Theed.Projekt GmbH

Chemnitz

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

I. Grundlagen des Unternehmens

Geschäftsmodell des Unternehmens

Die Theed.Projekt GmbH (kurz: Theed) ist seit 2020 ausschließlich als Projektentwickler und Generalübernehmer von Pflegeheimen und tätig. Die Projektentwicklung betreiben wir sowohl in Eigenleistung als auch mit fremden Dienstleistern. Als Generalübernehmer beauftragen wir ausgesuchte regionale Nachunternehmer.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2021 nach den Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 2,7 % höher als im Jahr 2020. Die konjunkturelle Entwicklung war dabei auch im Jahr 2021 stark abhängig vom Corona-Infektionsgeschehen und den damit einhergehenden Schutzmaßnahmen. Trotz der andauernden Pandemiesituation und zunehmender Liefer- und Materialengpässe konnte sich die deutsche Wirtschaft nach dem Einbruch im Vorjahr erholen, wenngleich die Wirtschaftsleistung das Vorkrisenniveau noch nicht wieder erreicht hat. Im Vergleich zum Jahr 2019 vor Beginn der Corona-Pandemie war das BIP 2021 noch um 2,0 % niedriger. (Quelle: Dr. G. Thiel Präsident Statistisches Bundesamt)

Im Vergleich zum vorangegangenen Krisenjahr 2020, in dem die Produktion im Zuge der Corona-Pandemie teilweise massiv eingeschränkt worden war, hat sich die Wirtschaftsleistung im Jahr 2021 in fast allen Wirtschaftsbereichen erhöht. Die preisbereinigte Bruttowertschöpfung stieg im Verarbeitenden Gewerbe um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Lediglich im Baugewerbe, in dem die Corona-Pandemie im Jahr 2020 keine sichtbaren Spuren hinterlassen hatte, ging die Wirtschaftsleistung 2021 gegenüber 2020 leicht um 0,4 % zurück. Trotz der Zuwächse im Jahr 2021 hat die Wirtschaftsleistung in den meisten Wirtschaftsbereichen noch nicht wieder das Vorkrisenniveau erreicht. (Quelle: Pressemitteilung Destatis vom 14.01.2022).

Es ist im vergangenen Jahr aber eine zunehmende Spreizung zwischen der nominalen und der realen, preisbereinigten Entwicklung zu beobachten gewesen. Die starken Preissteigerungen bei Baumaterialien haben zu einem deutlichen Anstieg der Preise für Leistungen des Bauhauptgewerbes 2021 von 7 Prozent geführt. Aber auch Auftragseingänge und Umsätze entwickeln sich zunehmend auseinander. Der Umsatz legte im Gesamtjahr 2021 "nur" um nominal 1,2 Prozent zu, real ist dies ein Rückgang von 6 Prozent. Demnach hätten die Betriebe des Bauhauptgewerbes 2021 einen baugewerblichen Umsatz von 144,8 Mrd. Euro erwirtschaftet. Die Bauunternehmen konnten aufgrund von Lieferengpässen bei Materialien ihre Aufträge nicht so schnell abarbeiten. Entsprechend lag die Reichweite der Auftragsbestände Ende 2021 mit 4,7 Monaten auf einem Dezember-Allzeithoch.

2. Geschäftsverlauf

Hinsichtlich des Auftragseingangs und laufender Projektentwicklungen konnte sich unsere Gesellschaft gut behaupten.

Im Jahr 2021 konnte nur ein Objekt übergeben und abgerechnet werden. 4 Objekte mit einem Bauvolumen von ca. 44 Mio. EUR waren im Bau. Der am Jahresende vorhandene Auftragsüberhand aus diesen Bauvorhaben beträgt ca. 21 Mio. EUR. Weitere 2 Objekte befinden sich in der abschließenden Genehmigungsphase.

Durch die vorzeitige Fertigstellung und Abrechnung eines Bauvorhabens im Vorjahr lassen sich die absoluten Werte der Gewinn- und Verlustrechnung nur bedingt vergleichen. Insbesondere wirkte sich der starke Aufbau der im Bau befindlichen Arbeiten, rd. 87% der Gesamtleistung auf den Rohertrag des Unternehmens aus.

Die Gesamtleistung, bestehend aus Umsatzerlösen und Bestandsveränderungen, beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 23.264 (Vj. TEUR 28.366). Der Anteil der Materialaufwendungen an der Gesamtleistung lag im Berichtsjahr bei TEUR 24.847 = 106,8% (Vj. T€ 26.376 = 93,0%), was am Bestandsaufbau und an den Veruntreuungen liegt.

Bei der Beschaffung unserer Materialien greifen wir auf renommierte Lieferanten zurück. Im Bereich der Sub- und Nachunternehmer arbeiten wir mit den meisten Betrieben bereits langjährig zuverlässig zusammen.

Der Bestand im Bereich der Projektentwicklung lag deutlich über Vorjahresniveau.

3. Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

a) Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2021 verringerten sich die Umsatzerlöse von 39.345 TEUR auf 3.211 TEUR.

Die Bestandsveränderung der unfertigen Erzeugnisse mit 20.052 TEUR erhöhte sich um 31.031 TEUR (Vj. -10.979 TEUR).

Die Gesamtleistung verringerte sich somit zum Jahresende 2021 auf 23.264 TEUR (Vj. 28.366 TEUR).

Der Anteil der Materialaufwendungen an der Gesamtleistung lag im Berichtsjahr bei 24.847 TEUR = 106,8% (Vj. 26.376 TEUR = 93,0%).

Der Rohertrag (Gesamtleistung abzgl. Materialaufwand) verringerte sich um 3.573 TEUR von 1.990 TEUR auf - 1.583 TEUR. Nach Berücksichtigung der unter den sonstigen betrieblichen Erträgen veruntreuten Baukosten in Höhe von TEUR 1.812 ermittelt sich ein bereinigter Rohertrag von TEUR 229.

Die Aufwendungen für Löhne und Gehälter, für Sozialausgaben und für Altersversorgung betragen 271 TEUR (Vj. 268 TUR).

Der Zinsaufwand beträgt 568 TEUR (Vj. 390 TEUR).

Die sonstigen Aufwendungen betragen 826 TEUR (Vj. 534 TEUR).

Die Ertragslage der Gesellschaft hat sich wie Folgt entwickelt. Der Jahresüberschuss hat sich um TEUR 575 auf TEUR 277 verringert.

b) Finanzlage

Die Theed finanziert sich durch Anzahlungen aus laufenden Projekten, über Gesellschafterdarlehen und Darlehen nahestehender Personen 12.064 TEUR (Vj. 10.663 TEUR).

Die liquiden Mittel betragen 108 TEUR (Vj. 228 TEUR).

Den Zahlungsverpflichtungen konnte jederzeit nachgekommen werden.

c) Vermögenslage

Die Vermögens- und Kapitalstruktur der Theed. Projekt GmbH ist geprägt von Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter 1.071 TEUR (Vj. 1.029 TEUR) und nahestehender Personen 10.994 TEUR (Vj. 9.634 TEUR).

Das Eigenkapital beträgt TEUR 374 (Vj. TEUR 97,4).

4. Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden inkl. Geschäftsführer 4 Mitarbeiter (Vorjahr: 4 Mitarbeiter) beschäftigt, auf deren qualifizierte Aus- und Fortbildung großen Wert gelegt wird.

5. Finanzielle Leistungsindikatoren

Bei den finanziellen Leistungsindikatoren liegt unser Fokus auf: Umsatzentwicklung und Rohertrag.

Die Darstellung und Analyse der finanziellen Leistungsindikatoren erfolgt innerhalb der Berichterstattung über den Geschäftsverlauf und die Lage an den jeweils relevanten Stellen.

6. Gesamtaussage

Unsere Vermögens-, Finanz- und Ertragslage schätzen wir bei dem aktuellen Geschäftsvolumen für ausreichend ein.

In Anbetracht der eingeschränkten Marktbearbeitung sind wir mit der Auftrags-, Umsatz- und Ergebnisentwicklung zufrieden.

Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfristen zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen. Wir konnten im Berichtsjahr alle Lieferverbindlichkeiten ordnungsgemäß erfüllen und soweit zulässig Skontoabzüge realisieren.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind durch Ansprüchen aus dem Vertragsbestand gedeckt. Aus den Forderungen eingehende Zahlungen sichern die Liquidität zur Erfüllung sämtlicher Zahlungsverpflichtungen.

III. Prognosebericht

Die deutsche Bauwirtschaft rechnete im Jahr 2022 anfänglich mit einem geringfügigen Wachstum von 0,5 % nominal, wobei die hohen Auftragsbestände Ende 2021 Raum lassen für eine Umsatzsteigerung von nominal bis zu 5,5%.

Der anhaltende Krieg in der Ukraine, die Probleme bei den internationalen Lieferketten, die Zinswende sowie die inflationäre Entwicklung - auch beim Baumaterial - haben vielfältige Auswirkungen auf die Baukonjunktur in Deutschland. Die Bauindustrie hat daher im Oktober 2022 ihre Umsatzprognose nach unten revidiert und geht nun davon aus, dass der reale Umsatz im Jahr 2022 um 5 % zurückgehen wird (nominal etwa plus 12 %).

Auch für den Unternehmensgegenstand der Gesellschaft, den Bau von Pflegeimmobilien und Objekte für seniorengerechte Wohnformen im regionalen Umfeld, wirken sich die konjunkturellen Veränderungen, die Einkommenssituation der Bevölkerung als auch eine ungeklärte Finanzierung der öffentlichen Kostenträger (Pflegeversicherung und Sozialhilfe) aus.

Für die Geschäftsjahre 2022 und 2023 erwarten wir auf Grund des Überhangs aus 2021 mit ca. 21 Mio. EUR und einem in 2022 begonnenen Vorhaben mit einem Bauvolumen von ca. 23 Mio. EUR eine Gesamtleistung auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2021 bei leicht verbesserten Ergebnis.

IV. Chancen- und Risikobericht

Die Statistiken für die einschlägigen Kennzahlen des Pflege- und Gesundheitssektors, auf die sich die nachfolgenden Ausführungen beziehen, werden von Destatis zweijährlich veröffentlicht, zuletzt am 21.12.2022 für das Jahr 2021 (Quelle: Pflegestatistik 2021 des Statistischen Bundesamtes vom 21.12.2022).

Im Dezember 2021 waren in Deutschland 4,96 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, hatte die Zahl der Pflegebedürftigen im Dezember 2019 bei 4,13 Millionen gelegen. Bei der starken Zunahme um 0,83 Millionen Pflegebedürftige (+20 %) zeigen sich weiterhin Effekte durch die Einführung des weiter gefassten Pflegebedürftigkeitsbegriffs zum 1. Januar 2017. Seither werden mehr Menschen als pflegebedürftig eingestuft als zuvor, insbesondere wurden hier ca. 160.000 Personen mit Pflegegrad 1 erstmals erfasst.

Der Anteil der Hochbetagten wird in den nächsten Jahren noch deutlich wachsen. Entsprechend müssen zusätzliche Pflegeplätze geschaffen werden. Man rechnet bis 2030 mit einem zusätzlichen Bedarf von 300.000 Pflegeplätzen, was einen jährlichen Neubau von ca. 400 Pflegheimen bedeuten würde.

Nach unserer Einschätzung sehen wir nur bedingt volkswirtschaftliche und branchenspezifische Risiken, denn die angebotenen Objekte stellen Teil der Grund- und Regelversorgung unserer Gesellschaft dar, welche nicht beliebig durch andere Angebote substituierbar oder verzichtbar sind.

Daher sehen wir unsere Chancen weiterhin in der Spezialisierung auf schlüsselfertiges und ressourcenoptimiertes Bauen und Dienstleistungen rund um die Sozialimmobilie sowie in deren Projektentwicklung in Sachsen und den angrenzenden Bundesländern.

Die Auftragslage ist insgesamt gut und weit über das Jahresende 2022 hinaus gesichert. Der Auftragsbestand reicht bis Ende 2023.

Risiken, die über das allgemeine unternehmerische Risiko bzw. das allgemeine Marktrisiko hinausgehen, mit wesentlichen Auswirkungen auf die künftige Vermögens,- Finanz- und Ertragslage sind derzeit für uns nicht erkennbar.

Chemnitz, den 06. Juli 2023

gez. Jochen Grüner, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	45.905,00	32.401,32
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.251,00	2.043,00
II. Sachanlagen	44.654,00	30.358,32
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	44.654,00	23.619,00
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	6.739,32
B. Umlaufvermögen	14.407.503,39	25.935.249,89
I. Vorräte	8.613.897,63	13.132.015,44
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	15.306.505,37
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.685.288,39	12.575.642,12
1. Forderungen gegen Gesellschafter	3.545.837,66	58.037,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	2.139.450,73	12.517.605,12
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	4.294,80
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	108.317,37	227.592,33
C. Rechnungsabgrenzungsposten	27.818,52	32.175,54
Aktiva	14.481.226,91	25.999.826,75
Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	373.965,19	97.387,29
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	348.965,19	72.387,29
davon Gewinnvortrag	72.387,29	-779.417,97
B. Rückstellungen	712.342,00	267.177,31
C. Verbindlichkeiten	13.394.919,72	25.635.262,15
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.454,86	1.032,69
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.454,86	1.032,69
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.070.495,62	1.029.322,71
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.070.495,62	1.029.322,71
3. sonstige Verbindlichkeiten	12.320.969,24	24.604.906,75
davon mit Restlaufzeit bis zu einem Jahr	12.318.169,24	24.604.906,75
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.800,00
Passiva	14.481.226,91	25.999.826,75

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR
1. Rohergebnis	2.084.764,08	2.103.507,29
2. Personalaufwand	270.500,90	268.384,05
a) Löhne und Gehälter	215.804,64	220.098,92
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	54.696,26	48.285,13
davon für Altersversorgung	3.887,04	1.895,52
3. Abschreibungen	14.589,19	8.338,05
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	14.589,19	8.338,05
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	826.013,81	533.745,09
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	7.391,32	8.832,05
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	568.366,21	390.035,43
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	136.107,39	59.817,31
8. Ergebnis nach Steuern	276.577,90	852.019,41
9. sonstige Steuern		214,15
10. Jahresüberschuss	276.577,90	851.805,26
11. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	72.387,29
12. Verlustvortrag aus dem Vorjahr		779.417,97
13. Bilanzgewinn	348.965,19	72.387,29

Anhang zum Jahresabschluss 31. Dezember 2021

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzuordnen.

Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Theed.Projekt GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Chemnitz
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Chemnitz
Register-Nummer:	HR B 30866

B. Angaben und Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

B. 1 Bilanzierungsmethoden

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften wurden gegenüber dem Vorjahr grundsätzlich nicht verändert.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden, soweit nicht im Folgenden anders erläutert.

B. 2 Bewertungsmethoden

Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen.

Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet.

Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen dem Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind.

Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Die einzelnen Posten wurden wie folgt bewertet:

ANLAGEVERMÖGEN

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die dazu bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den Anschaffungskosten vermindert um die planmäßigen Abschreibungen bewertet.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet.

Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

UMLAUFVERMÖGEN

Fertige und unfertige Erzeugnisse werden zu durchschnittlichen Herstellungskosten angesetzt. Diese umfassen neben den Fertigungsmaterial, den Fertigungslöhnen und den Abschreibungen auch die Material- und Fertigungsgemeinkosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die liquiden Mittel entsprechen den Nominalwerten.

RECHNUNGSABGRENZUNG

Die Rechnungsabgrenzungsposten wurden nach den handelsrechtlichen Vorschriften gebildet.

EIGENKAPITAL

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag ausgewiesen.

RÜCKSTELLUNGEN

Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Steuerrückstellungen enthalten die noch nicht veranlagten Steuern des Geschäftsjahres und zu erwartende Steuernachzahlungen aus Vorjahren.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

VERBINDLICHKEITEN

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

WÄHRUNGSUMRECHNUNG

Im Jahresabschluss sind keine Posten enthalten, die auf fremde Währung lauten.

C. Erläuterungen und ergänzende Angaben

zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

C. 1 Angaben zur Bilanz

Die Aufgliederung und Entwicklung des Anlagevermögens ist dem Anlagenspiegel zu entnehmen. Hieraus ergeben sich auch die Abschreibungen des Geschäftsjahres.

Eigenkapital / Ergebnisverwendung

Die Geschäftsleitung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von 276.577,90 mit dem Gewinnvortrag aus dem Vorjahr hinzurechnen und den verbleibenden Betrag auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

Art der Rückstellung	Stand zum 31.12.2021	Stand zum 31.12.2020	Änderung ggü. d. Vorjahr in
	TEuro	TEuro	TEuro	%
Steuerrückstellungen	71,0	59,8	11,2	18,7
Gewerbesteuer	71,0	38,2	32,8	85,9
Körperschaftsteuer	0,0	21,7	-21,7	-100,0
Sonstige Rückstellungen	641,4	207,4	434,0	209,3
Gewährleistung	501,7	180,0	321,7	178,7
Abschluss- und Prüfungskosten	32,7	27,4	5,3	19,3
sonstige Rückstellungen	107,0	0,0	107,0	-
Rückstellungen gesamt	712,4	267,2	445,2	166,6

Die Verbindlichkeiten setzen sich wie folgt zusammen:

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2021	TEuro	kleiner 1 J. TEuro	1 bis 5 J. TEuro	größer 5 J. TEuro
gegenüber Kreditinstituten	3,5	3,5	0,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	803,7	803,7	0,0	0,0
gegenüber Gesellschaftern	1.070,5	1.070,5	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	11.517,3	11.514,5	0,0	0,0
Summe	13.394,9	13.392,1	0,0	0,0

Die Besicherung der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen erfolgte im branchenüblichen Umfang.

C.2 Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) aufgestellt.

D. Sonstige Pflichtangaben

Zahl der beschäftigten Mitarbeiter

Im Berichtszeitraum waren durchschnittlich 3 Vollzeitarbeitnehmer im Unternehmen beschäftigt.

Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte der Gesellschaft geführt durch:

Herrn Jochen Grüner, Rechtsanwalt

Herrn Sebastian Uhlig, kaufmännischer Geschäftsleiter (zwischenzeitlich abberufen)

Die Geschäftsführer sind jeweils zur alleinigen Vertretung der Gesellschaft berechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen.

Die Angabe der Vergütung der Geschäftsführung unterbleibt gem. § 286 Abs. 4 HGB.

Angaben gem. § 42 Abs. 3 GmbHG

Forderungen gegen Gesellschafter bestehen am Abschlussstichtag in Höhe von EUR 3.545.837,66 (Vorjahr EUR 58.037,00).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen am Abschlussstichtag EUR 1.070.495,62 (Vorjahr EUR 1.029.322,71).

Nachtragsbericht

Im laufenden Geschäftsjahr 2023 wurden massive Vermögensschädigungen zulasten der Gesellschaft wie auch der gesamten Theed.Gruppe aufgedeckt, weshalb Strafanzeige u.a. wegen Betruges in besonders schwerem Fall bei der Staatsanwaltschaft Chemnitz gestellt wurde. Dieses Verfahren wurde zwischenzeitlich an die Generalstaatsanwaltschaft in Dresden abgegeben.

Der Gesamtschaden wird auf ca. 5 Mio. EUR geschätzt. Die bis 31.12.2021 festgestellten Veruntreuungen wurden mit TEUR 3.468 unter den sonstigen betrieblichen Erträgen als "Regressansprüche aus Veruntreuungen" ausgewiesen.

Zur Absicherung der Regressansprüche wurden Maßnahmen innerhalb der Unternehmensgruppe ergriffen, um die Werthaltigkeit dieser Forderung zu unterlegen.

Chemnitz, den 6. Juli 2023

gez. Jochen Grüner, Geschäftsführer

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2021 EUR	Zugänge, -Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.957,50			3.957,50
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	3.957,50			3.957,50
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	43.414,56	28.092,87	6.739,32	78.246,75
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	6.739,32		-6.739,32	0,00
Summe Sachanlagen	50.153,88	28.092,87	0,00	78.246,75
Summe Anlagevermögen	54.111,38	28.092,87	0,00	82.204,25

	kumulierte Abschreibung 01.01.2021 EUR	Abschreibung Geschäftsjahr EUR	Abgänge/ Umbuchungen EUR	kumulierte Abschreibung 31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.914,50	792,00		2.706,50
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	1.914,50	792,00		2.706,50
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	19.795,56	13.797,19		33.592,75
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00			0,00
Summe Sachanlagen	19.795,56	13.797,19		33.592,75
Summe Anlagevermögen	21.710,06	14.589,19		36.299,25

	Zuschreibung Geschäftsjahr EUR	Buchwert Geschäftsjahr 31.12.2021 EUR	Buchwert Vorjahr 31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		1.251,00	2.043,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände		1.251,00	2.043,00
II. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		44.654,00	23.619,00
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		0,00	6.739,32
Summe Sachanlagen		44.654,00	30.358,32
Summe Anlagevermögen		45.905,00	32.401,32

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 16.08.2023 festgestellt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Theed.Projekt GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Theed.Projekt GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Theed.Projekt GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben.

Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Stuttgart, 10. August 2023

SHP GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Alexander Hohlweck, Wirtschaftprüfer