doubleU development GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012

Bilanz


Aktiva
			31. Dez. 2012	31. Dez. 2011
			€	€

A.	Anlagevermögen

	I.	Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	350.000,00

	II.	Sachanlagen	30.496.907,36	30.571.918,36

			30.496.907,36	30.921.918,36


B.	Umlaufvermögen

	I.	Vorräte	506.571,48	0,00

	II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	563.174,60	403.085,38
		davon Forderungen gegen Gesellschafter:
		€ 202.913,46 (Vorjahr: € 0,00)

	III.	Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	592.815,97	2.758.043,29

			1.662.562,05	3.161.128,67


C.	Rechnungsabgrenzungsposten		1.711.795,55	1.797.510,33


D.	Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		2.136.483,63	1.755.431,99

			36.007.748,59	37.635.989,35




Passiva
			31. Dez. 2012	31. Dez. 2011
			€	€

A.	Eigenkapital

	I.	Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
	II.	Verlustvortrag	-1.780.431,99	-922.074,80
	III.	Jahresfehlbetrag	-381.051,64	-858.357,19
	IV.	Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.136.483,63	1.755.431,99

			0,00	0,00


B.	Rückstellungen		143.904,56	1.429.694,42


C.	Verbindlichkeiten		35.858.571,68	36.200.020,82
	- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr:
	€ 1.125.431,71 (Vorjahr: € 36.109.512,92)
	- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren:
	€ 9.157.670,00 (Vorjahr: € 0,00)
	- davon gegenüber Gesellschaftern:
	€ 9.157.670,00 (Vorjahr: € 9.170.986,77)


D.	Rechnungsabgrenzungsposten		5.272,35	6.274,11

			36.007.748,59	37.635.989,35

Anhang

I. ALLGEMEINE ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Der Jahresabschluss der doubleU development GmbH, Düsseldorf, (im folgenden kurz "Gesellschaft" genannt) für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2012 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches sowie des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Von den Erleichterungsvorschriften bei der Offenlegung gemäß § 326 Satz 1 HGB wurde Gebrauch gemacht. Ebenso wurden die Erleichterungsvorschriften für die Aufstellung des Anhangs nach § 274a HGB, § 288 Abs. 1 HGB sowie § 326 Satz 2 HGB für Offenlegungszwecke in Anspruch genommen.

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

1. Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen in der steuerlich zulässigen Höhe angesetzt.

Bei den Zugängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens erfolgen die Abschreibungen gemäß § 7 Abs. 1 Satz 4 EStG pro rata temporis.

Für Abschreibungen von Gegenständen des Anlagevermögens werden folgende Abschreibungsmethoden angewandt:

Anlageposition	Abschreibungsmethode	Nutzungsdauer

Nutzungsrecht Tiefgaragenausfahrt	linear	33,33 Jahre

Gebäude	linear	33,33 Jahre

andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung	linear	3 Jahre

2. Vorräte

Die Vorräte sind mit den Anschaffungskosten oder mit dem niedrigeren Marktwert angesetzt. Die Vorräte beinhalten ausschließlich noch nicht abgerechnete unfertige Leistungen aus Nebenkostenumlagen. Die damit im Zusammenhang stehenden erhaltenen Anzahlungen werden als Verbindlichkeiten ausgewiesen.

3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

4. Rückstellungen

Für ungewisse Verbindlichkeiten sind Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

5. Verbindlichkeiten

Die in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

6. Verbundene Unternehmen

Als verbundene Unternehmen werden alle Gesellschaften angesehen, auf welche die Dundee Real Estate Investment Trust, Toronto, Kanada, unmittelbar oder mittelbar einen beherrschenden Einfluss ausüben kann.

III. SONSTIGE ANGABEN

1. Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag bestehen keine Haftungsverhältnisse über die gemäß § 251 HGB zu berichten wäre.

2. Geschäftsführung und Vertretungsbefugnis

Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:

· Dr. Christian Schede, Berlin, ab dem 19. Juli 2012;

· Stefan Mühling, Ratingen, bis zum 19. Juli 2012;

· Holger Gradzielski, Meerbusch, bis zum 19. Juli 2012.

Herr Dr. Christian Schede ist einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB (Selbstkontrahierungsverbot) befreit.

3. Bezüge der Organe der Gesellschaft

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführer wird gemäß § 288 Abs. 1 HGB verzichtet.

4. Konzernabschluss

Die Dundee Real Estate Investment Trust, Toronto, Kanada, ist das Konzernunternehmen, das den Konzernabschluss für den größten und zugleich den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt.

Der Konzernabschluss ist in den Geschäftsräumen der Dundee Real Estate Investment Trust, Toronto, Kanada, einzusehen.

5. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag bilanziell überschuldet. Der Ausweis des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages i.H.v. € 2.136.483,63 ergab sich nach Addition des Jahresfehlbetrages von € 381.051,64 zum nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag des Vorjahres.

Um die Rechtsfolgen einer Überschuldung der Gesellschaft zu vermeiden, hat sich die Gläubigerin Dundee (International) Shelf S.à r.l., Luxemburg, Luxemburg, aufgrund einer Rangrücktrittsvereinbarung vom 17. Dezember 2013 verpflichtet, hinsichtlich ihrer ausstehenden Forderungen mit einem Teilbetrag von € 2.150.000,00 hinter allen Forderungen - inklusive den in § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis 5 InsO genannten Forderungen - aller gegenwärtigen und zukünftigen Gläubiger der Gesellschaft im Range zurückzutreten. Zahlungen auf die im Rang zurückgetretenen Forderungen der Dundee (International) Shelf S.à r.l., Luxemburg, Luxemburg, sind danach lediglich aus einem Bilanzgewinn (Jahresüberschuss zzgl. Ergebnisvortrag) oder aus einem sonstigen freien Vermögen oder aus einem etwaigen Liquidationsüberschuss zu leisten.

Dundee (International) Shelf S.à r.l., Luxemburg, Luxemburg, hat sich dabei verpflichtet, ihre Forderungen gegenüber der Gesellschaft so lange nicht geltend zu machen, wie deren Befriedigung zu einer Überschuldung der Gesellschaft im Sinne von § 19 InsO führen würde.

Berlin, 17. Dezember 2013


		gez. Dr. Christian Schede

Ergebnisverwendungsbeschluss

Der Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres 2012 in Höhe von € 381.051,64 wird zusammen mit dem Verlustvortrag zum 1. Januar 2012 in Höhe von € 1.780.431,99 auf neue Rechnung vorgetragen.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012 wurde am 23. Dezember 2013 festgestellt und genehmigt.