3BAU Invest GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Umlaufvermögen	13.772.485,53	12.104.650,92
I. Vorräte	13.360.011,88	11.994.220,82
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	397.479,15	1.785,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	14.994,50	108.645,10
B. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	545.378,67	259.233,68
Bilanzsumme, Summe Aktiva	14.317.864,20	12.363.884,60
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	284.233,68	6.275,29
III. Jahresfehlbetrag	286.144,99	277.958,39
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	545.378,67	259.233,68
B. Rückstellungen	74.969,00	68.930,43
C. Verbindlichkeiten	14.242.895,20	12.294.954,17
Bilanzsumme, Summe Passiva	14.317.864,20	12.363.884,60

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft:

Firma:	3BAU Invest GmbH
Sitz:	Grünwald
Registergericht:	Amtsgericht München, HRB 228970

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Der Jahresabschluss wird gern. §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB den einschlägigen Vorschriften des GmbHG sowie der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gem. § 276 HGB vollständig Gebrauch gemacht.

In der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Bei der Aufstellung des Anhangs wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gem. §§ 288, 286 (4) HGB vollständig Gebrauch gemacht.

Die Gesellschaft stellt keine von der Handelsbilanz abweichende Steuerbilanz auf.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2018 richten sich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes.

Folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden werden stetig unter der Annahme der Unternehmensfortführung angewendet:

Die Bewertung der zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte erfolgt zu den je nach Fertigungsgrad angefallenen Herstellungskosten (Einzelkosten) zuzüglich anteiliger Gemeinkosten. Angemessene Teile der Kosten der allgemeinen Verwaltung werden gem. § 255 (2) S. 3 HGB berücksichtigt.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der aktivierten Vermögensgegenstände verwendete Fremdkapital (Bauzeitzinsen) werden gem. § § 255 (3) HGB bei den Herstellungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit den Nennwerten bilanziert.

Die liquiden Mittel werden mit Nennwerten angesetzt.

Bei den Steuerrückstellungen sowie sonstigen Rückstellungen werden alle erkennbaren bilanzierungspflichtigen Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

AKTIVA

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen zum 31.12.2018 nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen gegenüber dem Gesellschafter und Geschäftsführer i.H.v. TEUR 377 (VJ TEUR 0).

PASSIVA

Die Darstellung des Eigenkapitals erfolgt gem. § 272 HGB.

Die Bilanz wird ohne Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

Zum 31.12.2018 beläuft sich das Stammkapital auf EUR 25.000 und ist voll eingezahlt.

Im Geschäftsjahr gibt es keine nach § 268 (8) HGB ausschüttungsgesperrte Beträge.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag einen "Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag" in Höhe von EUR 545.378,67 aus. Nach Ansicht der Geschäftsführung steht dies einer Fortführung des Unternehmens jedoch nicht entgegen, da die Überschuldung durch stille Reserven in den Grundstücken ausreichend abgedeckt und die kurzfristige Liquidität durch die Zahlungseingänge der Auftragnehmer abgedeckt ist.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Beträge für nachlaufende Rechnungen aus Baukosten in Höhe von TEUR 63 (VJ TEUR 65), nachlaufende Verwaltungskosten TEUR 0 (VJ TEUR 1), Archivierungskosten TEUR 2 (VJ TEUR 1) sowie für Kosten der Jahresabschlusserstellung in Höhe von TEUR 10 (VJ TEUR 3).

Die Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten setzen sich wie folgt zusammen:

	Stand 31.12.2018 TEUR	Restlaufzeit bis 1 Jahr TEUR	Restlaufzeit über 1 Jahr TEUR	Restlaufzeit über 5 Jahre TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.913	5.913	0	0
Erhaltene Anzahlungen	0	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung	119	119	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	25	25	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	8.186	8.186	0	0
	14.243	14.243	0	0

	Stand 31.12.2017 TEUR	Restlaufzeit bis 1 Jahr TEUR	Restlaufzeit über 1 Jahr TEUR	Restlaufzeit über 5 Jahre TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.012	5.012	0	0
Erhaltene Anzahlungen	0	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung	2	2	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	7.251	7.251	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	29	29	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	0	0	0	0
	12.295	12.295	0	0

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von Mio€ 2,65 durch Grundschulden ohne Brief gesichert. Die weiteren Verbindlichkeiten sind nicht gesichert.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Während dem Geschäftsjahr waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Geschäftsführung

Geschäftsführung, Vertretung: Dominik Bauer, München 06.10.1977, Kaufmann

Einzelvertretungsberechtigt mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Grünwald, 10.01.2020

Dominik Bauer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 10.01.2020 festgestellt.