Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft

Grünwald

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020

I. Grundlagen des Unternehmens/Geschäftsmodell

Die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft konzentriert sich auf den Kauf attraktiver Grundstücke, die Planung und die Erstellung der Gebäude sowie deren Verkauf. Es werden bedarfsgerechte und auf die verschiedenen Käufergruppen abgestimmte Bauvorhaben im Wohnungsneubau entwickelt und realisiert. Durch die marktgerechte Konzipierung kann bestehendes Nachfragepotenzial optimal ausgeschöpft werden. Bei der Bauausführung wird viel Wert auf Qualität sowie Energieeffizienz gelegt.

II. Wirtschaftsbericht

München ist nach wie vor ein national und international gefragter Wohnstandort, der sowohl durch sehr stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen als auch durch einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert besticht. Der Markt befand sich zu Anfang des ersten Lockdowns in einer Art Schockstarre und der Boom der Vorjahre schien vorerst in Gefahr bzw. unterbrochen. Wohnungsbesichtigungen waren nur noch Online möglich, Bauprojekte und Projektentwicklungen wurden geschoben. Kurzfristig kam es zu einer Verlagerung von Kaufabschlüssen, langfristig wird sich die Wohnraumnachfrage aber nicht mindern. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in München und im Münchner Umland übersteigt seit vielen Jahren das knappe Angebot. ² Zudem: je weniger gebaut wird, desto mehr erhöht es den Druck auf den Wohnungsmarkt. Dämpfend ist allerdings der drohende Rückgang der verfügbaren Einkommen durch Kurzarbeit und Ähnliches zu berücksichtigen. Die Gründe des Nachfrageüberhangs werden jedoch weiterhin Bestand haben.

Der jahrelange Bevölkerungszuwachs Dresdens ³ ist auf Grund des starken Einwohnerabgangs in das Umland von Dresden und die nahegelegenen kleineren Städte mit preiswerterem Bauland (Dresden weist derzeit nur wenige Erschließungsflächen für Eigenheime auf) und niedrigeren Mieten stark zurückgegangen.

Der in den letzten Jahren im starken Maße realisierte Mietwohnungsbau und der Verkauf dieser Gebäude an Globalanleger wird in den nächsten Jahren nur noch eingeschränkt möglich sein. Außerdem werden eine Reihe von Baumaßnahmen, die in diesem Marktsegment vorgesehen waren, zu Aufteilungs-/Eigentumswohnungsobjekten umgeplant werden und somit ein starkes Aufkommen dieser Produkte mit dem in der Folge höheren Preisdruck an den Markt kommen. Verstärkt wird dieser Preisdruck durch den durch die Pandemie erzeugten Ausfall und der von der Pandemie betroffenen Käuferschicht.

Die Ankaufstrategie neuer Grundstücke muss auf den Erwerb preiswerter Grundstücke und den durch die Pandemie beförderten Notverkauf und Insolvenzen gerichtet sein. Auf diesen Grundstücken können dann die stark nachgefragten und vom Freistaat geförderten mietpreisgebundenen Wohnungen geplant und errichtet werden.

Leipzig wächst immer noch weiter, wenn auch nicht mehr so stark wie 2015 und in den Folgejahren. Zum Jahresende hatte die Stadt 605.407 Einwohner ⁴ , das waren 3.739 Menschen mehr als ein Jahr zuvor. Sowohl die Einwohnerentwicklung als auch weitere statistische Kennzahlen waren stark durch die COVID-19-Pandemie geprägt. Die Arbeitslosenquote ist erstmals seit 2005 wieder gestiegen und beläuft sich auf 7,7% ⁵ . Der erste und zweite Lockdown sowie die allgemeinen Reisebeschränkungen haben überwiegend im Einzelhandels-, Veranstaltungs- und Tourismusbereich zu starken Umsatzeinbrüchen i.V.m. mit Kurzarbeit aber auch Arbeitsplatzverlust geführt. Die Einkommen der Leipziger und hier wieder die höheren Einkommen und der Anteil an Erwerbspersonen sind gestiegen ⁶ . Dies ist insbesondere für die Angebotsmieten bei Erstbezug wichtig.

Auch 2020 haben sich wieder Behörden und namhafte Unternehmen angesiedelt oder erweitert. Beispielhaft können hier das Fernstraßenbundesamt mit zunächst 200 Arbeitsplätzen, die Beiersdorf AG mit 1.000 neuen Arbeitsplätzen und Porsche mit 300 Arbeitsplätzen für die Produktionslinie des e-Macan erwähnt werden.

Die Kennzahlen im Immobiliensektor in Leipzig sind allesamt gestiegen aber auch deutlich abgeflacht. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnen ist nur noch um 0,09 EUR/qm auf 6,99 EUR/qm ⁷ gestiegen. Die durchschnittliche Kaltmiete für Neubau (Erstbezug) ist um 0,29 EUR/qm auf 9,00 EUR/qm ⁸ gestiegen. Die Angebotsmieten für Neubau liegen in der Spitze bei 13,00 EUR/qm Wfl ⁹ . Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnen ist auf 4.288 EUR/qm ¹⁰ und damit nur noch um etwa 5% gestiegen.

Die Innenstadt wird zunehmend verdichtet. Mehrere mittelgroße Projekte wurden begonnen, u.a. das Prager RiebECK der AOC AG mit etwa 10.000 qm. Die Großprojekte bewegen sich eher langsam, lediglich beim Löwitz Quartier (Otto Wulff, Westseite Hauptbahnhof, 10,6 ha) haben die Erschließungsarbeiten begonnen.

Als Folge gewinnen Randlagen für Geschosswohnungs- und Einfamilienhausbau an Attraktivität und die Preise steigen hier deutlich.

Für die soziale Wohnraumförderung hat die Stadt 20 Mio. EUR zur Verfügung gestellt. Für über 1.324 Wohnungen wurden Förderverträge abgeschlossen, 150 Wohnungen wurden aus dem laufenden Programm fertiggestellt.

In Berlin ist weiterhin ein Anstieg der Kaufpreise zu verzeichnen ¹¹ . Die Preisanstiege bilden die derzeitig stabile und langfristig prognostizierte erhöhte Nachfrage nach Wohnraum ab. Sowohl bei Kaufobjekten als auch bei Mietimmobilien rückt das Umland weiter in den Fokus. Die politischen und gesellschaftlichen Rahmen sind nach wie vor schwierig und unberechenbar. Unabhängig von der Bundespolitik wird das Thema Rekommunalisierung ehemaliger Bestände, bis hin zur Diskussion der Enteignung, vom Berliner Senat nach wie vor vorangetrieben.

² JLL, Wohnungsmarkt München, 2. Halbjahr 2020
³ LH Dresden, Statistik
⁴ Amt für Statistik und Wahlen Stadt Leipzig.
⁵ Amt für Statistik und Wahlen Stadt Leipzig.
⁶ HWWI/Berenberg-Städteranking 2019.
⁷ PISA Marktbericht 2020.
⁸ PISA Marktbericht 2020.
⁹ JLL Residential City Profil 2020.
¹⁰ PISA Marktbericht 2020.
¹¹ JLL, Wohnungsmarkt Berlin, 2. Halbjahr 2020

III. Geschäftsverlauf 2020

Die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft hat 2020 insgesamt 62 Wohn- und Gewerbeeinheiten übergeben. Bei den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen wurden insgesamt 277 Wohn- und Gewerbeeinheiten übergeben.

Zum 31. Dezember 2020 befanden sich bei der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft 161 Wohn- und Gewerbeeinheiten und bei den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen rd. 630 (nicht quotal) Wohn- und Gewerbeeinheiten im Bau.

Auf den unbebauten Grundstücken der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft können nach derzeitigen Planungen rd. 1.070 Wohn- und Gewerbeeinheiten errichtet werden. Im Einzelnen stellt sich das Bauprogramm wie folgt dar:

MÜNCHEN

Z-WEST in der Wilhelm-Riehl-Straße/Zschokkestraße ist ein Gemeinschaftsvorhaben der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft (50 %) und der Investa Development GmbH. Geplant sind 178 Eigentumswohnungen, mit deren Verkauf im Herbst 2020 begonnen wurde. - Die Baugenehmigung wurde im November (2020) erteilt. Der Abbruch der Bestandsgebäude durch den Grundstücksverkäufer ist erfolgt. Mit der Baugrubenumschließung wurde im November/Dezember (2020) begonnen. Mit den Rohbauarbeiten wird im Frühjahr (2021) begonnen. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2023 geplant.

MEMELER Straße - hier hat die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft das Erbbaurecht an einem 12.474 m ² großen Grundstück in Englschalking erworben. Zusammen mit anderen Grundstückseigentümern wird ein Bebauungsplanverfahren in die Wege geleitet, welches die Stadt München derzeit aktiv begleitet.

LANDSHUT

Seit 2017 (Grundstückserwerb 2016) wird in mehreren Bauabschnitten eine Parkwohnanlage errichtet. Die Fertigstellung des letzten Abschnitts mit 8 Eigentumswohnungen erfolgt(e) im Frühjahr/Sommer 2021.

Alle 102 Eigentumswohnungen/Reihenhäuser/Stadthäuser sind verkauft.

MOOSBURG

Die Wohnanlage VEILCHENWEG in Moosburg ist im Rohbau fertiggestellt (2020) und befindet sich im Innenausbau. Die 53 Eigentumswohnungen sind verkauft und werden ab Herbst 2021 bezugsfertig.

FREISING

In der HERMANNSTRASSE in Freising wurde 2020 ein Grundstück mit 16.417 qm für eine voraussichtliche Geschossfläche von 19.500/20.000 qm im Erbbaurecht (99 Jahre) erworben. Geplant sind Eigentumswohnungen und (geförderte) Mietwohnungen. Es laufen Gespräche mit der Stadt Freising über die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens. Die Genehmigung wird für 2022 angestrebt.

WALDHORNSTRASSE - Gegenwärtig lehnt die Stadt München die Aufstellung eines Bebauungsplanes ab. Die Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern wird untersucht.

MOOSANGER - Hier hat die Gesellschaft 2 größere als Ackerflächen bewirtschaftete Grundstücke erworben. Es gibt eine Voruntersuchung der Stadt München für eine größere zusammenhängende Bebauung. Dritte Initiatoren versuchen, die meist mittleren und/oder kleineren Grundstücke zu arrondieren. Eine zeitliche Perspektive ist nicht möglich.

STARNBERG

STARNBERG II - Erwerb eines 50 %igen Anteils durch die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft für ein 10.117 qm großes Grundstück (zusammen mit einem lokalen Partner); derzeit keine Entwicklung.

FRANKFURT

In dem großen Logistikpark MÖNCHHOF besitzt die Gesellschaft (Baywobau Bauträger Akitengesellschaft zusammen mit der WPG Projektentwicklung GmbH) neben Hotel und Bürogebäude entlang des Mainkanals und Main (Vorrats-)Flächen für weitere etwa 30.000 qm Geschossfläche. Der Bebauungsplan wurde mehrfach modifiziert und ist rechtsbeständig.

Hotel: 234 Zimmer, Restaurant mit Hausbrauerei, ein Bürogebäude und eine Hochgarage (Parkhaus) wurden in früheren Jahren fertiggestellt und sind verpachtet bzw. vermietet (einige Büroflächen sind noch frei). Verkaufsgespräche finden immer wieder statt - bisher kein belastbares Ergebnis.

Beim 1. "Lockdown" (Corona-Pandemie) im Frühjahr 2020 hatte das Hotel geschlossen und seine Pachtzahlung eingestellt. Im Sommer 2020 wurde der Pachtvertrag modifiziert, Pachtzahlungen erfolgen und ab Herbst wird das Hotel teilweise wieder geöffnet.

DRESDEN

WALLSTRASSE - Im Juni 2020 konnte mit der planmäßigen Fertigstellung des 3. Bauabschnittes mit 170 Wohnungen und einem 1.200 qm großem EDEKA-Markt die innerstädtische Baumaßnahme an der Wallstraße abgeschlossen und an den Investor PATRIZIA übergeben werden. Mit der Vermietung hat PATRIZIA einen externen Vertrieb beauftragt. Dies gestaltet sich zufriedenstellend.

MALERSTRASSE - Die Baumaßnahme "Königspark" an der Malerstraße in Dresden, im hochwertigen Stadtteil Loschwitz wurde in drei Bauabschnitten - zum einem einer Denkmalsanierung von drei ehemaligen Klinikgebäuden mit der Umnutzung in 56 hochwertige Wohnungen und zum anderen in zwei Neubauprojekte mit insgesamt 88 Wohnungen - Ende 2020 fertiggestellt.

Die 56 Denkmalswohnungen wurden bereits Ende 2019 bezogen auf das Gemeinschaftseigentum fertiggestellt. Restarbeiten und die bei Denkmalen zwangsweise stärker auftretende Mängelbeseitigung wurde Mitte 2020 abgeschlossen. Mit der Bearbeitung der Afa Steuerbescheide wurde begonnen. Diese gestaltet sich im Wechselspiel mit den Behörden wiederum sehr langwierig. Bis auf 5 Wohnungen, die mittlerweile nun auch durch Käufer gebunden sind, waren alle Wohnungen bis Ende 2020 verkauft.

Der 2. Bauabschnitt mit 38 Wohnungen wurde bereits 2019 abgeschlossen. Ende des Jahres 2020 erfolgte für die Käufer der 44 Wohnungen im 3. Bauabschnitt die vollständige Übergabe. Diese Wohnungen waren bereits lange vor ihrer Fertigstellung verkauft und sind auf Grund des hohen Vorvermietungsstandes bereits weitgehend bezogen auf die Kapitalanlegerwohnungen vermietet.

NEUMARKT - SCHLOSSECK: Das letzte Neumarkt-Bauvorhaben "Schlosseck", welches an der Westseite des Neumarktes direkt am Residenzschloss, unmittelbar gegenüber des von der Baywobau errichteten Schlosshotel liegt und wo im April 2020 mit der Bebauung begonnen wurde, laufen die Baumaßnahmen wie geplant.

Ende des Jahres 2020 konnten die Rohbauarbeiten abgeschlossen werden, so dass eine Fertigstellung im Dezember 2021 als realistisch eingeschätzt werden kann. Durch diese planbare Realisierung konnte mit der Vermietung der 49 Wohnungen (4.711 qm), 7 Läden (116 qm) und 12 Büros (1.655 qm) begonnen werden. Erste Mietverträge wie z.B. für die eine große Gastronomieeinheit (602 qm) sowie ein Eiscafé (87 qm) konnten bereits abgeschlossen werden und für die Wohnungen liegen auch schon Mietverträge vor. Ziel ist es, mit der Fertigstellung im Dezember 2021 80% der Mietflächen vermietet zu haben.

CAMPUS LIVING: Im begehrten Universitätsvierteil an der Nöthnitzer Straße wird ein Bauvorhaben mit zwei unterschiedlichen Nutzungen realisiert. Zum einen werden auf einem 9.598 qm großen Grundstück in zweiter Reihe in 7 Häusern 49 Wohnungen und zum anderen längs der Nöthnitzer Straße drei Gebäude für die TU-Dresden für die Büro- und Studiennutzung errichtet. Im November 2020 wurde mit der Bebauung der Wohnhäuser und 20 beurkundeten Wohnungen begonnen. Damit besteht die Sicherheit, dass mit der Fertigstellung, die für IV/2022 geplant ist, die Wohnungen vollständig verkauft sind.

Nach Beurkundung der Bürogebäude mit dem Freistaat Sachsen (TU Dresden) wird in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit dem Bau begonnen werden.

SAALHAUSENERSTRASSE - Für das Bauvorhaben Saalhausener Straße, welches über einen längeren Zeitraum entwickelt wurde, ist im Dezember der Bauantrag gestellt worden.

Dieses Wohnbauprojekt, welches auf einem 23.940 qm großen Hanggrundstück geplant ist und wo 170 Wohnungen in 8 unterschiedlichen Baukörpern verteilt entstehen werden, wird in zwei Bau- und drei Verkaufsabschnitten realisiert. Für die Vermarktung des ersten Bauabschnittes ist vorgesehen, die 19 Wohnungen in den Häusern A1 und A2, in denen sich auch Sozialwohnungen befinden werden, global zu verkaufen. Die weiteren 80 Wohnungen gehen als Eigentumswohnungen ab Juni 2021 in den Vertrieb.

Der Baubeginn für den 1. Bauabschnitt ist für Anfang IV/2021, der des 2. Bauabschnittes mit ca. 70 Wohnungen abhängig vom Verkauf für ein Jahr später vorgesehen.

KÖNIGSBRÜCKER STRASSE: Mitte 2017 wurde ein 1.358 qm großes Grundstück in der Dresdner Neustadt an der Königsbrücker Str. erworben mit einem Baurecht als Blockrandbebauung für 44 Wohnungen und 460 qm Ladenfläche mit der Ausreichung der Baugenehmigung. Damit waren alle Bedingungen gegeben, einen guten Projektverkauf zu erreichen, der auch mit der Beurkundung des Projektes in 2020 gelang.

DOROTHEENSTRASSE / HERRMANNSTRASSE: Ende des Jahres 2017 konnten mehrere Grundstücke im Stadtteil Dresden Strehlen in bester Lage erworben werden, wo über ein laufendes B-Plan-Verfahren 10 Stadtvillen mit insgesamt 80 Wohnungen errichtet werden. Das aufwendige Planverfahren wird Anfang des IV. Quartals 2021 abgeschlossen sein. Parallel zu diesem Verfahren wird in 2021 sowohl an der Erstellung des Bauantrages wie auch an den Kaufvorbereitungen mit dem Ziel gearbeitet, noch Ende 2021 in die Vermarktung zu gehen.

LEIPZIG

In der Parkstadt Portitz wurde die Erschließungs- und Verkehrsplanung weitergeführt und der Stadtverwaltung zur Abstimmung vorgelegt. Der Abschluss des städtebaulichen Vertrages soll bis Mitte 2021 erfolgen. Parallel wird der Verkauf der Einfamilienhausgrundstücke mit zwei großen Siedlungsbauunternehmen verhandelt.

Die Planung für das Ärztehaus wurde auf den Stand aus der Erschließungs- und Verkehrsplanung angepasst. Nach Abschluss der Planungsphase soll das Projekt ebenfalls verkauft werden.

Das Bauvorhaben PETERS BLICK in der Hohe Straße 40-44 mit 47 Wohnungen und 39 TG-Stellplätzen wurde Ende 2019 fertiggestellt und von allen Erwerbern abgenommen. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits bis zum Jahresende vermietet. Die Mängelbeseitigung dauert noch bis Mitte des Jahres an.

Das Projekt ROLANDS HOF (Seelenbinderstraße) hat sich gemäß Bauablaufplan entwickelt. Die Häuser 5 und 6 waren zum Jahresende weitgehend fertiggestellt. Die Musterwohnung wurde Anfang Dezember im Haus 5 eröffnet. In den Häusern 3 und 4 wurden die Installationsarbeiten abgeschlossen, in den Häusern 1 und 2 wurden die Fenster und Abdichtungsarbeiten abgeschlossen. Die Fertigstellung ist für Mitte 2021 geplant.

Bei dem Vorrats- und Entwicklungsgrundstück MEISSNER STRASSE 50-52 wurde ein weiterer Erbanteil erworben. Die Arrondierung wird fortgeführt.

Für das Bauvorhaben WOHNFABRIK in der Aurelienstraße 60-60b mit 33 Wohnungen und 17 TG-Stellplätzen wurde die Baugenehmigung am 22. Juni 2020 erteilt. Die Werkplanung und gewerkeweise Ausschreibung hat begonnen. Von den drei Häusern sollen eines an Eigennutzer und zwei an Kapitalanleger verkauft werden. Verkaufsbeginn ist für Frühjahr 2021 geplant.

Der Mehrfamilienhausneubau HEINRICH in der Frommannstraße 16 wurde im Dezember global verkauft. Die Bauleistungen beginnen im Frühjahr 2021.

Für den Mehrfamilienhausneubau BERNHARDT in der Breitkopfstraße 3 wurde der Bauantrag erneut gestellt, die Vollständigkeit ging im Dezember ein. Der Neubau soll analog zur Frommannstraße 16 an einen globalen Investor verkauft werden.

Bei dem Bauvorhaben WOHNGLÜCK IM QUADRAT in der Wachsmuthstraße 6 b/c mit 35 Wohnungen und 18 Stellplätzen erfolgte im Mai der Verkaufsstart. Bis Jahresende wurden 30 Wohnungen verkauft (inkl. Reservierungen). Die Bauleistung in Einzelvergabe ist vollständig ausgeschrieben. Der Baubeginn erfolgte im November.

Das Projekt in der Dresdner Straße Ecke Gabelsbergerstraße wurde als altersgerechte Apartmentwohnanlage festgelegt. Der Tauschvertrag über das städtische Grundstück wurde im Oktober geschlossen. Der Nachbareigentümer, die WBG Kontakt e.G., beabsichtigt einen GÜ-Vertrag über die angrenzende Bebauung zu schließen. Die aktuelle Planung schließt das Grundstück zwischenzeitlich mit ein.

Im März 2020 wurde der Kaufvertrag mit einer deutschen Bank über den Erwerb zweier Immobilien aus einem Sale-and-Lease-back-Vertrag geschlossen. Für das Projekt LINDENAUER HAFEN wurde das Grundstück Hafenstraße mit 17.925 qm erworben. 2021 beginnt die Verkehrs- und Erschließungsplanung für den Abschluss eines städtebaulichen Vertrages.

In ROSTOCK Ortsteil BENTWISCH wurde eine Gewerbeimmobilie mit Büro und Hallenflächen Am Graben 3 erworben. Hier finden derzeit Optimierungen an der Mieterstruktur und Schönheitsreparaturen statt. 2021 ist der Verkauf geplant.

Das Grundstück Ecke BERNHARD-GÖRING-STRASSE und Hohe Straße wurde beplant und ein städtebaulicher Vertrag über den Rückbau der Straße geschlossen. Der Bauantrag soll im ersten Quartal 2021 gestellt werden.

Im Januar wurde in LEIPZIG-ENGELSDORF ein Areal mit 4.250 qm Grundstück erworben. Die benachbarte Bebauung mit einer Wohnanlage aus den 30er Jahre soll hier fortgeführt werden. Es entstehen etwa 65 Wohnungen. Parallel wird die Verkehrsplanung für den Abschluss eines städtebaulichen Vertrages erstellt, um das Grundstück vollständig zu erschließen.

HALLE (Saale)

Für das Quartier RIEBECKS GÄRTEN in der Niemeyerstraße, Willy-Brandt-Straße und Rudolf-Breitscheid-Straße wurde an zwei Stellen die Erhöhung um ein Geschoss mit der Bauverwaltung abgestimmt und in Form eines dritten Bauvorbescheides positiv beschieden. Die Wohnfläche hat sich damit um 1.000 qm auf 21.000 qm erhöht. Die Leistungsphase 2 wurde abgeschlossen. Derzeit laufen Verhandlungen über einen Verkauf des Projektes.

BERLIN

In den KURFÜRSTENLOGEN (Albrecht-Achilles-Straße II) wurden 59 Eigentumswohnungen verkauft und übergeben. Zwei Eigentumswohnungen werden nach wie vor im Bestand gehalten.

Im BROCKESSCHEN PALAIS an der Yorckstraße (in Potsdam) sind alle 103 Eigentumswohnungen, 67 Stellplätze und 2 Gewerbeeinheiten verkauft und übergeben worden. Die Herausforderungen dieses Bauvorhabens während des Gewährleistungszeitraums sind in Folge der Handlungen eines früheren Partners (auf Gesellschaftsebene) und dem überforderten GÜ nach wie vor hoch.

Im PALAIS VARNHAGEN an der Französischen Straße sind alle 52 Eigentumswohnungen und 2 Ladengeschäfte verkauft worden.

In der Wohnanlage BEAU PANKOW am Iderfenngraben in Berlin-Pankow läuft der Ausbau. Alle 17 Eigentumswohnungen sind verkauft. Das Projekt ist in der Fertigstellung.

Das Projekt CONSTANCE an der Konstanzer Straße in Berlin-Wilmersdorf ist fertiggestellt und übergeben worden. Alle 35 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sind verkauft. Eine Wohnung befindet sich in der Rückabwicklung.

Im Projekt A LA MAISON an der Rue Nungeser èt Coli in Berlin Tegel läuft der Ausbau für 28 Eigentumswohnungen, 22 Stellplätze und 6 Bestandsgaragen. Der Verkaufsstart erfolgte verzögert im Herbst 2019 aufgrund der für das Grundstück zu klärenden umfassenden Abhängigkeiten im Bereich der Dienstbarkeiten und Reallasten, bedingt durch ein privates Straßen- und Versorgungsnetz (teilweise in Liquidation). Von den 28 Eigentumswohnungen sind 14 verkauft, für 13 Eigentumswohnungen liegen Vorverträge vor.

Für das Projekt ELSTAL, in der Gemeinde Wustermark (westlich an Berlin-Spandau angrenzend), wird die Planung überarbeitet. Auf dem 9.882 qm großen Grundstück ist eine Bebauung mit ca. 124 Eigentumswohnungen in 6 Häusern geplant. Aufgrund der örtlichen Situation am Grundstücksmarkt, Satzungsänderungen und hinsichtlich der zu erwartenden Baukosten ist die Planung ggf. anzupassen und soll im Verlauf 2021 zur Genehmigung eingereicht werden. Es ist ein Verkauf im Joint-Venture mit der TERRAPLAN geplant.

Das Projekt FOR YOU im "Maximilians Quartier" (das von der Groth-Gruppe entwickelt wird) an der Forckenbeckstraße in Berlin-Schmargendorf wurde inklusive Planung und Baugenehmigung für 253 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 150 Tiefgaragenstellplätze erworben. Das Bauvorhaben wird im Joint-Venture mit der Investa Holding GmbH durchgeführt. Alle 254 Einheiten sind global verkauft worden. Der Baubeginn erfolgte 05/2019, die Fertigstellung ist für 06/2022 geplant.

Das Gesamtareal AM SPREEBORD auf dem ehemaligen Tanklagergrundstück in Berlin-Charlottenburg zwischen der Quedlinburger Straße und Am Spreebord besteht aus drei Einzelgrundstücken. Das größte Grundstück (21.659 qm) und ein zweites Grundstück (2.305 qm) wurden bereits 2017 und 2018 im Joint-Venture mit der Investa Holding GmbH erworben. Das dritte Grundstück des Gesamtareals wurde durch die Bauwens Development GmbH erworben. Das Areal befindet sich im Bebauungsplanverfahren und wird in Abstimmung mit dem Bezirk entwickelt. Die Bauwens, die Investa und die Baywobau bilden gemeinsam eine Projektgesellschaft, die Vorhabensträger des Bebauungsplanes ist.

Die Grundstücke für DAS HOFGARTENHAUS wurden in 2018 angekauft und liegen in der Hagelberger Straße in Berlin-Kreuzberg. Die Grundstücke, die sich neben dem Innenhof des Gebäudeensembles ,Riemers Hofgarten' befinden, haben eine Gesamtfläche von 1.145 qm, auf denen das Architektenbüro Ortner + Ortner eine Planung für 33 Eigentumswohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätzen erstellt hat. Der Bauantrag wurde durch den Bezirk Kreuzberg versagt, es findet ein Widerspruchsverfahren beim Senat statt, infolge dessen nach einer Planungsanpassung der Gebäudekubatur und auf 28 Wohnungen und 21 Stellplätzen im ersten Quartal eine Erteilung der Baugenehmigung durch den Senat erwartet wird.

Das Grundstück SACHTLEBENSTRASSE (die alte "Teltow Werft") in Berlin-Zehlendorf hat eine Größe von 25.514 qm, zzgl. 3.628 qm Wasserfläche und ist Bestandteil der SLS Projektentwicklung GmbH & Co.KG. Das Bauvorhaben wird im Joint-Venture mit der Investa Holding GmbH durchgeführt. Geplant ist die Errichtung von ca. 190 Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten (ca. 19.000 qm Nutzfläche) in unterschiedlichsten Gebäudekonfigurationen (Denkmalsanierung, Neubau, sozialer Wohnungsbau). Derzeit läuft das VE-Plan-Verfahren. Die Einreichung der Bauanträge ist abhängig vom Verlauf dieses Verfahren. Der Baubeginn ist schwer abschätzbar, kann jedoch nicht vor dem 3. Quartal/2021 erfolgen.

IV. Lage der Gesellschaft

1. Ertragslage

Die Ertragslage ist durch die Ergebnisse der Bau- und Verkaufstätigkeit geprägt. Neben den Maßnahmen im Alleineigentum führt die Gesellschaft auch Bauvorhaben mit Partnern in Projektgesellschaften durch.

Insgesamt wurde im Geschäftsjahr 2020 bei Umsatzerlösen von Mio. EUR 43,2 ein Jahresüberschuss von Mio. EUR 21,0 (Vorjahr: Mio. EUR 29,6) erwirtschaftet. Der Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr deutlich reduziert. Das entspricht der Prognose und resultiert aus den Fertigstellungen/Übergaben sowie Gewinnausschüttungen im Berichtsjahr. Dem Jahresergebnis liegen insbesondere die Übergabe von 62 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 117) aus eigenen Projekten, 277 (nicht quotal) Wohn- und Gewerbeeinheiten aus Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen (Vorjahr: 252), die Veräußerung von unbebauten Grundstücken sowie die Gewinnausschüttung eines Tochterunternehmens zugrunde.

2. Finanzlage/Liquidität

Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet. Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt unverändert TEUR 5.200 und ist vollständig eingezahlt. Die liquiden Mittel der Gesellschaft betragen zum Bilanzstichtag TEUR 97.889. Bankkredite wurden zum Bilanzstichtag nicht in Anspruch genommen; die Objektfinanzierung erfolgt aus erhaltenen Anzahlungen und Eigenmittel.

Die Liquiditätssituation war zu jeder Zeit gut und geordnet. Aufgrund der jederzeit geregelten Objektfinanzierungen sowie des planmäßigen Verlaufs der Realisierung der Maßnahmen, insbesondere der durchweg positiven Vertriebssituation, kann auch künftig von einer guten Liquiditätslage ausgegangen werden. Die Eigenkapitalquote von 77 % bestätigt die sehr gute Finanzlage der Gesellschaft.

3. Vermögenslage

Das Anlagevermögen von TEUR 48.755 entfällt im Wesentlichen auf Finanzanlagen. Es handelt sich weit überwiegend um Beteiligungen an Projektgesellschaften.

Die Verkaufsgrundstücke und anderen Vorräte betreffen mit TEUR 77.223 (Vorjahr: TEUR 88.910) 29 % der Bilanzsumme. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben sich um TEUR 8.667 auf TEUR 47.044 verringert. Die Zahlungsmittel mit TEUR 97.889 (Vorjahr: TEUR 75.804) entsprechen 36 % der Bilanzsumme.

Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 207.856 (Vorjahr: TEUR 186.810); dies entspricht einer Eigenkapitalquote von 77 % gegenüber 71 % im Vorjahr. Die Erhöhung des Eigenkapitals resultiert aus dem Jahresüberschuss 2020.

Die Verbindlichkeiten haben sich weiter reduziert. Sie betragen mit TEUR 54.336 (Vorjahr: TEUR 62.101) 20 % der Bilanzsumme. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden bereits im Vorjahr komplett zurückgeführt.

Etwaigen Risiken wurde wie in den Vorjahren durch angemessene Abschreibungen, Wertberichtigungen und Rückstellungen Rechnung getragen.

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft steuert ihr Geschäft im Wesentlichen anhand der Umsatzerlöse, der Beteiligungserträge und des Jahresergebnisses.

	Berichtsjahr	Vorjahr
Umsatzerlöse (Mio. EUR)	43,2	68,5
Beteiligungserträge (Mio. EUR)	14,6	4,6
Jahresüberschuss (Mio. EUR)	21,0	29,6

Der Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr deutlich verringert. Das entspricht der Prognose und resultiert aus den niedrigeren Umsatzerlösen infolge verringerter (quotaler) Fertigstellungen/Übergaben im Berichtsjahr.

V. Prognosebericht

Wesentliche Änderungen in der Geschäftspolitik sind nicht geplant. Die künftigen Entwicklungen beurteilen wir - nicht zuletzt wegen der ordentlichen Grundstücksbevorratung - positiv. Zum 31. Dezember 2020 befanden sich 161 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Bau. Weitere rd. 630 (nicht quotal) Wohn- und Gewerbeeinheiten befanden sich bei den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen im Bau. Auf den unbebauten Grundstücken der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft können nach derzeitigen Planungen rd. 1.070 Wohn- und Gewerbeinheiten errichtet werden.

Fertigstellungs- und übergabebedingt werden Umsatzerlöse deutlich über denen von 2020 erwartet. Die Erträge aus Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen liegen plangemäß weit unter dem Niveau von 2020. Der im zweistelligen Millionenbereich liegende Jahresüberschuss 2021 wird damit plangemäß deutlich unter dem Jahresüberschuss von 2020 liegen. Das ist bauträgertypisch abhängig von Übergaben und kann daher Schwankungen unterliegen. Es wird eine planmäßige Übergabe der im Abschnitt III. dargestellten Bauvorhaben erwartet. Der politische und mediale Umgang mit dem Thema Corona ist nach wie vor ein Unsicherheitsfaktor im Marktumfeld "(Wohn-) Immobilien". Derzeit sind die Immobilienmärkte noch weitgehend unverändert stabil. Wir gehen derzeit von keiner wesentlichen Beeinträchtigung unseres operativen Geschäfts aus. Wir beobachten die Entwicklung sehr zeitnah um ggf. zeitnah risikominimierende Maßnahmen ergreifen zu können.

Die Gesellschaft wird auch zukünftig immer in der Lage sein, ihren Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachzukommen. Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit liegt an den Standorten Dresden, Leipzig und Berlin.

VI. Risiken und Chancen

Risiken

Die Grundstücksbeschaffung ist für die Gesellschaft von zentraler Bedeutung. Sollte es in Zukunft nicht gelingen, Grundstücke zu angemessenen Preisen zu erwerben, hätte dies nachteilige Auswirkungen auf künftige Erlöse sowie auf die weitere Geschäftsentwicklung.

Es besteht allgemein keine Gewähr, dass Verlängerungen bestehender Kreditverträge zu wirtschaftlich attraktiven Konditionen erreicht werden, Letzteres gilt auch für Neuverträge.

Eine Erhöhung des allgemeinen Zinsniveaus könnte die Finanzierungskosten beeinflussen.

Eine Erhöhung der Rohstoffpreise könnte sich nachteilig auf die Kalkulationen der Bauvorhaben auswirken.

Eine (weitere) Verknappung des Bauleistungsangebots kann zu steigenden Kosten, Qualitäts- und Terminproblemen führen. In der Folge können vermehrt Baumängel resultieren, die dann in rechtliche Auseinandersetzungen münden.

Nicht plangemäße Abverkäufe von Wohnungen könnten den Erfolg der Gesellschaft beeinträchtigen.

Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen könnten sich zum Nachteil der Gesellschaft ändern.

Risikomanagementsystem

Ein gezieltes Risikomanagementsystem erfasst und überwacht laufend sowohl die Unternehmensentwicklung als auch aktuelle Schwachstellen.

Das bauvorhabenbezogene Risikomanagement umfasst eine periodische Kontrolle der Verkaufszahlen sowie der Herstellungskosten und der Erlöse für jedes einzelne Bauvorhaben. Die ursprünglich kalkulierten Herstellungskosten, bestehend aus Grundstückskosten, Baukosten und (Bau-)Nebenkosten (diese enthalten auch die Vertriebs- und Finanzierungskosten sowie die internen Honorare und Provisionen für die dienstleistende Baywobau Baubetreuung GmbH, München), werden den periodisch überarbeiteten Kalkulationen der einzelnen Kostenbestandteile gegenübergestellt, um Abweichungen zeitnah aufzudecken.

Ferner werden die ursprünglich kalkulierten Verkaufspreise mit den bereits erzielten Verkaufspreisen und den noch zu erwartenden Verkaufspreisen verglichen, um Abweichungen frühzeitig feststellen zu können.

Die Herstellungskosten werden ferner regelmäßig mit der im Bauträgerkreditvertrag vereinbarten Kreditlinie verglichen, um festzustellen, ob ein außerplanmäßiger Eigenmitteleinsatz drohen könnte. Die aus den einzelnen Bauvorhaben resultierenden Ergebnisse werden in einer Gesamtergebnisrechnung für die Gesellschaft kumuliert und hinsichtlich ihres zeitlichen Anfalls auf die einzelnen Geschäftsjahre verteilt. Die Ermittlung dieses voraussichtlichen Jahresergebnisses erfolgt zweimal jährlich.

Bei wesentlichen Veränderungen in den Ergebnissen der einzelnen Bauvorhaben einschließlich derer bei Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen oder bei einem deutlich über den Plan hinausgehenden Erwerb neuer Grundstücke wird die Berechnung des Jahresergebnisses auch nach den geänderten Gegebenheiten zeitnah überarbeitet. Auch die voraussichtliche Liquiditätsentwicklung wird regelmäßig berechnet.

Die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft sieht sich auch 2021 weiterhin einem schwierigen Umfeld gegenüber (Grundstücksmarkt, Baukosten, Gewährleistungsmanagement, Rechtsprechung im Bauträgerbereich etc.). Neben der Fortführung der erfolgreichen und bewährten Unternehmenspolitik werden wir unsere internen Strukturen laufend optimieren. Eine besondere Bedeutung kommt der Beschaffung von Grundstücken zu. Besondere Risiken, die einen wesentlichen Einfluss auf die Geschäftsentwicklung nehmen könnten, waren zum Zeitpunkt der Berichterstattung nicht erkennbar. Wir sind davon überzeugt, im Markt gut positioniert zu sein und sehen durch den Einsatz unserer engagierten und qualifizierten Mitarbeiter auch für die nächsten Jahre eine positive Geschäftsentwicklung.

Insgesamt sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt keine Risiken erkennbar, die zu einer Bestandsgefährdung der Gesellschaft in nächster Zeit führen könnten. Dies gilt auch hinsichtlich einer etwaigen Kumulierung von Einzelrisiken.

Chancen

Neben der weiteren Umsetzung des Kerngeschäfts, insbesondere des Bauträgergeschäfts, wird die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft auch laufend andere Geschäftsfelder prüfen, um hier Ansätze und Möglichkeiten zu eruieren.

Die Grundstücksentwicklung (und auch Baurechtsentwicklung) wird weiterhin verstärkt in den Fokus rücken.

Die Finanzkraft wird kontinuierlich insbesondere durch Thesaurierung von Gewinnen und einem professionellen Finanzmanagement in der Gruppe ausgebaut. Wir gehen grundsätzlich davon aus, dass uns auch künftig verlässliche Finanzierungspartner zur Verfügung stehen.

Die gute Liquiditätslage der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft stellt auch eine erhöhte Flexibilität bei der Grundstücksakquise sicher, insbesondere unabhängig von Finanzierungspartnern zu entscheiden zu können.

Die Chancen liegen vor allem in einem zeitnahen Abverkauf der geplanten Bauvorhaben. Entscheidend ist auch eine gute Grundstücks- bzw. Produktbevorratung.

Die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft ist seit vielen Jahren insbesondere in den Ballungsräumen Dresden, Berlin, Leipzig und München aktiv und bestens in den jeweiligen Immobilienmärkten und Institutionen vernetzt. Das ist eine gute Ausgangslage für die fortlaufende Akquisition von wirtschaftlich interessanten Grundstücken. Die prognostizierte günstige wirtschaftliche Entwicklung in diesen Ballungsräumen sichert auch zukünftig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Preise für Wohnbaugrundstücke bewegen sich weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Die Immobiliennachfrage hat sich weiter normalisiert. Wir rechnen für 2021 und vorsichtig auch für die Folgejahre mit einer guten Geschäftsentwicklung.

VII. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten. Forderungsausfälle sind die absolute Ausnahme. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen und gegen Beteiligungsunternehmen betreffen Projektgesellschaften und resultieren weit überwiegend aus der Projektfinanzierung und Ergebnisübernahmen, Die Risikosteuerung erfolgt im Rahmen des bauvorhabenbezogenen Risikomanagementsystems. Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Fristen bezahlt. Im kurzfristigen Bereich finanziert sich die Gesellschaft überwiegend über Kreditlinien verschiedener Banken. Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft ist die Sicherung des Unternehmenserfolges gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Management der Finanzpositionen verfolgt das Unternehmen eine sehr konservative Risikopolitik.

VIII. Schlusserklärung des Vorstands gemäß § 312 Abs. 3 Satz 3 AktG

Der Vorstand hat einen Abhängigkeitsbericht erstellt und dem Aufsichtsrat vorgelegt. Zu diesem Bericht gibt der Vorstand folgende Erklärung ab:

"Ich erkläre, dass die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft bei den im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäften im Geschäftsjahr 2020 nach den Umständen, die mir in dem Zeitpunkt bekannt waren, in dem diese Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, jeweils eine angemessene Gegenleistung erhalten hat. Berichtspflichtige Maßnahmen wurden im Geschäftsjahr nicht getroffen oder unterlassen."

IX. True-and-fair-view-Versicherung

Ich versichere, dass nach bestem Wissen im Lagebericht der Geschäftsverlauf so dargestellt ist, dass ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermittelt wird, und dass die wesentlichen Chancen und Risiken beschrieben sind.

Grünwald, den 27. Juli 2021

Der Vorstand

Volker Hofmann

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	EUR	EUR	31.12.2020 EUR	Vorjahr TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	570.627,19			589
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	91.397,70			137
		662.024,89		726
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	21.758.209,59			15.340
2. Beteiligungen	26.334.518,00			26.347
		48.092.727,59		41.687
			48.754.752,48	42.413
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und andere Vorräte
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	40.994.104,20			49.269
2. Bauvorbereitungskosten	5.177.281,69			6.172
3. Grundstücke mit unfertigen Bauten	28.293.441,16			32.060
4. Grundstücke mit fertigen Bauten	482.199,69			0
5. Unfertige Leistungen	2.275.653,78			1.409
		77.222.680,52		88.910
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	11.400,55			2
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	5.335,94			24
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	22.407.121,72			28.706
4. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht	23.408.497,09			26.336
5. Sonstige Vermögensgegenstände	1.211.484,50			643
		47.043.839,80		55.711
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		97.888.594,67		75.804
			222.155.114,99	220.425
C. Rechnungsabgrenzungsposten			245,26	1
			270.910.112,73	262.839
Passiva
	EUR	EUR	31.12.2020 EUR	Vorjahr TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		5.200.000,00		5.200
II. Gewinnrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage	520.000,00			520
2. Andere Gewinnrücklagen	13.555.000,00			13.555
		14.075.000,00		14.075
III. Bilanzgewinn		188.580.872,55		167.535
			207.855.872,55	186.810
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen		2.190.516,00		6.724
2. Sonstige Rückstellungen		5.797.849,56		6.672
			7.988.365,56	13.396
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen		25.720.128,38		35.881
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		1.946.780,50		1.903
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		20.936.511,48		18.268
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht		5.605.511,82		6.004
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gemeinschaftsunternehmen		61.229,25		28
6. Sonstige Verbindlichkeiten		65.613,19		17
davon aus Steuern: EUR 3.868,32 (Vorjahr: TEUR 4)
			54.335.774,62	62.101
D. Passive latente Steuern			730.000,00	530
E. Rechnungsabgrenzungsposten			100,00	2
			270.910.112,73	262.839

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020

	EUR	2020 EUR	Vorjahr TEUR
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	369.934,71		293
b) aus Verkauf von unbebauten Grundstücken	12.238.000,00		12.765
c) aus Verkauf von bebauten Grundstücken	30.629.023,94		55.415
		43.236.958,65	68.473
2. Minderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		-1.260.899,40	-8.133
3. Sonstige betriebliche Erträge		3.102.625,86	8.712
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-228.602,49		-161
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	-33.005.750,06		-38.504
		-33.234.352,55	-38.665
5. Personalaufwand
Löhne und Gehälter		-203.387,60	-203
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-63.948,41	-64
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-1.538.586,04	-1.870
		10.038.410,51	28.250
8. Erträge aus Beteiligungen	14.628.827,18		4.617
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 10.185.736,92 (Vorjahr: TEUR 2.079)
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.428.850,93		5.973
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 732.572,98 (Vorjahr: TEUR 617)
10. Aufwendungen aus Verlustübernahmen	0,00		-257
11. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens	-563.450,88		-87
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-395.331,80		-543
davon an verbundene Unternehmen: EUR 290.863,92 (Vorjahr: TEUR 248)
		15.098.895,43	9.703
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
davon latente Steuern: EUR 200.000,00 (Vorjahr: TEUR 530)		-4.052.691,94	-8.315
14. Ergebnis nach Steuern		21.084.614,00	29.638
15. Sonstige Steuern		-39.230,93	-58
16. Jahresüberschuss		21.045.383,07	29.580
17. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr		167.535.489,48	137.955
18. Bilanzgewinn		188.580.872,55	167.535

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

A Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage des Handelsgesetzbuchs sowie Aktiengesetzes erstellt. Die Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung erfolgen nach den Vorgaben der §§ 266 bzw. 275 Abs. 2 HGB unter Berücksichtigung der FormblattVO für Wohnungsunternehmen. Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 3 HGB

Die Gesellschaft wird beim Registergericht München unter der Registernummer HRB 108411 geführt.

B Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige, lineare Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungsdauer beträgt zwischen drei und 45 Jahre.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten, gegebenenfalls vermindert um außerplanmäßige Abschreibungen, angesetzt. Diese erfolgen, sofern die Wertminderung voraussichtlich von Dauer ist.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke, grundstücksgleichen Rechte und anderen Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte grundsätzlich zum Nennwert, gegebenenfalls vermindert um notwendige Einzelwertberichtigungen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Bei der Bemessung der Rückstellungen wurde allen ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken angemessen und ausreichend Rechnung getragen. Der Ansatz der Rückstellungen erfolgte in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Passiven latenten Steuern resultieren weitestgehend aus temporären Differenzen infolge phasenverschiedener Gewinnvereinnahmungen aus Beteiligungen an Personenhandelsgesellschaften. Die Bewertung wurde mit dem Körperschaftsteuersatz von 15 % zuzüglich des Solidaritätszuschlags von 5,5 % vorgenommen.

Aufwendungen und Erträge werden entsprechend dem Realisationsprinzip in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.

Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von bebauten und unbebauten Grundstücken werden mit Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten realisiert.

Beteiligungserträge aus Personengesellschaften werden im Einklang mit den Gesellschaftsverträgen phasengleich vereinnahmt; Beteiligungserträge aus Kapitalgesellschaftern werden mit Ausschüttungsbeschluss vereinnahmt.

C Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I Bilanz

1 Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2020 EUR	Zugänge EUR	Umgliederung EUR	Abgänge EUR	31.12.2020 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	696.441,98	0,00	0,00	0,00	696.441,98
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	539.625,13	0,00	0,00	0,00	539.625,13
	1.236.067,11	0,00	0,00	0,00	1.236.067,11
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	19.561.641,45	7.631.633,22	0,00	650.000,00	26.543.274,67
2. Beteiligungen	26.347.018,00	0,00	0,00	12.500,00	26.334.518,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	45.908.659,45	7.631.633,22	0,00	662.500,00	52.877.792,67
	47.144.726,56	7.631.633,22	0,00	662.500,00	54.113.859,78

	Kumulierte Abschreibungen
		Abschreibungen
	1.1.2020 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Zuschreibungen EUR	31.12.2020 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	107.565,28	18.249,51	0,00	0,00	125.814,79
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	402.528,53	45.698,90	0,00	0,00	448.227,43
	510.093,81	63.948,41	0,00	0,00	574.042,22
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.221.614,20	563.450,88	0,00	0,00	4.785.065,08
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	4.221.614,20	563.450,88	0,00	0,00	4.785.065,08
	4.731.708,01	627.399,29	0,00	0,00	5.359.107,30

	Buchwerte
	31.12.2020 EUR	Vorjahr EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	570.627,19	588.876,70
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	91.397,70	137.096,60
	662.024,89	725.973,30
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	21.758.209,59	15.340.027,25
2. Beteiligungen	26.334.518,00	26.347.018,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00
	48.092.727,59	41.687.045,25
	48.754.752,48	42.413.018,55

2 Anteilsbesitz

	Anteil am Kapital %	Eigenkapital 31.12.2020 EUR		Ergebnis ¹ 2020 EUR
Baywobau Baubetreuung GmbH, München	100	205.575,16		253.652,61
Kurfürstenlogen Wohnbau Berlin GmbH, Grünwald	100	874.606,64		72.019,92
Dr. Lahmann Park Dresden GmbH & Co. KG, Grünwald	100	3.042.751,54		258.181,90
Dr. Lahmann Park Dresden Verwaltungs GmbH, Grünwald	100	25.722,10		489,19
Königspark Dresden GmbH & Co. KG, Grünwald	100	100.000,00		2.468.057,91
Königspark Dresden Verwaltung GmbH, Grünwald	100	25.312,36		588,82
L-Hohe Straße GmbH & Co. KG, Grünwald	100	100.000,00		503.891,46
L-Hohe Straße Verwaltung GmbH, Grünwald	100	25.848,60		498,39
NY Living GmbH Terrafinanz und Baywobau, Grünwald	50+1	39.139,29		-35.884,76
Scheidl-Baywobau Bauträger GmbH & Co. KG, Grünwald	94,9	511.291,88		595.103,02
Neues Wohnen Verwaltung GmbH, Grünwald	50	25.672,15		494,82
Neues Wohnen GmbH & Co. Baywobau Scheidl KG, Grünwald	50	100.000,00		1.035.569,85
Schlosseck Dresden Verwaltung GmbH, Dresden	100	25.903,16		503,09
Schlosseck Dresden GmbH & Co. KG, Dresden	100	-497.605,30		-316.083,10
WPG Projektentwicklung Frankfurt GmbH & Co. KG, Grünwald	50	-1.043.599,64		-1.199.397,86
WPG Frankfurt Verwaltungs GmbH, Grünwald	50	40.658,59		1.055,44
Isar Süd I Wohnbau GmbH & Co. KG Terrafinanz und Baywobau, Grünwald	50	100.000,00		129.297,64
Isar Süd I Verwaltungs-GmbH, Grünwald	50	33.213,19		631,84
Baywobau Bauträger GmbH & Co. Zechstraße KG, Grünwald	100	100.000,00		18.128,46
Grundstücksgesellschaft Französische Str. 56-60 Berlin mbH & Co. KG, Zossen	50	616.376,38		845.924,93	²
Brockessches Palais Grundbesitz GmbH, Grünwald	80	-4.390.713,50		26.056,27
Baywobau CTR GmbH & Co. Wallstraße I KG, Dresden	50	-4.613,31		833,61
Baywobau CTR GmbH & Co. Wallstraße Zwei KG, Dresden	50	100.000,00		7.926.724,03
Baywobau CTR GmbH, Dresden	50	61.102,62		5.150,96
Bayap Verwaltungsgesellschaft mbH, Berlin	50	-	³	-	³
RE-sponsibility POS Grund GmbH & Co. KG, Starnberg	50	-244.533,11		-102.340,91
PLUS BAU Charlottenburg GmbH, Eschborn	50	-2.857.312,08		-278.818,29
Wohnanlage Gröbenzell GmbH & Co. KG, Grünwald	50	-549.263,80		-20.205,69
Forckenbeckstraße Wohnbau Berlin GmbH & Co. KG, Grünwald	50	-1.530.816,81		-273.527,55
Forckenbeckstraße Wohnbau Berlin Verwaltung GmbH, Grünwald	50	29.003,02		2.525,00
BGB-Gesellschaft 183 Taufkirchen II, München	33,33	0,00		-100.873,39
Baywobau Asset GmbH & Co. KG, Grünwald	33,33	29.902.865,79		-142.134,21
Baywobau Asset Verwaltung GmbH, Grünwald	33,33	26.373,39		1.265,00
München WRC Verwaltung GmbH, Grünwald	50	15.877,38		3.000,00
München WRC GmbH & Co. KG, Grünwald	50	-573.563,71		-484.893,98
SLS Projektentwicklung GmbH & Co. KG, Eschborn	50	-980.977,87		-206.376,70
SLS Verwaltung GmbH, Eschborn	50	29.931,30		2.910,79
DD-Nöthnitzer Straße GmbH & Co. KG, Grünwald	100	6.295.435,72		-454.564,72
DD-Nöthnitzer Straße Verwaltung GmbH, Grünwald	100	23.692,30		-1.307,70
KW-Luckenwalder Straße Verwaltung GmbH i. G., Grünwald	100	23.249,86		-1.750,14

1 Nicht quotal.

2 Vorläufiger Stand. Geschäftsjahr 1.7.2019-30.6.2020.

3 Der Abschluss war noch nicht erstellt.

3 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Restlaufzeit der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände liegt unter einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen und gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen im Wesentlichen Darlehen, welche die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft den Gesellschaften kurzfristig gewährt hat. Des Weiteren handelt es sich um Verrechnungskonten der einzelnen Gesellschaften gegenüber der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft.

4 Gezeichnetes Kapital

Das Grundkapital ist eingeteilt in 200.000 Stückaktien. Der rechnerische Wert je Stückaktie beträgt EUR 26.

5 Bilanzgewinn

	EUR
Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	167.535.489,48
Jahresüberschuss 2020	21.045.383,07
Stand am 31. Dezember 2020	188.580.872,55

6 Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen überwiegend noch anfallende Erschließungs- und Baukosten für verkaufte Objekte, Gewährleistungsverpflichtungen, Einzelrisiken aus Baumängeln, Prozessrisiken und Risiken aus Beteiligungen.

7 Verbindlichkeiten

Angaben über Restlaufzeiten und Besicherung zeigt folgender Verbindlichkeitenspiegel (Vorjahreszahlen in Klammern):

	Insgesamt	Restlaufzeit
	EUR	unter 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
1. Erhaltene Anzahlungen	25.720.128,38	23.376.278,38	2.343.850,00	0,00
	(35.880.904,58)	(26.401.779,64)	(9.479.124,94)	(0,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.946.780,50	1.140.895,79	805.884,71	0,00
	(1.902.597,44)	(1.720.799,02)	(181.798,42)	(0,00)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	20.936.511,48	20.936.511,48	0,00	0,00
	(18.268.385,62)	(18.268.385,62)	(0,00)	(0,00)
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	5.605.511,82	5.605.511,82	0,00	0,00
	(6.004.142,67)	(6.004.142,67)	(0,00)	(0,00)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gemeinschaftsunternehmen	61.229,25	61.229,25	0,00	0,00
	(27.604,79)	(27.604,79)	(0,00)	(0,00)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	65.613,19	65.613,19	0,00	0,00
	(17.564,32)	(17.564,32)	(0,00)	(0,00)
	54.335.774,62	51.186.039,91	3.149.734,71	0,00
	(62.101.199,42)	(52.440.276,06)	(9.660.923,36)	(0,00)

Die erhaltenen Anzahlungen stammen von Kaufanwärtern und Erwerbern, welche Objekte der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft notariell kaufen werden bzw. gekauft haben. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen setzen sich aus Bauleistungen und Garantieeinbehalten zusammen. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und gegenüber Gemeinschaftsunternehmen resultieren aus Verrechnungskonten der einzelnen Gesellschaften zur Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft.

Die passiven latenten Steuern zum 31. Dezember 2020 in Höhe von TEUR 730 (Vorjahr: TEUR 530) resultieren weitestgehend aus temporär abweichenden steuerlichen und handelsrechtlichen Ergebnisübernahmen. Die Bewertung wurde mit dem Körperschaftsteuersatz von 15 % zuzüglich des Solidaritätszuschlags von 5,5 % vorgenommen.

II Gewinn- und Verlustrechnung

1 Umsatzerlöse (Vorjahreszahlen in Klammern)

	Neue Bundesländer EUR	Berlin EUR	Insgesamt EUR
Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung	170.482,22	199.452,49	369.934,71
	(93.116,16)	(199.979,17)	(293.095,33)
aus Verkauf von unbebauten Grundstücken	12.238.000,00	0,00	12.238.000,00
	(12.764.600,00)	(0,00)	(12.764.600,00)
aus Verkauf von bebauten Grundstücken	8.429.227,79	22.199.796,15	30.629.023,94
	(0,00)	(55.415.569,55)	(55.415.569,55)
	20.837.710,01	22.399.248,64	43.236.958,65
	(12.857.716,16)	(55.615.548,72)	(68.473.264,88)

2 Periodenfremde Erträge und Aufwendungen (§ 285 Nr. 32 HGB)

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind vornehmlich periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 1.711 (Vorjahr: TEUR 7.646) enthalten.

D Sonstige Angaben

Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse im Sinne von § 251 HGB:

	31.12.2020 TEUR	Vorjahr TEUR
Bürgschaften, Mithaftungen, Garantien	21.090	24.348

Es handelt sich um im Bauträgergeschäft übliche Haftungsverhältnisse, die der Besicherung durchgeführter Bauvorhaben dient. Eine Inanspruchnahme droht in dem Fall, in dem Kredite nicht bedient werden. Da die laufenden Projekte mit einem positiven Ergebnis durchgeführt werden, ist mit einer Inanspruchnahme nicht zu rechnen.

Gegenüber dem Mutterunternehmen bestehen zum Bilanzstichtag Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 17.294 (Vorjahr: TEUR 12.301); sie werden mit 0,5 % p.a. verzinst.

Vorstand: Volker Hofmann (Ingenieur und Volkswirt)

Mitglieder des Aufsichtsrats:

•	Bolko Graf Vitzthum von Eckstädt, Diplom-Kaufmann (Vorsitzender)
•	Lothar Wagner, Ingenieur (stv. Vorsitzender)
•	Harald Brunnhuber, Diplom-Kaufmann

Die Vergütungen an die Aufsichtsratsmitglieder betrugen insgesamt EUR 22.000,00.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Baywobau Bauträger GmbH & Co. Beteiligungen KG, Grünwald, (Amtsgericht München, HRA 69324) einbezogen, die den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis von Unternehmen aufstellt. Somit ist die Gesellschaft gemäß § 291 HGB davon befreit, selbst einen Konzernabschluss und Konzernlagebericht aufzustellen. Der Konzernabschluss der Baywobau Bauträger GmbH & Co. Beteiligungen KG wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Aufgrund der Einbeziehung in den Konzernabschluss der Baywobau Bauträger GmbH & Co. Beteiligungen KG wird auf die Angabe nach § 285 Nr. 17 HGB verzichtet; die Angaben sind im Konzernanhang enthalten.

Die Baywobau Bauträger GmbH & Co. Beteiligungen KG, Grünwald, hat der Gesellschaft gemäß § 20 AktG mitgeteilt, dass sie die Mehrheit der Anteile hält.

E Nachtragsbericht

Der politische und mediale Umgang mit dem Thema Corona ist nach wie vor ein Unsicherheitsfaktor im Marktumfeld "(Wohn-) Immobilien". Derzeit sind die Immobilienmärkte noch weitgehend unverändert stabil. Wir gehen derzeit von keiner wesentlichen Beeinträchtigung unseres operativen Geschäfts aus. Darüber hinaus wird auf die diesbezüglichen Angaben im Lagebericht verwiesen.

Seit dem Bilanzstichtag sind keine sonstigen Ereignisse eingetreten, über die zu berichten wäre.

F Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Bilanzgewinn in Höhe von EUR 188.580.872,55 soll auf neue Rechnung vorgetragen werden.

Grünwald, den 27. Juli 2021

Der Vorstand

Volker Hofmann

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft, Grünwald

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft, Grünwald, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft, Grünwald, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Sonstige Informationen

Der Vorstand ist für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen umfassen

•	die im Abschnitt IX. des Lageberichts enthaltene Versicherung des Vorstands zum Lagebericht nach § 289 Abs. 1 Satz 5 HGB.

Unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht erstrecken sich nicht auf die sonstigen Informationen, und dementsprechend geben wir weder ein Prüfungsurteil noch irgendeine andere Form von Prüfungsschlussfolgerung hierzu ab.

Im Zusammenhang mit unserer Abschlussprüfung haben wir die Verantwortung, die sonstigen Informationen zu lesen und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informationen

•	wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss, zum Lagebericht oder zu unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder
•	anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen.

Verantwortung des Vorstands und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Der Vorstand ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner ist der Vorstand verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist der Vorstand dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem ist der Vorstand verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner ist der Vorstand verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der vom Vorstand angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der vom Vorstand dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des vom Vorstand angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den vom Vorstand dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben vom Vorstand zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 27. Juli 2021

Deutsche Baurevision GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Michael Müller, Wirtschaftsprüfer

Michael Nandico, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss wurde am 6. Dezember 2021 festgestellt.

Bericht des Aufsichtsrats

Der Aufsichtsrat hat sich während des Geschäftsjahres mit dem Vorstand über die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft eingehend unterrichtet. Wir haben hierbei alle bedeutsamen Geschäftsvorfälle, insbesondere neue Bauvorhaben, deren Finanzierung, Fragen der Grundstücksbeschaffung sowie die langfristigen, unternehmerischen und strategischen Überlegungen und Pläne mit dem Vorstand erörtert und volle Übereinstimmung erzielt. Der Aufsichtsrat hat die Tätigkeit des Vorstandes in den wesentlichen Geschäftshandlungen überwacht.

Die gesetzlich vorgeschriebene Abschlussprüfung für das Geschäftsjahr 2020 und des Lageberichts des Vorstandes erfolgte durch die Deutsche Baurevision GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, München. Die Prüfung hat keine Beanstandungen ergeben. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde erteilt.

Die wesentlichen Ergebnisse der Prüfung wurden von dem Abschlussprüfer in der Aufsichtsratssitzung am 6.12.2021 anhand des Prüfungsberichtes eingehend erläutert. Alle in diesem Zusammenhang von den Aufsichtsratsmitgliedern gestellten Fragen wurden erschöpfend beantwortet. Nach dem abschließenden Ergebnis unserer eigenen Prüfung stimmen wir mit dem Ergebnis der Prüfung durch den Abschlussprüfer überein und sehen keinen Anlass, irgendwelche Einwendungen zu erheben.

Der Aufsichtsrat hat den vom Vorstand aufgestellten Jahresabschluss gebilligt, der damit festgestellt ist. Wir schließen uns dem Vorschlag des Vorstandes über die Verwendung des Bilanzgewinnes an.

Die Gesellschaft ist von der Aufstellung eines Konzernabschlusses nach § 291 HGB befreit, da das Mutterunternehmen einen befreienden Konzernabschluss aufstellt.

Im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen erklärt der Vorstand, dass die Baywobau Bauträger AG bei den in diesem Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften im Geschäftsjahr 2020 nach den Umständen, die zum Zeitpunkt, in dem diese Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, eine angemessene Gegenleistung erhalten hat. Berichtspflichtige Maßnahmen haben nicht vorgelegen.

Die Deutsche Baurevision hat den Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen ohne Beanstandungen geprüft und folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

"Nach unserer pflichtmäßigen Prüfung und Beurteilung bestätigen wir, dass

1.	die tatsächlichen Angaben des Berichts richtig sind,
2.	bei den im Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften die Leistung der Gesellschaft nicht unangemessen hoch war."

Die Prüfung durch den Aufsichtsrat ergab kein anderes Ergebnis. Der Aufsichtsrat schließt sich dem Prüfungsergebnis des Abschlussprüfers an.

Nach dem abschließenden Ergebnis der Prüfung hat der Aufsichtsrat keine Einwendungen gegen die Erklärung des Vorstands am Schluss des Berichts über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen zu erheben.

Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand und allen Mitarbeitern für die im abgelaufenen Geschäftsjahr geleistete Arbeit.

Grünwald, im Dezember 2021

Der Aufsichtsrat

Baywobau Bauträger Aktiengesellschaft

Eigentümerstruktur