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"Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a.Ts. mit beschränkter Haftung"

Schwalbach am Taunus

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Anlagevermögen
B. Umlaufvermögen		1.259.139,67		1.285.413,01
C. Rechnungsabgrenzungsposten
D. Aktive latente Steuern
E. Aktiver Unterschiedsbetrag aus der Vermögensverrechnung
Summe Aktiva

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital		1.253.891,46		1.275.488,61
B. Rückstellungen		4.500,00		8.500,00
C. Verbindlichkeiten		748,21		1.424,40
D. Rechnungsabgrenzungsposten
E. Passive latente Steuern
Summe Passiva

Schwalbach am Taunus, den 22. Februar 2023

gez. Christian Kaufhold

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 21. August 2023

2d:T6be0,

Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a. Ts. mit beschränkter Haftung

Schwalbach am Taunus

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012

Bilanz zum 31. Dezember 2012

AKTIVA

	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	533.660,90	1.778.441,78
I. Sachanlagen	144,00	1.238.016,47
II. Finanzanlagen	533.516,90	540.425,31
B. UMLAUFVERMÖGEN	1.702.740,26	1.742.357,31
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	0,00	14.255,26
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	101.271,83	103.429,80
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.601.468,43	1.624.672,25
	2.236.401,16	3.520.799,09

PASSIVA

	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. EIGENKAPITAL	1.444.373,10	1.181.504,51
I. Gezeichnetes Kapital	1.022.583,76	1.022.583,76
II. Kapitalrücklage	513.848,34	513.848,34
III. Verlustvortrag	-354.927,59	-859.665,05
IV. Jahresüberschuss	262.868,59	504.737,46
B. SONDERPOSTEN FÜR INVESTITIONSZUSCHÜSSE ZUM ANLAGEVERMÖGEN	0,00	812.097,16
C. RÜCKSTELLUNGEN	6.500,00	10.500,00
D. VERBINDLICHKEITEN	785.528,06	1.516.697,42
	2.236.401,16	3.520.799,09

Anhang für das Geschäftsjahr 2012

Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a. Ts. mit beschränkter Haftung, Schwalbach am Taunus

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2012 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1. Bilanzierungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Gemäß § 122 Abs. 1 Nr. 4 HGO wurden auf die Rechnungslegung der Gesellschaft die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften angewandt.

Der Jahresabschluss wurde unter der Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246 - 251 HGB sowie unter der Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 268 - 274a sowie 276 - 278 HGB, erstellt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt. Der Jahresabschluss wurde unter der Prämisse der Unternehmensfortführung aufgestellt, weil die Gesellschaft nach den derzeitigen Planungen mindestens bis 2015 fortgeführt werden soll.

Latente Steuern werden nicht ausgewiesen, da der bestehende Aktivüberhang unter Ausnutzung des Wahlrechts des § 274 HGB bilanziell nicht angesetzt wird. Die aktiven latenten Steuern resultieren aus den Verlustvorträgen bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer.

2. Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter der Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB erstellt.

Bewertung der Aktiva

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens werden bzw. wurden wie folgt vorgenommen:

- Grundstücke mit Wohnbauten unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren (Abschreibungssatz 2% bei linearer Abschreibung),

- Betriebs- und Geschäftsausstattung linear unter Zugrundelegung von Abschreibungssätzen von 7,69% bis 33%,

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder - bei Annahme einer dauerhaften Wertminderung - zu niedrigeren beizulegenden Werten am Stichtag angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalbeträgen angesetzt. Einzelwertberichtigungen waren aus Risikogesichtspunkten nicht notwendig.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei den Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Bewertung der Passiva

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Der Sonderposten für Investitionzuschüsse zum Anlagevermögen war zum Nominalbetrag, vermindert um eine jährliche Auflösung, angesetzt. Er wurde in 2012 vollständig aufgelöst.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen ab. Der Wertansatz erfolgt mit dem nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1. Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Aufgliederung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2012 und die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2012 geht aus dem Anlagengitter (Anlage 1 zum Anhang) hervor.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben sämtlich eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

3. Sonderposten für Investitionszuschüsse

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse wurde im Geschäftsjahr in Höhe von 812 T€ (Vj.: 910 T€) als sonstiger betrieblicher Ertrag wegen des Verkaufs der Ringstr. 22 aufgelöst.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 6 T€ (Vj.: 7 T€) die Kosten für die Jahresabschlusserstellung, für die Prüfung und für die Erstellung der Steuererklärungen sowie mit 0,5 T€ (Vj.: 0,5 T€) die Kosten für Büromiete und Nebenkosten.

5. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von 240 T€ (Vj. 645 T€) resultieren aus Überschüssen aus der Verwaltungstätigkeit für die Jahre 1995 bis 2011.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen im Wesentlichen eine Verbindlichkeit gegenüber dem Käufer des Objektes Europaring 17 in Höhe von 12 T€.

Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2 zum Anhang).

D. SONSTIGE ANGABEN

1. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Wesentliche Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB bestehen nicht. Wesentliche finanzielle Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3 HGB bestehen ebenfalls nicht.

2. Arbeitnehmer

Im Berichtsjahr wurden keine Mitarbeiter beschäftigt. Für die Bearbeitung des laufenden Geschäfts stellt uns unsere Gesellschafterin auf Basis eines für uns kostenpflichtigen Überlassungsvertrages die benötigte Arbeitskraft zur Verfügung.

3. Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Das Honorar des Abschlussprüfers für die Abschlussprüfungsleistung beträgt für das Jahr 2012 € 4.000,00 und wurde als Aufwand berücksichtigt.

4. Zusammensetzung der Organe

Aufsichtsrat

Christiane Augsburger (Vorsitzende) Bürgermeisterin

Stadtverordneter Jochen Zehnter (stellvertretender Vorsitzender) Rechtsanwalt

Stadtrat Gerhard Kilb Kaufmann

Stadtrat Günter Pabst Verwaltungsleiter a. D.

Stadtverordnete Katrin Behrens Dipl.-Betriebswirtin

Stadtverordneter Arnold Bernhardt Rechtspfleger

Stadtverordnete Nancy Faeser Rechtsanwältin

Stadtverordneter Alexander Immisch Key Account Manager

Stadtverordneter Pascal Lagardère (bis 09.01.2012) Rechtsanwalt

Stadtverordneter Manfred Rothhaus Pensionär

Stadtverordneter Maximilian Seiermann (ab 10.05.2012) Ingenieur

Stadtverordneter Enrico Straka Rechtsanwalt

Stadtverordneter Christopher Tsilifis Taxifahrer

Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2012 keine Bezüge erhalten; es wurden Sitzungsgelder in Höhe von insgesamt 330,00 € ausbezahlt.

Geschäftsführung

Herr Joachim Benner, Angestellter der Stadt Schwalbach

Die Angabe der im Geschäftsjahr gewährten Gesamtbezüge des Mitglieds des Geschäftsführerorgans wurde gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

5. Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Es wird vorgeschlagen, den Jahresüberschuss in Höhe von 262.868,59 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Schwalbach am Taunus, den 28. Februar 2013

gez. Benner

Geschäftsführer

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 1.1.2012	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2012
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	1.553.940,66	0,00	1.553.940,66	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	17.505,10	0,00	699,87	16.805,23
	1.571.445,76	0,00	1.554.640,53	16.805,23
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	540.425,31	0,00	6.908,41	533.516,90
	2.111.871,07	0,00	1.561.548,94	550.322,13

	Abschreibungen
	Stand am 1.1.2012	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2012
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	316.256,19	0,00	316.256,19	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	17.173,10	72,00	583,87	16.661,23
	333.429,29	72,00	316.840,06	16.661,23
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	333.429,29	72,00	316.840,06	16.661,23

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2012	Stand am 31.12.2011
	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	0,00	1.237.684,47
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	144,00	332,00
	144,00	1.238.016,47
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	533.516,90	540.425,31
	533.660,90	1.778.441,78

VERBINDLICHKEITEN 31.12.2012
	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.848,05	525.028,52	0,00	532.876,57	532.876,57	1)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	94,42	0,00	0,00	94,42
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	240.378,57	0,00	0,00	240.378,57
5. sonstige Verbindlichkeiten	178,50	12.000,00	0,00	12.178,50
	248.499,54	537.028,52	0,00	785.528,06	532.876,57

VERBINDLICHKEITEN VORJAHR
	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	301.623,66	32.325,80	500.550,77	834.500,23	834.500,23	2)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	16.580,00	0,00	0,00	16.580,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.466,18	0,00	0,00	5.466,18
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	645.245,56	0,00	0,00	645.245,56
5. sonstige Verbindlichkeiten	2.905,45	12.000,00	0,00	14.905,45
	971.820,85	44.325,80	500.550,77	1.516.697,42	834.500,23

1) 100%ige Ausfallbürgschaft der Stadt Schwalbach am Taunus

2) 100%ige Ausfallbürgschaft der Stadt Schwalbach am Taunus sowie Grundpfandrechte in Höhe von 327.226,80 € (Ringstraße 22)

2e:T7ec9,

Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a. Ts. mit beschränkter Haftung

Schwalbach am Taunus

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2011

GESELLSCHAFT FÜR WOHNUNGSBAU SCHWALBACH A. TS. MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, SCHWALBACH AM TAUNUS

A K T I V A

	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	1.778.441,78	3.885.138,28
I. Sachanlagen	1.238.016,47	3.885.138,28
II. Finanzanlagen	540.425,31	0,00
B. UMLAUFVERMÖGEN	1.742.357,31	1.511.221,34
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	14.255,26	70.271,19
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	103.429,80	130.441,50
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.624.672,25	1.310.508,65
	3.520.799,09	5.396.359,62

P A S S I V A

	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. EIGENKAPITAL	1.181.504,51	676.767,05
I. Gezeichnetes Kapital	1.022.583,76	1.022.583,76
II. Kapitalrücklage	513.848,34	513.848,34
III. Verlustvortrag	-859.665,05	-922.663,77
IV. Jahresüberschuss	504.737,46	62.998,72
B. SONDERPOSTEN FÜR INVESTITIONSZUSCHÜSSE ZUM ANLAGEVERMÖGEN	812.097,16	1.721.827,66
C. RÜCKSTELLUNGEN	10.500,00	33.400,00
D. VERBINDLICHKEITEN	1.516.697,42	2.963.992,96
E. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	0,00	371,95
	3.520.799,09	5.396.359,62

GESELLSCHAFT FÜR WOHNUNGSBAU SCHWALBACH A. TS. MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, SCHWALBACH AM TAUNUS
ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2011

A.ALLGEMEINE ANGABEN

Die Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2011 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B.BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1.Bilanzierungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches erstellt.

2.Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter der Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB erstellt.

Bewertung der Aktiva

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens werden wie folgt vorgenommen:

- Grundstücke mit Wohnbauten unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren (Abschreibungssatz 2% bei linearer Abschreibung),

- Betriebs- und Geschäftsausstattung linear unter Zugrundelegung von Abschreibungssätzen von 7,69% bis 33%,

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder - bei Annahme einer dauerhaften Wertminderung - zu niedrigeren beizulegenden Werten am Stichtag angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten bzw. einem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalbeträgen angesetzt. Einzelwert-berichtigungen waren aus Risikogesichtspunkten nicht notwendig.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei den Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Bewertung der Passiva

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen ist zum Nominalbetrag, vermindert um eine jährliche Auflösung, angesetzt.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen ab. Der Wertansatz erfolgt mit dem nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

C.ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1.Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Aufgliederung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2011 und die Entwicklung des Anlagever-mögens im Geschäftsjahr 2011 geht aus dem Anlagengitter (Anlage 1 zum Anhang) hervor.

2.Vorräte

Die Vorräte betreffen noch nicht abgerechnete Betriebskosten (unfertige Leistungen).

3.Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben sämtlich eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

4. Sonderposten für Investitionszuschüsse

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse wurde im Geschäftsjahr in Höhe von 910 T€ (Vj.: 29 T€) als sonstiger betrieblicher Ertrag aufgelöst. Davon entfallen TEUR 895 auf die Auflösung des Sonderpostens für den Europaring 17, der in 2011 verkauft wurde.

5. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 7 T€ (Vj.: 10 T€) die Kosten für die Jahresabschlusserstellung, für die Prüfung und für die Erstellung der Steuererklärungen, mit 3 T€ Rechts- und Beratungskosten sowie mit 0,5 T€ (Vj.: 1 T€) die Kosten für Büromiete und Nebenkosten.

6.Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von 645 T€ (Vj. 631 T€) resultieren aus Überschüssen aus der Verwaltungstätigkeit für die Jahre 1995 bis 2011.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen im Wesentlichen Kautionszahlungen in Höhe von 3 T€ (Vj. 25 T€).

Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2 zum Anhang).

D.SONSTIGE ANGABEN

1.Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Wesentliche Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB bestehen nicht. Wesentliche finanzielle Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3 HGB bestehen ebenfalls nicht.

2.Arbeitnehmer

3.Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Das Honorar des Abschlussprüfers für die Abschlussprüfungsleistung beträgt für das Jahr 2011 € 4.000,00 und wurde als Aufwand berücksichtigt.

4.Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss 2011 der Alleingesellschafterin Stadt Schwalbach a. Ts. einbezogen, die den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis an Unternehmen aufstellt.

5.Zusammensetzung der Organe

Aufsichtsrat

Christiane Augsburger (Vorsitzende)Bürgermeisterin

Stadtrat Uwe Scherer (stellvertretender Vorsitzender)Gartenbauer

(bis 16.05.2011)

Stadtverordneter Jochen Zehnter (stellvertretender Vorsitzender)Rechtsanwalt

(ab 10.06.2011)

Stadtrat Arthur Gruebner (bis 16.05.2011) Rentner

Stadtrat Gerhard Kilb (ab 17.05.2011) Rentner

Stadtrat Günter Pabst (ab 17.05.2011) Rentner

Stadtverordnete Karin Behrens (ab 10.06.2011)Dipl.-Betriebswirtin

Stadtverordneter Arnold BernhardtRechtspfleger

Stadtverordnete Nancy FaeserRechtsanwältin

Stadtverordneter Alexander ImmischKey Account Manager

Stadtverordneter Dietmar Gilles (bis 09.06.2011)Industriemeister Chemie

Stadtverordneter Hans-Reinhold Grimm (bis 09.06.2011)Pensionär

Stadtverordneter Peter Königshausen (bis 09.06.2011)Rentner

Stadtverordneter Pascal Lagardère (ab 10.06.2011 - bis 09.01.2012)Rechtsanwalt

Stadtverordneter Heinz Messner (bis 09.06.2011)Rentner

Stadtverordneter Manfred Rothhaus (ab 10.06.2011)Pensionär

Stadtverordneter Enrico Straka (ab 10.06.2011)Rechtsanwalt

Stadtverordneter Karl Heinrich Träbing (bis 09.06.2011)Rentner

Stadtverordneter Christopher TsilifisTaxifahrer

Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2011 keine Bezüge erhalten; es wurden Sitzungsgelder in Höhe von insgesamt 400,00 € ausbezahlt.

Geschäftsführung

Herr Bernhard Böhmer, Rentner (bis 22.09.2011)

Herr Joachim Benner, Angestellter der Stadt Schwalbach am Taunus (ab 23.09.2011)

Die Angabe der im Geschäftsjahr gewährten Gesamtbezüge des Mitglieds des Geschäftsführerorgans wurde gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

6.Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Es wird vorgeschlagen, den Jahresüberschuss in Höhe von 504.737,46 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Schwalbach am Taunus, den 30. März 2012

Benner

Geschäftsführer

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 1.1.2011	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.2011
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	4.556.739,88	0,00	3.002.799,22	1.553.940,66
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	20.550,30	0,00	3.045,20	17.505,10
	4.577.290,18	0,00	3.005.844,42	1.571.445,76
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	547.686,13	7.260,82	540.425,31
	0,00	547.686,13	7.260,82	540.425,31
	4.577.290,18	547.686,13	3.013.105,24	2.111.871,07

	Abschreibungen
	Stand am 1.1.2011	Zugänge	Abgänge	Zuschreibungen	Stand am 31.12.2011
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	673.673,60	22.112,00	371.421,41	8.108,00	316.256,19
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.478,30	260,00	1.565,20	0,00	17.173,10
	692.151,90	22.372,00	372.986,61	8.108,00	333.429,29
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	692.151,90	22.372,00	372.986,61	8.108,00	333.429,29

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2011	Stand am 31.12.2010
	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	1.237.684,47	3.883.066,28
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	332,00	2.072,00
	1.238.016,47	3.885.138,28
II. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	540.425,31	0,00
	540.425,31	0,00
	1.778.441,78	3.885.138,28


VERBINDLICHKEITEN31.12.2011
	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünfJahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art

1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	301.623,66	32.325,80	500.550,77	834.500,23	834.500,23	1) 2)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	16.580,00	0,00	0,00	16.580,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.466,18	0,00	0,00	5.466,18
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	645.245,56	0,00	0,00	645.245,56
5. sonstige Verbindlichkeiten	2.905,45	12.000,00	0,00	14.905,45


	971.820,85	44.325,80	500.550,77	1.516.697,42	834.500,23


VERBINDLICHKEITEN VORJAHR
	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art

1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.389.919,31	45.612,96	788.887,27	2.224.419,54	2.224.419,54	1)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	66.665,00	0,00	0,00	66.665,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	10.153,85	0,00	0,00	10.153,85
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	630.867,97	0,00	0,00	630.867,97
5. sonstige Verbindlichkeiten	31.886,60	0,00	0,00	31.886,60


	2.129.492,73	45.612,96	788.887,27	2.963.992,96	2.224.419,54

1) 100%ige Ausfallbürgschaft der Stadt Schwalbach am Taunus sowie Grundpfandrechte in Höhe von 327.226,80 € (Ringstraße 22)

2) Eine Darlehensverbindlichkeit in Höhe von EUR 294.074,92 wurde im Gegensatz zum Vorjahr als ausschließlich kurzfristig ausgewiesen, da zum 1. Januar 2012 eine Schuldübernahme durch die Stadt Schwalbach erfolgt. Der Verbindlichkeitenspiegel des Vorjahres wurde dabei nicht angepasst.

2f:T7198,

Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a. Ts. mit beschränkter Haftung

Schwalbach am Taunus

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2010

GESELLSCHAFT FÜR WOHNUNGSBAU SCHWALBACH A. TS. MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, SCHWALBACH AM TAUNUS

AKTIVA

	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	3.885.138,28	3.952.270,28
Sachanlagen	3.885.138,28	3.952.270,28
B. UMLAUFVERMÖGEN	1.511.221,34	1.380.483,76
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	70.271,19	371.802,90
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	130.441,50	102.189,57
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.310.508,65	906.491,29
	5.396.359,62	5.332.754,04
Passiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. EIGENKAPITAL	676.767,05	613.768,33
I. Gezeichnetes Kapital	1.022.583,76	1.022.583,76
II. Kapitalrücklage	513.848,34	513.848,34
III. Verlustvortrag	-922.663,77	-840.786,53
IV. Jahresüberschuss (Vj.: Jahresfehlbetrag)	62.998,72	-81.877,24
B. SONDERPOSTEN FÜR INVESTITIONSZUSCHÜSSE ZUM ANLAGEVERMÖGEN	1.721.827,66	1.750.981,74
C. RÜCKSTELLUNGEN	33.400,00	27.700,00
D. VERBINDLICHKEITEN	2.963.992,96	2.940.303,97
E. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	371,95	0,00
	5.396.359,62	5.332.754,04

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2010

GESELLSCHAFT FÜR WOHNUNGSBAU SCHWALBACH A. TS. MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, SCHWALBACH AM TAUNUS

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2010 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Bei der erstmaligen Aufstellung des Jahresabschlusses nach dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) wurden die Vorjahresvergleichszahlen aufgrund des Wahlrechts des Art. 67 Abs. 8 S. 2 EGHGB nicht angepasst.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1. Bilanzierungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt. Durch das BilMoG ergaben sich keine Änderungen. Der Jahresabschluss wurde unter der Prämisse der Unternehmensfortführung aufgestellt, weil die Gesellschaft nach den derzeitigen Planungen mindestens bis 2014 fortgeführt werden soll.

2. Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter der Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB erstellt.

Bewertung der Aktiva

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens werden wie folgt vorgenommen:

• Grundstücke mit Wohnbauten unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren (Abschreibungssatz 2% bei linearer Abschreibung),

• Betriebs- und Geschäftsausstattung linear unter Zugrundelegung von Abschreibungssätzen von 7,69% bis 33%,

Die Herstellungskosten des 2005 erstellten Gebäudes Europaring 17 umfassen die Material- und Fertigungseinzelkosten. Fremdkapitalkosten wurden nicht in die Herstellungskosten mit einbezogen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten bzw. einem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalbeträgen angesetzt. Einzelwertberichtigungen waren aus Risikogesichtspunkten nicht notwendig.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei den Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Bewertung der Passiva

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen ist zum Nominalbetrag, vermindert um eine jährliche Auflösung, angesetzt.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen ab. Der Wertansatz erfolgt mit dem nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1. Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Aufgliederung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2010 und die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2010 geht aus dem Anlagengitter (Anlage 1 zum Anhang) hervor.

2. Vorräte

Die Vorräte betreffen noch nicht abgerechnete Betriebskosten (unfertige Leistungen) sowie ein zum Verkauf bestimmtes Grundstück.

3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben sämtlich eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

4. Sonderposten für Investitionszuschüsse

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse wurde im Geschäftsjahr in Höhe von 29 T€ (Vj.: 29 T€) als sonstiger betrieblicher Ertrag aufgelöst.

5. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 10 T€ (Vj.: 10 T€) die Kosten für die Jahresabschlusserstellung, für die Prüfung und für die Erstellung der Steuererklärungen, mit 15 T€ (Vj.: 0 T€) vertragliche Verpflichtungen aus dem Verkauf eines Grundstücks, mit 7 T€ (Vj.: 0 T€) nachkommende Rechnungen sowie mit 1 T€ (Vj.: 2,5 T€) die Kosten für Büromiete und Nebenkosten.

6. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von 631 T€ (Vj. 545 T€) resultieren aus Überschüssen aus der Verwaltungstätigkeit für die Jahre 1995 bis 2010.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen im Wesentlichen Kautionszahlungen in Höhe von 25 T€ (Vj. 42 T€) sowie ausstehende Umsatzsteuer in Höhe von 3 T€ (Vj. 5 T€).

Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2 zum Anhang).

D. SONSTIGE ANGABEN

1. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Grundpfandrechte in Höhe von 327.226,80 € (Ringstraße 22) und 1.445.500,00 € (Europaring 17) sind auf den Namen der Gesellschaft eingetragen. Weitere wesentliche Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB sind nicht bekannt. Das Risiko der Inanspruchnahme wird als sehr gering angesehen.

Wesentliche finanzielle Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3 HGB sind nicht bekannt.

2. Arbeitnehmer

Im Berichtsjahr wurden keine Mitarbeiter beschäftigt. Für die Bearbeitung des laufenden Geschäfts stellt uns unsere Gesellschafterin ab 1. Januar 2010 auf Basis eines für uns kostenpflichtigen Über¬lassungsvertrages die benötigte Arbeitskraft zur Verfügung.

3. Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Das Honorar des Abschlussprüfers für die Abschlussprüfungsleistung beträgt für das Jahr 2010 € 7.000,00.

4. Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss 2010 der Stadt Schwalbach a. Ts. (Gesellschafterin) einbezogen.

5. Zusammensetzung der Organe

Aufsichtsrat

Christiane Augsburger (Vorsitzende) Bürgermeisterin

Stadtrat Uwe Scherer (stellvertretender Vorsitzender) (bis 16.05.2011) Gartenbauer

Stadtrat Arthur Gruebner (bis 16.05.2011) Rentner

Stadtrat Gerhard Kilb (ab 17.05.2011) Rentner

Stadtrat Günter Pabst (ab 17.05.2011) Rentner

Stadtverordnete Karin Behrens (ab 10.06.2011) Dipl.-Betriebswirtin

Stadtverordneter Arnold Bernhardt Rechtspfleger

Stadtverordnete Nancy Faeser Rechtsanwältin

Stadtverordneter Alexander Immisch Key Account Manager

Stadtverordneter Dietmar Gilles (bis 09.06.2011) Industriemeister Chemie

Stadtverordneter Hans-Reinhold Grimm (bis 09.06.2011) Pensionär

Stadtverordneter Peter Königshausen (bis 09.06.2011) Rentner

Stadtverordneter Pascal Lagardère (ab 10.06.2011) Rechtsanwalt

Stadtverordneter Heinz Messner (bis 09.06.2011) Rentner

Stadtverordneter Manfred Rothhaus (ab 10.06.2011) Pensionär

Stadtverordneter Enrico Straka (ab 10.06.2011) Rechtsanwalt

Stadtverordneter Karl Heinrich Träbing (bis 09.06.2011) Rentner

Stadtverordneter Christopher Tsilifis Taxifahrer

Stadtverordneter Jochen Zehnter (ab 10.06.2011) Rechtsanwalt

Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2010 keine Bezüge erhalten; es wurden Sitzungsgelder in Höhe von insgesamt 640,00 € ausbezahlt.

Geschäftsführung

Herr Bernhard Böhmer, Rentner

Die Angabe der im Geschäftsjahr gewährten Gesamtbezüge des Mitglieds des Geschäftsführerorgans wurde gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

6. Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Es wird vorgeschlagen, den Jahresüberschuss in Höhe von 62.998,72 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Schwalbach am Taunus, den 01. Juli 2011

Böhmer, Geschäftsführer

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 1.1.2010 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12.2010 EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	4.556.739,88	0,00	0,00	4.556.739,88
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	20.550,30	0,00	0,00	20.550,30
	4.577.290,18	0,00	0,00	4.577.290,18
	4.577.290,18	0,00	0,00	4.577.290,18

	Abschreibungen
	Stand am 1.1.2010 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12.2010 EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	607.241,60	66.432,00	0,00	673.673,60
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	17.778,30	700,00	0,00	18.478,30
	625.019,90	67.132,00	0,00	692.151,90
	625.019,90	67.132,00	0,00	692.151,90

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2010 EUR	Stand am 31.12.2009 EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	3.883.066,28	3.949.498,28
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.072,00	2.772,00
	3.885.138,28	3.952.270,28
	3.885.138,28	3.952.270,28

VERBINDLICHKEITEN 31.12.2010
	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.389.919,31	45.612,96	788.887,27	2.224.419,54	2.224.419,54	1) 2)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	66.665,00	0,00	0,00	66.665,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	10.153,85	0,00	0,00	10.153,85
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	630.867,97	0,00	0,00	630.867,97
5. sonstige Verbindlichkeiten	31.886,60	0,00	0,00	31.886,60
	2.129.492,73	45.612,96	788.887,27	2.963.992,96	2.224.419,54

VERBINDLICHKEITEN VORJAHR
	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	24.915,93	102.545,06	2.121.947,81	2.249.408,80	2.249.408,80	1)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	64.387,40	0,00	0,00	64.387,40
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	30.454,95	0,00	0,00	30.454,95
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	545.093,02	0,00	0,00	545.093,02
5. sonstige Verbindlichkeiten	50.959,80	-0,00	0,00	50.959,80
	715.811,10	102.545,06	2.121.947,81	2.940.303,97	2.249.408,80

1) 100%ige Ausfallbürgschaft der Stadt Schwalbach am Taunus

2) Eine Darlehensverbindlichkeit in Höhe von EUR 1.379.375,99 wurde im Gegensatz zum Vorjahr als ausschließlich kurzfristig ausgewiesen, da zum 1. Januar 2011 eine Schuldübernahme durch einen Dritten erfolgt. Der Verbindlichkeitenspiegel des Vorjahres wurde dabei nicht angepasst.

30:T6c75,

Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a. Ts. mit beschränkter Haftung

Schwalbach am Taunus

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2009

GESELLSCHAFT FÜR WOHNUNGSBAU SCHWALBACH A. TS. MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, SCHWALBACH AM TAUNUS

AKTIVA

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	3.952.270,28	4.378.490,26
Sachanlagen	3.952.270,28	4.378.490,26
B. UMLAUFVERMÖGEN	1.380.483,76	1.045.019,07
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	371.802,90	62.661,52
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	102.189,57	83.994,21
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	906.491,29	898.363,34
	5.332.754,04	5.423.509,33
PASSIVA
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. EIGENKAPITAL	613.768,33	695.645,57
I. Gezeichnetes Kapital	1.022.583,76	1.022.583,76
II. Kapitalrücklage	513.848,34	513.848,34
III. Verlustvortrag	-840.786,53	-838.983,42
IV. Jahresfehlbetrag	-81.877,24	-1.803,11
B. SONDERPOSTEN FÜR INVESTITIONSZUSCHÜSSE ZUM ANLAGEVERMÖGEN	1.750.981,74	1.780.135,82
C. RÜCKSTELLUNGEN	27.700,00	27.300,00
D. VERBINDLICHKEITEN	2.940.303,97	2.920.427,94
	5.332.754,04	5.423.509,33

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2009

GESELLSCHAFT FÜR WOHNUNGSBAU SCHWALBACH A. TS. MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG, SCHWALBACH AM TAUNUS

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2009 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1. Bilanzierungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt.

2. Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter der Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB sowie unter der Berücksichtigung der besonderen Bewertungsvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 279 - 283 HGB, erstellt.

Bewertung der Aktiva

Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens werden wie folgt vorgenommen:

- Grundstücke mit Wohnbauten unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren (Abschreibungssatz 2% bei linearer Abschreibung),

- Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren (Abschreibungssatz 2% bei linearer Abschreibung),

- Betriebs- und Geschäftsausstattung linear unter Zugrundelegung von Abschreibungssätzen von 7,69% bis 33%.

Außerplanmäßige Abschreibungen auf Verkaufsgrundstücke wurden in Höhe von TEUR 20 (Hauptstraße 8) und in Höhe von TEUR 30 (Taunusstraße 28/30) aufgrund von Verkaufsverhandlungen vorgenommen, um den voraussichtlich dauerhaft niedrigeren beizulegenden Wert anzusetzen.

Die Herstellungskosten des 2005 erstellten Gebäudes Europaring 17 umfassen die Material- und Fertigungseinzelkosten. Fremdkapitalkosten wurden nicht in die Herstellungskosten mit einbezogen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten bzw. einem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihren Nominalbeträgen angesetzt. Einzelwertberichtigungen waren aus Risikogesichtspunkten nicht notwendig.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei den Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Bewertung der Passiva

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen ist zum Nominalbetrag, vermindert um eine jährliche Auflösung, angesetzt.

Die Rückstellungen wurden in Höhe der voraussichtlichen Verpflichtungen nach dem Grundsatz vernünftiger kaufmännischer Beurteilung dotiert und decken alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen ab.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen passiviert.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1. Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Aufgliederung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2009 und die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2009 geht aus dem Anlagengitter hervor.

2. Vorräte

Die Vorräte betreffen in Höhe von 62 T€ (Vj. 63 T€) noch nicht abgerechnete Betriebskosten. Des Weiteren wurden zum Bilanzstichtag zum Verkauf bestimmte Grundstücke, aus denen nicht bis zum Verkauf Mieterlöse erzielt werden, aus dem Anlagevermögen in Höhe von 310 T€ in das Umlaufvermögen umgegliedert.

3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben sämtlich eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

4. Sonderposten für Investitionszuschüsse

Der Sonderposten für Investitionszuschüsse wurde im Geschäftsjahr in Höhe von 29 T€ (Vj.: 29 T€) als sonstiger betrieblicher Ertrag aufgelöst.

5. Rückstellungen

Aufgrund der Ergebnisse einer Betriebsprüfung wurde eine Gewerbesteuerrückstellung für die Jahre 2004 und 2005 in Höhe von 15 T€ gebildet. In 2009 erfolgten keine Änderungen.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit 10 T€ (Vj.: 10 T€) die Kosten für die Jahresabschlusserstellung, für die Prüfung und für die Erstellung der Steuererklärungen sowie mit 2,5 T€ (Vj.: 0 T€) die Kosten für Büromiete und Nebenkosten.

6. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von 545 T€ (Vj. 496 T€) resultieren aus Überschüssen aus der Verwaltungstätigkeit für die Jahre 1995 bis 2009.

Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen im Wesentlichen Kautionszahlungen in Höhe von 42 T€ (Vj. 34 T€) sowie ausstehende Umsatzsteuer in Höhe von 5 T€ (Vj. 5 T€).

Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel.

D. SONSTIGE ANGABEN

1. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Wesentliche finanzielle Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3 HGB sind nicht bekannt.

2. Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigt wie im Vorjahr eine Mitarbeiterin in Vollzeit und einen Mitarbeiter in Nebentätigkeit (Angestellte).

3. Gesamthonorar des Abschlussprüfers

Das Honorar des Abschlussprüfers für die Abschlussprüfungsleistung beträgt für 2009 EUR 7.000.

4. Zusammensetzung der Organe

Aufsichtsrat

Christiane Augsburger (Vorsitzende) Bürgermeisterin

Stadtrat Uwe Scherer (stellvertretender Vorsitzender) Gärtner

Stadtrat Arthur Gruebner (ab 02.02.2009) Rentner

Stadtverordneter Arnold Bernhardt Rechtspfleger

Stadtverordneter Hans-Reinhold Grimm Pensionär

Stadtverordneter Heinz Messner Rentner

Stadtverordneter Karl Heinrich Träbing Rentner

Stadtverordneter Dietmar Gilles Chemikant

Stadtverordneter Peter Königshausen Rentner

Stadtverordnete Nancy Faeser Rechtsanwältin

Stadtverordneter Alexander Immisch Leitender Angestellter

Stadtverordneter Christopher Tsilifis Kaufmann

Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2009 keine Bezüge erhalten; es wurden Sitzungsgelder in Höhe von insgesamt 272,00 € ausbezahlt.

Geschäftsführung

Herr Bernhard Böhmer, Rentner

Die Angabe der im Geschäftsjahr gewährten Gesamtbezüge des Mitglieds des Geschäftsführerorgans wurde gemäß § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

5. Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Satzungsgemäß ist der Jahresfehlbetrag in Höhe von 81.877,24 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Schwalbach am Taunus, den 7. Juni 2010

Böhmer, Geschäftsführer

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 1.1.2009 EUR	Zugänge EUR	Umbuchungen in das Umlaufvermögen (Abgänge) EUR	Stand am 31.12.2009 EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	4.688.964,63	1.462,02	-133.686,77	4.556.739,88
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	213.554,11	0,00	-213.554,11	0,00
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	335.747,25	0,00	-335.747,25	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	20.550,30	0,00	0,00	20.550,30
	5.258.816,29	1.462,02	-682.988,13	4.577.290,18

	Abschreibungen
	Stand am 1.1.2009 EUR	Zugänge EUR	Umbuchungen in das Umlaufvermögen (Abgänge) EUR	Stand am 31.12.2009 EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	664.496,37	66.432,00	-123.686,77	607.241,60
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	113.554,11	0,00	-113.554,11	0,00
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	85.747,25	0,00	-85.747,25	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	16.528,30	1.250,00	0,00	17.778,30
	880.326,03	67.682,00	-322.988,13	625.019,90

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2009 EUR	Stand am 31.12.2008 EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	3.949.498,28	4.024.468,26
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten	0,00	100.000,00
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	0,00	250.000,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.772,00	4.022,00
	3.952.270,28	4.378.490,26

VERBINDLICHKEITEN 31.12.2009

	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	24.915,93	102.545,06	2.121.947,81	2.249.408,80	2.249.408,80	1)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	64.387,40	0,00	0,00	64.387,40
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	30.454,95	0,00	0,00	30.454,95
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	545.093,02	0,00	0,00	545.093,02
5. sonstige Verbindlichkeiten	50.959,80	0,00	0,00	50.959,80
	715.811,10	102.545,06	2.121.947,81	2.940.303,97	2.249.408,80

VERBINDLICHKEITEN VORJAHR

	Laufzeit bis ein Jahr	Laufzeit von ein bis fünf Jahren	Laufzeit über fünf Jahren	gesamt	Sicherung durch Pfand- und ähnliche Rechte
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	Art
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	24.594,79	101.150,61	2.148.312,96	2.274.058,36	2.274.058,36	1)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	62.142,50	0,00	0,00	62.142,50
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	40.960,42	0,00	0,00	40.960,42
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	495.767,40	0,00	0,00	495.767,40
5. sonstige Verbindlichkeiten	47.499,26	0,00	0,00	47.499,26
	670.964,37	101.150,61	2.148.312,96	2.920.427,94	2.274.058,36

1) 100%ige Ausfallbürgschaft der Stadt Schwalbach am Taunus

31:T598a,

Gesellschaft für Wohnungsbau Schwalbach a. Ts. mit beschränkter Haftung

Schwalbach am Taunus

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2008

A K T I V A

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	4.378.490,26	4.439.208,47
Sachanlagen	4.378.490,26	4.439.208,47
B. UMLAUFVERMÖGEN	1.045.019,07	986.825,56
I. Vorräte	62.661,52	59.692,01
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	83.994,21	79.972,55
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	898.363,34	847.161,00
	5.423.509,33	5.426.034,03

P A S S I V A

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. EIGENKAPITAL	695.645,57	697.448,68
I. Gezeichnetes Kapital	1.022.583,76	1.022.583,76
II. Kapitalrücklage	513.848,34	513.848,34
III. Verlustvortrag	-838.983,42	-245.407,00
IV. Jahresfehlbetrag	-1.803,11	-593.576,42
B. SONDERPOSTEN FÜR INVESTITIONSZUSCHÜSSE ZUM ANLAGEVERMÖGEN	1.780.135,82	1.809.289,90
C. RÜCKSTELLUNGEN	27.300,00	28.200,00
D. VERBINDLICHKEITEN	2.920.427,94	2.890.639,50
E. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	0,00	455,95
	5.423.509,33	5.426.034,03

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2008

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1. Bilanzierungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Bilanzierungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewendet.

2. Bewertungsmethoden

Die Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert angewandt.