen und Erträge wurden im Rahmen der Schulden- bzw. Aufwands- und Ertragskonsolidierung eliminiert. Konzerninterne Zwischengewinne existieren nicht, so dass keine Zwischenergebniseliminierung vorgenommen werden musste.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Maßgebend für die Erstellung des Konzernabschlusses waren die folgenden im Vergleich zum Vorjahr weitgehend unveränderten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden:

Entgeltlich erworbene immaterielle Wirtschaftsgüter und Software werden zu Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer Nutzungsdauer linear über drei Jahre abgeschrieben.

Sachanlagevermögen wird zu den Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig linear (pro rata temporis) über drei bis zwanzig Jahre abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG) mit einem Anschaffungswert bis EUR 250 werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben. GWGs mit einem Anschaffungswert zwischen EUR 250 und EUR 1.000 werden in einen Sammelposten eingestellt und über fünf Jahre linear abgeschrieben.

Finanzanlagen werden mit Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte nach dem Grundsatz der Einzelbewertung. Alle Beträge sind zum Nennwert angesetzt. Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurden soweit erforderlich Einzel- und Pauschalwertberichtigungen vorgenommen.

Wertpapiere des Umlaufvermögens werden mit Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Zur periodengerechten Erfolgsermittlung wurden Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Rückstellungen für Pensionen und Jubiläumszahlungen wurden nach versicherungsmathematischen Grundsätzen mittels der sogenannten "Projected Unit Credit-Methode" auf Basis der Richttafeln 2018G von Klaus Heubeck gebildet. Die Ermittlung des Erfüllungsbetrags erfolgte bei den Pensionsrückstellungen unter Berücksichtigung des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren in Höhe von 1,78 %, während bei der Abzinsung der Jubiläumsrückstellungen der durchschnittliche Marktzinssatz aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren in Höhe von 1,44 % zugrunde gelegt wurde. Bei diesen Zinssätzen handelt es sich um die von der Deutschen Bundesbank für den Dezember 2022 ermittelten und veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssätze für eine angenommene Restlaufzeit von 15 Jahren. Darüber hinaus kamen die folgenden Trendannahmen hinsichtlich des zukünftigen Gehalts- bzw. Rentenniveaus zur Anwendung: Bei den Jubiläumsverpflichtungen wurden künftige Gehaltserhöhungen von 1,5 % p.a. unterstellt, während den Pensionsrückstellungen eine Rentenerhöhung von 1,5 % p.a. zu Grunde gelegt wurde.

Aufwendungen aus der Aufzinsung der Pensions- und Jubiläumsrückstellungen werden gemäß § 277 Abs. 5 HGB n.F. nicht mehr innerhalb des Personalaufwands, sondern unter dem Posten "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen die bis zum Zeitpunkt der Bilanzerstellung bekannt gewordenen ungewissen Schulden, Verluste und Risiken, die das abgelaufene Wirtschaftsjahr betreffen. Grundlage der Ermittlung war der voraussichtlich notwendige Erfüllungsbetrag, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung geschätzt wurde. Künftige Preis- und Kostensteigerungen im Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtung werden berücksichtigt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden grundsätzlich mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden und von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Zum Bilanzstichtag wurden keine Forderungen oder Verbindlichkeiten in Fremdwährungen geführt.

Auf temporäre Bilanzierungs- oder Bewertungsdifferenzen zwischen Bilanzposten aus handelsrechtlicher und steuerrechtlicher Betrachtungsweise werden gemäß § 274 HGB latente Steuern ermittelt. Ergibt sich aus dieser Ermittlung insgesamt eine Steuerbelastung künftiger Geschäftsjahre, wird diese als passive latente Steuern in der Bilanz angesetzt. Eine sich daraus ergebende Steuerentlastung wird jedoch in Ausübung des Wahlrechts des § 274 Abs. 1 S. 2 HGB nicht angesetzt. Zum 31. Dezember 2022 existieren temporäre Bewertungsunterschiede zwischen der Handels- und Steuerbilanz im Wesentlichen bei den Personalverpflichtungen. Bei einem Gewerbesteuersatz von 12,6 % (i.Vj. 12,6 %) ergeben sich aktive latente Steuern in Höhe von TEUR 12 (i.Vj. TEUR 9), die nicht angesetzt wurden.

Bei der Aufstellung von Konzernabschluss und Lagebericht werden die folgenden Deutschen Rechnungslegungs-Standards (DRS) berücksichtigt:

DRS 2	(Kapitalflussrechnung)
DRS 5	(Risikoberichterstattung)
DRS 7	(Konzerneigenkapital und Konzerngesamtergebnis)
DRS 10	(latente Steuern)
DRS 20	(Lageberichterstattung)

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt (Anlage 2 zum Anhang).

Die ausgewiesenen Beteiligungen betreffen unter anderem die Romance TV GmbH & Co. KG, Unterföhring, an der die Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG seit dem 1. Juli 2008 mit 28,57 % beteiligt ist. Die Romance TV GmbH & Co. KG weist zum 31. Dezember 2021 ein Eigenkapital in Höhe von TEUR 3.420 (i.Vj. TEUR 3.273) aus; im Geschäftsjahr 2021 wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 2.767 (i.Vj. TEUR 2.820) erwirtschaftet. Für das Geschäftsjahr 2022 liegen noch keine testierten Zahlen vor.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Mit Ausnahme sonstiger Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 23 (i.Vj. TEUR 23) haben sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Eigenkapital

Bei allen einbezogenen Gesellschaften ist das Stamm- bzw. Festkapital in voller Höhe eingezahlt.

Rückstellungen

Die Pensionsrückstellungen von TEUR 364 (i.Vj. TEUR 360) wurden für die laufenden Leistungen an einen (i.Vj. einem) Pensionär und vier (i.Vj. vier) Hinterbliebene gebildet. Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Ansatz der Pensionsrückstellungen nach Maßgabe des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren (1,78 %) und dem Ansatz der Pensionsrückstellungen nach Maßgabe des durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren (1,44 %) beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 6.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen im Wesentlichen noch nicht abgerechnete Prüfungs- und Beratungskosten, Personalverpflichtungen inklusive Jubiläumszahlungen, ausstehende Lieferantenrechnungen, noch nicht genommenen Urlaub sowie Beiträge zur Berufsgenossenschaft.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

	Restlaufzeit
	bis 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	mehr als 5 Jahre	Summe
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	781	2.915	3.698	7.394
	(i.Vj. 768)	(i.Vj. 3.124)	(i.Vj. 4.270)	(i.Vj. 8.162)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	65	0	0	65
	(i.Vj. 66)	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 66)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	1.628	0	0	1.628
	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 0)
Sonstige Verbindlichkeiten	686	0	0	686
	(i.Vj. 784)	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 0)	(i.Vj. 784)
Summe	3.160	2.915	3.698	9.773
	(i.Vj. 1.618)	(i.Vj. 3.124)	(i.Vj. 4.270)	(i.Vj. 9.012)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden gesichert. Alle übrigen Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse

Aus der Restabwicklung von verschiedenen Leasing- und Mietverträgen bestehen zukünftige Zahlungsverpflichtungen in Höhe von EUR 1,3 Mio. (i.Vj. EUR 1,4 Mio.). Haftungsverhältnisse bestehen nicht.

IV. Erläuterungen zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die ausschließlich im Inland erzielten Umsatzerlöse lassen sich wie folgt einteilen:

	2022	2021
	TEUR	TEUR
Real Estate (Immobilienmanagement)	3.636	3.673
Merkur Service (BackOffice)	21	19
MT Gruppe	3.657	3.692

Außergewöhnliche Erträge und Aufwendungen

Durch den Verkauf der unter der Marke Mainstream geführten Büroimmobilie in Frankfurt Main, Niddastraße, wurde im Juni 2022 ein Veräußerungsgewinn in Höhe von TEUR 11.686 realisiert, der unter den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen wird. Im Zusammenhang mit diesem Verkauf angefallene Beratungskosten in Höhe von TEUR 282 werden unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen.

Periodenfremde Erträge und Aufwendungen

Im Geschäftsjahr 2022 entstanden periodenfremde Erträge aus Zuschreibungen zu Finanzanlagen und Wertpapieren des Umlaufvermögens in Höhe von TEUR 6 (i.Vj. TEUR 26) und aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 7 (i.Vj. TEUR 2). Im Vorjahr wurden außerdem Erträge aus der Erstattung von Stromkosten für Vorjahre in Höhe von TEUR 9 realisiert.

Abschreibungen

Im Geschäftsjahr 2022 fielen Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens in Höhe von TEUR 144 an. Im Vorjahr erfolgten ausschließlich planmäßige Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen.

V. Sonstige Angaben

Beschäftigte Mitarbeiter

Im Durchschnitt waren im Geschäftsjahr 10 (i.Vj. 9) Mitarbeiter --ohne Auszubildende und in geringem Umfang Beschäftigte-- (umgerechnet in Ganztagskräfte) beschäftigt. Die Anzahl der Mitarbeiter beträgt zum Stichtag 15 (i.Vj. 13). Davon waren 8 Ganztagskräfte (GTK), 3 Teilzeitkräfte (TZK) sowie 4 in geringem Umfang Beschäftigte (GfB). Zum Bilanzstichtag bestand kein Ausbildungsverhältnis.

Inanspruchnahme von Befreiungsvorschriften durch Tochterunternehmen

Folgende in den Konzernabschluss einbezogene Tochterunternehmen haben für das Geschäftsjahr 2022 von den Befreiungsvorschriften der §§ 264 Abs. 3 bzw. 264b HGB Gebrauch gemacht:

Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG, Liederbach (§ 264b HGB)

Merkur SolarPark GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

Seligenstadt Grundstücksverwaltungs GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

Rödermark Grundstücksverwaltungs GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

zweite. DeinLaden GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

Mainstream GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

erste. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

zweite. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

dritte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

vierte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

fünfte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

sechste. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

siebte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

achte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

neunte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

zehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

elfte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

dreizehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

vierzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

fünfzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

sechzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

siebzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

achtzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach (§ 264 Abs. 3 HGB)

Die Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG hat mit allen o.g. Tochtergesellschaften Beherrschungs- und Ergebnisabführungsverträge abgeschlossen. Sie ist daher zur Übernahme von Verlusten dieser Gesellschaften verpflichtet.

Definition Finanzmittelfonds

Der in der Kapitalflussrechnung aufgeführte Finanzmittelfonds zum 31. Dezember 2022 umfasst ausschließlich Guthaben bei Kreditinstituten.

Wesentliche Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Wesentliche Ereignisse nach dem Bilanzstichtag haben sich nicht ergeben.

Organe

Oberstes Organ der Firmengruppe ist der Stiftungsrat der Thorhauer Familienstiftung (TFS). Nach der Satzung der TFS vom 4. Dezember 2014, die vom Regierungspräsidium Darmstadt am 20. Januar 2015 genehmigt wurde, gehören dem Stiftungsrat die folgenden Personen an:

1. Mitglied: Ralph Langer, Präsident des Stiftungsrats, Wiesbaden

2. Mitglied: Marc Starzmann als Sprecher der Familie Thorhauer, München

3. Mitglied: Dr. Bernd Kuhn als Custodian der Familie Thorhauer, München

Organ im handelsrechtlichen Sinne ist die Geschäftsführung der Dieter Thorhauer GmbH, Liederbach. Diese wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Eik Thorhauer. Das gezeichnete Kapital der Dieter Thorhauer GmbH beträgt TEUR 55.

Die Darstellung der Vergütungen der Geschäftsführung unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB analog.

Liederbach, den 28. April 2023

Dieter Thorhauer GmbH

Konsolidierungskreis der Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG zum 31. Dezember 2022

Gemäß § 290 HGB in Verbindung mit § 264a HGB wird für die Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG (MKG) ein Konzernabschluss aufgestellt. Die größenabhängige Befreiung nach § 293 HGB wurde nicht in Anspruch genommen.

Der Konsolidierungskreis des Merkur Thorhauer-Konzerns setzt sich zum 31. Dezember 2022 aus folgenden Gesellschaften zusammen:

Obergesellschaft

Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG, Liederbach

Komplementär

Dieter Thorhauer GmbH, Liederbach

Untergesellschaften

Merkur SolarPark GmbH, Liederbach

Seligenstadt Grundstücksverwaltungs GmbH, Liederbach

Rödermark Grundstücksverwaltungs GmbH, Liederbach

zweite. DeinLaden GmbH, Liederbach

Mainstream GmbH, Liederbach

erste. GaragenMAX GmbH, Liederbach

zweite. GaragenMAX GmbH, Liederbach

dritte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

vierte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

fünfte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

sechste. GaragenMAX GmbH, Liederbach

siebte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

achte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

neunte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

zehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

elfte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

dreizehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

vierzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

fünfzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

sechzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

siebzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

achtzehnte. GaragenMAX GmbH, Liederbach

Die Beteiligungsverhältnisse sind auf Seite 2 dieser Anlage 1 zum Anhang dargestellt.

Konsolidierungskreis der Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG zum 31. Dezember 2022

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022

		Anschaffungskosten
		01.01.2022	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	31.12.2022
		EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
EDV-Software		228.777,69	21.519,06	0,00	37.828,49	212.468,26
		228.777,69	21.519,06	0,00	37.828,49	212.468,26
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstückseinrichtungen		15.878.286,75	388.751,34	0,00	92.044,81	16.174.993,28
2. Gebäude		13.074.802,12	680,04	0,00	4.406.433,40	8.669.048,76
3. Einbauten in fremden Gebäuden		228.639,48	0,00	0,00	2.643,00	225.996,48
4. Technische Anlagen und Maschinen		342.464,49	0,00	0,00	342.464,49	0,00
5. Geschäftsausstattung		3.074.576,66	173.989,39	0,00	681.446,23	2.567.119,82
6. EDV-Hardware		119.718,02	13.985,66	0,00	21.376,10	112.327,58
7. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		193.828,71	632.754,47	0,00	0,00	826.583,18
		32.912.316,23	1.210.160,90	0,00	5.546.408,03	28.576.069,10
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen		5.669.541,31	128.355,81	0,00	10.900,00	5.786.997,12
2. Wertpapiere des Anlagevermögens		0,00	2.460.544,68	0,00	0,00	2.460.544,68
		5.669.541,31	2.588.900,49	0,00	10.900,00	8.247.541,80
		38.810.635,23	3.820.580,45	0,00	5.595.136,52	37.036.079,16
		33.141.093,92	1.231.679,96	0,00	5.584.236,52	28.788.537,36
		33.127.672,69	1.231.679,96	0,00	5.584.236,52	28.775.116,13
	MKG	1.027.746,11	202.978,92	0,00	119.955,52	1.110.769,51
	MSG	5.396.439,62	0,00	0,00	5.396.439,62	0,00
	Solarpark	0,00	484.119,25	0,00	0,00	484.119,25
	1. GMG	1.657.646,00	25.625,18	0,00	6.085,92	1.677.185,26
	2. GMG	1.303.347,77	0,00	0,00	13.630,56	1.289.717,21
	3. GMG	1.958.301,24	0,00	0,00	16.128,16	1.942.173,08
	4. GMG	1.818.495,51	0,00	0,00	13.299,40	1.805.196,11
	5. GMG	2.115.211,82	0,00	0,00	2.453,20	2.112.758,62
	6. GMG	1.963.133,11	0,00	0,00	5.134,69	1.957.998,42
	7. GMG	2.573.601,48	0,00	0,00	5.626,90	2.567.974,58
	8. GMG	2.345.925,62	-32.818,21	0,00	0,00	2.313.107,41
	9. GMG	2.142.073,93	0,00	0,00	0,00	2.142.073,93
Weiskirchen	10. GMG	1.426.115,99	0,00	0,00	4.669,15	1.421.446,84
Mainz-Kastel	11. GMG	2.744.861,84	0,00	0,00	813,40	2.744.048,44
	12. GMG	0,00	528.926,07	0,00	0,00	528.926,07
	13. GMG	879.213,13	0,00	0,00	0,00	879.213,13
	14. GMG	964.738,47	7.195,23	0,00	0,00	971.933,70
	15. GMG	2.810.821,05	0,00	0,00	0,00	2.810.821,05
	16. GMG	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	17. GMG	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	18. GMG	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	19. GMG	0,00	13.199,52	0,00	0,00	13.199,52
	20. GMG	0,00	2.454,00	0,00	0,00	2.454,00

		Kumulierte Abschreibungen
		01.01.2022	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Zuschreibungen
		EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
EDV-Software		197.396,69	25.237,06	0,00
		197.396,69	25.237,06	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstückseinrichtungen		1.337.465,00	288.051,79	0,00
2. Gebäude		5.771.850,12	464.141,04	0,00
3. Einbauten in fremden Gebäuden		221.822,48	6.730,00	0,00
4. Technische Anlagen und Maschinen		342.464,49	0,00	0,00
5. Geschäftsausstattung		1.533.348,66	168.327,39	0,00
6. EDV-Hardware		93.123,02	19.339,66	0,00
7. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		0,00	0,00	0,00
		9.300.073,77	946.589,88	0,00
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen		87.068,91	0,00	6.476,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens		0,00	0,00	0,00
		87.068,91	0,00	6.476,00
		9.584.539,37	971.826,94	6.476,00
		9.497.470,46	971.826,94
		9.484.049,23	971.826,94	0,00
	MKG	711.334,11	83.652,92	0,00
	MSG	4.556.403,81	25.814,00	0,00
	Solarpark	0,00	0,00	0,00
	1. GMG	564.662,14	59.265,00	0,00
	2. GMG	549.890,77	66.851,00	0,00
	3. GMG	425.537,99	57.723,00	0,00
	4. GMG	338.568,74	48.542,00	0,00
	5. GMG	407.626,04	64.619,00	0,00
	6. GMG	352.605,41	52.584,00	0,00
	7. GMG	413.992,51	77.405,00	0,00
	8. GMG	48.960,50	78.554,79	0,00
	9. GMG	141.075,63	71.180,00	0,00
Weiskirchen	10. GMG	202.985,90	39.700,00	0,00
Mainz-Kastel	11. GMG	308.445,40	70.499,00	0,00
	12. GMG	0,00	0,00	0,00
	13. GMG	171.957,13	48.059,00	0,00
	14. GMG	114.156,47	52.549,23	0,00
	15. GMG	175.846,68	74.829,00	0,00
	16. GMG	0,00	0,00	0,00
	17. GMG	0,00	0,00	0,00
	18. GMG	0,00	0,00	0,00
	19. GMG	0,00	0,00	0,00
	20. GMG	0,00	0,00	0,00

		Kumulierte Abschreibungen
		Abgänge	31.12.2022
		EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
EDV-Software		37.828,49	184.805,26
		37.828,49	184.805,26
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstückseinrichtungen		0,00	1.625.516,79
2. Gebäude		3.704.441,40	2.531.549,76
3. Einbauten in fremden Gebäuden		2.643,00	225.909,48
4. Technische Anlagen und Maschinen		342.464,49	0,00
5. Geschäftsausstattung		657.248,23	1.044.427,82
6. EDV-Hardware		21.376,10	91.086,58
7. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		0,00	0,00
		4.728.173,22	5.518.490,43
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen		0,00	80.592,91
2. Wertpapiere des Anlagevermögens		0,00	0,00
		0,00	80.592,91
		4.766.001,71	5.783.888,60
		4.766.001,71	5.703.295,69
		4.766.001,71	5.689.874,46
	MKG	119.955,52	675.031,51
	MSG	4.582.217,81	0,00
	Solarpark	0,00	0,00
	1. GMG	6.017,92	617.909,22
	2. GMG	13.258,56	603.483,21
	3. GMG	14.221,16	469.039,83
	4. GMG	11.753,40	375.357,34
	5. GMG	2.453,20	469.791,84
	6. GMG	5.134,69	400.054,72
	7. GMG	5.626,90	485.770,61
	8. GMG	0,00	127.515,29
	9. GMG	0,00	212.255,63
Weiskirchen	10. GMG	4.549,15	238.136,75
Mainz-Kastel	11. GMG	813,40	378.131,00
	12. GMG	0,00	0,00
	13. GMG	0,00	220.016,13
	14. GMG	0,00	166.705,70
	15. GMG	0,00	250.675,68
	16. GMG	0,00	0,00
	17. GMG	0,00	0,00
	18. GMG	0,00	0,00
	19. GMG	0,00	0,00
	20. GMG	0,00	0,00

		Buchwerte
		31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
EDV-Software		27.663,00	31.381,00
		27.663,00	31.381,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstückseinrichtungen		14.549.476,49	14.540.821,75
2. Gebäude		6.137.499,00	7.302.952,00
3. Einbauten in fremden Gebäuden		87,00	6.817,00
4. Technische Anlagen und Maschinen		0,00	0,00
5. Geschäftsausstattung		1.522.692,00	1.541.228,00
6. EDV-Hardware		21.241,00	26.595,00
7. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		826.583,18	193.828,71
		23.057.578,67	23.612.242,46
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen		5.706.404,21	5.582.472,40
2. Wertpapiere des Anlagevermögens		2.460.544,68	0,00
		8.166.948,89	5.582.472,40
		31.252.190,56	29.226.095,86
		23.085.241,67	23.643.623,46
		23.085.241,67	23.643.623,46
	MKG	435.738,00	316.412,00
	MSG	0,00	840.035,81
	Solarpark	484.119,25	0,00
	1. GMG	1.059.276,04	1.092.983,86
	2. GMG	686.234,00	753.457,00
	3. GMG	1.473.133,25	1.532.763,25
	4. GMG	1.429.838,77	1.479.926,77
	5. GMG	1.642.966,78	1.707.585,78
	6. GMG	1.557.943,70	1.610.527,70
	7. GMG	2.082.203,97	2.159.608,97
	8. GMG	2.185.592,12	2.296.965,12
	9. GMG	1.929.818,30	2.000.998,30
Weiskirchen	10. GMG	1.183.310,09	1.223.130,09
Mainz-Kastel	11. GMG	2.365.917,44	2.436.416,44
	12. GMG	528.926,07	0,00
	13. GMG	659.197,00	707.256,00
	14. GMG	805.228,00	850.582,00
	15. GMG	2.560.145,37	2.634.974,37
	16. GMG	0,00	0,00
	17. GMG	0,00	0,00
	18. GMG	0,00	0,00
	19. GMG	13.199,52	0,00
	20. GMG	2.454,00	0,00

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2022

I. Grundlagen des Konzerns

1. Geschäftsmodell des Konzerns

Die Merkur Thorhauer Gruppe (MT Gruppe) umfasst neben der Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG als zentraler Managementholdinggesellschaft deren Komplementärin, die Dieter Thorhauer GmbH sowie siebzehn Objektgesellschaften der Marke GaragenMAX, zwei Grundstücksverwaltungs GmbHs, eine Objektgesellschaft der Marke DEINLADEN, die Merkur SolarPark GmbH und die Mainstream GmbH.

Die operative Geschäftstätigkeit der MT Gruppe wird neben den Finanzanlagen des Geschäftsbereichs Financial Management (Vermögenssteuerung) und den Beteiligungen des Geschäftsbereichs Media Acquisition (Entertainment) zunehmend durch den Geschäftsbereich Real Estate (Immobilienmanagement) mit den Marken GaragenMAX und DEINLADEN geprägt. Während GaragenMAX Lagerflächen in Großraum-Garagen-/LagerParks vermietet und dazugehörige vielfältige Dienstleistungen erbringt, bietet DEINLADEN künftig Gewerbeflächen in Gewerbe- und Handwerkerparks mit vielfältiger Nutzung, beispielsweise als Produktionsfläche, Lager und Büro sowie verschiedene Dienstleistungen, unter einem Dach an. Die unter der Marke Mainstream geführte Büroimmobilie in Frankfurt Main, Niddastraße, wurde im Juni 2022 verkauft. Des Weiteren werden im neuen Geschäftsbereich Green Energy (Erneuerbare Energien) sämtliche Aktivitäten der MT Gruppe im Bereich Photovoltaik gebündelt.

Der Geschäftsbereich Financial Management (Vermögenssteuerung) betreibt die Suche und Evaluierung neuer Investitionsmöglichkeiten für die MT Gruppe, die Kontaktanbahnung, die Innenfinanzierung neuer Projekte für alle Geschäftsbereiche der MT Gruppe sowie die Vermögenssteuerung im Sinne einer konservativen Anlagestrategie. Einem möglichen Erwerb unternehmerischer Beteiligungen geht grundsätzlich eine Due-Diligence-Prüfung mit Analyse über Wettbewerbspositionen, Marktsituation, Qualität des Managements, wirtschaftliche Potentiale und Perspektiven voraus. Das Management der Vermögenssteuerung investiert "strategisch" in Kapitalanlagen ausschließlich wertorientierter Portfolios unter Bezugnahme auf deren realwirtschaftlichen Gegenwert, den sogenannten inneren Wert und "operativ" weltweit mit Fokus Europa in diverse Assets unterschiedlicher Anlageklassen. Innerhalb des Geschäftsbereichs werden "Strategische Kapitalanlagen" und "Operative Finanzanlagen" ausgewiesen. Zu den strategischen Kapitalanlagen gehören die GBK Beteiligungs AG (GBK) und Value-Holdings International AG (VHI). Die GBK ist eine banken- und branchenunabhängige deutsche Beteiligungsgesellschaft, die Beteiligungen an nicht börsennotierten, mittelständischen Unternehmen im deutschsprachigen Raum erwirbt. Die VHI hingegen konzentriert sich auf börsennotierte Beteiligungen in Deutschland sowie im europäischen Ausland, wobei die Investitionsentscheidungen mittels einer langjährig erfolgreich umgesetzten "Value-Investing"-Strategie erfolgen. Die operativen Finanzanlagen umfassen die Portfolios "Aktien/Renten" und "Dachfonds".

Der Geschäftsbereich Media Acquisition (Entertainment) verwaltet unternehmerische Beteiligungen der MT Gruppe an Gesellschaften im Entertainmentgeschäft der Unterhaltungsindustrie, deren Erwerb eine Due-Diligence-Prüfung vorausgegangen ist. Hierbei werden bekannte TV-Marken unterstützt, die sich mit dem Betreiben von Fernsehsendern sowie der Produktion von Fernsehprogrammen und Veranstaltungen befassen. Die Engagements umfassen seit Juli 2008 eine 28,57 %ige Kommanditbeteiligung an der Romance TV GmbH & Co. KG (RTV) und seit März 2010 eine 15 %ige Beteiligung an der Mainstream Media AG (MMAG), beide Unterföhring. RTV betreibt den Spartensender Romance TV, der über Kabel und Satellit sowie via IPTV verbreitet und vermarktet wird. MMAG ist ebenfalls Kommanditistin von RTV und betreibt darüber hinaus vor allem die Marken Heimatkanal und GoldStar TV. Die internationalen Pay-TV-Aktivitäten bündelt MMAG im Joint-Venture mit ZDF Enterprises in der Tochtergesellschaft Mainstream Networks Holding GmbH & Co. KG (MNH), die als erstes Projekt Romance TV 2010 erfolgreich in Polen lancierte.

Der Geschäftsbereich Real Estate (Immobilienmanagement) zentralisiert das spezifische Know-how der MT Gruppe im Bereich Immobilieninvestment sowie Facility Management. Wichtige Impulse für das Wachstum der Region setzt Real Estate durch Investitionen in innovative Objektgesellschaften, wie die operative Marke GaragenMAX mit Großraum-Garagen-/LagerParks an verkehrsgünstigen Standorten in der METROPOLREGION FRANKFURTRHEINMAIN. An aktuell vierzehn Standorten können Gewerbetreibende oder Privatpersonen Großraum-Garagen-/Kleinlagerhallen anmieten und nehmen Serviceleistungen, die über die reine Vermietungstätigkeit hinausgehen, wie beispielsweise den Objektschutz rund um die Uhr, Hausmeister- und Winterdienst, Gestellung von Metallbühnen, Schädlingsbekämpfung usw., in Anspruch. Die Großraum-Garagen-/Kleinlagerhallen eignen sich ideal für Handwerk, Einzelhandel, Onlinehandel oder Privatpersonen als Lagerfläche, Regallager, Garage für Lieferwagen, PKW u. v. m. Vor allem Gewerbetreibenden wird damit eine Optimierung ihrer Kapazitäten als Alternative zu teuren Lagerflächen geboten, wobei aus Sicht der Wirtschaftsförderung hierdurch ein Mehrwert für die Infrastruktur der Gemeinde entsteht. Die Großraum-Garagen-/LagerParks befinden sich immer in verkehrsgünstigen Lagen, sind videoüberwacht, einzeln alarmgesichert und für Mieter mit einem codierten Zugangschip rund um die Uhr zugänglich. Sie verfügen über hohe Sicherheitsstandards und ein breites Angebot unterschiedlicher Varianten mit bis zu 400 Kubikmetern Lagervolumen. Durch den Einbau einer GaragenMAX-Metallbühne als zweite Ebene kann die Lagerfläche zusätzlich um ca. 40 % erweitert werden, wobei die Bühne mit bis zu 200 kg/m ² belastbar ist. In dem neuen Geschäftsfeld des Geschäftsbereichs Real Estate (Immobilienmanagement) - dem Betrieb von Gewerbe- und Handwerkerparks unter der Marke DEINLADEN - sollen künftig Start-ups, Kleinunternehmern, Einzelhändlern, Kreativen und Handwerkern attraktive Gewerbeflächen im Rhein-Main-Gebiet angeboten werden. Die in Gewerbehöfen vereinten Mieteinheiten bieten ab 150 Quadratmetern in verkehrsgünstiger Lage Werkstatt, Lager, Produktionsfläche sowie Showroom unter einem Dach.

Im neuen Geschäftsbereich Green Energy (Erneuerbare Energien) wird der Betrieb von Photovoltaikanlagen in der Merkur SolarPark GmbH (MSG) zusammengefasst. Die MSG betreibt hierbei modernste PV-Anlagen auf geeigneten Flächen über verschiedene Geschäftsbereiche und Unternehmensimmobilien hinweg. Der produzierte Solarstrom wird zu 100 % via Direktvermarkter in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

Der Geschäftsbereich Merkur Service (BackOffice) übernimmt die typischen Zentralfunktionen eines Unternehmens, wie Controlling, Finanzen und Rechnungswesen über Personaladministration, Gesellschafts-, Handels-, Steuer- und Baurecht bis hin zu Facility Management und Organisation innerbetrieblicher Belange, die nicht Teil des Kerngeschäfts, aber ebenso wichtig für eine langfristig wirtschaftliche und effiziente Geschäftsleitung sind.

2. Ziele und Strategien

Innerhalb der Merkur Thorhauer Gruppe hat das Thema "ESG-Konformität" eine besondere Bedeutung. Zielsetzung der Geschäftsleitung für das Geschäftsjahr 2023 ist daher die Erstellung eines separaten Nachhaltigkeitsberichts. Dass der Nachhaltigkeitsgedanke ein wesentlicher Bestandteil des Handels der MT Gruppe ist, zeigt sich darin, dass kurz- und mittelfristig der weitere Ausbau von Photovoltaik-Anlagen auf den Dachflächen der GaragenMAX-Gesellschaften intensiviert wird, da Photovoltaik eine zentrale Rolle in einer nachhaltigen Energiezukunft spielt. Durch die geplanten Investitionen soll in den nächsten Jahren deutlich mehr Strom durch die PV-Anlagen erzeugt und ins öffentliche Stromnetz einspeist werden als von der MT Gruppe insgesamt verbraucht wird. Während am Standort in Rödermark bereits seit 2019 das Thema Photovoltaik (PV) im Rahmen eines Pilotprojektes umgesetzt und eine PV-Anlage mit einer Leistung von 151,2 kWp erfolgreich in Betrieb genommen wurde, wird am Standort in Fernwald im ersten Halbjahr 2023 die zweite PV-Anlage mit einer Leistung von 299,5 kWp an das Stromnetz angeschlossen. Im November 2022 wurden die Standorte Rodgau-Weiskirchen (64,2 kWp), Mainaschaff (145,9 kWp) und Nieder-Olm (294,0 kWp) mit PV-Anlagen ausgestattet, wobei auch bei diesen Standorten der Netzanschluss voraussichtlich im ersten Halbjahr 2023 erfolgen wird. Weitere GaragenMAX-Standorte sind diesbezüglich aktuell in der Prüfung, wobei eine Realisierung im Wesentlichen von den rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängt.

Bei allen Projekten und Investitionen der MT Gruppe findet neben der Wirtschaftlichkeit die Nachhaltigkeit der jeweiligen Maßnahmen ihre Berücksichtigung. Im Hinblick auf den Ressourcenverbrauch bei den Immobilien-Investitionen unter der Marke GaragenMAX ist die MT Gruppe insbesondere im Zusammenhang mit der Holzständerbauweise bestrebt durch aktive Unterstützung von regionalen Aufforstungsprogrammen die verbrauchten Ressourcen wieder auszugleichen und somit auch einen Beitrag zur Senkung der CO ₂ -Emissionen zu leisten. Auch hinsichtlich der neuen Marke DEINLADEN legt die MT Gruppe bei der Errichtung der Gewerbe- und Handwerkerparks vor dem Hintergrund der Ziele einer Kreislaufwirtschaft besonderen Wert auf den Einsatz von ökologischen Baustoffen und nachhaltigen Produkten/Techniken. So wird durch den Einbau von Luft-Wärmepumpen gänzlich auf fossile Brennstoffe verzichtet. Ferner unterstützt die MT Gruppe als Gegengewicht zu den bebauten und versiegelten Flächen im Geschäftsbereich Real Estate auch Umweltprojekte wie z. B. die Blühfeld-Initiative Hirzbach für Bienen, Schmetterlinge und Insekten.

Der Geschäftsbereich Financial Management (Vermögenssteuerung) betreibt die Suche und Evaluierung neuer Investitionsmöglichkeiten für die MT Gruppe, die Kontaktanbahnung, die Innenfinanzierung neuer Projekte für alle Geschäftsbereiche der MT Gruppe sowie die Vermögenssteuerung im Sinne einer konservativen Anlagestrategie. Die Geschäftsleitung ist insbesondere dem Grundsatz "Sicherheit vor Liquidität vor Rentabilität" mit dem vorrangigen Ziel der langfristigen Vermögenssicherung verpflichtet und verfolgt daher eine defensive Ausrichtung der einzelnen Portfolios. Das Engagement in den strategischen Kapitalanlagen ist langfristig angelegt und soll perspektivisch der MT Gruppe die Möglichkeit bieten, Kontakte für den Erwerb von weiteren unternehmerischen Beteiligungen knüpfen zu können. Die Bestände der operativen Finanzanlagen werden mittelfristig überwiegend zur Finanzierung von Immobilienprojekten, Grundstückskäufen und Photovoltaikanlagen verwendet.

Der Geschäftsbereich Media Acquisition (Entertainment) umfasst die Beteiligung am Sender Romance TV sowie bei Mainstream Media AG (MMAG), deren Erwerb eine Due-Diligence-Prüfung vorausgegangen ist. Zum Kerngeschäft der MMAG gehört der Bereich Broadcast mit etablierten Pay-TV-Sendern. Hierbei wird mit deutschen Premiummarken, internationalen Erfolgsformaten und diversen Eigenproduktionen auf eine ausgewogene Programmvielfalt gesetzt. Ergänzend geht MMAG für die internationale Vermarktung linearer wie non-linearer Senderkonzepte auch Kooperationen mit weiteren Programmanbietern ein. Für RTV und MMAG sind die wesentlichen Vermarktungspartner Sky und Vodafone.

Im Geschäftsbereich Real Estate (Immobilienmanagement) sind für die Geschäftsfelder der Marken GaragenMAX und DEINLADEN mittel- bis langfristig weitere gewerblich betriebene Großraum-Garagen-/LagerParks sowie Gewerbe- und Handwerkerparks in der METROPOLREGION FRANKFURTRHEINMAIN angestrebt. Dabei stehen Ballungsräume im Fokus, die auf Basis von Potenzialanalysen für mögliche Standorte geeignet sind. Die Liquiditätsabflüsse für die geplanten Investitionen werden durch Liquiditätszuflüsse aus Verkäufen von Finanzanlagen sowie die Aufnahme von Fremdkapital gedeckt. In den LagerParks der Marke GaragenMAX können zusätzlich Metallbühnen eingebaut und angemietet werden, die durch das Teleskopsystem eine hohe Flexibilität gewährleisten und infolge einer integrierten Teleskopleiter die Nutzbarkeit dieser zusätzlichen Lagerflächen optimiert. Des Weiteren wurde der Zertifizierungsprozess bezüglich der Objektsicherheit abgeschlossen und jeder LagerPark verfügt über ein VdS-Zertifikat 3406. In der Richtlinie VdS 3406 wird geregelt, wie ein Sicherheitsmanagement für eine Liegenschaft entwickelt und betrieben werden soll. GaragenMAX ist damit aktuell in Deutschland eines der wenigen Unternehmen, welches die Zertifizierung nach VdS 3406 erhalten hat. Darüber hinaus wird der Leistungskatalog der an den Standorten angebotenen Dienstleistungen laufend erweitert.

Im Geschäftsbereich Merkur Service (BackOffice) wurde in 2022 das Mieterverwaltungssystem für den Geschäftsbereich Real Estate konsequent weiterentwickelt und um die Features für die Marke DEINLADEN erweitert. Zudem ist die generelle Unterweisungspflicht des Arbeitsgebers zu den Themen Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und Arbeitssicherheit über ein WEB-basiertes WBT (Web Based Training) in Form von E-Learning für alle Mitarbeiter garantiert. Dies bedeutet, dass die Unterweisungen stets auf dem neusten Stand der jeweiligen gesetzlichen Vorgaben sind, entsprechend geforderte Bestätigungen vorliegen und der "Fürsorgepflicht des Arbeitgebers" Rechnung getragen wird. Die in 2021 erfolgreich implementierte Finanzbuchhaltungs-Software DATEV wurde um Funktionalitäten, wie die automatische Verbuchung der Kontoauszüge und Eingangsrechnungen, erweitert.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2022 nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 1,8 % höher als im Vorjahr. Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland war im Jahr 2022 geprägt von den Folgen des Kriegs in der Ukraine wie den externen Energiepreiserhöhungen. Hinzu kamen verschärfte Material- und Lieferengpässe, massiv steigende Preise beispielsweise für Nahrungsmittel sowie der Fachkräftemangel und die andauernde, wenn auch im Jahresverlauf nachlassende Corona-Pandemie. Da die MT Gruppe ihre Dienstleistungen ausschließlich im Inland erbringt, ist eine stabile Binnennachfrage grundsätzlich ein wesentlicher Faktor für die Unternehmensentwicklung. Die vorgenannten Faktoren hatten im Jahr 2022 keine nennenswerten Auswirkungen auf die Geschäftsmodelle der MT Gruppe, die sich somit insgesamt als stabil erwiesen haben. Im Baugewerbe hingegen führten gemäß Destatis Material- und Fachkräftemangel, hohe Baukosten und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen zu einem deutlichen Rückgang der Bruttowertschöpfung. Da die MT Gruppe in 2022 keine nennenswerten Investitionen in Immobilienprojekte getätigt hat, waren die vorgenannten Rahmenbedingungen im Geschäftsjahr 2022 nicht von Belang.

Das Börsenjahr 2022 war für den DAX das schlechteste seit vier Jahren. Auf zwölf Monate gesehen verlor der deutsche Leitindex 12,3 Prozent an Wert, während in 2021 noch ein Gewinn von knapp 16 Prozent erzielt wurde. Auslöser dieser Entwicklung war vor allem der Krieg in der Ukraine. Die Energiepreise explodierten und trieben die Inflation auf ein Rekordniveau. In der Folge griffen die Notenbanken ein und erhöhten die Zinsen nach einer langen Zeit geldpolitischer Lockerung rasch und deutlich. Dies machte Aktien unattraktiver und erhöhte die Sorgen vor einer Rezession. Aufgrund der ungewissen Aussichten bezüglich der Entwicklung der Finanzmärkte und zur Sicherung der bisherigen Ergebnisse weist das Gesamtportfolio der operativen Wertpapiere der MT Gruppe zum Jahresultimo eine Cash-Quote von rund 36 % aus.

2. Geschäftsverlauf

a) Umsatzentwicklung

Die konsolidierte Umsatzleistung (ohne Innenumsätze) des Konzerns ist im Geschäftsjahr 2022 von TEUR 3.692 im Vorjahr um TEUR 35 bzw. 0,9 % auf TEUR 3.657 gesunken. Die niedrigeren Umsatzerlöse aus der Vermietung der Büroimmobilie in Frankfurt Main infolge der Veräußerung per Juni 2022 wurden primär durch die Ausweitung des Geschäftsvolumens der Marke GaragenMAX kompensiert. Die betriebswirtschaftliche Gesamtleistung aus der laufenden Geschäftstätigkeit (Umsatzleistung zuzüglich Finanz-, Beteiligungs- und sonstige Erträge) nahm primär aufgrund geringerer Finanzerträge von TEUR 5.814 um TEUR 275 bzw. 4,7 % auf TEUR 5.539 ab.

b) Investitionstätigkeit

Die Investitionen in Sachanlagen und immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens betrugen im Berichtszeitraum TEUR 1.232 (i. Vj. TEUR 1.121), das sind 33,7 % der Umsatzerlöse (i. Vj. 30 %) bzw. 22 % der Gesamtleistung (i. Vj. 19 %). Der Investitionsschwerpunkt betraf primär die Marke DEINLADEN mit Erwerb eines Grundstücks in Roßdorf sowie Photovoltaikanlagen.

c) Finanzierungsmaßnahmen

Die vorgenannten Investitionen in Sachanlagen und immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sowie die Aufwendungen der laufenden Geschäftstätigkeit wurden im Wesentlichen durch planmäßige Desinvestitionen bei den Wertpapieren des Umlaufvermögens finanziert. Zum Stichtag bestanden Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 7.394 (i. Vj. TEUR 8.162).

Um der MT Gruppe eine möglichst umfassende Flexibilität bei der Geschäftsausweitung zu ermöglichen, wird mit der Commerzbank AG neben den vereinbarten Darlehenstranchen regelmäßig über weitere Finanzierungsmöglichkeiten beraten.

d) Personalbereich

Am Geschäftsjahresende waren in der MT Gruppe 15 (i. Vj. 13) Mitarbeiter (Ganz- und Teilzeitkräfte, Auszubildende sowie in geringem Umfang Beschäftigte) sowie ein Geschäftsführer (i. Vj. 1) tätig. Im Jahresdurchschnitt 2022 waren umgerechnet 10 (i. Vj. 9) Ganztageskräfte beschäftigt (ohne Geschäftsführer und GfBs).

3. Darstellung der Lage des Konzerns

a) Ertragslage

Der Konzern erzielte im Geschäftsjahr 2022 einen konsolidierten Jahresüberschuss von TEUR 11.618 gegenüber TEUR 1.339 im Vorjahr. Diese sehr deutliche Ergebnissteigerung beruht im Wesentlichen auf einem außergewöhnlichen Ertrag aus einem Grundstücksverkauf.

Das Gesamtportfolio der operativen Wertpapiere im Geschäftsbereich Financial Management (Vermögenssteuerung) entwickelte sich seit Jahresanfang bis zum Stichtag geldgewichtet (money-weighted rate, MWR) mit -7,2 %. Im Zeitverlauf ab Juni 2001 wurde eine durchschnittliche MWR (Kursentwicklung zuzüglich Dividenden- und Zinserträge abzüglich sämtlicher direkter Kosten) von +4,6 % p. a. erwirtschaftet, dies entspricht einer Wertentwicklung seit Juni 2001 von insgesamt +98,3 %.

Die Performanceentwicklung seit Juni 2001 zeigt nachstehend entsprechend der Anlagestrategie auf einen Blick eine konservative Wertentwicklung.

Aufgrund der aktuellen Unsicherheiten an den Finanzmärkten (geopolitische Krisen, Zins- und Inflationsentwicklung, Rezessionsängste) werden in einem separaten Portfolio zudem bis auf Weiteres Liquiditätsüberschüsse in Anleihen und Hypothekenpfandbriefen mit Investment-Grade-Rating und festen Endfälligkeiten sowie Termingeldern angelegt.

Die Finanzanlagen und Forderungen wurden gemäß den handelsrechtlichen Vorschriften konservativ bewertet. Die Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen führten zu Aufwendungen in Höhe von insgesamt TEUR 972 (i. Vj. TEUR 975). Den Zuschreibungen auf Finanzanlagen des Anlagevermögens in Höhe von TEUR 6 (i. Vj. TEUR 26) standen Abschreibungen auf Finanzanlagen und Wertpapiere des Umlaufvermögens in Höhe von TEUR 144 (i. Vj. TEUR 0) gegenüber.

Die wichtigsten finanziellen Leistungsindikatoren der MT Gruppe sind die Gesamtleistung und das Ergebnis der laufenden Geschäftstätigkeit. In 2022 lag die Gesamtleistung mit TEUR 5.539 um TEUR 449 bzw. 8,8 % über den Erwartungen von TEUR 5.090. Das Ergebnis der laufenden Geschäftstätigkeit von TEUR 787 übertraf die Erwartung von TEUR 758 um TEUR 29 bzw. 3,8 %.

b) Vermögenslage

Das Eigenkapital des Konzerns erhöhte sich von TEUR 26.646 um TEUR 4.097 auf TEUR 30.743 und die Eigenkapitalquote an der Bilanzsumme von 73,2 % auf 73,7 %. Die Bilanzsumme erhöhte sich gegenüber 2021 von TEUR 36.386 um TEUR 5.343 auf TEUR 41.729.

Vermögens- und Finanzstruktur:

Aktiva

	2018	2019	2020	2021	2022
	%	%	%	%	%
Flüssige Mittel	8,9	6,8	8,6	12,8	18,2
Umlaufvermögen (ohne flüssige Mittel)	21,5	16,1	11,4	6,9	6,9
Immaterielle Anlagewerte und Finanzanlagen	15,4	15,7	15,6	15,4	19,7
Sachanlagen	54,2	61,4	64,4	64,9	55,2

Passiva

	2018	2019	2020	2021	2022
	%	%	%	%	%
Finanzschulden	23,8	22,4	23,9	22,4	17,8
Sonstiges Fremdkapital	1,7	2,2	2,0	2,4	5,6
Übrige Rückstellungen	1,1	0,9	0,7	1,0	2,0
Pensionsrückstellungen	1,5	1,5	1,4	1,0	0,9
Eigenkapital	71,9	73,0	72,0	73,2	73,7

c) Finanzlage

Der Bestand an flüssigen Mitteln (Finanzmittelfonds) ist im Geschäftsjahr 2022 von TEUR 4.657 um TEUR 2.944 auf TEUR 7.601 angestiegen. Durch den Cash Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit sind Finanzmittel in Höhe von TEUR 1.369 und aus der (Des)Investitionstätigkeit Finanzmittel in Höhe von TEUR 8.135 zugeflossen. Dagegen sind aus der Finanzierungstätigkeit Finanzmittel in Höhe von TEUR 6.560 abgeflossen.

Die Kommanditistin der geschäftsleitenden Holding, die Thorhauer Familienstiftung (TFS), verwendet den über die notwendigen Entnahmen hinausgehenden Gewinnanteil regelmäßig zur Kapitalansammlung. Dies dient der Mehrung des Eigenkapitals bei der MKG, welches dem Konzern nachhaltig zur Verfügung steht. Verluste werden dem Kapitalansammlungskonto belastet.

d) Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Im Geschäftsbereich Real Estate (Immobilienmanagement) ist die durchschnittliche Vermietungsquote der bedeutsamste nichtfinanzielle Leistungsindikator. Sie konnte bei den Großraum-Garagen-/LagerParks der Marke GaragenMAX über alle Standorte nachhaltig in 2022 gesteigert werden und bestätigte damit die Planvorgaben.

e) Gesamtaussage zur wirtschaftlichen Lage des Konzerns

Mit dem Geschäftsverlauf im Jahr 2022 ist die Geschäftsleitung der MT Gruppe zufrieden. Das Unternehmen hat seine Umsatzziele und das geplante Konzernergebnis übertroffen. Insbesondere die Ergebnisse aus der laufenden Geschäftstätigkeit, d. h. ohne außerordentliche Sondereffekte, sind angesichts des herausfordernden Umfelds, insbesondere mit dem weiteren Ausbau des Geschäftsmodells Großraum-Garagen-/LagerParks, besonders erfreulich. Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichts ist die wirtschaftliche Lage der Gesellschaft und ihre Finanzkraft unverändert gut. Die Gesamtentwicklung im Jahr 2022 ist insgesamt positiv verlaufen und zeigt, dass die MT Gruppe fortgesetzt auf dem richtigen Weg ist.

III. Ausblick, Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

Die Schwerpunkte der Geschäftstätigkeit der MT Gruppe in den operativen Geschäftsbereichen sind folgende:

Im Geschäftsbereich Financial Management (Vermögenssteuerung) liegt der Schwerpunkt in der Suche und Evaluierung neuer Investitionsmöglichkeiten für die MT Gruppe, der Kontaktanbahnung, der Beurteilung der Anlageentscheidungen sowie der Überprüfung und Einhaltung der festgelegten Anlagestrategien. Aufgrund der Anlagestruktur verzichtet die Geschäftsleitung aufgrund der unvorhersehbaren Entwicklung der Kapitalmärkte in den kommenden Geschäftsjahren auf die Berücksichtigung von Kursgewinnen und -verlusten. Ziel ist es, die defensive Ausrichtung der Portfolios weiter auszubauen und die "Kasseposition" via Realisierungen mit Kursgewinnen zu erhöhen. Die Mittelfristplanung für den Geschäftsbereich sieht insgesamt die beabsichtigte Verminderung des Anlagevolumens zur Finanzierung der Immobilienprojekte und Grundstückskäufe bei Real Estate (Immobilienmanagement) sowie der Photovoltaikanlagen bei Green Energy (Erneuerbare Energien) vor.

Das Management von Real Estate (Immobilienmanagement) erwartet für das Geschäftsfeld der Marke GaragenMAX aufgrund des Geschäftsmodells einschließlich der fortlaufenden Erweiterung des angebotenen Dienstleistungskatalogs mittelfristig Ergebnisverbesserungen, wobei die Planungsparameter im Wesentlichen auf den Erkenntnissen aus der Investitions- und Bauphase sowie der Vermarktungs- und Vermietungsphase der aktiv betriebenen Großraum-Garagen-/LagerParks basieren. Ein entscheidender Faktor für die wirtschaftliche Darstellbarkeit dieser Investitionen ist die Entwicklung der Vermietquoten der einzelnen Großraum-Garagen-/LagerParks. In dem neuen Geschäftsfeld des Geschäftsbereichs Real Estate (Immobilienmanagement) soll unter der Marke DEINLADEN zunächst ein Gewerbe- und Handwerkerpark in Roßdorf mit insgesamt acht Mieteinheiten entstehen mit geplanter Neu-Eröffnung im 3. Quartal 2024. Zudem kann sich die Geschäftsleitung den Erwerb von Grundstücken in der METROPOLREGION FRANKFURTRHEINMAIN unter Wettbewerbsgesichtspunkten und der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt vorstellen, wobei deren genaue Verwendung jedoch aus heutiger Sicht noch nicht feststeht, da unterschiedliche Nutzungsalternativen bis hin zu einem gewinnbringenden Wiederverkauf möglich sind.

Im neuen Geschäftsbereich Green Energy (Erneuerbare Energien) ist geplant, dass sukzessive die rund 30.000 m ² Dachflächen der Großraum-Garagen/LagerParks von GaragenMAX sowie die Dachflächen des neuen Geschäftsmodells von DEINLADEN zur nachhaltigen Stromerzeugung und Einspeisung des grünen Stroms in das öffentliche Stromnetz genutzt werden. Mit einem mittelfristig erwarteten Jahresstromertrag von drei bis vier GWh produziert die MSG deutlich mehr grünen Strom als die Merkur Thorhauer Gruppe insgesamt verbraucht und leistet damit einen positiven Beitrag zum Erreichen der Klimaneutralität. Im Rahmen des Ausbaus der PV-Anlagen wird auch die Möglichkeit der Installation von Ladestationen für E-Fahrzeuge geprüft.

Im Geschäftsbereich Media Acquisition (Entertainment) liegt der Fokus seitens Merkur fortgesetzt auf dem Monitoring der Implementierung und Umsetzung der einzelnen Planungsparameter. Dies erfolgt im Rahmen von regelmäßigen Beratungsgesprächen auf Grundlage des betrieblichen Berichtswesens, den Maßnahmen zur Geschäftsentwicklung sowie der strategischen Ausrichtung. Der Verbreitungs- und Plattformvertrag für die Sender Heimatkanal und Romance TV wurde in 2021 zwischen Sky und MMAG/RTV verlängert. Zudem hat die Mainstream Media AG (MMAG) ihr Sender-Portfolio in 2022 erneut erweitert. Mit den FAST (Free-Ad-Supported-Streaming-TV) Channels STARKE FRAUEN, FILMGOLD und WORLD OF FREESPORTS erreicht MMAG vermehrt mobile Endgeräte und neue Zielgruppen. Das Angebot der drei FAST Channels ist dabei völlig kostenlos, finanziert wird es über Werbung.

Die betriebswirtschaftliche Gesamtleistung (einschließlich Finanzerträge) der MT Gruppe wird ausgehend von den vorgenannten Planungsprämissen für 2023 mit TEUR 4.995 und für 2024 mit TEUR 5.195 erwartet.

Für den Konzern ist ein Ergebnis der laufenden Geschäftstätigkeit (EdlG) von TEUR 657 in 2023 und TEUR 798 in 2024 geplant, wobei ab 2025 von einem weiteren Ergebnisauftrieb infolge der Investitionsprojekte in dem Geschäftsbereich Green Energy (Erneuerbare Energien) auszugehen ist.

Eine Einschätzung der Folgen aus geopolitischer Krise sowie Zins- und Inflationsentwicklung ist derzeit nicht möglich. Es wird weiter von einer stabilen Entwicklung der Umsatzerlöse ausgegangen, so dass auf Basis des aktuellen Kenntnisstands keine Anpassungen der operativen Planung der MT Gruppe für die Geschäftsjahre 2023 und 2024 gegenüber dem Planungsstand aus November 2022 notwendig sind.

Für 2023 sind Investitionen im Wesentlichen für materielle Vermögensgegenstände in Höhe von EUR 4,7 Mio. geplant. Der Schwerpunkt der Investitionstätigkeit liegt in den Geschäftsbereichen Real Estate (Immobilienmanagement) mit den Investitionen für die Aufbauten eines Gewerbe- und Handwerkerparks am Standort Roßdorf sowie Green Energy (Erneuerbare Energien) mit den Investitionen in PV-Anlagen.

IV. Risikomanagement

Dem Risikomanagement wird in der MT Gruppe ein hoher Stellenwert beigemessen und in den Sitzungen der Geschäftsleitung (GL) der MKG und des Stiftungsrats (StR) der TFS regelmäßig thematisiert. Die bereits vor mehreren Jahren im Rahmen des Risikomanagementsystems der Merkur Thorhauer Gruppe definierten Maßnahmen im Falle einer Pandemie hatten sich in der Corona-Krise bewährt. Die mit den verschiedenen Engagements verbundenen finanziellen und operativen Risiken werden durch folgende Maßnahmen gesteuert:

•	In den Vorschriften für Finanzanlagen der MT Gruppe sind neben Anlageziel und Risikoprofil auch die grundsätzlichen Anlageformen und -grenzen (Asset Allocation) definiert, die als vorrangigstes Ziel die Vermögenssicherung beschreibt. Für die Finanzanlagen ist der Geschäftsleiter Financial Management (Vermögenssteuerung) unter Beachtung der Vorschriften der Anlagestrategien und -beschränkungen verantwortlich.
•	Im Geschäftsbereich Real Estate (Immobilienmanagement) wurde im Geschäftsjahr 2012 mit der Vermietung von Großraum-Garagen-/Kleinlagerhallen unter der Marke GaragenMAX ein völlig neues Geschäftsfeld erschlossen. Daraus resultieren eine Reihe von Einzelrisiken, etwa in Bezug auf die Standortauswahl, die Herstellungskosten der Großraum-Garagen-/LagerParks, die Vermietquoten, die Wettbewerbssituation, die Betriebskosten oder die Begleichung ausstehender Kundenforderungen. Für die einzelnen Projektphasen (1. Investitions- / Bauphase, 2. Vermarktungs- / Vermietungsphase, 3. Betriebsphase und Finanzierung) sind daher geeignete Risikosteuerungs- und Risikobegrenzungsmaßnahmen definiert. Dies umfasst insbesondere die fortlaufende Markt- und Konkurrenzbeobachtung. Die vorgenannten Kriterien sind ebenso für das neue Geschäftsmodell mit der Vermietung von Gewerbe- und Handwerkerparks unter der Marke DEINLADEN relevant.
•	Die maßgeblichen Kriterien für die Prüfung von Optionen über Beteiligungen an Unternehmen mittelständischer Gesellschafterstrukturen, wie im Geschäftsbereich Media Acquisition (Entertainment) erfolgreich realisiert, wurden im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung durchgeführt. Die Ergebnissicht des laufenden Geschäftsbetriebs inklusive Liquiditätsstatus erfolgt im Rahmen der regelmäßigen Berichtserstattungen von RTV und MMAG. Zusätzlich werden wesentliche Geschäftsvorgänge, die die kurz- bis mittelfristige Ergebnissicht betreffen und die strategische Ausrichtung der Geschäftstätigkeit beeinflussen können, sowie die Personalplanung wichtiger Kernfunktionen, vor Ort besprochen.
•	Innerhalb der Merkur Thorhauer Gruppe steht auch das Thema "Cybersicherheit" aktuell im Fokus der Geschäftsleitung.

Liederbach, den 28. April 2023

Dieter Thorhauer GmbH

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG, Liederbach:

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG, Liederbach, und ihrer Tochtergesellschaften --bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden-- geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der Merkur Thorhauer GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

―

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2022 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 und

―

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und Konzernlagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
•	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während meiner Prüfung feststellen.

Mainz am Rhein, den 28. April 2023

Lampe & Kollegen AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dr. Schorndorfer, Wirtschaftsprüfer

Dr. Knobling, Wirtschaftsprüfer

erste. Merkur Projektentwicklungs GmbH