WS Wohnbau-Service GmbH

Hude

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	4.489.888,96	1.780.935,01
I. Sachanlagen	4.489.888,96	1.780.935,01
B. Umlaufvermögen	6.227.623,29	2.557.232,15
I. Vorräte	3.589.430,45	2.316.618,86
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	750.565,94	5.221,55
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.887.626,90	235.391,74
C. Rechnungsabgrenzungsposten	5.177,97	10.717,49
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	365.148,50	32.660,82
Bilanzsumme, Summe Aktiva	11.087.838,72	4.381.545,47

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	300.000,00	300.000,00
II. Verlustvortrag	332.660,82	246.790,92
III. Jahresfehlbetrag	332.487,68	85.869,90
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	365.148,50	32.660,82
B. Rückstellungen	370.300,00	3.000,00
C. Verbindlichkeiten	10.717.538,72	4.378.545,47
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	2.372.438,93	2.947.326,16
Bilanzsumme, Summe Passiva	11.087.838,72	4.381.545,47

Anhang

1. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen

1.1. Allgemeine Angaben

Die WS Wohnbau-Service GmbH ist im Handelsregister des Amtsgerichtes Oldenburg unter HRB 4187 eingetragen und aufgrund der Größenmerkmale des § 267 HGB als kleine Kapitalgesellschaft zu qualifizieren.

Der Jahresabschluß der WS Wohnbau-Service GmbH wurde auf Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes sowie des Gesellschaftsvertrages zu beachten.

Der Jahresabschluss vermittelt unter Berücksichtigung nachfolgender Umstände ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Kapitalgesellschaft.

Bei dem nicht durch das Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag handelt es sich um eine reine bilanzielle Überschuldung, also um eine Unterbilanz, und nicht um eine Überschuldung gemäß § 64 Abs. 1 GmbHG. Dieses lässt sich durch die vorhandenen stillen Reserven des Anlage- und Umlaufvermögens begründen. Die stillen Reserven im Umlaufvermögen belaufen sich unter Berücksichtigung der geplanten Restveräußerungserlöse nach Abzug der Veräußerungskosten auf ca. 300.000,00 €. Auch liegen bezüglich der Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern in Höhe von 76.000,00 € Rangrücktrittserklärungen vor.

Ferner ist noch kein Merkmal, welches auf eine drohende Zahlungsunfähigkeit schließen könnte, aufgetreten. Weiterhin sind die Ertragsaussichten aufgrund der bisher durchgeführten sowie eingeleiteten Maßnahmen für die Zukunft positiv zu beurteilen. Dieses bekräftigt ferner die Bewertung der Vermögensgegenstände nach dem going-concern-Prinzip, weil keine Anhaltspunkte bestehen, daß das Unternehmen nicht weiter lebensfähig ist.

1.2. Bewertungs- und Abschreibungsgrundsätze

Die Bestände der zum Verkauf bestimmten Anteile des Gesamtprojektes sind mit den bis zum Bilanzstichtag aufgelaufenen Anschaffungskosten bewertet. Teilwertabschreibungen haben sich bisher nicht als notwendig erwiesen. Zinsen wurden nicht mit aktiviert.

Die liquiden Mittel, Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

2. Angaben und Erläuterungen zu den einzelnen Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

2.1. Sonstige Vermögensgegenstände

Im Posten sonstige Vermögensgegenstände sind Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen.

Die Abgrenzung dient der periodengerechten Gewinnermittlung und die Beträge haben Forderungscharakter.

Es handelt sich hierbei um:

Sozialversicherungsguthaben 12/2008	161,25 €
Hoffmann, Forderung wegen Überwegungsrecht	2.000,00 €
Forderung aus Ausgangsrechnungen	213,63 €
Forderungen ggü. G. Bartels aus Auslagenvorschuss	32.500,00 €
Umsatzsteuer-Guthaben 2007	5.270,59 €
Umsatzsteuer-Guthaben 2008	20,47 €
	40.165,94 €

2.2. Sonstige Verbindlichkeiten

Im Posten sonstige Verbindlichkeiten sind Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entsteht.

Die Abgrenzung dient der periodengerechten Gewinnermittlung und der Betrag hat Verbindlichkeitscharakter.

Es handelt sich hierbei um:

Steuerberatungskosten	4.375,63 €
zu erstattende Auslagen	4.336,31 €
Darlehenszinsen für 12/2008	7.460,00 €
Hellmann wegen Auslage Versicherung f. Boot	1.871,04 €
Rechnungen für kleinere Leistungen
Aufwendungen für den Strom und Gas-Versorger	3.976,00 €
Schlussrechnung über das Bauprojekt in Bookholzberg	396.027,41 €
Erhaltene Kautionen	232,40 €
Verbindlichkeiten Lohn- und Gehalt
	424.194,81 €

3. Sonstige Pflichtangaben

3.1. Ergänzende Angaben

Das gezeichnete Kapital in Höhe von nunmehr 300.000,00 Euro ist in voller Höhe eingezahlt und wird wie folgt gehalten:

Günter Bartels 150.000,00 Euro
Jürgen Hellmann 150.000,00 Euro
300.000,00 Euro

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten der Gesellschaft in Höhe von je 38.000,00 Euro, insgesamt also 76.000,00 Euro. Hier bestehen Rangrücktritte der Gesellschafter.

3.2. Angaben über die Mitglieder des Unternehmensorgane.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer Günter Bartels

Dieser wird auf der Gesellschafterversammlung, die über diesen Jahresabschluß beschließt, vorschlagen, den Jahresfehlbetrag in Höhe von 332.487,68 Euro mit dem bestehenden Verlustvortrag in Höhe von 332.660,82 Euro zusammen in einer neuen Gesamthöhe von 665.148,50 Euro auf neue Rechnung vorzutragen.

Hude, _____________ ________________________________________
Günter Bartels
als alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer
der WS Wohnbau-Service GmbH

Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses
Bilanzierungs- und Bewertungsmethode
Informationen zur Bilanz und ggf. zur GuV
Sonstige Angaben

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2008 - 31.12.2008

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 76.000,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 32.500,00 EUR.

1.1.2007 - 31.12.2007

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 76.000,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 0,00 EUR.

Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten über fünf Jahre

1.1.2008 - 31.12.2008

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 3.994.000,00 EUR.

1.1.2007 - 31.12.2007

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 EUR.