Dr. Pichotta Projektentwicklung GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	232.589,73	192.936,25
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	128,50	320,50
II. Sachanlagen	903,00	158,00
III. Finanzanlagen	231.558,23	192.457,75
B. Umlaufvermögen	9.127.160,68	3.833.059,23
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.294.753,92	3.832.779,40
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	226.866,38	214.866,38
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.832.406,76	279,83
C. Rechnungsabgrenzungsposten	139.660,71	145.225,65
Bilanzsumme, Summe Aktiva	9.499.411,12	4.171.221,13

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	2.913.382,87	2.098.340,88
I. gezeichnetes Kapital	25.600,00	25.600,00
II. Gewinnvortrag	2.072.740,88	1.677.950,57
III. Jahresüberschuss	815.041,99	394.790,31
B. Rückstellungen	382.035,00	436.468,00
C. Verbindlichkeiten	6.203.993,25	1.636.412,25
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	1.653.933,86	1.636.412,25
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	4.550.059,39	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	9.499.411,12	4.171.221,13

Anhang

Dr. Pichotta Projektentwicklung GmbH, Berlin

A N H A N G
für das Geschäftsjahr 2019

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Dr. Pichotta Projektentwicklung GmbH, Berlin, wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden des Handelsgesetzbuches und der sie ergänzenden Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Die Gesellschaft ist in 1995 unter der Firma Dr. Pichotta Betreuungs- und Bauträger GmbH errichtet und unter der Nr. HRB 56428 B beim Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg eingetragen worden. Sie wurde mit Gesellschafterbeschluss vom 16.10.2009 in Dr. Pichotta Projektentwicklung GmbH umfirmiert; das Stammkapital wurde zeitgleich auf EUR 25.600,00 erhöht.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB.

2. Grundsätze der Bilanzierung und Bewertung

Bei der Bewertung wurde von einer Fortführung der Unternehmenstätigkeit gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB ausgegangen.

Das Anlagevermögen wird zu Anschaffungskosten bewertet und planmäßig innerhalb der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet. Voraussichtlich dauerhafte Wertminderungen werden berücksichtigt.

Unfertige Leistungen und Vorräte werden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und eingegangenen Verpflichtungen. Die Pensionsrückstellungen sind nach der aktuellsten Heubeck-Sterbetafel bewertet; ein Pensionsgutachten liegt vor. Der Zuführungsbetrag zur Pensionsrückstellung aufgrund der geänderten Bewertungsvorschriften des § 253 HGB in 2010 erfolgt seither gem. Art. 67 EGHGB mit einem Fünfzehntel je Geschäftsjahr.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen mit vertraglichen Restlaufzeiten von über einem Jahr in Höhe von EUR 3.427.429,19 (Vorjahr: EUR 214.866,38).

Die sonstigen Forderungen enthalten Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, in Höhe von EUR 4.348.083,99 (Vorjahr: EUR 3.560.702,77).

In den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ist die Einmalzahlung für ein Markennutzungsrecht über 25 Jahre, beginnend ab 2017, in verbleibender Höhe von EUR 139.143.20 (Vorjahr: EUR 145.202,60) erfasst.

Die Verbindlichkeiten enthalten keine Beträge mit vertraglichen Restlaufzeiten von mehr als fünf Jahren.

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 1.530.025,17 (Vorjahr: EUR 1.204.108,46), daneben Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, in Höhe von EUR 40.935,00 (Vorjahr: EUR 44.810,00) sowie Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von EUR 9.058,67 (Vorjahr: EUR 100.491,72).

4. Sonstige Angaben
Während des Geschäftsjahres wurden außer dem Geschäftsführer keine weiteren Mitarbeiter beschäftigt.

Als alleiniger Geschäftsführer der Gesellschaft ist der Diplom-Kaufmann Herr Dr. Andreas Pichotta, Berlin, bestellt.

5. Beteiligungen

DieGesellschaft ist zum 31.12.2019 an den nachfolgend aufgeführten Gesellschaften mit mindestens 20 v. H. beteiligt:

Projektgesellschaft Grauammer GmbH & Co. KG, Berlin
Anteil am Gezeichneten Kapital: 50,00 %
Anteiliges Kommanditkapital 500,00 EUR

•	darauf eingezahlt 0,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: 6.039,23 EUR

BIR Berlin International Realty GmbH, Berlin
Anteil am Gezeichneten Kapital: 24,50 %
Anteiliges Stammkapital 6.370,00 EUR

•	darauf eingezahlt 3.185,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2018: 1.080,31 EUR

Rebstockpark Investment S.a.r.l., Luxemburg
Anteil am Gezeichneten Kapital: 25,00 %
Anteiliges Stammkapital 6.000,00 EUR

•	darauf eingezahlt 6.000,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: -11.796,02 EUR

Rebstockpark Beteiligung S.a.r.l., Luxemburg
Anteil am Gezeichneten Kapital: 25,00 %
Anteiliges Stammkapital 6.000,00 EUR

•	darauf eingezahlt 6.000,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: -715.323,79 EUR

Arcadia Estates Winckelmannstr. 49 GmbH, Berlin
Anteil am Gezeichneten Kapital: 100,00 %
Anteiliges Stammkapital 25.000,00 EUR

•	darauf eingezahlt 12.500,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: - 4.845,88 EUR

Arcadia Estates Rathenower Str. 63-64 GmbH, Zossen
Anteil am Gezeichneten Kapital: 50,00 %
Anteiliges Stammkapital 12.500,00 EUR

•	darauf eingezahlt 6.250,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: - 250.679,19 EUR

Arcadia Estates Moritzstr. 23 GmbH, Zossen
Anteil am Gezeichneten Kapital: 49,00 %
Anteiliges Stammkapital 12.250,00 EUR

•	darauf eingezahlt 6.125,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: + 29.938,67 EUR

Arcadia Estates Ritterstr. 120 GmbH, Zossen
Anteil am Gezeichneten Kapital: 49,00 %
Anteiliges Stammkapital 12.250,00 EUR

•	darauf eingezahlt 6.125,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: - 7.691,53 EUR

Arcadia Estates Papierstr. 5-6 GmbH, Berlin
Anteil am Gezeichneten Kapital: 50,00 %
Anteiliges Stammkapital 12.500,00 EUR

•	darauf eingezahlt 6.250,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: - 6.097,22 EUR

Arcadia Estates Habersaathstr. 40-48 GmbH, Zossen
Anteil am Gezeichneten Kapital: 50,00 %
Anteiliges Stammkapital 12.250,00 EUR

•	darauf eingezahlt 12.250,00 EUR
•	Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2019: -119.764,26 EUR

6. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hat mit Schuldschein vom 07.03.2020 gegenüber der IDEAL Lebensversicherung ihre Mithaft erklärt und sämtliche Anteile an der Arcadia Estates Winckelmannstr. 49 GmbH im Nennwert von 25.000,00 EUR zur Besicherung eines Darlehns an diese Tochtergesellschaft in Höhe von EUR 1.000.000,00 an die Versicherung verpfändet.

7. Ergebnisverwendung

Das Geschäftsjahr 2019 endet mit einem handelsrechtlichen Jahresüberschuss in Höhe von EUR 815.041,99. Die Geschäftsführung schlägt vor, das Ergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Berlin, den 08. Dezember 2020

gez. Dr. Andreas Pichotta

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2019 - 31.12.2019

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 1.530.025,17 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 1.908.547,62 EUR.

1.1.2018 - 31.12.2018

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 1.204.108,46 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 0,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 09.12.2020 festgestellt.