CUBION Immobilien AG

Mülheim an der Ruhr

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3,00			82,00
II. Sachanlagen	278.523,00	278.526,00		77.718,50
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.164.301,90			751.202,10
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	253.482,98	1.417.784,88		499.837,78
C. Rechnungsabgrenzungsposten		21.613,37		5.430,54
Summe Aktiva		1.717.924,25		1.334.270,92

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		50.000,00		50.000,00
II. Gewinnrücklagen		5.000,00		5.000,00
III. Bilanzgewinn		1.422.095,11		1.085.534,41
B. Rückstellungen		89.242,01		99.224,92
C. Verbindlichkeiten		150.404,27		94.411,59
D. Rechnungsabgrenzungsposten		1.182,86		0,00
Summe Passiva		1.717.924,25		1.334.270,92

ANHANG

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der CUBION Immobilien AG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des Aktiengesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Bei der Aufstellung der Bilanz wurden die Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB beachtet.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bewertungs- und Gliederungsvorschriften wurden unverändert zu denen des Vorjahres angewandt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft und nimmt die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HGB in Anspruch.

2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. zu Herstellungskosten bewertet. Sofern ein entsprechender Sachverhalt vorlag, wurden sie auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennwert. Bei den Forderungen ist das allgemeine Kreditrisiko durch eine Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.

Die flüssigen Mittel wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, die Erträge für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

3. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlust rechnung

3.1 Bruttoanlagenspiegel

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

3.2 Geschäftsjahresabschreibung

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

3.3 Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände sind jeweils unter einem Jahr fällig. Es bestehen Forderungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von Euro 153.752,57.

3.4 Betrag der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten

Die nachfolgende Darstellung zeigt die Restlaufzeiten der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten:

Verbindlichkeiten	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		kleiner 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	größer 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro
aus Lieferungen und Leistungen	45.242,96	45.242,96	0,00	0,00
gegenüber Gesellschaftern	6.216,28	6.216,28	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	98.945,03	98.945,03	0,00	0,00
	150.404,27	150.404,27	0,00	0,00

4. Sonstige Pflichtangaben

4.1 Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

1.	Stefan Orts, Kaufmann,
2.	Markus Büchte, Kaufmann.

Herr Büchte und Herr Orts sind stets berechtigt die Gesellschaft allein zu vertreten. Beide sind von den Beschränkungen des § 181 BGB.

Dem Aufsichtsrat gehören folgende Personen an:

1.	Herr Dipl. Ing. Frank Lichtenheld, Architekt, Iserlohn, - Vorsitzender -,
2.	Herr Christian Böhm, Kaufmann, Essen, - stellvertretender Vorsitzender - ,
3.	Herr Dipl. Ing. Michael Frieling, Kaufmann, Hünefeld-Dauborn.

4.2 Kapital

Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt Euro 50.000,00 und ist eingeteilt in 50.000 Stückaktien. Die Aktien sind Namensaktien. Sie sind unterteilt in 25.000 Stammaktien und 25.000 Vorzugsaktien.Das Grundkapital ist voll eingezahlt.

4.3 Bilanzgewinn

Der Bilanzposten Bilanzgewinn setzt sich aus folgenden Einzelwerten zusammen:

	2013	2012
Gewinn-/Verlustvortrag	1.085.534,41	1.089.723,86
abzüglich offene Ausschüttung	0,00	280.000,00
Jahresergebnis	336.560,70	275.810,55
abzüglich gesetzlicher Rücklage	0,00	0,00
Bilanzgewinn	1.422.095,11	1.085.534,41

4.4 Unterschrift der Geschäftsleitung

Mülheim an der Ruhr, 9. Dezember 2014

gez. Markus Büchte gez. Stefan Orts

WEITERE DATEN

LAGEBERICHT

der CUBION Immobilien AG

1 Rahmenbedingungen unserer Geschäftstätigkeit

1.1 Geschäftsfeld

Die CUBION Immobilien AG ist spezialisiert auf die Vermittlung gewerblicher Immobilien und sämtliche damit im Zusammenhang stehende qualifizierte Beratungsleistungen.

Im Einzelnen:

― Verkauf von Anlageobjekten ("Investments")

― Vermietung von gewerblichen Flächen (vorrangig Büroflächen) im Ruhrgebiet

― Vermittlung von Grundstückskaufverträgen

― Immobilienwirtschaftliche Strategieberatung

― Qualifiziertes Marktresearch

Seit 2005 ist CUBION für das Ruhrgebiet exklusiver Partner der NAI apollo group (www.nai-apollogroup-partner.de) mit 8 Büros in Deutschland sowie 375 Büros mit 6.700 Mitarbeitern weltweit.

Durch dieses Netzwerk können wir unseren Kunden neben der klassischen Vermietungs- und Verkaufsleistung zusätzliche Services wie z.B. qualifizierte Bewertung, corporate services, property- & asset management, Baumanagement und auch Objektbuchhaltung anbieten.

Seit 2008 ist CUBION durch die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) legitimiert, den Zusatz "Chartered Surveyors" aufgrund nachgewiesener Qualifikation des Managements zu führen und das RICS-Logo zu verwenden. Die RICS, als der bedeutendste internationale Berufsverband im Immobilienwesen, steht für die professionelle Berufsausübung u.a. in den Bereichen Bewertung, Gewerbeimmobilien, Bauwesen und Grundbesitz weltweit. Sie regelt und fördert den Berufsstand auf der Grundlage hoher fachlicher Standards und einer strengen Berufsethik sowie einem hohen Stellenwert von Weiterbildung und "lifelong learning".

1.2 Status der CUBION Immobilien AG

CUBION ist nach Neuausrichtung des Unternehmens im Jahre 2005 binnen kurzer Zeit zu einem der im Markt führenden, regional tätigen Gewerbemakler im Ruhrgebiet geworden.

Strategisch hat CUBION den Unternehmensschwerpunkt frühzeitig auf die gewerbliche Vermietung gelenkt, und den diesbezüglichen Marktanteil - insbesondere in der Bürovermietung - stetig weiter ausgebaut. Somit kann das Unternehmen relativ unabhängig vom volatileren Investmentgeschäft agieren.

1.3 Standorte

Dem personellen Wachstum sowie der strategischen Entwicklung des Unternehmens Rechnung tragend, hat die CUBION Immobilien AG im Geschäftsjahr 2013 einen neuen repräsentativen Unternehmenssitz bezogen und die zur Verfügung stehende Bürofläche fast verdreifacht. Seit dem 01.08.2013 ist das Unternehmen nun im "Solbad Raffelberg" an der Akazienallee 65 in Mülheim an der Ruhr ansässig. Die dortigen Flächen wurden inklusive einer zusätzlichen Expansionsreserve langfristig angemietet. Die Expansionsfläche wurde zunächst flexibel untervermietet.

Bereits seit 2007 betreibt CUBION neben dem Stammsitz in Mülheim auch eine Repräsentanz in der Essener Innenstadt an der Huyssenallee. Der Büromarkt in Essen ist traditionell der stärkste im Ruhrgebiet - nicht zuletzt aufgrund der bemerkenswert hohen Dichte an Konzernzentralen und Verwaltungen weiterer Großunternehmen. Daher ist CUBION eine Präsenz in Essen weiterhin wichtig.

2 Ertragslage

2.1 Umsatz

Der Umsatz lag im Geschäftsjahr 2013 rund 53 % über dem Vorjahr und rund 47 % über dem Durchschnitt der vergangenen drei Jahre. Im Rahmen des wirtschaftlichen Umfeldes konnte somit ein außerordentlich guter Umsatz erzielt werden, zumal sich der Jahresüberschuss nochmals deutlich positiv entwickelt hat.

2.2 Jahresüberschuss

Der Jahresüberschuss 2013 übertrifft das Vorjahresergebnis um rund 22 %, nachdem bereits 2012 eine Steigerung um rund 30 % gegenüber 2011 erreicht worden war.

3 Finanzlage

Ein für die Anteilseigner und die Unternehmensführung wichtiger Grundsatz ist die Bankenunabhängigkeit der CUBION Immobilien AG.

Bankverbindlichkeiten zur Unternehmensfinanzierung -mit Ausnahme von untergeordneten Kfz-Finanzierungen aufgrund sehr günstiger Konditionen- bestanden seit Unternehmensgründung zu keinem Zeitpunkt.

Ein weiterer wichtiger Grundsatz des Unternehmens ist das intensive Liquiditätsmanagement.

Die Liquidität der Gesellschaft war auch im Geschäftsjahr 2013 wieder jederzeit umfassend gewährleistet. Die Liquidität des Unternehmens nachhaltig zu sichern und angemessene freiwillige Rücklagen zu bilden, ist eines der vorrangigen Unternehmensziele, um stets finanzielle Unabhängigkeit zu gewährleisten.

4 Vermögenslage

4.1 Bilanzstruktur / Eigenkapital

Die sehr hohe Eigenkapitalquote von rund 86 % belegt die überdurchschnittlich gute finanzielle Stabilität des Unternehmens . Das Eigenkapital lag im Berichtszeitraum bei rd. 1,47 Mio. EUR.

4.2 Grundkapital / Aktien

Das Grundkapital der AG ist voll eingezahlt. Das Grundkapital der Gesellschaft ist eingeteilt in 50.000 Stück Aktien. Diese sind unterteilt in 25.000 Stück Namens- und 25.000 Stück Vorzugsaktien.

4.3 Forderungen

Forderungsausfälle waren im Geschäftsjahr 2013 ebenso wie in den Vorjahren wieder nicht zu verzeichnen. Die Zahlungsmoral unserer Kunden ist weiterhin aber dahingehend nicht zufriedenstellend, dass Zahlungsziele zeitlich zunehmend missachtet werden. Unser aktives Forderungsmanagement und Mahnwesen wirkt sich hier aber messbar positiv aus. Der Rechnungsausgleich durch unsere Kunden erfolgte 2013 durchschnittlich 34 Tage nach Rechnungsstellung und damit durchschnittlich 8 Tage früher als im Vorjahr.

4.4 Verbindlichkeiten

Die ausgewiesenen Verbindlichkeiten resultierten aus stichtagsbezogenen, kurzfristigen Verbindlichkeiten. Dies sind z.B. Steuerverbindlichkeiten und offene Provisionen im Zusammenhang mit Honorarrechnungen zum Jahresende oder Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit dem Umzug/der Erweiterung unseres Unternehmenssitzes. Bankverbindlichkeiten bestanden - mit Ausnahme von PKW-Finanzierungen mit attraktiven Zinskonditionen unter Marktniveau - nicht.

5 Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Geschäftsjahresschluss

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten. Honorarrückforderungsansprüche sind nicht bekannt.

6 Prognose

Die strategische Ausrichtung mit zentralem Schwerpunkt auf dem Vermietungsgeschäft und die Pflege unserer Partnerschaften innerhalb der NAI apollo group hat im Berichtsjahr weitere Früchte getragen. Diesen Weg werden wir in 2014 konsequent fortführen.

Die Aussichten hinsichtlich der Umsatz- und Ertragslage für 2014 beurteilt das Management der CUBION Immobilien AG als gut. Die Auftragslage zu Beginn des Geschäftsjahres ist insgesamt gut. In der Bürovermietung sowie im Investmentbereich steht jeweils ein großvolumiger Vermittlungsvorgang mit einem Honorarvolumen von insgesamt rund 400.000 EUR kurz vor Vertragsabschluss.

Standing, Strategie und Taktik des Unternehmens werden wie in den Vorjahren zu guten Ergebnissen führen. Aufgrund der hohen Qualifikation und umfangreichen Erfahrung unserer Mitarbeiter sowie der inzwischen langjährigen und außergewöhnlich guten Position im Markt sind wir zuversichtlich, auch 2014 Umsätze auf erfreulichem Niveau zu erwirtschaften.

Dieses Ziel verfolgen wir konsequent, aber behutsam. 2013 haben wir einen zusätzlichen Vertriebsmitarbeiter für das Geschäftsfeld Bürovermietung eingestellt und das Backoffice um zwei Mitarbeiterinnen erweitert. Für 2014 sind Neueinstellungen nicht zwingend geplant, bei geeigneten Bewerbern aber auch nicht ausgeschlossen. Räumliche Kapazitäten für weiteres Wachstum haben wir im Rahmen des Umzuges geschaffen, um jederzeit flexibel auf sich bietende Chancen reagieren zu können.

Mülheim/Essen, 23. Januar 2014

Der Vorstand

Markus Büchte MRICS

Stefan Orts

Mülheim, den 09. Dezember 2014

gez. Markus Büchte | Stefan Orts

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 09.12.2014

CUBION Immobilien AG

Eigentümerstruktur