OGRU Gesellschaft für Grundvermögen m.b.H.

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

V. WIEDERGABE DES BESTÄTIGUNGSVERMERKS

Wir haben dem Jahresabschluss der OGRU Gesellschaft für Grundvermögen m.b.H., Hamburg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Dezember 2012 in der diesem Bericht als Anlage I beigefügten Fassung den am 8. April 2013 in Hamburg unterzeichneten uneingeschränkten Bestätigungsvermerk wie folgt erteilt:

"Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die OGRU Gesellschaft für Grundvermögen m.b.H.

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der OGRU Gesellschaft für Grundvermögen m.b.H., Hamburg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Dezember 2012 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach S 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft."

Den vorstehenden Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2012 bis zum 31. Dezember 2012 der OGRU Gesellschaft für Grundvermögen m.b.H., Hamburg, haben wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Berichterstattung bei Abschlussprüfungen erstattet.

Hamburg, 8. April 2013

BDO AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Erlemann

Wirtschaftsprüfer

gez. ppa. Oleski

Wirtschaftsprüfer

Bilanz

AKTIVA

			Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	14.020.498,69		13.127.785,80
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	45.925,92		45.925,92
		14.066.424,61	13.173.711,72
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Leistungen	471.317,33		143.012,08
2. Sonstige Vermögensgegenstände	137.901,49		161.856,46
		609.218,82	304.868,54
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		3.013.235,90	3.985.110,48
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		314.587,87	285.850,47
		18.003.467,20	17.749.541,21
PASSIVA
			Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	818.067,01		818.067,01
II. Gewinnrücklage	63.692,43		63.692,43
III. Jahresüberschuss	3.378.440,15		3.424.678,03
		4.260.199,59	4.306.437,47
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	41.108,00		22.357,00
2. Sonstige Rückstellungen	274.530,28		39.085,57
		315.638,28	61.442,57
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.505.381,66		11.348.904,78
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	474.782,75		94.318,97
3. Sonstige Verbindlichkeiten	2.244.457,72		1.916.970,26
		13.224.622,13	13.360.194, 01
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		203.007,20	21.467,16
		18.003.467,20	17.749.541,21

Gewinn- und Verlustrechnung

		Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	7.007.127,12	7.021.150,56
2. Sonstige betriebliche Erträge	5.188,78	299,20
3. Abschreibungen auf Sachanlagen	793.824,14	871.032,96
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	1.558.025,97	1.436.176,37
5. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	8.164,66	35.702,84
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	548.121,47	604.031,38
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	4.120.508,98	4.145.911,89
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	635.648,75	643.841,55
8. Sonstige Steuern	106.420,08	77.392,31
9. Jahresüberschuss	3.378.440,15	3.424.678,03

Anhang

1. Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften für Kapitalgesellschaften aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Die Sachanlagen stehen mit Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige und - soweit erforderlich - außerplanmäßige Abschreibungen, zu Buch.

Die planmäßigen Abschreibungen der Sachanlagen erfolgen grundsätzlich linear. Die linearen Abschreibungssätze für die gewerblichen Bauten betragen zwischen 2,0 % p.a. und 10,0 % p.a. entsprechend der jeweiligen Nutzungsdauer. Die Mietbereichs-ausbauten werden über die Laufzeit der Mietverträge, längstens jedoch über 15 Jahre abgeschrieben.

Für die Betriebs- und Geschäftsausstattung ist die Abschreibung auf die Nutzungsdauer der verschiedenen Gruppen von Ausstattungsgegenständen ausgerichtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt, soweit erkennbare Einzelrisiken bestehen, werden diese durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen werden in vollem Umfang in den Rückstellungen berücksichtigt. Rückstellungen werden zum Erfüllungsbetrag bewertet.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

Ausgaben und Einahmen - soweit sie Aufwendungen bzw. Erträge für künftige Perioden betreffen - werden als Rechnungsabgrenzungsposten aktivisch bzw. passivisch abgegrenzt. Ausbauzuschüsse an bzw. von Mietern werden über die Laufzeit der Mietverträge verteilt.

2. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

	Grundstücke und Bauten		Betriebs- und Geschäftsausstattung		geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
	2012	2011	2012	2011	2012	2011
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anschaffungskosten
01. Januar	47.742.887,04	47.742.887,04	133.267,26	133.267,26	45.925,92	45.925,92
Zugänge	1.757.191,30	0,00	---	---	---	---
Abgänge	-531.928,18	0,00	---	---	---	---
Umbuchungen	---	---	---	---	---	---
31. Dezember	48.968.150,16	47.742.887,04	133.267,26	133.267,26	45.925,92	45.925,92
Aufgelaufene Abschreibungen	34.947.651,47	34.615.101,24	133.267,26	133.267,26	---	---
Buchwert 31. Dezember	14.020.498,69	13.127.785,80	0,00	0,00	45.925,92	45.925,92
Abschreibungen des Geschäftsjahres	793.824,14	871.032,96	0,00	0,00	---	---

Umlaufvermögen

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Stammkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt unverändert DM 1.600.000,00 (EUR 818.067,01).

Verbindlichkeiten

	mit Restlaufzeit bis zu 1 Jahr		mit Restlaufzeit von über 5 Jahren		durch Grundpfandrechte gesichert
	2012	2011	2012	2011	2012	2011
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
gegenüber Kreditinstituten	2.811.420,82	998.151,99	6.792.895,49	8.468.286,86	10.505.381,66	11.348.904,78
aus Lieferungen und Leistungen	474.782,75	94.318,97	---	---	---	---
Sonstige	2.244.457,72	1.916.970,26	---	---	---	---

Insgesamt ist das Grundvermögen mit Grundschulden in Höhe von TEUR 25.948 zugunsten der kreditgewährende Institute belastet.

Latente Steuern

Aktive latente Steuern, die aus handels- und steuerrechtlichen Bewertungsunterschieden resultieren, werden gemäß § 274a Nr. 5 HGB nicht bilanziert.

3. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt. Die Umsatzerlöse entfallen ausschließlich auf Mieterträge.

Die angefallenen Heiz- und Nebenkosten (EUR 1.709.566,37) sowie deren Umlage auf die Mieter sind nicht gesondert ausgewiesen. Lediglich der von der Gesellschaft zu tragende Eigenanteil (EUR 20.000,00) ist in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen erfasst.

4. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführung lag im Berichtsjahr in den Händen der Herren

	Karsten Hinrichs, Kaufmann
	Dr. Lothar Kappich, Kaufmann

Diese erhalten keine Vergütung für ihre Tätigkeit.

An dem Einkaufscenter Roland-Center in Bremen-Huchting ist ein stiller Gesellschafter beteiligt.

Es bestehen keine Haftungsverhältnisse i.S.d. § 251 HGB i.V.m. § 268 Abs. 7 HGB.

Die Geschäftsführung schlägt vor, nur einen Teil des Jahresüberschuss 2012 in Höhe von EUR 1.905.869,31 an die Gesellschafter auszuschütten.

Der Restbetrag in Höhe von EUR 1.472.570,84 wird auf neue Rechnung vorgetragen.