G. Kruse Immobiliengesellschaft mbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

mit Vergleichszahlen zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

	Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	46.070.586,01	33.657.828,85
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.422.336,14	2.073.728,94
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	4.939.708,86	7.702.084,58
	7.362.045,00	9.775.813,52
	53.432.631,01	43.433.642,37

PASSIVA

	Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,59	25.564,59
II. Gewinnvortrag	6.160.591,73	4.672.105,03
III. Jahresüberschuss	112.323,00	1.488.486,70
B. Rückstellungen	934.240,71	1.836.290,81
C. Verbindlichkeiten	46.097.059,86	35.283.102,41
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.565.033,59 (EUR 2.165.209,49)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 43.532.026,15 (EUR 33.117.892,92)
D. Rechnungsabgrenzungsposten	102.851,12	128.092,83
	53.432.631,01	43.433.642,37

Anhang

Die G. Kruse Immobiliengesellschaft mbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 27311 eingetragen.

1. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert angesetzt und unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Forderungen gegen Gesellschafter betragen EUR 0,00.

Die auf Fremdwährung lautenden Forderungen und Verbindlichkeiten wurden ohne Beachtung der Restriktionen des § 252 Abs. 1 Nr. 4 und § 253 Abs. 1 S. 1 HGB mit dem Devisenkassamittelkurs zum Abschlussstichtag umgerechnet.

Die Wertansätze der Rückstellungen berücksichtigen die erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten bei vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung. Die Dotierung der Rückstellungen erfolgte mit dem vorsichtig geschätzten Erfüllungsbetrag.

Angaben zu den sonstigen Rückstellungen:

Gemäß Dokumentation der Berichtsfirma wurden zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos aus den Darlehen der Kreissparkasse KölnBonn, der Volksbank Köln Bonn eG sowie Sparkasse KölnBonn (Grundgeschäfte) und der entsprechenden SWAP-Transaktion mit der Kreissparkasse KölnBonn, der Volksbank Köln Bonn eG sowie Sparkasse KölnBonn (Sicherungsinstrument) gemäß § 254 HGB eine Bewertungseinheit gebildet. Die Bildung der Bewertungseinheit erfolgte in Form eines portfolio hedge.

Die Darlehen der Kreissparkasse Köln sowie Sparkasse KölnBonn valutierten zum 31.12.2019 mit EUR 4.472.775,60; die SWAP-Transaktion beinhaltet den Abschluss von Zins- und Währungsswaps in CHF sowie Zinssatzswaps und endet in 2020.

Insbesondere im Hinblick auf die bisherige und zukünftig eingeschätzte Entwicklung des Wechselkurses ist zum Bilanzstichtag davon auszugehen, dass die Sicherungsbeziehung in einem erheblichen Umfang negativ ist.

Nach Einschätzung der Geschäftsleitung ist zum Bilanzstichtag bei der Sicherungsbeziehung von einem negativen Betrag in Höhe von EUR 916.240,71 auszugehen. Dieser Betrag befindet sich unter den sonstigen Rückstellungen.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Von den Verbindlichkeiten sind EUR 33.117.880,54 durch Grundschulden und Bürgschaften besichert. EUR 26.658.162,34 haben eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren.

2. Sonstige Angaben

Geschäftsführer der Gesellschaft sind:

	Frau Alexandra Thurm (kaufmännische Geschäftsführerin)
	Herr Christian Kruse (kaufmännischer Geschäftsführer)

50858 Köln, den 05.10.2020

G. Kruse Immobiliengesellschaft mbH

Christian Kruse, Geschäftsführer

Alexandra Thurm, Geschäftsführerin

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 22.10.2020 festgestellt.

G. Kruse Immobiliengesellschaft mbH

Christian Kruse, Geschäftsführer

Alexandra Thurm, Geschäftsführerin