LHI Portunus I Objekt GmbH VIII

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

A K T I V A

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	26.500.404,76	26.883.238,76
2. Technische Anlagen und Maschinen	859.792,00	911.380,00
Summe Sachanlagen	27.360.196,76	27.794.618,76
Summe Anlagevermögen	27.360.196,76	27.794.618,76
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	383.283,29	341.186,80
Summe Vorräte	383.283,29	341.186,80
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.245,44	1.237,50
2. sonstige Vermögensgegenstände	55.025,57	4.038,97
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	56.271,01	5.276,47
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	402.519,59	412.296,12
Summe Umlaufvermögen	842.073,89	758.759,39
C. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	603.297,58	507.332,16
Summe A K T I V A	28.805.568,23	29.060.710,31

P A S S I V A

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag	532.332,16-	588.845,22-
III. Jahresfehlbetrag	95.965,42-	0,00
IV. Jahresüberschuss	0,00	56.513,06
V. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	603.297,58	507.332,16
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	0,00	2.200,00
Summe Rückstellungen	0,00	2.200,00
C. Verbindlichkeiten
1. Genussrechte	3.300.000,00	3.300.000,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.922.784,93	17.261.877,74
3. erhaltene Anzahlungen	288.991,19	288.991,19
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	164.891,83	0,00
5. sonstige Verbindlichkeiten	8.128.900,28	8.207.641,38
Summe Verbindlichkeiten	28.805.568,23	29.058.510,31
Summe P A S S I V A	28.805.568,23	29.060.710,31

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2021

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von
		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital	3.300.000,00			3.300.000,00
(Vorjahr)	3.300.000,00			3.300.000,00
gegenüber Kreditinstituten	16.922.784,93	344.868,08	1.439.217,49	15.138.699,36
(Vorjahr)	17.261.877,74	339.092,81	1.415.115,92	15.507.669,01
aus erhaltenen Anzahlungen	288.991,19	288.991,19
(Vorjahr)	288.991,19	288.991,19
aus Lieferungen und Leistungen	164.891,83	164.891,83
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	8.128.900,28	133.900,28	164.000,00	7.831.000,00
(Vorjahr)	8.207.641,38	171.641,38	164.000,00	7.872.000,00
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	28.805.568,23	932.651,38	1.603.217,49	26.269.699,36
(Vorjahr)	29.058.510,31	799.725,38	1.579.115,92	26.679.669,01

Anhang

Angaben zum Unternehmen

LHI Portunus I Objekt GmbH VIII, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 239404.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital wird sich in den nächsten Jahren durch zu realisierende Mieterträge und den kalkulierten Veräußerungserlös der Immobilie ausgleichen.

Durch die Corona-Pandemie ergaben sich im Geschäftsjahr 2021 keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

- für Gebäude 33 Jahre
- für technische Anlagen und Maschinen 20 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss

Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 16.922.784,93 sind voll durch Grundschulden besichert.

Unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen befinden sich EUR 200.750,00 für Überlassung von Genussrechtskapital.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:
Porr Oliver, Geschäftsführer, bis 09.03.2021
Seitz Dieter, Geschäftsführer der LHI Capital Management GmbH, bis 09.03.2021
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft, seit 08.02.2021
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft, seit 08.02.2021
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften, seit 08.02.2021

Pullach i. Isartal, 18. November 2022

LHI Portunus I Objekt GmbH VIII

Schober

Unterbichler

Nolte

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 wurde am 06.12.2022 festgestellt.