WP Wohnbau Poing GmbH

Zolling

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz zum 31.12.2016

Aktiva

	31.12.2016 Euro	31.12.2015 Euro
A. Umlaufvermögen
I. Vorräte	3.552.748,44	20.602.263,15
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	17.487,23	26.338,93
III. Guthaben bei Kreditinstituten	13.966.138,77	2.274.398,73
B. Rechnungsabgrenzungsposten	4.737,88	21.847,06
Bilanzsumme, Summe Aktiva	17.541.112,32	22.924.847,87
Passiva
	31.12.2016 Euro	31.12.2015 Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	4.365.312,11	4.067.097,23
B. Rückstellungen	6.387.450,00	2.550.300,00
C. Verbindlichkeiten	6.763.350,21	16.282.450,64
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten: EUR 0,00 (Vj. EUR 9.350.041,31)
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern: EUR 0,00 (Vj. EUR 2.159.820,49)
Bilanzsumme, Summe Passiva	17.541.112,32	22.924.847,87

Gewinn- und Verlustrechnung 01.01. - 31.12.2016

	01.01.2016 - 31.12.2016	01.01.2015 - 31.12.2015
	EUR	EUR
1. Rohergebnis	15.627.793,51	7.638.430,48
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.079,66	-2.282,97
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-447,94	-506,60
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.245.236,19	-1.128.097,35
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	4.032,82	1.008,73
- davon von Gesellschafter: EUR 2.922,96 (Vj. EUR 0,00)
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen - davon an Gesellschafter: EUR 2.374,44 (Vj. EUR 51.603,67)	-67.778,26	-306.182,59
6. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-4.018.069,40	-1.593.066,02
7. Ergebnis nach Steuern/Jahresüberschuss	10.298.214,88	4.609.303,68
8. Vorabausschüttung	-10.000.000,00	0,00
9. Gewinnvortrag (Vj. Verlustvortrag)	4.067.097,23	-542.206,45
10. Bilanzgewinn	4.365.312,11	4.067.097,23

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

1. Allgemeine Angaben

Die WP Wohnbau Poing GmbH hat ihren Sitz in Zolling. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts München München unter HRB 211323 eingetragen.

Die WP Wohnbau Poing GmbH ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB genannten Größenmerkmalen eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach den Bestimmungen des § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren) gegliedert.

"Davon-Vermerke", die Restlaufzeiten betreffen, werden einheitlich im Anhang ausgewiesen.

Zur Gliederung der Vorräte wurde von der Regelung des § 265 Abs. 6 HGB Gebrauch gemacht. Die Postenbezeichnung wurde wie folgt angepasst: Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe = in Ausführung befindliche Bauaufträge.

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert.

Der Jahresabschluss wurde erstmals nach den Vorschriften des BilRUG (Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz) aufgestellt.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde aus Vergleichbarkeitsgründen an BilRUG angepasst.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Die Bewertung der in Ausführung befindlichen Bauaufträge erfolgte mit den Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips. Fremdkapitalzinsen wurden gemäß § 255 Abs. 3 HGB aktiviert. Vertriebskosten sind nicht einbezogen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind mit ihren Nenn-/Nominalwerten ausgewiesen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwendungen für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Die Rückstellungen sind vorsichtig bemessen. Sie tragen erkennbaren Verpflichtungen und Risiken in kaufmännischer Weise Rechnung und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Angaben zur Bilanz

Der Bilanzposten "in Ausführung befindliche Bauaufträge" enthält Kosten für das Bauträgerprojekt der Objektgesellschaft.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Der Bilanzgewinn zum 31.12.2016 hat sich wie folgt entwickelt:

	EUR
a) Bilanzgewinn 31.12.2015	4.067.097,23
b) Jahresüberschuss 2016	10.298.214,88
c) Vorabausschüttung	-10.000.000,00
d) Bilanzgewinn zum 31.12.2016	4.365.312,11

Die Verbindlichkeiten sind nicht besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern werden verzinst. Es besteht jeweils Mitzugehörigkeit zu den sonstigen Verbindlichkeiten.

Alle Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

4. Sonstige Angaben

Geschäftsführer waren in 2016 und sind unverändert bis heute: Herr Jürgen Blum, Assesor jur., Zolling, Herr Dipl.oec. Axel Blum, Diplom-Ökonom, Zolling, Herr Dipl.-Kfm. Reinhard Mittmann, Seefeld, Herr Dipl.-Ing. (FH) Mario Schmölz, Hohenkammer, Ingenieur und Herr Florian Zappel, Kolbermoor, Immobilienkaufmann.

Die Gesellschaft beschäftigte in 2016 neben den Geschäftsführern noch 1 (Vj. 1) Angestellte.

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Bilanzgewinn wie folgt zu verwenden:

	EUR
a) Bilanzgewinn 31.12.2016	4.365.312,11
b) davon Gewinnausschüttung	4.000.000,00
c) davon Vortrag auf neue Rechnung	365.312,11

Die WP Wohnbau Poing GmbH wird jeweils in den Konzernabschluss zum 31.12.2016 der HI Wohnbau, München und der Terrafinanz Terrain- und Wohnungsbau Gesellschaft mbH & Co. KG Kommanditgesellschaft, München einbezogen.

München, den 19.06.2017

Die Geschäftsführer

Axel Blum

Jürgen Blum

Reinhard Mittmann

Mario Schmölz

Florian Zappel

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016

I. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die WP Wohnbau Poing GmbH wurde als Projektgesellschaft zum Ankauf einer Teilfläche auf dem Grundstücksareal W6 im B-Plan Nr. 56 am nordwestlichen Rand von Poing gegründet.

Es wurden 98 Häuser errichtet. Ein Ankauf von weiteren Grundstücksflächen ist nicht vorgesehen.

2. Gesellschafter

Die WP Wohnbau Poing GmbH, Zolling, Landkreis Freising gehört als Gemeinschaftsunternehmen zum Konzern der HI Wohnbau GmbH, München und der Terrafinanz Terrain- und Wohnungsbau Gesellschaft mbH & Co. KG, München.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche Lage, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Wachstumsmotor für das Bauhauptgewerbe bleibt der Wohnungsbau. Ein anhaltend hoher Beschäftigungsstand, steigende verfügbare Einkommen und historisch niedrige Hypothekenzinsen stützen die Nachfrage. Prognosen gehen davon aus, dass allein München bis zum Jahr 2030 um ca. 300.000 Einwohner wachsen wird. Aufgrund der Attraktivität der Metropolregion München wird die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleiben. Das Preisniveau ist bei unvermindert hoher Nachfrage erneut deutlich gestiegen. Hinzu kommt die Attraktivität der deutschen Wohnimmobilien für Investoren auf der Suche nach wertbeständigen Kapitalanlagen. Die Preise von Grundstücken für den Geschosswohnungsbau lagen in durchschnittlichen guten Wohnlagen im Mittel sogar ca. 31 % über den Vorjahreswerten.

Gebremst wird die Nachfrage nach Wohneigentum allenfalls durch die stark gestiegenen Verkaufspreise, da sich Eigennutzer das Preisniveau nicht mehr leisten können und die Renditen für Kapitalanleger oft zu niedrig sind. Grund hierfür sind die immer noch stark anziehenden Grundstückspreise und die deutlich höheren Herstellungskosten, welche auch durch die Verschärfungen der Energieeinsparverordnung nach oben getrieben werden.

In den vergangenen zwanzig Jahren stieg die Zahl der Einwohner in Poing von sechseinhalbtausend auf über 14.600. Ein Ende ist nicht abzusehen, der jetzige Flächennutzungsplan weist bereits heute für 19.000 Einwohner eine ständige Bleibe aus.

Es hat sich auch ein neues Ortszentrum entwickelt, das nicht nur der Versorgung der Bewohner, sondern auch dem Austausch zwischen Ost und West, Nord und Süd und zwischen Alt und Neu bilden wird. Wohnungen für etwa 800 Bewohner, Rat- und Bürgerhaus und zahlreiche Geschäfte, Gaststätten, Büros und öffentliche Einrichtungen sind entstanden. Ein Park & Ride-Gebäude mit über 400 Stellplätzen für PKW und 400 für Fahrräder steht zur Verfügung. Auch an die Zukunft der Kinder und Jugendlichen wird gedacht. Krippen, Kindergärten, Horte, Volksschulen und ein sonderpädagogisches Förderzentrum sind bereits vor Ort. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich in der anschließenden Gemeinde Markt Schwaben.

Durch die Lage, das ständige Wachstum und nicht zuletzt durch die ständige Fortentwicklung und Anpassung an jeweils neue Gegebenheiten bietet die Gemeinde dem Arbeits- wie Wohnungssuchenden hervorragende und vielfältige Möglichkeiten.

2. Geschäftsverlauf und Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Wir können auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken.

Die starke Nachfrage nach Wohneigentum hat sich im Berichtsjahr fortgesetzt. Die Verkaufspreise sind aufgrund des Mangels von ausreichendem Angebot weiter gestiegen. Die Vermarktungszeiträume werden aber bei Selbstnutzern länger.

Der Auftragseingang betrug bei der Berichtsgesellschaft im Berichtsjahr insgesamt 36 Reihenhäuser/Doppelhaushälften, mit einem Volumen von TEUR 27.250. Der Verkauf aller Einheiten wurde im Berichtsjahr abgeschlossen.

Die Berichtsgesellschaft hat im Berichtsjahr mit der Fertigstellung der letzten Wohneinheiten die aktive Geschäftstätigkeit im Wesentlichen eingestellt. Bis auf 8 Wohneinheiten sind alle Einheiten an die Käufer übergeben.

Der Cash-Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit der Gesellschaft beträgt TEUR 31.106. Die unmittelbare Zahlungsbereitschaft der Gesellschaft ist durch ausreichende liquide Mittel gesichert. Die Bankdarlehen zur Finanzierung der Baumaßnahme wurden entsprechend abgerechnet und zurückgeführt.

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit vor Steuern beträgt im Geschäftsjahr 2016 TEUR 14.316 (i. Vj. TEUR 6.202). Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2016 bis 31. Dezember 2016 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 10.298 (i. Vj. TEUR 4.609) ab.

3. Personal und Organisation

Die WP Wohnbau Poing GmbH hat eine Mitarbeiterin. Die Arbeiten im Bereich der kaufmännischen und technischen Abwicklung werden im Rahmen des Gesellschaftsvertrages von der HI Wohnbau GmbH erledigt.

III. RISIKOBERICHT UND VORAUSSICHTLICHE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

1. Risikobericht

Zur Beherrschung der branchenüblichen Risiken (z. B. Zinsen, Fertigstellung, Baurechtschaffung, Gewährleistungen, Insolvenz der Bauhandwerker etc.), die untrennbar mit unternehmerischem Handeln verbunden sind, setzt die Gesellschaft mit ihrem implementierten Risikomanagement ein umfassendes Instrument ein.

Hierbei werden die Risiken systematisch gesteuert und überwacht, um bedrohlichen Entwicklungen rechtzeitig entgegenzusteuern.

Über eine an der Liquidität und am Eigenkapital orientierte Überwachung werden hierbei die Risiken beobachtet. Aktiver Bestandteil des Risikomanagementsystems sind Maßnahmen zur Vermeidung, Reduzierung, Weiterreichung bzw. Kompensation von Risiken.

2. Voraussichtliche Geschäftsentwicklung

Die Gesellschaft rechnet nach dem vollständigen Abverkauf der restlichen Einheiten mit keiner wesentlichen Geschäftstätigkeit mehr. Anschlussobjekte sind für die Gesellschaft derzeit nicht geplant. Offene Sachverhalte aus der aktiven Bauträgertätigkeit, u. a. die Fertigstellung der restlichen 8 Häuser, sind abzuwickeln.

Durch das Auslaufen der aktiven Geschäftstätigkeit bestehen nur noch die üblichen Gewährleistungsrisiken im Bauträgerbereich. Aus den in 2017 stattfindenden Übergaben der verbliebenen 8 Einheiten werden positive Deckungsbeiträge erwartet.

München, 19.06.2017

Dipl.-oec. Axel Blum

Assessor jur. Jürgen Blum

Reinhard Mittmann

Florian Zappel

Mario Schmölz

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die WP Wohnbau Poing GmbH:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der WP Wohnbau Poing GmbH, München, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis 31.12.2016 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

München, den 19.06.2017

Brunnmeier & Becker GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Christoph Brunnmeier, Wirtschaftsprüfer

Claudia Becker, Wirtschaftsprüferin

Feststellung:

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 wurde am 13.07.2017 festgestellt.