W&R Immobilien GmbH

Reichenschwand

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	7.212,00	11.525,00
I. Sachanlagen	7.212,00	11.525,00
B. Umlaufvermögen	5.211.166,31	3.717.709,42
I. Vorräte	4.021.442,95	1.869.237,13
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.177.328,44	1.073.791,58
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	662.664,41	80.321,95
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	12.394,92	774.680,71
C. Rechnungsabgrenzungsposten	30.193,85	7.343,97
davon Disagio	26.440,91	6.853,18
Aktiva	5.248.572,16	3.736.578,39

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	883.511,58	610.123,13
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	858.511,58	585.123,13
davon Gewinnvortrag	585.123,13	-12.824,54
B. Rückstellungen	216.639,04	329.740,50
C. Verbindlichkeiten	4.147.306,54	2.796.714,76
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	2.296.997,50	2.513.970,09
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.850.309,04	282.744,67
davon gegenüber Gesellschaftern	11.043,75	11.043,75
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.115,00	0,00
Passiva	5.248.572,16	3.736.578,39

Anhang

Angaben unter der Bilanz

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der W&R Immobilien GmbH wurde auf Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt in der Bilanz aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft und macht im Geschäftsjahr von den größenabhängigen Erleichterungen der § 266 Abs. 1 Satz 3, § 274a und § 288 Abs. 1 HGB Gebrauch.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	W&R Immobilien GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Reichenschwand
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Nürnberg
Register-Nr.:	HRB 40452

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Geringwertige Vermögensgegenstände werden unter Beachtung des Gesichtspunktes der Wesentlichkeit und Wirtschaftlichkeit der Rechnungslegung entsprechend den ertragsteuerlichen Regelungen bewertet.

Geringwertige Wirtschaftsgüter im Sinne des § 6 Abs. 2 EStG, deren Anschaffungskosten EUR 800,00 nicht übersteigen, werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände sowie liquide Mittel wurden zum Nominalwert, jedoch unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Rechnungsabgrenzungsposten wurden zwingend nach § 250 HGB gebildet.

Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages passiviert. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung vorgenommen. Als Abzinsungszinssätze wurden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 662.664,41 (Vorjahr: EUR 80.321,95).

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 3.200.000,00.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden: Grundschuldbestelungen, selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaften sowie Mietabtretungen.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 2.296.997,50 (Vorjahr: EUR 2.513.970,09).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 1.850.309,04 (Vorjahr: EUR 282.744,67).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung

Für die Dachgeschosswohnungen in einem Bestandsobjekt wurde keine Baugenehmigung erteilt. Eine eigenständige Veräußerung ist damit nicht mehr möglich. Es wurde eine außerplanmäßige Abschreibung auf den niedrigeren beizulegenden Wert in Höhe von EUR 80.427,71 vorgenommen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 6,50.

Unterschrift der Geschäftsführung

Reichenschwand, 18. April 2024
		Dorian Wagner
		Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.04.2024 festgestellt.