GP Ground Properties GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	10.604.533,00	10.901.823,00
I. Sachanlagen	10.604.533,00	10.901.823,00
B. Umlaufvermögen	385.471,41	362.874,37
I. Vorräte	42.000,00	42.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	812,84	29.831,91
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	342.658,57	291.042,46
C. Rechnungsabgrenzungsposten	25.851,00	43.071,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		40.544,86
Aktiva	11.015.855,41	11.348.313,23

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	4.941,55	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	65.544,87	82.302,03
III. Jahresüberschuss	45.486,42	16.757,17
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag		40.544,86
B. Verbindlichkeiten	11.010.913,86	11.348.313,23
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	4.660.913,86	4.998.313,23
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	6.350.000,00	6.350.000,00
davon gegenüber Gesellschaftern	4.380.557,32	4.571.576,62
Passiva	11.015.855,41	11.348.313,23

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der GP Ground Properties GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Gesellschaft, die Bilanzierung erfolgte entsprechend.

Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der Registernummer HRB 205310 B registriert.

2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird vom Grundsatz der Unternehmensfortführung ausgegangen.

Die Bilanzierung und Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände entspricht den Vorschriften der §§ 246 bis 256 HGB sowie den Vorschriften gemäß §§ 264 ff. HGB.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Vorräte (noch nicht abgerechnete Betriebskosten) wurden mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Sachanlagen

Das Anlagevermögen umfasst das von der Gesellschaft erworbene Grundstück. Die Abschreibung erfolgt entsprechend der Nutzungsdauer der Gebäude bzw. der Außenanlagen.

3.2 Vorräte

Die Vorräte werden an den Kosten bemessen und zeigen die noch nicht abgerechneten Betriebskosten. Den noch nicht abgerechneten Betriebskosten stehen die erhaltenen Anzahlungen der Mieter gegenüber.

3.3 Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen Gesellschafterdarlehen mit einer Gesamtlaufzeit von 5 Jahren aus, die zur Finanzierung der Grundstücke und sonstiger Kosten der Gesellschaft gewährt wurden. Die Darlehen wurden in Höhe von Euro 4.812.500,00 ausgezahlt und valutieren zum Bilanzstichtag mit Euro 4.337.578,81. Alle Darlehen haben einen festen Zinssatz von 4,0%.

Des Weiteren bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ebenfalls zur Finanzierung der Grundstücke. Darlehensgeber dieser Darlehen in Höhe von insgesamt Euro 6.350.000,00 und Euro 700.000,00 ist die Landesbank Baden-Württemberg.
Die Tilgung des Darlehens über Euro 6.350.000,00 ist bis zum 30. Juni 2024 tilgungsfrei und an diesem Stichtag zurückzuzahlen.
Die Verzinsung erfolgt monatlich mit einem festen Zinssatz von 1,51 % bis zum 30. Juni 2024.
Die Tilgung des Darlehens über Euro 700.000,00 hat im Oktober 2019 begonnen. Die Zinsberechnung erfolgt monatlich auf Grundlage eines festen Zinssatzes in Höhe von 1,51 % bis zum 30.Juni 2024 bei einer monatlichen Annuität von Euro 12.741,00.
Die Verbindlichkeiten gegenüber der Landesbank Baden-Württemberg valutieren zum Bilanzstichtag mit Euro 6.576.587,29 Sie sind durch Grundpfandrechte gesichert.
Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen nicht, da die Darlehenstilgung zum 30. Juni 2024 erfolgt ist bzw. zu erfolgen hat.

3.4 Umsatzrealisierung

Gegenstand des Unternehmens ist die Vermietung von Grundbesitz. Die Umsatzerlöse betreffen demzufolge regelmäßig im Wesentlichen die gemäß bestehendem Vertrag vereinbarte Miete.

3.5 Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Dieser Posten weist im Wesentlichen die Zinsen für die Gesellschafterdarlehen in Höhe von Euro 176.555,7 sowie für das Darlehen Landesbank Baden-Württemberg in Höhe von Euro 101.912,47 aus.

3.6 Vortrag auf neue Rechnung

Der Jahresabschluss wurde vor Gewinnverwendungsbeschluss aufgestellt. Der Jahresüberschuss in Höhe von Euro 45.486,42 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer:

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Ilan Orenstein geführt.

Berlin 20. März 2023

Ilan Orenstein

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 20.03.2023 festgestellt.