Seniorenpark Nienhagen GmbH & Co. KG
(vormals: Seniorenpark Dorfzentrum Nienhagen GmbH)

Frankfurt am Main

Jahresabschluss vom 31. Dezember 2009

Anhang zum Jahresabschluss vom 31. Dezember 2009

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009 ist diesem Bericht beigefügt. Die Prüfung des Versicherungsschutzes war nicht Bestandteil des Auftrages.

2. Rechtliche Verhältnisse

Die Gesellschaft ist eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter HRA 45045. Sie wurde unter dem 29.12.2005 notariell errichtet. Der Sitz der Gesellschaft wurde am 08.07.2008 mit Gesellschafterbeschluss von Winsen/Aller nach 60325 Frankfurt am Main, Mainzer Landstr. 46 verlegt. Die Gesellschaft entstand durch formwechselnde Umwandlung zum 1. Mai 2008 der Seniorenpark Dorfzentrum Nienhagen GmbH mit dem Sitz in Frankfurt am Main (Amtsgericht Frankfurt am Main HRB 83860).

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Der Jahresabschluss ist innerhalb der gesetzlichen Fristen nach § 264 Abs. 1 HGB aufzustellen und dem Abschlussprüfer, soweit eine Prüfung gesetzlich vorgeschrieben oder von den Gesellschaftern mit Mehrheit beschlossen ist, zur Prüfung vorzulegen.

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beläuft sich auf TEUR 25.

Die Geschäftsanteile wurden am Bilanzstichtag wie folgt gehalten:

	EUR	%
Komplementärin
Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH	0,00	0,0
Kommanditist
Luxco Properties 7 S.à r.l.	23.700,00	94,8
Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG	1.300,00	5,2

Das gezeichnete Kapital war zum Bilanzstichtag voll eingezahlt.

Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Seniorenzentrum Gadenstedt Beteiligungs GmbH, die am 18.12.2008 durch Gesellschafterbeschluss in Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH umbenannt wurde; sie ist am Kapital und Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt. Die Pflichteinlage des Kommanditisten wird auf ein Festkapitalkonto gebucht und stellt zugleich die Haftsumme gegenüber den Gesellschaftsgläubigern dar.

Die geschäftsführende Gesellschafterin (Komplementärin), die Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH, hat ihren Sitz durch Gesellschafterbeschluss vom 08.07.2008 von Winsen/Aller nach Frankfurt am Main verlegt und ist beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter HRB 83886 eingetragen. Das voll eingezahlte Stammkapital der Komplementärin beträgt EUR 25,000.00.

Mitglied der Geschäftsführung bei der Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH waren/sind:

Alexander Lindhorst, Winsen/Aller	von 06.12.2007 bis 08.07.2008, entlastet
Christoph Mölleken	seit 08.07.2008
Rainer Nonnengässer	von 08.07.2008 bis 12.07.2010, entlastet
Ian Chappell	seit 08.07.2008
Marcus Friedrichs	von 08.07.2008 bis 15.07.2009, entlastet
Paul Lefering	von 15.07.2009 bis 23.12.2009, entlastet
Hermanus Cornelius Maria Boersen	von 23.12.2009 bis 09.11.2010, entlastet
Ralf Walter Süßer	seit 12.07.2010
Andreas Schulz	seit 09.11.2010

Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft gemeinschaftlich. Sie sind von dem Verbot des Insichgeschäfts gem. § 181, 2. Alt. BGB befreit.

Die persönlich haftende Gesellschafterin nimmt weder am Gewinn noch am Verlust der Seniorenpark Nienhagen GmbH & Co. KG teil. Sie erhält als Haftungsvergütung EUR 5,000.00 pro Jahr. Diese Vergütung ist auch dann zu zahlen, wenn die Kommanditgesellschaft keinen Gewinn erzielt. Die Gesellschaft erhält weitere Auslagen, die ihr aus der Geschäftsführung für die Kommanditgesellschaft entstehen, nicht ersetzt.

Für die Gesellschafter werden neben dem Festkapitalkonto, ein Rücklagenkonto und ein Darlehenskonto geführt, auf denen Zinsen, Entnahmen und Einlagen sowie Gewinnanteile verbucht werden. Die Gesellschafter können jederzeit beschließen, dass etwaige Guthaben auf den Rücklagenkonten auf die Darlehenskonten umzubuchen sind.

Die Kapital- und Rücklagenkonten sind unverzinslich. Die Darlehenskonten werden mit 5 % p. a. verzinst.

Die Gesellschaft unterhält keine eigenen Geschäftsräume. Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.

Der Jahresabschluss wurde nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 242 bis 256 und §§ 264 bis 288 HGB ersteilt. Ergänzende Bilanzierungsvorschriften aus dem Gesellschaftsvertrag ergeben sich nicht.

3. Wirtschaftliche Verhältnisse

Gegenstand des Unternehmens sind der Erwerb und die Verwaltung von Immobilienvermögen mit Alten- und Pflegeheimen. Die Gesellschaft ist berechtigt, im In- und Ausland Grundbesitz und Unternehmen zu erwerben, veräußern, pachten oder zu verpachten, sich an anderen Gesellschaften zu beteiligen und Zweigniederlassungen zu errichten. Die Gesellschaft ist berechtigt alle Geschäfte vorzunehmen, die geeignet sind, dem vorbeschriebenen Unternehmensgegenstand unmittelbar oder mittelbar zu dienen.

Die Gesellschaft erwirtschaftete im Geschäftsjahr einen Überschuss.

4. Steuerliche Verhältnisse

Das Unternehmen unterliegt nicht der Regelbesteuerung gemäß den §§ 16 - 18 des UStG .

Der Gewerbebetrieb unterliegt der Gewerbesteuerpflicht gemäß § 2 Abs. 1 GewStG.

Die gesetzlich erforderlichen Steueranmeldungen liegen vor. Die erforderlichen Steuerzahlungen erfolgen im Rahmen der gesetzlich zulässigen Zahlungsfristen, gegebenenfalls entsprechend den mit der Finanzverwaltung abgestimmten Stundungszeiträumen.

5. Buchführung

Für das Unternehmen besteht nach § 238 HGB Buchführungspflicht. Es gelten die allgemeinen Vorschriften des Handelsgesetzbuches für kleine Kapitalgesellschaften.

6. Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage und unter Beachtung der handels- und steuerrechtlichen Buchführungs-, Bilanzierungs-, Ansatz- und Bewertungsvorschriften aufgestellt.

Ausgehend von den Vorträgen der Eröffnungsbilanz wurden die Salden des Jahresabschlusses aus den Konten und Büchern der Gesellschaft entwickelt.

Hinsichtlich des Aufbaus und der Gliederung wurden die Vorschriften der §§ 266 und 275 HGB zugrundegelegt, die das Handelsgesetzbuch für Kapitalgesellschaften fordert.

Gliederung und Bewertung der Bilanz- und GuV-Posten entsprechen den gesetzlichen Vorschriften. Einzelheiten sind den beigefügten Erläuterungen zu den einzelnen Posten des Jahresabschlusses zu entnehmen.

7. Sonstige Angaben

Konzernabschlüsse

Das Mutterunternehmen Alternative Property Income Venture S.C.A. (1), Luxemburg, erstellt den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen. Das Mutterunternehmen Luxco Properties 7 S.à r.l. (2) stellt den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen auf. Die Konzernabschlüsse sind am Geschäftssitz der Gesellschaften in (1) 1331 Luxemburg, 21 boulevard Grande-Duchesse Charlotte und (2) 1471 Luxemburg, 412F route d'Esch erhältlich.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss der Seniorenpark Nienhagen GmbH & Co. KG entspricht den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB.

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Bilanz wurde nach den Vorschriften der §§ 266 ff HGB aufgestellt.

In der Gewinn- und Verlustrechnung wurde die Gliederung nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Als Anlagevermögen wurden alle im Eigentum der Gesellschaft stehenden und ihr wirtschaftlich zuzurechnenden Vermögensgegenstände ausgewiesen.

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer vermindert und planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen werden nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer ermittelt. Die Gebäudeabschreibung beträgt 3 % linear; die Abschreibung der Außenanlagen beträgt 6,67 % linear. Die Entwicklung und die Aufteilung des Anlagevermögens sind aus dem Anlagespiegel in Anlage 4 zum Jahresabschluss zu ersehen.

Zugänge werden mit den Anschaffungskosten einschließlich angefallener Anschaffungsnebenkosten abzüglich von Anschaffungsminderungen bewertet.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet, soweit nicht auf den beizulegenden Wert wegen dauerhafter Wertminderung abzuschreiben war.

Forderungen werden mit ihrem Nennbetrag angesetzt. Einzelwertberichtigungen werden aktivisch ausgewiesen. Das allgemeine Ausfallrisiko wird erforderlichenfalls durch eine Pauschalwertberichtigung auf der Aktivseite berücksichtigt.

Die Rückstellungen beinhalten alle der Gesellschaft bekannten Risiken. Die Bewertung erfolgt mit den nach vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung ermittelten Werten.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Grundsätzliche Änderungen gegenüber dem Vorjahr in der Ausübung von Ansatz- und Bewertungswahlrechten wurden nicht vorgenommen.

Die Bilanzierung erfolgte vor Verwendung des Jahresergebnisses.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sind ggf. branchenüblich durch Eigentumsvorbehalt gesichert.

Ausgewiesene sonstige Verbindlichkeiten sind ungesichert.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag resultieren ausschließlich aus dem Ergebnis des gewöhnlichen Geschäftsbetriebes.

Unternehmensbeziehungen

Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH.

Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Der Jahresabschluss ergibt nach § 264 Abs. 2 HGB ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Angaben zu den Forderungen/Verbindlichkeiten

Forderungen mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr bestehen gegenüber der Lindhorst Gruppe (TEUR 116) und gegenüber der Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG (TEUR 15).

Kurzfristige Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von weniger als einem Jahr betreffen das Darlehen der Luxco Properties 7 S.à r.l. (TEUR 3,924) aus dem Darlehensvertrag vom 28.12.2009, sowie die operativen Kosten der Gesellschaft (TEUR 30).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber Luxco Properties 7 S.à.r.l. in Höhe von 3.924.401,44 EUR. Zur Vermeidung der Überschuldung oder eines sonstigen Insolvenzgrundes der Gesellschaft ist der Darlehensgeber Luxco Properties 7 S.à.r.l. (mit Vereinbarung vom 29.09.2010) mit allen Rückzahlungsansprüchen aus dem Darlehensvertrag im Rang hinter die Forderungen aller bestehenden und künftigen Gläubiger zurückgetreten.

Aufgrund der bestehenden ausreichend hohen stillen Reserven bei dem im Anlagevermögen bilanzierten Immobilienvermögen wird zudem von Seiten der Geschäftsführung eine positive Fortführungsprognose aufgestellt.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Keine.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 117,093.83 auf neue Rechnung vorzutragen.

Frankfurt am Main, den 21. März 2011

Andreas Schulz

Christoph Mölleken

Ralf Walter Süßer

Ian Chappell

ANLAGEN

Bilanz	Anlage 1
Gewinn- und Verlustrechnung	Anlage 2
Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung	Anlage 3
Anlagenspiegel	Anlage 4
Verbindlichkeitenspiegel	Anlage 5

Anlage 1
Bilanz zum 31.12.2009

Aktiva

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	3.562.919,02	3.672.069,58
Summe A. Anlagevermögen	3.562.919,02	3.672.069,68
B. Umlaufvermögen
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	115.651,30	115.651,30
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	-	73.947,20
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	15.000,00	-
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	262.745,04	262.804,54
Summe B. Umlaufvermögen	393.396,34	452.403,04
Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil der Kommanditisten	13.967,32	131.061,15
Summe AKTIVA	3.970.282,68	4.256.533,77
Passiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
1. persönlich haftende Gesellschafter	-	-
2. Kommanditisten	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage
1. persönlich haftende Gesellschafter	-	-
2. Kommanditisten	-	-
IV. Verlustvortrag
1. persönlich haftende Gesellschafter	-	-
2. Kommanditisten	(156.061,15)	(159.644,54)
V. Jahresüberschuss/(-fehlbetrag)
1. persönlich haftende Gesellschafter	-	-
2. Kommanditisten	117.093,83	3.583,39
Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil der Kommanditisten	13.967,32	131.061,15
Summe A. Eigenkapital	-	-
B. Rückstellungen
3. sonstige Rückstellungen	15.660,02	11.871,09
C. Verbindlichkeiten
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	30.221,22	56.139,24
davon mit einer Restlaufzeit bis 1 Jahr EUR 30.221,22 (Vj. 56.139,24 EUR)
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	3.924.401,44	4.187.523,44
davon mit einer Restlaufzeit von unter 1 Jahr EUR 3.924.401,44 (Vj. 4.187.523,44 EUR)
Summe C. Verbindlichkeiten	3.954.622,66	4.243.662,68
Summe PASSIVA	3.970.282,68	4.265.533,77

Anlage 2
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2009 bis 31. Dezember 2009

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
1. Umsatzerlöse	561.834,91	553.332,43
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs	(109.150,56)	(109.150,56)
8. sonstige betriebliche Aufwendungen	(178.088,52)	(146.984,48)
Betriebsergebnis	274.595,83	297.197,39
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	(157.502,00)	(293.614,00)
davon an verbundene Unternehmen EUR 157.502,00 (Vj. EUR 293.614,00)
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	117.093,83	3.583,39
Jahresüberschuss	117.093,83	3.583,39

Anlage 3
Erläuterungen zu ausgewählten Posten der Bilanz für die Zeit vom 1. Januar 2009 bis 31. Dezember 2009

Aktiva

		31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten, einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
Grundstücke Nienhagen		406.816,14	406.816,14
Gebäude Alten- und Pflegeheim (lineare Abschreibung 3 %/Jahr)		3.018.661,72	3.117.096,38
Aussenanlagen Alten- und Pflegeheim (lineare Abschreibung 6,67 %/Jahr)		137.441,16	148.157,06
Summe A. Anlagevermögen		3.562.919,02	3.672.069,58
B. Umlaufvermögen
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
Lindhorst Gruppe		115.651,30	115.651,30
davon mit einer Restlaufzeit von unter 1 Jahr EUR 115.651,30 (Vj. 15.651,30 EUR)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen
Luxco 7 Properties S.à r.l.		-	73.947,20
davon mit einer Restlaufzeit von unter 1 Jahr EUR 0,00 (Vj. 73.947,20 EUR )
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG		15.000,00	-
davon mit einer Restlaufzeit von unter 1 Jahr EUR 15.000,00 (Vj. 0,00)
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
Die Gesellschaft unterhält Konten bei der: Commerzbank AG Dresdner Bank, Mannheim		262.745,04	262.804,54
Summe B. Umlaufvermögen		393.396,34	452.403,04
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Verlustanteil der Kommanditisten		13.967,32	131.061,15
Summe Aktiva		3.970.282,68	4.255.533,77
Passiva
		31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	%
1. persönlich haftende Gesellschafter
Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main		-	-
2. Kommanditisten
Luxco Properties 7 S.à r.l., Luxemburg	94,8 %	23.700,00	23.700,00
Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG	5,2 %	1.300,00	1.300,00
		25.000,00	25.000,00
IV. Verlustvortrag
Der Verlustvortrag ergibt sich aus der Gewinn- und Verlustrechnung 2008 und 2009
1. persönlich haftende Gesellschafter
Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main		-	-
2. Kommanditisten
Luxco Properties 7 S.à r.l., Luxemburg	94,8 %	(147.945,97)	(151.343,02)
Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG	5,2 %	(8.115,18)	(8.301,52)
		(156.061,15)	(159.644,54)
V. Jahresüberschuss/(Jahresfehlbetrag)
Der Jahresfehlbetrag ergibt sich aus der Gewinn und Verlustrechnung 2009
1. persönlich haftende Gesellschafter
Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main		-	-
2. Kommanditisten
Luxco Properties 7 S.à r.l., Luxemburg	94,8 %	111.004,95	3.397,05
Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG	5,2 %	6.088,88	186,34
		117.093,83	3.583,39
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Verlustantell der Kommanditisten
Luxco Properties 7 S.à r.l., Luxemburg	94,8 %	13.241,02	124.245,97
Seniorenzentrum Gadenstedt GmbH & Co. KG	5,2 %	726,30	6.815,18
		13.967,32	131.061,15
Summe A. Eigenkapital		0,00	0,00
B. Rückstellungen
3. sonstige Rückstellungen
Haftungsvergütung (an persönlich haftenden Gesellschafter)		8.525,33	8.333,33
Rückstellung für Abschluss- und Prüfungskosten		3.750,00	1.875,00
Rückstellung für Steuerberatung		1.593,75	-
Rückstellung für Bewertungskosten		390,94	1.662,76
Rückstellung für Gebäudeverwaltungskosten		1.400,00	-
Summe B. Rückstellungen		15.660,02	11.871,09
C. Verbindlichkeiten
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen		30.221,22	56.139,24
Dieser Posten spricht folgende Kreditoren an:
Citco, Frankfurt	5.128,13
Kammer	1.034,59
AXA	7.943,37
Ernst & Young	4.331,60
ML Immobilien-Handels- und Verwaltungs GmbH, Wissen/Aller	11.783,53
6. Verbindlichkeiten genenüber verbundenen Unternehmen
Luxco Properties 7 S.à r.l.
davon mit einer Laufzeit bis zu 1 Jahr EUR 3.924.401,44 (Vj. EUR 4.187.523,44)		3.924.401,44	4.187.523,44
Summe C. Verbindlichkeiten		3.954.622,66	4.243.662,68
Summe Passiva		3.970.282,68	4.255.533,77

Gewinn- und Verlustrechnung

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
1. Umsatzerlöse
Einnahmen aus der Vermietung an die Mediko ML GmbH	550.918,32	551.334,05
Einnahmen aus A-Konto Nebenkostenvorauszahlungen	10.916,59	1.998,38
	561.834,91	553.332,43
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs
Abschreibung auf das Gebäude Alten- und Pflegeheim linear, 3 %/Jahr	(98.434,64)	(98.434,64)
Abschreibung auf die Aussenanlagen des Alten- und Pflegeheims linear, 6,67 %/Jahr	(10.715,92)	(10.715,92)
	(109.150,56)	(109.150,56)
8. sonstige betriebliche Aufwendungen
Umlagefähige Kosten für Versicherung	(1.999,35)	(7.310,62)
Umlagefähige Kosten für die Gebäudeverwaltung	(15.078,72)	(7.537,59)
Umlagefähige Kosten für Grundsteuer	(6.336,23)	(7.700,35)
Nicht umlagefähige Kosten für Grundsteuer	(192,00)	-
Ausgaben für Nebenkosten	-	(1.805,38)
Administrationskosten	(32,13)	(1.231,60)
Haftungsvergütung Seniorenzentrum Beteiligungs GmbH, Frankfurt/Main	(5.000,00)	(3.333,33)
Bewertungskosten	(1.583,99)	(1.662,76)
Verwaltungskosten	(50.583,39)	(27.047,18)
Abschluss- und Prüfungskosten	(16.155,00)	(12.370,00)
Rechts- und Beratungskosten	(44.132,63)	(846,53)
Steuerberatungskosten	(17.988,54)	(34.830,11)
Buchführungskosten	(15.351,06)	(36.334,43)
Kosten des Geldverkehrs	(3.345,23)	(999,70)
sonstige betrieblich bedingte Aufwendungen	(310,25)	(3.974,90)
	(178.088,52)	(146.984,48)
Summe Betriebsergebnis	274.595,83	297.197,39
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Zinsaufwendungen für Darlehen mit verbunden Unternehmen
Luxco 7 Properties S.à r.l.	(157.502,00)	(293.614,00)
Summe Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	117.093,83	3.583,39
Jahresüberschuss	117.093,83	3.583,39

Anlage 4
Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2009 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	31.12.2009 EUR
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
Grundstücke Nienhagen	406.816,14	-	-	-	406.816,14
Gebäude Alten- und Pflegeheim	3.281.154,48	-	-	-	3.281.154,48
Außenanlage Alten- und Pflegeheim	160.658,72	-	-	-	160.658,72
	3.848.629,34	-	-	-	3.848.629,34

	Aufgelaufene Abschreibungen
	1.1.2009 EUR	Zuführungen EUR	Auflösungen EUR	31.12.2009 EUR
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
Grundstücke Nienhagen	-	-	-	-
Gebäude Alten- und Pflegeheim	164.058,10	98.434,64	-	262.492,74
Außenanlage Alten- und Pflegeheim	12.501,66	10.715,92	-	23.217,58
	178.559,76	109.150,58	-	285.710,32

	Nettobuchwerte
	31.12.2008 EUR	31.12.2009 EUR
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
Grundstücke Nienhagen	406.816,14	406.816,14
Gebäude Alten- und Pflegeheim	3.117.096,38	3.018.661,74
Außenanlage Alten- und Pflegeheim	148.157,06	137.441,14
	3.672.069,58	3.562.919,02

Anlage 5
Verbindlichkeitenspiegel, Stand 31.12.2009

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr	davon mit einer Restlaufzeit von 1 bis 5 Jahren	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren
1. Verbindlichkeiten gg. Kreditinstituten	-	-	-	-
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	-	-	-	-
3. Verbindlichkeiten gg. Verbundene Unternehmen	3.924.401,44	3.924.401,44	-	-
4. Sonstige Verbindlichkeiten	30.221,22	30.221,22	-	-
Total	3.954.622,66	3.954.622,66	-	-