ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mit beschränkter Haftung

Frankfurt am Main

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

KONZERNLAGEBERICHT für das Geschäftsjahr 2019

I. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Der gesamtwirtschaftliche Aufwärtstrend in Europa hat sich im siebten Jahr in Folge fortgesetzt. Wie sich die europäische Wirtschaft in den Jahren 2020 und 2021 unter Berücksichtigung der Corona-Pandemie entwickeln wird, ist heute noch nicht absehbar.

Aber auch schon vor der Krise war aufgrund der weltwirtschaftlichen Rahmenbedingungen die Unsicherheit hoch. Dies trifft vor allem das verarbeitende Gewerbe, das zudem auch noch vor tiefgreifenden Veränderungen steht.

Vor diesem Hintergrund könnte der europäischen Wirtschaft eine längere Phase mit gedämpftem Wachstum und geringer Inflation bevorstehen.

Die Inflation im Europaraum hat sich in 2019 verlangsamt. Dazu beigetragen haben weiter sinkende Energiepreise, insbesondere Öl, und der Umstand, dass die Unternehmen die höheren Lohnkosten zuletzt vorwiegend aus ihren Margen bestritten haben.

Die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank ist weiterhin expansiv ausgerichtet, weil der Preisanstieg in 2019 mit 1,2 % weiter unter der Zielvorgabe von 2,0 % liegt.

Der Beschluss, die Anleihekäufe monatlich zu halbieren und Ende 2019 einzustellen, wurde als erstes Anzeichen für eine Veränderung der expansiven Geldpolitik und damit auch für ein Ende der Niedrigzinspolitik gewertet. Spekulationen über die ersten Zinssatzerhöhungen Ende 2019 wurden aber von der Europäischen Zentralbank nicht bestätigt.

In der Bundesrepublik Deutschland wird die konjunkturelle Entwicklung - nach den bisher vorliegenden Zahlen - lediglich nur noch um 0,6 % (2018: + 1,5 %) steigen und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre (+ 1,3 %).

Hauptgrund für die schwächere Entwicklung war der Rückgang im produktiven Gewerbe (- 3,6 %) und die schwache Automobilindustrie, die andererseits durch positive Beiträge aus dem Dienstleistungssektor und insbesondere durch das Baugewerbe kompensiert wurde.

Zur wirtschaftlichen Entwicklung haben sowohl die Binnennachfrage als auch der Export beigetragen. Die privaten Konsumausgaben lagen preisbereinigt um 1,6 % über dem Vorjahr, während die des Staates um 2,5 % stiegen. In beiden Bereichen fiel der Anstieg stärker aus, als in den letzten drei Jahren.

Die Bruttoanlageinvestitionen legten kräftig zu. Preisbereinigt stiegen die Bauinvestitionen im Vorjahresvergleich um 3,8 %. Haupttreiber waren der Wohnungs- und der Tiefbau. Auch die Investitionen in Forschung und Entwicklung stiegen im Vorjahresvergleich deutlich (2,7 %). Weniger dynamisch war hingegen die Entwicklung der Ausrüstungsinvestitionen (Maschinen/Geräte/Fahrzeuge). Hier lag das Plus bei nur 0,4 %.

Die Bruttoinvestitionen insgesamt (Bruttoanlageinvestitionen inkl. Vorratsveränderung) war im Jahresvergleich 2019/2018 sogar rückläufig (- 1,7 %). Ursächlich ist die schwache Industrieproduktion bei gleichzeitig noch gestiegenen Exporten.

Wohnungsbau

Die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, mit immer noch 10,6 % der gesamtdeutschen Bruttowertschöpfung, wuchs um 1,4 % (Vorjahr 1,1 %). Die unterdurchschnittliche Wachstumsrate ist ein Indikator für die tendenziell geringere Konjunkturabhängigkeit der Branche. So hatte die Branche im Krisenjahr 2009 als einer der wenigen Wirtschaftsbereiche ein positives Wachstum. In 2019 erzielte die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft eine Bruttowertschöpfung von 326,7 Mrd. Euro (nach 315,9 bzw. 308,6 Mrd. Euro in den beiden Vorjahren).

Das Bauvolumen hat 2019 gegenüber dem Vorjahr noch einmal deutlicher zugelegt (430,2 Mrd. Euro bzw. + 8,7 %). Gestützt wird die Entwicklung wesentlich vom Wohnungsbau. In den Neubau bzw. die Modernisierung des Wohnungsbestandes flossen 2019 laut DIW rund 244,6 Mrd. Euro (+ 8,8 % gegenüber dem Vorjahr). 78,5 Mrd. bzw. 166,1 Mrd. Euro entfielen 2019 auf den Wohnungsneubau bzw. Bauleistungen im Bestand, davor 77,7 Mrd. bzw. 153,1 Mrd. Euro. Der öffentliche Bau legte um 11,2 % und der Wirtschaftsbau um 7,4 % zu (60,7 bzw. 124,9 Mrd. Euro).

Die positive Entwicklung der Baukonjunktur hat sich damit fortgesetzt und wird das voraussichtlich auch in näherer Zukunft tun. Für das laufende Jahr wird mit einem Bauvolumen i. H. von rund 459 Mrd. Euro gerechnet, 2021 mit 485 Mrd. Euro (+ 6,6 %). Den genannten nominalen Steigerungen werden schwächere reale Zuwächse gegenüberstehen. Tragende Säule bleibt weiterhin der Wohnungsbau mit einem erwarteten Plus von real 4,1 % bzw. gut 3,0 % in diesem und im nächsten Jahr.

Folge der hohen Kapazitätsauslastung auf der bauausführenden Seite sind steigende Preise für Bauleistungen. Zugelegt haben sowohl die Lohn- als auch die Materialkosten - dabei dürften sich auch die Gewinnmargen spürbar entwickelt haben. Nicht zuletzt mit Hinweis auf den in der Branche besonders ausgeprägten Fachkräftemangel wird sich die Entwicklung absehbar fortsetzen - die jüngste Tarifeinigung weist die Richtung (+ 5,7 %). Zusätzlich befeuert wird die Entwicklung durch staatliche Impulse, wie Baukindergeld und Sonder-AfA. 2020 bzw. 2021 wird mit einem weiteren Preisanstieg zwischen 4 % und 5 % gerechnet.

Die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau sind grundsätzlich positiv. Die Zinsen für Baugeld sind (weiter) auf einem niedrigen Niveau, gleichzeitig sind die Renditen für Anlagealternativen gering. Allerdings sind auch die im Wohnungsbau noch erzielbaren Renditen deutlich gesunken (gerade in Wohnungsmärkten mit hoher Nachfrage). Setzt sich diese Entwicklung fort, sind Rückgänge beim Wohnungsbau nicht auszuschließen.

Die Arbeitsmarkt- und Einkommensaussichten sind weiter positiv. Die hohe Nettozuwanderung sorgt in den meisten Wohnungsteilmärkten weiter für eine gute Wohnraumnachfrage - insbesondere in großen Städten und Verdichtungsräumen. Alle vorlaufenden Indikatoren im Wohnungsbau deuten darauf hin, dass der Aufwärtstrend 2020 fortgesetzt wird. Entsprechend sind die Geschäftserwartungen der Wohnungswirtschaft grundsätzlich noch positiv.

Nach den Berechnungen des Statistischen Bundesamtes wurden im Jahr 2019 rd. 360.600 Wohnungen genehmigt, was einen Anstieg gegenüber 2018 um rd. 13.800 Wohnungen oder rd. +4,0 % ergibt. Die Zahl der Genehmigungen liegt damit weiter auf hohem Niveau. In neu zu errichtenden Wohngebäuden ergab sich ein Zuwachs in Höhe von 3,0 % bzw. rd. 8.900 Wohnungen. Der Anstieg ist wie schon im Vorjahr auf die Zunahme von Baugenehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zurückzuführen (+ 4,6 % bzw. rd. 8.300 Wohnungen). Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ergaben sich etwas geringere Zuwächse (+ 1,2 % bzw. + 2,6 %). Die Baugenehmigungen für Nichtwohngebäude sanken gegenüber dem Vorjahreszeitraum gemessen am umbauten Raum um - 1,1 %. Bei Büro- und Verwaltungsgebäuden ergab sich dagegen ein Anstieg um + 4,4 %.

Zur Bedienung der tatsächlichen Wohnungsnachfrage müsste die Zahl der Baugenehmigungen steigen. Prognosen zufolge liegt der jährliche Neubaubedarf deutschlandweit bei rund 350.000 bis 400.000 Wohnungen.

Gebremst wird die Entwicklung insbesondere durch den Mangel an baureifen/bezahlbaren Grundstücken und Kapazitätsengpässen in der kommunalen Bauleitplanung. Weiterhin gestützt wird die Bautätigkeit durch die anhaltende Wohnungsnachfrage und das weiterhin niedrige Zinsniveau.

Fertigstellungszahlen für das abgelaufene Jahr liegen frühestens Mitte Mai 2020 vor. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie rechnet für 2019 mit 310.000 Baufertigstellungen. Trotz steigender Tendenz erscheint die Prognose angesichts der vom Statistischen Bundesamt in den letzten Jahren verbuchten Fertigstellungen hoch (2018 = 285.900 / 2017 = 284.800 / 2016 = 277.700). Das, zumal die vorhandenen Kapazitäten auf der bauausführenden Seite heute weitgehend ausgelastet sind und ein schneller Kapazitätsaufbau wenig wahrscheinlich ist. Fertigstellungen in der von der Bauindustrie genannten Größenordnung gab es zuletzt 2001 (326.200 bei 348.300 Genehmigungen im Vorjahr).

Ein Indiz für fehlende Kapazitäten ist der hohe Bauüberhang (Zahl der genehmigten, aber noch nicht begonnenen bzw. noch im Bau befindlichen Wohnungen). Derzeit warten 693.300 genehmigte Wohnungen noch auf ihre Fertigstellung. Damit setzte sich der seit 2008 anhaltende Anstieg des Bauüberhangs fort.

Bevölkerung

Die Bevölkerung in Deutschland hat sich nach letztem verfügbaren Datenstand für 2019 auf 83,2 Mio. erhöht (+ 220.000 nach + 221.000 davor). Dies ist der geringste Bevölkerungszuwachs seit 2012. Bevölkerungsrückgänge gab es zuletzt ausschließlich in einzelnen ostdeutschen Bundesländern und dem Saarland.

Hauptgrund für den Zuwachs war wiederum die Zuwanderung. Nach den bisher verfügbaren Zahlen war die natürliche Bevölkerungsentwicklung erneut negativ (- 150.000).

Der Ausländeranteil an der Gesamtbevölkerung erhöhte sich Ende 2018 auf 12,2 % (davor 11,7 %). Die Zahl deutscher Staatsbürger sank im Vergleich zum Vorjahr um 0,3 %, die der ausländischen Mitbürger stieg um 4,2 %

Aus wohnungswirtschaftlicher Sicht ist die Entwicklung der Privathaushalte letztlich die maßgebliche Größe. Zwischen 2000 und 2018 stieg diese Zahl um 3,7 % auf 41,4 Mio., während die Einwohnerzahl im selben Zeitraum um 1,8 % zulegte. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt zur Zeit 1,99 Personen.

Auch der Zuzug in das Rhein-Main-Gebiet, mit der Stadt Frankfurt am Main als Mittelpunkt, ist weiterhin ungebrochen. Zum 31.12.2019 hat das Bürgeramt, Statistik und Wahlen der Stadt Frankfurt am Main 758.574 Einwohnerinnen und Einwohner in Frankfurt am Main gezählt. Dies entspricht einer Zunahme von 10.726 Personen (+1,43 %) innerhalb eines Jahres. Der Ausländeranteil beträgt rund 30 % und ist gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert.

Wie sich die Bevölkerungsentwicklung in den kommenden Jahren darstellt - auch unter Berücksichtigung des Brexits - bleibt abzuwarten. Berechnungen gehen davon aus, dass spätestens am Ende des Jahrzehnts die Stadt Frankfurt am Main 800.000 Einwohner haben wird.

Dies führt auch in Zukunft zu einem Nachfrageüberhang an Eigentums- und Mietwohnungen. Dies ist auch an den geringen Leerständen und der einhergehenden Fluktuation erkennbar.

Um dem Nachfrageüberhang entgegenzuwirken, hat der ABG-Konzern ein Investitionsvolumen für die Jahre 2020 bis 2024 von rund € 2,4 Mrd. geplant. Darin enthalten sind neben Neubauten und Bauträgermaßnahmen auch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die u. a. auch der Wohnumfeldverbesserung dienen, und die den gestiegenen Ansprüchen der Mieter Rechnung tragen.

Diese geplanten Investitionen des ABG-Konzerns sind nur über die Aufnahme von Fremdmitteln möglich. Die Aufnahme von Fremdmitteln dürfte aufgrund der Bonität des Konzerns zu keinem Problem führen.

Im Gegensatz dazu ist der gewerbliche Immobilienbereich in Frankfurt am Main noch durch Angebotsüberhänge geprägt, die aber gegenüber dem Vorjahr weiter abgebaut werden konnten. Der ABG-Konzern selbst ist aufgrund seines geringen Anteils an gewerblichen Objekten von den Entwicklungen des gewerblichen Bereichs ohnehin nicht allzu stark abhängig.

II. Geschäftsverlauf und Lage des Konzerns

1. Geschäftsverlauf

Der vom Konzern am 31. Dezember 2019 bewirtschaftete und betreute eigene Bestand beträgt 52.924 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 3.321.222 m ², 943 gewerbliche und sonstige Objekte sowie 34.848 Garagen und Kfz-Stellplätze.

Am 31. Dezember 2019 standen 613 Wohnungen mit 43.534 m ² insbesondere aufgrund von Instandhaltungsmaßnahmen leer. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 1,2 % (Vorjahr 1,5 %) bezogen auf den Wohnungsbestand. In absoluten Zahlen betrachtet stiegen die Erlösschmälerungen im Wohnungsbestand insgesamt um € 0,4 Mio. auf € 6,0 Mio. Setzt man die Erlösausfälle im Wohnungsbestand ins Verhältnis zur Sollmiete, so blieb der Anteil bei 2,04 % (Vorjahr 2,02 %) nahezu konstant.

Im Bereich des Forderungsmanagements bleiben die Forderungen aus Vermietung unverändert zum Vorjahr bei € 1,6 Mio. Die Abschreibungen auf Forderungen aus Vermietung betragen € 2,1 Mio. (Vorjahr € 1,2 Mio.).

Es wurden wie geplant Mittel für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von € 126,2 Mio. (Vorjahr € 117,4 Mio.) in den Bestand investiert, um den weiterhin hohen Ansprüchen der Mieterinnen und Mieter in Bezug auf Wohnkomfort, energetische Optimierungen und Wohnumfeldverbesserungen gerecht zu werden. Vor dem Einsatz der Mittel werden entsprechende Portfolioanalysen erstellt.

2. Tochtergesellschaften und Beteiligungen

Die ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH (ABG) wickelt für folgende Tochterunternehmen das komplette operative Geschäft im Rahmen eines Geschäftsbesorgungsvertrages ab:

Hellerhof GmbH

Der Immobilienbestand der Gesellschaft umfasst zum Bilanzstichtag 6.341 Wohnungen, 1.394 Garagen und Kfz-Stellplätze sowie 42 gewerblich genutzte Objekte und sechs soziale Einrichtungen. Vom Wohnungsbestand sind rd. 36 % preis- und belegungsgebunden.

MIBAU GmbH

Die MIBAU GmbH verfügt über einen eigenen Bestand von 1.871 Wohnungen sowie 463 Garagen und Kfz-Stellplätze. Ein Studentenwohnheim mit 84 Einheiten ist an die WOHNHEIM GmbH verpachtet. 22,1 % des Wohnungsbestandes sind preis- und belegungsgebunden.

ABG Poststraße GmbH & Co. KG

Die ABG Poststraße GmbH & Co. KG ist Eigentümerin von 67 eigenen Wohneinheiten und 47 Tiefgaragenstellplätzen in Frankfurt am Main.

Projektentwicklungsgesellschaft Niederrad mbH & Co. KG

Die Projektentwicklungsgesellschaft Niederrad mbH & Co. KG ist Eigentümerin von 102 eigenen Wohneinheiten, drei Gewerbeobjekten mit 181 Kfz-Stellplätzen in Frankfurt am Main. Darüber hinaus hat sie 63 Eigentumswohnungen mit 63 Kfz-Stellplätzen errichtet und bereits im Geschäfts-jahr 2018 an die Erwerber übergeben.

ABG Riedberg GmbH & Co. KG

Die ABG Riedberg GmbH & Co. KG ist Eigentümerin von 97 eigenen Wohneinheiten, vier Gewerbeobjekten mit 204 Kfz-Stellplätzen in Frankfurt am Main. Die Fertigstellung der Bau-maßnahme erfolgte wie geplant 2019.

Diese zuvor genannten Tochterunternehmen der ABG verfügen über kein eigenes Personal.

Darüber hinaus gehören zum Konsolidierungskreis insbesondere folgende weitere Gesellschaften:

SAALBAU Betriebsgesellschaft GmbH

Der Schwerpunkt der Tätigkeit der Gesellschaft liegt in der kurzfristigen Vermietung von Räumlichkeiten in 39 größtenteils zum Bestand der ABG gehörenden Bürgergemeinschaftshäusern und ähnlichen Einrichtungen. Für Veranstaltungen werden zusätzlich Bühnen- und Veranstaltungstechnik sowie das Catering angeboten. Die Anzahl der Beschäftigten betrug im Jahresdurchschnitt 109 Arbeitnehmer* innen.

WOHNHEIM GmbH

Die WOHNHEIM GmbH bewirtschaftet nach der Vorgabe der ABG aufgrund des bestehenden Beherrschungsvertrages 14.882 eigene Wohnungen und Wohnheimplätze, 164 gewerbliche und sonstige Objekte sowie 5.056 Garagen und Kfz-Stellplätze. Von den 14.882 Wohnungen und Wohnheimplätzen sind rd. 53 % preis- und belegungsgebunden. Im Jahresdurchschnitt beschäftigte die Gesellschaft 98 Arbeitnehmer* innen. Ab dem 1. Januar 2020 erfolgt die Abwicklung des kompletten operativen Geschäfts auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages durch die ABG. Die Mitarbeiter* innen werden an die ABG abgestellt.

Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft

Die Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft (FAAG) bewirtschaftet und betreut nach der Vorgabe der ABG aufgrund des bestehenden Beherrschungsvertrages 5.731 eigene und 285 Wohneinheiten Dritter, 398 Gewerbeobjekte und 1.866 Garagen bzw. Kfz-Stellplätze. Des Weiteren gehören die an die Parkhaus-Betriebsgesellschaft m.b.H. verpachteten Parkhäuser zum Bestand der FAAG. Die FAAG beschäftigte im Jahresdurchschnitt 119 Arbeitnehmer* innen. Ab dem 1. Januar 2020 erfolgt die Bewirtschaftung des Liegenschaftsbestandes der FAAG durch die ABG auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages. Die bisher in diesem Bereich tätigen Mitarbeiter* innen werden an die ABG abgestellt.

Tochterunternehmen der FAAG sind:

•	Parkhaus-Betriebsgesellschaft m.b.H. (PBG)
•	Die PBG betreibt und verwaltet die zum Immobilienbestand der FAAG gehörenden Tiefgaragen, Park- und Garagenhäuser und entsprechende Anlagen Dritter. Außerdem ist die PBG im Consulting in allen Fragen der Planung und des Betriebes von Parkhäusern dienstleistend tätig. Im Jahresdurchschnitt waren 42 Arbeitnehmer* innen beschäftigt.
•	FAAG Technik GmbH
•	Die Gesellschaft erbringt Architekten- und Ingenieurleistungen insbesondere in den Bereichen Flughafen, Messe, Gesundheitswesen, Tiefbau und kommunale Infrastruktur sowie Wohnungsbau. Im Jahresdurchschnitt beschäftigte die FAAG Technik GmbH 125 Arbeitnehmer* innen.
•	ABG Projekte GmbH
•	Die Gesellschaft erbringt Projektmanagementleistungen für den Konzernverbund. Darüber hinaus übernimmt sie auch den Vertrieb von Eigentumswohnungen innerhalb des Konzernverbundes und für Dritte. Im Jahresdurchschnitt beschäftigte die Gesellschaft 16 Arbeitnehmer* innen.

Eine Übersicht über sämtliche Tochterunternehmen und Beteiligungen der ABG sowie der bestehenden Beherrschungs- und Ergebnisabführungsverträge ist in der Anlage zum Konzernanhang enthalten.

3. Investitionen

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden neben umfangreichen aktivierungspflichtigen Modernisierungsmaßnahmen 719 Neubauwohnungen mit 531 Stellplätzen sowie neun gewerbliche und sonstige Objekte fertiggestellt. Das Gesamtinvestitionsvolumen belief sich auf € 223,1 Mio. (Vorjahr € 226,1 Mio.). Demgegenüber wurden zwei Einfamilienhäuser und drei Wohnungen veräußert. In den kommenden fünf Jahren ist ein Investitionsvolumen von rd. € 2,4 Mrd. für Neubau- bzw. Bauträgermaßnahmen und aktivierungspflichtige Modernisierungen sowie die Fertigstellung von ca. 5.647 Neubauwohnungen geplant. Mit der Planung und dem Bau weiterer rd. 3.282 Neubauwohnungen wird in diesem Zeitraum begonnen.

4. Ertragslage

Die Umsatzerlöse sind im Vergleich zum Vorjahr um € 5,1 Mio. auf € 506,4 Mio. gesunken. Der Rückgang resultiert insbesondere aus dem Wegfall der Erlöse für Verkaufsgrundstücke, der die höheren Erlöse aus der Hausbewirtschaftung aufgrund der Erstvermietungen von Neubauten, Sollmieterhöhungen durch Erstbezüge nach Modernisierungen und Mietanpassungen gemäß § 558 BGB überkompensiert.

Das Betriebsergebnis hat sich im abgelaufenen Geschäftsjahr von € 162,7 Mio. im Vorjahr auf € 117,0 Mio. vermindert. Ursächlich hierfür waren trotz gestiegener Gesamtleistung (Umsatzerlöse einschließlich Bestandsveränderungen) vor allem geringere sonstige betriebliche Erträge aufgrund des Wegfalls der letztjährigen Erträge aus Anlagenverkäufen.

Das Finanzergebnis blieb mit € -23,4 Mio erneut nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr.

Der Ertragsteueraufwand ist um € 1,7 Mio. auf € 24,6 Mio. gesunken.

Der Konzernjahresüberschuss hat sich insbesondere aufgrund der zuvor genannten Effekte insgesamt um € 44,0 Mio. auf € 68,7 Mio. verringert. Im Vergleich zur Prognose haben sich insbesondere höhere sonstige betriebliche Erträge (u. a. aus Rückstellungsauflösungen) positiv ausgewirkt.

Die Eigenkapitalrentabilität beträgt 6,5 % (Vorjahr 11,7 %).

5. Vermögenslage

Die Vermögenslage des Konzerns stellt sich wie folgt dar:

	31.12.2019		31.12.2018
	Mio. €	%	Mio. €	%
Anlagevermögen	2.513,1	87,8%	2.349,6	87,5%
Umlaufvermögen	344,4	12,0%	332,5	12,3%
Rechnungsabgrenzungsposten	4,5	0,2%	4,2	0,2%
	2.862,0	100,0%	2.686,3	100,0%

Nach Abzug der Rückstellungen, der Verbindlichkeiten und des passiven Rechnungsabgrenzungspostens ergibt sich unter Berücksichtigung des Unterschiedsbetrages aus Kapitalkonsolidierung ein Reinvermögen von € 1.170,9 Mio., das sich aufgrund des Konzernjahresüberschusses und unter Berücksichtigung der erfolgten Ausschüttung um € 59,8 Mio. erhöht hat.

Bei einer Bilanzsumme von € 2,9 Mrd. ergibt sich eine bilanzielle Eigenkapitalquote von 39,3 % (Vorjahr 39,6 %).

Das im Vergleich zum Vorjahr gestiegene Anlagevermögen wird zu 46,6 % (Vorjahr 47,3 %) durch eigene Mittel (inkl. Unterschiedsbetrag aus Kapitalkonsolidierung) finanziert. Die eigenen Mittel und die mittel- und langfristig zur Verfügung stehenden Fremdmittel decken das Anlagevermögen zu 99,3 % (Vorjahr 98,3 %).

6. Finanzlage

Der Finanzmittelbestand ist nach Mittelzuflüssen aus der laufenden Geschäftstätigkeit in Höhe von € 142,4 Mio. und aus der Finanzierungstätigkeit in Höhe von € 105,3 Mio. sowie Mittelabflüssen aus der Investitionstätigkeit in Höhe von € 249,6 Mio. um € 1,9 Mio. auf € 158,3 Mio. zum 31. Dezember 2019 gesunken.

Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit des Konzerns hat ausgereicht, um den - im Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit enthaltenen - planmäßigen Kapitaldienst für Kredite im Geschäftsjahr 2019 zu bestreiten. Der Mittelabfluss aus der Investitionstätigkeit hat sich aufgrund gestiegener Auszahlungen für Investitionen in das Anlagevermögen gegenüber dem Vorjahr deutlich erhöht. Bei dem starken Anstieg ist jedoch zu berücksichtigen, dass im Vorjahr hohe Einzahlungen aus der Veräußerung von Bestandsimmobilien und aus der Rückführung von kurzfristigen Finanzmittelanlagen enthalten waren.

Der Mittelzufluss aus der Finanzierungstätigkeit ist auf eine höhere Aufnahme von Kreditmitteln zurückzuführen.

Die Finanzlage des Konzerns war in 2019 stets zufriedenstellend. Der Konzern konnte seine finanziellen Verpflichtungen jederzeit fristgerecht erfüllen. Zusätzlich zu den vorhandenen Liquiditätsreserven stehen am Bilanzstichtag nicht in Anspruch genommene dingliche Sicherheiten zur Verfügung, die bereits in Planung befindliche größere Investitionen ermöglichen.

Mit Datum 9. August 2019 wurde der Muttergesellschaft von der Deutschen Bundesbank wie in den Vorjahren auch die Notenbankfähigkeit bestätigt.

7. Nicht finanzielle Leistungsindikatoren

Sowohl im Neubaubereich als auch im Sanierungsbereich wird versucht, die energieeffizientesten Lösungen zu finden. In den letzten Jahren wurden im ABG-Konzern bereits rd. 4.000 Wohnungen in Passivhausbauweise errichtet bzw. modernisiert.

Auch die Möglichkeit des kostengünstigen Bauens und die damit verbundenen niedrigeren Grundmieten wird vom ABG-Konzern verfolgt bzw. bereits umgesetzt.

In den Bestandsimmobilien kommen moderne Blockheizkraftwerke (BHKW) mit Kraft-Wärme-Koppelung zum Einsatz, die auch bei der Stromerzeugung entstehende Wärme nutzen. Diese dezentralen Kraftwerke können zu einem "virtuellen" Kraftwerk gekoppelt und gesteuert werden - mit dem Ziel, konventionelle Kraftwerke zu ersetzen.

Darüber hinaus werden über das Gemeinschaftsunternehmen ABGnova GmbH u. a. weitergehende Konzepte im Bereich Energieeffizienz entwickelt.

Durch die Beteiligung an der book-n-drive mobilitätssysteme GmbH wird versucht, den Anteil der PKWs in den innerstädtischen Wohngebieten zu reduzieren. Mit dem Car-sharing-Modell soll auch der Anteil an Garagen und Stellplätzen pro Neubauwohnung vermindert werden.

Die Mitarbeiterzahl ist im Geschäftsjahr 2019 gestiegen. Am 31. Dezember 2019 waren 797 Arbeitnehmer* innen im Konzern beschäftigt (Vorjahr 780). Zudem befinden sich zum Bilanzstichtag 18 Mitarbeiter* innen in Ausbildung (Vorjahr 18).

8. Gleichberechtigte Teilhabe von Frauen und Männern an Führungspositionen

Die ABG ist als mitbestimmungspflichtiges Unternehmen verpflichtet, Zielgrößen für den Frauenanteil im Aufsichtsrat, in der Geschäftsführung und in den beiden Führungsebenen unterhalb der Geschäftsführung festzulegen.

Die Festlegung der Zielgrößen für den Aufsichtsrat erfolgte durch die Gesellschafterversammlung. Diese hat unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und der Vorgaben durch die Stadt Frankfurt am Main die Zielgröße für den Frauenanteil im Aufsichtsrat auf 30 % mit einer Laufzeit bis zur Sitzung des Aufsichtsrates im Dezember 2020 festgelegt. Für die Geschäftsführung wurde die Zielgröße durch den Aufsichtsrat auf 0 % festgelegt, ebenfalls mit einer Laufzeit bis zur Sitzung des Aufsichtsrates im Dezember 2020, da die derzeitigen Geschäftsführer bis 2021 bestellt sind. Der Frauenanteil im Aufsichtsrat betrug zum 31. Dezember 2019 42,9 %.

Für die beiden Führungsebenen unterhalb der Geschäftsführung hat die Geschäftsführung folgende Zielgrößen festgelegt: Auf der ersten Ebene unterhalb der Geschäftsführung bleibt es bei einer Zielgröße für den Frauenanteil von 20 %, was dem derzeitigen Stand (fünf Personen, davon eine Frau) und dem Stand zum Ablauf der festgelegten Erreichungsfrist (31. Dezember 2019) entspricht. Die Ebene darunter umfasste zum 31. Dezember 2019 18 Personen, davon sieben Frauen (entspricht 39 %). Die festgelegte Zielgröße von 40 % wurde daher nahezu erreicht. Unter Berücksichtigung der bestehenden Arbeitsverträge und der zu erwartenden Fluktuation wird eine neue Zielgröße von 20 % für die erste Ebene und von 40 % für die zweite Ebene unterhalb der Geschäftsführung festgelegt. Für beide Werte gilt eine Erreichungsfrist bis zum 31. Dezember 2020.

III. Ausblick

Im Bereich der Instandhaltung/Modernisierung sind Aufwendungen im Jahr 2020 auf gleichem Niveau wie im Geschäftsjahr 2019 geplant.

Für die Jahre 2020 und 2021 werden im Konzern nach der bisherigen Planung jährliche Überschüsse vor Ertragsteuern in Höhe von € 85,9 Mio. bzw. € 98,3 Mio. erwartet.

Die Entwicklung der Sollmiete wird in den beiden folgenden Geschäftsjahren im Wesentlichen durch Erstbezüge beeinflusst sein.

Durch die Corona-Krise werden sich im Geschäftsjahr 2020 negative Auswirkungen auf die Finanz- und Ertragslage ergeben. Insbesondere bei der Vermietung der Saalbauten sowie dem Betrieb der Parkhäuser sind bedeutende Umsatzeinbußen zu erwarten. Dies führt zu geringeren Umsatzerlösen. Ferner können auch Mietstundungen und höhere Mietausfälle zu Ergebnis- und Liquiditätsbelastungen führen. Das gesamte Ausmaß der Krise ist zurzeit noch nicht absehbar. Existenzbedrohende Auswirkungen sind jedoch aufgrund des grundsätzlich stabilen Vermietungsgeschäfts im Wohnungsbereich nicht zu erwarten.

Es finden weiterhin intensive Gespräche mit im Umland von Frankfurt am Main gelegenen Städten und Gemeinden statt, mit dem Ziel, weitere Grundstücke zu erwerben bzw. gemeinsam zu entwickeln.

IV. Risiko- und Chancenmanagement

1. Risikomanagementsystem

Neben dem Controlling und der kaufmännischen/technischen Innenrevision ist innerhalb des ABG-Konzerns ein Risikomanagement System implementiert.

Das Risikomanagementsystem ist darauf ausgerichtet, alle wesentlichen Risiken frühzeitig zu erkennen, um im Bedarfsfall auf das jeweilige Einzelrisiko mit abgestimmten Gegenmaßnahmen zu reagieren und die bestehenden Risiken laufend zu überwachen.

Die zentrale Koordination des Risikofrüherkennungssystems erfolgt durch ein Risikokomitee, das unter anderem aus einem kaufmännischen Leiter und einem Controllingleiter der ABG besteht und regelmäßig an die Geschäftsführung berichtet.

Für die operativen Bereiche sind Verantwortliche benannt, die für die Erfassung und Steuerung der Risiken in ihrem jeweiligen Bereich zuständig sind. Darüber hinaus muss für jedes Risiko ein "Risk Owner" benannt werden, in dessen Verantwortungsbereich das Risiko fällt und der die für die Risikobewältigung notwendigen Entscheidungen zu treffen hat.

Die Erfassung, Analyse und Bewertung der identifizierten Risiken erfolgt zweimal jährlich in Erhebungsbögen, die auch eine quantitative Bewertung des Risikos einschließlich geschätzter Eintrittswahrscheinlichkeiten enthalten. Darüber hinaus wird das Risikomanagement um ein auf Planzahlen basierendes Kennzahlensystem ergänzt.

Zusätzlich bestehen detaillierte Einzelpläne auf Monats- und Quartalsbasis für alle Konzerngesellschaften, die entsprechend den Ist-Zahlen fortgeschrieben werden.

Für die jährlich zu erstellende Mittelfristplanung (fünf Jahre) werden neben Planbilanzen und Planerfolgsrechnungen detaillierte Investitions-, Instandhaltungs-, Liquiditäts- und Personalplanungen aufgestellt. Die Liquiditätsplanung wird für das laufende Jahr auf Monatsebene heruntergebrochen.

Termingeschäfte, Optionen oder derivative Finanzinstrumente werden im Konzern nicht eingesetzt.

Die Prolongationstermine der Darlehen werden ständig überwacht und gegebenenfalls frühzeitig prolongiert oder zurückgezahlt. Aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus wird das Zinsrisiko zurzeit als gering eingeschätzt. Bei Neuaufnahmen bzw. Prolongation von Darlehen werden i. d. R. Laufzeiten und Raten so berechnet, dass die Darlehen am Ende der Zinsfestschreibung getilgt sind.

2. Risiken der künftigen Entwicklung

Bestandsgefährdende oder die weitere Entwicklung des Konzerns im wesentlichen Umfang beeinflussende Risiken bestehen nicht.

Für das Kerngeschäft des Konzerns - das Bestandsmanagement - bestehen keine wesentlichen Risiken. Die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt in Frankfurt am Main nach wie vor das Angebot. Die Leerstands- und Fluktuationsquote liegt weiterhin auf niedrigem Niveau.

Durch ein zentrales Forderungsmanagement wird den Risiken steigender Ausfälle von Mietforderungen durch rechtzeitige Gegenmaßnahmen entgegengewirkt, so dass sich hieraus keine wesentlichen Einflüsse auf die wirtschaftliche Lage des Konzerns ergeben werden. Durch die Corona-Krise ist allerdings zumindest vorübergehend mit einem Anstieg von Forderungsausfällen zu rechnen.

Die Darlehensverbindlichkeiten entfallen überwiegend auf Kredite, die für die Erstellung von öffentlich gefördertem Wohnraum bereitgestellt wurden. Für die verbleibenden mittelfristig zur Prolongation anstehenden Kapitalmarktmittel wird das Zinsrisiko zurzeit als gering eingeschätzt. Für die Darlehensaufnahme im Neubaubereich werden in der Regel KfW-Mittel in Anspruch genommen, da die Neubauten die Voraussetzung des Passivhausstandards erfüllen; das Gleiche gilt in der Regel auch für Sanierungsmaßnahmen im Altbestand.

3. Chancen der künftigen Entwicklung

Aufgrund der weiter anhaltenden Zunahme der Einwohner und einer erhöhten Nachfrage nach mehr Wohnraum pro Person im Rhein-Main-Gebiet wird auch die Nachfrage innerhalb der Stadt Frankfurt am Main weiter zunehmen. Davon wird sowohl das Bauträgergeschäft als auch die Nachfrage nach Mietwohnungen profitieren. Die Vermietung von Immobilien und deren energetische Optimierung wird der Konzern in den kommenden Jahren weiter ausbauen.

Dabei wird insbesondere im Neubaubereich den steigenden Energiekosten durch Erstellung von energieeffizienten Gebäuden (insbesondere Passivhäusern) Rechnung getragen.

Um auch zukünftig in ausreichendem Maße Neubauprojekte realisieren zu können, steht der Konzern ständig in Verhandlungen über den Ankauf von mehreren Grundstücken sowohl innerhalb als auch außerhalb von Frankfurt am Main. Darüber hinaus bestehen erhebliche Nachverdichtungspotenziale bei den Bestandsimmobilien durch Neubauten und Dachgeschossaufstockungen.

Eine Verbesserung der Ertragschancen sieht der Konzern auch durch den weiterhin hohen Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand, der die Nachhaltigkeit der Vermietung sichern soll.

Insgesamt überwiegen die sich durch den Wohnungsmarkt ergebenen Chancen die derzeit bestehenden Risiken. Dies spiegelt sich auch in den Wirtschaftsplänen der Jahre 2020 bis 2024 wider, die von einem stetigen Wachstum des Konzerns ausgehen.

Einige der im Lagebericht gemachten Angaben enthalten zukunftsbezogene Aussagen. Diese wurden auf Grundlage unserer Erwartungen und Einschätzungen über zukünftige, uns betreffende Ereignisse formuliert. Solche in die Zukunft gerichteten Aussagen unterliegen naturgemäß Risiken und Ungewissheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ereignisse abweichen oder schlechter als beschrieben ausfallen.

Frankfurt am Main, 30. April 2020

ABG FRANKFURT HOLDING
Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH

Die Geschäftsführung

Junker, Vorsitzender

Hübner

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene EDV-Programme	966.883,48	766.660,84
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	1.983.224.601,41	1.811.832.366,65
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	156.546.611,83	158.021.489,54
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	21.697.826,97	20.845.910,87
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	371.680,39	397.010,06
5. Bauten auf fremden Grundstücken	5.238.807,00	5.599.049,00
6. Technische Anlagen	3.903.808,00	4.214.682,00
7. Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.362.910,26	5.148.388,38
8. Anlagen im Bau	309.474.119,38	320.497.991,09
9. Bauvorbereitungskosten	7.292.442,10	12.384.454,03
10. Geleistete Anzahlungen	3.100.799,91	3.062.948,93
	2.496.213.607,25	2.342.004.290,55
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	196.568,88	166.568,88
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	3.150.000,00	500.000,00
3. Anteile an assoziierten Unternehmen	1.413.957,28	1.785.702,09
4. Beteiligungen	1.386.593,12	1.386.593,12
5. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	9.288.000,00	2.588.000,00
6. Sonstige Ausleihungen	483.296,75	402.839,66
	15.918.416,03	6.829.703,75
	2.513.098.906,76	2.349.600.655,14
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit unfertigen Bauten	16.213.421,92	12.142.398,86
2. Unfertige Leistungen	119.166.381,18	113.073.431,05
3. Andere Vorräte	82.886,91	89.619,29
	135.462.690,01	125.305.449,20
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	1.552.092,37	1.592.434,68
2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken	2.047.114,82	3.703.860,12
3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit	412.918,42	362.866,34
4. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	4.795.470,63	5.793.464,51
5. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	92.725,99	211.948,71
6. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht	11.570,00	1.030.289,21
7. Forderungen gegen Gesellschafter	97.494.924,07	145.040.928,62
8. Sonstige Vermögensgegenstände	40.124.309,86	32.280.252,82
	146.531.126,16	190.016.045,01
III. Kassenbestand und
Guthaben bei Kreditinstituten	62.401.866,34	17.160.345,07
	344.395.682,51	332.481.839,28
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.510.385,10	4.176.680,59
	2.862.004.974,37	2.686.259.175,01
TREUHANDVERMÖGEN	187.476.971,09	177.945.942,10

Passiva

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	102.532.230,00	102.532.230,00
II. Kapitalrücklage	48.039.518,81	48.039.518,81
III. Andere Gewinnrücklagen	806.524.117,70	713.524.117,70
IV. Konzernbilanzgewinn	159.034.815,09	191.723.167,91
V. Anteile anderer Gesellschafter	7.290.169,88	7.859.671,85
	1.123.420.851,48	1.063.678.706,27
B. Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung	47.442.899,80	47.442.899,80
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	19.912.508,00	19.698.815,00
2. Steuerrückstellungen	10.431.779,79	11.003.457,19
3. Sonstige Rückstellungen	51.116.069,00	47.264.393,05
	81.460.356,79	77.966.665,24
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	862.829.348,49	738.249.645,63
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	504.288.482,23	497.239.751,55
3. Erhaltene Anzahlungen	137.941.290,70	134.218.878,34
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung	7.480.844,26	7.524.617,72
5. Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit	47.731,97	42.713,14
6. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	75.359.021,97	89.477.583,76
7. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	33.938,39	0,00
8. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	33.980,06	26.107,20
9. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	250.349,09	250.349,09
10. Sonstige Verbindlichkeiten	5.421.272,77	16.687.532,97
	1.593.686.259,93	1.483.717.179,40
E. Rechnungsabgrenzungsposten	15.994.606,37	13.453.724,30
	2.862.004.974,37	2.686.259.175,01
TREUHANDVERBINDLICHKEITEN	187.476.971,09	177.945.942,10

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2019

	2019	2018
	€	€
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	491.056.741,44	473.729.088,89
b) aus dem Verkauf von Grundstücken	0,00	23.718.726,84
c) aus Betreuungstätigkeit	945.687,19	941.919,31
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen	14.357.067,10	13.070.949,42
	506.359.495,73	511.460.684,46
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen	10.163.973,19	-7.031.900,27
3. Andere aktivierte Eigenleistungen	6.275.912,58	7.570.210,19
4. Sonstige betriebliche Erträge	17.332.784,58	54.263.061,43
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	267.535.952,35	253.816.874,68
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	4.800.487,03	4.871.361,69
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	2.267.961,97	2.664.512,36
	274.604.401,35	261.352.748,73
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	46.363.393,27	45.526.898,25
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	14.301.271,34	13.653.028,43
	60.664.664,61	59.179.926,68
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	68.403.915,49	64.577.223,32
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	19.411.518,73	18.496.823,78
9. Ergebnis aus assoziierten Unternehmen	-371.744,81	295.108,70
10. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	140.904,75	51.802,83
11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	435.273,80	477.190,33
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	23.653.488,34	24.439.814,81
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	24.593.162,81	26.313.939,41
14. Ergebnis nach Steuern	69.005.448,49	112.725.680,94
15. Sonstige Steuern	296.849,63	23.817,28
16. Konzernjahresüberschuss	68.708.598,86	112.701.863,66
17. Gewinnvortrag	90.452.180,20	79.432.017,37
18. Auf andere Gesellschafter entfallende Gewinne	125.963,97	410.713,12
19. Konzernbilanzgewinn	159.034.815,09	191.723.167,91

Konzernanhang 2019

Allgemeine Angaben und Erläuterungen zum Konzernabschluss

Allgemeines

Der Konzernabschluss zum 31. Dezember 2019 wurde nach den handelsrechtlichen Vorschriften aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970 (BGBl. I S. 1334)", die zuletzt durch Verordnung vom 17. Juli 2015 (BGBl. I S. 1245) geändert worden ist.

Abweichend vom Formblatt wurde wie in den Vorjahren auf der Passivseite der Posten Verbindlichkeiten aus Vermietung eingefügt. In der Gewinn- und Verlustrechnung wird die Grundsteuer für die bewirtschafteten Objekte wie in den Vorjahren unter der Position Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen, da es sich um eine Kostensteuer handelt, die im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähig ist.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung anzubringen sind, insgesamt im Anhang aufgeführt. Die Darstellungsstetigkeit wurde gegenüber dem Vorjahr gewahrt.

Die konzerninterne Bilanzierungs- und Kontierungsrichtlinie wurde von den Konzerngesellschaften bei der Erstellung ihrer Einzelabschlüsse beachtet.

Konsolidierungskreis

Die ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main, hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 42397.

In den Konzernabschluss sind neben dem Jahresabschluss des Mutterunternehmens die Abschlüsse von 11 (Vj. 12) inländischen Gesellschaften einbezogen, bei denen der ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH (nachfolgend "ABG" genannt) unmittelbar oder mittelbar die Mehrheit der Stimmrechte (§ 290 Abs. 2 Nr. 1 HGB) zusteht. Die Frankfurter Aufbau- Aktiengesellschaft (nachfolgend kurz "FAAG" genannt) als Tochterunternehmen der ABG ist ihrerseits Mutterunternehmen. Die FAAG hat von den Befreiungsvorschriften gemäß § 291 HGB Gebrauch gemacht und wie im Vorjahr keinen Teilkonzernabschluss für das Geschäftsjahr 2019 erstellt.

Das Mutterunternehmen ABG als Organträger garantiert den außenstehenden Anteilseignern der Organgesellschaften - mit Ausnahme der FAAG - eine Ausgleichszahlung gemäß § 304 AktG.

Der Konsolidierungskreis hat sich gegenüber dem Vorjahr um eine Gesellschaft vermindert:

Zum 31. Dezember 2019 ist die ABG BelVivo GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main infolge des Ausscheidens der Komplementärin auf die ABG angewachsen. Die ABG hat dabei die Buchwerte der übergehenden Vermögensgegenstände und Schulden fortgeführt.

Eine detaillierte Übersicht über die Beteiligungsstruktur ist als Anlage zum Anhang beigefügt. Diese Übersicht enthält auch die Angaben zu Tochterunternehmen, die aufgrund ihrer untergeordneten Bedeutung weder vollkonsolidiert noch nach der Equity-Methode in den Konzernabschluss einbezogen werden. Diese Gesellschaften haben keine aktive oder nur geringe Geschäftstätigkeit und tragen sowohl einzeln als auch in Summe von Umsatz, Eigenkapital und Jahresergebnis weniger als fünf Prozent zum Summenabschluss des Konzerns bei.

Folgende Gesellschaften, die nicht Tochterunternehmen sind, wurden nach der Equity-Methode bewertet:

•	Merton Wohnprojekt GmbH, Frankfurt am Main
•	ABGnova GmbH, Frankfurt am Main
•	Hofgarten Projektgesellschaft mbH, Frankfurt am Main
•	CP Campus Projekte GmbH, Frankfurt am Main
•	TG Frankenallee 23 GmbH, Frankfurt am Main

Die Beteiligungen an folgenden Gesellschaften wurden wegen ihrer untergeordneten Bedeutung nicht nach der Equity-Methode bewertet, sondern zu ihren Anschaffungskosten angesetzt:

•	Garagen-Bau- und Betriebsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main
•	book-n-drive mobilitätssysteme GmbH, Wiesbaden
•	EGM Entwicklungsgesellschaft Metropolregion Rhein-Main GmbH, Wiesbaden
•	Bäderbaugesellschaft mbH, Frankfurt am Main
•	Bäderbau Frankfurt GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main

Konsolidierungsgrundsätze und Abschlussstichtag

Die Abschlüsse der Tochtergesellschaften werden entsprechend den gesetzlichen Vorschriften einheitlich nach den im Konzern geltenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden erstellt und in den Konzernabschluss einbezogen.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgte bei Erstkonsolidierungen vor dem 1. Januar 2010 nach der Buchwertmethode gemäß § 301 Abs. 1 Nr. 1 HGB a. F. Hierbei wurde das anteilige Eigenkapital der Tochterunternehmen mit den Buchwerten der Anteile der Muttergesellschaft zum Zeitpunkt der erstmaligen Konsolidierung verrechnet. Anstelle der Beteiligungsbuchwerte werden in der Konzernbilanz die Vermögensgegenstände und Schulden der Tochtergesellschaften angesetzt (Buchwertmethode). Der aus dem Zukauf weiterer Anteile an der Hellerhof GmbH im Jahr 2006 entstandene aktivische Unterschiedsbetrag (T€ 674) wurde mit den Gewinnrücklagen verrechnet. Bei Erstkonsolidierungen nach dem 1. Januar 2010 wird bei der Kapitalkonsolidierung aufgrund der durch das BilMoG geänderten Konsolidierungsvorschriften die sogenannte Neubewertungsmethode angewandt.

Die Equity-Bilanzierung erfolgt nach der Buchwertmethode gemäß § 312 Abs. 1 HGB. Die Bewertung erfolgt auf Basis der vorliegenden Jahresabschlüsse der assoziierten Unternehmen.

Die Schuldenkonsolidierung sowie die Aufwands- und Ertragskonsolidierung werden entsprechend den Bestimmungen der §§ 303 und 305 HGB vorgenommen. Für Vermögensgegenstände, die aus konzerninternen Veräußerungen resultieren, wurde aus Wesentlichkeitsgründen keine Zwischenergebniseliminierung vorgenommen.

Die Jahresabschlüsse der einbezogenen Unternehmen sind auf den Stichtag des Konzernabschlusses, den 31. Dezember 2019, erstellt.

Für die bestehenden Minderheitenanteile anderer Gesellschafter an den vollkonsolidierten Unternehmen wurde ein Ausgleichsposten für Anteile anderer Gesellschafter gebildet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Konzernabschuss erfolgt die Bilanzierung latenter Steuern durch eine Gesamtdifferenzenbetrachtung für den Konzern (§ 306 HGB). Insgesamt besteht ein Überhang aktiver latenter Steuern. Dieser wird jedoch in Ausübung des Wahlrechts gemäß § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB i.V.m. § 298 HGB in der Bilanz nicht angesetzt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Die Bewertung der entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände erfolgt zu den Anschaffungskosten unter Berücksichtigung zeitanteiliger linearer Abschreibung von 20 v. H. bzw. 33,33 v. H.

Das gesamte Sachanlagevermögen ist zu fortgeschriebenen Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich der nicht abzugsfähigen Vorsteuerbeträge bewertet. Die aktivierten Eigenleistungen umfassen Einzel- und Gemeinkosten für Architekten-, Ingenieur- und Verwaltungsleistungen. Fremdkapitalzinsen werden nicht in die Aktivierung einbezogen.

Soweit erforderlich, werden bei dauerhaften Wertminderungen auch außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Enthaltene Investitions- und Baukostenzuschüsse wurden von den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abgesetzt.

Neuzugänge an Wohngebäuden werden grundsätzlich über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und gewerblich genutzte Gebäude über eine Nutzungsdauer von 25 bis 33 Jahren linear abgeschrieben. Bei den Außenanlagen wird eine Nutzungsdauer von 10 Jahren zugrunde gelegt. Ältere Gebäude werden zum Teil degressiv abgeschrieben.

Parkhäuser werden linear über eine Nutzungsdauer von 25, 30 bzw. 33 Jahren, Garagen und Abstellplatzeinheiten über 25 Jahre abgeschrieben.

Die technischen Anlagen werden linear über eine Nutzungsdauer von 20 Jahren abgeschrieben.

Die Abschreibungen auf die Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung werden im Konzern zeitanteilig linear unter Zugrundelegung einer Nutzungsdauer von 3 bis 13 Jahren vorgenommen.

In Bezug auf die Bilanzierung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird seit dem Geschäftsjahr 2010 handelsrechtlich die steuerliche Regelung des § 6 Abs. 2 EStG angewendet. Anschaffungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens, die einer selbstständigen Nutzung fähig sind, werden im Geschäftsjahr der Anschaffung in voller Höhe als Aufwand erfasst, wenn die Anschaffungskosten, vermindert um einen darin enthaltenen Vorsteuerbetrag, für den einzelnen Vermögensgegenstand € 800,00 nicht übersteigen.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen sind zu Anschaffungskosten bzw. zu dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Der Ansatz der Ausleihungen an verbundene Unternehmen, der Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, sowie der sonstigen Ausleihungen erfolgte zum Nennwert.

Die gesondert ausgewiesenen Anteile an assoziierten Unternehmen werden mit ihrem anteilsmäßigen Eigenkapital bewertet (Equity- Bewertung gemäß § 312 HGB).

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke mit unfertigen Bauten sind zu Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips verlustfrei bewertet. Die Herstellungskosten wurden auf Grundlage der Vollkosten ohne Einbeziehung von Fremdkapitalzinsen ermittelt.

Die unfertigen Leistungen sind zu Anschaffungskosten bzw. höchsten handelsrechtlich zulässigen Herstellungskosten - ohne Einbeziehung von Fremdkapitalkosten - abzüglich Einzelwertberichtigungen bewertet. Sie setzen sich aus den Fremdkosten und den umlagefähigen Eigenleistungen des Konzerns für die mit den Mietern noch nicht abgerechneten Betriebskosten sowie für die noch nicht abgerechneten Architekten- und Ingenieurleistungen zusammen.

Bei den anderen Vorräten (im Wesentlichen Heizöl, Betriebsmittel, Instandhaltungsmaterial) erfolgte die Bewertung zu Anschaffungskosten nach der Durchschnittsmethode.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Eindringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennwert angesetzt.

Die unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesenen Geldbeschaffungskosten werden über die Zinsbindungsfrist abgeschrieben. Ansonsten handelt es sich um Aufwendungen, die in einem bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag anfallen.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen nach dem Teilwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen 10 Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 2,71 %. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden jährliche Lohn- und Gehaltssteigerungen von 2,5 % und Rentensteigerungen von jährlich 2,5 % zugrunde gelegt. Eine Fluktuation wurde nicht unterstellt, da keine Neuzusagen erteilt wurden. Die Rückstellungen für Pensionen sind im Sinne der Bewertungsvorschriften des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes voll dotiert. Der Unterschiedsbetrag gem. § 253 Abs. 6 S. 1 HGB beträgt zum 31. Dezember 2019 T€ 1.438.

Zur Gewährung einer betrieblichen Altersversorgung sind alle Mitarbeiter bei der Zusatzversorgungskasse der Stadt Frankfurt am Main (ZVK) nach den Regeln der Zusatzversorgung im öffentlichen Dienst pflichtversichert. Die Beiträge werden im Rahmen eines Umlageverfahrens erhoben. Der Umlagesatz der ZVK beläuft sich auf 6,0 % des ZVK-pflichtigen Entgelts; hiervon trägt der Arbeitgeber 5,6 %, die Eigenbeteiligung der Arbeitnehmer beträgt 0,4 %. Daneben wird gemäß § 63 der ZVK-Satzung vom Arbeitgeber ein Sanierungsgeld in Höhe von 3,5 % erhoben. Für einen geringen Teil der Pflichtversicherten wird für das ZVK-pflichtige Entgelt, das über der tariflich festgesetzten Beitragsbemessungsgrenze der ZVK liegt, eine zusätzliche Umlage in Höhe von 9,0 % gezahlt. Der Aufwand der ZVK-Umlagen (Arbeitgeberanteil) und das Sanierungsgeld sind unter den Aufwendungen für Altersversorgung erfasst. Die Summe der umlagepflichtigen Gehälter beträgt im Jahr 2019 T€ 41.297. Aufgrund der Einschaltung der ZVK als externem Träger handelt es sich um eine mittelbare Pensionsverpflichtung des jeweiligen Konzernunternehmens gegenüber seinen Mitarbeitern; hierfür gilt das Passivierungswahlrecht gemäß Art. 28 Abs. 1 EG HGB. Eine betragsmäßige Angabe über die Höhe der möglichen Subsidiärhaftung der Konzernunternehmen bzw. der hierfür nicht passivierten Pensionsverpflichtung ist wegen fehlender Information bezüglich des anteiligen Vermögens der ZVK nicht möglich.

Die Steuerrückstellungen betreffen Ertragsteuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden gem. § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist und betreffen alle bekannten ungewissen Verpflichtungen. Dabei wurden künftige Kosten- und Preissteigerungen bei der Rückstellungsbewertung berücksichtigt. Darüber hinaus wird gemäß § 253 Abs. 2 HGB eine Abzinsung für Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr vorgenommen. Die Abzinsung erfolgt je nach Restlaufzeit fristadäquat mit den Zinssätzen, die von der Deutschen Bundesbank bekannt gegeben werden. Rückstellungen für im laufenden Geschäftsjahr unterlassene Aufwendungen für Instandhaltung, die in den ersten drei Monaten des Folgejahres nachgeholt wurden, waren zum 31. Dezember 2019 nicht anzusetzen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Erträge, die einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag betreffen.

Angaben und Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens des Konzerns ist aus dem als Anlage zum Anhang beigefügten Anlagenspiegel zu ersehen.

Unter den unfertigen Leistungen werden noch nicht abgerechnete Betriebskosten (T€ 101.166) und noch nicht abgerechnete Architekten- und Ingenieurleistungen (T€ 17.998) ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr:

- Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	T€ 183	(Vj. T€ 228)
- Sonstige Vermögensgegenstände	T€ 0	(Vj. T€ 0)

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus Lieferungen und Leistungen gegenüber der Bäderbaugesellschaft mbH, Frankfurt am Main sowie gegenüber der Bäderbau Frankfurt GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, resultieren im Wesentlichen aus Lieferungen und Leistungen.

Die Forderungen gegen Gesellschafter i. H. v. T€ 97.495 (Vj. T€ 145.041) betreffen unverändert überwiegend kurzfristig angelegte Tagesgelder bei der Gesellschafterin Stadt Frankfurt am Main.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Forderungen aus geleisteten Sicherheiten an Lieferanten, Forderungen aus gewährten Zuschüssen, Forderungen gegen das Finanzamt aus Steuererstattungsansprüchen, Sachleistungsansprüche, Forderungen an Auftraggeber sowie andere Schadenersatz- und Kostenerstattungsansprüche.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Geldbeschaffungskosten in Höhe von T€ 52 (Vj. T€ 62) enthalten.

Eigenkapital

Die Entwicklung des Eigenkapitals ist aus dem Eigenkapitalspiegel zu ersehen.

Das gezeichnete Kapital entspricht dem Stammkapital des Mutterunternehmens. Es beträgt am Bilanzstichtag unverändert T € 102.532. Gesellschafter sind die Stadt Frankfurt am Main mit einem Anteil von T€ 102.530 und die AXA Bank AG, Köln, mit einem Anteil von T€ 2.

Im Geschäftsjahr 2019 wurden vom Mutterunternehmen T€ 8.317 aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres an die Gesellschafter ausgeschüttet.

Der Eigenkapitalanteil der in den Jahresabschlüssen der einbezogenen Unternehmen bilanzierten Sonderposten mit Rücklageanteil ist im Konzernabschluss i. H. v. T€ 50.711 unter dem Posten andere Gewinnrücklagen ausgewiesen.

Der in der Bilanz ausgewiesene passive Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung ist auf die Thesaurierung von Gewinnen in der Zeit vor Abschluss der Unternehmensverträge zurückzuführen.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen gliedern sich zum Bilanzstichtag wie folgt:

	31.12.2019	31.12.2018
	T€	T€
Gewährleistung	3.453	3.816
Noch anfallende Baukosten	17.699	18.517
Instandhaltung	2.705	2.221
Betriebskosten	19.613	15.298
Personalbezogene Verwaltungsaufwendungen	6.520	6.296
Andere	1.126	1.116
	51.116	47.264

Verbindlichkeiten

Art und Restlaufzeit der in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem als Anlage zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von € 781.766.217,49 (Vj. € 735.044.672,47) durch Grundpfandrechte und durch Forderungsabtretungen gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern sind in Höhe von € 300.532.693,01 (Vj. € 292.390.387,64) durch Grundpfandrechte gesichert.

In den erhaltenen Anzahlungen sind die Anzahlungen für noch nicht abgerechnete Betriebskosten, Betreuungsleistungen, Architekten- und Ingenieurleistungen sowie Anzahlungen auf Verkaufsobjekte bilanziert.

In den Verbindlichkeiten aus Vermietung sind die Verpflichtungen des Konzerns aus den hinterlegten Mietkautionen, den vorausgezahlten Mieten und abgerechneten Mietnebenkosten erfasst.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Lieferungen und Leistungen gegenüber der Bäderbau Frankfurt GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern und die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, resultieren wie im Vorjahr im Wesentlichen aus Lieferungen und Leistungen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von € 1.321.149,21 (Vj. € 12.773.685,64) und Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit in Höhe von € 10.755,51 (Vj. € 6.806,25).

In den folgenden Posten sind Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten:

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
Forderungen aus Vermietung	94.257,20	29.012,94
Betreuungstätigkeit	395.032,52	345.264,27
anderen Lieferungen und Leistungen	1.686.016,28	1.993.588,41
Sonstige Vermögensgegenstände	7.552.927,56	953.675,15
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	293.643.914,54	284.880.255,74
Erhaltene Anzahlungen	5.602.272,15	6.821.045,82
Verbindlichkeiten aus Vermietung	34.635,92	328.324,39
Lieferungen und Leistungen	1.091.726,58	999.007,68
Sonstige Verbindlichkeiten	809.336,86	705.967,50

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung enthalten Mieten von T€ 391.528 (Vj. T€ 376.283), Umlagen und Gebühren von T € 98.483 (Vj. T€ 96.498), Miet-, Zins- und Aufwendungszuschüsse von T€ 122 (Vj. T€ 87) und sonstige Erlöse aus der Hausbewirtschaftung von T€ 762 (Vj. T€ 715).

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus Anlagenverkäufen von T€ 1.300 (Vj. T€ 42.662), Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen von T€ 3.036 (Vj. T€ 3.725), Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen von T€ 1.102 (Vj. T€ 326), Erträge aus der Ausbuchung von Verbindlichkeiten von T€ 278 (Vj. T€ 191), Erträge aus Weiterbelastungen von T€ 2.821 (Vj. T € 2.518), Erträge aus Kostenerstattungen und Schadenersatzleistungen von T€ 6.025 (Vj. T€ 2.842) sowie Zuschüsse von T€ 481 (Vj. T€ 715) enthalten. Insgesamt beinhaltet dieser Posten periodenfremde Erträge von T€ 17.333 (Vj. T€ 47.127).

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung setzen sich wie folgt zusammen:

	2019	2018
	T€	T€
Betriebskosten	115.219	109.935
Instandhaltung	126.237	117.426
Andere Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	26.080	26.456
	267.536	253.817

Die Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke beinhalten im Wesentlichen die angefallenen Baukosten für Bauträgermaßnahmen in Frankfurt am Main.

Die Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen beinhalten im Wesentlichen Fremdhonorare für Architekten- und Ingenieurleistungen sowie Pachtzahlungen an die Stadt Frankfurt am Main für gepachtete Parkeinrichtungen und Erbbauzinsen.

Die Aufwendungen für Altersversorgung innerhalb des Personalaufwands belaufen sich auf € 5.602.266,42 (Vj. € 5.336.015,90).

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind vor allem Mieten für das Verwaltungsgebäude und sonstige Verwaltungskosten, sowie Abschreibungen bzw. Wertberichtigungen auf Forderungen von T€ 2.320 (Vj. T€ 2.112) enthalten. Insgesamt beinhaltet dieser Posten periodenfremde Aufwendungen von T€ 275 (Vj. T€ 45).

Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen betrifft Zuschreibungen auf Beteiligungen an der ABGnova GmbH und an der Tiefgarage Frankenallee 23 GmbH sowie Abschreibungen auf den Beteiligungsbuchwert der CP Campus Projekte GmbH und der Merton Wohnprojekt GmbH.

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen betreffen überwiegend Darlehensverbindlichkeiten und enthalten mit T€ 607 (Vj. T€ 675) den Zinsanteil aus der Aufzinsung von langfristigen Rückstellungen.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag beinhalten Aufwendungen für laufende Körperschaftsteuer, Solidaritätszuschlag und Gewerbesteuer sowie periodenfremde Erträge.

Im Konzern besteht insbesondere aufgrund der höheren steuerlichen Buchwerte für wesentliche Teile des Immobilienvermögens sowie aus unterschiedlichen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen bei den Rückstellungen ein signifikanter aktiver latenter Steuerüberhang. Dieser wird jedoch in Ausübung des Wahlrechts gemäß § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB i.V.m. § 298 HGB in der Bilanz nicht angesetzt. Bei der Ermittlung latenter Steuern ist ein Steuersatz von 31,925 % zugrunde zu legen.

Die sonstigen Steuern betreffen im Wesentlichen Grunderwerbsteuern im Zusammenhang mit dem Erwerb von Anteilen an Personengesellschaften. Hierin enthalten sind periodenfremde Aufwendungen in Höhe von T€ 150 (Vj. T€ 1).

Ergänzende Angaben

Zusammenstellung der sonstigen finanziellen Verpflichtungen (§ 314 Abs. 1 Nr. 2a HGB)

	31.12.2019	31.12.2018
	T€	T€
Neubauten und Modernisierung	222.614	266.357
Erbbauzinsverpflichtungen p. a.	6.069	8.300
Mietkosten p. a.	12.429	13.064
Verpflichtungen aus Grundstücks- und Anteilskaufverträgen	47.498	66.784
	288.610	354.505

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB bestehen zum 31.12.2019 in Höhe von T€ 6.269 (Vj. T€ 7.669).

Die Haftungsverhältnisse ergeben sich im Wesentlichen aus Bürgschaftsverpflichtungen. Das Risiko einer Inanspruchnahme wird aufgrund der positiven wirtschaftlichen Lage der Hauptschuldner als gering eingestuft.

Das unterhalb der Bilanz ausgewiesene Treuhandvermögen und die Treuhandverbindlichkeiten von jeweils insgesamt € 187.476.971,09 (Vj. € 177.945.942,1 0) betreffen:

•	Forderungen und Verbindlichkeiten aus empfangenen und weitergeleiteten Mitteln für verschiedene im Namen und für Rechnung der jeweiligen Auftraggeber durchzuführende Bauvorhaben in Höhe von € 129.730.394,12 (Vj. € 123.638.451,20),
•	Treuhandvermögen/-verbindlichkeiten aus der Hausverwaltung für fremde Dritte € 401.934,13 (Vj. € 235.010,70),
•	Mietkautionen auf offenen Treuhandkonten bzw. auf zugunsten der Konzerngesellschaften verpfändeten Mietkautionskonten und gesperrten Sparbüchern € 57.344.642,84 (Vj. € 54.072.480,20).

Im Geschäftsjahr 2019 waren im Konzern durchschnittlich 795 Arbeitnehmer beschäftigt, davon 679 vollzeit- und 116 teilzeitbeschäftigt.

Das von den Abschlussprüfern der ABG und deren konsolidierten Tochterunternehmen berechnete Gesamthonorar beläuft sich im Geschäftsjahr für Abschlussprüfungsleistungen auf T€ 180 (Vj. T€ 181) und für andere Bestätigungsleistungen auf T€ 7 (Vj. T€ 7).

Die Gesamtbezüge der Geschäftsführung des Mutterunternehmens beliefen sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf insgesamt T€ 593 (Vj. T€ 532). Für ehemalige Vorstandsmitglieder/Geschäftsführer des Mutterunternehmens oder deren Hinterbliebene sind Pensionsrückstellungen von T€ 5.615 (Vj. T€ 5.476) gebildet. An diesen Personenkreis wurden vom Konzern im Geschäftsjahr 2019 Pensionszahlungen von T€ 375 (Vj. T€ 367) geleistet.

Die Mitglieder des Aufsichtsrates bezogen im Geschäftsjahr 2019 Aufwandsentschädigungen von insgesamt T€ 4 (Vj. T€ 4).

Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung des Mutterunternehmens wird dem Aufsichtsrat und der Gesellschafterversammlung vorschlagen, vom Bilanzgewinn des Mutterunternehmens in Höhe von € 49.233.752,38 eine Gewinnausschüttung von € 8.316.840,00 vorzunehmen sowie € 40.900.000,00 in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen und € 16.912,38 auf neue Rechnung vorzutragen.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Nach dem Schluss des Geschäftsjahres 2019 sind keine Vorgänge eingetreten, die für die Beurteilung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2019 von besonderer Bedeutung sind.

Aufgrund der Corona-Krise werden sich negative Auswirkungen auf die wirtschaftliche Lage der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2020 ergeben. Das gesamte Ausmaß der Auswirkungen ist zurzeit nicht genau abzuschätzen. Existenzbedrohende Auswirkungen sind jedoch aufgrund des grundsätzlich stabilen Vermietungsgeschäfts - zumindest im Wohnungsbereich - nicht zu erwarten.

Frankfurt am Main, 30. April 2020

ABG FRANKFURT HOLDING
Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH

Die Geschäftsführung

Junker, Vorsitzender

Hübner

Entwicklung des Anlagevermögens 2019

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2019	Zugang	Zugang aus der Equity-Bewertung	Abgang	Umbuchung (+)(-)	Stand 31.12.2019
	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	9.659.268,44	480.266,48	0,00	38.025,13	0,00	10.101.509,79
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	3.255.764.991,97	65.563.930,47	0,00	786.517,10	163.473.530,91	3.484.015.936,25
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	439.952.725,69	2.943.892,50	0,00	0,00	4.091.252,42	446.987.870,61
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	23.968.618,37	958.840,49	0,00	18.710,79	-88.213,60	24.820.534,47
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	397.010,35	0,00	0,00	0,00	-25.329,67	371.680,68
5. Bauten auf fremden Grundstücken	13.538.119,95	0,00	0,00	0,00	0,00	13.538.119,95
6. Technische Anlagen und Maschinen	11.799.912,66	56.531,73	0,00	3.843,11	0,00	11.852.601,28
7. Betriebs- und Geschäftsausstattung	30.376.207,98	1.627.519,72	0,00	1.713.867,09	197.528,91	30.487.389,52
8. Anlagen im Bau	320.497.991,09	147.089.097,93	0,00	211.990,54	157.900.979,10	309.474.119,38
9. Bauvorbereitungskosten	12.384.454,03	4.929.412,89	0,00	273.634,95	-9.747.789,87	7.292.442,10
10. Geleistete Anzahlungen	3.062.948,93	37.850,98	0,00	0,00	0,00	3.100.799,91
	4.111.742.981,02	223.207.076,71	0,00	3.008.563,58	0,00	4.331.941.494,15
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	166.568,88	30.000,00	0,00	0,00	0,00	196.568,88
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	500.000,00	2.650.000,00	0,00	0,00	0,00	3.150.000,00
3. Anteile an assoziierten Unternehmen	7.734.848,59	0,00	30.366,39	0,00	0,00	7.765.214,98
4. Beteiligungen	1.386.593,12	0,00	0,00	0,00	0,00	1.386.593,12
5. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverältnis besteht	2.588.000,00	6.700.000,00	0,00	0,00	0,00	9.288.000,00
6. Sonstige Ausleihungen	402.839,66	110.000,00	0,00	29.542,91	0,00	483.296,75
	12.778.850,25	9.490.000,00	30.366,39	29.542,91	0,00	22.269.673,73
Anlagevermögen	4.134.181.099,71	233.177.343,19	30.366,39	3.076.131,62	0,00	4.364.312.677,67

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2019	Zugang	Abgang	Umbuchung (+)(-)	Stand 31.12.2019
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	8.892.607,60	280.043,84	38.025,13	0,00	9.134.626,31
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	1.443.932.625,32	57.331.210,11	472.500,59	0,00	1.500.791.334,84
2. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	281.931.236,15	8.510.022,63	0,00	0,00	290.441.258,78
3. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte ohne Bauten	3.122.707,50	0,00	0,00	0,00	3.122.707,50
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	0,29	0,00	0,00	0,00	0,29
5. Bauten auf fremden Grundstücken	7.939.070,95	360.242,00	0,00	0,00	8.299.312,95
6. Technische Anlagen und Maschinen	7.585.230,66	367.405,73	3.843,11	0,00	7.948.793,28
7. Betriebs- und Geschäftsausstattung	25.227.819,60	1.554.991,18	1.658.331,52	0,00	25.124.479,26
8. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
9. Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	1.769.738.690,47	68.123.871,65	2.134.675,22	0,00	1.835.727.886,90
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Anteile an assoziierten Unternehmen	5.949.146,50	402.111,20	0,00	0,00	6.351.257,70
4. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
5. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverältnis besteht	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
6. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	5.949.146,50	402.111,20	0,00	0,00	6.351.257,70
Anlagevermögen	1.784.580.444,57	68.806.026,69	2.172.700,35	0,00	1.851.213.770,91

	Buchwert
	Stand 31.12.2019	Stand Vorjahr
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	966.883,48	766.660,84
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	1.983.224.601,41 1	811.832.366,65
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	156.546.611,83	158.021.489,54
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	21.697.826,97	20.845.910,87
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter	371.680,39	397.010,06
5. Bauten auf fremden Grundstücken	5.238.807,00	5.599.049,00
6. Technische Anlagen und Maschinen	3.903.808,00	4.214.682,00
7. Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.362.910,26	5.148.388,38
8. Anlagen im Bau	309.474.119,38	320.497.991,09
9. Bauvorbereitungskosten	7.292.442,10	12.384.454,03
10. Geleistete Anzahlungen	3.100.799,91	3.062.948,93
	2.496.213.607,25	2.342.004.290,55
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	196.568,88	166.568,88
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	3.150.000,00	500.000,00
3. Anteile an assoziierten Unternehmen	1.413.957,28	1.785.702,09
4. Beteiligungen	1.386.593,12	1.386.593,12
5. Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverältnis besteht	9.288.000,00	2.588.000,00
6. Sonstige Ausleihungen	483.296,75	402.839,66
	15.918.416,03	6.829.703,75
Anlagevermögen	2.513.098.906,76	2.349.600.655,14

Verbindlichkeitenspiegel

		Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	Summe der Verbindlichkeiten	< 1 Jahr	> 1 Jahr	davon > 5 Jahre
( in Klammern jeweils Vorjahr)	€	€	€	€
gegenüber Kreditinstituten	862.829.348,49	54.256.749,21	808.572.599,28	613.099.660,89
	(738.249.645,63)	(47.484.031,20)	(690.765.614,43)	(515.752.667,96)
gegenüber anderen Kreditgebern	504.288.482,23	9.222.662,08	495.065.820,15	448.643.482,23
	(497.239.751,55)	(9.231.732,29)	(488.008.019,26)	(446.587.595,73)
erhaltene Anzahlungen	137.941.290,70	137.941.290,70	0,00	0,00
	(134.218.878,34)	(134.218.878,34)	(0,00)	(0,00)
aus Vermietung	7.480.844,26	7.480.844,26	0,00	0,00
	(7.524.617,72)	(7.524.617,72)	(0,00)	(0,00)
aus Betreuungstätigkeit	47.731,97	47.731,97	0,00	0,00
	(42.713,14)	(42.713,14)	(0,00)	(0,00)
aus Lieferungen und Leistungen	75.359.021,97	75.359.021,97	0,00	0,00
	(89.477.583,76)	(89.477.583,76)	(0,00)	(0,00)
gegenüber verbundenen Unternehmen	33.938,39	33.938,39	0,00	0,00
	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	33.980,06	33.980,06	0,00	0,00
	(26.107,20)	(26.107,20)	(0,00)	(0,00)
gegenüber Gesellschaftern	250.349,09	250.349,09	0,00	0,00
	(250.349,09)	(250.349,09)	(0,00)	(0,00)
sonstige Verbindlichkeiten	5.421.272,77	5.421.272,77	0,00	0,00
	(16.687.532,97)	(16.687.532,97)	(0,00)	(0,00)
	1.593.686.259,93	290.047.840,50	1.303.638.419,43	1.061.743.143,12
	(1.483.717.179,40)	(304.943.545,71)	(1.178.773.633,69)	(962.340.263,69)

Konsolidierungskreis zum Konzernabschluss 31.12.2019

Name und Sitz	Höhe des Anteils am Kapital	Eigenkapital	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres	Stichtag der vorliegenden Information	Anteilseigner
	%	T€	T€
1. Verbundene, konsolidierte Unternehmen
Hellerhof GmbH, Frankfurt am Main ^***) 1)	86,83	101.397	11.490	31.12.2019	ABG
Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft, Frankfurt 1) am Main ^*)	96,80	105.545	32.734	31.12.2019	ABG
MIBAU GmbH, Frankfurt am Main ^***) 1)	92,09	30.634	2.279	31.12.2019	ABG
WOHNHEIM GmbH, Frankfurt am Main ^***) 1)	98,81	116.367	249	31.12.2019	ABG
ABG Poststraße GmbH & Co. KG, Frankfurt am 1) Main	94,90	931	-134	31.12.2019	ABG
Projektentwicklungsgesellschaft Niederrad mbH 1) & Co. KG, Frankfurt am Main	94,00	10	243	31.12.2019	ABG
ABG Riedberg GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main 1)	94,90	-2.533	-1.339	31.12.2019	ABG
SAALBAU Betriebsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main 1) ^*)	100,00	25	-1.160	31.12.2019	ABG
Parkhaus-Betriebsgesellschaft m.b.H., Frankfurt am Main 1) ^**)	100,00	26	1.505	31.12.2019	FAAG
FAAG Technik GmbH, Frankfurt am Main 1) ^**)	100,00	4.000	2.480	31.12.2019	FAAG
ABG Projekte GmbH, Frankfurt am Main 1) ^**)	100,00	25	62	31.12.2019	FAAG
2. Verbundene, nicht konsolidierte Unternehmen ^{* * * *)}
ABG Erste Kulturcampus Frankfurt Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main	100,00	10	-6	31.12.2019	ABG
ABG Zweite Kulturcampus Frankfurt Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main	100,00	9	-6	31.12.2019	ABG
ABG Dritte Kulturcampus Frankfurt Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main	100,00	28	1	31.12.2019	ABG
Bäderbaugesellschaft mbH, Frankfurt am Main	100,00	16	-2	31.12.2019	ABG
Bäderbau Frankfurt GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main	89,00	-171	-124	31.12.2019	ABG
3. Assoziierte Unternehmen (nicht konsolidierte Unternehmen)
ABGnova GmbH, Frankfurt am Main	50,00	361	48	31.12.2018	ABG
CP Campus Projekte GmbH, Frankfurt am Main	50,00	927	-100	31.12.2018	ABG
Merton Wohnprojekt GmbH, Frankfurt am Main	50,00	1.493	-705	31.12.2018	ABG
Tiefgarage Frankenallee 23 GmbH, Frankfurt am Main	50,00	21	13	31.12.2018	ABG
EGM Entwicklungsgesellschaft Metropolregion Rhein-Main GmbH, Wiesbaden 2)	50,00	4	-18	31.12.2018	ABG
Hofgarten Projektgesellschaft mbH, Frankfurt am Main	50,00	-48	-17	31.12.2018	FAAG
4. Sonstige Beteiligungen
book-n-drive mobilitätssysteme GmbH, Wiesbaden 2)	33,33	432	129	31.12.2018	ABG
Garagen- Bau- und Betriebs Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Frankfurt am Main 2)	40,00	6.120	34	31.12.2018	ABG 20,0 %; Hellerhof 20,0 %

^*) Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag mit der ABG; Ergebnisse vor Gewinnabführung/Verlustübernahme
^**) Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag mit der Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft; Ergebnisse vor Gewinnabführung
^***) Beherrschungsvertrag mit der ABG
^****) Diese Gesellschaften wurden gemäß § 296 Abs. 2 HGB aufgrund untergeordneter Bedeutung nicht in den Konzernabschluss einbezogen.

Die mit 1) gekennzeichneten Gesellschaften haben von der Befreiung des § 264 Abs. 3 HGB bzw. § 264b HGB hinsichtlich der Offenlegung ihrer Jahresabschlüsse Gebrauch gemacht.

Die mit 2) gekennzeichneten Gesellschaften wurden aufgrund untergeordneter Bedeutung nicht nach der Equity-Methode bewertet.

Konzern-Eigenkapitalspiegel für das Geschäftsjahr 2019

	Eigenkapital des Mutterunternehmens
	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	Bauerneuerungsrücklage
	€	€	€
Stand am 1. Januar 2018	102.532.230,00	48.039.518,81	22.181.623,15
Kapitalerhöhung	0,00	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an Gesellschafter	0,00	0,00	0,00
Einstellung in Rücklagen	0,00	0,00	0,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	0,00	0,00	0,00
Veränderungen Anteile Dritter	0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen	0,00	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	0,00	0,00	0,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	0,00
Stand am 31. Dezember 2018/ 1. Januar 2019	102.532.230,00	48.039.518,81	22.181.623,15
Kapitalerhöhung	0,00	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/ Ausschüttungen an Gesellschafter	0,00	0,00	0,00
Einstellung in Rücklagen	0,00	0,00	0,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	0,00	0,00	0,00
Veränderungen Anteile Dritter	0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen	0,00	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	0,00	0,00	0,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	0,00
Stand am 31. Dezember 2019	102.532.230,00	48.039.518,81	22.181.623,15

	Eigenkapital des Mutterunternehmens
	Rücklagen Gewinnrücklagen andere Gewinnrücklagen	Summe	Summe
	€	€	€
Stand am 1. Januar 2018	642.642.494,55	664.824.117,70	712.863.636,51
Kapitalerhöhung	0,00	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an Gesellschafter	0,00	0,00	0,00
Einstellung in Rücklagen	48.700.000,00	48.700.000,00	48.700.000,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	0,00	0,00	0,00
Veränderungen Anteile Dritter	0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen	0,00	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	0,00	0,00	0,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	0,00
Stand am 31. Dezember 2018/ 1. Januar 2019	691.342.494,55	713.524.117,70	761.563.636,51
Kapitalerhöhung	0,00	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/ Ausschüttungen an Gesellschafter	0,00	0,00	0,00
Einstellung in Rücklagen	93.000.000,00	93.000.000,00	93.000.000,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	0,00	0,00	0,00
Veränderungen Anteile Dritter	0,00	0,00	0,00
Übrige Veränderungen	0,00	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	0,00	0,00	0,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00	0,00
Stand am 31. Dezember 2019	784.342.494,55	806.524.117,70	854.563.636,51

Eigenkapital des Mutterunternehmens

	Konzernbilanzgewinn	Summe
	€	€
Stand am 1. Januar 2018	136.562.976,15	951.958.842,66
Kapitalerhöhung	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an Gesellschafter	-8.316.840,00	-8.316.840,00
Einstellung in Rücklagen	-48.700.000,00	0,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	0,00	0,00
Veränderungen Anteile Dritter	-313.229,12	-313.229,12
Übrige Veränderungen	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	-100.198,98	-100.198,98
Konzernjahresüberschuss	112.590.459,86	112.590.459,86
Stand am 31. Dezember 2018/ 1. Januar 2019	191.723.167,91	1.055.819.034,42
Kapitalerhöhung	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an Gesellschafter	-8.316.840,00	-8.316.840,00
Einstellung in Rücklagen	-93.000.000,00	0,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	0,00	0,00
Veränderungen Anteile Dritter	60.560,21	60.560,21
Übrige Veränderungen	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	-29.267,89	-29.267,89
Konzernjahresüberschuss	68.597.194,86	68.597.194,86
Stand am 31. Dezember 2019	159.034.815,09	1.116.130.681,60

	Nicht beherrschende Anteile	Konzerneigenkapital
	€	€
Stand am 1. Januar 2018	7.625.831,75	959.584.674,41
Kapitalerhöhung	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an Gesellschafter	0,00	-8.316.840,00
Einstellung in Rücklagen	0,00	0,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	-111.403,80	-111.403,80
Veränderungen Anteile Dritter	414.845,79	101.616,67
Übrige Veränderungen	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	-181.005,69	-281.204,67
Konzernjahresüberschuss	111.403,80	112.701.863,66
Stand am 31. Dezember 2018/ 1. Januar 2019	7.859.671,85	1.063.678.706,27
Kapitalerhöhung	0,00	0,00
Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an Gesellschafter	0,00	-8.316.840,00
Einstellung in Rücklagen	0,00	0,00
Ausgleichszahlung an Minderheitsgesellschafter	-111.403,80	-111.403,80
Veränderungen Anteile Dritter	-57.207,95	3.352,26
Übrige Veränderungen	0,00	0,00
Änderung des Konsolidierungskreises	-512.294,22	-541.562,11
Konzernjahresüberschuss	111.404,00	68.708.598,86
Stand am 31. Dezember 2019	7.290.169,88	1.123.420.851,48

Konzern-Kapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr 2019

	2019	2018
	€	€
Konzernjahresüberschuss	68.708.598,86	112.701.863,66
Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	68.403.915,49	64.577.223,32
Zunahme (+)/Abnahme (-) der Rückstellungen	3.458.366,95	3.547.544,65
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen	371.744,81	-295.108,70
Gewinn (-)/Verlust (saldiert) aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	-1.067.941,53	-42.639.730,53
Zunahme (-)/Abnahme (+) der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-4.672.913,04	1.249.506,42
Abnahme (-)/Zunahme (+) der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-15.204.699,45	6.627.428,92
Zinsaufwendungen/Zinserträge (-)	23.077.309,79	23.910.821,65
Ertragsteueraufwand/-ertrag (-)	24.593.162,81	26.313.939,41
Ertragsteuerzahlungen	-25.315.651,96	-29.461.517,45
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	142.351.892,73	166.531.971,35
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	1.941.829,89	47.087.955,66
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-242.059.684,31	-227.966.777,02
Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	-480.266,48	-208.593,21
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens	29.542,91	26.652,10
Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	-9.490.000,00	-2.057.947,16
Erhaltene Zinsen	461.703,80	516.260,91
Erhaltene Dividenden	0,00	3.500.000,00
Einzahlungen aus Finanzmittelanlagen im Rahmen der kurzfristigen Finanzmitteldisposition	0,00	50.000.000,00
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	249.596.874,19	129.102.448,72
Ausgleichszahlungen an Minderheitsgesellschafter	-111.403,80	-111.403,80
Auszahlungen aus Eigenkapitalherabsetzungen an andere Gesellschafter	-541.562,11	-280.889,66
Ausschüttung des Mutterunternehmens an die Gesellschafter	-8.316.840,00	-8.316.840,00
Einzahlungen aus der Aufnahme von (Finanz-) Krediten	192.525.463,58	63.719.702,78
Auszahlungen aus der Tilgung von (Finanz-) Krediten	-60.851.379,41	-55.897.943,34
Einzahlungen aus erhaltenen Zuschüssen/Zuwendungen	5.727.441,00	4.910.495,79
Gezahlte Zinsen (-)	-23.092.136,97	-23.907.280,66
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	105.339.582,29	-19.884.158,89
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	-1.905.399,17	17.545.363,74
Finanzmittelfonds am 1. Januar	160.160.345,07	142.614.981,33
Finanzmittelfonds am 31. Dezember	158.254.945,90	160.160.345,07

Zusammensetzung des Finanzmittelfonds

	2019	2018
	€	€
Liquide Mittel	62.401.866,34	17.160.345,07
Kurzfristige Geldanlagen bei der Stadt Frankfurt am Main	95.853.079,56	143.000.000,00
	158.254.945,90	160.160.345,07

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2019, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 geprüft. Die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB (Angaben zur Frauenquote) haben wir in Einklang mit den deutschen gesetzlichen Vorschriften nicht inhaltlich geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2019 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Unser Prüfungsurteil zum Konzernlagebericht erstreckt sich nicht auf den Inhalt der oben genannten Erklärung zur Unternehmensführung.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Sonstige Informationen

Die gesetzlichen Vertreter sind für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen umfassen die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB (Angaben zur Frauenquote).

Unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht erstrecken sich nicht auf die sonstigen Informationen, und dementsprechend geben wir weder ein Prüfungsurteil noch irgendeine andere Form von Prüfungsschlussfolgerung hierzu ab.

Im Zusammenhang mit unserer Prüfung haben wir die Verantwortung, die sonstigen Informationen zu lesen und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informationen

•	wesentliche Unstimmigkeiten zum Konzernabschluss, zum Konzernlagebericht oder unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder
•	anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses des Konzerns zur Aufstellung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
•	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Frankfurt am Main, den 4. Mai 2020

PricewaterhouseCoopers GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dirk Fischer, Wirtschaftsprüfer

ppa. Olav Krützfeldt, Wirtschaftsprüfer

Bericht des Aufsichtsrates für das Geschäftsjahr 2019

Der Aufsichtsrat hat während des Berichtszeitraumes die ihm nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben wahrgenommen.

Er hat sich insbesondere in zwei ordentlichen Sitzungen eingehend über die Lage der Gesellschaft, die grundsätzlichen Fragen der Geschäftspolitik sowie über alle wesentlichen geschäftlichen Einzelvorgänge berichten lassen. Er hat die Entwicklung der Bilanz und der Ertragsrechnung anhand der schriftlichen und mündlichen Berichte der Geschäftsführung ständig verfolgt und sich von der ordnungsgemäßen Führung der Geschäfte informieren lassen.

Dem Aufsichtsrat ist nicht bekannt, dass im Geschäftsjahr 2019 Interessenkonflikte einzelner Aufsichtsratsmitglieder aufgetreten sind.

Der Jahresabschluss wurde gemäß Beschluss der Gesellschafterversammlung von der PricewaterhouseCoopers GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt am Main, geprüft.

Nach dem Ergebnis der Abschlussprüfung vermittelt der Jahresabschluss nach Kenntnisstand des Aufsichtsrates unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht gibt nach Kenntnisstand des Aufsichtsrates insgesamt eine zutreffende Vorstellung von der Lage der Gesellschaft und stellt die Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dar.

Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss mit dem Bericht der Geschäftsführung geprüft und gebilligt. Der Aufsichtsrat schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresabschluss festzustellen und von dem im Jahre 2019 erzielten Bilanzgewinn in Höhe von 49.233.752,38 EUR eine Gewinnausschüttung in Höhe von 8.316.840,00 EUR vorzunehmen sowie 40.900.000,00 EUR in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen und 16.912,38 EUR auf neue Rechnung vorzutragen.

Nach Abschlussprüfung erteilte die PricewaterhouseCoopers GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt am Main, am 20.04.2020 den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk.

Der Abschlussprüfer, der auch die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung nach § 53 HGrG, die Bezüge der Geschäftsführung und leitenden Angestellten sowie die Einhaltung des Public Corporate Governance Kodex der Stadt Frankfurt am Main geprüft hat, hat an der Bilanzsitzung des Aufsichtsrates teilgenommen und dem Aufsichtsrat berichtet.

Den Geschäftsführern wurde mit Beschluss des Aufsichtsrates vom 29.06.2020 Entlastung für das Geschäftsjahr 2019 erteilt. Der Aufsichtsrat empfiehlt der Gesellschafterversammlung einen gleichlautenden Beschluss zu fassen.

Den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie der Geschäftsführung der Gesellschaft dankt der Aufsichtsrat für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit.

Frankfurt am Main, den 29.06.2020

Peter Feldmann, Oberbürgermeister, Vorsitzender des Aufsichtsrates

Der Konzernabschluss zum 31.12.2019 wurde am 12.08.2020 gebilligt.

Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft

Eigentümerstruktur