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PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Finanzanlagen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1, Forderungen gegen verbundene Unternehmen	373.853,33	0,00
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	45.609,29	161.823,80
	419.462,62	161.823,80
C. Rechnungsabgrenzungsposten	63.571,38	95.357,10
	63.571,38	95.357,10
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	4.213.636,45	3.667.117,03
	4.213.636,45	3.667.117,03
	23.513.061,62	22.740.689,10

Passiva

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-3.692.117,03	-2.100.805,22
III. Jahresfehlbetrug	-546.519,42	-1.591.311,81
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	4.213.636,45	3.667.117,03
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	19.834,27	11.632,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.793.441,15	6.937.151,23
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen	16.699.786,20	15.791.905,87
	23.493.227,35	22.729.057,10
	23.513.061,62	22.740.689,10

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

	2019	2018
	EUR	EUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-41.788,34	-24.792,63
2. Erträge aus Gewinnabführung	373.853,33	0,00
3. Aufwendungen aus Verlustübernahme	0,00	-720.540,54
4. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	1.297,58
-davon von verbundenen Unternehmen EUR 0,00 (i. Vj. EUR 0,00)-
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-878.584,41	-847.276,22
-davon an verbundene Unternehmen EUR 721.786,60 (i. Vj. EUR 687.881,18)-
6., Ergebnis nach Steuern / Jahresfehlbetrag	-546.519,42	-1.591.311,81

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes in Euro aufgestellt.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften wurden unter Berücksichtigung der Fortführung der Unternehmenstätigkeit beachtet. Wir verweisen diesbezüglich auf die Ausführungen im Anhang im Abschnitt "Going Concern und Nachtragsbericht". Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungsmethoden wurden beibehalten.

Im Einzelnen folgen Bilanzierung und Bewertung nachstehenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Rechnungsabgrenzungsposten	Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Beteiligungen an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital 31.12.2019	Ergebnis 2019
	%	in TEUR	in TEUR
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	7.647	141
PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	374 ^*

^* vor Ergebnisabführung

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten ausschließlich Forderungen aus der Ergebnisübernahme von der PEH Nuremberg Opco GmbH.

Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Finanzierungskosten gegenüber Banken, die über 5 Jahre abgeschrieben werden.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
Werte in EUR	Gesamtbetrag	< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2019	6.793.441	157.617	6.635.824	0
31.12.2018	6.937.151	158.623	6.778.528	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2019	16.699.786	3.175.650	13.524.136	0
31.12.2018	15.791.906	2.947.770	12.844.136	0
Total 31.12.2019	23.493.227	3.333.267	20.159.960	0
Total 31.12.2018	22.729.057	3.106.393	19.622.664	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 10.983.908 (im Vorjahr EUR 10.417.329) enthalten.

Am 16. November 2016 hat die Gesellschaft ein Facility Agreement mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, über einen Gesamtbetrag in Höhe von EUR 7.135.288 abgeschlossen. Das Darlehen hat eine Laufzeit bis November 2021. Die PEH Nuremberg Bidco GmbH und ihre Tochtergesellschaften haften für die Verbindlichkeiten auf dem Facility Agreement gegenüber der Aareal Bank AG mit ihrem gesamten Vermögen.

IV. Sonstige Angaben

Going concern und Nachtragsbericht

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2019 EUR 4.213.636,45.

Nach Abschluss des Geschäftsjahres erlebten die Märkte einen starken Abschwung, da weltweit Geschäfte geschlossen wurden, um die Ausbreitung von COVID-19 einzudämmen. Dies hatte unmittelbare negative Auswirkungen auf das Hotel- und Gaststättengewerbe. Die Gesellschaft hat unverzüglich Maßnahmen in all ihren Tätigkeitsbereichen ergriffen, um ein möglichst effizientes Finanzmanagement der Situation zu gewährleisten.

Am 31. Juli 2020 hat die Gesellschaft als Schuldner des Kreditrahmenvertrags mit der Aareal Bank AG ("Aareal" oder "Kreditgeber") eine Verzichts- und Anpassungsvereinbarung unterzeichnet. Der Kreditgeber stimmte zu, auf die Anwendung der Financial Covenants bis zum Fälligkeitsdatum 16. November 2021 zu verzichten und die ursprünglich für Mai und August 2020 vorgesehenen Tilgungszahlungen bis zum 16. November 2021 zu stunden.

Es wurde eine Cashflow-Prognose erstellt, die die Finanzierungsvereinbarungen und die Auswirkungen der COVID-19 Pandemie in verschiedenen Szenarien berücksichtigt. Angesichts der anhaltenden Unsicherheit hinsichtlich der Dauer der Pandemie, der Dauer der Störung in der Hotellerie sowie der Geschwindigkeit der anschließenden wirtschaftlichen Erholung, räumt die Geschäftsführung ein, dass die Cashflow-Prognose von Natur aus unsicher ist und dass die tatsächlichen Cashflows erheblich von der Prognose abweichen können. Nach Berücksichtigung der oben dargestellten Umstände, der Cashflow-Prognose und den zugrundeliegenden Annahmen geht die Geschäftsführung jedoch davon aus, dass das Unternehmen über ausreichende Liquidität verfügt, um seine finanziellen Verpflichtungen für mindestens zwölf Monate nach Feststellung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2019 zu erfüllen. Der Jahresabschluss des Geschäftsjahres 2019 wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung aufgestellt.

Der Ausbruch der Covid-19 Pandemie ist ein nicht zu berücksichtigendes Ereignis nach dem Bilanzstichtag und beeinflusst daher nicht die Gegebenheiten, die am Bilanzstichtag existierten.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Zusammenhang mit der konzernweiten Bankenfinanzierung mit der Aareal Bank AG, sind die konzernweiten Anteile und ihr gesamtes Vermögen zugunsten der Aareal Bank AG verpfändet.

Die Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen schätzen wir auf Grund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein.

Mutterunternehmen

Am 16. November 2016 wurden die Anteile der PEH Nuremberg Bidco GmbH an die WNE Investor S.à.r.l., eine in Luxemburg registrierte Gesellschaft, verkauft. Seitdem wird der Konzernabschluss für den kleinsten und den größten Kreis von Unternehmen, in den der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH einbezogen ist, von der WNE Investor S.à.r.l. jeweils zu ihrem Abschlussstichtag jedes Jahres aufgestellt.

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

―	Leffers, Burkhard, Director (bis 24. September 2019),
―	Wagner, Hanna, Director (ab 24. September 2019),
―	Grundhöfer, Andreas, Director,
―	Busch, Mathias Paul Jean, Director.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 546.519,42 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, den 18. Dezember 2020

Hanna Wagner, Geschäftsführerin

Andreas Grundhöfer, Geschäftsführer

Mathias Busch, Geschäftsführer

2d:T7c2b,

PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Finanzanlagen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	373.853,33	373.853,33
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	19.845,20	45.609,29
	393.598,53	419.462,62
C. Rechnungsabgrenzungsposten	31.785,66	63.571,38
	31.785,66	63.571,38
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.950.475,02	4.213.636,45
	5.950.475,02	4.213.636,45
	25.192.350,38	23.513.061,62

Passiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-4.238.636,45	-3.692.117,03
III. Jahresfehlbetrag	1.736.838,57	-546.519,42
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.950.475,02	4.213.636,45
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	24.884,86	19.834,27
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.722.602,89	6.793.441,15
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	18.444.862,63	16.699.786,20
	25.167.465,52	23.493.227,35
	25.192.350,38	23.513.061,62

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

	2020	2019
	EUR	EUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-32.064,68	-41.788,34
2. Erträge aus Gewinnabführung	0,00	373.853,33
3. Aufwendungen aus Verlustübernahme	-811.440,33	0,00
4. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-893.333,56	-878.584,41
-davon an verbundene Unternehmen EUR 738.151,86 (i. Vj. EUR 721.786,60)-
5. Ergebnis nach Steuern / Jahresfehlbetrag	-1.736.838,57	-546.519,42

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen folgen Bilanzierung und Bewertung nachstehenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Rechnungsabgrenzungsposten	Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Beteiligungen an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital 31.12.2020	Ergebnis 2020
	%	in TEUR	in TEUR
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	7.820	172
PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	-811 ^*

^* vor Ergebnisabführung

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten ausschließlich Forderungen aus der Ergebnisübernahme von der PEH Nuremberg Opco GmbH.

Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Finanzierungskosten gegenüber Banken, die über 5 Jahre abgeschrieben werden.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2020	6.722.603	158.131	6.564.472	0
31.12.2019	6.793.441	157.617	6.635.824	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2020	18.444.863	4.920.727	13.524.136	0
31.12.2019	16.699.786	3.175.650	13.524.136	0
Total 31.12.2020	25.167.466	5.078.858	20.088.608	0
Total 31.12.2019	23.493.227	3.333.267	20.159.960	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 11.546.502 (im Vorjahr EUR 10.983.908) enthalten.

IV. Sonstige Angaben

Going concern und Nachtragsbericht

Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung erstellt.

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2020 EUR 5.950.475,02.

Der Ausbruch der Covid 19-Pandemie im abgelaufenen Geschäftsjahr hat weiterhin erhebliche Auswirkungen auf die Weltwirtschaft und die Märkte. Die Märkte haben einen starken Abschwung erfahren, da weltweit zeitweise Geschäfte geschlossen und der unternehmerische sowie touristische Reiseverkehr stark limitiert wurden, um die Ausbreitung von Covid 19 einzudämmen.

Die Gesellschaft und ihre verbundenen Unternehmen (die "Gruppe") haben zu jedem Zeitpunkt Maßnahmen in all ihren Tätigkeitsbereichen ergriffen, um ein möglichst effizientes Finanzmanagement der Situation zu gewährleisten. Die vollständigen zukünftigen Auswirkungen dieser Pandemie auf die Geschäftstätigkeit, die finanzielle Leistung und die Liquidität der Gesellschaft bleiben jedoch ungewiss. Die Covid 19 Pandemie wird, trotz erster positiver Entwicklungen als Folge von Impfkampagnen und Lockerungen für den touristischen Reiseverkehr, auch weiterhin einen wesentlichen negativen Effekt auf die Umsatzerlöse, Profitabilität und Cashflows der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 haben, und es wird erwartet, dass dieser Effekt auch für die absehbare Zukunft bestehen bleibt. Das Management bewertet die jüngsten Entwicklungen weiterhin proaktiv und wird bei Bedarf weitere notwendige Maßnahmen ergreifen. Es werden Notfallpläne überwacht und umgesetzt.

Am 31. Juli 2020 unterzeichneten die Gesellschaft und die indirekte Tochtergesellschaft, die PEH Nuremberg Propco GmbH, als Darlehensnehmer, sowie ihre direkte Tochtergesellschaft, die PEH Nuremberg Opco GmbH, als Schuldner, im Rahmen des bestehenden Kreditvertrags mit der Aareal Bank AG ("Darlehensgeber") eine Verzichts- und Änderungsvereinbarung, in der der Darlehensgeber dem Verzicht auf Finanzkennzahlen bis zum Fälligkeitsdatum am 16. November 2021 sowie der Stundung der Tilgungszahlungen für Mai und August 2020 auf den 16. November 2021 zustimmte. Nach Fälligkeit des Darlehensvertrags wurde eine einmonatige Verlängerung gewährt und anschließend am 22. Dezember 2021 eine Änderungsvereinbarung abgeschlossen, bei der die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert und ein zusätzliches Aufstockungsdarlehen zur Bildung einer Zinsreserve für die Sicherung der Zinszahlung gewährt wurden. Die Fazilität in Höhe von TEUR 22.866 wird nun am 16. November 2022 fällig.

Die Geschäftsführung hat eine Cashflow-Prognose erstellt, die die Vereinbarungen mit verbundenen Unternehmen und Verpflichtungen aus der weitergereichten Darlehensverbindlichkeit der Aareal Bank berücksichtigen. Aus dieser Cashflow-Prognose geht hervor, dass das Unternehmen über ausreichenden Cashflow verfügt, um seinen Betriebs- und Schuldendienstverpflichtungen im Geschäftsjahr 2021 und 2022 nachzukommen. Diese Prognose zeigt eine ausreichende Reserve, um vorübergehende Beeinträchtigungen des Geschäftsbetriebs durch Covid 19 Maßnahmen zu tragen. Da es nach wie vor nicht möglich ist, die Dauer der Pandemie und die Beschränkungen des weltweiten Personenverkehrs, die Dauer der Unterbrechung des Hotelgewerbes und die Geschwindigkeit der Erholung mit Sicherheit vorherzusagen, erkennt die Geschäftsführung an, dass die Cashflow-Prognose von Natur aus unsicher ist und dass der tatsächliche Cashflow erheblich von der Prognose abweichen kann. Sollten die Auswirkungen der Corona-Pandemie stärker ausfallen als in der Planung der Geschäftsführung erwartet und eine Prolongation des endfälligen Darlehens der Aareal Bank AG zum 16. November 2022 nicht erfolgen, ist der Fortbestand der Gesellschaft aufgrund der entstehenden Liquiditätslücke ohne Kapitalmaßnahmen von außen gefährdet. Diese Sachverhalte und Gegebenheiten deuten auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann. Allerdings geht die Geschäftsführung davon aus, eine Anschlussfinanzierung über das derzeitige Endfälligkeitsdatum hinaus sichern zu können und dass die steigenden Impfquoten und die damit verbundenen, stufenweisen Lockerungen beim Begegnungs- und Reiseverhalten letztlich dazu führen werden, dass es langfristig zu einer vollständigen Erholung im nationalen und internationalen Reiseverkehr kommen wird. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte daher unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Zusammenhang mit der konzernweiten Bankenfinanzierung mit der Aareal Bank AG, sind die konzernweiten Anteile und ihr gesamtes Vermögen zugunsten der Aareal Bank AG verpfändet.

Die Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen schätzen wir auf Grund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein.

Mutterunternehmen

Am 16. November 2016 wurden die Anteile der PEH Nuremberg Bidco GmbH an die WNE Investor S.à r.l., eine in Luxemburg registrierte Gesellschaft, verkauft. Seitdem wird der Konzernabschluss für den kleinsten und den größten Kreis von Unternehmen, in den der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH einbezogen ist, von der WNE Investor S.à r.l. jeweils zu ihrem Abschlussstichtag jedes Jahres aufgestellt.

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

―	Wagner, Hanna, Director,
―	Grundhöfer, Andreas, Director,
―	Busch, Mathias Paul Jean, Director.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 1.736.838,57 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, den 14. Januar 2022

Hanna Wagner, Geschäftsführerin

Andreas Grundhöfer, Geschäftsführer

Mathias Busch, Geschäftsführer

2e:T6814,

PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	513.726,49	450.726,43
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	316,04	29,61
	514.042,53	450.756,04
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	11.506.082,79	10.019.963,00
	11.506.082,79	10.019.963,00
	30.836.516,49	29.287.110,21

Passiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-10.044.963,00	-9.136.197,76
III. Jahresfehlbetrag	-1.486.119,79	-908.765,24
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	11.506.082,79	10.019.963,00
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	75.945,06	41.807,19
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.865.968,60	6.849.091,80
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	23.894.602,83	22.396.211,22
	30.760.571,43	29.245.303,02
	30.836.516,49	29.287.110,21

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der unter der Prämisse der Unternehmensfortführung aufgestellte Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes in Euro aufgestellt. Bezüglich der Ereignisse und Gegebenheiten, die auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hindeuten, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann, wird auf das Kapitel "Nachtragsbericht und Going Concern" in diesem Anhang verwiesen.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungsmethoden wurden beibehalten.

Im Einzelnen erfolgen Bilanzierung und Bewertung nach den folgenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Anteile an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital 31.12.2023	Ergebnis 2023
	%	in TEUR	in TEUR
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	8.332	174
PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	292 ^*

^* vor Ergebnisabführung

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen gegen die PEH Nuremberg Opco GmbH (TEUR 514) aus den Ergebnisabführungen für die Geschäftsjahre 2022 und 2023.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2023	6.865.968	6.865.968	0	0
31.12.2022	6.849.092	6.849.092	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2023	23.894.603	23.894.603	0	0
31.12.2022	22.396.211	22.396.211	0	0
Total 31.12.2023	30.760.571	30.760.571	0	0
Total 31.12.2022	29.245.303	29.245.303	0	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 13.586.972 (im Vorjahr EUR 12.694.755) enthalten.

Am 16. November 2016 hat die Gesellschaft zusammen mit der PEH Nuremberg Propco GmbH, mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, im Rahmen des Facility Agreements einen Darlehensvertrag mit einem Gesamtbetrag in Höhe von EUR 24.000.000,00 geschlossen. Mit Stand zum 31. Dezember 2023 beläuft sich der Betrag, auch infolge der Änderungsvereinbarungen vom 22. Dezember 2021 und 14. Dezember 2022, auf EUR 22.866.000,00. Der Darlehensbetrag der Gesellschaft beträgt zum 31. Dezember 2023 EUR 6.798.152,85.

Am 14. Dezember 2022 unterzeichneten die PEH Nuremberg Opco GmbH und die PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main, als Schuldner, sowie die PEH Nuremberg Propco GmbH und die Gesellschaft als Darlehensnehmer eine Anpassungsvereinbarung, mit der Option, die zunächst auf den 16. November 2023 gesetzte Fälligkeit des Darlehens jeweils um zwei Verlängerungsoptionen zu je zwölf Monaten zu verlängern. Durch die Ausübung der ersten Verlängerungsoption am 20. Oktober 2023 wurde die Fälligkeit des Darlehens auf den 16. November 2024 geändert.

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH haftet für die Verbindlichkeiten aus dem Facility Agreement gegenüber der Aareal Bank AG mit ihrem gesamten Vermögen.

IV. Sonstige Angaben

Mitarbeiterzahl

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 sowie im Vorjahr 2022 keine Mitarbeiter.

Nachtragsbericht und Going Concern

Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung aufgestellt.

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2023 EUR 11.506.082,79.

Am 14. Dezember 2022 unterzeichneten die Gesellschaft als Schuldner sowie die PEH Nuremberg Propco GmbH, Nürnberg und die PEH Nuremberg Bidco GmbH, Nürnberg als Darlehensnehmer ("Darlehensnehmer") im Rahmen eines bestehenden Kreditvertrags mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden ("Aareal" oder "Darlehensgeber") eine weitere Änderungsvereinbarung, mit der die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert wurde, und mit der Option, die zunächst auf den 16. November 2023 gesetzte Fälligkeit des Darlehens um jeweils zwei Verlängerungsoptionen zu je 12 Monaten zu verlängern. Durch die Ausübung der ersten Verlängerungsoption am 20. Oktober 2023 wurde die Fälligkeit der Fazilität in Höhe von TEUR 22.866 auf den 16. November 2024 geändert.

Die Geschäftsführung hat eine Cashflow-Prognose erstellt, die von einer anhaltenden positiven Geschäftsentwicklung ausgeht. Die Geschäftsführung erkennt an, dass die Cashflow-Prognose eine Reihe von Annahmen enthält und insbesondere sehr empfindlich auf Annahmen über die Marktnachfrage reagiert, die durch externe Faktoren beeinflusst werden können. Daher kann der tatsächliche Cashflow erheblich vom prognostizierten Cashflow abweichen.

Nach Berücksichtigung der oben beschriebenen Umstände, der Cashflow-Prognose und der zugrunde liegenden Annahmen ist die Geschäftsführung der Meinung, dass die Gesellschaft ihre operativen Verpflichtungen in den nächsten zwölf Monaten nach Aufstellung ihres Jahresabschlusses erfüllen wird. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte daher unter der Annahme der Unternehmensfortführung.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Rahmen des mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, am 16. November 2016 unterzeichneten Facility Agreements besteht gesamtschuldnerische Mithaftung der PEH Nuremberg Propco GmbH, Nürnberg, und der Gesellschaft mit einem Gesamtbetrag in Höhe von ursprünglich EUR 24.000.000,00. Mit Stand zum 31. Dezember 2023 beläuft sich der Betrag, auch infolge der Änderungsvereinbarungen vom 22. Dezember 2021 und 14. Dezember 2022, auf EUR 22.866.000,00.

Darüber hinaus haften auch die folgenden Konzerngesellschaften für diese Verbindlichkeiten gegenüber der Aareal Bank AG, Wiesbaden, mit ihrem gesamten Vermögen: PEH Nuremberg Holdco GmbH und PEH Nuremberg Opco GmbH, Frankfurt am Main.

Das Risiko der Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen schätzen wir auf Grund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein. Erkennbare Anhaltspunkte, die eine andere Beurteilung erforderlich machen würden, liegen uns nicht vor.

Mutterunternehmen

Am 16. November 2016 wurden die Anteile der PEH Nuremberg Bidco GmbH an die WNE Investor S.àr.l., eine in Luxemburg registrierte Gesellschaft, verkauft. Seitdem wird der Konzernabschluss für den kleinsten und den größten Kreis von Unternehmen, in den der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH einbezogen ist, von der WNE Investor S.à r.l. jeweils zu ihrem Abschlussstichtag jedes Jahres aufgestellt.

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

―	Frau Hanna Wagner, Director
―	Herr Andreas Grundhofer, Director (bis zum 3. Juli 2023)
―	Herr Mathias Paul Jean Busch, Director
―	Frau Aleksandra Marin, Director (seit dem 3. Juli 2023)

Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 1.486.119,79 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, den 26. September 2024

Hanna Wagner, Geschäftsführerin

Aleksandra Marin, Geschäftsführerin

Mathias Busch, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurden am 26.09.2024 von den Gesellschaftern festgestellt

2f:T707b,

PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	450.726,43	198.004,45
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	29,61	291,04
	450.756,04	198.295,49
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	10.019.963,00	9.111.197,76
	10.019.963,00	9.111.197,76
	29.287.110,21	28.125.884,42

Passiva

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-9.136.197,76	-5.975.475,02
III. Jahresfehlbetrag	-908.765,24	-3.160.722,74
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	10.019.963,00	9.111.197,76
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	41.807,19	42.172,19
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.849.091,80	6.823.601,92
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	3.466,96
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	22.396.211,22	21.256.643,35
	29.245.303,02	28.083.712,23
	29.287.110,21	28.125.884,42

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungsmethoden wurden beibehalten.

Im Einzelnen erfolgen Bilanzierung und Bewertung nach den folgenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Rechnungsabgrenzungsposten	Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Anteile an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital 31.12.2022	Ergebnis 2022
	%	in TEUR	in TEUR
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	8.158	184
PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	222 ^*

^* vor Ergebnisabführung

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen gegen die PEH Nuremberg Propco GmbH (TEUR 229) und gegen die PEH Nuremberg Opco GmbH (TEUR 222).

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2022	6.849.092	6.849.092	0	0
31.12.2021	6.823.602	6.823.602	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
31.12.2022	0	0	0	0
31.12.2021	3.467	3.467	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2022	22.396.211	22.396.211	0	0
31.12.2021	21.256.643	21.256.643	0	0
Total 31.12.2022	29.245.303	29.245.303	0	0
Total 31.12.2021	28.083.712	28.083.712	0	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 12.694.755 (im Vorjahr EUR 12.094.605) enthalten.

Am 16. November 2016 hatte die Gesellschaft zusammen mit der PEH Nuremberg Propco GmbH ein Facility Agreement mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, über einen Gesamtbetrag in Höhe von EUR 24.000.000,00 abgeschlossen. Das Darlehen hatte eine Laufzeit bis November 2021. Über eine Änderungsvereinbarung vom 22. Dezember 2021 wurde die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert und ein zusätzliches Aufstockungsdarlehen zur Bildung einer Zinsreserve zur Sicherung der Zinszahlung gewährt. Am 14. Dezember 2022 unterzeichneten die PEH Nuremberg Opco GmbH, Frankfurt am Main, als Schuldner sowie die PEH Nuremberg Propco GmbH und die Gesellschaft als Darlehensnehmer eine weitere Änderungsvereinbarung, bei der die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert wurde. Die Fazilität in Höhe von EUR 22.866.000,00 wird nun am 16. November 2023 fällig. Es wurden zwei Verlängerungsoptionen zu je zwölf Monaten vereinbart. Der Darlehensbetrag der Gesellschaft beträgt zum 31. Dezember 2022 EUR 6.798.152,85.

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH und ihre Tochtergesellschaften haften für die Verbindlichkeiten auf dem Facility Agreement gegenüber der Aareal Bank AG mit ihrem gesamten Vermögen.

IV. Sonstige Angaben

Mitarbeiterzahl

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2022 sowie im Vorjahr 2021 keine Mitarbeiter.

Nachtragsbericht und Going Concern

Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung aufgestellt.

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2022 EUR 10.019.963,00.

Die Gesellschaft und ihre verbundenen Unternehmen haben ihre Belastbarkeit auch im Jahr 2022 unter Beweis gestellt, indem sie viele der Herausforderungen der Vergangenheit gemeistert haben. Für das Jahr 2023 wird für den Hotelbetrieb der Tochtergesellschaft in Nürnberg ein Geschäftsaufkommen auf dem Niveau von 2019 erwartet.

Am 14. Dezember 2022 unterzeichneten die PEH Nuremberg Opco GmbH, Frankfurt am Main, als Schuldner sowie die PEH Nuremberg Propco GmbH, Nürnberg, und die Gesellschaft als Darlehensnehmer im Rahmen des bestehenden Kreditvertrags mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, eine weitere Änderungsvereinbarung, bei der die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert wurde. Die Fazilität in Höhe von EUR 22.866.000,00 wird nun am 16. November 2023 fällig. Es wurden zwei Verlängerungsoptionen zu je zwölf Monaten vereinbart.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag, die eine wesentliche Auswirkung auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben, haben sich unserer Ansicht nicht ereignet.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Rahmen des mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, am 16. November 2016 unterzeichneten Facility Agreements besteht gesamtschuldnerische Mithaftung der PEH Nuremberg Bidco GmbH, Nürnberg, und ihrer indirekten Tochtergesellschaft PEH Nurem- berg Propco GmbH, Nürnberg, mit einem Gesamtbetrag in Höhe von ursprünglich EUR 24.000.000,00. Mit Stand zum 31. Dezember 2022 beläuft sich der Betrag, auch infolge der Änderungsvereinbarungen vom 22. Dezember 2021 und 14. Dezember 2022, auf EUR 22.866.000,00.

Im Zusammenhang mit der konzernweiten Bankenfinanzierung mit der Aareal Bank AG sind die konzernweiten Anteile und ihr gesamtes Vermögen zugunsten der Aareal Bank AG verpfändet.

Mutterunternehmen

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

―	Frau Hanna Wagner, Director
―	Herr Andreas Grundhöfer, Director (bis zum 23. Juni 2023)
―	Herr Mathias Paul Jean Busch, Director
―	Frau Aleksandra Marin, Director (seit dem 23. Juni 2023)

Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 908.765,24 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, den 26. Oktober 2023

Hanna Wagner, Geschäftsführerin

Aleksandra Marin, Geschäftsführerin

Mathias Busch , Geschäftsführer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 11.03.2024 von den Gesellschaftern festgestellt.

30:T87f5,

PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Aktiva

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	198.004,45	373.853,33
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	291,04	19.845,20
	198.295,49	393.698,53
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	31.785,66
	0,00	31.785,66
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	9.111.197,76	5.950.475,02
	9.111.197,76	5.950.475,02
	28.125.884,42	25.192.350,38
Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-5.975.475,02	-4.238.636,45
III. Jahresfehlbetrag	-3.160.722,74	-1.736.838,57
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	9.111.197,76	5.950.475,02
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	42.172,19	24.884,86
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.823.601,92	6.722.602,89
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.466,96	0,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	21.256.643,35	18.444.862,63
	28.083.712,23	25.167.465,52
	28.125.884,42	25.192.350,38

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

	2021 EUR	2020 EUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-51.203,56	-32.064,68
2. Aufwendungen aus Verlustübernahme	-2.209.108,39	-811.440,33
3. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-900.410,79	-893.333,56
- davon an verbundene Unternehmen EUR 723.180,93 (i. Vj. EUR 738.151,86)-
4. Ergebnis nach Steuern / Jahresfehlbetrag	-3.160.722,74	-1.736.838,57

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungsmethoden wurden beibehalten.

Im Einzelnen folgen Bilanzierung und Bewertung nachstehenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Rechnungsabgrenzungsposten	Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Anteile an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung %	Eigenkapital 31.12.2021 in TEUR	Ergebnis 2021 in TEUR
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	7.974	154
PEH Nuremberg Opco GmbH, Frankfurt am Main	100,00	512	-2.209 ^*

^* vor Ergebnisabführung

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten ausschließlich Forderungen gegen die PEH Nuremberg PropCo GmbH, Nürnberg (im Vorjahr ausschließlich Forderungen gegen die PEH Nuremberg Opco GmbH).

Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten betrifft Finanzierungskosten gegenüber Banken, die über 5 Jahre aufgelöst wurden.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2021	6.823.602	6.823.602	0	0
31.12.2020	6.722.603	158.131	6.564.472	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
31.12.2021	3.467	3.467	0	0
31.12.2020	0	0	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2021	21.256.643	21.256.643	0	0
31.12.2020	18.444.863	4.920.727	13.524.136	0
Total 31.12.2021	28.083.712	28.083.712	0	0
Total 31.12.2020	25.167.466	5.078.858	20.088.608	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 12.094.605 (im Vorjahr EUR 11.546.502) enthalten.

Am 16. November 2016 hatte die Gesellschaft ein Facility Agreement mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, über einen Gesamtbetrag in Höhe von EUR 7.135.288,40 abgeschlossen. Das Darlehen hatte eine Laufzeit bis November 2021. Über eine Änderungsvereinbarung vom 22. Dezember 2021 wurde die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert und ein zusätzliches Aufstockungsdarlehen zur Bildung einer Zinsreserve zur Sicherung der Zinszahlung gewährt. Der Darlehensbetrag beträgt zum 31. Dezember 2021 EUR 6.798.152,85, und die Laufzeit wurde bis zum 16. November 2022 verlängert. Die PEH Nuremberg Bidco GmbH und ihre Tochtergesellschaften haften für die Verbindlichkeiten auf dem Facility Agreement gegenüber der Aareal Bank AG mit ihrem gesamten Vermögen.

IV. Sonstige Angaben

Nachtragsbericht und Going concern

Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg BidCo GmbH wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung aufgestellt.

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2021 EUR 9.111.197,76.

Die Gesellschaft und ihre verbundenen Unternehmen haben ihre Belastbarkeit auch im Jahr 2021 unter Beweis gestellt, indem sie viele der Herausforderungen im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie gemeistert haben. Während sich das Aufkommen der Omikron-Variante im Dezember 2021 noch deutlich auf die Geschäftsentwicklung des von der Tochtergesellschaft der Gesellschaft betriebenen Hotels im Januar und Februar 2022 auswirkte, verzeichnete der Hotelbetrieb bereits seit März 2022 eine verbesserte Leistung, die sich voraussichtlich für den Rest des Jahres 2022 fortsetzen wird. Für das Jahr 2023 wird ein Geschäftsaufkommen auf dem Niveau vor der Pandemie erwartet.

Am 22. Dezember 2021 unterzeichneten die PEH Nuremberg OpCo GmbH, Frankfurt am Main, als Schuldner sowie die PEH Nuremberg PropCo GmbH, Nürnberg, und die Gesellschaft als Darlehensnehmer ("Darlehensnehmer") im Rahmen des bestehenden Kreditvertrags mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden ("Aareal" oder "Darlehensgeber") eine Änderungsvereinbarung, bei der die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert und ein zusätzliches Aufstockungsdarlehen zur Bildung einer Zinsreserve zur Sicherung der Zinszahlung gewährt wurden. Die Fazilität in Höhe von TEUR 22.866 wird nun am 16. November 2022 fällig. Die Geschäftsführung der Darlehensnehmer geht vernünftigerweise davon aus, dass die Darlehensvereinbarung mit dem Darlehensgeber vor ihrem Fälligkeitsdatum erfolgreich verlängert oder refinanziert wird, allerdings wurden solche Vereinbarungen noch nicht abgeschlossen.

Zusammenfassend betrachtet gehen die gesetzlichen Vertreter gemäß ihrer Cashflow-Prognose davon aus, dass das Unternehmen über ausreichende Liquidität verfügt, um seine Betriebs- und Schuldendienstverpflichtungen in den kommenden zwölf Monaten erfüllen zu können. Dies setzt jedoch voraus, dass die der Cashflow-Prognose zugrunde liegenden Annahmen auch wie geplant eintreten, insbesondere die Prolongation eine zum 16. November 2022 endfälligen Darlehens der Aareal Bank AG erfolgt und sich aus dem Auftreten neuer Covid-19-Varianten sowie der zunehmenden geopolitischen Unsicherheiten und dem Inflationsdruck keine wesentlichen Auswirkungen für die Geschäftstätigkeit des von der Tochtergesellschaft der Gesellschaft betriebenen Hotels ergeben. Kommt es nicht zu einer Prolongation des Darlehens oder ergeben sich aus dem Auftreten neuer Covid-19-Varianten sowie der zunehmenden geopolitischen Unsicherheiten und dem Inflationsdruck wesentliche Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit, entsteht eine Liquiditätslücke, die entweder durch die Gesellschafter oder Dritte finanziert werden muss. Diese Ereignisse und Gegebenheiten deuten auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und die ein bestandsgefährdendes Risiko darstellt.

Seit dem 24. Februar 2022 führt Russland einen Invasionskrieg gegen die Ukraine. Die Auswirkungen des Krieges stellen ein wertbegründendes Ereignis dar und haben daher keine Auswirkungen auf Ansatz und Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden zum Abschlussstichtag. Für die Gesellschaft werden keine erheblichen Auswirkungen erwartet, allerdings wird die Gesellschaft von kriegsbedingten makroökonomischen Auswirkungen, wie z.B. Inflations- und Energiepreissteigerungen, betroffen sein.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Rahmen des mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, am 16. November 2016 unterzeichneten Facility Agreements besteht gesamtschuldnerische Mithaftung der PEH Nuremberg Bidco GmbH, Nürnberg, und ihrer indirekten Tochtergesellschaft PEH Nuremberg Propco GmbH, Nürnberg, mit einem Gesamtbetrag in Höhe von ursprünglich EUR 24.000.000,00. Mit Stand zum 31. Dezember 2021 beläuft sich der Betrag, auch infolge einer Änderungsvereinbarung vom 22. Dezember 2021, auf EUR 22.866.000,00.

Im Zusammenhang mit der konzernweiten Bankenfinanzierung mit der Aareal Bank AG, sind die konzernweiten Anteile und ihr gesamtes Vermögen zugunsten der Aareal Bank AG verpfändet.

Am 31. Juli 2020 hatten die PEH Nuremberg BidCo GmbH und die PEH Nuremberg PropCo GmbH als Schuldner sowie die PEH Nuremberg OpCo GmbH als Bürge des Kreditrahmenvertrags mit der Aareal Bank AG eine Verzichts- und Anpassungsvereinbarung unterzeichnet. Der Kreditgeber stimmte zu, auf die Anwendung der Financial Covenants bis zum Fälligkeitsdatum 16. November 2021 zu verzichten und die ursprünglich für Mai und August 2020 vorgesehenen Tilgungszahlungen bis zum 16. November 2021 zu stunden. Mit Änderungsvereinbarung vom 22. Dezember 2021 wurde die bestehende Darlehenssumme vollständig refinanziert und um einen Betrag von TEUR 666 aufgestockt. Das bestehende Darlehen ist zum 16. November 2022 endfällig zu tilgen. In diesem Zuge wurden die Financial Covenants entsprechend auf die Kennzahlen "Loan to Value" und "Interest Service Cover Ratio" reduziert.

Mutterunternehmen

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

―	Wagner, Hanna, Director,
―	Grundhöfer, Andreas, Director,
―	Busch, Mathias Paul Jean, Director.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 3.160.722,74 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, den 25. Oktober 2022

Hanna Wagner, Geschäftsführerin

Andreas Grundhöfer, Geschäftsführer

Mathias Busch, Geschäftsführer

31:T5685,

PEH Nuremberg Bidco GmbH (vormals: EHP GmbH Bidco)

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz zum 31 Dezember 2016

(Vorjahr zum Vergleich)

AKTIVSEITE

	31. Dez. 2016	31. Dez. 2015
	EURO	EURO
A. Anlagevermögen
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	18.110.393	19.233.471
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Sonstige Vermögensgegenstände	136.823	0
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	24.569	24.886
C. Rechnungsabgrenzungsposten	149.071	0
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	444.919	95.456
	19.571.773,00	19.353.813
PASSIVSEITE
	31. Dez. 2016	31. Dez. 2015
	EURO	EURO
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000	25.000
II. Verlustvortrag	-120.456	0
III. Jahresfehlbetrag	-349.463	-120.455
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	444.919	95.456
	0	0
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstedungen	103.002	13.685
C. Verbindlichkeiten
1, Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.135.288	0
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	20.065	2.476
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	12.313.417	19.337.652
	19.468.771	19.340.128
	19.571.773	19.340.128

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2016

(Vorjahr zum Vergleich)

	2016	2015
	EURO	EURO
1. Sonstige betriebliche Erträge	1.641	0
2. Sonstige betriebliche Aufwendungen	(247.171)	(16.275)
3. Erträge aus Beteiligungen	518.762	0
4. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	(622.695)	(104.181)
5. Jahresfehlbetrag	(349.463)	(120.456)

Anhang zum 31. Dezember 2016

(§ 284 ff. HGB)

A. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

I. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Der Jahresabschluss ist unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes erstellt worden. Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr grundsätzlich beibehalten worden. Im Geschäftsjahr 2016 wurden die durch das Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) geänderten Vorschriften des HGB erstmals angewandt.

Es wird von den größenabhängigen Erleichterungsvorschriften für "kleine Kapitalgesellschaften" gemäß § 267 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Bilanz erfolgt unter Anwendung des § 266 Abs. 2 und 3 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung gliedert sich in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 1 und 2 HGB).

Aufgrund des Rumpfgeschäftsjahres im Vorjahr sind die Werte der Gewinn- und Verlustrechnung nur bedingt vergleichbar.

Das Unternehmen ist finanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2016 EURO 444.919.

Auf der Grundlage zukünftiger Prognosen der Gesellschaft und ihrer Tochtergesellschaften geht die Geschäftsleitung mit hinreichender Sicherheit davon aus, dass der Fortbestand der Gesellschaft in absehbarer Zeit gewährleistet ist.

1. Finanzanlagen

Die Beteiligungen an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten bewertet, oder im Falle eines niedrigeren beizulegenden Wertes, mit diesem Wert.

2. Umlaufvermögen

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und flüssige Mittel sind grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen.

3. Rechnungsabgrenzungsposten

Die Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind mit einem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt. Sie sind der Höhe nach so bemessen, dass sie allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung tragen.

5. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind grundsätzlich mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Finanzanlagen

Die Beteiligungen an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital	Jahresergebnis	Stichtag der vorliegenden Information
Name und Sitz	%	T-EURO	T-EURO	Stichtag der vorliegenden Information
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	6.100	(32)	31.12.2016
PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	487	31.12.2016

2. Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben alle eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Die Forderungen betreffen i.H.v. EURO 136.823 Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag auf die erhaltene Dividende im Geschäftsjahr 2016.

3. Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Finanzierungskosten gegenüber Bank, die über 5 Jahre abgeschrieben werden.

4. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EURO 25.000,00.

5. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für die Jahresabschlusskosten sowie für Prüfungskosten der Closing Bilanz und Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

6. Verbindlichkeiten

Aufgliederung und Fristigkeit stellen sich wie folgt dar:

	Gesamt	davon Restlaufzeit weniger als 1 Jahr	davon Restlaufzeit 1 bis 5 Jahre	davon Restlaufzeit mehr als 5 Jahre
	EURO	EURO	EURO	EURO
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31. Dez. 2016	7.135.288	71.352	7.063.936	0
31. Dez. 2015	0	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
31. Dez. 2016	20.066	20.066	0	0
31. Dez. 2015	2.476	2.476	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31. Dez. 2016	12.313.417	240.281	12.073.136	0
31. Dez. 2015	19.337.652	0	19.337.652	0
Gesamt 31. Dez. 2016	19.468.771	331.699	19.137.072	0
Gesamt 31. Dez. 2015	19.340.128	2.476	19.337.652	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 9.280.416 (im Vorjahr EURO 19.337.652) enthalten.

Am 16. November 2016 wurden alle Verbindlichkeiten an den früheren Gesellschafter zurückgezahlt. Am selben Tag hat die Gesellschaft ein Facility Agreement mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, über einen Gesamtbetrag in Höhe von EURO 7.135.288 abgeschlossen. Das Darlehen hat eine Laufzeit bis November 2021. Die PEH Nuremberg Bidco GmbH haftet für die Verbindlichkeiten aus dem Facili-ty Agreement gegenüber der Aareal Bank AG mit ihrem gesamten Vermögen.

Im November 2016 hat die Gesellschaft auch einen Interest Rate Cap Vertrag mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, abgeschlossen, der den variablen Zinssatz begrenzt. Der Vertrag endet im November 2021.

7. Haftungsverhältnisse

Im Rahmen des mit der Aareal Bank AG, Wiesbaden, am 16. November 2016 unterzeichneten Facility Agreement besteht eine gesamtschuldnerische Mithaftung der PEH Nuremberg Bidco GmbH, Nürnberg und ihrer indirekten Tochtergesellschaft PEH Nuremberg Propco GmbH, Nürnberg und sind Kreditnehmer bis zu einem Betrag i.H.v. EURO 7.135.288 und EURO 16.864.711.

III. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Zinsaufwendungen

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Aufwendungen an verbundene Unternehmen in Höhe von EURO 92.706 (im Vorjahr EURO 104.181) enthalten.

2. Erträge aus Beteiligungen

Bei den Erträgen aus Beteiligungen handelt es sich um eine Dividende der Tochtergesellschaften PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg.

B. Sonstige Angaben

I. Aufgliederung der Arbeitnehmerzahl gemäß 267 Abs. 5 HGB Im Geschäftsjahr 2016 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

II. Geschäftsführung

Als Geschäftsführer waren bestellt:

•	Herr Kenneth Mac Naughton, Director (bis 14. Dezember 2016)
•	Herr Stéphane Obadia, Development Manager, (bis 14. Dezember 2016)
•	Herr Burkhard Leffers, Director. (ab 27. Januar 2017)
•	Herr Andreas Grundhöfer, Director (ab 15. Dezember 2016)

III. Angabe von Namen und Sitz des Mutterunternehmens der Gesellschaft

Die Gesellschaft ist eine 100%-ige Tochter der WNE Investor S.a.r.l., Luxemburg. Bis einschließlich 16. November 2016 war Konzernobergesellschaft die WALBE BV, Niederlande, die den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellte, in den die Gesellschaft einbezogen wurde. Am 16. November 2016 erwarb WNE Investor S.a.r.l., Luxemburg alle Anteile an der PEH Nuremberg Bidco GmbH, Nürnberg. Ab diesem Zeitpunkt stellt die WNE Investor S.a.r.l., Luxemburg als Konzernobergesellschaft den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis von Unternehmen auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird.

IV. Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen den Jahresfehlbetrag in Höhe von EURO 349.463 auf neue Rechnung vorzutragen.

V. Unterzeichnung des Jahresabschlusses gemäß § 245 HGB

Nürnberg, den 30. Juni 2017

Geschäftsführer

Herr Burkhard Leffers

Herr Andreas Grundhöfer

32:T5985,

PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

Aktiva

	31.12.2018	31.12.2017
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
I. Finanzanlagen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Sonstige Vermögensgegenstände	0,00	136.823,39
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	161.823,80	24.625,51
	161.823,80	161.448,90
C. Rechnungsabgrenzungsposten	95.357,10	127.142,82
	95.357,10	127.142,82
13. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.667.117,03	2.075.805,22
	3.667.117,03	2.075.805,22
	22.740.689,10	21.180.788,11
Passiva
	31.12.2018	31.12.2017
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-2.100.805,22	-469.918,71
III. Jahresfehlbetrag	-1.591.311,81	-1.630.886,51
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.667.117,03	2.075.805,22
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	11.632,00	11.987,95
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.937.151,23	7.080.183,45
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	18.587,44
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	15.791.905,87	14.070.029,27
	22.729.057,10	21.168.800,16
	22.740.689,10	21.180.788,11

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2018

	2018	2017
	EUR	EUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-24.792,63	-14.110,56
2. Aufwendungen aus Verlustübernahme	-720.540,54	-770.921,79
3. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.297,58	0,00
- davon von verbundenen Unternehmen EUR 0,00 (i. Vj. EUR 0,00)-
4. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-847.276,22	-845.854,16
- davon an verbundene Unternehmen EUR 687.881,18 i. Vj. EUR 684.494,13)-
5. Ergebnis nach Steuern /Jahresfehlbetrag	-1.591.311,81	-1.630.886,51

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen folgen Bilanzierung und Bewertung nachstehenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 6 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögens- gegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Rechnungsabgrenzungsposten	Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Beteiligungen an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital 31.12.2018	Ergebnis 2018
		in TEUR	in TEUR
REH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	7.506	698
REH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	-721*

Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Finanzierungskosten gegenüber Banken, die über 5 Jahre abgeschrieben werden.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2018	6.937.151	158.623	6.778.528	0
31.12.2017	7.080.183	158.951	6.921.232	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
31.12.2018	0	0	0	0
31.12.2017	18.587	18.587	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2018	15.791.906	2.947.770	12.844.136	0
31.12.2017	14.070.029	1.996.893	12.073.136	0
Total 31.12.2018	22.729.057	3.106.393	19.622.664	0
Total 31.12.2017	21.168.800	2.174.431	18.994.368	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 10.417.329 (im Vorjahr EUR 9.848.678) enthalten.

IV. Sonstige Angaben

Going concern und Nachtragsbericht

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2018 EUR 3.667.117,03.

Auf der Grundlage zukünftiger Prognosen der Gesellschaft und ihrer Tochtergesellschaften geht die Geschäftsführung mit hinreichender Sicherheit davon aus, dass der Fortbestand der Gesellschaft in absehbarer Zeit gewährleistet ist. Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH wurde daher unter der Annahme der Unternehmensfortführung erstellt.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag, die eine wesentliche Auswirkung auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben, haben sich unserer Ansicht nach nicht ereignet.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Zusammenhang mit der konzernweiten Bankenfinanzierung mit der Aareal Bank AG, sind die konzernweiten Anteile und ihr gesamtes Vermögen zugunsten der Aareal Bank AG verpfändet.

Die Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen schätzen wir auf Grund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein.

Mutterunternehmen

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

-	Leffers, Burkhard, Director,
-	Grundhöfer, Andreas, Director,
-	Busch, Mathias Paul Jean, Director.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 1.591.311,81 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, den 25. Juni 2019

Burkhard Leffers

- Geschäftsführer -

Andreas Grundhöfer

- Geschäftsführer -

Mathias Busch

- Geschäftsführer -

33:T57ef,

PEH Nuremberg Bidco GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz zum 31. Dezember 2017

Aktiva

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
I. Finanzanlagen	18.816.391,17	18.816.391,17
	18.816.391,17	18.816.391,17
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Sonstige Vermögensgegenstände	136.823,39	136.823,39
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	24.625,51	24.568,69
	161.448,90	161.392,08
C. Rechnungsabgrenzungsposten	127.142,82	149.070,51
	127.142,82	149.070,51
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.075.805,22	444.918,71
	2.075.805,22	444.918,71
	21.180.788,11	19.571.772,47
Passiva
	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-469.918,71	-120.455,69
III. Jahresfehlbetrag	-1.630.886,51	-349.463,02
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.075.805,22	444.918,71
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	11.987,95	103.001,56
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.080.183,45	7.135.288,40
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	18.587,44	20.065,68
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	14.070.029,27	12.313.416,83
	21.168.800,16	19.468.770,91
	21.180.788,11	19.571.772,47

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2017

	2017	2016
	EUR	EUR
1 Sonstige betriebliche Erträge	0,00	1.641,10
2. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-14.110,56	-247.171,14
3. Erträge aus Beteiligungen	0,00	518.761,66
4. Aufwendungen aus Verlustübernahme	-770.921,79	0,00
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-846.854,16	-622.694,64
-- davon an verbundene Unternehmen EUR 684.494,13 (i. Vj. EUR 92.706,00) --
6. Ergebnis nach Steuern 7 Jahresfehlbetrag	-1.630.886,51	-349.463,02

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

I. Allgemeine Angaben

Die PEH Nuremberg Bidco GmbH hat ihren Sitz in Nürnberg und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB 32298 eingetragen.

Nach den in § 267a Abs. 1 und Abs. 3 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss der PEH Nuremberg Bidco GmbH ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff, HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes in Euro aufgestellt.

Von den größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 288 HGB gelten, wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen folgen Bilanzierung und Bewertung nachstehenden Grundsätzen:

Bilanzposten	Bewertung
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Wertansätzen gemäß § 253 Abs. 3 Satz 3 HGB.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	zu Nominalwerten abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen.
Guthaben bei Kreditinstituten	zu Nennwerten.
Sonstige Rückstellungen	berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.
Rechnungsabgrenzungsposten	Ausgaben vor dem Bilanzstichtag werden soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Stichtag darstellen, aktivisch als Rechnungsabgrenzungsposten erfasst.
Verbindlichkeiten	zu Erfüllungsbeträgen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Finanzanlagen

Die Beteiligungen an verbundenen Unternehmen sind unter den Finanzanlagen ausgewiesen und setzen sich wie folgt zusammen.

	Beteiligung	Eigenkapital 31.12.2017	Ergebnis 2017
	%	in TEUR	in TEUR
PEH Nuremberg Holdco GmbH, Frankfurt am Main	94,90	6,808	708
PEH Nuremberg Opco GmbH, Nürnberg	100,00	512	-771*

^* vor Ergebnisabführung

Sonstige Vermögensgegenstände

Die Sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und betreffen EUR 136.823 Kapitalertragssteuer und Solidaritätszuschlag auf die erhaltene Dividende im Geschäftsjahr 2016.

Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Finanzierungskosten gegenüber Banken, die über 5 Jahre abgeschrieben werden.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen die folgenden Fristigkeiten auf:

Werte in EUR	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		< 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
31.12.2017	7.080.183	158.951	6.921.232	0
31.12.2016	7.135.288	71.352	7.063.936	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
31.12.2017	18.587	18.587	0	0
31.12.2016	20.066	20.066	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
31.12.2017	14.070.029	1.996.893	12.073.136	0
31.12.2016	12.313.417	240.281	12.073.136	0
Total 31.12.2017	21.168.800	2.174.431	18.994.368	0
Total 31.12.2016	19.468.771	331.699	19.137.072	0

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 9.848.678 (im Vorjahr EUR 9.280.416) enthalten.

IV. Sonstige Angaben

Going concern und Nachtragsbericht

Das Unternehmen ist bilanziell überschuldet. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag beträgt zum 31. Dezember 2017 EUR 2.075.805,22.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag, die eine wesentliche Auswirkung auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben, haben sich unserer Ansicht nach nicht ereignet.

Sicherheiten im Konzernverbund

Im Zusammenhang mit der konzernweiten Bankenfinanzierung mit der Aareal Bank AG, sind die konzernweiten Anteile und ihr gesamtes Vermögen zugunsten der Aareal Bank AG verpfändet.

Die Inanspruchnahme aus diesen Haftungsverhältnissen schätzen wir auf Grund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein.

Mutterunternehmen

Geschäftsführer

Im Geschäftsjahr waren die folgenden Personen zu Geschäftsführern der PEH Nuremberg Bidco GmbH bestellt:

- Leffers, Burkhard, Director (ab 27. Januar 2017),

- Grundhöfer, Andreas, Director

- Busch, Mathias Paul Jean, Director (ab 21. Juli 2017).

Ergebnisverwendundsvorschlag

Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 1.630.886,51 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nürnberg, 19. Juli 2018

Burkhard Leffers, Geschäftsführer

Andreas Grundhöfer, Geschäftsführer

Mathias Busch, Geschäftsführer

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