LHI Portunus I Objekt GmbH VII

Pullach i. Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

A K T I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	12.061.339,33	12.427.246,33
Summe Sachanlagen	12.061.339,33	12.427.246,33
Summe Anlagevermögen	12.061.339,33	12.427.246,33
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	113.752,68	115.952,23
Summe Vorräte	113.752,68	115.952,23
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.194,63	40.117,83
2. sonstige Vermögensgegenstände	7.261,03	4.718,05
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	9.455,66	44.835,88
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	348.638,45	239.648,41
Summe Umlaufvermögen	471.846,79	400.436,52
C. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	868.105,82	674.493,59
Summe A K T I V A	13.401.291,94	13.502.176,44

P A S S I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag	699.493,59-	476.370,82-
III. Jahresfehlbetrag	193.612,23-	223.122,77-
IV. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	868.105,82	674.493,59
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	0,00	9.993,00
Summe Rückstellungen	0,00	9.993,00
C. Verbindlichkeiten
1. Genussrechte	2.000.000,00	2.000.000,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.377.384,16	6.528.667,25
3. erhaltene Anzahlungen	72.804,00	63.120,36
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	89.421,44	92.023,51
5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	84.182,34	0,00
davon gegenüber Gesellschaftern	84.182,34	0,00
6. sonstige Verbindlichkeiten	4.777.500,00	4.808.372,32
davon aus Steuern	0,00	3.429,16
Summe Verbindlichkeiten	13.401.291,94	13.492.183,44
Summe P A S S I V A	13.401.291,94	13.502.176,44

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2022

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von
		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital	2.000.000,00			2.000.000,00
(Vorjahr)	2.000.000,00			2.000.000,00
gegenüber Kreditinstituten	6.377.384,16	177.670,65	649.133,58	5.550.579,93
(Vorjahr)	6.528.667,25	174.617,09	636.290,47	5.717.759,69
aus erhaltenen Anzahlungen	72.804,00	72.804,00
(Vorjahr)	63.120,36	63.120,36
aus Lieferungen und Leistungen	89.421,44	89.421,44
(Vorjahr)	92.023,51	92.023,51
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht	84.182,34	84.182,34
sonstige	4.777.500,00	24.500,00		4.753.000,00
(Vorjahr)	4.808.372,32	6.372,32		4.802.000,00
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	13.401.291,94	448.578,43	649.133,58	12.303.579,93
(Vorjahr)	13.492.183,44	336.133,28	636.290,47	12.519.759,69

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Portunus I Objekt GmbH VII, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 232025.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital entspricht den prognostizierten Abläufen der Fondskalkulation. Die Fondskalkulation
endet mit einem Totalgewinn.

Im Geschäftsjahr 2022 ergaben sich durch das Corona Virus und dessen Begleitumstände keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Aus dem nunmehr seit Februar 2022 andauernden russischen Angriffskrieg gegen die Ukraine sehen wir derzeit keine unmittelbaren Auswirkungen für die Gesellschaft, da keine unmittelbaren oder mittelbaren Geschäftsbeziehungen bestehen. Die aus dem Konflikt resultierenden geopolitischen Risiken und gesamtwirtschaftlichen Folgen können derzeit allerdings nicht abgeschätzt werden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude 33 Jahre
- für Außenanlagen 19 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 6.377.384,16 sind voll durch Grundschulden besichert.

Unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen befinden sich EUR 104.000,00 für Überlassung von Genussrechtskapital. Hiervon sind EUR 85.970,44 gestundet.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 03. April 2023
LHI Portunus I Objekt GmbH VII
Nolte
Schober
Unterbichler

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 19.04.2023 festgestellt.