SPREE Zweite Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

		31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Finanzanlagen		277.124,33	172.624,33
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	66.490.422,41		66.147.124,88
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 64.249.017,97 (EUR 64.400.836,87)
II. Guthaben bei Kreditinstituten	11.997,87		301.580,40
		66.502.420,28	66.448.705,28
		66.779.544,61	66.621.329,61

PASSIVA

		31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Stammkapital		25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag		49.657.217,97	23.590.334,16
III. Jahresüberschuss		2.678.581,39	26.066.883,81
		52.360.799,36	49.682.217,97
B. Rückstellungen		2.054.718,66	1.172.427,26
C. Verbindlichkeiten		12.364.026,59	15.766.684,38
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 467.257,07 (EUR 15.673.349,19)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 11.896.769,52 (EUR 93.335,19)
		66.779.544,61	66.621.329,61

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister Berlin (Charlottenburg) unter HRB 185547 B unter der Firma SPREE Zweite Holding GmbH eingetragen.

Der Jahresabschluss ist vor Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt worden.

Die Gliederung der Bilanz entspricht § 266 HGB sowie § 42 GmbHG.

Von den ihr eingeräumten Erleichterungen bei der Aufstellung der Bilanz gemäß § 274a HGB und der Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 276 HGB macht die Gesellschaft kein Gebrauch.

Die Aufstellung des Anhangs erfolgte unter teilweiser Inanspruchnahme der größenabhängigen Erleichterungen gem. § 288 Abs. 1 HGB.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB aufgestellt.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Bilanzgliederung wurde gegenüber dem Vorjahr nicht geändert.

Gemäß § 265 Abs. 5 und 6 HGB wurden einige Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung zwecks Aufstellung eines klaren und übersichtlichen Jahresabschlusses hinzugefügt bzw. deren Bezeichnung an ihren tatsächlichen Inhalt angepasst.

Die Finanzanlagen (Anteile an verbundenen Unternehmen) sind zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Finanzanlagen werden bei, voraussichtlich dauernder Wertminderung gemäß § 253 Abs. 3 HGB auf den niedrigeren beizulegenden Wert abgeschrieben. Sofern in Folgejahren die Gründe für die Wertminderung entfallen sind, erfolgen Zuschreibungen gemäß dem Wertaufholungsgebot gemäß § 253 Abs. 5 HGB.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bzw. ihrem niedrigeren beizulegendem Wert am Bilanzstichtag bewertet.

Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Das Stammkapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 64.249.017,97 (Vorjahr: EUR 64.400.836,87).

Unter den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 608,96 (Vorjahr: EUR 15.457.035,91) ausgewiesen. Hiervon haben EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 15.456.426,95) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Unter den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 60.867.725,03 (Vorjahr: EUR 46.153.509,05) ausgewiesen. Hiervon haben EUR 60.857.761,92 (Vorjahr: EUR 46.119.869,06) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Das Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00 wurde in voller Höhe einbezahlt.

Die Steuerrückstellungen sind in Höhe des voraussichtlichen Anfalls aufgrund des steuerlichen Gewinns dotiert.

Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr betragen EUR 467.257,07 (Vorjahr: EUR 15.673.349,19). Darin enthalten sind Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 4.746,00 (Vorjahr: EUR 4.851,00).

Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr betragen EUR 11.896.769,52 (Vorjahr: EUR 93.335,19). Darin enthalten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 3.603.259,31 (Vorjahr: EUR 93.335,19) und gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 8.293.510,21 (Vorjahr: EUR 0,00).

Eine finale Kaufpreisermittlung für die in 2020 veräußerten Anteile an einer Kapitalgesellschaft liegt noch nicht vor. Diese wird voraussichtlich im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 berücksichtigt werden.

IV. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

	31.12.2021
	EUR
Gewährleistungsverträgen	6.295.000,00
davon gegenüber verbundenen Unternehmen (EUR 6.295.000,00)
	6.295.000,00

Die Gesellschaft tritt im Rang bezüglich der oben aufgeführten Forderungen gegenüber der Grünheide Wohnresidenz GmbH, Zossen - und allen daran haftenden Rechten, sowie mit seinen sämtlichen weiteren bestehenden und künftigen Forderungen - gegenüber der finanzierenden Bank, bis zur vollständigen Befriedigung, zurück. Zusätzlich hat die Gesellschaft, wenn und soweit dies zur Beseitigung einer etwaigen Überschuldung der Grünheide Wohnresidenz GmbH, Zossen, notwendig ist, bezüglich Ihrer Darlehensforderungen den qualifizierten Rangrücktritt erklärt.

Die Gesellschaft hat darüber hinaus mit Vertrag vom 18. Februar 2021 Ihre Geschäftsanteile an der Hubertus 1 GmbH, Berlin, im Nennbetrag von EUR 25.000,00 im Rahmen eines Bebauungsprojektes und der damit verbundenen Finanzierung durch eine Inhaberschuldverschreibung in Höhe von EUR 24.960.000,00 an den Pfandgläubiger als Sicherheit verpfändet.

Die vorstehenden Haftungsverhältnisse werden aus folgenden Gründen nicht bilanziert:

Die Inanspruchnahme aus Haftungsverhältnissen schätzen wir aufgrund des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein. Erkennbare Anhaltspunkte, die eine andere Beurteilung erforderlich machen würden, liegen uns nicht vor.

Ergebnisverwendung

Der Gesellschafterversammlung wird vorgeschlagen den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 2.678.581,39 auf neue Rechnung vorzutragen.

Geschäftsführung

Als Geschäftsführer der Gesellschaft ist bestellt:

Josef Schrattbauer, Kaufmann, Haag/Österreich

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte keine Arbeitnehmer.

Berlin, 14. Dezember 2022

SPREE Zweite Holding GmbH

gez. Josef Schrattbauer, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 wurde am 16. Dezember 2022 festgestellt.