Montana Wohnungsbau Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Bad Honnef

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Jahresabschluss und Lagebericht zum 31. Dezember 2019 für die Offenlegungszwecke sowie Bestätigungsvermerk

Verkürzte Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktivseite

	31.12.2019	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		6,00	6,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	853.392,45		873.847,45
2. technische Anlagen und Maschinen	6.671,00		8.154,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	209.946,63		247.570,63
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00		23.800,00
		1.070.010,08	1.153.372,08
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	10.662.760,71		35.000,00
2. übrige Finanzanlagen	600,00		600,00
		10.863.360,71	35.600,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		5.009.417,50	18.260.928,68
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		507.676,15	675.539,93
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		20.928.862,62	30.049.085,17
C. Rechnungsabgrenzungsposten		22.041,80	36.060,55
SUMME AKTIVA		38.401.374,86	50.210.592,41

Passivseite

	31.12.2019	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		27.000,00	27.000,00
II. Bilanzgewinn		35.150.991,86	32.758.654,96
		35.177.991,86	32.785.654,96
B. Rückstellungen		1.158.874,96	1.571.649,34
C. Verbindlichkeiten		2.063.695,04	15.853.228,11
- davon aus Steuern in EUR: 56.601,09 (193.465,00)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit in EUR: 5.751,79 (5.548,04)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr in EUR: 2.063.695,04 (14.133.268,11)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in EUR: 0,00 (1.720.000,00)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		813,00	0,00
SUMME PASSIVA		38.401.374,86	50.210.592,41

Verkürzte Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar 2019 bis 31. Dezember 2019

	2019	2019	2018
	EUR	EUR	EUR
1. Rohergebnis		6.706.438,73	6.716.365,92
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.463.879,93		-1.762.489,18
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-190.456,81		-196.986,75
- davon für Altersversorgung in EUR: -12.968,31 (-13.007,79)
		-2.654.336,74	-1.959.475,93
3. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-93.657,20	-101.068,26
4. sonstige betriebliche Aufwendungen		-379.319,12	-984.120,76
5. Erträge aus Beteiligungen		51.903,91	0,00
- davon aus verbundenen Unternehmen in EUR: 51.903,91 (0,00)
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		254,64	1.026,15
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-83.605,60	-84.859,60
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-973.069,72	-1.203.106,58
9 Ergebnis nach Steuern		2.574.608,90	2.384.760,94
10. sonstige Steuern		-22.272,00	-22.846,90
11. Jahresüberschuss		2.552.336,90	2.361.914,04
12. Gewinnvortrag aus Vorjahr		32.598.654,96	30.396.740,92
13. Bilanzgewinn		35.150.991,86	32.758.654,96

Verkürzter Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Allgemeine Angaben

Die Montana Wohnungsbau GmbH hat ihren Sitz in Bad Honnef und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Siegburg unter der Registernummer 6648.

Der vorliegende Jahresabschluss erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) und den Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie den einschlägigen Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB.

Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang einschließlich Anlagespiegel. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft nimmt die für mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Erleichterungen der §§ 274a, 276, 286 und 288 HGB in Anspruch.

Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung/Erläuterungen zur Bilanz und GuV

Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden linear pro rata temporis über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig linear abgeschrieben.

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger Abschreibungen, angesetzt. Die beweglichen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer pro rata temporis linear abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten der Zugänge an beweglichen geringwertigen Anlagegegenständen mit Anschaffungskosten im Einzelnen von mehr als € 150,00 bis € 1.000,00 wurden bisher in den Sammelposten nach § 6 Abs. 2a EStG einbezogen und im Jahr des Zugangs und den folgenden vier Jahren linear aufgelöst. Ab dem Kalenderjahr 2018 werden die Anschaffungskosten der Zugänge an beweglichen geringwertigen Anlagegegenstände mit Anschaffungskosten im Einzelnen von bis zu 800,00 € sofort abgeschrieben und ihr sofortiger Abgang unterstellt.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen und fertigen Erzeugnisse werden zu Herstellungskosten bewertet. Diese umfassen neben den Material- und den Fertigungseinzelkosten auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten sowie den anteiligen Werteverzehr des Anlagevermögens.

Von dem Wahlrecht zur Aktivierung von Fremdkapitalzinsen nach § 255 Abs. 3 HGB als Herstellungskosten wird kein Gebrauch gemacht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag angesetzt. Erkennbaren Einzelrisiken wird soweit erforderlich, durch Bildung angemessener Einzelwert-Berichtigungen ausreichend Rechnung getragen.

Die flüssigen Mittel sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt.

Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, sind unter dem Rechnungsabgrenzungsposten aktiv abgegrenzt.

Bei Bildung der Rückstellungen ist den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung getragen worden. Sie sind in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert.

Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahrs im Anlagenspiegel (siehe Anhang) dargestellt.

Umlaufvermögen

In der Bilanz sind sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr in Höhe von € 3.800,00 (Vorjahr: € 18.400,00) enthalten.

Eigenkapital

Das Stammkapital von € 27.000,00 ist mit dem Nennbetrag angesetzt.

Im Posten Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag von € 32.598.654,96 enthalten.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden nach dem international anerkannten Teilwertverfahren bewertet.

Bei der Bewertung der Pensionsrückstellungen werden gemäß einem versicherungsmathematischen Gutachten künftige Rentenanpassungen berücksichtigt. Zur Ermittlung der Verpflichtungen werden die Sterbetafeln nach Prof. Dr. Klaus Heubeck (Richttafeln 2018 G) zugrunde gelegt. Die Rückstellungen werden pauschal mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt und der von der Deutschen Bundesbank veröffentlicht wird.

Die Bewertung erfolgte unter der Annahme keiner Fluktuation, einem Rechnungszins für 10 Jahre von 3,21 % und für 7 Jahre von 1,97 % einer Rentenanpassung von 3 % und keiner Lohnanpassung.

Aus der Abzinsung der Rückstellungen für Pensionen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre ergibt sich im Vergleich zur Abzinsung mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre ein Unterschiedsbetrag nach § 253 Abs. 6 S.1 HGB in Höhe von € 11.223,00.

Verbindlichkeiten

Unter den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern von € 1.720.000,00 ausgewiesen.

Sonstige Angaben

Angabe nach § 285 Nr. 11 HGB

FK GmbH & Co.KG, Sitz Bad Honnef, Anteil am Kapital 100 %, Eigenkapital 10.837 T€ und Ergebnis 52 T€.

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich 15 Mitarbeiter/ innen beschäftigt. Nach Gruppen: 5 im Bereich der Bauleitung und 10 im Bereich der Verwaltung.

Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres 31.12.2019 ist in Deutschland die Coronapandemie ausgebrochen. Im Zusammenhang mit dieser Pandemie wurde sowohl das öffentliche, als auch das wirtschaftliche Geschäftsleben fast zu 100 % zurückgefahren. Durch diese Maßnahmen wird sich die Verwirklichung diverser Projekte um einige Monate bis in das Jahr 2021 verschieben. Die dadurch entstehenden Verluste sind durch unsere Liquiditätsvorsorge vollumfänglich abgesichert und gefährden das Unternehmen in seinem Geschäftsbereich nicht.

Ergebnisverwendung

Das Geschäftsjahr zum 31.12.2019 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von T€ 2.552 ab. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von T€ 35.150 auf neue Rechnung vorzutragen.

Geschäftsführung

Franz-Josef Scharfenstein, Architekt

Kay Scharfenstein, Dipl.-Ing.

Bad Honnef, den 08.07.2020

Geschäftsführer

Geschäftsführer

Anlagenspiegel vom 01.01.2019 bis 31.12.2019

	Anschaffungskosten/ Herstellungskosten
	Stand 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2019
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	16.264,48				16.264,48
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	16.264,48				16.264,48
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.056.887,00				1.056.887,00
2. technische Anlagen und Maschinen	16.307,20				16.307,20
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäflsausstattung	586.399,65	26.857,20	42.442,46	23.800,00	594.614,39
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	23.800,00			-23.800,00	0,00
Summe Sachanlagen	1.683.393,85	26.857,20	42.442,46		1.667.808,59
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	35.000,00	10.827.760,71			10.062.760,71
2. übrige Finanzlagen	600,00				600,00
Summe Finanzanlagen	35.600,00	10.827.760,71			10.863.360,71
Gesamtsumme Anlagevermögen	1.735.258,33	10.854.617,91	42.442,46		12.547.433,78

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2019
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	16.258,48				16.258,48
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	16.258,48				16.258,48
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	183.039,55	20.455,00			203.494,55
2. technische Anlagen und Maschinen	8.153,20	1.483,00			9.636,20
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäflsausstattung	336.829,02	71.719,20	25.880,46		384.657,76
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00				0,00
Summe Sachanlagen	530.021,77	93.657,20	25.880,46		597.798,51
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00				0,00
2. übrige Finanzlagen	0,00				0,00
Summe Finanzanlagen	0,00				0,00
Gesamtsumme Anlagevermögen	546.280,25	93.657,20	25.880,46		614.056,99

	Buchwerte
	Zuschreibung Wirtschaftsjahr	Stand 31.12.2019	Stand 31.12.2018
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		6,00	6,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände		6,00	6,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		853.392,45	873.647,45
2. technische Anlagen und Maschinen		6.671,00	8.154,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäflsausstattung		209.946,63	247.570,63
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		0,00	23.800,00
Summe Sachanlagen		1.070.010,08	1.153.372,06
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen		10.862.760,71	35.000,00
2. übrige Finanzlagen		600,00	600,00
Summe Finanzanlagen		10.863.360,71	35.600,00
Gesamtsumme Anlagevermögen		11.933.376,79	1.188.978,08

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2019

der Montana Wohnungsbau GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

Geschäftsmodell des Unternehmens

Die Montana Wohnungsbaugesellschaft mbH ist ein in Deutschland ansässiger und ausschließlich in Deutschland tätiger, mittelständiger Bauträger. Das Unternehmen ist seit mehr als 50 Jahren erfolgreich am Markt tätig. Zweigniederlassungen werden nicht unterhalten.

Die Montana Wohnungsbau GmbH erstellt schwerpunktmäßig Gebäudeimmobilien.

II. Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen und Baubranche 2019

In 2019 wurde die konjunkturelle Entwicklung in Deutschland deutlich gedämpft. Ursächlich hierfür war die anhaltende Schwäche der Exporte. Nach Auskunft der Bundesbank konnten diese in 2019 nur noch ein Wachstum von 1 % verzeichnen.

Die von den USA angekündigten oder angedrohten Strafzölle belasteten den globalen Warenaustausch und internationale Investitionstätigkeit.

Im Gegensatz zum Außenhandel erwies sich der Binnennachfrage als robust. So resultierte die günstige Einkommensentwicklung der Privathaushalte in einem dynamischeren Anstieg der Konsumausgaben bei nahezu unveränderter Sparquote. Bei den privaten Investitionen legten insbesondere die Wohnungsbauinvestitionen gegenüber dem Jahr 2018 zu und förderten die Baukonjunktur.

Insgesamt konnte das reale Bruttoinlandsprodukt (BIP) nach Angaben des Statistischen Bundesamtes im Jahr 2019 ein Wachstum von 0,6 % erzielen.

Für das Gesamtjahr 2020 erwartet die Bundesregierung, bedingt durch die Corona-Pandemie, eine Reduzierung des BIP um 6,3 %, dies betrifft in gleicher Weise den gesamten Euroraum und die gesamte Weltwirtschaft.

Die Zahl der Erwerbstätigen hat sich im Jahresdurchschnitt 2019 nach vorläufigen Berechnungen um 0,9 % erhöht und damit eine neue Höchstmarke von 45,3 Mio. erreicht.

Die Lage am Immobilienmarkt war im Jahr 2019 unverändert durch eine hohe Nachfrage geprägt. Das nach wie vor niedrige Zinsniveau sorgte für weiter günstige Finanzierungskonditionen.

Die deutsche Bauwirtschaft sieht auch in 2019 auf ein erfolgreiches Baujahr zurück. Das Besondere an diesem Jahr war, dass die weiterhin hohe Nachfrage alle Bausparten - Wohnungsbau, Wirtschaftsbau und öffentlichen Bau - betraf. Das Umsatzwachstum lag in 2019 bei 5,1% gegenüber dem Vorjahr, wie das statistische Bundesamt ermittelte.

Die Anzahl der Baugenehmigungen lag weiterhin auf einem hohen Niveau. Auf Bundesebene wurden in 2019 zwischen Januar und Dezember 4,0 % mehr Wohnungsbaugenehmigungen erteilt. Damit kommt es weiterhin zu einem Bauüberhang, da die Baufertigstellungen gegenüber dieser Entwicklung deutlich zurückliegen.

Geschäftsverlauf der Gesellschaft (Ertragslage)

Die Bautätigkeit war zu Beginn des Jahres 2019 nicht von Kälte und Frost behindert. Die aus dem Vorjahr übertragenen Auftragsbestände konnten aufgearbeitet werden. Erwartungsgemäß lief der Wohnungsbau, insbesondere Mehrfamilienhäuser, sehr gut, so dass wir 2019 eine gleichmäßige Auslastung verzeichnen konnten.

Die Geschäftstätigkeit führte 2019 zu einem Rohergebnis von T€ 6.706,5 nach T€ 6.716,43 im Vorjahr, dies entspricht einer Senkung von 0,1 %.

Die Vorräte verringerten sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 13.252 auf 5.009 T€ (Vorjahr T€ 18.261).

Die Personalkosten erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 695 T€ auf 2.654 T€ (Vorjahr 1.959). Ursächlich hierfür waren die erfolgsabhängigen Vergütungen sowie Personalveränderungen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen unter 7.c), 7.g) und 7.h) haben sich verringert. Die übrigen sonstigen betrieblichen Aufwendungen haben sich erhöht, die Abschreibungen haben sich verringert.

Das Finanzergebnis hat sich gegenüber dem Vorjahr um 52,3 T€ im Wesentlichen durch die Erträge aus Beteiligungen erhöht.

Im Geschäftsjahr wurde ein Jahresüberschuss von T€ 2.552 (Vorjahr T€ 2.362) erzielt. Die Erhöhung gegenüber dem Vorjahr resultiert im Wesentlichen aus den Beteiligungserträgen und verringerten Steuern vom Einkommen und Ertrag.

Insgesamt konnten wir eine günstige Entwicklung unseres Geschäftsverlaufs in 2019 verzeichnen.

Im Kalenderjahr 2019 wurde ein neues Geschäftsfeld Vermietung von Immobilien erschlossen. Dieser Geschäftsbereich wird von der im Kalenderjahr 2018 gegründeten Tochtergesellschaft FK GmbH & Co.KG wahrgenommen.

Vermögenslage und Finanzlage

Die Bilanzsumme reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr um 11.809 T€ auf 38.401 T€. Ursächlich war die Bestandsverringerung bei den unfertigen und fertigen Leistungen um 13.252 T€, bei der Erhöhung der Finanzanlagen um 10.828 T€ sowie die Verringerung der liquiden Mittel zum Stichtag um 9.120 T€.

Korrespondierend zur Bestandsverringerung auf der Aktivseite findet sich die Reduzierung der Bilanzsumme auf der Passivseite in der Verringerung der erhaltenen Anzahlungen um 13.313 T€, sowie einer Reduzierung der Rückstellungen bei der Erhöhung des Eigenkapitals um 2.392 T€ wieder.

Auch bedingt durch die Reduzierung der Bilanzsumme hat sich die Eigenkapitalquote von im Vorjahr 65,3 % auf 91,6% erhöht.

Die Reduzierung des Finanzmittelfonds resultiert im Wesentlichen aus der Investition in die in 2018 gegründete Tochtergesellschaft mittels der unentgeltlichen Übertragung von durch Montana mit eigenen Finanzmitteln erworbenen und hergestellten Grundstücken nebst Gebäuden.

Die ausgewiesenen Forderungen werden als werthaltig angesehen.

Das Fremdkapital besteht im Wesentlichen aus Gesellschafterdarlehen und den sonstigen Verbindlichkeiten. Erhaltenen Anzahlungen bestanden zum Bilanzstichtag nicht mehr. (Vorjahr T€ 13.313).

Die Liquidität war im Berichtsjahr jederzeit gewährleistet. Neue Kredite wurden nicht aufgenommen. Die Gesellschaft war im Geschäftsjahr jederzeit in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

Insgesamt ist die Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage der Montana Wohnungsbau GmbH geordnet.

III. Prognosebericht

Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen und Branchenaussichten 2020

Die deutsche Bauwirtschaft ist zunächst mit großer Zuversicht in das neue Baujahr 2020 gestartet. Trotz der intensiven Bautätigkeit lagen die Auftragsbestände bis Ende 2019 über den Vorjahreswerten. Der Auftragseingang hielt im zweiten Halbjahr ein Plus von 13 % gegenüber dem bereits hohen Wert vom Ende 2019.

Auf Basis dieser Vorlaufindikatoren und der positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen erwarten wir für die Branche vor Ausbruch der Corona-Pandemie für das Jahr 2020 ein Umsatzwachstum von 8,5 % für den Wohnungsbau. (Quelle Spitzenverbände der Bauwirtschaft).

Die Bundesregierung erwartete für 2020 lediglich ein Gesamtwirtschaftswachstum von 0,6%.

Nach Ausbruch der Corona-Pandemie im März 2020 und deren Folgen (Lockdown) veränderten sich die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen grundlegend. Nunmehr geht die Bauwirtschaft für 2020 von keinem Wachstum mehr aus und die Bundesregierung erwartet einen Rückgang des BIP um 6,3 % (Quelle Statista vom 30.04.2020).

Beim Wirtschaftsbau geht der ZDB nominal nunmehr von einem Minus von 3,5 % beziehungsweise real von ca. 7,0 % aus. Für den Wohnungsbau rechnet das Baugewerbe dennoch mit einem Umsatzplus von nominal 3 % aus. Stützend wirke hier laut dem Verband der auch in den letzten Jahren nicht abgebaute Bedarf an Wohnungen. Auf der anderen Seite bremse die Situation am Arbeitsmarkt die Investitionsbereitschaft privater Eigenheimbauer. Angesichts dieser schrumpfenden Nachfrage nach Bauleistungen, sei mit einem erhöhten Preiswettbewerb und damit mit einem nachlassenden Preisauftrieb zu rechnen.

Aussichten der Montana Wohnungsbau GmbH

Die Gesellschaft erwartet für das Geschäftsjahr 2020 insgesamt durch eine Verschiebung bei Beginn und Fertigstellung der Bauprojekte eine erhebliche Beeinträchtigung des Geschäftsverlaufs. Es werden im Geschäftsjahr 2020 keine Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Wohnimmobilien erwartet. Dennoch gehen wir weiterhin von einem positiven Marktumfeld aus durch eine unverändert hohe Nachfrage nach Investitionsmöglichkeiten im Wohnungsmarkt. Die Aufwendungen für die verkauften Immobilien werden analog zu den Umsatzerlösen sinken. Die Gesellschaft erwartet für 2020 ein negatives Ergebnis, das in den Folgejahren ausgeglichen wird.

Die tatsächlichen Ergebnisse können dabei wesentlich von den Erwartungen über die voraussichtliche Entwicklung abweichen.

IV. Chancen- und Risikobericht

Der Wohnungsmarkt in Deutschland wird weiterhin durch eine hohe Nachfrage von privaten und institutionellen Investoren nach Kapitalanlagen in Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern geprägt sein, Die Nachfrage konzentriert sich auf Ballungszentren und Städten über 100.000 Einwohnern.

Hintergrund sind das fehlende Investitionsangebot und die zum Vergleich zu Alternativanlagen attraktiven Renditen, auch aufgrund des weiterhin niedrigen Zinsniveaus. In den wirtschaftlich starken Ballungsräumen wird die Wohnungsnachfrage aufgrund der erhöhten Zuwanderung weiter steigen. Parallel werden sich insbesondere auch die Herstellungspreise für Wohnungsneubauinvestitionen erhöhen, bedingt durch höhere Anforderungen an die Energieeffizienz und die gestiegenen Grundstückskosten, deren Kosten jedoch bei hoher Nachfrage umgelegt werden können.

Den sich in einer Marktsituation mit hoher Nachfrage und steigenden Preisen bietenden Chancen stehen marktübliche Risiken gegenüber. Durch das vorhandene Risikomanagement werden diese Risiken überwacht und wenn notwendig gegengesteuert.

Mit Hilfe monatlicher Leistungsmeldungen und wöchentlicher Baubesprechungen, in den auch der Zahlungsstand der Projekte systematisch überprüft wird, werden die Bauvorhaben gesteuert und kontrolliert. Die Qualität der Lieferanten- und Nachunternehmen unterliegt einer regelmäßigen Bewertung durch Bauleiter und Poliere.

Das Liquiditätsrisiko der Gesellschaft sehen wir als gering an. Die Liquidität der Gesellschaft ist durch stabile Rücklagen gesichert und wird durch die hohe Eigenkapitalquote untermauert.

Die Fachkräftesicherung stellt sich als ein latentes Risiko für die Geschäftsentwicklung in den nächsten Jahren dar. An der Aufgabe, die Montana Wohnungsbau GmbH nach außen und innen als einen attraktiven Arbeitgeber zu präsentieren, arbeiten wir kontinuierlich weiter - auch, um das vorhandene Personal, langjährige Leistungsträger, im Unternehmen zu halten. Eine Personalplanung über mehrere Jahre soll Engpässe vermeiden.

Im Rahmen ihrer Geschäftstätigkeit ist die Gesellschaft auch rechtlichen Risiken ausgesetzt. Das Risiko schätzen wir jedoch insgesamt als gering ein Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag keinen wesentlichen Rechtsstreitigkeiten ausgesetzt.

Die Montana Wohnungsbau GmbH ist Eigentümerin von unbebauten und bebauten Grundstücken. Es bestehen keine wesentlichen Umweltrisiken.

Gegen die Risiken ihres Geschäftes ist die Gesellschaft im erforderlichen Umfang versichert. Die Schadensrisiken sehen wir daher als gering an.

Die IT-Sicherheit wird weiterhin zusammen mit einem Dienstleister 2020 schrittweise auf das digitale Zeitalter vorbereitet. Hierzu gehören im Hinblick auch auf die aktuelle Corona-Pandemie der Ausbau der Homearbeitsplatzmöglichkeiten sowie weiterhin zahlreiche organisatorische Maßnahmen, wie die flächendeckende Einführung von Benutzerrechten sowie IT-Sicherheitsschulungen.

Die hier im Lagebericht dargestellten Risiken haben derzeit weder einzeln noch kumuliert bestandsgefährdenden Charakter.

Bad Honnef, den 08.07.2020

Franz-Josef Scharfenstein, Geschäftsführer

Kay Scharfenstein, Geschäftsführer

In dem vorstehenden, zur Offenlegung bestimmten verkürzten Jahresabschluss wurden die größenabhängigen Erleichterungen nach § 327 HGB in Anspruch genommen. Zu dem geprüften, vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht wurde mit Datum vom 15. Juli 2020 der folgende uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt:

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Montana Wohnungsbau GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Montana Wohnungsbau GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Montana Wohnungsbau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften im Sinne des § 264 HGB geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit §317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt, Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und der für die Überwachung Verantwortlichen für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften im Sinne des § 264 HGB geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

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identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

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gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Köln, 15. Juli 2020

VRT Revisionsgesellschaft mbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dipl.-Kfm. Willi Spies, Wirtschaftsprüfer

(An dieser Stelle endet der Bestätigungsvermerk.)"