Grundstücksgesellschaft Wilhelm Schapmann mbH

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Grundstücksgesellschaft Wilhelm Schapmann mbH, Stuttgart

AKTIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	T-EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	4.170.789,93		4.217
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	366.281,16		415
		4.537.071,09	4.632
II. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens		4.100,00	501
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
-. Fertige Erzeugnisse und Waren		14.037,54	15
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	16.174,92		34
2. Sonstige Vermögensgegenstände	3.838.523,13		3.785
		3.854.698,05	3.819
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		630.785,39	164
C. Rechnungsabgrenzungsposten		9.300,00	9
D. Aktive latente Steuern		186.190,00	188
		9.236.182,07	9.328

PASSIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	T-EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	2.172.990,50		2.173
II. Gewinnvortrag	2.286.579,74		2.349
III. Jahresüberschuss	367.546,17		437
		4.827.116,41	4.959
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	1.838.525,00		1.867
2. Steuerrückstellungen	0,00		137
3. Sonstige Rückstellungen	79.400,00		67
		1.917.925,00	2.071
C. VERBINDLICHKEITEN
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.798.927,56 (Vj.T-EUR 1755)
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.558.790,92		1.740
2. Erhaltene Anzahlungen	204.878,05		400
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	25.688,53		14
4. Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern: EUR 6.325,07 (Vj. T-EUR 6)	426.243,30		122
		2.215.600,80	2.276
D. Rechnungsabgrenzungsposten		275.539,86	22
		9.236.182,07	9.328

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Grundstücksgesellschaft Wilhelm Schapmann mbH, Stuttgart

I. Allgemeine Angaben

Nach den Größenmerkmalen des § 267a HGB handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft. Die Form der Darstellung im Jahresabschluss, insbesondere die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches. Für die Offenlegung bzw. Hinterlegung werden die Erleichterungen des § 326 HGB in Anspruch genommen.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach den Bestimmungen des § 275 Abs. 2 HGB.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 S. 2, 266 ff. HGB).

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Stuttgart unter der Nummer HRB 1142 eingetragen.

II. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

1. Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wird zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt.

Wirtschaftsgüter, deren Nutzung zeitlich begrenzt ist, werden planmäßig nach der linearen Methode abgeschrieben.

Die geringwertigen Wirtschaftsgüter im Sinne des § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

2. Vorräte

Die Bewertung der Vorräte erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips. Gängigkeitsabschläge sind in Einzelfällen vorgenommen worden.

3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

4. Bankguthaben

Unter der Position sind Kautionssparbücher in Höhe von T-EUR 46 ausgewiesen.

5. Aktive latente Steuern

Aufgrund der Pensionsrückstellungen wurden aktivisch latente Steuern gebildet.

6. Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden mit dem mutmaßlichen Erfüllungsbetrag gebildet.

7. Pensionsrückstellungen

Die Gesellschaft hat zum 31.12.2022 ein versicherungsmathematisches Gutachten unter Berücksichtigung der nach BilMoG geltenden Bewertungsvorschriften erstellen lassen.

Folgende Berechnungsgrundlagen wurden zu Grunde gelegt:

Rechnungszins	1,91 % (Vorjahr 2,02 %)
Gehaltstrend	0,00 %
Inflationsrate	nicht berücksichtigt
Bewertungsmethode	Projected Unit Credit Methode
Biometrische Parameter	Richttafeln 2018 G (nach Heubeck)

Ergebnis der Berechnung

Rückstellung 31.12.2021	EUR 1.867.619,00
Rückstellung 31.12.2022	EUR 1.838.525,00
Zuführung
Zinsaufwand	EUR 36.694,00
Personalaufwand	EUR 65.788,00

8. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag bzw. Erfüllungsbetrag bilanziert.

9. Währungsumrechnung

Die im Jahresabschluss enthaltenen Posten, denen Beträge zugrunde lagen, die auf fremde Währung lauten oder ursprünglich auf fremde Währung lauteten, wurden mit dem Devisenkassamittelkurs am Abschlussstichtag in Euro umgerechnet. Im Jahr 2022 wurden EUR 0,00 (Vj. T-EUR 0) Währungsgewinne unter sonstigen Erträgen ausgewiesen und EUR 38.893,95 (Vj. T-EUR 55) unter sonstigen betrieblichen Aufwendungen als Aufwendungen aus Währungsumrechnung.

III. Sonstige Pflichtangaben

1. Verbindlichkeitenspiegel

	Restlaufzeit
Art der Verbindlichkeit	bis 1 Jahr	1-5 Jahre	mehr als 5 Jahre	Summe
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	232.827,33	311.787,25	1.014.176,34	1.558.790,92
Erhaltene Anzahlungen	204.878,05	0,00	0,00	204.878,05
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	25.688,53	0,00	0,00	25.688,53
Sonstige Verbindlichkeiten	122.882,06	303.361,24	0,00	426.243,30
	586.275,97	615.148,49	1.014.176,34	2.215.600,80

Es bestehen folgende Pfandrechte und Sicherheiten:

Stuttgart, Königstr. 33
Briefgrundschuld	EUR 2.556.459,41
Briefgrundschuld	EUR 244.316,18
Briefgrundschuld	EUR 800.000,00
Briefgrundschuld	EUR 770.771,00
Briefgrundschuld	EUR 2.556.459,41
Briefgrundschuld	EUR 1.278.229,76
Briefgrundschuld	EUR 511.291,88
Briefgrundschuld	EUR 241.000,00
Briefgrundschuld	EUR 359.000,00
Briefgrundschuld	EUR 600.000,00
Briefgrundschuld	EUR 200.000,00
Valutiert	EUR 9.726.838,76
Kreuzlingen, Hauptstr. 119/121
Papier-Inhaberschuldbrief	CHF 500.000,00
Register-Schuldbrief	CHF 1.750.000,00
Valutiert	EUR 0,00
Stuttgart, Doggenburgstr. 8
Briefgrundschuld	EUR 895.000,00
Buchgrundschuld	EUR 420.000,00
Valutiert	EUR 1.882.184,88

2. Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Es bestehen Forderungen in Höhe TEUR 3.774 gegenüber mittelbar und unmittelbar beteiligten Gesellschaftern sowie Geschäftsführern Gegenüber einem nahestehenden Unternehmen besteht eine Forderung in Höhe von TEUR 17. Für diese Forderung wurde ein Rangrücktritt vereinbart.

3. Geschäftsführer sind:

Herr Wilhelm Schapmann, Stuttgart

Frau Alina Schapmann, Stuttgart

IV. Unterzeichnung des Jahresabschlusses

Stuttgart, den 29. Dezember 2023

Wilhelm Schapmann

Alina Schapmann