"Wippertal" Wohnungsbau- und Grundstücksgesellschaft mbH

Sondershausen

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007

Wirtschaftliches Umfeld

Gesamtwirtschaftlich war im Jahr 2007 ein leichter Aufschwung zu spüren. Das Bruttoinlandsprodukt stieg preisbereinigt um 2,5 %, wobei insbesondere der Aufschwung von der Exportwirtschaft getragen wurde. Die leichte Konjunkturbelebung ging damit weitestgehend an der Wohnungswirtschaft vorbei. Der private Konsum entwickelte sich zur Gesamtwirtschaft entgegengesetzt und leistete mit 0,2 % einen negativen Wachstumsbeitrag. Begleitet wurde diese wirtschaftliche Entwicklung von einem relativ niedrigen Zinsniveau am europäischen Kapitalmarkt.

Auf dem Wohnungsmarkt in Sondershausen und Umgebung waren positive Wachstumsimpulse nicht zu spüren. Zudem wirkten sich die Erhöhung der Mehrwertsteuer und der allgemeine Anstieg der Kosten für Energie negativ auf die Wohnungswirtschaft sowie das verbundene Dienstleistungsgewerbe aus. Heizkosten und Kosten der Warmwasserversorgung sorgten für steigende Mietnebenkosten, die letztendlich zu einem Anstieg der Bruttomieten führten. Insgesamt betrachtet sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld ausgesetzt. Des Weiteren sind die Auswirkungen der weltweiten Immobilien- und Finanzkrise noch nicht abschließend einschätzbar, wobei bisher auf dem regionalen Wohnungsmarkt faktisch keine Auswirkungen daraus zu spüren waren.

Geschäftstätigkeit

Als kommunales Wohnungsunternehmen der Städte Sondershausen und Ebeleben ist es Aufgabe der Gesellschaft, die breite Bevölkerungsschicht in dieser Region mit angemessenem Wohnraum zu versorgen. Das Unternehmen "Wippertal" Wohnungsbau- und Grundstücksgesellschaft mbH ("Wippertal" WBG mbH) ist gemessen am eigenen Immobilienvermögen das größte Wohnungsunternehmen in Sondershausen und dem Kyffhäuserkreis.

Vom anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Thüringen waren auch die Stadt Sondershausen und ihre Umgebung betroffen. Besonders durch Fortzüge, Umzüge in Alten- und Pflegeheime und Todesfälle wurden Leerstände von Wohnungen in allen Qualitätsgraden und Preislagen verursacht. Die hohe Fluktuationsquote führte zu einem Negativsaldo von 21 aufgelösten Mietverhältnissen gegenüber abgeschlossenen Neuverträgen.

Nicht nur im Hinblick auf die demografische Entwicklung sondern auch auf die Einkommensstruktur der Bevölkerung ergibt sich für die "Wippertal" WBG mbH die Notwendigkeit, die Sanierungstätigkeit entsprechend anzupassen. Im Wesentlichen wird künftig in den Bestandserhalt, in die Einflussnahme auf die Betriebskostenentwicklung, Hilfestellungen für ältere Mieter (mieternahe Serviceangebote) und kleinere Bauprojekte investiert.

Zum Bilanzstichtag hatte die Gesellschaft 2.833 Wohn- und Geschäftseinheiten im Bestand. 69 % aller Einheiten waren zum Jahresende saniert, rund 10 % teilsaniert und 21 % unsaniert. Unter den unsanierten Objekten befanden sich noch 177 Einheiten, die für den Abriss- oder Teilrückbau vorgesehen sind. Der Wohnungsbestand verringerte sich zum Vorjahr um 80 Wohnungen, die im Zuge des Sanierungskonzeptes i. V. m. der Altschuldenentlastung gem. § 6a Altschuldenhilfegesetz abgerissen wurden. Die Anzahl aller leerstehenden Verwaltungseinheiten betrug zum Bilanzstichtag 331. Daraus ergibt sich rechnerisch eine Leerstandsquote von 11,68 %. Nach Abzug von Leerständen wegen bevorstehender Sanierung, Abriss und nicht vermietbarem Zustand errechnet sich eine bereinigte Leerstandsquote von 7,27 %.

Investitionen und Finanzierung

Die Investitionen in das Sachanlagevermögen der Gesellschaft fielen in 2007 deutlich geringer aus als in den Vorjahren. Für Sanierung wurden 1.179 TEUR und für laufende Instandhaltung 690 TEUR aufgewendet. Die Finanzierung dieser Maßnahmen setzte sich aus rund 31 % Eigenkapital und 69 % Kapitalmarkt- und zinsverbilligten Darlehen sowie Städtebauförderung zusammen. Auf Grund der soliden Gebäudesanierungen von Beginn an konnten auch in diesem Berichtsjahr die durchschnittlichen Instandhaltungskosten je m ² unter 5,00 EUR gehalten werden.

Im Berichtsjahr wurde auf das niedrige Zinsniveau am europäischen Kapitalmarkt reagiert und günstige Konditionen für auslaufende Darlehen über Forwards gesichert. Planmäßig kam es zu keiner Netto-Neuverschuldung. Die durchschnittliche Zinsquote lag in 2007 bei 4,25 %.

Durch den über § 6a Altschuldenhilfegesetz geförderten Abriss von 80 Wohneinheiten konnte die Gesellschaft eine Altschuldenentlastung in Höhe von 371 TEUR verbuchen und die Kreditverbindlichkeiten entsprechend reduzieren. Für die Folgejahre sind weitere Abrisse bzw. Rückbau geplant, mit denen ebenfalls eine Altschuldenentlastung durch die KfW einhergeht.

Im April 2007 konnte durch gütliche Einigung mit der BGAG Immobilien Ost GmbH (BIO) der Rechtsstreit über die vermögensrechtliche Zuordnung der Restitutionsobjekte beendet werden. Durch Leistung einer Abstandszahlung hat die BIO auf die weitere Geltendmachung von Restitutionsansprüchen verzichtet. Damit ist für 40 Wohneinheiten in bester Wohnlage die Eigentumsfrage endgültig geklärt.

Die endgültige vermögensrechtliche Zuordnung der Restitutionsobjekte zur "Wippertal" WBG mbH hatte eine Korrektur des Eigenkapitals (Kapitalrücklagen nach § 27 Abs. 2 DMBilG) zur Folge. Das Eigenkapital erhöhte sich dadurch (erfolgsneutral) um 766 TEUR. Die ertragsmäßige Belastung des Jahresergebnisses beläuft sich auf insgesamt 23 TEUR, bedingt durch die Auflösung der Rückstellungen für diese Restitutionsobjekte sowie die Abstandszahlung.

Vermögenslage

Im Sachanlagevermögen der Gesellschaft sind auch im Geschäftsjahr 2007 außerplanmäßige Abschreibungen wegen Ertragswertminderung notwendig geworden. Diese Ertragswertminderungen resultieren aus strukturellen Einflussfaktoren auf die entsprechenden Mietobjekte. Durch die konsequente Ertragswertanalyse der einzelnen Mietobjekte in den vergangenen Jahren und daraus resultierende notwendige Abwertungen im Sachanlagevermögen errechnet sich für die Gesellschaft insgesamt ein Ertragswert, der den wirtschaftlichen Verhältnissen und Objekteigenschaften entspricht und insgesamt die tatsächliche Ertragskraft der "Wippertal" WBG mbH widerspiegelt.

Ein Teil der Investitionen in 2007 wurde ausschließlich mit Eigenkapital finanziert. Bei den Sanierungen mit gemischter Finanzierung verauslagte die Gesellschaft teilweise weiteres Eigenkapital, so dass sich zum Bilanzstichtag die flüssigen Mittel im Vergleich zum Vorjahr um 242 TEUR verringert haben. Der überwiegende Teil der flüssigen Mittel war verzinslich angelegt, aber jederzeit abrufbar. Des Weiteren war die Liquidität der Gesellschaft während des gesamten Geschäftsjahres durch eine freie Kreditlinie gesichert.

Ertragslage

Das Rohergebnis verbesserte sich im Vergleich zu 2006 um rund 916 TEUR. Hauptsächlich resultiert dieser Mehrertrag aus der Auflösung von Rückstellungen sowie der Altschuldenentlastung gem. § 6a Altschuldenhilfegesetz. Die im Geschäftsjahr durchgeführten moderaten Mieterhöhungen wirkten sich nur unwesentlich auf das Jahresergebnis aus. Die Mietpreisgestaltung erfolgt weitestgehend kostenorientiert unter Beachtung der Auflagen der Fördermittelgeber. Die Mietpreise liegen damit auf einem Niveau, welches nötig ist, um den Kapitaldienst für die Kredite zu erbringen und den laufenden Verpflichtungen nachkommen zu können. Höhere Mietpreise sind auch am regionalen Markt derzeit kaum durchsetzbar.

Wesentlich beeinflusst wurde das Jahresergebnis 2007 von den Aufwendungen für Geschäftsbesorgung und den Abschreibungen. Die Geschäftsbesorgung erfolgte durch das Tochterunternehmen Wippertal Immobilien GmbH. Die Senkung der Verwaltungskosten im Tochterunternehmen wirkte sich auf das Ergebnis der Muttergesellschaft positiv aus und soll sich in den Folgejahren weiter in diese Richtung entwickeln. Neben den planmäßigen Abschreibungen in Höhe von 2.722 TEUR hatten die außerplanmäßigen Abschreibungen wegen Abriss und Abwertung auf Grund der Ertragswertminderung in Höhe von insgesamt 1.082 TEUR einen erheblichen Einfluss auf das Jahresergebnisses.

Es lässt sich feststellen, dass das Geschäftsjahr 2007 vor dem Hintergrund schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen zufriedenstellend abgeschlossen werden konnte. Umsatzerlöse und Leerstandsquote wurden stabilisiert. Ziel der Gesellschaft ist es, neue Mieter durch ein weit gefächertes Wohnungsangebot zu gewinnen und eine große Mieterbindung durch ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis sowie Serviceangebot zu erreichen. Zukünftig muss hierzu die Minimierung der Betriebskosten einen noch höheren Stellenwert erhalten. Hierdurch wird die Basis zur Ertragssicherung und Ertragssteigerung geschaffen.

Chancen und Risiken

Trotz der Tatsache, dass die Gesellschaft gemessen am Immobilienvermögen das größte Unternehmen in der Region ist, zeichnet sich ab, dass zunehmend private Anbieter zu nicht kostendeckenden Tiefpreisen Wohnungen am regionalen Markt anbieten. Dies führt zu einer entsprechenden Fluktuation, der entgegengewirkt werden muss, um die Leerstandsquote nicht höher werden zu lassen. Nach wie vor schwierig stellt sich die durch die geringe Industrialisierung bedingte Abwanderung der jüngeren Bevölkerung dar. Die "Wippertal" WBG mbH hat daher verstärkt Anstrengungen zu unternehmen, um die Mieterzufriedenheit und -bindung zu erhöhen. Durch sehr aufwendige komplexe Sanierungen in der Vergangenheit zeichnet sich der Wohnungsbestand durch nachhaltige Qualität aus und wird durch den Mitarbeiterservice der Wippertal Immobilien GmbH abgerundet.

Insbesondere auf die Bedürfnisse der älteren Mieterschaft muss verstärkt eingegangen werden, um dieser auch in Zukunft einen angenehmen Verbleib in ihrer bisherigen Wohnung zu ermöglichen. Hierzu genügen oft kleine Erleichterungen im Badezimmer oder in Treppenbereichen. Eine enge Zusammenarbeit mit der Volkssolidarität, sowohl im Bereich des betreuten Wohnens als auch in der ambulanten Versorgung, soll frühzeitigen Umzügen unserer älteren Mieter in Alten- und Pflegeheime entgegenwirken. Nach derzeitigen Erwartungen gehen wir davon aus, weiterhin den Verlust der Mieterschaft durch Neuzugänge weitestgehend ausgleichen zu können.

Einen hohen Stellenwert im Rahmen der Vermietung wird zukünftig die Entwicklung der Energiepreise und damit die Entwicklung der Mietnebenkosten haben. Die Erstellung von verbrauchsorientierten Energiepässen hat gezeigt, dass die Objekte bis auf einige wenige Ausnahmen in einem sehr akzeptablen energetischen Zustand sind. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einschließlich kompletter Wärmedämmung, moderner Lüftungsanlagen und Fenster führen heute vergleichsweise zu geringeren Energieverbräuchen. Das ist neben anderen Qualitätsmerkmalen unserer Wohnungen ein weiteres Plus, das wir als Erfolgschance für die Zukunft sehen.

Günstig wirkt sich für die "Wippertal" WBG mbH das seit einiger Zeit bestehende niedrige Zinsniveau am europäischen Kapitalmarkt aus. Davon konnte man in den letzten Jahren im Rahmen von Umschuldungen und Prolongationen von Krediten profitieren.

Die guten Konditionen sind mit darauf zurückzuführen, dass seitens der Deutschen Bundesbank seit Jahren die Bundesbankfähigkeit der "Wippertal" WBG mbH bescheinigt wird.

Durch den Abschluss von Forwarddarlehen konnten schon Zinsfestschreibungen für Kredite, für die der Bindungszeitraum erst 2009 abläuft, vorgenommen werden. Allerdings laufen permanent auch nach dem Jahr 2009 Zinsfestschreibungen von Krediten aus, so dass grundsätzlich das dann vorherrschende Zinsniveau am Kapitalmarkt im Rahmen von Prolongationen und Umschuldungen greift. Als Zinsfestschreibungszeitraum werden grundsätzlich 10 Jahre gewählt. Längerfristigere Zinsfestschreibungen als 10 Jahre bestehen nur bei öffentlich geförderten Darlehen.

Insgesamt wird in der Unternehmensplanung davon ausgegangen, dass sich das derzeitige Zinsniveau in den nächsten Jahren leicht erhöht. Erhebliche Steigerungen des Zinsniveaus würden sich bei der bestehenden Finanzierungsstruktur und dem gegenwärtigen Mietpreisniveau deutlich auf die Ertragslage der Gesellschaft auswirken.

Unser Risikomanagementsystem ist daher stark darauf ausgerichtet, das Zinsänderungsrisiko im mittelfristigen und im langfristigen Bereich detailliert zu beobachten und zu analysieren. Ziel ist es, auf die aktuellen Entwicklungen am Kapitalmarkt zu reagieren und das Zinsrisiko langfristig zu minimieren.

Sondershausen, den 30. Juni 2008

E. Wehmeier

Bilanz

AKTIVA

	Stand 31.12.2007 EUR	Stand 31.12.2006 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	98.734.384,94	102.087.537,29
2. Grundstücke mit Geschäftsbauten und anderen Bauten	3.928.152,06	3.682.736,19
3. Grundstücke ohne Bauten	890.366,33	797.065,37
4. Anlagen im Bau	837.265,00	445.101,37
	104.390.168,33	107.012.440,22
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	134.121,00
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte und geleistete Anzahlungen	2.552.994,47	2.570.166,70
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	126.174,09	197.443,12
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 0,00 (EUR 0,00)
2. übrige Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.615.681,72	1.541.801,10
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 1.324.020,55 (EUR 1.307.235,50)
	1.741.855,81	1.739.244,22
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	3.544.536,08	3.507.864,27
C. Rechnungsabgrenzungsposten	110.630,52	100.217,92
davon Disagio EUR 19.478,02 (EUR 26.687,90)
Bilanzsumme Aktiva	112.474.306,21	115.064.054,33
PASSIVA
	Stand 31.12.2007 EUR	Stand 31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	512.000,00	512.000,00
II. Kapitalrücklage	36.356.613,15	35.590.680,48
III. Gewinnrücklagen	216.708,37	216.708,37
IV. Verlustvortrag	1.387.414,12	0,00
V. Jahresfehlbetrag	488.927,74	1.387.414,12
	35.208.979,66	34.931.974,73
B. Rückstellungen	1.558.824,26	2.764.803,06
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	70.284.187,70	71.893.825,50
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.499.284,98 (EUR 2.191.475,88)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 58.416.509,97 (EUR 60.605.048,39)
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.065.042,84	1.150.924,36
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 63.796,68 (EUR 85.881,52)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 734.543,86 (EUR 802.962,34)
3. übrige Verbindlichkeiten	4.357.271,75	4.322.526,68
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 13.462,04 (EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 4.233.618,23 (EUR 4.177.667,14)
	75.706.502,29	77.367.276,54
Bilanzsumme Passiva	112.474.306,21	115.064.054,33

Gewinn- Verlustrechnung

	2007 Euro	2006 Euro
1. Rohergebnis	7.268.727,28	6.352.308,81
2. Abschreibungen
a) auf Sachanlagen	3.805.517,54	4.338.978,58
davon außerplanmäßige Abschreibungen nach § 253 (2) Satz 3 HGB EUR 1.082.763,30 (EUR 1.587.064,70)
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	835.651,90	256.761,86
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	126.997,47	128.730,22
5. auf Grund eines Gewinnabführungsvertrages erhaltene Gewinne	41.412,91	57.429,18
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	3.106.546,96	3.176.663,08
	2.938.136,58	2.990.503,68
7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	- 310.578,74	- 1.233.935,31
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	- 20.000,00	- 47.517,61
9. sonstige Steuern	198.349,00	200.996,42
	178.349,00	153.478,81
10. Jahresfehlbetrag	488.927,74	1.387.414,12

Anhang für das Geschäftsjahr 2007

A. Allgemeine Angaben und Angabe der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Anlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um Abschreibungen, angesetzt. Die Absetzungen für Abnutzung werden grundsätzlich linear mit 2 % bei Gebäuden und 10% bei Außenanlagen vorgenommen. Degressive Abschreibungen erfolgen auf Neubauten nach steuerlichen Vorschriften. Außerplanmäßige Abschreibungen auf Grund voraussichtlich dauernder Wertminderung auf Abrissobjekte und auf ertragsschwache Objekte wurden vorgenommen.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet.

Bei den Forderungen wurden Wertberichtigungen für Einzelrisiken sowie eine ausreichende Pauschalwertberichtigung zur Berücksichtigung des allgemeinen Kreditrisikos abgesetzt.

Das Stammkapital bilanziert zum Nennbetrag.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und Verpflichtungen, bestimmte unterlassene Instandhaltungen sowie bestimmte der übrigen, ihrer Eigenart nach genau umschriebene, dem Geschäftsjahr oder einem früheren Geschäftsjahr zuzuordnende Aufwendungen. Verluste aus schwebenden Geschäften, insbesondere aus Vermietungstätigkeit, werden sich nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung nicht ergeben.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

B. Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung

Innerhalb der Vorräte werden unter den unfertigen Leistungen noch nicht abgerechnete Betriebskosten in Höhe von TEUR 2.430 (i.V. TEUR 2.448) ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren betragen TEUR 58.417. Davon sind TEUR 58.619 durch Grundpfandrechte und TEUR 1.113 durch Kommunalbürgschaften gesichert.

In den Abschreibungen sind außerplanmäßige Abschreibungen auf Grundstücke, die im Anlagevermögen bilanzieren, in Höhe von TEUR 1.082 (i.V. TEUR 1.587) enthalten. Neben Abschreibungen wegen bevorstehendem Abriss wurden Wertkorrekturen im Sinne der Ertragswertbetrachtung vorgenommen. Das Ergebnis des Jahres 2007 ist wesentlich durch die außerplanmäßigen Abschreibungen auf Abrissobjekte beeinflusst.

C. Ergänzende Angaben

Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Eckhard Wehmeier, kfm. Angestellter, Sondershausen.

Die Mitglieder des Aufsichtsrates waren:

	Herr Joachim Kreyer (Bürgermeister der Stadt Sondershausen und Vorsitzender),
	Herr Uwe Vogt (Bürgermeister der Stadt Ebeleben und stellvertretender Vorsitzender),
	Herr Manfred Kucksch (Bauamtsleiter),
	Frau Karin Strödter (Amtsleiterin Soziales),
	Herr Peter Hartung (technischer Angestellter und Arbeitnehmervertreter),
	Herr Helmut Nüchter (Stadtratsmitglied der FWV-Fraktion),
	Herr Fred Baum (Stadtratsmitglied der NUBI-Fraktion),
	Herr Michael Witzenhausen (Stadtratsmitglied der CDU-Fraktion),
	Frau Erika Müller (Stadtratsmitglied der PDS-Fraktion).

Für den Aufsichtsrat wurden im Geschäftsjahr Vergütungen in Höhe von EUR 400 gewährt.

Im Geschäftsjahr 2007 wurden in der Gesellschaft keine Arbeitnehmer beschäftigt.

D. Verbindlichkeitsspiegel

Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren betragen innerhalb der einzelnen Bilanzposten:

	31.12.2007 TEUR	31.12.2006 TEUR	31.12.2005 TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	58.416	60.605	62.612
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	734	803	870
gesamt	59.150,00	61.408,00	63.482,00

E. Beteiligungen

Die Gesellschaft ist an der Wippertal Immobilien GmbH, Sondershausen zu 100 % beteiligt. Das Stammkapital der Tochtergesellschaft beträgt TEUR 100. Das Jahresergebnis 2007 dieser Gesellschaft beträgt auf Grund des Gewinnabführungsvertrages TEUR 0. Die Verpflichtung zur Aufstellung eines Konzernabschlusses besteht nicht.

F. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Gesellschaft weist für das Geschäftsjahr 2007 einen Jahresfehlbetrag von EUR 488.927,74 aus. Von der Geschäftsführung wird vorgeschlagen, das Jahresergebnis mit der Sonderrücklage nach § 27 Abs. 2 DMBilG zu verrechnen.

Sondershausen, den 30.06.2008

gez. Eckhard Wehmeier

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2007 EUR	Zugang (U) Umbuchungen EUR	Abgang (U) Umbuchungen EUR	Stand 31.12.2007 EUR
I. Sachanlagen:
1. Grundstücke mit Wohnbauten	134.696.075,31	0,00	3.720,00	135.294.711,98
		(U) 437.384,79	(U) 108.028,12
		(A) 0,00	(A) 0,00
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	5.241.561,11	351.098,12	0,00	5.592.659,23
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
3. Grundstücke ohne Bauten	914.328,45	6.319,11	0,00	1.028.675,68
		(U) 108.028,12	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
4. Anlagen im Bau	445.101,37	829.548,42	(U) 437.384,79	837.265,00
		0,00	0,00
		0,00	0,00
Summe I.		(U) 545.412,91	(U) 545.412,91
		(A) 0,00	(A) 0,00
	141.570.066,24	1.186.965,65	3.720,00	142.753.311,89
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	0,00	0,00	134.121,00
Summe I. und II.		(U) 545.412,91	(U) 545.412,91
		(A) 0,00	(A) 0,00
	141.704.187,24	1.186.965,65	3.720,00	142.887.432,89

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2007 EUR	Zugang (U) Umbuchungen (A) aAfA EUR	Abgang (U) Umbuchungen (A) aAfA EUR	Stand 31.12.2007 EUR
I. Sachanlagen:
1. Grundstücke mit Wohnbauten	32.881.538,02	2.596.025,99	0,00	36.560.327,04
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 1.082.763,03	(A) 0,00
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.558.824,92	105.682,25	0,00	1.664.507,17
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
3. Grundstücke ohne Bauten	117.263,08	21.046,27	0,00	138.309,35
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
4. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
		0,00	0,00
		0,00	0,00
Summe I.		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 1.082.763,03	(A) 0,00
	34.557.626,02	2.722.754,51	0,00	38.363.143,56
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe I. und II.		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 1.082.763,03	(A) 0,00
	34.557.626,02	2.722.754,51	0,00	38.363.143,56

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2007 EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen:
1. Grundstücke mit Wohnbauten	98.734.384,94	102.087.537,29


2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	3.982.152,06	3.682.736,19


3. Grundstücke ohne Bauten	890.366,33	797.065,37


4. Anlagen im Bau	837.265,00	445.101,37


Summe I.

	104.390.168,33	107.012.440,22
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	134.121,00
Summe I. und II.

	104.524.289,33	107.146.561,22

Aufgliederung und Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2006 EUR	Zugang (U) Umbuchungen EUR	Abgang (U) Umbuchungen EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen:
1. Grundstücke mit Wohnbauten	136.581.552,29	1.254.324,85	194.951,10	134.969.075,31
	0,00	(U) 1.485.786,08	(U) 4.157.636,81	0,00
	0,00	(A) 0,00	(A) 0,00	0,00
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.384.279,39	287.213,12	0,00	5.241.561,11
	0,00	(U) 3.570.068,60	(U) 0,00	0,00
	0,00	(A) 0,00	(A) 0,00	0,00
3. Grundstücke ohne Bauten	172.192,88	68.904,56	1.534,00	914.328,45
	0,00	(U) 674.765,01	(U) 0,00	0,00
	0,00	(A) 0,00	(A) 0,00	0,00
4. Bauten auf fremden Grundstücken	898.871,54	0,00	0,00	0,00
	0,00	(U) 0,00	(U) 898.871,54	0,00
5. Anlagen im Bau	677.942,54	441.270,17	0,00	445.101,37
	0,00	(U) 0,00	(U) 674.111,34	0,00
6. geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	(U) 0,00	(U) 0,00	0,00
		(U) 5.730.619,69	(U) 5.730.619,69
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I.	139.714.838,64	2.051.712,70	196.485,10	141.570.066,24
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	0,00	0,00	134.121,00
		(U) 5.730.619,69	(U) 5.730.619,69
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I. und II.	139.848.959,64	2.051.712,70	196.485,10	141.704.187,24

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2006 EUR	Zugang (U) Umbuchungen (A) aAfA EUR	Abgang (U) Umbuchungen (A) aAfA EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen:
1. Grundstücke mit Wohnbauten	29.172.352,88	2.596.758,09	2.449,71	32.881.538,02
	0,00	(U) 1.549.263,75	(U) 1.821.451,69	0,00
	0,00	(A) 1.387.064,70	(A) 0,00	0,00
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	143.935,65	48.358,77	0,00	1.558.824,92
	0,00	(U) 1.166.530,50	(U) 0,00	0,00
	0,00	(A) 200.000,00	(A) 0,00	0,00
3. Grundstücke ohne Bauten	95.245,74	17.488,36	0,00	117.263,08
	0,00	(U) 4.528,98	(U) 0,00	0,00
	0,00	(A) 0,00	(A) 0,00	0,00
4. Bauten auf fremden Grundstücken	809.562,88	89.308,66	0,00	0,00
	0,00	(U) 0,00	(U) 898.871,54	0,00
5. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	(U) 0,00	(U) 0,00	0,00
6. geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	(U) 0,00	(U) 0,00	0,00
		(U) 2.720.323,23	(U) 2.720.323,23
		(A) 1.587.064,70	(A) 0,00
Summe I.	30.221.097,15	2.751.913,88	2.449,71	34.557.626,02
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 2.720.323,23	(U) 2.720.323,23
		(A) 1.587.064,70	(A) 0,00
Summe I. und II.	30.221.097,15	2.751.913,88	2.449,71	34.557.626,02

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2006 EUR	Stand 31.12.2005 EUR
I. Sachanlagen:
1. Grundstücke mit Wohnbauten	102.087.537,29	107.409.199,41
	0,00	0,00
	0,00	0,00
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	3.682.736,19	1.240.343,74
	0,00	0,00
	0,00	0,00
3. Grundstücke ohne Bauten	797.065,37	76.947,14
	0,00	0,00
	0,00	0,00
4. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	89.308,66
	0,00	0,00
5. Anlagen im Bau	445.101,37	677.942,54
	0,00	0,00
6. geleistete Anzahlungen	0,00	0,00
	0,00	0,00


Summe I.	107.012.440,22	109.493.741,49
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	134.121,00


Summe I. und II.	107.146.561,22	109.627.862,49

Einzelaufgl. (nach Formblatt)

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2006 EUR	Zugang (U) Umbuchungen EUR	Abgang Umbuchungen (U) EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten
Grund & Boden (bebaut)	7.756.209,55	2.861,00	0,00	6.802.514,18
		(U) 0,00	(U) 956.556,37
Gebäude	73.968.603,76	0,00	194.951,10	73.630.999,55
		(U) 898.871,54	(U) 1.041.524,65
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung		(A) 0,00	(A) 0,00
Nachträgliche AK Wohnung	54.855.369,93	1.251.463,85	(U) 8.733,44	54.534.192,53
		(U) 586.914,54	(U) 2.150.822,35
Grundstück Ebeleben I	1.368,05	0,00	0,00	1.368,05
		(U) 0,00	(U) 0,00
Grundstück Ebeleben II	1,00	0,00	0,00	1,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 1.485.786,08	(U) 4.157.636,81
		(A) 0,00	(A) 0,00
	136.581.552,29	1.254.324,85	194.951,10	134.969.075,31
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten
Grundstück 100% Gewerbe	0,00	0,00	0,00	312.655,28
		(U) 312.655,28	(U) 0,00
Gebäude 100 % Gewerbe	0,00	0,00	0,00	1.041.524,65
		(U) 1.041.524,65	(U) 0,00
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung		(A) 0,00	(A) 0,00
Nachträgliche AK Gewerbe	427.643,91	275.795,96	0,00	2.919.328,54
		(U) 2.215.888,67	(U) 0,00
Parkplätze	268.189,71	0,00	0,00	268.189,71
		(U) 0,00	(U) 0,00
Stellflächen	22.964,52	11.417,16	0,00	34.381,68
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gartengrundstücke bebaut	134.594,01	0,00	0,00	134.594,01
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gebäude II	371.478,19	0,00	0,00	371.478,19
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gewerbe I	75.685,33	0,00	0,00	75.685,33
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gewerbe II	83.723,72	0,00	0,00	83.723,72
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 3.570.068,60	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
	1.384.279,39	287.213,12	0,00	5.241.561,11
3. Grundstücke ohne Bauten
Grund & Boden (unbebaut)	0,00	0,00	1.534,00	642.367,09
		(U) 643.901,09	(U) 0,00
Gartengrundstücke	36.127,44	0,00	0,00	36.127,44
		(U) 0,00	(U) 0,00
Außenanlagen	136.065,44	68.904,56	0,00	235.833,92
		(U) 30.863,92	(U) 0,00
		(U) 674.765,01	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
	172.192,88	68.904,56	1.534,00	914.328,45
4. Bauten auf fremden Grundstücken	898.871,54	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 898.871,54
5. Anlagen im Bau	677.942,54	441.270,17	0,00	445.101,37
		(U) 0,00	(U) 674.111,34
6. geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 5.730.619,69	(U) 5.730.619,69
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I.	139.714.838,64	2.051.712,70	196.485,10	141.570.066,24
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	0,00	0,00	134.121,00
Summe II.	134.121,00	0,00	0,00	134.121,00
		(U) 5.730.619,69	(U) 5.730.619,69
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I. und II.	139.848.959,64	2.051.712,70	196.485,10	141.704.187,24
Kontrolle mit Anlagevermögen
Summe I.	139.714.838,64	2.051.712,70	196.485,10	141.570.066,24
./. Bauten auf fremden Grundstücken	898.871,54	0,00	0,00	0,00
./. Anlagen im Bau	677.942,54	441.270,17	0,00	445.101,37
Summe lt. Anlagevermögen	138.138.024,56	1.610.442,53	196.485,10	141.124.964,87
Umbuchung aus Bauten auf fremden Grundstücken (im AV als "Zugang" erfasst)		898.871,54	0,00
Umbuchung aus Anlagen im Bau (im AV als "Zugang" erfasst)		674.111,34	0,00
Umbuchung von WE 39 auf WE 37 (im AV als "Zugang" erfasst)		8.733,44	8.733,44
außerplanmäßige Abschreibung (im AV als "Zugang" erfasst)		0,00	0,00
		3.192.158,85	205.218,54

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2006 EUR	Zugang (U) Umbuchungen (A) aAfA EUR	Abgang (U) Umbuchungen (A) aAfA EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten
Grund & Boden (bebaut)	27.921,67	(A) 1.399,24	0,00	24.791,93
		(U) 0,00	(U) 4.528,98
Gebäude	22.489.676,33	1.484.886,51	2.449,71	24.674.378,72
		(U) 898.871,54	(U) 1.582.271,41
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung		(A) 1.385.665,46	(A) 0,00
Nachträgliche AK Wohnung	6.654.754,88	1.111.871,58	0,00	8.182.367,37
		(U) 650.392,21	(U) 234.651,30
Grundstück Ebeleben I	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
Grundstück Ebeleben II	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 1.549.263,75	(U) 1.821.451,69
		(A) 1.387.064,70	(A) 0,00
	29.172.352,88	2.596.758,09	2.449,71	32.881.538,02
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten
Grundstück 100% Gewerbe	0,00	0,00	0,00	0,00

Gebäude 100 % Gewerbe	0,00	0,00	0,00	931.879,20
		(U) 931.879,20	(U) 0,00
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung		(A) 0,00	(A) 0,00
Nachträgliche AK Gewerbe	21.860,24	27.877,77	0,00	284.389,31
		(U) 234.651,30	(U) 0,00
Parkplätze	35.790,44	6.089,03	0,00	41.879,47
		(U) 0,00	(U) 0,00
Stellflächen	5.371,25	586,05	0,00	5.957,30
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gartengrundstücke bebaut	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gebäude II	29.718,24	7.429,56	0,00	237.147,80
		(A) 200.000,00	(A) 0,00
Gewerbe I	24.306,93	3.027,41	0,00	27.334,34
		(U) 0,00	(U) 0,00
Gewerbe II	26.888,55	3.348,95	0,00	30.237,50
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 1.166.530,50	(U) 0,00
		(A) 200.000,00	(A) 0,00
	143.935,65	48.358,77	0,00	1.558.824,92
3. Grundstücke ohne Bauten
Grund & Boden (unbebaut)	0,00	0,00	0,00	4.528,98
		(U) 4.528,98	(U) 0,00
Gartengrundstücke	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
Außenanlagen	95.245,74	17.488,36	0,00	112.734,10
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 4.528,98	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
	95.245,74	17.488,36	0,00	117.263,08
4. Bauten auf fremden Grundstücken	809.562,88	89.308,66	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 898.871,54
5. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
6. geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(U) 2.720.323,23	(U) 2.720.323,23
		(A) 1.587.064,70	(A) 0,00
Summe I.	30.221.097,15	2.751.913,88	2.449,71	34.557.626,02
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe II.	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 2.720.323,23	(U) 2.720.323,23
		(A) 1.587.064,70	(A) 0,00
Summe I. und II.	30.221.097,15	2.751.913,88	2.449,71	34.557.626,02
Kontrolle mit Anlagevermögen
Summe I.	30.221.097,15	2.751.913,88	2.449,71	34.557.626,02
./. Bauten auf fremden Grundstücken	809.562,88	89.308,66	0,00	0,00
./. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe lt. Anlagevermögen	29.411.534,27	2.662.605,22	2.449,71	34.557.626,02
Umbuchung aus Bauten auf fremden Grundstücken (im AV als "Zugang" erfasst)		898.871,54
Umbuchung aus Anlagen im Bau (im AV als "Zugang" erfasst)		0,00
Umbuchung von WE 39 auf WE 37 (im AV als "Zugang" erfasst)		0,00
außerplanmäßige Abschreibung (im AV als "Zugang" erfasst)		1.587.064,70
		5.148.541,46

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2006 EUR	Stand 31.12.2005 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten
Grund & Boden (bebaut)	6.777.722,25	7.728.287,88

Gebäude	48.956.620,83	51.478.927,43

außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung
Nachträgliche AK Wohnung	46.351.825,16	48.200.615,05

Grundstück Ebeleben I	1.368,05	1.368,05

Grundstück Ebeleben II	1,00	1,00



	102.087.537,29	107.409.199,41
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten
Grundstück 100% Gewerbe	312.655,28	0,00

Gebäude 100 % Gewerbe	109.645,45	0,00

außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung
Nachträgliche AK Gewerbe	2.634.939,23	405.783,67

Parkplätze	226.310,24	232.399,27

Stellflächen	28.424,38	17.593,27

Gartengrundstücke bebaut	134.594,01	134.594,01

Gebäude II	134.330,39	341.759,95

Gewerbe I	48.350,99	51.378,40

Gewerbe II	53.486,22	56.835,17



	3.682.736,19	1.240.343,74
3. Grundstücke ohne Bauten
Grund & Boden (unbebaut)	637.838,11	0,00

Gartengrundstücke	36.127,44	36.127,44

Außenanlagen	123.099,82	40.819,70



	797.065,37	76.947,14
4. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	89.308,66

5. Anlagen im Bau	445.101,37	677.942,54

6. geleistete Anzahlungen	0,00	0,00



Summe I.	107.012.440,22	109.493.741,49
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	134.121,00
Summe II.	134.121,00	134.121,00


Summe I. und II.	107.146.561,22	109.627.862,49
Kontrolle mit Anlagevermögen
Summe I.	107.012.440,22	109.493.741,49
./. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	89.308,66
./. Anlagen im Bau	445.101,37	677.942,54
Summe lt. Anlagevermögen	106.567.338,85	108.726.490,29
Umbuchung aus Bauten auf fremden Grundstücken (im AV als "Zugang" erfasst)
Umbuchung aus Anlagen im Bau (im AV als "Zugang" erfasst)
Umbuchung von WE 39 auf WE 37 (im AV als "Zugang" erfasst)
außerplanmäßige Abschreibung (im AV als "Zugang" erfasst)

Einzelaufgl. (altes Schema)

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2006 EUR	Zugang (U) EUR	Abgang (U) EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten, Wohn- und Geschäftsbauten und anderen Bauten, einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken
Grund und Boden
Grundstücke (Whg. oder gemischte Nutzung)	7.756.209,55	2.861,00	1.534,00	7.444.881,27
		(U) 0,00	(U) 312.655,28
Grundstücke (100% Gewerbe)	0,00	0,00	0,00	312.655,28
		(U) 312.655,28	(U) 0,00
Gartengrundstücke	36.127,44	0,00	0,00	36.127,44
Gartengrundstücke bebaut	134.594,01	0,00	0,00	134.594,01
Grundstück Ebeleben I	1.368,05	0,00	0,00	1.368,05
Grundstück Ebeleben II	1,00	0,00	0,00	1,00
		(U) 312.655,28	(U) 312.655,28
		(A) 0,00	(A) 0,00
	7.928.300,05	2.861,00	1.534,00	7.929.627,05
Wohn- und Geschäftsbauten
Wohnbauten (Whg. oder gemischte Nutzung)	73.968.603,76	0,00	194.951,10	73.630.999,58
		(U) 898.871,54	(U) 1.041.524,62
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung
Gebäude (100% Gewerbe)	0,00	0,00	0,00	1.041.524,62
		(U) 1.041.524,62	(U) 0,00
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung
Nachträgliche AK Wohnung	54.855.369,93	1.251.463,85	(U) 8.733,44	54.534.192,53
		(U) 586.914,54	(U) 2.150.822,35
Nachträgliche AK Gewerbe	427.643,91	275.795,96	0,00	2.919.328,54
		(U) 2.215.888,67	(U) 0,00
Gebäude II	371.478,19	0,00	0,00	371.478,19
Parkplätze	268.189,71	0,00	0,00	268.189,71
Gewerbe I	75.685,33	0,00	0,00	75.685,33
Gewerbe II	83.723,72	0,00	0,00	83.723,72
		(U) 4.743.199,37	(U) 3.201.080,41
		(A) 0,00	(A) 0,00
	130.050.694,55	1.527.259,81	194.951,10	132.925.122,22
andere Bauten (Außenanlagen, Stellflächen)
Außenanlagen	136.065,44	68.904,56	0,00	235.833,92
		(U) 30.863,92	(U) 0,00
Stellflächen	22.964,52	11.417,16	0,00	34.381,68
		(U) 30.863,92	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
	159.029,96	80.321,72	0,00	270.215,60
Bauten auf fremden Grundstücken	898.871,54	0,00	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 898.871,54
Anlagen im Bau	677.942,54	443.270,17	(U) 674.111,34	447.101,37
		(U) 5.086.718,57	(U) 5.086.718,57
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I.	139.714.838,64	2.053.712,70	196.485,10	141.572.066,24
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	0,00	0,00	134.121,00
Summe II.	134.121,00	0,00	0,00	134.121,00
		(U) 5.086.718,57	(U) 5.086.718,57
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I. und II.	139.848.959,64	2.053.712,70	196.485,10	141.706.187,24
Kontrolle mit Anlagevermögen
Summe I.	139.714.838,64	2.053.712,70	196.485,10	141.572.066,24
./. Bauten auf fremden Grundstücken	898.871,54	0,00	0,00	0,00
./. Anlagen im Bau	677.942,54	443.270,17	0,00	447.101,37
Summe lt. Anlagevermögen	138.138.024,56	1.610.442,53	196.485,10	141.124.964,87
Umbuchung aus Bauten auf fremden Grundstücken (im AV als "Zugang" erfasst)		898.871,54
Umbuchung aus Anlagen im Bau (im AV als "Zugang" erfasst)		674.111,34
Umbuchung von WE 39 auf WE 37 (im AV als "Zugang" erfasst)		8.733,44
		3.192.158,85

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2006 EUR	Zugang (A) außerplanmäßige Abschreibung EUR	Abgang (Z) Zuschreibung EUR	Stand 31.12.2006 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten, Wohn- und Geschäftsbauten und anderen Bauten, einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken
Grund und Boden
Grundstücke (Whg. oder gemischte Nutzung)	27.921,67	1.399,24	0,00	29.320,91

Grundstücke (100% Gewerbe)	0,00	0,00	0,00	0,00

Gartengrundstücke	0,00	0,00	0,00	0,00
Gartengrundstücke bebaut	0,00	0,00	0,00	0,00
Grundstück Ebeleben I	0,00	0,00	0,00	0,00
Grundstück Ebeleben II	0,00	0,00	0,00	0,00
			(U) 0,00	(U) 0,00
			(A) 0,00	(A) 0,00
	27.921,67	1.399,24	0,00	29.320,91
Wohn- und Geschäftsbauten
Wohnbauten (Whg. oder gemischte Nutzung)	22.489.676,33	3.219.423,48	2.449,71	24.124.378,75
			(U) 0,00	(U) 1.582.271,35
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung
Gebäude (100% Gewerbe)	0,00	0,00	0,00	931.879,17
			(U) 931.879,17	(U) 0,00
außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung			(A) 0,00	(A) 0,00
Nachträgliche AK Wohnung	6.654.754,88	1.111.871,58	0,00	8.182.367,34
			(U) 650.392,18	(U) 234.651,30
Nachträgliche AK Gewerbe	21.860,24	27.877,77	0,00	284.389,31
			(U) 234.651,30
Gebäude II	29.718,24	7.429,56	0,00	37.147,80
Parkplätze	35.790,44	6.089,03	0,00	41.879,47
Gewerbe I	24.306,93	3.027,41	0,00	27.334,34
Gewerbe II	26.888,55	3.348,95	0,00	30.237,50
		(U) 1.816.922,65	(U) 1.816.922,65
		(A) 0,00	(A) 0,00
	29.282.995,61	4.379.067,78	2.449,71	33.659.613,68
andere Bauten (Außenanlagen, Stellflächen)
Außenanlagen	95.245,74	17.488,36	0,00	112.734,10
		(U)	(U) 0,00
Stellflächen	5.371,25	586,05	0,00	5.957,30
		(U) 0,00	(U) 0,00
		(A) 0,00	(A) 0,00
	100.616,99	18.074,41	0,00	118.691,40
Bauten auf fremden Grundstücken	809.562,88	89.308,66	0,00	0,00
		(U) 0,00	(U) 898.871,54
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 1.816.922,65	(U) 2.715.794,19
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I.	30.221.097,15	4.487.850,09	2.449,71	33.807.625,99
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe II.	0,00	0,00	0,00	0,00
		(U) 1.816.922,65	(U) 2.715.794,19
		(A) 0,00	(A) 0,00
Summe I. und II.	30.221.097,15	4.487.850,09	2.449,71	33.807.625,99
Kontrolle mit Anlagevermögen
Summe I.	30.221.097,15	4.487.850,09	2.449,71	33.807.625,99
./. Bauten auf fremden Grundstücken	809.562,88	89.308,66	0,00	0,00
./. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe lt. Anlagevermögen	29.411.534,27	4.398.541,43	2.449,71	33.807.625,99
Umbuchung aus Bauten auf fremden Grundstücken (im AV als "Zugang" erfasst)
Umbuchung aus Anlagen im Bau (im AV als "Zugang" erfasst)
Umbuchung von WE 39 auf WE 37 (im AV als "Zugang" erfasst)

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2006 EUR	Stand 31.12.2005 EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten, Wohn- und Geschäftsbauten und anderen Bauten, einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken
Grund und Boden
Grundstücke (Whg. oder gemischte Nutzung)	7.415.560,36	7.728.287,88

Grundstücke (100% Gewerbe)	312.655,28	0,00

Gartengrundstücke	36.127,44	36.127,44
Gartengrundstücke bebaut	134.594,01	134.594,01
Grundstück Ebeleben I	1.368,05	1.368,05
Grundstück Ebeleben II	1,00	1,00


	7.900.306,14	7.900.378,38
Wohn- und Geschäftsbauten
Wohnbauten (Whg. oder gemischte Nutzung)	49.506.620,83	51.478.927,43

außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung	(A) 0,00	(A) 0,00
Gebäude (100% Gewerbe)	109.645,45	0,00

außerplanmäßige Abschreibung / Zuschreibung
Nachträgliche AK Wohnung	46.351.825,19	48.200.615,05

Nachträgliche AK Gewerbe	2.634.939,23	405.783,67

Gebäude II	334.330,39	341.759,95
Parkplätze	226.310,24	232.399,27
Gewerbe I	48.350,99	51.378,40
Gewerbe II	53.486,22	56.835,17


	99.265.508,54	100.767.698,94
andere Bauten (Außenanlagen, Stellflächen)
Außenanlagen	123.099,82	40.819,70

Stellflächen	28.424,38	17.593,27


	151.524,20	58.412,97
Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	89.308,66

Anlagen im Bau	447.101,37	677.942,54


Summe I.	107.764.440,25	109.493.741,49
II. Finanzanlagen:
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	134.121,00	134.121,00
Summe II.	134.121,00	134.121,00


Summe I. und II.	107.898.561,25	109.627.862,49
Kontrolle mit Anlagevermögen
Summe I.	107.764.440,25	109.493.741,49
./. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	89.308,66
./. Anlagen im Bau	447.101,37	677.942,54
Summe lt. Anlagevermögen	107.317.338,88	108.726.490,29
Umbuchung aus Bauten auf fremden Grundstücken (im AV als "Zugang" erfasst)
Umbuchung aus Anlagen im Bau (im AV als "Zugang" erfasst)
Umbuchung von WE 39 auf WE 37 (im AV als "Zugang" erfasst)

Zu dem vollständigen Jahresabschluss (ohne Inanspruchnahme von Offenlegungserleichterungen) und dem Lagebericht wurde folgender Bestätigungsvermerk erteilt:

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der "Wippertal" Wohnungsbau- und Grundstücksgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Erfurt, den 29. Juli 2008

HTW Wirtschaftsprüfung GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Dipl.-Volksw. Horst Schween, Wirtschaftsprüfer

gez. Dipl.-Kfm. Norbert Pließ, Wirtschaftsprüfer

Wippertal Wohnungsbau- und Grundstücksgesellschaft mbH