moving Immobilien - Sachsen 1 GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen		2.835.895,97		2.984.656,24
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		351.536,58		325.392,55
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		54.192,14		41.351,48
C. Rechnungsabgrenzungsposten		125.021,73		141.293,73
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		241.729,34		238.267,08
Summe Aktiva		3.608.375,76		3.730.961,08

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage
III. Gewinnrücklagen
IV. Verlustvortrag		-263.267,08		-229.652,32
V. Jahresfehlbetrag		-3.462,26		-33.614,76
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		241.729,34		238.267,08
Buchmäßiges Eigenkapital		0,00		0,00
B. Rückstellungen		2.380,62		1.729,86
C. Verbindlichkeiten		3.599.960,45		3.725.744,12
D. Rechnungsabgrenzungsposten		6.034,69		3.487,10
Summe Passiva		3.608.375,76		3.730.961,08

ANHANG

moving Immobilien - Sachsen 1 GmbH, Berlin

Anhang 2012

Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Auf die Aufstellung eines Lageberichtes wurde zulässigerweise verzichtet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird ggf. um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum Nennwert bewertet.

Sie haben sämtlich eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken.

Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Mit notariellem Vertrag vom 17. Juli 2008 wurden die Grundstücke Rosenstraße 2, 4, 6, 8, 10, 12, Innere Oybiner Straße 21 und Grüne Straße 1-12, 14, 16 (Wohnanlage "Zittauer Tor") in 02763 Zittau erworben.

Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgte nach vollständiger Kaufpreiszahlung in 2009.

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in Anlage 3/4 dargestellt.

Sonstige Rück stellungen

Die Sonstigen Rückstellungen wurden in der Höhe ihrer voraussichtlichen Inanspruchnahme gebildet.

Sie beinhalten Rückstellungen für Jahresabschlusskosten (TEUR 2) und Personalkosten (TEUR 0,4).

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten enthalten neben den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Liefer- und Leistungsverpflichtungen sowie sonstige Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen aus einem Darlehen bei der Münchener Hypothekenbank.

Das Darlehen valutiert zum 31.12.2012 mit TEUR 3.420.

Von den Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt TEUR 3.600, haben TEUR 276 eine Laufzeit bis zu einem Jahr, TEUR 608 eine Laufzeit zwischen einem und fünf Jahren sowie TEUR 2.716 eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren.

Haftungsverhältnisse

Angabegemäß bestehen zum Bilanzstichtag keine aus der Bilanz nicht zu erkennenden Haftungsverhältnisse.

Sonstige Angaben

Vertragliche Verhältnisse

Die moving Immobilien - Sachsen 1 GmbH wurde mit Vertrag vom 12. Juni 2008 gegründet.

Das Stammkapital beträgt EUR 25.000.

Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung eigenen Vermögens, insbesondere der Erwerb von Immobilien in Sachsen.

Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag

Die Bilanz zum 31.12.2012 weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 241.729,34 aus.

Dessen ungeachtet gibt die Geschäftsführung eine positive Fortführungsprognose für die Gesellschaft ab, welche zu einer Abwendung der Insolvenzantragspflicht aus dem Überschuldungsstatus führt.

Die Fortführungsprognose stützt sich u.a. auf das positive Kerngeschäft aus der Vermietung und Verpachtung. Weiterhin fielen in 2012 Einmalaufwendungen, z. Bsp. aus dem Anlagenabgang eines Grundstückes (TEUR 102), an. Abschließend weist die Geschäftsführung darauf hin, dass nach Ihrer Ansicht stille Reserven in Höhe von mindestens TEUR 605 im Anlagevermögen der Gesellschaft ruhen.

Diese Aussage gründet sich auf einem Wertgutachten (HypCert, Kenstone Valuation GmbH, 28.02.2010) für die im Anlagevermögen befindliche Immobilie.

Der Marktwert der Immobilie wird ausweislich dieses Wertgutachtens mit dem ca. 10,3 fachen das Jahresrohertrages mit ca. 4,3 Mio. EUR angegeben.

Selbst bei einem hohen Sicherheitsabschlag von 20%, verbleibt ein Marktwert von mindestens 3,44 Mio. EUR (8-fache der JNKM).

Das bilanzielle Anlagevermögen für die Wohnanlage in Zittau liegt zum Stichtag 31.12.2012 bei ca. 2,833 Mio. EUR.

Demzufolge bestehen, selbst bei konservativer Betrachtung, stille Reserven in Höhe von mindestens 605 TEUR.

Steuerliche Verhältnisse

Die Gesellschaft wird beim Finanzamt für Körperschaften III unter der Steuer-Nummer 29/466/08634 geführt.

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Jörg Schröder.

Er ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr 2012 wurden durchschnittlich fünf Mitarbeiter beschäftigt.

Berlin, im April 2014

Geschäftsführung

Berlin, den 24. April 2014

gez. Schröder

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 24.04.2014