I.R.E.2 Immobiliengesellschaft mbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2006

Bilanz

Aktiva
	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Anlagevermögen	9.297.346,76	5.558.839,22
I. Sachanlagen	9.297.346,76	5.558.839,22
B. Umlaufvermögen	2.598.010,72	154.076,83
I. Vorräte	252.950,72	30.890,70
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	38.992,35	10.741,03
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.306.067,65	112.445,10
C. Rechnungsabgrenzungsposten	48.666,67	37.095,24
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	638.435,95	41.434,50
Bilanzsumme, Summe Aktiva	12.582.460,10	5.791.445,79

Passiva
	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	66.434,50	0,00
III. Jahresfehlbetrag	597.001,45	66.434,50
B. Rückstellungen	26.843,91	40.975,00
C. Verbindlichkeiten	12.552.753,17	5.748.419,90
D. Rechnungsabgrenzungsposten	2.863,02	2.050,89
Bilanzsumme, Summe Passiva	12.582.460,10	5.791.445,79

Anhang

Anhang für das Wirtschaftsjahr
2006

1. Allgemeines

Die Gesellschaft ist nach den Kriterien des § 267 HGB als kleine Kapitalgesellschaft einzustufen. Der Jahresabschluss für das Kalenderjahr 2006 wurde nach den Vorschriften der §§ 264 ff. HGB aufgestellt.

2. Erläuterungen zur Bilanz

a. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanz ist gemäß § 266 HGB gegliedert.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet. Die Gebäude werden mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen aus noch nicht abgerechneten Betriebskosten werden entsprechend den angefallenen Kosten bilanziert.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalwert. Bei den Mietforderungen wurde eine Pauschalwertberichtigung von 50 % vorgenommen.

In den sonstigen Rückstellungen wird allen erkennbaren, am Bilanzstichtag bestehenden Risiken angemessen und ausreichend Rechnung getragen.

Die Bewertung orientiert sich am "going concern"-Prinzip (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Das Realisations- bzw. Imparitätsprinzip sowie der Grundsatz der Vorsicht werden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Aufwendungen und Erträge sind periodengerecht berücksichtigt (§ 252 Abs. 1 Nr. 5 HGB).

b. zur Bilanz

Die Aufteilung der Anschaffungskosten Grund und Boden bzw. Gebäude wurde mit 20%/80% bei der Holzmarkstraße und bei der Schinkestraße vorgenommen. Die Aufteilung bei der Friedrichstraße erfolgte mit 30%/70% in Orientierung am Verkehrswertgutachten. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist gesondert dargestellt.

Das Eigenkapital der Gesellschaft beträgt T€ 0. Es setzt sich wie folgt zusammen:

	T€
Gezeichnetes Kapital	25,0
Jahresfehlbetrag	-597,0
Verlustvortrag	-66,4
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	-638,4
Insgesamt	0

Es besteht eine bilanzielle Überschuldung zum 31.12.2006 von T€ 638. In Höhe von T€ 700 liegt eine Rangrücktrittserklärung der IRE German Property Holding BV vor, wodurch die Rechtsfolgen beseitigt werden.

Die sonstigen Rückstellungen über T€ 27 sind ausreichend bemessen und betreffen hauptsächlich die Kosten für die Aufstellung und Prüfung des Jahresabschlusses und die damit im Zusammenhang stehenden Vorbereitungen und steuerliche Beratung. Die Zinsen gegenüber verbundnen Unternehmen werden abweichend vom Vorjahr als Verbindlichkeiten ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt. Die Laufzeit der Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen beträgt ein Jahr.

Verbindlichkeitenspiegel:

Laufzeit		< 1Jahr	> 1 Jahr bzw. < 5Jahre	> 5 Jahre

	T€	T€	T€	T€
Verbindlichkeiten Kreditinstitute	5.957,0	184.4	931,8	4.840,8

erhaltene Anzahlungen	236,2	236,2	0,0	0,0

Verbindlichkeiten aus Lieferungen	29,0	29,0	0,0	0,0
und Leistungen

Verbindlichkeiten gegenüber	6.323,4	6.323,4	0,0	0,0
verbundenen Unternehmen

Sonstige Verbindlichkeiten	7,1	7,1	0,0	0,0

	12.552,7	6.780,1	931,8	4.840,8

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch eingetragene Grundschulden in Höhe von Mio. € 6,75 besichert. Als zusätzliche Sicherheiten sind die Rechte und Ansprüche aus den bestehenden und künftigen Mietverhältnissen sämtlicher Beleihungsobjekte abgetreten und eine Garantie der International Real Estate PLC, London in Höhe von T€ 700 vereinbart.

3. Sonstige Angaben

a) Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

keine

b) Mitglieder der Geschäftsleitung

Daniel Akselson ab 20.07.2005
Rolf Lennart Nordström ab 20.07.2005
Andreas Schmidt ab 11.01.2006

c) Anzahl der Beschäftigten

Im Kalenderjahr 2006 wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

d) Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Keine Angaben.

Berlin, den 09. Februar 2007

I.R.E.2. Immobiliengesellschaft mbH
Die Geschäftsführer

gez. Akselson		gez. Nordström
Daniel Akselson		Rolf Lennart Nordström

I. R. E. 2. Immobiliengesellschaft mbH