aurelis 17. Objektbesitz Straubing Sachsenring GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	31.12.2019	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	4.521.589,77	6.935.504,38
2. Technische Anlagen und Maschinen	338.410,23	544.622,13
	4.860.000,00	7.480.126,51
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	9.552,07	39.617,21
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Sonstige Vermögensgegenstände	136.542,50	21.697,20
III. Guthaben bei Kreditinstituten	1.222.511,30	1.475.987,94
	1.368.605,87	1.537.302,35
C. Rechnungsabgrenzungsposten	8.084,20	9.395,08
	6.236.690,07	9.026.823,94

Passiva

	31.12.2019	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	2.390.000,00	200.000,00
III. Gewinnvortrag (Vorjahr: Verlustvortrag)	363.461,64	110.433,99
IV. Jahresfehlbetrag (Vorjahr: Jahresüberschuss)	2.663.180,96	473.895,63
	115.280,68	588.461,64
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	0,00	120.000,00
2. Sonstige Rückstellungen	3.480,00	3.913,40
	3.480,00	123.913,40
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.168.750,15	4.283.750,11
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 115.000,00 (Vorjahr: EUR 115.000,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 4.053.750,15 (Vorjahr: EUR 4.168.750,11)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	8.360,00	38.400,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 8.360,00 (Vorjahr: EUR 38.400,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	400,63
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 400,63)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.938.831,96	3.991.898,16
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 198.831,96 (Vorjahr: EUR 311.898,16)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 1.740.000,00 (Vorjahr: EUR 3.680.000,00)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	1.987,28	0,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.987,28 (Vorjahr: EUR 0,00)
	6.117.929,39	8.314.448,90
	6.236.690,07	9.026.823,94

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

	2019	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	399.490,54	1.118.852,73
2. Verminderung (Vorjahr: Erhöhung) des Bestands an unfertigen Leistungen	30.065,14	1.558,52
3. Sonstige betriebliche Erträge	514,40	21.419,69
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	150.650,48	79.005,92
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	2.621.056,03	131.989,48
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	101.370,38	132.519,48
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	233.785,07	288.726,41
davon an verbundene Unternehmen: EUR 128.813,67 (Vorjahr: EUR 180.937,50)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-73.741,20	35.694,02
9. Ergebnis nach Steuern = Jahresfehlbetrag (Vorjahr: Jahresüberschuss)	-2.663.180,96	473.895,63

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2019

Der Jahresabschluss der aurelis 17. Objektbesitz Straubing Sachsenring GmbH, Eschborn, (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 101113) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Nach den in § 267 Abs.1 HGB angegebenen Größenklassen und den zeitlichen Voraussetzungen des § 267 Abs. 4 HGB ist die Gesellschaft einer kleinen Kapitalgesellschaft gleichgestellt. Im Hinblick auf die Vorschrift des § 264 Abs. 1 HGB verzichtet die Gesellschaft auf die Aufstellung eines Lageberichts. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren in Staffelform. Der Anhang enthält die für kleine Kapitalgesellschaften erforderlichen Einzelangaben und Erläuterungen. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

(1) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bewertet. Bauten wurden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer 33 Jahren linear abgeschrieben. Technische Anlagen und Maschinen wurden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von drei bis 24 Jahren linear abgeschrieben.

Unter den Vorräten werden Ansprüche aus noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten erfasst. Der Ansatz der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt unter Berücksichtigung von Leerständen sowie der teilweisen Nicht-Abrechenbarkeit einzelner Kosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag ausgewiesen.

In dem Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Geldbeschaffungskosten ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Sie werden über die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

(2) Erläuterungen zur Bilanz

Sachanlagen

Das Sachanlagevermögen wurde im Geschäftsjahr außerplanmäßig auf den Nettoveräußerungswert abgeschrieben, da dieser niedriger ist als der Buchwert der Immobilie.

Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von 25.000,00 EUR ist vollständig eingezahlt.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 29. Dezember 2019 hat die Gesellschafterin beschlossen, dass zum 31. Dezember 2019 das an die Gesellschaft gewährte Darlehen in anteiliger Höhe von EUR 2.190.000,00 in die Kapitalrücklage der Gesellschaft umgewandelt wird.

Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind im Wesentlichen Kosten für den Jahresabschluss berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
Gesamte Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren	5.333.750,12	7.388.750,00
-davon Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.593.750,12	3.708.750,00
-davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.740.000,00	3.680.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.938.831,96	3.991.898,16
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.868.813,67	3.860.937,50
-davon Darlehensverbindlichkeiten	1.868.813,67	3.860.937,50
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	70.018,29	130.960,66

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundschulden gesichert.

(3) Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse gegenüber Dritten bestehen nicht.

(4) Sonstige Angaben

Rechtliche Verhältnisse

Die aurelis Beteiligungsholding GmbH, Eschborn, ist einzige Gesellschafterin der aurelis 17. Objektbesitz Straubing Sachsenring GmbH.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn, einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Eschborn, den 14. Februar 2020

Die Geschäftsführung

Dr. Joachim Wieland

Dr. Christian Schütz

Stefan Wiegand

Thaddäus Zajac

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis 31.12.2019 wurde am 16.03.2020 festgestellt.