Senefelderstraße 4 Grundstücks GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	2021	2020
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	6.662.963,76	6.906.925,76
Finanzanlagen
Ausleihungen an Gesellschafter	8.618.551,83	8.208.144,59
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	924.336,02	897.413,61
	9.542.887,85	9.105.558,20
	16.205.851,61	16.012.483,96
B. UMLAUFVERMÖGEN
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	56.782,65	186.053,45
Sonstige Vermögensgegenstände	264,24	0,00
	57.046,89	186.053,45
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	450.985,65	609.845,43
	508.032,54	795.898,88
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	41.504,00	56.100,00
	16.755.388,15	16.864.482,84
	0,00	0,00

PASSIVA

	2021	2020
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
Gewinnrücklagen	398.401,76	398.401,76
Gewinnvortrag	3.811.824,76	3.058.039,08
Jahresüberschuss	778.673,02	753.785,68
	5.013.899,54	4.235.226,52
B. RÜCKSTELLUNGEN
Steuerrückstellungen	36.267,00	183.228,39
Sonstige Rückstellungen	3.600,00	9.365,00
	39.867,00	192.593,39
C. VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.493.133,94	12.413.860,07
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	17.224,65	17.224,65
Sonstige Verbindlichkeiten	191.263,02	5.578,21
	11.701.621,61	12.436.662,93
	16.755.388,15	16.864.482,84

Anhang zum 31. Dezember 2021

(1) Vorbemerkung	Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt.
	Die Senefelderstraße 4 Grundstücks GmbH hat ihren Sitz in München und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht München (Register-Nummer HRB 162691 B).
	Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 HGB auf.
	Die Gesellschaft fungiert als Objektgesellschaft und vermietet das Hotelgebäude an die Betreibergesellschaft Piettal Operations GmbH, München.
(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Sachanlagen	Das Grundstück und Gebäude wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, abzüglich Abschreibungen bewertet.
	Das Grundstück wird linear, mit einer Nutzungsdauer von 33 Jahren, abgeschrieben.
	Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außer-planmäßige Abschreibungen vorgenommen. Hierfür war bisher keine Notwendigkeit gegeben.
Finanzanlagen	Die Bewertung der Ausleihungen erfolgt zum Nennwert bzw. zum niedrigeren beizulegen Wert.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	Die Bewertung erfolgt zum Nennwert. Ausfall- und Transferrisiken sowie allgemeine Kreditrisiken werden durch Abschreibungen und Wertberichtigungen berücksichtigt.
Liquide Mittel	Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.
Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten	Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag betreffen.
Aktive latente Steuern	Aktive latente Steuern werden gem. des Wahlrechts nach § 274 HGB in der Bilanz nicht angesetzt.
Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen	Rückstellungen für Steuern und ungewisse Verbindlichkeiten werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.
Verbindlichkeiten	Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.
Stetigkeit der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden	In der Bilanz wurden die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten, soweit nicht gesondert darauf eingegangen wurde.
(3) Angaben zur Bilanz
Ausleihungen an Gesellschafter	Die Ausleihungen entfallen vollständig auf langfristige Darlehen.
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen beinhalten ein langfristiges Darlehen an die Mayerhof GmbH, Berlin, in Höhe von TEUR 924 (Vj. TEUR 897). Die Berichtsgesellschaft hat darin ihren Rangrücktritt gegen Forderungen anderer Gläubiger in Höhe von TEUR 821 erklärt.
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen entfallen vollständig auf Lieferungen und Leistungen.
Verbindlichkeiten	Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im nachstehenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt.

	2021 (Vorjahr)	Restlaufzeiten
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon mehr als 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.493	956	10.537	0
	(12.414)	(921)	(11.493)	(0)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	17	17	0	0
	(17)	(17)	(0)	(0)
sonstige Verbindlichkeiten	191	191	0	0
	(6)	(6)	(0)	(0)
- davon aus Steuern	12	12	0	0
	(9)	(9)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gesamt	11.701	1.164	10.537	0
	(12.437)	(944)	(11.493)	(0)

	Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind hauptsächlich durch eine Grundschuld besichert.
(4) Sonstige Angaben
Ergebnisverwendung	Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.
Nachtragsbericht	Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben. Nach aktuellem Kenntnisstand ergeben sich aus der andauernden Pandemie keine wesentlichen Effekte auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.
Organe	Zu den Geschäftsführern der Senefelderstraße 4 Grundstücks GmbH, München sind David Piekarz und Daniel Roger bestellt.

München, 2. Mai 2022

Die Geschäftsführung

David Piekarz

Daniel Roger