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Quartier am Nordbahnhof GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	42.952.717,38	43.541.087,67
I. Sachanlagen	42.952.717,38	43.541.087,67
B. Umlaufvermögen	5.261.956,74	4.060.609,37
I. Vorräte	611.604,25	194.600,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	86.281,54	142.482,55
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	4.564.070,95	3.723.526,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten	664.178,00	745.380,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	48.878.852,12	48.347.077,04

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	11.027.354,29	10.417.089,06
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	18.252.141,65	18.252.141,65
III. Bilanzverlust	7.249.787,36	7.860.052,59
B. Rückstellungen	763.016,00	624.910,00
C. Verbindlichkeiten	36.882.231,83	37.073.827,98
D. Rechnungsabgrenzungsposten	206.250,00	231.250,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	48.878.852,12	48.347.077,04

Anhang

Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Quartier am Nordbahnhof GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 144040 eingetragen.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen (§§ 276, 288 HGB).

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Grundsätzen ordnungsmäßiger Bilanzierung. Die Grundsätze der Einzelbewertung und der Unternehmensfortführung, das Vorsichtsprinzip und der Grundsatz der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Geschäftsführung ist nach eingehender Prüfung der Auffassung, dass die Unternehmensfortführung überwiegend wahrscheinlich ist.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ausgewiesen und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode unter Berücksichtigung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Für Zugänge werden die Abschreibungen zeitanteilig berechnet.

Die Bewertung des Vorratsvermögens erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederswertprinzips.

Die sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert bewertet.

Der Ansatz von Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nominalwert.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Das gezeichnete Kapital ist ebenfalls mit dem Nennwert angesetzt.

Allen am Abschlussstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Erstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen Rechnung getragen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Der Ansatz der Verbindlichkeiten erfolgte zum Erfüllungsbetrag.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten umfassen Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagengegenstände ist in einer Anlage zum Anhang (Anlagenspiegel) dargestellt.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 25.000,00, ist voll eingezahlt und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.

Der Bilanzverlust entwickelte sich wie folgt:

	EUR
Verlustvortrag	7.860.052,59
Jahresüberschuss	610.265,23
Bilanzverlust zum 31. Dezember 2022	7.249.787,36
davon durch Eigenkapital gedeckt	7.249.787,36

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

		Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit
		31.12.2022	bis 1 Jahr	>1 - 5 Jahre	> 5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Verbindlichkeiten gegenüber
	Kreditinstituten	36.000.000,00	187.500,00	3.000.000,00	32.812.500,00
2.	erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	635.550,83	635.550,83	0,00	0,00
3.	Verbindlichkeiten aus Liefe-
	rungen und Leistungen	96.410,31	96.410,31	0,00	0,00
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	150.270,69	147.934,02	0,00	2.336,67
		36.882.231,83	1.067.395,16	3.000.000,00	32.814.836,67
	Vorjahr:	37.073.827,98	1.071.491,31	3.000.000,00	33.002.336,67

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 2.336,67 enthalten.

Sonstige Angaben

Anzahl der Beschäftigten

Die Gesellschaft beschäftigte keine Arbeitnehmer im Berichtsjahr .

Geschäftsführung

Von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2022:

- Thomas Brinkmann, Berlin
- Andreas Schmitz, Berlin

Die Gesellschaft wird von zwei Geschäftsführern gemeinsam vertreten.

Berlin, den
...................................... ........................................Thomas Brinkmann Andreas Schmitz Geschäftsführer Geschäftsführer

	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten	Zugänge	davon FK-Zinsen	Abgänge	Umbuchungen	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten
	01.01.2022					31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	41.226.757,77	408.035,24	0,00	0,00	2.933.871,84	44.568.664,85
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.917.065,29	16.806,55	0,00	0,00	-2.933.871,84	0,00
Summe Sachanlagen	44.143.823,06	424.841,79	0,00	0,00	0,00	44.568.664,85
Summe Anlagevermögen	44.143.823,06	424.841,79	0,00	0,00	0,00	44.568.664,85

	kumulierte Abschreibungen	Abschreibungen Geschäftsjahr	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte Abschreibungen
	01.01.2022					31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	602.735,39	1.013.212,08	0,00	0,00	0,00	1.615.947,47
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	602.735,39	1.013.212,08	0,00	0,00	0,00	1.615.947,47
Summe Anlagevermögen	602.735,39	1.013.212,08	0,00	0,00	0,00	1.615.947,47

	Zuschreibungen Geschäftsjahr	Buchwert	Buchwert
		31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	42.952.717,38	40.624.022,38
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	2.917.065,29
Summe Sachanlagen	0,00	42.952.717,38	43.541.087,67
Summe Anlagevermögen	0,00	42.952.717,38	43.541.087,67

sonstige Berichtsbestandteile

Thomas Brinkmann
Andreas Schmitz

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 03.06.2023 festgestellt.

2d:T3143,

Brillant 1541. GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 17.08.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva

	31.12.2012 EUR	17.8.2012 EUR
A. Umlaufvermögen	5.352.723,84	0,00
I. Vorräte	5.058.685,08	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	13.199,34	0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	280.839,42	0,00
B. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	63.178,85	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	5.415.902,69	0,00
Passiva
	31.12.2012 EUR	17.8.2012 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	0,00
II. Jahresfehlbetrag	88.178,85	0,00
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	63.178,85	0,00
B. Rückstellungen	5.000,00	0,00
C. Verbindlichkeiten	5.410.902,69	0,00
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	5.410.902,69	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	5.415.902,69	0,00

Anhang für das Rumpf-Geschäftsjahr vom 17. August bis 31. Dezember 2012

Brillant 1541. GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Bewertung wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorgenommen, da im Umlaufvermögen laut Auskunft der Geschäftsleitung ausreichend stille Reserven enthalten sind und somit eine tatsächliche Überschuldung nicht gegeben ist. Die Geschäftsführung ist der Auffassung, dass die Unternehmensfortführung überwiegend wahrscheinlich ist.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die Bewertung der Vermögensgegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und entspricht den gesetzlichen Vorschriften unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips.

Sonstige Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag bewertet.

Liquide Mittel wurden zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital wurde mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen).

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

III. Angaben zur Bilanz

Zum Abschlussstichtag bestanden folgende Forderungen:

Art der Forderungen	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
	EUR	bis zu einem Jahr EUR	von einem bis fünf Jahre EUR	über fünf Jahre EUR
Sonstige	13.199,34	13.199,34	0,00	0,00

Der Bilanzverlust setzt sich wie folgt zusammen:

	EUR
Jahresfehlbetrag	88.178,85
Bilanzverlust zum 31. Dezember 2012	88.178,85
davon durch Eigenkapital gedeckt	25.000,00
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	63.178,85

Zum Abschlussstichtag bestanden folgende Verbindlichkeiten:

Art der Verbindlichkeiten	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
	EUR	bis zu einem Jahr EUR	von einem bis fünf Jahre EUR	über fünf Jahre EUR
aus Lieferungen und Leistungen	254.052,69	254.052,69	0,00	0,00
Sonstige	5.156.850,00	0,00	5.156.850,00	0,00
Summe	5.410.902,69	254.052,69	5.156.850,00	0,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen EUR 5.156.850,00. Davon betragen die Gesellschafterdarlehen EUR 5.110.000,00, die mit 6 % verzinst werden.

IV. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch:

- Herrn Thomas Brinkmann, Berlin,

- Herrn Ferdinand Jacobi, Berlin.

Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft gemeinsam und sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Berlin

Brillant 1541. GmbH

Geschäftsführung

Thomas Brinkmann

Ferdinand Jacobi

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

17.8.2012 - 31.12.2012

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 5.156.850,00 EUR.

17.8.2012 - 17.8.2012

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 0,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 14.08.2013 festgestellt.

2e:T4219,

Quartier am Nordbahnhof GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	43.541.087,67	38.095.791,54
I. Sachanlagen	43.541.087,67	38.095.791,54
B. Umlaufvermögen	4.060.609,37	3.632.388,99
I. Vorräte	194.600,00	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	142.482,55	487.730,13
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	3.723.526,82	3.144.658,86
C. Rechnungsabgrenzungsposten	745.380,00	300.000,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	48.347.077,04	42.028.180,53

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	10.417.089,06	11.654.745,12
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	18.252.141,65	18.252.141,65
III. Bilanzverlust	7.860.052,59	6.622.396,53
davon Verlustvortrag	6.622.396,53	4.548.980,65
B. Rückstellungen	624.910,00	103.050,00
C. Verbindlichkeiten	37.073.827,98	30.270.385,41
D. Rechnungsabgrenzungsposten	231.250,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	48.347.077,04	42.028.180,53

Anhang

	EUR
Verlustvortrag	6.622.396,53
Jahresfehlbetrag	1.237.656,06
Bilanzverlust zum 31. Dezember 2021	7.860.052,59
davon durch Eigenkapital gedeckt	7.860.052,59

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit
	31.12.2021	bis 1 Jahr	>1 - 5 Jahre	> 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	36.751.968,50	751.968,50	3.000.000,00	33.000.000,00
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	227.514,42	227.514,42	0,00	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Liefe-
rungen und Leistungen	36.660,38	36.660,38	0,00	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	57.684,68	55.348,01	0,00	2.336,67
	37.073.827,98	1.071.491,31	3.000.000,00	33.002.336,67
Vorjahr:	30.270.385,41	30.268.048,74	0,00	2.336,67

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 2.336,67 enthalten.

Sonstige Angaben

Anzahl der Beschäftigten

Die Gesellschaft beschäftigte keine Arbeitnehmer im Berichtsjahr .

Geschäftsführung

Von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2021:

- Thomas Brinkmann, Berlin
- Andreas Schmitz, Berlin
- Dr. Mortimer Bohn, Berlin (bis 21. Dezember 2021)

Die Gesellschaft wird von zwei Geschäftsführern gemeinsam vertreten.

Berlin, den

Thomas Brinkmann Andreas Schmitz
Geschäftsführer Geschäftsführer

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2021 - 31.12.2021

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 2.336,67 EUR.

1.1.2020 - 31.12.2020

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 2.336,67 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Thomas Brinkmann
Andreas Schmitz

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 17.10.2022 festgestellt.

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Quartier am Nordbahnhof GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile

Brillant 1541. GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 17.08.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Anhang für das Rumpf-Geschäftsjahr vom 17. August bis 31. Dezember 2012

Brillant 1541. GmbH, Berlin

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

sonstige Berichtsbestandteile

Quartier am Nordbahnhof GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2021 - 31.12.2021

1.1.2020 - 31.12.2020

sonstige Berichtsbestandteile