NORD-SÜD HAUSBAU GMBH

STUTTGART

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Lagebericht zum 31. Dezember 2006

1. Geschäft und Rahmenbedingungen

Geschäft und Geschäftsverlauf:

Die Gesellschaft befasst sich mit dem Bau von Wohn- und Gewerbegebäuden, deren Instandhaltung und dauernden Verwaltung, dem Erwerb von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie der Erschließung und Baureifmachung von Gelände zum Zwecke der Bebauung sowie der Errichtung und Veräußerung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen.

Im Jahr 2006 konnte unsere Gesellschaft aufgrund des Vertriebserfolges aus dem Vorjahr, der sich jetzt im Ergebnis niedergeschlagen hat, einen zufrieden stellenden Geschäftsverlauf verzeichnen. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit hat sich zwar um ca. 21 % gegenüber dem Vorjahr gemindert, entspricht aber mit TEUR 656 den Erwartungen, nachdem im Geschäftsjahr die Aufwendungen für Instandhaltungsmaßnahmen im Anlagevermögen planmäßig um TEUR 400 erhöht worden sind.

Entwicklung der Gesamtwirtschaft:

Nach einem Anstieg um 0,9 % im vergangenen Jahr hat sich das Bruttoinlandsprodukt im Jahr 2006 um 2,5 % gegenüber dem Vorjahr erhöht (Quelle: Statistisches Bundesamt) und damit die Erwartungen übertroffen.

Erstmals konnte der Arbeitsmarkt von der konjunkturellen Entwicklung profitieren. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2006 im Jahresdurchschnitt bei 10,8% gegenüber 11,7% im Vorjahr.

Die Situation in der Wohnungswirtschaft:

Die Kapitalmarktzinsen sind in 2006 moderat angestiegen. Die Zinsen für Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit zwischen
5 und 10 Jahren stiegen zwischen Januar und Dezember 2006 von
4,3 % auf 4,6 % und boten somit nach wie vor optimale Finanzierungsbedingungen.

Im Jahre 2006 stiegen die Bauinvestitionen nach einem Rückgang von 6% im Jahre 2005 erstmals seit sechs Jahren wieder um 2% an. Im Wohnungsbau hat es gegenüber dem Rückgang um 15% in 2005 im Jahr 2006 eine deutliche Steigerung um 4 % gegeben. Insgesamt wurden 248.000 Wohnungen fertig gestellt.

Der Zuwachs bei den Mehrfamilienhäusern fiel dabei mit + 13,9% deutlich höher aus als bei den Einfamilienhäusern mit + 2,6%.

Auch die Zahl der Baugenehmigungen im Wohnungsbau ist bundesweit im Jahr 2006 auf 247.500 (VJ 240.500) gestiegen.

2. Ertragslage:

Vertriebsergebnis:

Die Flaute im Vertrieb, die sich bereits in der zweiten Jahreshälfte 2005 gezeigt hat, setzte sich im gesamten Jahr 2006 fort. Somit konnte nur ein schwaches Gesamtergebnis erreicht werden, das deutlich hinter den Erwartungen zurückgeblieben ist:

Es wurden 39 (i. Vj. 66) Einheiten mit einem Volumen von ca. 9,5 Mio. EUR (i. Vj. 16,4 Mio. EUR) in der Muttergesellschaft sowie 5
(i. Vj. 10) Einheiten mit einem Volumen von rd. 1,6 Mio. EUR (i. Vj. 2,5 Mio. EUR) in der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau verkauft.

Bautätigkeit:

Durch den hohen Vorlauf des Vorjahres konnte der Umsatz bei den Verkaufsgrundstücken der Muttergesellschaft mit ca. 15,3 Mio. EUR (i. Vj. 16,6 Mio. EUR) auf hohem Niveau gehalten werden. Hier wurden 63 (i. Vj. 59) Einheiten im Berichtsjahr übergeben. Zusätzlich wurden in der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau 4 (i. Vj. 9) Einheiten mit einem Umsatz von 1,2 Mio. EUR (i. Vj. 2,1 Mio. EUR) fertig gestellt und übergeben.

Anfang 2006 waren 102 Einheiten in der Muttergesellschaft und 11 Einheiten in der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau im Bau. In 2006 wurde mit weiteren 57 Einheiten mit dem Bau begonnen:

27 Einheiten im Köln-Porz, Hauptstraße 61

13 Einheiten in Bonn, Messdorfer Str. 5. BA

10 Einheiten in Sachsenheim, Siebenbürger Str.

7 Einheiten in Malmsheim, Haselweg

Ende 2006 waren noch 79 Einheiten in der Muttergesellschaft und 7 Einheiten in der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau im Bau.

Grundstücksbevorratung / Projektentwicklung:

Im Berichtsjahr konnten Grundstücke im Gesamtwert von ca. 8.675TEUR durch notarielle Kaufverträge erworben bzw. durch notarielle Angebote gesichert werden. Es handelt sich dabei um Grundstücke in Esslingen, Köln-Hohlweide, Stuttgart, Gänsheidestraße und Stuttgart, Falkertstraße ( 5.385 TEUR).

Zusätzlich konnte in der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau ein Grundstück in Stuttgart, Olgastraße erworben werden (3.290 TEUR).

Hausbewirtschaftung:

Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung ist geprägt durch die Fertigstellung des neuen Objektes Stuttgart, Duisburger Straße (4 WE), die Übernahme von 7 Einheiten im Objekt Tübingen, Schleifmühleweg und 18 Einheiten im Objekt Göppingen, Schillerstraße sowie durch die im Jahr 2006 begonnene Sanierung im Objekt Stuttgart-Weilimdorf.

Die Aufstockung des Bestands führt zu einer Erhöhung der Abschreibungen, der im Berichtsjahr noch keine entsprechenden Mieteinnahmen gegenüberstehen. Außerdem wurden auf das Objekt Stuttgart, Duisburger Straße steuerlich bedingte Sonderabschreibungen vorgenommen.

Durch die umfangreiche energetische Sanierung des Objektes Stuttgart-Weilimdorf sind die Instandhaltungsaufwendungen insgesamt um ca. TEUR 400 gegenüber dem Vorjahr gestiegen, die Mieten können aber erst nach Abschluss der Sanierungsarbeiten in 2007 erhöht werden.

Die genannten Faktoren führen zu einem negativen Ergebnis der Hausbewirtschaftung im Berichtsjahr bzw. einer Verminderung des Ergebnisses der Hausbewirtschaftung um TEUR 1.011 gegenüber dem Vorjahr.

Jahresergebnis:

Ein deutlich gesteigertes Ergebnis aus dem Bauträgergeschäft der Muttergesellschaft und der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau führte trotz des im Berichtjahr negativen Beitrages der Hausbewirtschaftung zu einem positiven Jahresergebnis. Nicht zu vernachlässigen ist auch der einmalige Effekt in 2006 aus der Aktivierung des Körperschaftsteuerguthabens in Höhe von TEUR 433.

3. Finanzlage:

Die finanzielle Lage des Unternehmens stellte sich im Berichtsjahr weiterhin stabil dar. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich auf TEUR 7.512 (i. Vj. TEUR 3.181). Dieser Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit wurde insbesondere für die Finanzierung der Investitionen des Anlagevermögens verwendet.

Die Liquidität war stets gesichert und kann auch für die kommenden Jahre als sichergestellt betrachtet werden. Zum Jahresende verfügte die Gesellschaft über eine frei verfügbare Liquidität in Höhe von TEUR 1.319 (i. Vj. TEUR 931); somit konnten sämtliche Zahlungsverpflichtungen jederzeit termingerecht erfüllt werden.

Die Finanzierung der Verkaufsobjekte erfolgte im Berichtsjahr nach wie vor nur teilweise durch Inanspruchnahme von Bankkrediten.

Die Bankverbindlichkeiten sind nochmals deutlich um über 2 Mio. EUR vermindert worden.

4. Vermögenslage:

Die Vermögenslage wird bei einer um gut 3 % verminderten Bilanzsumme von einer Abnahme der Grundstücke ohne Bauten und einer gleichzeitig deutlichen Abnahme der Grundstücke mit unfertigen Bauten geprägt. Beim Anlagevermögen hingegen ergab sich eine deutliche Zunahme.

Auf der Passivseite stieg das Eigenkapital aufgrund des positiven Jahresergebnisses unter Berücksichtigung der Gewinnausschüttung für das Jahr 2005 um TEUR 526 bzw. 6,3 % gegenüber dem Vorjahr an.

Die bilanzielle Eigenkapitalquote hat sich damit von 22,4 % auf
24,6 % erhöht.

Die Veränderungen der Vermögens- und Kapitalstruktur im Vergleich zum Vorjahr zeigt folgende Übersicht:

	Berichtsjahr		Vorjahr		Veränderung
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR
VERMÖGEN
Langfristig gebundenes
Vermögen	15.227	42,2	11.081	29,7	+4.146
Kurz- bis mittelfristig
gebundenes Vermögen	20.830	57,8	26.185	70,3	-5.355
	36.057	100,0	37.266	100,0	-1.209
	Berichtsjahr		Vorjahr		Veränderung
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR
KAPITAL
Eigenkapital	8.888	24,6	8.362	22,4	+526
Langfristiges
Fremdkapital	12.346	34,3	10.411	28,0	+1.935
Langfristige
Finanzierung	21.234	58,9	18.773	50,4	+2.461
Kurzfristige
Finanzierung	14.823	41,1	18.493	49,6	-3.670
	36.057	100,0	37.266	100,0	-1.209

Zum langfristig gebundenen Vermögen wurden neben dem Anlagevermögen auch die langfristig gebundenen aktiv abgegrenzten Geldbeschaffungskosten sowie das Körperschaftsteuerguthaben gerechnet.

Im langfristigen Fremdkapital sind die Pensionsrückstellungen, der Sonderposten mit Rücklageanteil sowie die Verbindlichkeiten mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren enthalten.

5. Zweigniederlassungen:

In der Zweigniederlassung Köln war die allgemeine Nachfrageschwäche im Vertrieb im Berichtsjahr noch stärker ausgeprägt. So beträgt der Anteil der Kölner Niederlassung am Rohertrag der Muttergesellschaft und der NORD-SÜD Kommunal- und Gewerbebau aus Verkaufsgrundstücken nur noch ca. 35 % (Vj. 47%).

6. Nachtragsbericht:

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind bisher nicht eingetreten und auch nicht zu erwarten.

7. Risikobericht:

Das Risikomanagementsystem sowie die Ziele und die Methoden sind der Größe der Gesellschaft angemessen.

Folgende Risiken für die künftige Entwicklung wurden als besonders relevant erkannt und bedürfen einer besonders intensiven Überwachung:

•	Projektauswahl Intensive Marktanalysen und die Konzentration auf nachfragestarke Märkte in den Ballungsgebieten von Stuttgart und Köln / Bonn, auf denen die NORD-SÜD über besonderes Know-how verfügt, minimieren das Projektauswahlrisiko. Durch eine längerfristige Planung, verbunden mit einer längerfristig gegebenen Auslastung, kann bei der Projektauswahl noch selektiver vorgegangen werden.
•	Vermietungsrisiko: Da fast ausschließlich Wohnraum in den Großräumen Stuttgart und Köln vermietet wird, der durch ständige Instandhaltung den aktuellen Anforderungen angepasst wird, ist das Vermietungsrisiko als gering einzustufen.
•	Finanzierungsrisiko Ein aussagekräftiges, zeitnahes Controlling-System mit entsprechendem Berichtswesen gewährleistet die umfassende Information der finanzierenden Banken.
•	Neben der Fortführung der langjährigen Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Kreditinstituten wurden im Berichtsjahr Geschäftsverbindungen zu weiteren Partnern aufgebaut.
•	Zinsänderungsrisiko Durch langfristige Finanzierungsvereinbarungen wird das Zinsänderungsrisiko im Anlagevermögen vermindert.
•	Im Umlaufvermögen wird versucht, das Finanzierungsvolumen durch erhöhte Vertriebsanstrengungen möglichst gering zu halten.
•	Vertriebsqualitätsrisiko Ein Controlling-System auch im Vertrieb gewährleistet eine fortlaufende, zeitnahe Überprüfung der Vertriebsqualität.
•	Bauqualitätsrisiko Neben der Überwachung durch eigenes technisch hochqualifiziertes Personal wird regelmäßig auf den Baustellen der NORD-SÜD der Bau-Prüfverband Südwest mit seinen unabhängigen Bausachverständigen als zusätzliche Qualitätskontrolle eingesetzt.
•	Baukostenrisiko Ein straffes Baukosten- und Nachtragscontrolling, das in das Gesamtcontrolling-System des Unternehmens eingebunden ist, gewährleistet eine zeitnahe Überwachung.
•	Gewährleistungsrisiko Durch verlängerte Gewährleistungsfristen bei Subunternehmern und die konsequente Forderung nach Gewährleistungsbürgschaften wird das Risiko minimiert. Zusätzlich wird die Umstellung von VOB auf BGB-Verträge mit Subunternehmern gleichlautende Regelungen hinsichtlich der Gewährleistung für Kunden und Subunternehmer gewährleisten.

8. Prognosebericht:

Die Aussichten für das Jahr 2007 sind eher verhalten.

Im Vertrieb hat sich die schwache Tendenz des Jahres 2006 fortgesetzt, wobei seit Juni eine Belebung zu erkennen ist, die ein stärkeres zweites Halbjahr erwarten lässt.

Zudem kommen zwei Projekte im nachfragestarken Stadtgebiet Stuttgarts in 2007 neu in den Vertrieb.

Bei entsprechend positivem Vertriebsverlauf im zweiten Halbjahr kann mit einem noch zufrieden stellenden Umsatzergebnis gerechnet werden. Für das Jahr 2008 wird ein stabiles Umsatzergebnis auf hohem Niveau erwartet.

Stuttgart, 15. Juni 2007

NORD-SÜD Hausbau GmbH

Hans-Dieter Brand

Bilanz zum 31. Dezember 2006
(gemäß § 327 HGB)

A k t i v s e i t e

					Vorjahr
			EUR	EUR	TEUR
A.	Anlagevermögen
	I.	Immaterielle Vermögensgegenstände	13.117,00		1
	II.	Sachanlagen	14.220.114,00		10.510
	III.	Finanzanlagen	491.508,01	14.724.739,01	502
B.	Umlaufvermögen
	I.	Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
		und andere Vorräte	15.746.739,93		21.225
	II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.991.525,50		3.823
	III.	Wertpapiere
		Eigene Anteile	205.794,98		206
	IV.	Flüssige Mittel	1.318.948,41	21.263.008,82	931
C.	Rechnungsabgrenzungsposten			69.001,00	68
				36.056.748,83	37.266

P a s s i v s e i t e

					Vorjahr
			EUR	EUR	TEUR
A.	Eigenkapital
	I.	Gezeichnetes Kapital	4.500.000,00		4.500
	II.	Gewinnrücklagen	2.967.086,86		2.967
	III.	Gewinnvortrag	624.625,74		388
	IV.	Jahresüberschuss	795.983,74	8.887.696,34	507
B.	Sonderposten mit Rücklageanteil			0,00	459
C.	Rückstellungen			5.112.687,71	5.378
D.	Verbindlichkeiten			22.028.809,79	23.024
E.	Rechnungsabgrenzungsposten			27.554,99	43
				36.056.748,83	37.266

Gewinn- und Verlustrechnung
zum 31. Dezember 2006

		EUR	TEUR
1.	Rohergebnis	5.265.081,63	5.012
2.	Personalaufwand
	a) Löhne und Gehälter	1.374.681,35	1.346
	b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung
	und für Unterstützung	341.379,77	308
	- davon für Altersversorgung EUR 113.704,43 (i.Vj. TEUR 69)
3.	Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des
	Anlagevermögens und Sachanlagen	1.124.863,74	602
4.	Sonstige betriebliche Aufwendungen	1.019.053,72	1.428
5.	Erträge aus Gewinnabführungsverträgen	187.510,80	390
6.	Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	1.659,85	1
7.	Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	24.742,46	13
8.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen	963.258,06	903
	- davon an verbundene Unternehmen EUR 12.214,91 (i.Vj. TEUR 12)
9.	Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	655.758,10	829
10.	Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-293.862,04	181
11.	Sonstige Steuern	153.636,40	141
12.	Jahresüberschuss	795.983,74	507

Anhang zum 31. Dezember 2006
(gemäß § 327 HGB)

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss und zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeines

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt worden.

Neben den Vorschriften des Handelsgesetzbuches waren bei der Aufstellung des Jahresabschlusses auch die entsprechende Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen und die Vorschriften des GmbH-Gesetzes zu beachten.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen bewertet. Als Nutzungsdauer werden regelmäßig drei Jahre zugrundegelegt.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen angesetzt. Die Herstellungskosten beinhalten die nach den steuerlichen Vorschriften aktivierungspflichtigen Beträge. Erhaltene Zuschüsse werden von den Anschaffungs- und Herstellungskosten abgezogen. Die Abschreibungen werden bei Gebäuden degressiv und linear über eine Nutzungsdauer von maximal 50 Jahren, beim beweglichen Anlagevermögen überwiegend zunächst degressiv und später linear vorgenommen; der Übergang erfolgt, sobald die lineare Abschreibungsmethode zu höheren Abschreibungsbeträgen führt als die degressive. Die Nutzungsdauer beträgt bei anderen Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 3 bis 13 Jahre. Geringwertige Anlagegüter werden im Anschaffungsjahr voll abgeschrieben, wobei im Zugangsjahr der Abgang unterstellt wird.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Soweit der nach vorstehenden Grundsätzen ermittelte Wert von Gegenständen des Anlagevermögens über dem Wert liegt, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen. Soweit die Gründe für in früheren Geschäftsjahren vorgenommene außerplanmäßige Abschreibungen nicht mehr bestehen, wird eine Wertaufholung vorgenommen.

Die Verkaufsgrundstücke werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten nach den steuerlichen Mindestbestimmungen abzüglich der wegen schwieriger Realisierbarkeit erforderlichen Abwertungen angesetzt. Fremdkapitalzinsen und Verwaltungskosten sind nicht enthalten. Wertaufholungen erfolgen, sobald die Gründe für vorgenommene Abwertungen nicht mehr bestehen.

Als unfertige Leistungen sind zum Jahresende noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen, die mit ihren Einzelkosten bewertet sind.

Die als andere Vorräte ausgewiesenen Heizölbestände sind entsprechend der Abrechnung mit den Mietern unter der Annahme bewertet, dass der Verbrauch in der Reihenfolge des Einkaufs erfolgt.

Die erhaltenen Anzahlungen für Verkaufsgrundstücke und für die noch nicht abgerechneten Betriebskosten wurden unter Anwendung des Wahlrechts gemäß § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB von den Vorräten abgesetzt.

Bei den Forderungen werden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Dem allgemeinen Kreditrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung von 3 % (i.Vj. 3 %) bei den Forderungen aus Vermietung bzw. bei den Forderungen aus Grundstücksverkäufen ausreichend Rechnung getragen.

Wertpapiere des Umlaufvermögens sind zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Beim Umlaufvermögen werden bis zur Bilanzaufstellung eingetretene negative Wertschwankungen durch Abschreibungen berücksichtigt.

Der Teilwert der Pensionsverpflichtungen wurde nach versicherungsmathematischen Methoden auf Basis eines Zinsfußes von 6 % errechnet. Der Berechnung wurden die "Richttafeln 2005 G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck (Köln 2005) zugrundegelegt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Für unterlassene Instandhaltungsaufwendungen werden Rückstellungen gebildet, wenn sie in den ersten 3 Monaten des folgenden Geschäftsjahres nachgeholt werden.

Die übrigen Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten werden zum Nennwert bzw. Rückzahlungsbetrag bilanziert. Unterschiedsbeträge zwischen Rückzahlungsbetrag und Verfügungsbetrag (Disagio) werden aktiv abgegrenzt.

II. Angaben zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

1. Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 zum Anhang dargestellt.

Anteilsbesitz

Die Gesellschaft hält Anteile von mindestens 20 % an den folgenden Unternehmen:

Name	Sitz	Anteil am Kapital	Eigenkapital 31.12.2006	Ergebnis des Geschäftsjahres
Nord-Süd Kommunal- und Gewerbebau, GmbH	Stuttgart	100 %	EUR 260.000,00	EUR 179.819,66 (Ergebnisabführung)
Nord-Süd regional Wohnbaugesellschaft mbH	Stuttgart	100 %	EUR 154.002,90	EUR 7.691,14 (Ergebnisabführung)
Nord-Süd Anlagen- Vermietung GmbH	Stuttgart	100 %	EUR 59.022,97	EUR 2.316,51

Die vorgenannten Gesellschaften werden als Tochterunternehmen bei der freiwilligen Aufstellung eines Konzernabschlusses konsolidiert.

Unter Bezugnahme auf § 293 Abs. 1 HGB wird auf die Aufstellung eines Konzernlageberichts verzichtet.

Vorräte

Als unfertige Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten mit EUR890.675,92 (i. Vj. TEUR 843) enthalten.

Von den Vorräten sind erhaltene Anzahlungen in Höhe von EUR 1.613.560,48 (i. Vj. TEUR3.153) abgesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den sonstigen Vermögensgegenständen weisen Beträge von insgesamt EUR433.420,00 (i.Vj. EUR102,26) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr auf.

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 1.480.772,45 (i. Vj. TEUR 1.630) enthalten.

Disagio

Der auf der Aktivseite ausgewiesene Rechnungsabgrenzungsposten enthält Unterschiedsbeträge nach § 250 Abs. 3 HGB in Höhe von EUR 69.001,00 (i.Vj. TEUR68).

Sonderposten mit Rücklageanteil

Der im Vorjahr ausgewiesene Sonderposten mit Rücklageanteil wurde gemäß den Vorschriften des § 6 b EStG gebildet. Die Ertragsteuerbelastung bei Auflösung des Sonderpostens mit Rücklageanteil beträgt ca. 40 %.

Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR18.776.161,79 (i. Vj. TEUR 20.839) und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen mit EUR 206.997,20 (i. Vj. TEUR 204) enthalten.

Die weiteren Angaben zu den Verbindlichkeiten ergeben sich aus der Anlage 2 zum Anhang.

2. Gewinn- und Verlustrechnung

Periodenfremde Erträge/Aufwendungen

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung von Sonderposten mit Rücklageanteil in Höhe von EUR 524.737,78 (i.Vj. TEUR 130) und aperiodische Erträge, insbesondere aus Erträgen aus Anlageverkäufen, aus der Auflösung von Rückstellungen und Wertberichtigungen und aus nachträglichen Erträgen für in Vorjahren abgerechnete Objekte mit EUR129.582,59 (i.Vj. TEUR 230) enthalten.

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Aufwendungen aus der Einstellung in den Sonderposten mit Rücklageanteil mit EUR 65.367,04 (i.Vj. TEUR 136) sowie aperiodische Aufwendungen mit EUR35.554,66 (i.Vj. TEUR 178) enthalten, die nachträgliche Aufwendungen und Erlösschmälerungen für in Vorjahren abgerechnete Objekte betreffen.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Im Berichtsjahr wurde aufgrund der Aktivierung des Körperschaftsteuerguthabens ein Ertrag in Höhe von EUR 433.317,00 unter den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag ausgewiesen.

III. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Eventualverbindlichkeiten bestehen hinsichtlich der Aufnahme von grundpfandrechtlich gesicherten Darlehen durch Erwerber abgerechneter und ausgebuchter Verkaufsgrundstücke, bei denen zum Bilanzstichtag noch keine Entlassung aus der Mithaftung durch die Kreditinstitute erfolgt war, in Höhe von EUR 15.233.092,71. Die entsprechenden Grundstücke sind daher noch nicht auf die Erwerber aufgelassen.

Gegenüber Kreditinstituten ist eine gesamtschuldnerische Haftung für Verbindlichkeiten zugunsten eines verbundenen Unternehmens gegeben. Die gesicherten Kredite des verbundenen Unternehmens betragen zum Stichtag EUR 98.687,14. Für diesen Kredit wurde als zusätzliche Sicherheit eine Grundschuld in Höhe von EUR 178.952,00 gewährt.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag bestanden Erbbauzinsverpflichtungen in Höhe von EUR 335.214,13. Der Betrag ergibt sich aus den auf den Bilanzstichtag kapitalisierten jährlichen Erbbauzinszahlungen mit einem gegenwärtigen Jahreswert von EUR 20.483,55.

Verpflichtungen aus Miet-, Wartungs- und Leasingverträgen	TEUR
2007	63
2008 bis 2011	130
2012 und später	0

Organe der Gesellschaft

Zum Geschäftsführer war im Berichtsjahr Herr Hans-Dieter Brand, Architekt, bestellt.

Die Gesamtbezüge der früheren Mitglieder der Geschäftsführung und ihrer Hinterbliebenen betrugen im Geschäftsjahr EUR 101.990,00.

Pensionsrückstellungen bestehen für diese Personengruppe in Höhe von EUR911.328,00.

Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr wurden im Durchschnitt 29 Arbeitnehmer in folgenden Gruppen beschäftigt:

	2006	2005
Vollzeitbeschäftigte
Kaufmännische Angestellte	14	12
Technische Angestellte	8	8
Hausmeister	2	2
Teilzeitbeschäftigte
Technische Angestellte	2	2
Hausmeister	2	2
Aushilfskräfte (Reinigungspersonal)	1	4
	29	30

Stuttgart, den 15. Juni 2007

Nord-Süd Hausbau GmbH

Hans-Dieter Brand

Anlage 1 zum Anhang

Entwicklung des Anlagevermögens

			Anschaffungs- und Herstellungskosten
			Stand	Zugänge		Abgänge		Stand
			01.01.2006	Umbuchungen	(U)	Umbuchungen	(U)	31.12.2006
			EUR	EUR		EUR		EUR
I.	Immaterielle Vermögensgegenstände		129.424,87	15.460,45		62.272,35		82.612,97
II.	Sachanlagen
	1.	Grundstücke und grundstücksgleiche
		Rechte mit Wohnbauten	21.078.530,97	4.812.177,95		81.919,91		25.980.766,91
				171.977,90	(U)
	2.	Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	6.266.011,47	0,00		0,00		6.266.011,47
	3.	Grundstücke ohne Bauten	171.977,90	0,00		171.977,90	(U)	0,00
	4.	Andere Anlagen, Betriebs- und
		Geschäftsausstattung	589.727,84	84.159,59		51.048,56		622.838,87
			28.106.248,18	4.896.337,54		132.968,47		32.869.617,25
				171.977,90	(U)	171.977,90	(U)
III.	Finanzanlagen
	1.	Anteile an verbundenen Unternehmen	2.167.450,71	0,00		0,00		2.167.450,71
	2.	Wertpapiere des Anlagevermögens und
		sonstige Ausleihungen	36.074,55	0,00		10.336,96		25.737,59
			2.203.525,26	0,00		10.336,96		2.193.188,30
			30.439.198,31	4.911.797,99		205.577,78		35.145.418,52
				171.977,90	(U)	171.977,90	(U)

			Abschreibungen
			Stand	des Geschäfts-	Zugänge		Abgänge		Stand
			01.01.2006	jahres	Umbuchungen	(U)	Umbuchungen	(U)	31.12.2006
			EUR	EUR	EUR		EUR		EUR
I.	Immaterielle Vermögensgegenstände		128.393,87	3.374,45	0,00		62.272,35		69.495,97
II.	Sachanlagen
	1.	Grundstücke und grundstücksgleiche
		Rechte mit Wohnbauten	13.213.899,82	1.006.838,68	130.369,36	(U)	17.286,95		14.333.820,91
	2.	Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	3.776.227,47	66.703,00	0,00		0,00		3.842.930,47
	3.	Grundstücke ohne Bauten	130.369,36	0,00	0,00		130.369,36	(U)	0,00
	4.	Andere Anlagen, Betriebs- und
		Geschäftsausstattung	475.852,82	47.947,61	0,00		51.048,56		472.751,87
			17.596.349,47	1.121.489,29	0,00		68.335,51		18.649.503,25
					130.369,36	(U)	130.369,36	(U)
III.	Finanzanlagen
	1.	Anteile an verbundenen Unternehmen	1.697.648,57	0,00	0,00		0,00		1.697.648,57
	2.	Wertpapiere des Anlagevermögens und
		sonstige Ausleihungen	4.126,49	0,00	0,00		94,77		4.031,72
			1.701.775,06	0,00			94,77		1.701.680,29
			19.426.518,40	1.124.863,74	0,00		130.702,63		20.420.679,51
					130.369,36	(U)	130.369,36	(U)

			Buchwerte
			Stand	Stand
			31.12.2005	31.12.2006
			EUR	EUR
I.	Immaterielle Vermögensgegenstände		1.031,00	13.117,00
II.	Sachanlagen
	1.	Grundstücke und grundstücksgleiche
		Rechte mit Wohnbauten	7.864.631,15	11.646.946,00
	2.	Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	2.489.784,00	2.423.081,00
	3.	Grundstücke ohne Bauten	41.608,54	0,00
	4.	Andere Anlagen, Betriebs- und
		Geschäftsausstattung	113.875,02	150.087,00
			10.509.898,71	14.220.114,00
III.	Finanzanlagen
	1.	Anteile an verbundenen Unternehmen	469.802,14	469.802,14
	2.	Wertpapiere des Anlagevermögens und
		sonstige Ausleihungen	31.948,06	21.705,87
			501.750,20	491.508,01
			11.012.679,91	14.724.739,01

Anlage 2 zum Anhang

Weitere Angaben zu den Verbindlichkeiten

			Restlaufzeit		Sicherheiten
				gesicherter	Art und Form
		bis zu 1 Jahr	mehr als 5 Jahre	Betrag	der Sicherheit
		EUR	EUR	EUR
1.	Verbindlichkeiten gegenüber
	Kreditinstituten	5.318.146,90
		(i. Vj. TEUR 10.188)
2.	Verbindlichkeiten gegenüber
	verbundenen Unternehmen	206.997,20
		(i. Vj. TEUR 204)
3.	Übrige Verbindlichkeiten	2.693.007,74
		(i. Vj. TEUR 1.608)
	- davon gegenüber Gesellschaftern:
	EUR 800.031,95 (i.Vj. TEUR 634)
		8.218.151,84	11.432.297,56	19.018.781,82	Grundpfandrechte,
		(i. Vj. TEUR 12.000)	(i. Vj. TEUR 9.037)	(i. Vj. TEUR 20.810)	übliche Eigentums-
					vorbehalte

Bestätigungsvermerk zum offenzulegenden Jahresabschluss 2006

In dem vorstehenden, zur Offenlegung bestimmten verkürzten Jahresabschluss wurden die größenabhängigen Erleichterungen nach § 327 HGB in Anspruch genommen. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht haben wir folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Nord-Süd Hausbau GmbH, Stuttgart, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2006 bis 31. Dezember 2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Stuttgart, den4. Juli 2007

WPG WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE PRÜFUNGS- UND TREUHAND GMBH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Müller
Wirtschaftsprüfer

Bürkle
Wirtschaftsprüfer

Vorschlag über die Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, aus dem Bilanzgewinn von EUR 1.420.609,48 (Gewinnvortrag EUR 624.625,74 zzgl. Jahresüberschuss EUR 795.983,74) einen Betrag in Höhe von EUR 270.000,00 auszuschütten und den Restbetrag von EUR 1.150.609,48 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nord-Süd Hausbau Gesellschaft mit beschränkter Haftung