Fattal Leonardo Rudow GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	2023	2022
	EUR	EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	2.605.739,56	2.737.695,56
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	176.567,00	193.806,00
	2.782.306,56	2.931.501,56
UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegestände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	949.673,01	880.083,00
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 880.083,00 (Vorjahr: EUR 880.083,00)
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	82.150,83	270.484,83
	1.031.823,84	1.150.567,83
	3.814.130,40	4.082.069,39

PASSIVA

	2023	2022
	EUR	EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
Kapitalrücklage	1.800.000,00	1.800.000,00
Verlustvortrag	-1.471.728,81	-1.712.356,89
Jahresüberschuss	298.135,86	240.628,08
	651.407,05	353.271,19
RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen	6.100,00	3.600,00
VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.247.862,04	2.345.449,94
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	898.240,16	1.365.917,43
Sonstige Verbindlichkeiten	10.521,15	13.830,83
	3.156.623,35	3.725.198,20
	3.814.130,40	4.082.069,39

Anhang zum 31. Dezember 2023

(1) Vorbemerkungen

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt.

Die Fattal Leonardo Rudow GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist eingetragen in dem Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg (Register-Nummer HRB 107196 B).

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a HGB auf. Sie wendet jedoch für die Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB mit den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a HGB an.

Die Gesellschaft fungiert als Objektgesellschaft und vermietet das Hotelgebäude an die Betreibergesellschaft Sunflower Management GmbH & Co. KG, Berlin.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Stetigkeit der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

In der Bilanz wurden die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten, soweit nicht gesondert darauf eingegangen wurde.

Sachanlagen

Das Grundstück und Gebäude wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, abzüglich Abschreibungen bewertet.

Das Gebäude und andere Anlagen werden linear, mit einer Nutzungsdauer von jeweils 33 und 15 Jahren, abgeschrieben.

Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Hierfür war bisher keine Notwendigkeit gegeben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Bewertung erfolgt zum Nennwert. Ausfall- und Transferrisiken sowie allgemeine Kreditrisiken werden durch Abschreibungen und Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Aktive latente Steuern

Aktive latente Steuern werden gem. dem Wahlrecht nach § 274 HGB in der Bilanz nicht angesetzt.

Sonstige Rückstellungen

Rückstellungen für ungewisse Verbindlichkeiten werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen bilanziert.

(3) Angaben zur Bilanz

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderung gegen verbundene Unternehmen i.H.v. TEUR 950 (Vj. TEUR 880) besteht gegen Sunflower Management GmbH & Co. KG, Berlin und resultiert i.H.v. TEUR 880 (Vj. TEUR 880) aus der Minimum Income Garantie und i.H.v. TEUR 70 aus Lieferungen und Leistungen.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im nachstehenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt.

	2023 (Vorjahr)	Restlaufzeiten
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon mehr als 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.248	99	2.149	0
	(2.345)	(98)	(2.247)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	898	0	898	0
	(1.366)	(0)	(1.366)	(0)
sonstige Verbindlichkeiten	11	11	0	0
	(14)	(14)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gesamt	3.157	110	3.047	0
	(3.725)	(112)	(3.613)	(0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind hauptsächlich durch Grundschulden (Gesamthaftung mit 6 weiteren Hotels der Leonardo Gruppe) besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern entfallen vollständig auf ein Darlehen.

(4) Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss wird mit dem Verlustvortrag verrechnet.

Konzernmutterunter nehmen Die berichtende Gesellschaft wird auf kleinster Ebene von der Fattal Hotels Fund L.P., Nicosia, Zypern, konsolidiert.

Nachtragsbericht

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Organe

Zum Geschäftsführer der Fattal Leonardo Rudow GmbH, Berlin, sind Daniel Roger und Yoram Biton bestellt. Mit Gesellschafterbeschluss vom 28. Februar 2024 wurde Molly Katz als Geschäftsführerin bestellt. Aufschiebend auf die Handelsregistereintragung von Molly Katz wurde Daniel Roger als Geschäftsführer abberufen. Die Geschäftsführer sind befugt, die Gesellschaft allein zu vertreten.

Berlin, 27. März 2024

Die Geschäftsführung

Yoram Biton

Molly Katz

Daniel Roger