Zenz - Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH.

Cochem

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen	2.543.414,40	2.721.317,52
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.064,00	7.397,00
II. Sachanlagen	2.424.400,40	2.595.970,52
III. Finanzanlagen	117.950,00	117.950,00
B. Umlaufvermögen	14.760.698,44	10.666.419,06
I. Vorräte	10.336.397,68	6.421.237,42
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.985.208,35	2.782.982,34
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	439.092,41	1.462.199,30
C. Rechnungsabgrenzungsposten	48.786,20	56.055,18
Bilanzsumme, Summe Aktiva	17.352.899,04	13.443.791,76

PASSIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital	7.042.501,27	7.694.593,27
I. Gezeichnetes Kapital	255.900,00	255.900,00
II. Kapitalrücklage	7.523,95	7.523,95
III. Gewinnrücklagen	6.331.169,65	6.287.917,16
IV. Jahresüberschuss	447.907,67	1.143.252,16
B. Rückstellungen	707.133,64	1.120.368,10
C. Verbindlichkeiten	9.602.814,13	4.628.380,39
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.000.000,00	1.000.000,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten	450,00	450,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	17.352.899,04	13.443.791,76

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
	EUR	EUR
1. Rohergebnis	7.404.006,41	8.944.793,93
2. Personalaufwand	4.059.187,77	4.792.846,28
a) Löhne und Gehälter	3.212.333,09	3.877.021,44
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	846.854,68	915.824,84
davon für Altersversorgung	59.948,49	89.910,00
3. Abschreibungen	280.364,30	272.763,62
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	280.364,30	272.763,62
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	2.309.782,54	2.177.743,70
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	5.436,76	1.913,38
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	122.225,47	69.599,26
davon Zinsaufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen	0,00	0,00
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	182.086,42	464.184,13
8. Ergebnis nach Steuern	455.796,67	1.169.570,32
9. sonstige Steuern	7.889,00	26.318,16
10. Jahresüberschuss	447.907,67	1.143.252,16

Anhang zum Jahresabschluss 2022

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde auf der Grundlage des Handelsgesetzbuches sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG erstellt. Nach den Schwellenwerten des § 267 HGB ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungsvorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen werden mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Für Vermögensgegenstände, die regelmäßig ersetzt werden, deren Gesamtwert für das Unternehmen von nachrangiger Bedeutung ist und deren Bestand nach Größe, Wert und Zusammensetzung nur geringen Veränderungen unterliegt (hier: Schal- und Gerüstzeug), wird gem. § 240 Abs. 3 HGB ein Festwert gebildet.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten bis 800 € werden aus Vereinfachungsgründen in entsprechender Anwendung des § 6 Abs. 2 EStG im Erwerbsjahr voll abgeschrieben.

Die Bewertung der festverzinslichen Wertpapiere des Anlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten bzw. bei voraussichtlich dauernder Wertminderung mit dem niedrigeren Börsen- oder Marktpreis am Abschlussstichtag.

Die Vorräte werden unter Beachtung des Niederstwertprinzips zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet, soweit nicht ein niedrigerer Wert beizulegen ist. In die Herstellungskosten werden die Kosten der allgemeinen Verwaltung einbezogen. Fremdkapitalzinsen werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die erhaltenen Anzahlungen auf die in Ausführung befindlichen Bauaufträge werden in Höhe der zu aktivierenden Herstellungskosten für die Bauprojekte gem. § 268 Abs. 5 S. 2 HGB offen von dem Posten Vorräte abgesetzt. Ein die Herstellungskosten übersteigender Betrag wird passiviert.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden zum Nennwert angesetzt. Risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen. Zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos ist eine Pauschalwertberichtigung von 1 % auf die nicht einzelwertberichtigten Forderungen berücksichtigt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bilanziert.

Der Kassenbestand und die Bankguthaben werden zum Nennwert bewertet.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden die vor dem Bilanzstichtag angefallenen Ausgaben ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet, das heißt einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden - sofern vorhanden - mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

III. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens (Anlagenspiegel) ist diesem Anhang als Anlage 1 beigefügt.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie deren Besicherung sind in dem in Anlage 2 zum Anhang abgebildeten Verbindlichkeitenspiegel dargestellt.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 196.503,40 € (Vorjahr: 903.870,95 €).

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Verrechnung von Sachbezügen aus der Kfz-Gestellung in Höhe von 135.486,93 € (Vorjahr: 128.007,91 €), Erträge aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens in Höhe von 69.651,41 € (Vorjahr: 1.851,74 €) und Versicherungsentschädigungen in Höhe von 36.102,99 € (Vorjahr: 22.721,20 €) enthalten.

V. Sonstige Angaben

Wesentliche sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von rund 320 T€ resultieren aus langfristigen Mietverträgen für Büroräume an den Standorten Bonn, Trier und Ingelheim sowie aus Leasing- und Wartungsverträgen.

Im Jahresdurchschnitt waren 52 Arbeitnehmer (ohne Geschäftsführer) beschäftigt. Davon waren 38 Angestellte und 14 gewerbliche Arbeitnehmer und Aushilfen.

Die Gesellschaft ist unter der Firma Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH mit Sitz in Cochem in das Handelsregister beim Amtsgericht Koblenz unter der Nummer HRB 868 eingetragen.

Geschäftsführung:

―	Dipl.-Ing. Michael Evers, Maitzborn, Geschäftsführer mit Gesamtverantwortung
―	Dipl.-Ing. Joachim Horn, Bruttig-Fankel, Geschäftsführer mit Gesamtverantwortung

Herrn Sascha Knoff und Herrn Filip Zalewski wurde jeweils Einzelprokura mit der Ermächtigung zur Veräußerung und Belastung von Grundstücken erteilt.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von 447.907,67 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche Auswirkung auf den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 haben.

Cochem-Brauheck, 10. Juli 2023

Michael Evers, Geschäftsführer

Joachim Horn, Geschäftsführer

Brutto-Anlagenspiegel zum 31.12.2022

Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2022	Zugänge	Abgänge	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2022	kumulierte Abschreibung 01.01.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
	106.910,66	0,00	0,00	106.910,66	99.513,66
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	106.910,66	0,00	0,00	106.910,66	99.513,66
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.430.267,08	27.873,63	170.117,40	2.288.023,31	514.004,19
2. technische Anlagen und Maschinen	219.231,37	37.072,44	0,00	256.303,81	161.503,25
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.264.880,54	236.052,11	174.705,11	1.326.227,54	642.901,03
Summe Sachanlagen	3.914.378,99	300.998,18	344.822,51	3.870.554,66	1.318.408,47
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	17.950,00	0,00	0,00	17.950,00	0,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	100.000,00	0,00	0,00	100.000,00	0,00
Summe Finanzanlagen	117.950,00	0,00	0,00	117.950,00	0,00
Summe Anlagevermögen	4.139.239,65	300.998,18	344.822,51	4.095.415,32	1.417.922,13

	Abschreibung Geschäftsjahr	Abgänge	kumulierte Abschreibung 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
	6.333,00	0,00	105.846,66
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	6.333,00	0,00	105.846,66
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	68.193,63	6.240,40	575.957,42
2. technische Anlagen und Maschinen	33.016,06	0,00	194.519,31
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	172.821,61	140.045,11	675.677,53
Summe Sachanlagen	274.031,30	146.285,51	1.446.154,26
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	280.364,30	146.285,51	1.552.000,92

	Buchwert Geschäftsjahr 31.12.2022	Buchwert Vorjahr 31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
	1.064,00	7.397,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	1.064,00	7.397,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.712.065,89	1.916.262,89
2. technische Anlagen und Maschinen	61.784,50	57.728,12
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	650.550,01	621.979,51
Summe Sachanlagen	2.424.400,40	2.595.970,52
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	17.950,00	17.950,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	100.000,00	100.000,00
Summe Finanzanlagen	117.950,00	117.950,00
Summe Anlagevermögen	2.543.414,40	2.721.317,52

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2022

Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH

		davon mit einer Restlaufzeit von:
	Gesamtbetrag	bis zu 1 Jahr	1 bis 5 Jahren	mehr als 5 Jahren	durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert	Art der Sicherheit
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten	9.602.844,13	6.122.044,13	3.480.700,00	0,00	8.082.043,79	Grundpfandrechte u. Verpfändung von Guthaben sowie Eigentums-vorbehalte in branchenüblichem Umfang
Vorjahr	4.628.380,39	3.628.380,39	1.000.000,00	0,00	1.000.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.000.000,00	1.519.300,00	3.480.700,00	0,00	5.000.000,00	Grundpfandrechte u. Verpfändung von Guthaben
Vorjahr	1.000.000,00	0,00	1.000.000,00	0,00	1.000.000,00

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

I. Grundlagen des Unternehmens

Zum 31.12.2022 waren an der Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH zwei Gesellschafter beteiligt. Das Unternehmen unterhält Niederlassungen in Ingelheim, Bonn und Trier. Gegenstand des Unternehmens ist die schlüsselfertige Erstellung von Ein- u. Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Eigentumswohnanlagen sowie Geschäftsbauten als Generalunternehmer oder Bauträger.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Bedingt durch die Corona-Pandemie und der damit einhergehenden Einschränkungen des privaten und öffentlichen Lebens ist die deutsche Wirtschaft im Jahr 2020 massiv eingebrochen. Das Bruttoinlandsprodukt 2020 ist gegenüber 2019 um 5,0 % zurückgegangen (2019: +0,6 %). Im Jahr 2021 hat sich die deutsche Wirtschaft trotz der anhaltenden Corona-bedingten Einschränkungen und zunehmender Liefer- und Materialengpässe wieder etwas erholt und das Bruttoinlandsprodukt ist gegenüber 2020 um 2,7 % gestiegen.

Die Erholung setzte sich in 2022 fort wurde aber von den Auswirkungen des Kriegs in der Ukraine abrupt eingebremst. Insbesondere steigende Energiepreise machen den privaten Haushalten und der Wirtschaft zu schaffen. Hinzu kamen Lieferkettenprobleme und eine sehr hohe Inflation, die von den Notenbanken mit steigenden Zinsen bekämpft wird. Die Gesamtwirtschaft zeigte sich dennoch robust und das Bruttoinlandsprodukt stieg um rund 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Auf die Baubranche hatten die beschriebenen Rahmenbedingungen jedoch erhebliche negative Folgen. Aufgrund der stark gestiegenen Baumaterialpreise legten die Baupreise um 16,7 % gegenüber 2021 zu, was zu einem deutlichen Rückgang der Auftragseingänge von 9,6 % führte. Der Umsatz im Bauhauptgewerbe ist im Jahr 2022 preisbereinigt um 5,1 % gegenüber dem Vorjahr gesunken.

Im Geschäftsjahr 2022 ist die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen um 6,9 % auf rund 354.400 gesunken. Dies ist der niedrigste Stand seit 2018. Der Rückgang betraf besonders die Genehmigung von Ein- und Zweifamilienhäusern.

2. Darstellung und Analyse des Geschäftsverlaufs und des Ergebnisses

Trotz des schlechten konjunkturellen Umfelds konnte im Geschäftsjahr 2022 aufgrund der Schlussabrechnung mehrerer Großprojekte ein Umsatz in Höhe von 20.806 T€ erzielt werden; dies entspricht einem Anstieg um 2.898 T€ gegenüber dem Vorjahr. Weil die Auftragsbücher noch gut gefüllt waren, hat sich der Bestand an in Ausführung befindlichen Bauaufträgen in 2022 um 23.389 T€ erhöht.

Die Gesamtleistung ( = Umsatzerlöse +/- Bestandsveränderungen) beläuft sich in Summe auf 44.195 T€ (Vorjahr: 36.868 T€). Korrespondierend zum Anstieg der Gesamtleistung sind auch der Materialaufwand und die bezogenen Leistungen um 8.655 T€ gestiegen. Der Personalaufwand ist um 734 T€ niedriger als im Vorjahr.

Das Ergebnis vor Steuern ist in der Folge um 970 T€ niedriger als im Vorjahr und liegt nunmehr bei 637 T€.

Die Anzahl der Beschäftigten zum 31.12.2022 betrug 51 Mitarbeiter - inklusive der beiden Geschäftsführer.

Die Investitionen des Jahres 2022 im Sachanlagevermögen betreffen mit 236 T€ die Betriebs- und Geschäftsausstattung, mit 37 T€ den Maschinenpark und mit 28 T€ die Renovierung des Bürogebäudes und des Lagers in Cochem. Diesen Investitionen stehen Abschreibungen auf Anlagevermögen in Höhe von 280 T€ gegenüber.

3. Lage des Unternehmens

Die Vermögenslage hat sich wie folgt entwickelt: Die Bilanzsumme ist von rund 13,4 Mio. € auf rund 17,4 Mio. € gestiegen. Auf der Aktivseite ist der Bestand an in Ausführung befindlichen Bauaufträgen nach Verrechnung mit den erhaltenen Anzahlungen um 3,9 Mio. € höher als im Vorjahr. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind stichtagsbezogen um 0,1 Mio. € höher als zum 31.12.2021, während die sonstigen Vermögensgegenstände im Wesentlichen aufgrund der Steuerrückforderungen für das laufende Jahr um 1,1 Mio. € gestiegen sind. Auf der Passivseite sind die Rückstellungen insbesondere aufgrund des Rückgangs der Tantiemerückstellungen um rund 0,4 Mio € niedriger als zum Vorjahresstichtag während die Verbindlichkeiten infolge einer Darlehensaufnahme in Höhe von 4,0 Mio. € und aufgrund gestiegener Lieferverbindlichkeiten um insgesamt 5,0 Mio. € gestiegen sind. Diese Entwicklungen hatten im Ergebnis einen Rückgang der liquiden Mittel um rund 1,0 Mio. € auf rund 0,4 Mio. € zur Folge. Die Eigenkapitalquote liegt unter Berücksichtigung des Jahresüberschusses bei 40,6 %.

	31.12.2022			Vorjahr
	gesamt		kurzfristig	gesamt		kurzfristig
	TEUR	%	TEUR	TEUR	%	TEUR
Vermögen
Immaterielle Anlagen	1	0,0	0	7	0,1	0
Sachanlagen	2.424	14,0	0	2.596	19,3	0
Wertpapiere	118	0,7	0	118	0,9	0
Anlagevermögen	2.543	14,7	0	2.721	20,2	0
Vorräte	10.336	59,6	10.336	6.421	47,8	6.421
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände	3.985	23,0	3.985	2.783	20,7	2.783
Liquide Mittel	439	2,5	439	1.462	10,9	1.462
RAP	49	0,3	49	56	0,4	56
Umlaufvermögen/RAP	14.809	85,3	14.809	10.722	79,8	10.722
	17.352	100,0	14.809	13.443	100,0	10.722
Kapital
Gezeichnetes Kapital	256	1,5	0	256	1,9	0
Kapitalrücklage	8	0,0	0	8	0,1	0
Gewinnrücklage	6.331	36,5	0	6.288	46,8	0
Jahresüberschuss	447	2,6	0	1.143	8,5	0
Eigenkapital	7.042	40,6	0	7.695	57,2	0
Rückstellungen	707	4,1	707	1.120	8,3	1.120
Verbindlichkeiten	9.603	55,3	4.603	4.628	34,4	3.628
Fremdkapital/RAP	10.310	59,4	5.310	5.748	42,8	4.748
	17.352	100,0	5.310	13.443	100,0	4.748

	Veränderung
	gesamt
	TEUR	%
Vermögen
Immaterielle Anlagen	-6	-85,7
Sachanlagen	-172	6,6
Wertpapiere	0	0,0
Anlagevermögen	-178	-6,5
Vorräte	3.915	61,0
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände	1.202	43,2
Liquide Mittel	-1.023	-70,0
RAP	-7	-12,5
Umlaufvermögen/RAP	4.087	38,1
	3.909	29,1
Kapital
Gezeichnetes Kapital	0	0,0
Kapitalrücklage	0	0,0
Gewinnrücklage	43	0,7
Jahresüberschuss	-696	-60,9
Eigenkapital	-653	-8,5
Rückstellungen	-413	-36,9
Verbindlichkeiten	4.975	>100,0
Fremdkapital/RAP	4.562	79,4
	3.909	29,1

Die Finanzlage der Gesellschaft stellt sich folgendermaßen dar: Die laufenden Bauaufträge werden größtenteils durch Kundenanzahlungen finanziert, die dem jeweiligen Baufortschritt entsprechen. Der verbleibende Finanzierungsbedarf für die laufenden Bauvorhaben sowie für Grundstückserwerbe in Bezug auf geplante Bauprojekte wurde durch eine Aufstockung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von 1.000 T€ auf 5.000 T€ gedeckt. Die Finanzierung der Zenz GmbH war während des gesamten Jahres 2022 gesichert. Verbindlichkeiten wurden innerhalb der vereinbarten Zahlungsziele unter Ausnutzung vereinbarter Skonti bedient. Unser Forderungsmanagement achtet auf die Einhaltung der getroffenen Zahlungsvereinbarungen mit unserer Bauherrschaft.

Einen Überblick über die Herkunft und über die Verwendung der finanziellen Mittel des Unternehmens gibt die nachstehende Kapitalflussrechnung, welche die Zahlungsmittelflüsse nach der indirekten Methode darstellt und an die Grundsätze des vom Deutschen Standardisierungsrat DSR erarbeiteten Deutschen Rechnungslegungsstandards Nr. 21 (DRS 21) angelehnt ist.

	2022	2021
	TEuro	TEuro
Periodenergebnis	447	1.143
+ Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	280	273
+/- Zunahme / Abnahme der Rückstellungen	-413	-1.506
+/- Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen (+) / Erträge (-)	98	45
+/- Abnahme (+) / Zunahme (-) der Vorräte	-24.862	-20.816
+/- Abnahme (+) / Zunahme (-) der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva	-242	1.699
+/- Zunahme (+) / Abnahme (-) der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	21.923	18.729
+/- Gewinn (-) / Verlust (+) aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	-34	3
+/- Zinsaufwendungen (+) / -erträge (-)	44	23
+/- Ertragssteueraufwand (+) / -ertrag (-)	180	464
+/- Ertragssteuererstattungen (+) / -zahlungen (-)	-1.221	-1.783
= Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	-3.800	-1.726
- Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-301	-1.278
- Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	0	-12
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	233	3
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens	0	50
= Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-68	-1.237
- Einzahlungen aus der Aufnahme von Bankkrediten	4.000	1.000
- Auszahlungen für die Tilgung von Finanzkrediten	0	-17
- Auszahlungen an Unternehmenseigner	-1.111	-1.020
- Gezahlte Zinsen	-44	-23
= Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	2.845	-60
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	-1.023	-3.023
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	1.462	4.485
= Finanzmittelfonds am Ende der Periode	439	1.462

Die Ertragslage ist insbesondere aufgrund der gestiegenen Materialpreise, welche sich negativ auf den Rohertrag auswirken, deutlich schwächer als im Vorjahr. Die Umsatzrendite (Jahresüberschuss in Bezug auf die Betriebsleistung) liegt bei lediglich 1,0 % (Vorjahr 3,1 %).

	31.12.2022		Vorjahr
	TEUR	%	TEUR	%
Umsatzerlöse	20.806	46,8	17.908	47,9
Bestandsveränderungen	23.389	52,6	18.890	50,6
Sonstige betriebliche Erträge	264	0,6	548	1,5
Betriebsleistung	44.459	100,0	37.346	100,0
Materialaufwand	-37.056	-83,4	-28.401	-76,1
Personalaufwand	-4.059	-9,1	-4.793	-12,8
Abschreibungen	-280	-0,6	-273	-0,7
Übrige betriebliche Aufwendungen	-2.310	-5,2	-2.204	-5,9
Betriebsaufwand	-43.705	-98,3	-35.671	-95,5
Betriebsergebnis	754	1,7	1.675	4,5
Zinserträge	5	0,0	2	0,0
Zinsaufwendungen	-122	-0,3	-70	-0,2
Finanzergebnis	-117	-0,3	-68	-0,2
Ergebnis vor Ertragsteuern	637	1,4	1.607	4,3
Ertragsteuern u. sonstige Steuern	-190	-0,4	-464	-1,2
Jahresüberschuss	447	1,0	1.143	3,1

	Veränderung
	TEUR	%
Umsatzerlöse	2.898	-16,2
Bestandsveränderungen	4.499	23,8
Sonstige betriebliche Erträge	-284	-51,8
Betriebsleistung	7.113	19,0
Materialaufwand	8.655	30,50
Personalaufwand	734	-15,3
Abschreibungen	-7	2,6
Übrige betriebliche Aufwendungen	-106	4,8
Betriebsaufwand	-8.034	22,5
Betriebsergebnis	-921	-55,0
Zinserträge	3	>100,0
Zinsaufwendungen	-52	74,3
Finanzergebnis	-49	72,1
Ergebnis vor Ertragsteuern	-970	-60,4
Ertragsteuern u. sonstige Steuern	274	-59,1
Jahresüberschuss	-696	-60,9

III. Bericht über die zukünftige Entwicklung sowie Chancen und Risiken des Unternehmens

1. Prognosebericht

Der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung geht vor dem Hintergrund des Krieges in der Ukraine von einem Wachstum des Bruttoinlandsprodukts von lediglich 0,2 % aus. Das ifo-Institut prognostiziert einen Rückgang um 0,4 %. Die deutsche Volkswirtschaft wird dabei von hohen Energie- und Materialpreisen, gestiegenen Unsicherheiten und Lieferengpässen belastet.

In Bezug auf das Bauhauptgewerbe ist für das Jahr 2023 laut Konjunkturprognose des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe ein drastischer Rückgang von 7 % zu erwarten. Steigende Materialpreise und Materialknappheit sowie ein steigendes Zinsniveau wirken sich insbesondere im privaten Wohnungsbau hemmend aus, sodass es zu einer deutlichen Unterauslastung der in den vergangenen Jahren aufgebauten Kapazitäten kommt.

Für das Jahr 2023 sind keine wesentlichen Änderungen der Geschäftspolitik geplant. Um die grundsätzlich positive Entwicklung unseres Unternehmens zu unterstützen, werden wir weiterhin die Kundenakquise durch eine Stärkung unseres Vertriebs forcieren. Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen und der damit einhergehenden geringeren Nachfrage im privaten Wohnungsbau liegt unser Fokus derzeit tendenziell auf Großprojekten mit institutionellen Investoren.

Basierend auf den oben beschriebenen Entwicklungen in der Baubranche und vor dem Hintergrund einer nachlassenden Auftragslage fallen unsere Erwartungen für die kommenden Geschäftsjahre verhalten aus. Da jedoch die Preissteigerungen bei den neueren Aufträgen in die Kalkulation eingeflossen sind und in 2023 noch mehrere Großprojekte schlussgerechnet werden, wird das Ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit des Geschäftsjahres 2023 in etwa auf Höhe des Ergebnisses des vorvergangenen Geschäftsjahres 2021 liegen.

2. Chancen und Risikobericht

Die aktuelle Marktsituation zeigt nach einer langjährigen Wachstumsphase eine deutliche Abkühlung der Nachfrage. Das Risiko steigt, dass die Entwicklung des Unternehmens durch eine weitere Verschärfung der oben dargestellten Rahmenbedingungen nachhaltig beeinträchtigt wird.

Aufgrund der stabilen Liquiditäts- und Eigenkapitalstruktur sind Liquiditätsrisiken derzeit nicht ersichtlich. Über die Kundenanzahlungen hinausgehender mittel- und langfristiger Finanzierungsbedarf kann über unsere Hausbanken abgedeckt werden. Die vorhandenen Kreditrahmen werden nicht ausgeschöpft, weshalb zusätzlicher Finanzbedarf kurzfristig gedeckt werden kann. Ein erforderlicher Avalkreditrahmen steht zur Verfügung.

Bauträgergeschäfte werden erst nach einer intensiven Marktanalyse getätigt. Es wird ein Liquiditätsplan erstellt und auch der 'Worst Case' wird betrachtet. Überkapazitäten können vermietet werden. Unsere Hausbanken tragen das Konzept mit.

Bei drohenden Forderungsausfällen werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen. Gewährleistungsrückstellungen werden in erforderlicher Höhe eingestellt. Anhaltende Versorgungs- bzw. Preisrisiken sind für uns nicht erkennbar.

Dem zunehmenden Wettbewerb am Markt werden wir weiterhin durch Erfahrung, Innovationen, Zuverlässigkeit und durch ein hohes Maß an Qualität begegnen.

3. Gesamtaussage

Risiken der künftigen Entwicklung sehen wir in der Entwicklung am Arbeitsmarkt, in der Verteuerung des Baumaterials und damit der Baupreise sowie in einem sich verschärfenden Wettbewerbsumfeld, insbesondere aufgrund der rückläufigen Nachfrage. Aufgrund unserer guten Markposition und stabilen Finanzlage sehen wir uns auch für ein sich verschlechterndes Marktumfeld gut gerüstet.

Es liegen der Geschäftsleitung derzeit keine Erkenntnisse vor bzw. sind der Geschäftsleitung keine Anhaltspunkte oder sonstige Sachverhalte bekannt, die den Fortbestand des Unternehmens in absehbarer Zeit gefährden könnten.

Cochem-Brauheck, 10. Juli 2023

Michael Evers, Geschäftsführer

Joachim Horn, Geschäftsführer

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der Zenz-Massivhaus Peter Zenz, Bauunternehmung, GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

•	identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteile ich den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteile die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Cochem, 10. Juli 2023

Christian Theobald, Wirtschaftsprüfer