NEUWA-BAU Bauträger-und Immobilien GmbH

Senftenberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Ausstehende Einlagen auf das gezeichnete Kapital	0,00	25.564,59
B. Anlagevermögen	1.003.825,81	1.176.867,18
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	319,50
II. Sachanlagen	919.517,88	924.116,38
III. Finanzanlagen	84.306,93	252.431,30
C. Umlaufvermögen	2.400.755,60	1.423.770,03
I. Vorräte	941.058,34	361.502,27
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.444.158,11	1.014.621,50
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	15.539,15	47.646,26
D. Rechnungsabgrenzungsposten	16.448,92	4.191,79
Bilanzsumme, Summe Aktiva	3.421.030,33	2.630.393,59

Passiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Eigenkapital	738.387,64	718.858,74
I. gezeichnetes Kapital	51.129,19	51.129,19
1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-25.564,59	0,00
2. eingefordertes Kapital	25.564,60	51.129,19
II. Gewinnvortrag	667.729,55	451.189,91
III. Jahresüberschuss	45.093,49	216.539,64
B. Rückstellungen	356.060,54	484.855,40
C. Verbindlichkeiten	2.325.544,46	1.425.644,28
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.037,69	1.035,17
Bilanzsumme, Summe Passiva	3.421.030,33	2.630.393,59

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der NEUWA-BAU Bauträger- und Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Bei der erstmaligen Aufstellung des Jahresabschlusses nach dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) wurden die Vorjahresvergleichszahlen auf Grund des Wahlrechts des Art. 67 Abs. 8 Satz 2 EGHGB nicht angepasst.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Anschaffungskosten beweglicher Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 150,00 Euro wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Für bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten von mehr als 150,00 Euro aber nicht mehr als 1.000,00 Euro wurde ein Sammelposten gebildet und linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Ausleihungen zum Nennwert

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Für ungewisse Verbindlichkeiten aus Pensionsverpflichtungen wurden Rückstellungen gebildet. Die Rückstellungsbildung wurde gem. § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bewertet. Die Pensionsrückstellungen betragen Euro 144.540,00.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern sowie Steuernachzahlungen für Vorjahre.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Angabe zu Forderungen

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 3.415,47 (Vorjahr: Euro 1.348,82).

Pensionsrückstellungen

Zur Ermittlung der Pensionsrückstellung wurde das modifizierte Teilwertverfahren analog § 6 a EStG angewendet. Als biometrische Rechnungsgrundlagen wurden die Richttafeln 2005 G von Dr. Klaus Heubeck verwendet.

Für die Berechnungen wurden folgende Annahmen getroffen:

Zinssatz	5,15	%
erwartete Lohn- und Gehaltssteigerungen	0,00	%

Aus der geänderten Bewertung der laufenden Pensionen war eine Zuführung der Rückstellung in Höhe von Euro 1.640,00 erforderlich. Der erhöhte Zuführungsbetrag wird über 15 Jahre angesammelt. In den folgenden 14 Jahren werden noch Euro 24.436,00 zugeführt.

Angabe zu Verbindlichkeiten

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 1.986.920,28 (Vorjahr: Euro 1.051.114,43).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 175.836,29 (Vorjahr: Euro 219.575,03).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt Euro 1.247.376,11.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

Eingetragene Buchgrundschulden und Abtretung von Ansprüchen aus Miet- und Pachtforderungen.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB	Betrag
	Euro
aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften	120.000,00
aus Sicherheit für fremde Verbindlichkeiten	1.258.148,35
Summe	1.378.148,35

Inanspruchnahme aus Haftungsverhältnissen

Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen.

Als Gründe hierfür sind zu nennen:

Die Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten dienten der Bauträgerfinanzierung eines Einkaufszentrums. Dieses wurde zwischenzeitlich fertiggestellt und übergeben. Die Kreditrückführung folgte im Mai 2011.

Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Erster Geschäftsführer:	Martin Neuß	ausgeübter Beruf:	Kaufmann
Weitere Geschäftsführer:	Hans Schneider	ausgeübter Beruf:	Kaufmann

Unbeschränkte Haftung an Unternehmen

Die Gesellschaft ist unbeschränkt haftender Gesellschafter folgender Unternehmen:

Name	FLEX Fonds Objektgesellschaft Großräschen GmbH & Co. KG
Sitz	Dorfstraße 36 in 01968 Großkoschen
Rechtsform	GmbH & Co. KG

Die NEUWA-BAU GmbH ist Ende März 2011 als alleinige persönlich haftende Gesellschaferin ausgeschieden.

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
	Euro
Ausleihungen	0,00
Forderungen	300.000,00
Verbindlichkeiten	675.689,04

Unterschrift der Geschäftsleitung

Großkoschen, 20.09.2011	gez. Martin Neuß und Hans Schneider
Ort, Datum	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 25.01.2012 festgestellt.