Saba Park Deutschland GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

2. Grundsätzliche Feststellungen

Stellungnahme zur Lagebeurteilung der Geschäftsführung

Aus dem von der Geschäftsführung der Gesellschaft aufgestellten Lagebericht heben wir folgende Angaben hervor, die unseres Erachtens für die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sowie der zukünftigen Entwicklung der Gesellschaft mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken von besonderer Bedeutung sind:

Wirtschaftliche Lage und Geschäftsverlauf:

1.	Das Geschäftsjahr 2022 war das vierte Geschäftsjahr nach der Übernahme der Gesellschaft durch die Saba Aparcamientos, S.A. Dementsprechend lag der Fokus neben der Integration in die Saba-Gruppe auf der strategischen Neuausrichtung der Gesellschaft. Neben dem Erhalt des bestehenden Geschäftes lagen weitere Aktivitäten in der Verlängerung bestehender Verträge sowie in der Entwicklung des Neugeschäftes. So wurde im Jahr 2022 ein neuer Pachtvertrag in Aschaffenburg abgeschlossen.
2.	Das Geschäftsjahr hat sich im Vergleich zum Vorjahr sowie der Planung unterschiedlich entwickelt. Der Umsatz für Kurzparker und Dauerparker, als finanzieller Leistungsindikator lag mit ca. 13 % unter dem Planwert aber über dem Vorjahreswert.
3.	Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich auf TEUR 137. Der Cashflow hat sich gegenüber dem Vorjahr deutlich verschlechtert. Grund hierfür ist im Wesentlichen der Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 549 sowie der Rückgang bei den sonstigen Rückstellungen sowie bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen aus der laufenden Geschäftstätigkeit.

Diese Kernaussagen zur wirtschaftlichen Lage und zum Geschäftsverlauf der Gesellschaft sind im Lagebericht ausreichend erläutert, so dass wir in Bezug auf Einzelheiten auf den als Anlage 4 beigefügten Lagebericht verweisen.

Zukünftige Entwicklung mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken:

1.	Weiterhin ist die Entwicklung des Kundenverhaltens nicht belastbar eindeutig. So verbleibt es bei der Einschätzung, daß sich teilweise die Frequenzen erheblich reduziert haben, dafür aber die Verweildauern deutlich verlängert haben. Dies führt oftmals zu einem wirtschaftlich gleichwertigen Ergebnis, nicht aber zu einer eindeutigen Fortschreibbarkeit.
2.	Die ersten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2023 jedoch liegen derzeit stabil über den budgetierten Erwartungen und den Zahlen des Jahres 2019, auch stellplatzbereinigt. Daher besteht die Erwartung, daß sich das Jahr 2023 erstmals wieder mit dem letzten Vorkrisenjahr 2019 vergleichen läßt.
3.	Weiterhin ist für das Geschäft die Entwicklung der Innenstädte maßgeblich. Die Krisensituation der vergangenen drei Jahre haben die Notwendigkeit einer gesamtgesellschaftlichen Reaktion auf diese Entwicklung akzentuiert und beschleunigt. Hierbei sind maßgeblich das Verhalten der Kommunen und das Verhalten der Vermieter.
4.	Letztlich ist die Kostenentwicklung ein erheblicher Problemschwerpunkt. Neben den um ein Viertel gestiegenen Mindestlohnsätzen haben sich die Kosten für Verbrauchsmaterialien, für Wartung und Instandhaltung und in besonderen Maß für Energiekosten erhöht. Diesen Problemen kann das Unternehmen nur mit einer Mittelfriststrategie für den Umbau in besonders energie- und verbrauchsarme technische Strukturen (insbesondere etwa Beleuchtungstechnik) begegnen. Dies geht einher mit dem bereits in Umsetzung befindlichen Austausch der veralteten Beleuchtungs- und Parkierungstechnik.
5.	Aus unternehmerischer Sicht ist das Geschäftsmodell der Saba Park Deutschland GmbH weiterhin tragfähig, da trotz der wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen der Trend zur individuellen Mobilität fortbesteht. Die Art der Motorisierung ist hierbei für unsere Branche vernachlässigbar.

Diese Kernaussagen zu den Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung der Gesellschaft sind im Lagebericht ausreichend erläutert, so dass wir in Bezug auf Einzelheiten auf den als Anlage 4 beigefügten Lagebericht verweisen.

Zusammenfassende Beurteilung

Aufgrund der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage der Gesellschaft, die wir aus den im Rahmen unserer Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts gewonnenen Erkenntnissen abgeleitet haben, sind wir zu der Einschätzung gelangt, dass die Darstellung und Beurteilung der Lage der Gesellschaft, insbesondere hinsichtlich des Fortbestands und der zukünftigen Entwicklung der Gesellschaft mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken durch die Geschäftsführung in Jahresabschluss und Lagebericht angemessen ist.

3. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks

Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir den nachfolgend wiedergegebenen Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Saba Park Deutschland GmbH, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH, Berlin, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Saba Park Deutschland GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, den 12. Dezember 2023

Grant Thornton AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Albrecht Richard, Wirtschaftsprüfer

Svenja Stauch, Wirtschaftsprüferin

Bei Veröffentlichung oder Weitergabe des Jahresabschlusses und/oder des Lageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird; wir weisen insbesondere auf § 328 HGB hin.

4. Gegenstand, Art und Umfang der Prüfung

4.1. Gegenstand der Prüfung

Gegenstand unserer Prüfung waren der Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022, Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - unter Einbeziehung der Buchführung und der Lagebericht der Gesellschaft für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022.

Maßgebende Rechnungslegungsgrundsätze für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts waren die deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften einschließlich der einschlägigen Vorschriften des GmbHG unter etwaiger Inanspruchnahme größenabhängiger Erleichterungen.

Zu den Verantwortlichkeiten der Geschäftsführung der Gesellschaft im Zusammenhang mit der Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts verweisen wir auf die Ausführungen in unserem Bestätigungsvermerk, der in Abschnitt 3 dieses Berichts wiedergegeben ist. Die Verantwortung der Geschäftsführung umfasst auch die Verantwortung für die Buchführung der Gesellschaft.

Unsere Aufgabe ist es, den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht sowie die gemachten Angaben im Rahmen einer den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung entsprechenden Prüfung zu beurteilen. Unsere diesbezügliche Verantwortung wird in dem Abschnitt "Prüfungsurteile" und in dem Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks beschrieben.

Die Prüfung der Einhaltung anderer gesetzlicher Vorschriften gehört nur insoweit zu den Aufgaben der Abschlussprüfung, als sich aus diesen üblicherweise Rückwirkungen auf den Jahresabschluss oder Lagebericht ergeben.

Gemäß § 317 Abs. 4a HGB hat sich unsere Abschlussprüfung auch nicht darauf zu erstrecken, ob der Fortbestand der Gesellschaft oder die Wirksamkeit und Wirtschaftlichkeit der Geschäftsführung zugesichert werden kann.

4.2. Art und Umfang der Prüfung

Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V. (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen.

Zur Zielsetzung unserer Prüfung und zu den wesentlichen Grundzügen unseres prüferischen Vorgehens verweisen wir auf die Ausführungen in dem Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks.

Der Prüfungsplanung und -durchführung lag unser risikoorientierter Prüfungsansatz zugrunde. Dabei üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und wahren eine kritische Grundhaltung, anerkennend, dass Umstände bestehen können, die dazu führen, dass der zu prüfende Jahresabschluss oder Lagebericht wesentliche falsche Darstellungen enthalten.

Im Rahmen unseres risikoorientierten Prüfungsansatzes haben wir Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und Lagebericht aufgrund von Irrtümern und dolosen Handlungen (= Fehlerrisiko) identifiziert und beurteilt, um Art, zeitliche Einteilung und Umfang weiterer Prüfungshandlungen festzulegen, die notwendig sind, um ausreichende geeignete Prüfungsnachweise als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu erlangen. Grundlage hierfür ist ein Verständnis vom Unternehmen und seinem Umfeld, den maßgebenden Rechnungslegungsgrundsätzen und dem für die Aufstellung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem bzw. den Vorkehrungen und Maßnahmen (Systemen) für die Aufstellung des Lageberichts.

Auf Grundlage der Risikoidentifikation und -beurteilung haben wir folgenden Prüfungsschwerpunkt festgelegt:

•	Existenz und Genauigkeit der ausgewiesenen Umsatzerlöse

Auf den vorstehenden Prüfungsschwerpunkt haben wir unser Prüfprogramm ausgerichtet, in dem Art, zeitliche Einteilung und Umfang der weiteren durchzuführenden Prüfungshandlungen festgelegt werden. Dabei kamen - soweit wir uns auf die Wirksamkeit von Kontrollen für Zwecke der Festlegung von aussagebezogenen Prüfungshandlungen gestützt haben oder dies erforderlich war - sowohl Funktionsprüfungen als auch aussagebezogene Prüfungshandlungen bestehend aus Einzelfallprüfungen und analytischen Prüfungshandlungen, im Übrigen nur aussagebezogene Prüfungshandlungen, zum Einsatz. Einzelfallprüfungen und - soweit relevant - Funktionsprüfungen erfolgten dabei im Rahmen einer Vollerhebung, einer Auswahl einzelner Elemente oder eines (repräsentativen) Stichprobenverfahrens.

Ausgangspunkt unserer Prüfung bildeten der Jahresabschluss und der Lagebericht des vorangegangenen Geschäftsjahres, der von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers GmbH, Berlin, mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen wurde. Der Jahresabschluss wurde am 1. Dezember 2022 festgestellt.

Zur Prüfung der Eröffnungsbilanzwerte haben wir den letzten Jahresabschluss und den dazugehörigen Vermerk sowie den Prüfungsbericht des bisherigen Abschlussprüfers im Hinblick auf die für die Eröffnungsbilanzwerte einschließlich Abschlussangaben relevanten Informationen gelesen. Zur Prüfung, ob die Eröffnungsbilanzwerte falsche Darstellungen mit wesentlichen Auswirkungen auf den Jahresabschluss des Berichtszeitraums enthalten, haben wir festgestellt, ob die Schlussbilanzwerte des vorhergehenden Zeitraums richtig auf den Berichtszeitraum vorgetragen wurden und, ob die Eröffnungsbilanzwerte die Anwendung sachgerechter Rechnungslegungsmethoden widerspiegeln.

Im Rahmen der von uns durchgeführten Einzelfallprüfung haben wir von Kreditinstituten Bestätigungen über Guthaben, Ansprüche und Verpflichtungen der Gesellschaft eingeholt. Zu Rechtsstreitigkeiten und Ansprüchen, die die Gesellschaft betreffen, haben wir von Rechtsanwälten der Gesellschaft Rechtsanwaltsbestätigungen eingeholt.

Unsere Prüfungsarbeiten führten wir vom 7. August 2023 bis zum 12. Dezember 2023 durch.

Die Geschäftsführung und die von ihr benannten Auskunftspersonen haben alle Aufklärungen und Nachweise erbracht. Die Geschäftsführung hat uns die Vollständigkeit des vorgelegten Jahresabschlusses und Lageberichts schriftlich bestätigt.

5. Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

5.1. Ordnungsmäßigkeit der Rechnungslegung

5.1.1. Buchführung und weitere geprüfte Unterlagen

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht die Buchführung im gesamten Geschäftsjahr in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften. Die aus den weiteren von uns geprüften Unterlagen entnommenen Informationen sind in allen wesentlichen Belangen ordnungsgemäß in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht abgebildet.

5.1.2. Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 entspricht nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften einschließlich der einschlägigen Vorschriften des GmbHG unter zulässiger Inanspruchnahme größenabhängiger Erleichterungen.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•	sind die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung ordnungsmäßig aus der Buchführung und den weiteren geprüften Unterlagen abgeleitet,
•	wurden die gesetzlichen Ausweis-, Ansatz- und Bewertungsvorschriften in allen wesentlichen Belangen beachtet und
•	sind die im Anhang enthaltenen Angaben in allen wesentlichen Belangen vollständig und zutreffend.

Die Gesellschaft hat unter Bezugnahme auf § 286 Abs. 4 HGB auf die Angabe der Organbezüge verzichtet. Wir bestätigen, dass die für das Unterlassen der Angabe erforderlichen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

5.1.3. Lagebericht

Der Lagebericht der Saba Park Deutschland GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 entspricht nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse in allen wesentlichen Belangen den gesetzlichen Vorschriften.

5.2. Gesamtaussage des Jahresabschlusses

5.2.1. Feststellungen zur Gesamtaussage des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH vermittelt nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022.

5.2.2. Bewertungsgrundlagen und sachverhaltsgestaltende Maßnahmen

Wesentliche Bewertungsgrundlagen

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden und die weiteren wesentlichen Bewertungsgrundlagen sind in dem als Anlage 3 beigefügten Anhang dargestellt. Gegenüber dem Vorjahr wurden keine Änderungen der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden vorgenommen.

Wesentliche sachverhaltsgestaltende Maßnahmen

Sachverhaltsgestaltende Maßnahmen mit wesentlichen Auswirkungen auf die Gesamtaussage des Jahresabschlusses lagen nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse nicht vor.

6. Schlussbemerkungen

Verantwortliche Prüfungspartner im Sinne der Berufssatzung WP/vBP sind Frau WPin Svenja Stauch - als für die Auftragsdurchführung vorrangig verantwortlich - und Herr WP Albrecht Richard als weiterer verantwortlicher Prüfungspartner.

Diesen Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts der Saba Park Deutschland GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 haben wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten (IDW PS 450 n. F. (10.2021)) erstattet.

Der von uns erteilte Bestätigungsvermerk ist im Abschnitt 3 dieses Berichts wiedergegeben.

Berlin, den 12. Dezember 2023

Grant Thornton AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Albrecht Richard, Wirtschaftsprüfer

Svenja Stauch, Wirtschaftsprüferin

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Saba Park Deutschland GmbH, Berlin

AKTIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	160.982,47		251.878,86
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1,00		1,00
3. Geleistete Anzahlungen	268.558,15		172.077,84
		429.541,62	423.957,70
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	3.992.876,70		4.125.741,43
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	656.497,06		413.844,30
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	46.979,23		41.756,64
		4.696.352,99	4.581.342,37
		5.125.894,61	5.005.300,07
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	99.651,59		185.941,84
2. Sonstige Vermögensgegenstände	738.846,07		663.361,58
		838.497,66	849.303,42
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.076.923,99	1.413.537,72
		1.915.421,65	2.262.841,14
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		0,00	30.097,29
		7.041.316,26	7.298.238,50

PASSIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
II. Kapitalrücklage		6.745.000,00	6.745.000,00
III. Verlustvortrag		-3.378.480,30	-3.553.773,66
IV. Jahresfehlbetrag/-überschuss		-549.337,60	175.293,36
		2.843.182,10	3.392.519,70
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	129.806,97		145.021,01
2. Sonstige Rückstellungen	754.363,73		775.907,64
		884.170,70	920.928,65
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	900.592,13		346.997,09
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.200.392,70		2.318.449,22
3. Sonstige Verbindlichkeiten	208.937,79		298.141,42
		3.309.922,62	2.963.587,73
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		4.040,84	21.202,42
		7.041.316,26	7.298.238,50

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2022

Saba Park Deutschland GmbH, Berlin

	2022	2021
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	11.382.334,33	8.445.746,39
2. Sonstige betriebliche Erträge	23.936,90	685.242,84
3. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	-7.839.249,58	-5.328.642,34
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.743.469,02	-1.579.029,62
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-350.890,35	-326.006,28
	-2.094.359,37	-1.905.035,90
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-359.915,97	-322.611,73
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.438.461,09	-1.257.134,80
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-69.817,49	-59.219,45
- davon an verbundene Unternehmen: EUR 69.817,49 (Vorjahr: EUR 59.219,45)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-114.960,77	-44.766,05
9. Ergebnis nach Steuern	-510.493,04	213.578,96
10. Sonstige Steuern	-38.844,56	-38.285,60
11. Jahresfehlbetrag/-überschuss	-549.337,60	175.293,36

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Allgemeine Erläuterungen

Der Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH wurde gemäß den Bestimmungen der §§ 264 ff. des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt.

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg, Berlin, unter HRB Nr. 104514 B eingetragen.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HGB werden teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewendet.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Alle Bilanzposten werden unter Beachtung der handelsrechtlich vorgeschriebenen Grundsätze vorsichtig bewertet.

Anlagevermögen

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare und um außerplanmäßige Abschreibungen, bilanziert.

Die planmäßigen Abschreibungen werden nach Maßgabe der branchenüblichen oder betriebsbedingten Nutzungsdauern ermittelt. Die immateriellen Vermögensgegenstände werden über einen Zeitraum von ein bis zu fünf Jahren und die Sachanlagen über einen Zeitraum von drei bis 15 Jahren abgeschrieben. Bei Gebäuden sind es bis zu 33 Jahre.

Außerplanmäßige Abschreibungen auf niedrigere beizulegende Werte werden gegebenenfalls vorgenommen.

Die geringwertigen Anlagegüter mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800,00 werden als geringwertige Wirtschaftsgüter im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert. Dem Ausfallrisiko wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Rechnungsabgrenzungsposten

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben und auf der Passivseite Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand bzw. Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Eigenkapital

Das Eigenkapital wird mit dem Nennwert ausgewiesen.

Rückstellungen

Die Bewertung der Steuerrückstellungen erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

In den übrigen Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen ausreichend Rechnung getragen. Sie sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit den ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätzen der vergangenen sieben Geschäftsjahre der Deutschen Bundesbank abgezinst.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Bilanzerläuterungen

(1) Anlagevermögen

Die Aufgliederung der Anlagepositionen und ihre Veränderung im Geschäftsjahr 2022 sind in der beigefügten "Entwicklung des Anlagevermögens" dargestellt.

(2) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

(3) Eigenkapital

Das Stammkapital beträgt unverändert TEUR 26. Alleingesellschafterin ist die Saba Aparcamientos, S.A., Barcelona/Spanien.

Die Kapitalrücklage beträgt unverändert zum Vorjahr TEUR 6.745.

(4) Sonstige Rückstellungen

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	EUR
Drohende Verluste aus Pachtverträgen	857,62	43.780,70
Betriebskosten, Dienstleistungen und sonstige Verpflichtungen aus Pachtverträgen	590.428,22	570.758,03
Übrige	163.077,89	161.368,91
	754.363,73	775.907,64

Die Rückstellung für drohende Verluste aus schwebenden Geschäften betrifft zwei (Vorjahr: zwei) Objekte.

(5) Verbindlichkeiten

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	EUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	793.045,46	346.997,09
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.200.392,70	2.318.449,22
Sonstige Verbindlichkeiten	208.937,79	298.141,42
	3.202.375,95	2.963.587,73

Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit sind in Höhe von TEUR 31 (Vorjahr: TEUR 33) sowie Lohnsteuer (TEUR 15; Vorjahr: TEUR 13) und USt-Zahllast (TEUR 26; Vorjahr: TEUR 183) enthalten.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen wird ein Darlehen über EUR 2.204.576,84 (Vorjahr EUR 2.198.374,76) mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr ausgewiesen. Die übrigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Im Juli 2022 wurde das Darlehen über den 30. Dezember 2022 hinaus bis zum 30. Juni 2024 prolongiert.

Mitzugehörigkeit zu anderen Posten

	31.12.2022	Vorjahr
	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen:
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	7.615,79	120.074,46
(davon Gesellschafter)	(7.615,79)	(120.074,46)
Sonstige Verbindlichkeiten	2.192.776,91	2.198.374,76
(davon Gesellschafter)	(2.192.776,91)	(2.198.374,76)
	2.200.392,70	2.318.449,22

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(6) Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland und mit dem Betrieb von Parkhäusern erzielt.

(7) Materialaufwand

Der Materialaufwand betrifft ausschließlich Aufwendungen für bezogene Leistungen, die neben den Pachten auch alle anderen objektbezogenen Aufwendungen umfassen.

(8) Personalaufwand

	2022	Vorjahr
	EUR	EUR
Löhne und Gehälter	1.743.469,02	1.579.029,62
Soziale Abgaben	350.890,35	326.006,28
	2.094.359,37	1.905.035,90

Die durchschnittliche Arbeitnehmerzahl beträgt 65 (Vorjahr: 59), Vollzeit 36 (Vorjahr: 36) und Teilzeit 29 (Vorjahr: 23).

(9) Abschreibungen

Der Posten enthält im Geschäftsjahr wie im Vorjahr keine außerplanmäßigen Abschreibungen.

(10) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Der Posten umfasst vor allem Mieten und Betriebskosten, Reise- und andere Vertriebskosten sowie Aufwendungen für Wartungen und Reparaturen, Rechts- und Beratungs- und andere Verwaltungskosten.

(11) Zinsergebnis

	2022	Vorjahr
	EUR	EUR
Zinsen und ähnliche Aufwendungen	69.817,49	59.219,45
(davon an Gesellschafter)	(69.817,49)	(59.219,45)
	69.817,49	59.219,45

(12) Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag betreffen die Gewerbesteuer und die Körperschaftsteuer.

Sonstige Angaben

(13) Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum 31. Dezember 2022 hat unsere Gesellschaft für 19 Parkhäuser, für Büroräume sowie Kraftfahrzeuge Pachtbzw. Mietverträge und Leasingverträge abgeschlossen, für die voraussichtlich folgende Aufwendungen entstehen werden:

	TEUR	Vorjahr
	2022	TEUR
bis 1 Jahr	5.151	4.671
mehr als 1 bis 5 Jahre	18.044	19.769
mehr als 5 Jahre	12.847	16.241
	36.043	40.681

Mietverlängerungsoptionen sowie umsatzabhängige Pachtzahlungen sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Pacht- bzw. Mietverträge enden zwischen 2023 und 2036.

Darüber hinaus bestehen vier Pachtverträge mit einem Eigentümer, für die nur Umsatzpachten zu zahlen sind, mit einer jährlichen Mindestnettopacht von in Summe TEUR 240. Diese Pachtverträge haben eine Laufzeit bis 2031.

Ferner bestehen finanzielle Verpflichtungen aus Fahrzeug-Leasing-Verträgen bis einschließlich 2025 in Höhe von insgesamt TEUR 139.

(14) Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung

•	Josep Oriol Carreras, International Car Parks Division Director
•	Heinz-Rainer Schneider, Geschäftsführer

Unter Bezugnahme auf § 286 Abs. 4 HGB wurde auf die Angabe der Organbezüge verzichtet.

(15) Konzernabschluss

Die Gesellschaft, die den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt, in den der Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH einbezogen wird, ist die Saba Infraestructuras, S.A., Avinguda Parc Logistic, 22-26, 08040 Barcelona/Spanien.

Der Ort der Offenlegung ist:

	Registre Mercantil de Barcelona
	Gran Via de les Corts Catalanes, 184
	08038 Barcelona
	Spain

Die Gesellschaft, die den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen aufstellt, in den der Jahresabschluss der Saba Park Deutschland GmbH einbezogen wird, ist die Criteria Caixa, S.A., Palma de Mallorca/Spanien.

Der Ort der Offenlegung ist:

	Criteria Caixa, S.A. Sole Shareholder Company
	PLAZA WEYLER 3
	07001 Palma de Mallorca
	Spain

(16) Nachtragsbericht

Im Laufe des Jahres 2023 unterstützte die Muttergesellschaft Saba Apracamientos S.A. Saba Park Deutschland GmbH mit Darlehen in Höhe von TEUR 500.

Darüber hinaus sind der Geschäftsführung keine Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, bekannt, die einen wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben.

(17) Ergebnisverwendung

Das Geschäftsjahr 2022 schließt mit einem Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 549 ab. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen.

Berlin, den 12.12.2023

Die Geschäftsführung

gez. Heinz-Rainer Schneider

gez. Josep Oriol Carreras

Entwicklung des Anlagevermögens 2022

	Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
	01.01.2022	Zugänge	31.12.2022
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	659.729,64	6.732,80	666.462,44
2. Geschäfts- oder Firmenwert	975.473,81	0,00	975.473,81
3. Geleistete Anzahlungen	172.077,84	96.480,31	268.558,15
	1.807.281,29	103.213,11	1.910.494,40
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	5.243.724,89	0,00	5.243.724,89
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.170.535,08	372.074,81	2.542.609,89
3. Geleistete Anzahlungen	41.756,64	5.222,59	46.979,23
	7.456.016,61	377.297,40	7.833.314,01
	9.263.297,90	480.510,51	9.743.808,41

	Abschreibungen
	01.01.2022	Zugangs	31.12.2022
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	407.850,78	97.629,19	505.479,97
2. Geschäfts- oder Firmenwert	975.472,81	0,00	975.472,81
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00
	1.383.323,59	97.629,19	1.480.952,78
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.117.983,46	132.864,73	1.250.848,19
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.756.690,78	129.422,05	1.886.112,83
3. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00
	2.874.674,24	262.286,78	3.136.961,02
	4.257.997,83	359.915,97	4.617.913,80

	Restbuchwerte
	31.12.2022	31.12.2021
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	160.982,47	251.678,86
2. Geschäfts- oder Firmenwert	1,00	1,00
3. Geleistete Anzahlungen	268.558,15	172.077,84
	429.541,62	423.957,70
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	3.992.876,70	4.125.741,43
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	656.497,06	413.844,30
3. Geleistete Anzahlungen	46.979,23	41.756,64
	4.696.352,99	4.581.342,37
	5.125.894,61	5.005.300,07

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

I Grundlagen des Unternehmens

Gegenstand des Unternehmens sind die Planung, die Erstellung und der Betrieb von öffentlichen oder privaten Parkplätzen in jeder beliebigen Form, Garagenstellplätzen, Tiefgaragen oder Parkhäusern als Eigentümer, Pächter oder Dienstleister. Hierzu kann die Gesellschaft Grundstücke und Baulichkeiten erwerben, pachten oder mieten, alle hierfür notwendigen oder zweckmäßigen Leistungen und Maßnahmen erbringen oder beauftragen, insbesondere in baulicher, betrieblicher und finanzieller Hinsicht.

Die Saba Park Deutschland GmbH bewirtschaftete im Jahr 2022 35 (Vorjahr: 35) Parkierungseinrichtungen in ganz Deutschland mit rund 16.978 Stellplätzen, entweder über einen Pacht- oder einen Managementvertrag oder im Eigentum.

Über die Muttergesellschaft Saba Aparcamientos, S.A., Barcelona/Spanien, gehört die Saba Park Deutschland GmbH zu dem spanischen Konzern Criteria Caixa, S.A.U., Palma de Mallorca/Spanien.

II Wirtschaftsbericht

1 Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogenen Rahmenbedingungen

Im Berichtsjahr war eine Abschwächung der Einflüsse durch die Corona-Pandemie festzustellen. Es trat aus diesem Grund eine gesamtwirtschaftliche Erholung ein. Gesamtwirtschaftlich nachteilig wirkte sich jedoch der russische Angriffskrieg auf die Ukraine aus, der vielfältige nationale wirtschaftliche Implikationen zur Folge hatte. Durch die steigenden Energiepreise und die Rekordinflation fiel die wirtschaftliche Erholung geringer als erwartet aus.

Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamts lag das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt 2022 bei rund 3,9 Billionen Euro. Dies bedeutet gegenüber dem Vorjahr eine Erhöhung von 1,8 %.

Ein spezifischer Branchenindex für die Parkraumbewirtschaftung liegt nicht vor. Die Parkierungsanlagen unseres Unternehmens liegen jedoch im Wesentlichen in Innenstädten und Einkaufszentren. Von daher hat die Entwicklung der Wirtschaftsbereiche Handel, Verkehr und Gastgewerbe eine besondere Bedeutung.

Verkehr und Gastgewerbe profitierten von der Aufhebung der Schutzmaßnahmen und wuchsen um 4,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Weiterhin problematisch ist das zwar reduzierte, aber immer noch hohe Niveau des Online-Handels, das den Innenstädten Käufer entzieht. Die Einzelhandelsunternehmen in Deutschland haben im Jahr 2022 nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes real 0,6 % weniger umgesetzt als im Vorjahr.

2 Geschäftsverlauf

Das Geschäftsjahr 2022 war das vierte Geschäftsjahr nach der Übernahme der Gesellschaft durch die Saba Aparcamientos, S.A. Dementsprechend lag der Fokus neben der Integration in die Saba-Gruppe auf der strategischen Neuausrichtung der Gesellschaft. Neben dem Erhalt des bestehenden Geschäftes lagen weitere Aktivitäten in der Verlängerung bestehender Verträge sowie in der Entwicklung des Neugeschäftes. So wurde im Jahr 2022 ein neuer Pachtvertrag in Aschaffenburg abgeschlossen.

Das Geschäftsjahr hat sich im Vergleich zum Vorjahr sowie der Planung unterschiedlich entwickelt. Der Umsatz für Kurzparker und Dauerparker, als finanzieller Leistungsindikator lag mit ca. 13 % unter dem Planwert aber über dem Vorjahreswert. Die Planwerte für die finanziellen Leistungsindikatoren, durchschnittliche Parkzeit sowie der durchschnittliche Tarif eines Parkplatzes konnten erreicht werden. Die durchschnittliche Parkzeit wird ermittelt durch das Verhältnis aus der Anzahl der PKWs, die in das Parkhaus fahren zu der Gesamtparkzeit. Der durchschnittliche Parktarif ermittelt sich durch das Verhältnis aus dem Parkentgelt zu der Gesamtparkzeit.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Erläuterungen zur Ertragslage unter 3.1 dieses Lageberichtes.

3 Lage des Unternehmens

3.1 Ertragslage

Insgesamt stellt sich die Ertragslage wie folgt dar:

	2022	Vorjahr	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR	%
Umsatzerlöse	11.382	8.446	2.936	35
Sonstige betriebliche Erträge	24	8	16	>100
	11.406	8.454	2.952	35
Materialaufwand	-7.839	-5.329	-2.510	47
Personalaufwand	-2.094	-1.905	-189	10
Planmäßige Abschreibungen	-360	-323	-37	11
Übrige betriebliche Aufwendungen	-1.438	-1.379	-59	4
	-11.731	-8.936	-2.795	31
Betriebsergebnis	-325	-482	157	-33
Finanzergebnis	-70	-59	-11	18
Neutrales Ergebnis	-39	761	-800	>-100
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-115	-45	-70	>100
Jahresergebnis	-549	175	-724	>100

Der Anstieg bei den Umsatzerlösen ist insbesondere auf den Betrieb eines neuen Parkhauses in Aschaffenburg zurückzuführen. Darüber hinaus sind die Erlöse aus dem Kurz- und Dauerparkergeschäft sowie den Managementverträgen im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Der größte Teil der unter dem Materialaufwand dargestellten Kosten umfasst die zu leistenden Pachtzahlungen an die Verpächter der einzelnen Objekte. Der Anstieg des Materialaufwands ist auf die erstmalige Pachtzahlung für das Parkhaus Aschaffenburg zurückzuführen.

Der Anstieg des Personalaufwands ist hauptsächlich auf die Einstellung zusätzlicher Mitarbeiter zurückzuführen.

Im neutralen Ergebnis sind Auflösungen von Rückstellungen und sonstigen Verbindlichkeiten im Personalbereich (TEUR 4) und die Inanspruchnahme der Drohverlustrückstellungen (TEUR -43) ausgewiesen. Der Rückgang bei dem neutralen Ergebnis resultiert im Wesentlichen aus den Corona Hilfen (TEUR 754), die im Geschäftsjahr 2021 bewilligt wurden.

Die Gesellschaft weist einen Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR -549 (Vorjahr: TEUR 175) aus.

3.2 Vermögens- und Finanzlage

	31.12.2022	Vorjahr	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR	%
Anlagevermögen	5.126	5.005	121	2
Umlaufvermögen	1.915	2.263	-348	-15
Rechnungsabgrenzungsposten	0	30	-30	-100
Aktiva	7.041	7.298	-257	-4
Gezeichnetes Kapital	26	26	0	0
Kapitalrücklagen	6.745	6.745	0	0
Verlustvortrag einschließlich Jahresergebnis	-3.928	-3.378	-549	16
Eigenkapital	2.843	3.393	-549	-16
Rückstellungen	884	921	-37	-4
Verbindlichkeiten	3.310	2.963	347	12
Rechnungsabgrenzungsposten	4	21	-17	-81
Passiva	7.041	7.298	-257	-4

Der Buchwert des Anlagevermögens ist im Geschäftsjahr 2022 um TEUR 121 gestiegen. Abschreibungen in Höhe von TEUR 360 stehen Zugänge mit Anschaffungskosten in Höhe von TEUR 481 gegenüber. Die Investitionen betreffen im Wesentlichen die Einrichtung der Parkhäuser.

Die Rückstellungen umfassen Steuer-, Personal-, Pacht- und Pachtnebenkostenrückstellungen sowie Rückstellungen für noch nicht erhaltene Rechnungen.

Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten innerhalb der Zahlungsfristen zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen nicht. Unsere Verbindlichkeiten beinhalten wie im Vorjahr einen Kredit von unserer Muttergesellschaft in Höhe von TEUR 2.205 (Vorjahr: TEUR 2.198), der im Rahmen des Erwerbs der Geschäftsanteile an der Saba Park Deutschland GmbH übernommen wurde und eine Laufzeit von zwei Jahren hat.

Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich auf TEUR 137. Der Cashflow hat sich gegenüber dem Vorjahr deutlich verschlechtert. Grund hierfür ist im Wesentlichen der Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 549 sowie der Rückgang bei den sonstigen Rückstellungen sowie bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen aus der laufenden Geschäftstätigkeit.

Der Finanzmittelbestand von TEUR 1.077 (Vorjahr: TEUR 1.414) setzt sich im Wesentlichen aus Guthaben bei Kreditinstituten (TEUR 1.020) zusammen. Zusätzliche Finanzierungsmittel stehen über ein von der Muttergesellschaft Saba Apracamientos: S.A. gewährtes Darlehen zur Verfügung. Die Zahlungsfähigkeit ist daher aufgrund des Finanzmittelbestands sowie des Darlehens gesichert.

Zusammenfassend gehen wir davon aus, dass allen wesentlichen Risiken ausreichend Rechnung getragen wurde und die Unternehmensfortführung gesichert ist.

3.3 Zusammenfassende Beurteilung

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichtes ist die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft geordnet. Der Geschäftsverlauf war aufgrund der negativen Auswirkungen von Corona nicht zufriedenstellend.

III Prognose-, Chancen- und Risikobericht

1. Prognosebericht

Für die Folgejahre kann ein stabiles Geschäftsumfeld nicht belastbar prognostiziert werden. So sollte einerseits mit einem voluntativen internationalen Umfeld gerechnet werden, das direkten Einfluss auf die wirtschaftliche Situation der Branche nimmt, andererseits sind politische und soziale Einflüsse offensichtlich, die ebenso direkt das Kundenverhalten beeinflussen; Deutschlandticket, Homeoffice und Klimadiskussion seien hierbei stellvertretend genannt.

Die ursprünglich für 2022 geplanten Umsatzerlöse sowie das geplante EBITDA wurden hauptsächlich aufgrund der anhalten Krisensituation Corona-Pandemie verfehlt.

Weiterhin ist die Entwicklung des Kundenverhaltens nicht belastbar eindeutig. So verbleibt es bei der Einschätzung, daß sich teilweise die Frequenzen erheblich reduziert haben, dafür aber die Verweildauern deutlich verlängert haben. Dies führt oftmals zu einem wirtschaftlich gleichwertigen Ergebnis, nicht aber zu einer eindeutigen Fortschreibbarkeit.

So stieg die Zahl der Kunden gegenüber dem umsatzschwachen Jahr 2021 um fast 55 % (stellplatzbereinigt: 18 %). Weiterhin stieg die Zahl der verkauften Kurzparkerstunden um 78 % (27 %). Damit näherte sich das Jahr 2022 wieder an das Vor-Corona Jahr 2019 an.

Die ersten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2023 jedoch liegen derzeit stabil über den budgetierten Erwartungen und den Zahlen des Jahres 2019, auch stellplatzbereinigt. Daher besteht die Erwartung, dass sich das Jahr 2023 erstmals wieder mit dem letzten Vorkrisenjahr 2019 vergleichen lässt.

Auch der Trend bei den Dauerparkern, der in Deutschland im Vergleich zu anderen Ländern der Saba Gruppe stets stabiler war, scheint in diesem Segment für die Zukunft auf ein vergleichbares Kundenverhalten zu schließen.

2. Chancen- und Risikobericht

Weiterhin ist für unser Geschäft die Entwicklung der Innenstädte maßgeblich. Die Krisensituation der vergangenen drei Jahre haben die Notwendigkeit einer gesamtgesellschaftlichen Reaktion auf diese Entwicklung akzentuiert und beschleunigt. Hierbei sind maßgeblich das Verhalten der Kommunen und das Verhalten der Vermieter. Konsensuale Bestrebungen sind dabei aktuell feststellbar und haben auch für uns mancherorts tatsächlich bereits spürbare Auswirkungen. Hierbei ist zu hoffen, dass diese Bemühungen eine nachhaltige Trendumkehr bewirken und die Reurbanisierung der Innenstädte weiterhin auf der Tagesordnung bleibt.

Ein Unsicherheitsfaktor für die Zukunft bleiben überdies die Probleme im Investitions- uns Beschaffungsbereich. Teilweise gestaltet es sich als nahezu unmöglich, externe Dienstleistungen und Materialien zu beschaffen. Dies führt zu erheblichen Investitionshemmnissen. Maßnahmen im Jahr 2022 konnten teilweise nur erheblich verspätet umgesetzt werden.

Letztlich ist die Kostenentwicklung ein erheblicher Problemschwerpunkt. Neben den um ein Viertel gestiegenen Mindestlohnsätzen haben sich die Kosten für Verbrauchsmaterialien, für Wartung und Instandhaltung und in besonderen Maß für Energiekosten erhöht. Diesen Problemen kann unserer Unternehmen nur mit einer Mittelfriststrategie für den Umbau in besonders energie- und verbrauchsarme technische Strukturen (insbesondere etwa Beleuchtungstechnik) begegnen. Dies geht einher mit dem bereits in Umsetzung befindlichen Austausch der veralteten Beleuchtungs- und Parkierungstechnik.

Das Unternehmen soll weiterhin in einem beherrschbaren Rahmen organisch wachsen. Hierzu wurden verschiedene Optionen geprüft und verworfen. Bei verschiedenen verfolgten Projekten kam es zu keinem vertraglichen Abschluss. Aus unternehmerischer Sicht ist das Geschäftsmodell der Saba Park Deutschland GmbH weiterhin tragfähig, da trotz der wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen der Trend zur individuellen Mobilität fortbesteht. Die Art der Motorisierung ist hierbei für unsere Branche vernachlässigbar.

Grundsätzliche Risiken bestehen nur, wenn dieser Trend umgekehrt werden würde und/oder die Nutzung der Innenstadt für den MIV (Motorisierter Individualverkehr) nicht mehr möglich sein sollte. Dies steht im Moment, trotz aller intensiven öffentlichen Auseinandersetzungen, derzeit nicht zur Diskussion.

Berlin, den 12.12.2023

Die Geschäftsführung

gez. Heinz-Rainer Schneider

gez. Josep Oriol Carreras