Bürgerbauverein München BbvM eG

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31.12.2021

Bürgerbauverein München BbvM eG, München

München

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		18.733,00	19.404,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	28.233.252,78		28.742.776,78
2. Bauten auf fremden Grundstücken	108.854,00		107.264,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	21.599,00		25.861,00
4. Bauvorbereitungskosten	17.700,00		5.800,00
		28.381.405,78	28.881.701,78
III. Finanzanlagen
1. sonstige Ausleihungen	256.353,69		218.050,00
2. Genossenschaftsanteile	7.500,00		7.500,00
		263.853,69	225.550,00
Summe Anlagevermögen		28.663.992,47	29.126.655,78
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. unfertige Leistungen		207.341,46	175.995,09
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderugnen aus Vermietung	0,00		241,74
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	171.221,02		170.687,76
3. sonstige Vermögensgegenstände	121.306,86		78.529,33
		292.527,88	246.250,07
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Schecks, Kassenbestand, Bundesbank- und Postgiroguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten		4.040,95	4.457,34
Summe Umlaufvermögen		503.910,29	429.911,26
		29.167.902,76	29.556.567,04

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
1. der verbleibenden Mitglieder	6.013.000,00		5.897.000,00
2. der ausscheidenden Mitglieder	3.000,00		8.000,00
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen	4.000,00	6.020.000,00	0,00
II. Kapitalrücklage		165.000,00	146.000,00
III. Verlustvortrag		-604.802,66	-286.214,07
IV. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-5.021,97	0,00
V. Bilanzverlust		0,00	-318.588,59
Summe Eigenkapital		5.575.175,37	5.446.197,34
B. Sonderposten mit Rücklageanteil		2.864.054,45	2.486.153,50
C. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		625.844,46	700.627,00
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.685.500,48		13.508.238,98
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	6.957.491,21		5.578.510,69
3. erhaltene Anzahlungen	195.057,59		136.286,72
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	227.136,85		1.496.699,15
5. sonstige Verbindlichkeiten	23.986,53		125.397,74
		20.089.172,66	20.845.133,28
E. Rechnungsabgrenzungsposten		13.655,82	78.455,92
		29.167.902,76	29.556.567,04

ANHANG zum 31. Dezember 2021

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Bürgerbauverein München BbvM eG mit Sitz in München ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht München (GnR 2656).

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff HGB und den ergänzenden Vorschriften für Genossenschaften (§§ 336 bis 339 HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) erstellt. Die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2020 wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Bürgerbauverein München BbvM eG ist eine kleine Genossenschaft i.S.d. § 267 HGB i.V.m. § 336 Abs. 2 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn - und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, werden weitestgehend im Anhang dargestellt.

Die Eintrittsgelder 2021 (T€ 19,0) wurden als Kapitalrücklage ausgewiesen (Stand am 31.12.2021 T€ 165,0).

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben.

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Zinsen für Fremdkapital, die zur Finanzierung der Herstellung von Gebäuden verwendet wurden, wurden angesetzt, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear über die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer. Den planmäßigen Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern zugrunde:

Posten	Nutzungsdauer
Wohnbauten	50 Jahre
Garagen	30 Jahre
Außenanlagen	50 Jahre
Sonstige Wirtschaftsgüter	7-15 Jahre

Vermögensgegenstände von geringem Wert werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben und im Anlagenspiegel als Abgang gezeigt.

Die Anlagen im Bau des Anlagenvermögens wurden zu den Herstellungskosten bewertet und mit Bezugsbeginn 01.03.2020 und 01.06.2020 auf Grundstückskosten und Gebäudekosten umgebucht.

In den Finanzanlagen sind die Sonstigen Ausleihungen mit dem Nominalwert und die ausgewiesenen Genossenschaftsanteile mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Umlaufvermögen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Flüssige Mittel wurden zum Nominalwert angesetzt.

Sonderposten mit Rücklageanteil

Erhaltene Investitionszuschüsse werden als passiver Sonderposten erfasst und entsprechend der Nutzungsdauer des bezuschussten Vermögensgegenstands aufgelöst.

Rückstellungen

Die Bewertung der sonstigen Rückstellungen erfolgt in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Sie wurden so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für den Eintritt vorliegen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus der Anlage 1 zum Anhang "Anlagespiegel" ersichtlich.

Sonstige Ausleihungen

Die Sonstigen Ausleihungen in Höhe von T€ 256,4 (Vj. T€ 218,1) betreffen die Isarwatt eG.

Andere Finanzanlagen

Hierbei handelt es sich wie im Vorjahr um Geschäftsanteile an der Gima eG (T€ 1,5 d.s. 3 Geschäftsanteile) und Isarwatt eG (T€ 5,0 d.s. 5 Geschäftsanteile und T€ 1,0 Eintrittsgelder).

Unfertige Leistungen

Im Posten Unfertige Leistungen sind T€ 207,3 (Vj. T€ 176,0) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen einen Mobilitäts-Entwicklungszuschuss von T€ 10,1 (Vj. T€ 10,1), Schadenersatzforderungen i.H.v. T€ 25,0 (Vj. T€ 0,0) sowie Umsatzsteuerforderungen von T€ 80,5 (Vj. T€ 68,5).

Sonderposten mit Rücklageanteil

Der Sonderposten enthält erhaltene Investitionszuschüsse (vgl. HFA 1/84). Die ertragswirksame Auflösung erfolgt korrespondierend zur Nutzungsdauer der entsprechenden Vermögensgegenstände.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Rückstellungen für Prüfungs- und Jahresabschlusskosten mit T€ 50,6 (Vj. T€ 15,8), Kosten der Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen von T€ 0,1 (Vj. T€ 0,1) sowie erhaltene Bauleistungen mit T€ 575,1 (Vj. T€ 684,8).

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellt sich wie folgt dar: (Vorjahreswerte in Klammern)

Verbindlichkeiten	Gesamt	Restlaufzeiten
		bis zu 1 Jahr	2 bis 5 Jahre	mehr als 5 Jahre
	€	€		€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.685.500,48	389.444,34	1.647.060,22	10.648.995,92
	(13.508.238,98)	(469.674,33)	(1.614.384,25)	(11.424.180,40)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	6.957.491,21	5.800,99	23.203,80	6.928.486,42
	(5.578.510,69)	(7.577,23)	(31.989,10)	(5.538.944,35)
Erhaltene Anzahlungen	195.057,59	195.057,59	0,00	0,00
	(136.286,72)	(136.286,72)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	227.136,85	227.136,85	0,00	0,00
	(1.496.699,15)	(1.496.699,15)	(0,00)	(0,00)
	23.986,53	23.986,53	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	(125.397,74)	(125.397,74)	(0,00)	(0,00)
	20.089.172,66	841.426,30	1.670.264,02	17.577.482,34
Gesamtbetrag	(20.845.133,28)	(2.235.635,17)	(1.646.373,35)	(16.963.124,75)

Die Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

Zahlen der Genossenschaftsmitglieder

Die Anzahl der Genossenschaftsmitglieder hat sich während des Geschäftsjahres wie folgt geändert:

Genossenschaftsmitglieder	Zahl
Mitglieder zu Beginn des Geschäftsjahres	325
Während des Geschäftsjahres eingetretene Mitglieder	60
Während des Geschäftsjahres ausgeschiedene Mitglieder	3
Mitglieder am Ende des Geschäftsjahres	382

Angaben zum Geschäftsguthaben und den Haftsummen der Mitglieder

Die Geschäftsguthaben (Haftsumme) haben sich im Jahr 2021 um T€ 116,0 erhöht.

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder betragen im Geschäftsjahr 2021 T€ 6.013,0 (Vj. T€ 5.897,0).

Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 7 Mitarbeiter beschäftigt.

Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

	Ingo Dombrowski (ab 01.05.2021)
	Günther Bartl (ab 01.08.2022)
	Alexander Zuschke (bis 30.06.2021)
	André Heuss (bis 01.04.2022)
	David Briels (bis 31.07.2022)

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

Alexander Rau	Vorsitzender des Aufsichtsrates
Silke Rudolph (ab 14.12.2021)
Claus Fincke (bis 14.12.2021)
Sandra Beer (bis 14.12.2021)
Alexander Gernhardt (bis 14.12.2021)
Walter Pippig (bis 14.12.2021)
Mariel Manns (ab 14.12.2021)
Birgit Saathoff (ab 14.12.2021)
Benjamin Nanz (ab 14.12.2021 bis 24.05.2022)

Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbands

Zuständiger Prüfungsverband der Genossenschaft ist:

Name des Prüfungsverbandes:	VdW Bayern
	Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.
Anschrift des Prüfungsverbandes:	Stollbergstr. 7, 80539 München

Verwendung des Jahresergebnisses

Der Vorstand schlägt vor, den Jahresfehlbetrag i.H.v. € 5.021,97 auf neue Rechnung vorzutragen.

München, den 08.11.2022

Bürgerbauverein München BbvM eG

Der Vorstand:

Günther Bartl

Ingo Dombrowski

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€	€
I. I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Recht	19.460,95	0,00	0,00	0,00	19.460,95
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	19.460,95	0,00	0,00	0,00	19.460,95
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	29.122.182,31	0,00	0,00	0,00	29.122.182,31
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Bauten auf fremden Grundstücken	107.444,00	3.816,10	0,00	0,00	111.260,10
4. GWG	2.623,74	1.140,29	0,00	0,00	3.764,03
5. Sonstige Wirtschaftsgüter	27.045,66	0,00	1.265,00	0,00	25.780,66
6. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
7. Bauvorbereitungskosten	5.800,00	11.900,00	0,00	0,00	17.700,00
Summe Sachanlagen	29.265.095,71	16.856,39	1.265,00	0,00	29.280.687,10
II. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	218.050,00	38.303,69	0,00	0,00	256.353,69
2. Andere Finanzanlagen	7.500,00	0,00	0,00	0,00	7.500,00
Summe Finanzanlagen	225.550,00	38.303,69	0,00	0,00	263.853,69
Anlagevermögen gesamt	29.510.106,66	55.160,08	1.265,00	0,00	29.564.001,74

	(kumulierte) Abschreibungen
	Stand 01.01.2021 (kumuliert)	Abschreibungen des Geschäftsjahres	Stand 31.12.2021 (kumuliert)
	€	€	€
I. I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Recht	56,95	671,00	727,95
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	56,95	671,00	727,95
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	379.405,53	509.524,00	888.929,53
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	0,00	0,00	0,00
3. Bauten auf fremden Grundstücken	180,00	2.226,10	2.406,10
4. GWG	2.623,74	1.140,29	3.764,03
5. Sonstige Wirtschaftsgüter	1.184,66	2.997,00	4.181,66
6. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
7. Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	383.393,93	515.887,39	899.281,32
II. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00
2. Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen gesamt	383.450,88	516.558,39	900.009,27

	Buchwert
	31.12.2021	31.12.2020
	€	€
I. I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Recht	18.733,00	19.404,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	18.733,00	19.404,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	28.233.252,78	28.742.776,78
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	0,00	0,00
3. Bauten auf fremden Grundstücken	108.854,00	107.264,00
4. GWG	0,00	0,00
5. Sonstige Wirtschaftsgüter	21.599,00	25.861,00
6. Anlagen im Bau	0,00	0,00
7. Bauvorbereitungskosten	17.700,00	5.800,00
Summe Sachanlagen	28.381.405,78	28.881.701,78
II. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	256.353,69	218.050,00
2. Andere Finanzanlagen	7.500,00	7.500,00
Summe Finanzanlagen	263.853,69	225.550,00
Anlagevermögen gesamt	28.663.992,47	29.126.655,78