LHI Portunus I Objekt GmbH IV

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

A K T I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	14.348.611,32	14.824.293,32
Summe Sachanlagen	14.348.611,32	14.824.293,32
Summe Anlagevermögen	14.348.611,32	14.824.293,32
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	101.073,18	214.262,54
Summe Vorräte	101.073,18	214.262,54
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	173.005,21	116.715,45
2. sonstige Vermögensgegenstände	485,65	0,00
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	173.490,86	116.715,45
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	137.180,25	75.499,88
Summe Umlaufvermögen	411.744,29	406.477,87
C. Rechnungsabgrenzungsposten	8.507,00	10.267,00
D. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	1.739.711,40	1.407.194,90
Summe A K T I V A	16.508.574,01	16.648.233,09

P A S S I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag	1.432.194,90-	1.081.627,96-
III. Jahresfehlbetrag	332.516,50-	350.566,94-
IV. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.739.711,40	1.407.194,90
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	2.432,28	0,00
Summe Rückstellungen	2.432,28	0,00
C. Verbindlichkeiten
1. Genussrechte	2.100.000,00	2.100.000,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	8.110.404,75	8.250.957,86
3. erhaltene Anzahlungen	102.000,00	84.472,97
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.218,55	1.243,55
5. sonstige Verbindlichkeiten	6.189.518,43	6.211.558,71
davon aus Steuern	26.850,18	18.390,46
Summe Verbindlichkeiten	16.506.141,73	16.648.233,09
Summe P A S S I V A	16.508.574,01	16.648.233,09

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2022

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von

		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital	2.100.000,00			2.100.000,00
(Vorjahr)	2.100.000,00			2.100.000,00
gegenüber Kreditinstituten	8.110.404,75	143.009,41	7.967.395,34
(Vorjahr)	8.250.957,86	140.553,11	586.811,50	7.523.593,25
aus erhaltenen Anzahlungen	102.000,00	102.000,00
(Vorjahr)	84.472,97	84.472,97
aus Lieferungen und Leistungen	4.218,55	4.218,55
(Vorjahr)	1.243,55	1.243,55
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	6.189.518,43	57.350,18	122.000,00	6.010.168,25
(Vorjahr)	6.211.558,71	48.890,46	122.000,00	6.040.668,25
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	16.506.141,73	306.578,14	8.089.395,34	8.110.168,25
(Vorjahr)	16.648.233,09	275.160,09	708.811,50	15.664.261,50

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Portunus I Objekt GmbH IV, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 229415.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital entspricht den prognostizierten Abläufen der Fondskalkulation. Die Fondskalkulation
endet mit einem Totalgewinn.

Im Geschäftsjahr 2022 ergaben sich durch das Corona Virus und dessen Begleitumstände keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Aus dem nunmehr seit Februar 2022 dauernden Ukraine-Russland-Konflikt sehen wir derzeit keine unmittelbaren Auswirkungen für die Gesellschaft, da keine unmittelbaren oder mittelbaren Geschäftsbeziehungen bestehen. Die aus dem Konflikt resultierendengeopolitischen Risiken und gesamtwirtschaftlichen Folgen können derzeit allerdings nicht abgeschätzt werden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude 33 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Ausgaben, die Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum nach dem Abschlussstichtag darstellen. Die Auflösung erfolgt planmäßig linear.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Forderungen wurden nach Abzug erforderlicher Wertberichtigungen bilanziert. Die Höhe der Wertberichtigungen richtet sich nach dem wahrscheinlichen Ausfallrisiko.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurde für ein Bearbeitungsentgelt der finanzierenden Bank
gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen ausstehende Rechnungen für Gesellschaftskosten.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 8.110.404,75 sind voll durch Grundschulden besichert.

Unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen befinden sich EUR 135.450,00 für Überlassung von Genussrechtskapital.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 05. Juli 2023
LHI Portunus I Objekt GmbH IV
Nolte
Schober
Unterbichler

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 12.07.2023 festgestellt.