Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG.

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019

Gegenstand des Unternehmens

Die BAUGESELLSCHAFT GEBR. RANK GMBH & CO. KG MÜNCHEN ist ein mittelständisches Bauunternehmen das nahezu alle wichtigen Bereiche im Hochbau abdeckt. Unsere Gesellschaft verfügt über einen Stamm von rund 42 gewerblichen Mitarbeitern, 9 Polieren und Vorarbeitern sowie 12 Angestellten. Die eigenen gewerblichen Mitarbeiter werden schwerpunktmäßig auf technisch anspruchsvollen Umbaumaßnahmen und zur Abdeckung von Auftragsspitzen eingesetzt. Umsatzstarke Rohbauten werden mit ausgesuchten Subunternehmen abgewickelt. Unser Tätigkeitsfeld befindet sich vorwiegend im Großraum München.

Das Unternehmen zählt zu den ältesten deutschen Baufirmen und war seit der Gründung im Jahre 1862 bis zum Todestag des Kommanditisten Paul Basiner († 16.08.2019) im Familienbesitz. Die gemeinnützige Paul- und Katrin Basiner Stiftung ist im Rahmen der Erbfolge Alleinerbin der Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG geworden. Die dadurch erforderliche Umwandlung von einer Personengesellschaft in eine Kapitalgesellschaft soll in 2020 vollzogen werden. Es wird die Rechtsform einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit der Firmierung Baugesellschaft Rank GmbH angestrebt.

Die neue Gesellschafterin des Unternehmens ist eine gemeinnützige Stiftung mit folgendem Zweck:

1.	Die Förderung der Wissenschaft und Forschung auf dem Gebiet der Entwicklung von neuen Bautechniken des humanen und umweltgerechten Bauens,
2.	die Förderung der Denkmalpflege,
3.	die Förderung der Kunst und Kultur.

Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen und Baubranche 2019

Der Aufschwung in der Bauwirtschaft hält im neunten Jahr in Folge an. Letztlich ist dies eine Reaktion auf die 15 Jahre dauernde Zurückhaltung bei Investitionen in Infrastruktur und Wohnungsbau, die einen enormen Investitionsstau verursacht hat, den die Branche nun sukzessive abarbeitet. Zwar haben die Umsatzzahlen 2019 die Spitzenwerte von 2018 nicht erreicht, doch liegt das Umsatzplus von 6,7 % im abgelaufenen Jahr weit über dem langjährigen Durchschnitt. Und davon haben alle Bausparten - Wohnungsbau, Wirtschaftsbau und öffentlicher Bau - gleichermaßen profitiert.

Das Bauhauptgewerbe verfügte Ende Sept. 2018 noch über ein solides Auftragspolster von knapp 48 Mrd. €. Bei insgesamt günstiger Witterung lief die Bautätigkeit im ersten Quartal 2019 über alle Bausparten zügig an. Im Jahresverlauf lag die Geräteauslastung durchschnittlich bei 80 %.

Durch die anhaltend gute Konjunktur hat sich die Investitionsneigung der Bauunternehmen ebenso erhöht wie die Nachfrage nach Personal. So arbeiteten 2019 ca. 870.000 Beschäftigte im Bauhauptgewerbe (+4 %).

Zum Jahresende lag der Wohnungsbau bei einem Umsatzplus von 5,1 %, der Öffentliche Bau bei +5,8 % und der Wirtschaftsbau bei +9 %. Das Bauhauptgewerbe insgesamt erwirtschaftete mit 135 Mrd. € ein Plus von 6,7 %.

Die durchschnittliche Preisentwicklung für Bauleistungen lag bei etwa 5,5 %, so dass preisbereinigt (real) ein Umsatzwachstum von gut 3 % verbleibt. Nach langen Jahren, in denen es Bauunternehmen nur unzureichend gelang, die steigenden Kosten am Markt in höhere Baupreise umzusetzen, steigen diese seit 2017 wieder mit höheren Raten. Damit sind Bauunternehmen wieder in der Lage, die Risiken des Baugeschäfts angemessen einzupreisen. Allerdings wurde der Anstieg der Baupreise etwa zur Hälfte durch Kostensteigerungen für Material, Lohn und Geräte mitverursacht (Baukosten Wohngebäude: +2,5 %, davon Material: +2,2 %, davon Arbeit: +3 %).

Geschäftsverlauf

Unsere Gesellschaft konnte im Geschäftsjahr die überdurchschnittliche Ergebnisentwicklung der letzten Jahre fortsetzen.

Der sehr gute Auftragsbestand von rund 22,4 Mio. € am Jahresanfang bildete die Basis dafür, dass die Planleistung von 20 Mio. € weit übertroffen wurde.

Im letzten Quartal 2019 konnten einige sehr interessante Projekte akquiriert werden, sodass die Auftragseingänge bei 17,8 Mio. € lagen. Am 31.12.2019 hat der Auftragsbestand rund 15,8 Mio. € betragen.

Die Bauleistung 2019 belief sich auf 24,1 Mio. € und liegt mit 37% deutlich über auf dem Niveau von 2018 (17,7 Mio. €).

Im Geschäftsjahr wurden insgesamt 734 T€ in das Sachanlagevermögen investiert. Investitionen erfolgten insbesondere in den Fuhrpark (119 T€), in Hebezeuge (274 T€), Bagger (86 T€) und in Container (52 T€) sowie in Kleingeräte und Werkzeuge und geringwertige Wirtschaftsgüter.

Die Modernisierung der Büroräume (inkl. Büromöbel) verursachte Kosten in Höhe von 119 T€.

Alle Investitionen wurden aus Eigenmitteln finanziert. Verbindlichkeiten gegenüber Banken bestehen weiterhin nicht.

Ertragslage

Die Geschäftstätigkeit führte 2019 zu Umsatzerlösen in Höhe von 21.126 T€ bei einer Bestandsveränderung von in Ausführung befindlichen Bauaufträgen von insgesamt +3.006 T€. Daraus ergibt sich eine Bauleistung von 24.132 T€.

Der Jahresüberschuss nach Steuern beträgt 1.823 T€ (7,5 % der Jahresbauleistung) und liegt damit über dem sehr guten Ergebnis des Vorjahres (1.408 T€).

Die Abschreibungen erhöhten sich auf 446 T€ (Vj. 366 T€). Das Finanzergebnis war mit 60 T€ erneut positiv (Vj. 68 T€).

Vermögens- und Finanzlage

Die Vermögenslage unserer Gesellschaft ist 2019 durch ein deutlich gestiegenes Bilanzvolumen von 19,1 Mio. € (Vj. 15,6 Mio. €) gekennzeichnet.

Das wirtschaftliche Eigenkapital (unter Einbeziehung des Gesellschafterkontos) beträgt 52,6 % (Vj. 55,5 %). Die bilanzielle Eigenkapitalquote (Eigenkapital x100/Bilanzsumme) beträgt 47,6 % (Vj. 54,5%). Trotz der Zuführung in die Kapitalrücklage in Höhe von 1.265 T€ hat sich die Eigenkapitalquote aufgrund der Ausdehnung der Bilanzsumme leicht um 3 % verringert.

Das Anlagevermögen beläuft sich auf 6,0 Mio. € (Vj. 5,7 Mio. €) und ist zu vollständig durch Eigenmittel finanziert.

Der Bestand der unfertigen (nicht abgerechneten) Bauten in Höhe von 18.637 T€ ist zu 99,0% durch erhaltene Anzahlungen gedeckt. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen verringerten sich stichtagsbedingt um 530 T€. Forderungsausfälle waren im Berichtsjahr nicht zu verzeichnen. Lieferanten- und Nachunternehmerrechnungen wurden unter Ausnutzung von Skonto beglichen. Der Bestand an liquiden Mitteln am Jahresende erhöhte sich um 3.791 T€ am Bilanzstichtag auf 12.068 T€ (Vj. 8.277 T€).

Die Finanzlage ist sehr zufriedenstellend. Bankenverbindlichkeiten bestehen weiterhin nicht. Eingeräumte Kreditlinien wurden nicht in Anspruch genommen. Darüber hinaus verfügt unsere Gesellschaft über einen modernen Fuhr- und Maschinenpark sowie einen sehr hohen Bestand an Liquidität und ausreichend Bürgschaftsvolumen. Sämtliche Investitionen im Geschäftsjahr erfolgten aus Eigenmitteln. Für erkennbare Risiken sind ausreichende Rückstellungen vorhanden, zweifelhafte Forderungen wurden wertberichtigt.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Bei den finanziellen Leistungsindikatoren liegt unser Fokus auf:

•	Entwicklung der Gesamtleistung (Umsatzerlöse zzgl. Bestandsveränderung)
•	Betriebsergebnis

Wir ziehen für unsere interne Unternehmenssteuerung die Kennzahlen Gesamtleistung pro Angestellter und das Betriebsergebnis heran.

Die Gesamtleistung pro Angestellter beträgt 2.012 T€ p.a. und ist damit um 534 T€ deutlich gestiegen.

Aufgrund der erfreulichen Entwicklung unseres Betriebsergebnisses (+293 T€) konnten wir gegenüber dem Vorjahr nochmals eine verbesserte Ertragslage ausweisen.

Risikobericht

Das Risikomanagement der Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG erfolgt sehr eng über die Geschäftsleitung selbst, wonach die Entwicklung der einzelnen Projekte von der Angebotsphase über die Auftragsannahme bis hin zur Auftragsabwicklung kontinuierlich und prozessorientiert überwacht und gesteuert wird.

In der Akquisitionsphase werden dezidierte Projektkalkulationen erstellt, auf deren Basis über die Auftragshereinnahme letztendlich entschieden wird. Während der Abwicklung der Bauvorhaben wird die Leistungs- und Ergebnisentwicklung sämtlicher Projekte IT-gestützt überwacht und turnusmäßig im Rahmen eines standardisierten Berichtswesens betriebswirtschaftlich ausgewertet. Damit sollen Auftragsrisiken ebenso wie Optimierungs- und Claimpotenziale so früh wie möglich erkannt und erforderlichenfalls Gegenmaßnahmen zeitnah eingeleitet werden.

Der Zahlungsstand der Projekte sowie die Qualität der Lieferanten und Nachunternehmer unterliegen einer ständigen Prüfung.

Die wichtigsten Risiken, wie Kalkulationsfehler, Verzug bei der Fertigstellung, Kostenüberschreitung, Mängel sowie ausbleibende Zahlungseingänge, sind auf diese Weise beherrschbar.

Nach wie vor ist der Baumarkt durch einen starken Preiswettbewerb gekennzeichnet. Angemessene Margen lassen sich nur dort erzielen, wo sich das Unternehmen in einer Nische durch wettbewerbsüberlegene Professionalität auszeichnet - und zwar oft auch nur solange, bis die Wettbewerber nachziehen. Deshalb wollen wir erneut versuchen, uns weniger an Massenfertigungen zu beteiligen, sondern gezielt Sonderprojekte, die eine hohe technische Kompetenz erfordern, zu akquirieren.

Aus der anhaltenden Diskussion um den Klimawandel und der daraus erwachsenden Notwendigkeit, den privaten, öffentlichen und gewerblichen Gebäudebestand energetisch zu sanieren, ergeben sich erhebliche Wachstumschancen für die Branche. Allerdings bleibt der Fachkräftemangel für die bayerische Wirtschaft die größte Wachstumsbremse.

Die Fachkräftesicherung stellt sich als ein latentes Risiko für die Geschäftsentwicklung der nächsten Jahre dar. Nach den Bemühungen der letzten Jahre ist der Bedarf unserer Gesellschaft an Fachkräften aktuell zufriedenstellend gedeckt. An der Aufgabe, die Gesellschaft nach außen und innen als einen attraktiven Arbeitgeber zu präsentieren, arbeiten wir aber kontinuierlich weiter - auch, um das vorhandene Personal, langjährige Leistungsträger, im Unternehmen zu halten. Eine Personalplanung über mehrere Jahre hinaus soll Engpässe vermeiden helfen.

Die Corona-Pandemie trifft die deutsche Wirtschaft erheblich. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist im 1. Quartal gegenüber dem 4. Quartal 2019 - preis-, saison- und kalenderbereinigt - um 2,2% gesunken. Das war der stärkste Rückgang seit der globalen Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/ 2009 und der zweitstärkste Rückgang seit der deutschen Vereinigung. Lediglich im 1. Quartal 2019 war der Rückgang mit -4,7% zum Vorquartal noch stärker.

Obwohl die Ausbreitung des neuen Coronavirus die Wirtschaftsleistung im Januar und Februar nicht wesentlich beeinträchtigte, sind die Auswirkungen der Pandemie damit bereits für das 1. Quartal 2020 gravierend.

Im Bauhauptgewerbe gingen die Unternehmen zuversichtlich in das Jahr 2020. Trotz der intensiven Bautätigkeit lagen die Auftragsbestände per Sept. 2019 mit 54 Mrd. € noch immer um 13 % über dem Vorjahreswert. Und auch der Auftragseingang hielt zum Jahresende ein Plus von 8 % gegenüber dem bereits hohen Wert von Ende 2018.

Jedoch wird die Corona-Krise auch bei der Bauwirtschaft ihre Spuren hinterlassen. Stand Ende Mai wird davon ausgegangen, das nominale Umsatzniveau des Vorjahres von 135 Mio. € zu halten. Bei rückläufigen Preissteigerungsraten würde dies einen realen Produktions- und Umsatzrückgang von 3% bedeuten.

Für unser Unternehmen halten wir das Risiko bezüglich der Corona-Krise derzeit für noch überschaubar.

Aktuell sind keine Risiken erkennbar, die den Fortbestand und die weitere positive Entwicklung unserer Gesellschaft gefährden könnten.

Ausblick 2020

Wir gehen davon aus, dass der Baumarkt im Großraum München, in dem unsere Gesellschaft vorwiegend tätig ist, vom realen Produktions- und Umsatzrückgang weniger betroffen sein wird als der Bundesdurchschnitt. Der sichere Auftragsbestand zu Jahresbeginn (15,8 Mio. €) und die Tatsache, dass wir trotz der Corona-Pandemie unser Tagesgeschäft bislang weitestgehend normal fortführen konnten, wird dazu führen, dass bei weiterhin normalem Geschäftsverlauf, die Bauleistung für das Jahr 2020 bei ca. 21 Mio. € und damit nahezu auf dem Niveau des Jahres 2017 liegen wird. Im 1. Quartal lag unser Umsatz bereits bei ca. 6,3 Mio. €.

Die sehr gute Vermögens- und Finanzlage unserer Gesellschaft lässt uns, trotz der Corona-Krise, weiterhin von einer positiven Entwicklung für die Jahre 2020 und 2021 ausgehen.

München, im Juni 2020

Johann Eder

Andre Leckert

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2019

AKTIVA

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
1. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte, sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2,00	5,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.013.060,00	867.301,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.193.109,00	1.075.612,00
	2.206.169,00	1.942.913,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	3.800.000,00	3.800.000,00
2. Genossenschaftsanteile	4.900,00	4.900,00
	3.804.900,00	3.804.900,00
	6.011.071,00	5.747.818,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
1. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	60.356,00	107.326,00
2. Unfertige Bauleistungen	18.637.175,00	15.631.543,00
3. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	-18.433.494,00	-15.414.239,20
	264.037,00	324.629,80
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	614.605,00	1.144.892,83
2. Sonstige Vermögensgegenstände	115.604,30	149.924,01
	730.209,30	1.294.816,84
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	12.068.466,27	8.276.573,08
	13.062.712,57	9.896.019,72
	19.073.783,57	15.643.837,72

PASSIVA

	31.12.2019	31.12.2018
	€	€
A. EIGENKAPITAL
I. Kapitalanteile persönlich haftender Gesellschafter	18.442,20	16.129,88
II. Kapitalanteile Kommanditisten	1.000.000,00	1.000.000,00
III. Rücklagen	8.065.000,00	6.800.000,00
	9.083.442,20	7.816.129,88
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellungen für Steuern	134.300,00	47.000,00
2. Sonstige Rückstellungen	2.575.613,00	2.443.500,00
	2.709.913,00	2.490.500,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.735.438,02	2.087.771,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.042.323,81	815.861,27
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	308.188,97	277.386,35
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	948.019,93	858.708,68
5. Sonstige Verbindlichkeiten	672.603,91	710.521,26
	6.706.574,64	4.750.248,56
D. PASSIVE LATENTE STEUERN	573.853,73	586.959,28
	19.073.783,57	15.643.837,72

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019

		2019	2018
		€	€
1. Rohergebnis		8.811.987,63	8.610.419,81
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-4.240.452,13		-4.257.065,33
b) Soziale Abgaben	-1.179.481,56	-5.419.933,69	-1.128.771,62
3. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-445.975,00	-365.557,61
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-897.367,93	-1.364.182,12
5. Erträge aus Beteiligungen		100.786,56	103.941,36
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		1.245,59	1.656,10
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-42.166,63	-37.785,56
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-279.291,31	-149.008,47
9. Ergebnis nach Steuern		1.829.285,22	1.413.646,56
10. Sonstige Steuern		-6.784,48	-6.066,48
11. Jahresüberschuss		1.822.500,74	1.407.580,08
12. Einstellungen in Rücklagen		-1.265.000,00	-700.000,00
13. Gutschrift auf Kapitalkonten		-557.500,74	-707.580,08
14. Ergebnis nach Ergebnisverwendung		0,00	0,00

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019

1. Allgemeine Angaben

Die BAUGESELLSCHAFT GEBR. RANK GMBH & CO. KG MÜNCHEN ist eine mittelgroße Personengesellschaft i.S. des § 267 Abs. 2 i. V. m. § 264a HGB, eingetragen im Handelsregister München unter Nummer HRA 48452.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches. Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Geschäftsjahr der Gesellschaft ist das Kalenderjahr.

2. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände und die Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten aktiviert. Die Abschreibungen werden planmäßig linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer nach den amtlichen Afa-Tabellen vorgenommen, wobei Zugänge während des Geschäftsjahres pro rata temporis abgeschrieben werden. Vermögensgegenstände mit einem Anschaffungspreis bis zu 800,00 € werden im Jahr ihrer Anschaffung voll abgeschrieben. Für Rüst- und Schalungsmaterial ist ein Festwert angesetzt.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte werden mit den Herstellungskosten bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag angesetzt. Die Herstellungskosten enthalten angemessene Teile der Gemeinkosten. Die Kundenanzahlungen werden projektbezogen bis zur Höhe der Herstellungskosten von den Vorräten abgesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert bewertet. Bei erkennbaren Risiken erfolgen angemessene Einzelwertberichtigungen. Darüber hinaus wird zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos eine Pauschalwertberichtigung gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen werden mit der voraussichtlichen Inanspruchnahme angesetzt. Der Wertansatz berücksichtigt alle Risiken. Die Gewährleistungsrückstellungen werden mit der steuerlich zulässigen Pauschalwertmethode bewertet. Außerdem werden für bekannte Einzelrisiken zusätzlich Rückstellungen gebildet.

Verbindlichkeiten werden in Höhe der Erfüllungsbeträge ausgewiesen.

Die Differenzen zwischen Handels- und Steuerbilanz, welche zu passiven latenten Steuern führen, resultieren im Wesentlichen aus der unterschiedlichen Bewertung der Beteiligung an der Anzing Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Entwicklung des Anlagevermögens

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in dem diesem Anhang anschließenden Anlagenspiegel dargestellt.

3.2 Anteile an verbundenen Unternehmen

Bei dem ausgewiesenen Betrag handelt es sich um eine Beteiligung an der Anzing Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG in Anzing. Gegenstand des Unternehmens ist das Betreiben eines Lagerplatzes mit Werkstatt. Die Gesellschaft ist im Handelsregister München unter der Nummer HRA 81432 eingetragen, Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Die Gesellschaft weist im Jahresabschluss 2019 einen Jahresüberschuss in Höhe von 101 T€ aus. Das Eigenkapital beträgt unverändert 3.800 T€. Komplementär (ohne Kapitalanteil) der Gesellschaft ist die Basiner Verwaltungsgesellschaft mbH, München (HRB 146160). Einziger Kommanditist der Gesellschaft mit einem Kapitalanteil von 100 T€ ist die Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG, München.

3.3 Gewinnverwendung

Vom Jahresüberschuss 2019 (1.823 T€) wurden gemäß Gesellschafterbeschluss 1.265 T€ der Kapitalrücklage zugeführt. Der Rest wurde dem Kapitalkonto des Gesellschafters gutgeschrieben.

Die Rücklage hat sich im Geschäftsjahr wie folgt entwickelt:

Stand zum 01.01.2019	6.800 T€
Einstellung in 2019	1.265 T€
Stand zum 31.12.2019	8.065 T€

3.4 Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen, die das abgelaufene oder frühere Geschäftsjahre betreffen. Der Wertansatz bemisst sich nach dem nach kaufmännischer Sorgfalt notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten vor allem die voraussichtlichen Aufwendungen für Gewährleistungsverpflichtungen, Prämien, Urlaubsansprüche, Ansparstunden, die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen und den Jahresabschluss, sowie den in 2020 entstehenden Abrechnungsaufwand für noch nicht abgerechnete Projekte aus 2019. Weiterhin wurden Rückstellungen für bestehende Rechtsrisiken und ausstehende Lieferanten- und Nachunternehmerrechnungen gebildet.

3.5 Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten in Höhe von 6.707 T€ (Vj.: 4.750 T€) betragen weniger als ein Jahr. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 1.042 T€ (Vj.: 816 T€) unterliegen teilweise den üblichen Eigentumsvorbehalten der Lieferanten.

Die über die Herstellkosten hinaus gehenden Anzahlungen in Höhe von 3.735 T€ (Vj. 2.088 T€) werden passivisch ausgewiesen.

Kurzfristige Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Anzing Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG.

3.6 Sonstige Verbindlichkeiten

Die sonstigen Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt auf:

	2019	2018
	T€	T€
Steuern	383	472
Im Rahmen der sozialen Sicherheit	73	35
Übrige	217	204
	673	711

3.7 Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen in Höhe von 9 T€ (Vj.: 8 T€) sowie Avalgebühren in Höhe von 33 T€ (Vj.: 30 T€).

3.8 Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die ausgewiesenen Steuern enthalten einen Ertrag für latente Steuern in Höhe von 13 T€ (Vj.: 3 T€).

3.9 Periodenfremde Erträge und Aufwendungen

In der nachfolgenden Tabelle sind die periodenfremden Erträge und Aufwendungen dargestellt:

	2019		2018
	T€		T€
Sonstige betriebliche Erträge
Schadensersatz	34		37
Herabsetzung Wertberichtigungen	151		0
Erträge aus Anlagenabgängen	82		29
Auflösung von Rückstellungen	120		461
Übrige (periodenfremd)	54	441	6	534
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Zuführung Wertberichtigungen	0		-242
Zuführung Rückstellungen	-58		-183
Verluste aus Anlagenabgängen	-25	-83	-11	-436
Außerordentliches / neutrales Ergebnis		358		98

4. Sonstige Angaben

4.1 Organe der Gesellschaft

Die Gesellschaft wird durch die Komplementärin Basiner Verwaltungsgesellschaft mbH, München, vertreten. Sie ist eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 146160. Die Komplementärin ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Das Stammkapital der GmbH beträgt 25 T€.

In der Basiner Verwaltungsgesellschaft mbH München waren im Geschäftsjahr zur Geschäftsführung bestellt:

Herr Johann Eder, Diplom-Ingenieur

Herr Andre Leckert, Diplom-Ingenieur

Hinsichtlich der Angaben zu den Geschäftsführerbezügen wurde von der Schutzklausel des § 286 HGB Gebrauch gemacht.

4.2 Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr 2019 waren im Durchschnitt 63 Mitarbeiter (Vj.: 59), davon 12 Angestellte (Vj.: 12) sowie 51 (Vj.: 47) gewerbliche Arbeitnehmer, beschäftigt.

4.3 Haftungsverhältnisse gem. § 251 HGB

Mit der VR Bank München Land eG besteht ein Betriebsmittelkredit mit wahlweiser Inanspruchnahme als Kontokorrent- und /oder Avalkredit (Rückbürgschaften, sonstige Bürgschaften). Es bestehen 6 vollstreckbare Briefgrundschulden zu je 256 T€, eingetragen an dem Objekt in 85656 Anzing, Gutenbergstr. 13, welche der Bank zustehen und alle bestehenden, künftigen und bedingten Ansprüche der Bank aus der Geschäftsverbindung mit der Gesellschaft sichern. Dieser Kredit ist per 31.12.2019 in Höhe von 201 T€ (Vj.: 201 T€) für Rückbürgschaften an Bürgschaftsgeber (Kreditversicherer) in Anspruch genommen.

4.4 Finanzielle Verpflichtungen

	2019	2018
	T€	T€
Miete Büro p.a.	83	79
Miete Lagerplatz Anzing p.a.	128	128
Leasing p.a.	37	28
	248	235

4.5 Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Die seit Anfang März 2020 auftretende Corona-Pandemie führt wirtschaftlich weltweit zu Beeinträchtigungen. Die Folgen sind derzeit nicht vollends abschätzbar und hängen nicht zuletzt von der Dauer der wirtschaftlichen Einschränkungen ab. Für unsere Gesellschaft haben sich diesbezüglich noch keine Auswirkungen gezeigt. Staatliche Unterstützungsprogramme werden derzeit nicht in Betracht gezogen.

München, den 15. Juni 2020

Johann Eder

Andre Leckert

ENTWICKLUNG DES ANLAGVERMÖGENS IM GESCHÄFTSJAHR 2019

	ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN
	01.01.2019	Zugänge	Abgänge	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	19.981,23	0,00	16.001,23	3.980,00
	19.981,23	0,00	16.001,23	3.980,00
SACHANLAGEN
I. Technische Anlagen und Maschinen	2.512.494,53	404.804,76	219.430,82	2.697.868,47
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.215.863,34	329.616,09	178.360,29	2.367.119,14
	4.728.357,87	734.420,85	397.791,11	5.064.987,61
FINANZANLAGEN
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	3.800.000,00	0,00	0,00	3.800.000,00
2. Genossenschaftsanteile	4.900,00	0,00	0,00	4.900,00
	3.804.900,00	0,00	0,00	3.804.900,00
	8.553.239,10	734.420,85	413.792,3	8.873.867,61

	ABSCHREIBUNGEN
	01.01.2019	Zugänge	Abgänge	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	19.976,23	0,00	15.998,23	3.978,00
	19.976,23	0,00	15.998,23	3.978,00
SACHANLAGEN
I. Technische Anlagen und Maschinen	1.645.193,53	258.414,39	218.799,45	1.684.808,47
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.140.251,34	187.560,61	153.801,81	1.174.010,14
	2.785.444,87	445.975,00	372.601,26	2.858.818,61
FINANZANLAGEN
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
	2.805.421,10	445.975,00	388.599,49	2.862.796,61

	BUCHWERTE
	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2,00	5,00
	2,00	5,00
SACHANLAGEN
I. Technische Anlagen und Maschinen	1.013.060,00	867.301,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.193.109,00	1.075.612,00
	2.206.169,00	1.942.913,00
FINANZANLAGEN
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	3.800.000,00	3.800.000,00
2. Genossenschaftsanteile	4.900,00	4.900,00
	3.804.900,00	3.804.900,00
	6.011.071,00	5.747.818,00

Der vorstehende, zur Offenlegung bestimmte und verkürzte Jahresabschluss entspricht den gesetzlichen Vorschriften. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht haben wir folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG, München

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG, München, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Baugesellschaft Gebr. Rank GmbH & Co. KG, München, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Personenhandelsgesellschaften im Sinne des § 264a HGB geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember'2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben.

Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Personenhandelsgesellschaften im Sinne des § 264a HGB geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 15. Juni 2020

MÜNCHENER WIRTSCHAFTSPRÜFUNGSGESELLSCHAFT GMBH

Sickinger, Wirtschaftsprüfer

Rappl, Wirtschaftsprüfer

Ergebnisverwendungsbeschluss

Auf der Gesellschafterversammlung vom 15. Juni 2020 wurde der Beschluss gefasst, aus dem Jahresüberschuss von € 1.822.500,74 den Betrag von € 1.265.000,00 in das Rücklagenkonto einzustellen und den verbleibenden Betrag in Höhe von € 557.500,74 dem Gesellschafterkonto gutzuschreiben.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 15. Juni 2020 festgestellt.