PDI Property Development Investors GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Anlagevermögen	6.653.942,91	3.631.547,41
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	17.088,00	1.272,00
II. Sachanlagen	108.901,00	110.098,00
III. Finanzanlagen	6.527.953,91	3.520.177,41
B. Umlaufvermögen	10.186.386,51	8.206.041,82
I. Vorräte	1.082.888,34	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.917.049,50	7.205.294,24
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.186.448,67	1.000.747,58
C. Rechnungsabgrenzungsposten	15.936,48	23.167,05
Bilanzsumme, Summe Aktiva	16.856.265,90	11.860.756,28

Passiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Eigenkapital	6.060.510,36	8.131.713,23
I. gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Kapitalrücklage	1.500.000,00	1.500.000,00
III. Gewinnvortrag	1.577.746,61	2.714.831,21
IV. Jahresüberschuss	2.482.763,75	3.416.882,02
B. Rückstellungen	1.156.879,69	199.417,58
C. Verbindlichkeiten	9.638.164,00	3.529.625,47
D. Rechnungsabgrenzungsposten	711,85	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	16.856.265,90	11.860.756,28

Anhang

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen wurden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt und wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Flüssige Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Für Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand im Folgejahr darstellen, wurde ein aktiver Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die noch nicht veranlagten Steuern für das Geschäftsjahr sowie des Vorjahres.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

liquide Mittel

Von den liquiden Mitteln in Höhe von EUR 1.186.448,67 sind EUR 945.000,00 als Sicherheit für eine Kostenüberschreitungsgarantie der PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH, Düsseldorf, hinterlegt. Es besteht insoweit eingeschränkte Verfügbarkeit.

Beteiligungen an verbundenen Unternehmen

Zum Zweck der Stärkung des Eigenkapitals der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH hat die Gesellschaft im Jahr 2013 ihre Forderungen gegen die PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH auf Rückzahlung der Ansprüche aus Gesellschafterverrechnungskonten in Höhe von insgesamt EUR 3.211.033,23 in die Kapitalrücklage im Sinne von § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB eingelegt. Der Bilanzansatz der Beteiligung an der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH hat sich um EUR 3.211.033,23 erhöht.

Derzeit besteht bei der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH ein Rechtsstreit. Der Generalbauunternehmer verlangt nach Kündigung des Vertrages durch die Gesellschaft aufgrund von erheblichen Bauverzögerungen den Restwerklohn. Hingegen hat die Gesellschaft Widerklage auf Schadenersatz wegen entstandener Fertigstellungsmehrkosten erhoben. Das Landgericht Düsseldorf hat den Parteien am 28. April 2014 einen Vergleichsvorschlag dergestalt unterbreitet, dass die PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH zur Beilegung beider Klagen einen Betrag von EUR 400.000,-- an den Generalbauunternehmer zahlt und beide Parteien ihre eigenen Kosten tragen. Die Rechtsanwälte der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH vertreten die Auffassung, dass der Abschluss des Vergleichs nicht empfehlenswert ist.

Die Geschäftsführung der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH hat den Vergleich bislang nicht angenommen und beabsichtigt nach den heute vorliegenden Erkenntnissen auch nicht, diesen Vergleich anzunehmen.

Da die Werthaltigkeit der Beteiligung an der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH wesentlich von dem Obsiegen der PDI Frankfurt Alex & Henry´s GmbH in dem vorgenannten Rechtstreit abhängt und die Erfolgsaussichten in diesem Prozess nicht abschließend beurteilt werden können, wurde in 2013 eine Wertberichtigung in Höhe von EUR 875.000,00 vorgenommen.

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
	EUR
Ausleihungen	0,00
Forderungen	149.440,92
Verbindlichkeiten	5.672.907,75

Die Angaben beinhalten nicht diejenigen Beträge, die den Geschäftsführern zuzurechnen sind.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 600.000,00.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 7.689.880,73 (Vorjahr: EUR 3.518.400,31).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Verbindlichkeiten aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften

Zur Absicherung der von der PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH gegenüber der Stadt Frankfurt am Main übernommenen Verpflichtung zur Herstellung einer Grünfläche hat die Gesellschaft der Stadt Frankfurt am Main eine Konzernbürgschaft in Höhe von EUR 300.000,00 (Vj.: EUR 300.000,000) übergeben.

Die Gesellschaft hat für die PDI Main-Arkaden Ost GmbH und für die PDI Main-Arkaden West GmbH eine Bürgschaft zur Absicherung eines unbefristeten Avals in Höhe von EUR 934.200,00 (Vj.: EUR 934.200,00) zu Gunsten der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Düsseldorf, übernommen.

Die Gesellschaft hat für die PDI Main-Arkaden Ost GmbH und für die PDI Main-Arkaden West GmbH eine Garantie zur hälftigen Barunterlegung einer unbefristeten Bürgschaft der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG gegenüber dem Generalunternehmer in Höhe von insgesamt EUR 932.842,19 (Vj.: EUR 0,00) übernommen.

Von den Verbindlichkeiten aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften sind EUR 300.000,00 (Vj.: EUR 300.000,00) gegenüber verbundenen Unternehmen.

Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen

Die Gesellschaft hat eine Cost-Overrun-Garantie für die PDI Palais an den Höfen Ost GmbH und für die PDI Palais an den Höfen West GmbH in Höhe von insgesamt EUR 1.500.000,00 (Vj.: EUR 1.500.000,00) zu Gunsten der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Düsseldorf, gegeben.

Es besteht eine Cost-Overrun-Garantie für die PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH in Höhe von EUR 945.000,00 (Vj.: EUR 945.000,00) zu Gunsten der Postbank AG.

Die Gesellschaft hat eine Cost-Overrun-Garantie für die PDI Main-Arkaden Ost GmbH und für die PDI Main-Arkaden West GmbH in Höhe von insgesamt EUR 1.500.000,00 (Vj.: EUR 1.500.000,00) zu Gunsten der DG Hyp gegeben.

Zu Gunsten der Hypothekenbank Frankfurt AG hat die Gesellschaft eine Zinssicherungsgarantie über EUR 250.000,00 (Vj.: EUR 250.000,00 ) für das gemeinsame Darlehen der PDI Düsseldorf Living Westfalia Nord UG und der PDI Düsseldorf Living Westfalia Nord UG gestellt.

Die Gesellschaft hat den Schuldbeitritt gegenüber der HDI Gerling Versicherungs AG als Anleihegläubigerin der PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH in Höhe von EUR 8.000.000,00 (Vj.: EUR 0,00) erklärt.

Von den Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen sind EUR 10.445.000,00 (Vj.: EUR 2.695.000,00) gegenüber verbundenen Unternehmen.

Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten

Zur Sicherstellung der Forderungen der EIH Immobilien GmbH aus dem Projektdarlehensvertrag vom 23.12.2013 über einen Gesamtdarlehensrahmen in Höhe von EUR 700.000,00 (Vj.: EUR 700.000,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an den Gesellschaften

•	PDI Stuttgart Villa Berg historisch GmbH, Düsseldorf
•	PDI Stuttgart Villa Berg Parkhaus GmbH, Düsseldorf
•	PDI Stuttgart Wohnen an der Villa Berg GmbH, Düsseldorf

als Gesamtdarlehensnehmer an die EIH Immobilien GmbH verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der Palais an den Höfen Beteiligungs GmbH (vormals VPM Vienna Property Management GmbH) aus dem Projektdarlehensvertrag über einen Gesamtdarlehensrahmen in Höhe von EUR 700.000,00 (Vj.: EUR 700.000,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an den Gesellschaften

•	PDI Frankfurt Palais an den Höfen ost GmbH, Düsseldorf
•	PDI Frankfurt Palais an den Höfen west GmbH, Düsseldorf

als Gesamtdarlehensnehmer an die Palais an den Höfen Beteiligungs GmbH verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Düsseldorf, gegenüber der PDI Frankfurt Main-Arkaden Ost GmbH aus dem Immobilienkreditvertrag über EUR 12.832.000,00 (Vj.: EUR 12.832.000,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an den Gesellschaften

•	PDI Frankfurt Main-Arkaden Ost GmbH, Düsseldorf
•	PDI Frankfurt Main-Arkaden West GmbH, Düsseldorf

als an die Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Düsseldorf, verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Düsseldorf, gegenüber der PDI Frankfurt Main-Arkaden West GmbH aus dem Immobilienkreditvertrag über EUR 12.868.000,00 (Vj.: EUR 12.868.000,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an den Gesellschaften

•	PDI Frankfurt Main-Arkaden Ost GmbH, Düsseldorf
•	PDI Frankfurt Main-Arkaden West GmbH, Düsseldorf

an die Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Düsseldorf, verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der HDI-Gerling Industrie Versicherung AG, Hannover, gegenüber der PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH über EUR 8.000.000,00 (Vj.: EUR 900.000,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an der PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH, Düsseldorf, an die HDI-Gerling Industrie Versicherung AG, Hannover, verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der Deutsche Pfandbriefbank AG, Unterschleißheim, gegenüber der PDI Düsseldorf Toulouser Allee Büro UG und PDI Düsseldorf Toulouser Allee Hotel UG aus dem Immobilienkreditvertrag über EUR 11.993.000 (Vj.: EUR 0,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an den Gesellschaften

•	PDI Düsseldorf Toulouser Allee Büro UG, Düsseldorf
•	PDI Düsseldorf Toulouser Allee Hotel UG, Düsseldorf

an die Deutsche Pfandbriefbank AG, Unterschleißheim, verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der Deutsche Pfandbriefbank AG, Unterschleißheim, gegenüber der PDI Düsseldorf Immermannstaße UG, Düsseldorf, aus dem Darlehensvertrag über EUR 23.900.000,00 (Vj.: EUR 23.900.000,00) hat die Gesellschaft ihre Gesellschaftsanteile an der PDI Düsseldorf Immermannstaße UG, Düsseldorf, an die Deutsche Pfandbriefbank AG verpfändet.

Zur Sicherstellung der Forderungen der Deutsche Pfandbriefbank AG, Unterschleißheim, gegenüber der

•	PDI Frankfurt Lyoner Str. Nord/West UG, Düsseldorf,
•	PDI Frankfurt Lyoner Str. Nord/Ost UG, Düsseldorf,
•	PDI Frankfurt Lyoner Str. Süd/Ost UG, Düsseldorf,
•	PDI Frankfurt Lyoner Str. Süd/West UG, Düsseldorf,

aus dem Darlehensvertrag über EUR 52.700.00,00 (Vj.: EUR 0,00) hat die Gesellschaft ihre mittelbaren und unmittelbaren Gesellschaftsanteile an PDI Lyoner Str. Gesellschaften an die Deutsche Pfandbriefbank AG verpfändet.

Von den Haftungsverhältnissen aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten sind EUR 74.293.000,00 (Vj.: EUR 1.600.000,00) gegenüber verbundenen Unternehmen.

Inanspruchnahme aus Haftungsverhältnissen

Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist nicht zu rechnen.

Sonstige Angaben

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Erster Geschäftsführer:	Mathias Düsterdick	ausgeübter Beruf:	Kaufmann
Weitere Geschäftsführer:	Christoph Hüttemann	ausgeübter Beruf:	Kaufmann

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Firmenname / Sitz	Anteils-	Jahresergebnis	Eigenkapital
	höhe	EUR	EUR
PDI Düsseldorf Beuth Lofts & Houses GmbH i.L., Düsseldorf	50,00%	5.965,86	60.050,66
PDI Frankfurt Alex & Henry's GmbH, Düsseldorf	100,00%	254.369,14	-1.206.905,80
PDI Frankfurt Adler Quartiere GmbH, Düsseldorf	75,10%	137.620,96	6.148.280,13
PDI Stuttgart Wohnen an der Villa Berg UG, Düsseldorf	100,00%	0,00	6.486,94
PDI Stuttgart Villa Berg historisch UG, Düsseldorf	100,00%	0,00	331,84
PDI Stuttgart Villa Berg Parkhaus UG, Düsseldorf	100,00%	-69.101,91	-64.551,24
PDI Frankfurt Main-Arkaden West GmbH, Düsseldorf	50,00%	6.277,05	43.522,96
PDI Frankfurt Main-Arkaden Ost GmbH, Düsseldorf	50,00%	6.312,92	43.558,83
PDI Frankfurt Palais an den Höfen west GmbH, Düsseldorf	25,00%	-169.551,87	-201.705,93
PDI Frankfurt Palais an den Höfen ost GmbH, Düsseldorf	25,00%	-134.012,97	-166.978,82
PDI Düsseldorf Living Westfalia Nord GmbH, Düsseldorf	51,00%	0,00	1.213.390,00
PDI Düsseldorf Living Westfalia Süd GmbH, Düsseldorf	51,00%	0,00	813.240,00
PDI Düsseldorf Toulouser Allee Hotel UG, Düsseldorf	25,00%	0,39	1.755.250,39
PDI Düsseldorf Toulouser Allee Büro UG, Düsseldorf	25,00%	0,00	1.755.250,00
PDI Frankfurt Lyoner Straße Nord/Ost UG, Düsseldorf	51,00%	250.388,91	3.914.490,00
PDI Frankfurt Lyoner Straße Nord/West UG, Düsseldorf	51,00%	248.195,68	3.914.490,00
PDI Frankfurt Lyoner Straße Süd/Ost UG, Düsseldorf	100,00%	52.504,13	-51.504,13
PDI Frankfurt Lyoner Straße Süd/West UG, Düsseldorf	100,00%	61.766,23	-60.766,23
PDI Frankfurt Lyoner Straße Holding UG, Düsseldorf	100,00%	187.111,83	-178.111,83
PDI Stuttgart Maybach Quartiere Nord GmbH, Düsseldorf	100,00%	-192.504,25	-175.426,48
PDI Stuttgart Maybach Quartiere Mitte GmbH, Düsseldorf	100,00%	48.356,59	-454.920,64
PDI Stuttgart Maybach Quartiere Süd GmbH, Düsseldorf	100,00%	-461.318,55	-380.953,29
PDI Ingolstadt am Nordbahnhof UG, Düsseldorf	100,00%	0,00	0,00
PDI Düsseldorf Malmedyerstrasse Ost GmbH, Düsseldorf	49,00%	0,00	24.000,00
PDI Düsseldorf Malmedyerstrasse West GmbH, Düsseldorf	49,00%	0,00	24.000,00
PDI 32. Vorrats UG, Düsseldorf	100,00%	0,00	0,00

Unterschrift der Geschäftsführung

Düsseldorf, 31.03.2015	gez. Mathias Düsterdock gez. Christoph Hüttemann
Ort, Datum	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde zur Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsfrist vor der Feststellung offengelegt.

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