Wohnungsbau- und Entwicklungsgesellschaft Netzschkau mbH

Netzschkau

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Lagebericht

Darstellung des Geschäftsverlaufes

Das Geschäftsjahr 2006 war ein normales Geschäftsjahr, ohne Investitionstätigkeiten. Es wurden nur Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Die Hauptaufgabe der Gesellschaft, die Verwaltung von Wohnungen, konnte voll umfänglich erfüllt werden. Mit Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an dem Wohnungsbestand konnte 1 weitere Bestandswohnungen mit Ofenheizung wieder vermietet werden. Weiter 2 Wohnungen wurden mit Außenwandgasheizern ausgerüstet. Insgesamt zeigt die Vermietung ein zufrieden stellendes Ergebnis. Leider konnte ein großer Anteil Nachfragen nach größeren Wohnungen nicht positiv beantwortet werden.

Der Aufsichtsrat besteht in seiner Besetzung weiter. Es fanden drei Aufsichtsratssitzungen statt. Die Gesellschafterversammlungen wurde ausreichend über die Arbeit des Geschäftsführers informiert und es konnten Entscheidungen vorbereitet und besprochen werden.

Der Aufsichtsrat schaltete sich nur beratend in die Arbeit ein, ohne operative Entscheidungen direkt zu beeinflussen.

Darstellung der Lage

Alle sanierten Wohnungen konnten vermietet werden.

Die Zins- und Tilgungsleistungen konnten erbracht werden. Lediglich das Darlehn der Stadt an die Gesellschaft konnte weder mit Zinsen noch Tilgung bedient werden.

Die Diskussion über die Verwendung der zurück gelegten Investitionszulage gefährdet weiterhin die Stabilität erheblich. Durch die Weigerung der MerkurBank zur Freigabe vorhandener Mittel konnte nur aus laufenden Einnahmen wichtige Instandhaltungsmaßnahmen für die Bewirtschaftung vorgenommen werden.

Deshalb bestand, trotz der 140.000 € Barmittel auf dem Konto der MerkurBank, ständig Zahlungsschwierigkeit.

Eine Lösung wurde bis zum heutigen Zeitpunkt nicht gefunden. Die Bank besteht auf Forderungen, das operative Geschäft der Gesellschaft zu beeinflussen und den Gesellschafter komplett in die Haftung zu nehmen.

Entgegen dem allgemeinen Trend des Leerstandes und Abrisses von Wohnungen standen Ende 2005 nur solche Wohnungen leer, die wegen Baufälligkeit nicht vermietet werden können. Ein Gebäude konnte komplett frei gezogen werden. Damit wäre eine Weiterführung der Investition sinnvoll. Die Nachfrage nach Wohnungen in den Häusern der Gesellschaft ist weiterhin hoch. Vor allem größere Wohnungen erden gesucht.

Trotzdem war es nicht möglich, die Banken zur Bereitstellung von Investitionsmitteln zu bewegen.

Bestandsgefährdende Risiken

Der allgemeine Geschäftsbetrieb lässt sich problemlos abwickeln. Es sind aber keine Reserven vorhanden, um eventuell notwendige zusätzliche Instandhaltungsleistungen zu erbringen. Mit weiter fortschreitender Zeit wird die Altersstruktur der Mieter immer schlechter. Bei den sanierten Wohnungen ist es gelungen, auch junge Leute mit Kindern als Mieter zu gewinnen. Die Wohnungen, welche die Einnahmen für Verwaltung sichern, sind teilweise stark überaltert, so dass in den nächsten Jahren mit einem Rückgang der freien Einnahmen aus Mieten zu rechnen ist.

Tritt der Fall ein, das immer mehr Mieter altersbedingt ausziehen, dann kommt zusätzlich die Frage der nicht umlegbaren Nebenkosten hinzu.

Diesen Trend möchte die Bank durch Inanspruchnahme des Gesellschafters für sich Neutralisieren. Besser wäre es, wie bereits, weiter zu sanieren. Der Bestand ist bei den Mietern sehr beliebt und modernisiert nachhaltig vermietbar. Durch den Druck der Bank wird bereits über eine Veräußerung des Wohnungsbestandes diskutiert.

Die Gesellschaft kann insgesamt nur durch eine Umstrukturierung zukunftsfähig gemacht werden. Für weitere Investitionen fehlt das nötige Eigenkapital. Außerdem stehen jedes Jahr Bilanzverluste wegen nicht erwirtschaftbarer Abschreibung zu Buche. Durch die hohe Bewertung der Gebäude in der Eröffnungsbilanz ist fraglich, inwiefern das Eigenkapital die Verluste auffangen kann.

Voraussichtliche Entwicklung

Es wird angestrebt, 2007 die notwendige Sanierung der Gabelsberger Str. 9/11 durchzuführen. Ein gesondertes Entwicklungskonzept für die Gesellschaft soll 2007 endgültig die Zukunft der Gesellschaft bestimmen.

Auswertung der betriebswirtschaftlichen Zahlen

Es werden für die Gesellschaft regelmäßig BWA`s erstellt. Die Gesellschaft ist jährlich Umsatzsteuerpflichtig. Somit ist die laufende Buchhaltung zum Quartal aktuell. Die Mietbuchhaltung der reinen Wohnungsverwaltung ist laufend aktuell.

Die Soll- Umsätze konnten das geplante Ziel erreichen. Lediglich machen vermehrt Mietausfälle der Liquidität zu schaffen

Der Bilanzverlust in diesem Jahr ergibt sich aus der Abschreibung.

Netzschkau, 07. Juli 2007

Uwe Röhn, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva
	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Anlagevermögen	3.909.254,36	3.993.519,36
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	752,00
II. Sachanlagen	3.909.253,36	3.992.767,36
B. Umlaufvermögen	181.786,49	163.264,88
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	34.492,94	11.226,83
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	147.293,55	152.038,05
C. Rechnungsabgrenzungsposten	23.307,92	24.228,43
Bilanzsumme, Summe Aktiva	4.114.348,77	4.181.012,67

Passiva
	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Eigenkapital	1.704.842,57	1.776.795,87
I. gezeichnetes Kapital / Kapitalkonto/ Kapitalanteile	26.000,00	26.000,00
II. Kapitalrücklage	260.910,64	260.910,64
III. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen	1.687.455,45	1.687.455,45
IV. Verlustvortrag	197.570,22	99.622,30
V. Jahresfehlbetrag	71.953,30	97.947,92
B. Rückstellungen	21.728,00	16.944,83
C. Verbindlichkeiten	2.387.778,20	2.387.271,97
Bilanzsumme, Summe Passiva	4.114.348,77	4.181.012,67

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft (§ 267 Abs. 1 HGB) und macht von den größenabhängigen Erleichterungen Gebrauch (§ 274a HGB, § 288 HGB, § 326 HGB).

Angaben zur Bilanz / Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit den Anschaffungskosten oder gegebenenfalls mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr bestanden am Abschlussstichtag in Höhe von 20,5 TEUR (VJ 0,0 TEUR).

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt worden.

Die Umrechnung von Geschäftsvorfällen in fremder Währung erfolgte bei Forderungen mit dem Briefkurs am Entstehungstag bzw. mit dem niedrigeren Kurs am Abschlussstichtag sowie bei den Verbindlichkeiten mit dem Geldkurs am Entstehungstag bzw. mit dem höheren Kurs am Abschlussstichtag.

Angabe von Haftungsverhältnissen

Am Abschlussstichtag bestanden keine Haftungsverhältnisse i.S.d. § 251 HGB

Angaben über Mitglieder der Unternehmensorgane

Geschäftsführung

Familienname	Vorname	Funktion	Vertretungsbefugnis
Röhn	Uwe	Geschäftsführer	Alleinvertretungsbefugnis

Aufsichtsrat

Familienname	Vorname	Funktion
Scheibchen	Holm	Vorsitzender
Schaller	Uwe	Mitglied
Müller	Hartwig	Mitglied

Netzschkau, 07. Juli 2007

Uwe Röhn, Geschäftsführer

Wohnungsbau - und Entwicklungsgesellschaft Netzschkau mbH