Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

1. Grundlagen

Die Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft bewirtschaftet 2021 Wohn- und Geschäftsgebäude auf eigenen Grundstücken in Deutschland mit Schwerpunkten in Berlin, Dresden, Hamburg und Düsseldorf. Die Gesamtnutzfläche beträgt am 31. Dezember 2021 128.608 m ².

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Der Immobilienmarkt in Deutschland ist im Jahr 2021/2022 durch wirtschaftspolitische und gesellschaftliche Auswirkungen der Corona-Pandemie insbesondere auf den Hotel- und Gastronomiebereich sowie das Touristik-und Handelssegment und darüber hinaus durch die Verlängerung der Mietpreisbremse für den Wohnungsbereich bis 2025 stark beeinträchtigt worden. Bei weiter sehr niedrigem Zinsniveau hat die Immobilie als Anlageklasse vermehrt an Bedeutung gewonnen. Auch aufgrund der attraktiven Angebote auf dem Arbeitsmarkt v.a. in den Großstädten und des damit verbundenen Zuzugs der Menschen dorthin hat sich die Lage an den schon angespannten Wohnungsmärkten nicht gebessert. Nach 2015 kommt zudem mit der Ukraine-Krise ein erheblicher Flüchtlingsstrom auf Deutschland zu, dessen Dauer noch ungewiss ist und der zu einer weiteren Aufgabenstellung auf dem Wohnungssektor führt. Verschiedene umweltpolitische Vorschriften zur Reduzierung des CO ₂ -Ausstoßes sind - trotz KFW-Bezuschussung - erhebliche finanzielle, zeitliche und organisatorische Herausforderungen für den Immobilienbesitzer. Sowohl Neubau als auch Altbestand unterliegen neuen strengen Verpflichtungen und Auflagen. Dabei wird nicht die Zielrichtung kritisch gesehen. Lösungsansätze stehen hier im Fokus der Kritik hinsichtlich des Verhältnisses von Aufwand und Nutzen. Inwieweit das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, sowie Material- und Fachkräftemangel zu einer Stagnation für Neubauätigkeit führen, bleibt abzuwarten.

Der Immobilienbestand der Gesellschaft liegt hauptsächlich in Berlin, Dresden, Hamburg und Düsseldorf. Diese Städte hatten in den letzten Jahren einen positiven Wanderungssaldo bei nur geringer Neubauaktivität im Wohnungsbau zu verzeichnen. Die Gesellschaft wird nach umfangreicher Bedarfsanalyse pro Objekt hinsichtlich ihrer Pflichten aus dem GEG bzw. der EU-Taxonomie den bisherigen Schwerpunkt auf Neubau- sowie Um- und Ausbaumaßnahmen, Dachausbauten und Gebäudeaufstockungen um den Aspekt der Auflagen aus dem GEG verlagern bzw. erweitern.

3. Wirtschaftliche Lage und Entwicklung

3.1 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen

Die wichtigsten finanziellen Steuerungsgrößen haben sich wie folgt entwickelt:

		2021	Vorjahr
EBIT	TEUR	7.779	19.032
EBITDA	TEUR	11.495	22.527
EK-Quote	%	31,0	28,9
Tilgungsquote ^*	%	22,8	24,1
Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten und anderen Kreditgebern ^**	EUR/m ²	816,3	841,03
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	TEUR	11.047	8.645

^* planmäßige Tilgung im Verhältnis zu Sollmieten
^** im Vorjahr unter Ausschluss der Finanzierung für das Neubauprojekt Nazarethkirchstraße

3.2 Ertragslage

Im Jahr 2021 sind die Umsatzerlöse aus der Immobilienbewirtschaftung um 1.792 T€ auf 20.683 T€ gestiegen. Die erzielten Nettokaltmieten sind im Berichtsjahr um 1.933 T€ gestiegen. Die Erlöse aus der Umlagenabrechnung sind um TEUR 141 gesunken. Die Umsatzerlöse sind u.a. beeinflusst durch den Neubau des Wohngebäudes Nazarethkirchstraße in Berlin und die Veräußerung eines Objektes in Dresden (Stauffenbergallee) im Vorjahr.

Die Leerstandquote bei Wohnflächen lag Ende 2021 bei 7,63 % (Vorjahr: bereinigt um Sondereffekte 8,28 %). Die Gewerbeflächen weisen einen Leerstand von 11,21 % auf (Vorjahr: 13,03 %).

3.3 Finanzlage

Verbindlichkeiten gegenüber Geschäfts- und Hypothekenbanken bestehen per 31. Dezember 2021 in Höhe von TEUR 100.167 (Vorjahr: TEUR 103.146). Die Darlehen sind im Wesentlichen über Grundpfandrechte gesichert. Darüber hinaus bestehen Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern in Höhe von TEUR 4.811 (Vorjahr: TEUR 4.916).

Der Finanzmittelfonds setzt sich ausschließlich aus liquiden Mitteln (TEUR 39.194; Vorjahr: TEUR 32.955) zusammen.

3.4 Vermögenslage

Am Gesamtvermögen der Gesellschaft hat das Anlagevermögen einen Anteil von 71,13 % (Vorjahr: 73,9 %). Die liquiden Mittel machen einen Anteil von 22,4 % (Vorjahr: 19,2 %) am Gesamtvermögen der Gesellschaft aus.

Die Eigenkapitalquote liegt bei 31,0 % (Vorjahr: 28,9 %), während die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern 60,0 % (Vorjahr: 63,1 %) des Gesamtkapitals bilden.

Das Grundkapital mit 740 nennbetragslosen, vinkulierten Stückaktien setzt sich zusammen aus 737 Stammaktien und drei stimmrechtslosen Vorzugsaktien.

Den unfertigen Leistungen in Höhe von TEUR 3.710 stehen erhaltene Anzahlungen in Höhe von TEUR 3.809 gegenüber.

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft ist insgesamt geordnet; der Geschäftsverlauf war zufriedenstellend.

4. Chancen- und Risikobericht

Auch 2021 war der Immobilienmarkt für die Investoren hochinteressant. Die wachsende Attraktivität der deutschen Hauptstadt für in- und ausländische Marktteilnehmer ebenso wie die Anziehungskraft Dresdens in Sachsen, als wirtschaftlich stärkstem der neuen Bundesländer, hatte maßgeblichen Einfluss auf die gute Entwicklung des Immobilienbestandes der DGH AG. Insbesondere im Wohnungsbereich setzte sich die Tendenz steigender Mietpreise entsprechend steigender Nachfrage weiter durch. Dieser Trend wurde durch die sogenannte Mietpreisbremse abgeschwächt. Ungewiss ist im Hinblick auf die Corornapandemie noch die weitere Entwicklung im Gewerbebereich.

Der vielseitige Immobilienbestand, sowohl in der Art der Immobilien als auch in der regionalen Verteilung, führt zu einer Verringerung der Auswirkungen lokaler Risiken und Fehlentwicklungen. Die derzeit anhaltend günstige Zinssituation auf dem Kapitalmarkt macht Kapital frei für Investitionen in Objekte mit Erweiterungspotential bzw. auch profitablere Neubauten. Die neue o.g. Gesetzeslage sowie das GEG führt hier zu einer grundsätzlich veränderten Planung und Zielsetzung.

Die Gesellschaft hat das für sie bedeutende Zinsänderungsrisiko bereits in der Vergangenheit durch eine frühzeitige Verlängerung und Zinssicherung von auslaufenden Darlehenskonditionen ausgesteuert. Sie wird dies auch in Zukunft fortsetzen, um das sehr niedrige Zinsniveau langfristig zu sichern.

Weiterhin hat die Gesellschaft zur Absicherung von Zinsänderungsrisiken SWAP-Geschäfte abgeschlossen. Es liegen Bewertungseinheiten in Form von Micro-Hedges vor. Die Ermittlung der Wirksamkeit der Sicherungsbeziehungen im Hinblick auf das abgesicherte Risiko am Abschlussstichtag erfolgt anhand der Critical-Terms-Match-Methode.

Für die DGH sind eventuelle Risiken aus dem Personal- und auch IT-Bereich nicht erkennbar, da die mit den Geschäftsbesorgungs- und Hausverwaltungsleistungen beauftragte Berlinhaus Verwaltung GmbH und die Haus & Wert Verwaltung GmbH, die im Laufe 2021 die Betreuung der Objekte im Rhein-Ruhrgebiet übernommen hat, in diesen Bereichen angemessene Investitionen bei Bedarf vornehmen.

Im Rahmen von Quartalsberichten und regelmäßigen Berichten an den Aufsichtsrat der Deutsches Gewerbehaus AG wird der Geschäftsverlauf der Gesellschaft kontinuierlich beobachtet. Zur Überwachung des Geschäftsverlaufs dienen, neben den o.g. finanzwirtschaftlichen Kennzahlen, die Auswertung von Umsatzkennzahlen, Kennzahlen zu Mieten und Fremdkapitalzinsen, Erlösschmälerungen und Forderungsrisiken, Betriebs- und Instandhaltungskosten, Neuvermietungs- und Kündigungsquoten sowie Verwaltungskosten.

Ferner wird eine permanente Liquiditätsüberwachung zur Sicherstellung der lang- und kurzfristigen Zahlungsverpflichtungen vorgenommen. Die Überwachungen sind so ausgesteuert, dass ein rechtzeitiges Einlenken gewährleistet ist.

Die ständige kritische Betrachtung des Berlinhaus-Workflows sowie die zeitnahe Umsetzung von dessen Optimierungspotenzialen gehören zum täglichen Geschäft des Qualitätsmanagements.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Jahresabschlusses ist die Corona-Pandemie noch nicht überwunden, aber trotz neuer Varianten deutlich abgeschwächt, so dass derzeit erhebliche Lockerungen das Gesellschaftsleben normalisieren. Negative Auswirkungen von bisher einschränkenden Maßnahmen auf die Geschäftstätigkeit der Deutsches Gewerbehaus AG (z.B. durch Mietstundungen, Mietausfälle, Urteil vom Bundesgerichtshof vom 12. Januar 2022 zur Verteilung der aufgelaufenen Schulden auf Mieter und Vermieter etc.), bestehen weiterhin. Die Auswirkungen auf die Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage der Gesellschaft sind noch überschaubar.

Insbesondere im Bereich der gewerblichen Vermietung baten die Mieter verstärkt um Mietstundungen und Mietverzicht. Mietverzichte werden nur gegen entsprechende Kompensation bezüglich des später zu zahlenden Mietzinses bzw. bei Verlängerung der Mietvertragslaufzeit gewährt. Dies führt gestützt durch die gesetzlichen Regelungen zu einem starken Ansteigen der Mietforderungen, womit ein erhöhtes Forderungsausfallrisiko einhergeht. Durch ein permanentes und verstärktes Forderungsmanagement unter Einsatz qualifizierter interner und externer Juristen wird dem Forderungsausfallrisiko entgegengewirkt. Die Gesellschaft unterhält ein ausgewogenes Liquiditätsmanagement, welches durch die Anwendung des Vier-Augen-Prinzips seine Stabilität jederzeit gewährleistet. Liquiditätssichernde Maßnahmen, wie die Anpassung der Investitionen sowie vom Gesetzgeber angebotene Erleichterungen, z. B. die Senkung der Steuervorauszahlungen, wurden nur sehr eingeschränkt in Anspruch genommen. Weiterhin wurden Nachbeleihungspotentiale des Grundstücksbestandes neben der Möglichkeit etwaiger Tilgungsreduzierungen geprüft.

Insgesamt ist die Geschäftssituation und -entwicklung der Deutsches Gewerbehaus AG dank zeitnaher Situations- und Marktanalyse sowie entsprechender Maßnahmen zum Bestandserhalt und zur Bestandsverbesserung gut. Die nachhaltige Nutzung von Synergieeffekten in der Prajs & Drimmer-Gruppe trägt maßgeblich zum Unternehmenserfolg bei.

Es ist ein Anstieg der Bau- und Energiekosten sowie ein damit einhergehender Anstieg der Inflation zu beobachten. Dieser wird durch den im Februar 2022 ausgebrochenen Ukraine-Krieg noch verstärkt. Aufgrund des allgemeinen Anstiegs der Inflation ist alsbald mit einem Gegensteuern der Europäischen Zentralbank (EZB) durch Zinserhöhungen bzw. die Einschränkung der Zurverfügungstellung von weiterer Liquidität zu rechnen, was zu einer Erhöhung der Finanzierungskosten führen wird.

Es werden weiterhin keine wesentlichen Risiken für den Fortbestand und die Entwicklung des Unternehmens nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erwartet. Derzeit werden die Auswirkungen des GEG für das Unternehmen kritisch geprüft und entsprechende Maßnahmen geplant.

5. Prognosebericht

Im operativen Geschäft wird 2022 mit einem um rund TEUR 590 geringerem Ergebnis als 2021 v.a. aufgrund der Maßnahmen für das Hotel Friedrichstraße 31 (neuer Hotelpächter) gerechnet.

Für das Jahr 2022 wird maßnahmenbedingt ein Rückgang der Sollmieten von TEUR 1.400 erwartet. Darüber hinaus kann teilweise bei ggfs. möglichen Neuvermietungen aufgrund der allgemeinen Situation auf dem Immobilienmarkt sowie aufgrund von Sanierungsmaßnahmen ein höherer Mietzins erzielt werden. Die Risiken aus der CORONA-Krise werden absehbar deutlich schwächer ausfallen.

2022 sind diverse Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Auf dem jeweils rückwärtigen Teil der Grundstücke Schöneberger Ufer 59 und 61 sowie Potsdamer Str. 68 und 70 wird derzeit mit Zugang von der Potsdamer Str. 68 der Neubau eines Bürohauses errichtet. Dachgeschossaufstockungen bzw. -ausbauten in den Objekten Potsdamer Str. 68 und 70 sowie Müllerstr. 29 und Turiner Str. 1,3 und 5 wie auch eine Lückenschließung mit einem Wohnhaus in der Turiner Str. 5 werden aufgrund der geänderten gesetzlichen Rahmenbedingung zur Mietpreisbremse sowie hinsichtlich der Verpflichtungen für Immobilienbesitzer durch das GEG kritisch geprüft. Es ist weiterhin beabsichtigt, in neue Bestände zu investieren.

6. Schlusserklärung nach § 312 Abs. 3 Satz 3 AktG

Unsere Gesellschaft hat bei den im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäften nach den Umständen, die uns in dem Zeitpunkt bekannt waren, in dem die Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, bei jedem Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung erhalten. Berichtspflichtige Maßnahmen wurden im Geschäftsjahr 2021 nicht getroffen oder unterlassen.

Berlin, 4. Mai 2022

Der Vorstand der

Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft, Berlin

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVSEITE

		Vorjahr
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und Geschäftsbauten	122.517.240,39	126.107.402,09
2. Grundstücke ohne Bauten	15.338,76	15.338,76
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	35.625,86	77.108,54
4. Anlagen im Bau	1.788.408,26	342.853,89
	124.356.613,27	126.542.703,28
II. Finanzanlagen	208,00	208,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	3.739.729,24	3.319.109,47
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.485.734,12	8.507.211,07
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	39.194.497,36	32.954.909,07
	50.419.960,72	44.781.229,61
C. Rechnungsabgrenzungsposten	44.297,50	50.407,50
	174.821.079,49	171.374.548,39

PASSIVSEITE

		Vorjahr
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	110.000,00	110.000,00
II. Kapitalrücklage	6.163.959,88	6.163.959,88
III. Gewinnrücklagen	12.774.624,43	12.774.624,43
IV. Bilanzgewinn	35.166.263,29	30.466.728,49
	54.214.847,60	49.515.312,80
B. Rückstellungen	1.925.874,26	398.223,65
C. Verbindlichkeiten	109.524.398,05	112.272.131,74
davon Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinsituten: EUR 100.167.218,40 (Vorjahr: EUR 103.145.830,35)
D. Rechnungsabgrenzungsposten	417.462,06	438.416,85
E. Passive latente Steuern	8.106.914,19	8.105.880,02
F. Sonderposten für Investitionszuschüsse	631.583,33	644.583,33
	174.821.079,49	171.374.548,39

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

			Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Rohergebnis		14.612.857,09	25.116.454,25
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	469.953,27		492.177,87
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	11.845,40		11.311,96
		481.798,67	503.489,83
3. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände		3.716.143,42	3.494.960,68
4. sonstige betriebliche Aufwendungen		2.094.804,06	1.569.794,82
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		180.963,08	270.446,91
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		2.378.847,81	2.611.311,92
davon Zinsen aus der Aufzinsung: EUR 368,79 (Vorjahr: EUR 566,35)
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		881.660,69	2.534.936,21
davon aus der Veränderung latenter Steuern: EUR 1.034,17 (Vorjahr: EUR 1.920.204,61)
8. Ergebnis nach Steuern		5.240.565,52	14.672.407,70
9. sonstige Steuern		541.006,72	515.754,59
10. Jahresüberschuss		4.699.558,80	14.156.653,11
11. Gewinnvortrag		30.466.728,49	16.310.171,38
12. Vorabausschüttung		24,00	96,00
13. Bilanzgewinn		35.166.263,29	30.466.728,49

Firma:	Deutsches Gewerbehaus AG
Sitz:	Berlin
Registergericht:	Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer:	HRB 88995 B

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

1. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zur Bilanzierung und Bewertung

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 2 HGB.

Der Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des HGB, AktG und entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Abweichend von der Formblattverordnung sind die mit Wohn- und Geschäftsbauten bebauten Grundstücke in der Position "Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und Geschäftsbauten" zusammengefasst, da eine Aufteilung der Grundstücks- und Gebäudekosten insbesondere bei gemischt genutzten Immobilien nicht sachgerecht wäre.

Aufgrund der besseren Transparenz wurde die Bilanz um die Position "Verbindlichkeiten aus Vermietung" ergänzt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gegliedert.

Aktivseite

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen und in Vorjahren vorgenommene außerplanmäßige Abschreibungen. Die zugrunde gelegten Nutzungsdauern sind in Abhängigkeit von der Nutzung und vom Baujahr der Gebäude festgelegt worden und liegen zwischen 25 und 50 Jahren.

Die unfertigen Leistungen sind zu den von Dritten belasteten Betriebskosten abzüglich Bewertungsabschläge, bemessen nach dem gewichteten Leerstand und den Inklusivanteilen und wegen allgemeiner Abrechnungsrisiken bewertet.

Die anderen Vorräte (Heizölbestände) werden gemäß § 256 HGB mit einem Bewertungsvereinfachungsverfahren (first-in-first-out) bewertet.

Die Forderungen sind zu Nominalwerten abzüglich Einzel- und Pauschalwertberichtigung aktiviert.

Sonstige Vermögensgegenstände sind ebenso wie der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten zu Nennwerten angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand bzw. Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen.

Passivseite

Rückstellungen sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigem Erfüllungsvertrag dotiert. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Laufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihren Erfüllungsbeträgen, die passiven Rechnungsabgrenzungsposten und der Sonderposten für Investitionszuschüsse werden mit den vereinnahmten Beträgen, soweit sie Erträge für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen und dementsprechend abgeschrieben werden, passiviert.

Passive latente Steuern sind nach den Grundsätzen des § 274 HGB aufgrund der Unterschiede zwischen den handels- und steuerrechtlichen Bilanzansätzen unter Berücksichtigung steuerlicher Verlustvorträge gebildet. Die latenten Steuern sind mit einem Steuersatz von 15,825 % (Körperschaftsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag) berechnet worden.

2. Erläuterungen zu den einzelnen Positionen des Jahresabschlusses

Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel dargestellt.

Die unfertigen Leistungen enthalten noch nicht abgerechnete Ansprüche aus Betriebs- und Heizkosten.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten mit TEUR 5.336 Darlehen (Vorjahr: TEUR 7.362).

Alle Darlehen haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Ansonsten sind sämtliche Forderungen analog zum Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält wie im Vorjahr abgegrenzte Baukostenzuschüsse.

Das gezeichnete Kapital (TEUR 110) ist in 740 nennwertlose Stückaktien eingeteilt. In der Hauptversammlung vom 12. Dezember 2011 wurde u. a. beschlossen, dass die 740 nennbetragslosen Stückaktien sich aus 737 Stammaktien und drei stimmrechtslosen Vorzugsaktien zusammensetzen.

Die 740 nennwertlosen Stückaktien verteilen sich zum 31. Dezember 2021 wie folgt:

•	Berlinhaus Liegenschaften GmbH, Berlin (94,6 %)
•	Frau Norma Drimmer, Berlin (2,7 %)
•	Herr Sruel Prajs, Berlin (2,7 %)

Die Steuerrückstellungen für das laufende Jahr wurden in Höhe von TEUR 325 gebildet (Vorjahr: TEUR 129).

Die sonstigen Rückstellungen sind für Abstandszahlung an Mieter TEUR 1.176 (Vorjahr: keine), Betriebskosten TEUR 244 (Vorjahr: TEUR 197), Rechts- und Beratungskosten TEUR 41 (Vorjahr: TEUR 41) sowie Kosten für die Mitwirkungspflicht bei Betriebsprüfungen in Höhe von TEUR 36 (Vorjahr: TEUR 31) gebildet worden.

Verbindlichkeitenspiegel

		Laufzeit
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre	Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR
Gesamtbetrag	109.524.398,05	13.832.478,74	42.368.412,90	53.323.506,41	Grundpfandrechte
Davon: Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	100.167.218,40	9.160.903,82	41.913.158,99	49.093.155,59	Grundpfandrechte
Vorjahr	103.145.830,35	6.336.320,25	49.259.943,20	47.549.566,90
Gesamtbetrag, Vorjahr	112.272.131,74	10.669.532,49	49.704.954,10	51.897.645,15

Unter den erhaltenen Anzahlungen sind ausschließlich Vorauszahlungen für die unter den unfertigen Leistungen erfassten, noch nicht abgerechneten Betriebskosten ausgewiesen.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen einen KFW-Tilgungszuschuss, eine Schadenersatzleistung sowie vorausgezahlte Mieten für das Folgejahr.

Gewinn- und Verlustrechnung

Das Rohergebnis beinhaltet Umsatzerlöse, welche ausschließlich aus der Vermietung eigener inländischer Immobilien erzielt werden.

Das Rohergebnis beinhaltet u. a. Erträge aus der Auflösung von Einzelwertberichtigungen von TEUR 305 (Vorjahr: TEUR 13), aus Versicherungsentschädigungen in Höhe von TEUR 122 (Vorjahr: TEUR 115) und Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 105 (Vorjahr: TEUR 86). Erträge aus Objektverkäufen sind keine angefallen (Vorjahr: TEUR 13.121).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten periodenfremde Aufwendungen von TEUR 4 (Vorjahr: TEUR 2). In Höhe von TEUR 278 (Vorjahr: TEUR 814) sind Vermietungsprovisionen angefallen.

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen von TEUR 2.379 (Vorjahr: TEUR 2.611) beinhalten im Wesentlichen Darlehenszinsen.

Zur Absicherung von Zinsänderungsrisiken hat die Gesellschaft SWAP-Geschäfte abgeschlossen. Aufgrund der bestehenden Halteabsicht sowie aufgrund des engen Sicherungszusammenhangs bilden die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die derivaten Finanzinstrumente eine Bewertungseinheit.

Zum Bilanzstichtag betragen die Nominalbeträge der SWAP-Geschäfte insgesamt TEUR 5.300 (Vorjahr: TEUR 5.404) und entsprechen jeweils den Buchwerten der Grundgeschäfte. Die Darlehen und SWAP-Geschäfte haben eine Laufzeit bis zum 30. September 2030. Der Marktwert der SWAP-Geschäfte beträgt zum 31. Dezember 2021 insgesamt TEUR -606 (Vorjahr: TEUR -934).

Es liegen Bewertungseinheiten in Form von Micro-Hedges vor. Die Ermittlung der Wirksamkeit der Sicherungsbeziehungen im Hinblick auf das abgesicherte Risiko am Abschlussstichtag erfolgt anhand der Critical Terms Match-Methode. Es ist jeweils eine vollständige Laufzeiten- und Volumenkongruenz gegeben; die gegenläufigen Wertentwicklungen gleichen sich jeweils über die Laufzeit aus.

Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts erfolgte jeweils nach der Mark-to-market-Methode. Die buchhalterische Abbildung der Bewertungseinheit erfolgt nach der Einfrierungsmethode.

3. Nachtragsbericht

Mit Beschluss des Bundesverfassungsgerichts vom 25. März 2021 (veröffentlicht am 15. April 2021) wurde das Mieten WoG Bln als verfassungswidrig und damit nichtig aufgrund nicht gegebener Gesetzgebungskompetenz des Landes Berlin erkannt. Auch wenn die negativen Auswirkungen aus diesem sogenannten Mietendeckel damit vorerst für die Gesellschaft wegfallen, besteht aufgrund vielfältiger politischer Aktivitäten das Risiko einer Einführung vergleichbarer Vorschriften auf Bundesebene. Die Mietpreisbremse wurde vorerst bis 2025 verlängert. Des Weiteren wurde die geltende CO ₂ -Umlage erhöht und eine Neuberechnung der Grundsteuer angeordnet. Der allgegenwärtige Nachhaltigkeitsgedanke mündete u.a. in dem Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, welches KFW-bezuschusste Bau- und Instandhaltungsmaßnahmen an Neu- und Bestandsbauten zur Reduzierung des CO ₂ -Ausstoßes vorschreibt.

Im Februar 2022 ist der Ukraine-Krieg ausgebrochen. Wir verweisen auf unsere Ausführungen im Lagebericht unter Kapitel 2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen sowie unter Kapitel 4. Chancen- und Risikobericht.

Weitere Ereignisse mit wesentlicher Auswirkung auf die Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage sind nach dem Stichtag nicht eingetreten.

4. Latente Steuern

Passive latente Steuern ergeben sich zum Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 8.107 (Vorjahr: TEUR 8.106) aus folgenden Differenzen zwischen der Handels- und Steuerbilanz:

	31.12.2021	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Sachanlagevermögen	51.236	-51.701
Sonstige Rückstellungen	8	-6

Die latenten Steuersalden haben sich im Geschäftsjahr wie folgt entwickelt:

	1.1.2020	Veränderung	31.12.2020	Steuersatz
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Passive latente Steuern	8.182	-75	8.107	15,825
Aktive latente Steuern	76	-76	0	15,825
	8.106	1	8.107	15,825

5. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2021 einen (wie Vorjahr) Hauswart beschäftigt.

Im Berichtsjahr wurden Aufsichtsratvergütungen von TEUR 25 (Vorjahr: TEUR 28) gezahlt.

Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:

•	Herr Dr. Gero Pfennig, Berlin - Vorsitzender, Rechtsanwalt
•	Frau Norma Drimmer, Berlin - stellv. Vorsitzende, Kauffrau
•	Herr Hans-Jürgen Lindhorst, Berlin, Dipl.-Kaufmann

Zum Vorstand bestellt:

•	Herr Sruel Prajs, Berlin, Kaufmann
•	Herr David Prajs, Berlin, Immobilienökonom
•	Herr Thomas Grube, Berlin, Bankkaufmann
•	Herr Robert Jung, Berlin, Rechtsanwalt

Am 5. Mai 2017 wurde alle Aufsichtsratsmitglieder für fünf Jahre wieder gewählt und am 4. Dezember 2017 wurden drei Vorstandsmitglieder für weitere fünf Jahre neu bestellt, am 9. November 2020 ein weiteres Mitglied für weitere fünf Jahre als Vorstand bestellt.

Herrn Sruel Prajs ist Einzelvertretungsbefugnis erteilt.

Sämtliche Mitglieder des Vorstands sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit worden.

Die Gesamtbezüge des Vorstandes beliefen sich auf TEUR 447 (Vorjahr: TEUR 473).

Der Vorstand schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

Berlin, den 4. Mai 2022

Der Vorstand der

Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft, Berlin

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2021

	historische Anschaffungskosten
	Stand am 1.1.2021	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	Stand am 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.129,41	0,00	0,00	0,00	2.129,41
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und Geschäftsbauten	172.556.633,51	84.499,04	0,00	0,00	172.641.132,55
2. Grundstücke ohne Bauten	15.338,76	0,00	0,00	0,00	15.338,76
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	370.833,85	0,00	0,00	118.534,48	252.299,37
4. Anlagen im Bau	342.853,89	1.449.459,04	0,00	3.904,67	1.788.408,26
	173.285.660,01	1.533.958,08	0,00	122.439,15	174.697.178,94
III. Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	208,00	0,00	0,00	0,00	208,00
	173.287.997,42	1.533.958,08	0,00	122.439,15	174.699.516,35

	Abschreibungen
	Stand am 1.1.2021	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.129,41	0,00	0,00	2.129,41
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und Geschäftsbauten	46.449.231,42	3.674.660,74	0,00	50.123.892,16
2. Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	293.725,31	41.482,68	118.534,48	216.673,51
4. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	46.742.956,73	3.716.143,42	118.534,48	50.340.565,67
III. Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00
	46.745.086,14	3.716.143,42	118.534,48	50.342.695,08

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2021	Stand am 31.12.2020
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohn- und Geschäftsbauten	122.517.240,39	126.107.402,09
2. Grundstücke ohne Bauten	15.338,76	15.338,76
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	35.625,86	77.108,54
4. Anlagen im Bau	1.788.408,26	342.853,89
	124.356.613,27	126.542.703,28
III. Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	208,00	208,00
	124.356.821,27	126.542.911,28

In dem beigefügten, zur Offenlegung bestimmten verkürzten Jahresabschluss wurden die größenabhängigen Erleichterungen nach § 327 HGB in Anspruch genommen. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht wurde folgender Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft, Berlin, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, den 4. Mai 2022

Deutsche Baurevision GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Gerald Reiher, Wirtschaftsprüfer

Wibke Großmann, Wirtschaftsprüferin

Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses auf 31.12.2021 durch den Aufsichtsrat der Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft, Berlin

Der Aufsichtsrat verabschiedet den folgenden Bericht:

Der Aufsichtsrat hat während des Geschäftsjahres 2021 die ihm nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben wahrgenommen, den Vorstand überwacht und ihn beratend begleitet.

Insbesondere in den Sitzungen am 10.05., 30.08. und 15.11.2021 hat sich der Aufsichtsrat über den Gang der Geschäfte und die wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens informieren lassen. Der Aufsichtsrat erhielt dazu vom Vorstand jeweils nach Quartalsende einen schriftlichen Bericht. In den Sitzungen wurden die wichtigen Vorgänge im Unternehmen und seinem Umfeld diskutiert und die Vorlagen des Vorstandes eingehend erörtert. Zudem wurde zu den Terminen die aktuelle und längerfristige Entwicklung der Gesellschaft beraten. Der Aufsichtsrat hat mit dem Vorstand die Kontrollmechanismen ausführlich besprochen.

Der von der Hauptversammlung gewählte Abschlussprüfer, Deutsche Baurevision GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, wurde ordnungsgemäß durch den Aufsichtsrat beauftragt und hat den Jahresabschluss zum 31.12.2021 und den Lagebericht 2021 geprüft. Über das Ergebnis der Prüfung hat die Wirtschaftsprüferin in der Aufsichtsratssitzung am 09.05.2022 detailliert berichtet. Ein uneingeschränkter Bestätigungsvermerk wurde erteilt.

Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss zum 31.12.2021 und den Lagebericht 2021 eingehend geprüft. Nach dem abschließenden Ergebnis der Prüfung erhebt der Aufsichtsrat keine Einwendungen gegen den vom Vorstand vorgelegten Jahresabschluss und Lagebericht und billigt den Jahresabschluss.

Berlin, 9. Mai 2022

gez. Dr. Gero Pfennig, Vorsitzender des Aussichtsrats

Deutsches Gewerbehaus Aktiengesellschaft

Eigentümerstruktur