Phoenix development GmbH

Weiden i.d.OPf.

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	35.506.549,20	36.226.758,76
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	540,00	4.937,00
II. Sachanlagen	3.644.302,36	4.144.127,21
III. Finanzanlagen	31.861.706,84	32.077.694,55
B. Umlaufvermögen	5.732.486,07	3.624.435,68
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.385.038,07	3.438.451,37
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	946.701,79	885.074,42
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	347.448,00	185.984,31
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.756,96	3.672,76
Aktiva	41.240.792,23	39.854.867,20

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	19.187.392,99	19.757.736,29
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	19.371.056,83
III. Jahresfehlbetrag	208.663,84
IV. Bilanzgewinn / Bilanzverlust		19.732.736,29
davon Gewinn-/Verlustvortrag		20.896.331,71
B. Rückstellungen	36.000,00	36.000,00
C. Verbindlichkeiten	22.016.909,24	20.060.681,23
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	20.349.257,90	18.516.572,96
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.667.651,34	1.544.108,27
davon gegenüber Gesellschaftern	4.219.468,13	4.198.475,75
D. Rechnungsabgrenzungsposten	490,00	449,68
Passiva	41.240.792,23	39.854.867,20

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Phoenix development GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	Phoenix development GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Weiden
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Weiden
Register Nr.:	HRB 4518

Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften

Bilanzierung und Bewertung erfolgen unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches für kleine Kapitalgesellschaften und unter zusätzlicher Beachtung der steuerrechtlichen Vorschriften.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetes zu beachten.

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungs- bzw. zu Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter werden ab dem Jahr 2008 Sammelposten gebildet und auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von Euro 800,00 wurden im Jahr des Zugangs sofort abgeschrieben. Dies wurde im handelsrechtlichen Abschluss aufgrund von Wesentlichkeitskriterien beibehalten.
Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten
- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Vorräte werden mit den Anschaffungskosten oder den niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die unfertigen und fertigen Erzeugnisse werden mit den Herstellungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Sie wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken gebildet. Auf Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden wegen des allgemeinen Zins- und Kreditrisikos Pauschalwertberichtigungen vorgenommen.

Liquide Mittel wurden zum Nennwert angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen voraus gezahlte dem folgenden Geschäftsjahr zuzurechnende Aufwendungen. Die Auflösung der Posten erfolgt linear entsprechend dem Zeitablauf bzw. der wirtschaftlichen Zugehörigkeit.

Der Ansatz und Ausweis des Eigenkapitals erfolgt gemäß § 272 HGB.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von < 1 Jahr wurde auf das Abzinsungswahlrecht verzichtet.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben und Erläuterungen zu den einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus der Entwicklung des Anlagevermögens zu entnehmen.

Geschäftsjahresabschreibung

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus der Entwicklung des Anlagevermögens zu entnehmen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind - wie im Vorjahr - sämtlich innerhalb eines Jahres fällig.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten in Höhe von Euro 20.117.797,88 sind innerhalb eines Jahres fällig (Vorjahr: Euro 18.513.697,02). Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von > 5 Jahre beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Für Darlehen in Höhe von Euro 1.899.111,36 bestehen Grundpfandrechte als Sicherung (Vorjahr: Euro 1.546.167,98).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen Euro 4.219.468,13 (Vorjahr: Euro 4.198.475,75).

Die Verbindlichkeiten aus Steuern betragen Euro 459.476,97 (Vorjahr: Euro 10.028,33).

Die Verbindlichkeiten aus sozialer Sicherheit betragen Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Sonstige Pflichtangaben

Außerordentliche Erträge und Aufwendungen

Die Beteiligung an der Phoenix development Italia AMF wurde in voller Höhe von Euro 578.686,89 aufgrund des Nichtzustandekommens von Investments abgeschrieben.

Ergebnisabführungsvertrag

Seit 01.01.2016 besteht ein Ergebnisabführungsvertrag mit einem verbundenen Unternehmen.

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr waren im Durchschnitt 7 Arbeitnehmer beschäftigt (Vorjahr 7 Arbeitnehmer).

Geschäftsführer

war während des gesamten Geschäftsjahres Herr Erich Bielefeldt. Seit dem 24.08.2018 sind Herr Lion Bielefeldt und Herr Dr. Stephan Schnitzler als weitere Geschäftsführer bestellt.

Vergütung des Geschäftsführers

Vom Schutzrecht nach § 286 HGB bezüglich der Vergütung des Geschäftsführers wird Gebrauch gemacht.

Beteiligungsliste

Für die Aufstellung des Anteilsbesitzes wurde die Schutzklausel des § 286 Abs. 3 S. 4 HGB angewandt.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Phoenix development GmbH übernahm Mithaftungen für beteiligte Objektgesellschaften in Höhe von 3,5 Mio €.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen in branchenüblichen Umfang.

Feststellung des Jahresabschlusses:

Der Jahresabschluss wurde durch die Gesellschafterversammlung am 03. Februar 2023 festgestellt.

Weiden, den 03. Februar 2023
Phoenix development GmbH
-Geschäftsführung-

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 03.02.2023 festgestellt.