Stadterneuerung Hof GmbH

Hof

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31.12.2018

Aktivseite	31.12.2018	31.12.2017
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Software	49,00	250,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	5.448.502,67	5.281.688,67
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	1.150.022,29	1.195.763,29
3. Grundstücke ohne Bauten	53.024,71	53.024,71
4. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	96.780,00	43.148,00
5. Anlagen im Bau	0,00	72.879,35
	6.748.329,67	6.646.504,02
	6.748.378,67	6.646.754,02
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
unfertige Leistungen	479.000,00	516.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	7.427,90	3.818,74
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	2.809,59	4.734,40
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	201.520,48	10.240,91
4. Forderungen gegen den Gesellschafter Stadt Hof	0,00	2.113,10
5. sonstige Vermögensgegenstände	925,81	421,30
	212.683,78	21.328,45
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	726.521,61	1.061.001,77
	1.418.205,39	1.598.330,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.767,95	243,66
Bilanzsumme	8.168.352,01	8.245.327,90

Passivseite	31.12.2018	31.12.2017
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	2.826.000,00	2.826.000,00
II. Kapitalrücklage	23,93	23,93
III. Gewinnrücklagen
andere Gewinnrücklagen	2.657.628,26	2.657.628,26
IV. Gewinn-/Verlustvortrag	1.242.190,45	-932.130,58
V. Jahresüberschuss	60.653,90	2.174.321,03
	6.786.496,54	6.725.842,64
B. Sonstige Rückstellungen	246.210,00	216.631,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	172.154,88	195.625,75
2. erhaltene Anzahlungen	521.578,00	621.877,00
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	172.552,98	183.671,09
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	168.453,81	101.993,73
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	83.757,68	176.532,19
6. Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter Stadt Hof	693,17	67,00
7. sonstige Verbindlichkeiten	3.150,98	6.798,03
	1.122.341,50	1.286.564,79
D. Rechnungsabgrenzungsposten	13.303,97	16.289,47
Bilanzsumme	8.168.352,01	8.245.327,90

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2018

		01.01.2018 - 31.12.2018		01.01.2017 - 31.12.2017
		€	€	€	€
1.	Umsatzerlöse
	a) aus der Hausbewirtschaftung	1.864.670,98		2.072.738,38
	b) aus der Betreuungstätigkeit	75.576,61		75.630,24
	c) sonstige Umsatzerlöse	67.716,58		77.067,77
2.	Erhöhung / Verminderung des Bestandes
	an unfertigen Leistungen	-37.000,00		2.000,00
3.	sonstige betriebliche Erträge	94.793,17	2.065.757,34	2.530.929,94	4.758.366,33
4.	Aufwendungen für Hausbewirtschaftung		1.047.788,31		988.023,34
5.	Rohergebnis		1.017.969,03		3.770.342,99
6.	Personalaufwand
	a) Löhne und Gehälter	256.710,53		280.334,77
	b) soziale Abgaben und Aufwendungen für
	Altersversorgung und für Unterstützung	130.343,19	387.053,72	182.926,97	463.261,74
7.	Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
	des Anlagevermögens und Sachanlagen		304.166,29		740.760,54
8.	sonstige betriebliche Aufwendungen		205.658,39		297.894,68
9.	Betriebsergebnis		121.090,63		2.268.426,03
10.	sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.511,62		850,20
11.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen	19.321,84	-17.810,22	41.704,24	-40.854,04
12.	Ergebnis nach Steuern		103.280,41		2.227.571,99
13.	sonstige Steuern		42.626,51		53.250,96
14.	Jahresüberschuss		60.653,90		2.174.321,03

Anhang des Geschäftsjahres 2018

Allgemeine Angaben

Die Stadterneuerung Hof GmbH mit Sitz in Hof ist im Handelsregister des Amtsgerichts Hof Abteilung B unter Nr. 193 eingetragen.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2018 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches, den Bestimmungen des GmbH-Gesetzes und des Kontenrahmens der Wohnungswirtschaft, mit der in der Wohnungswirtschaft üblichen erweiterten Gliederung des Jahresabschlusses, aufgestellt. Gemäß § 12 des Gesellschaftsvertrages ist der Jahresabschluss und der Lagebericht nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches aufzustellen.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches sowie den erweiterten Vorschriften der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

Zur klareren Darstellung wurde, wie im Vorjahr, die Bilanz um die Positionen Forderungen gegen bzw. Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschafter Stadt Hof ergänzt.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Entgeltlich von Dritten erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen, ausgewiesen.

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet worden. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung wurden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen, um Sachanlagen mit dem niedrigeren beizulegenden Wert anzusetzen, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgten grundsätzlich zeitanteilig. Grundstückszugänge und Grundstücksabgänge werden bei Übergang des wirtschaftlichen Eigentums in der Bilanz erfasst. Den Wohnbauten wird auf Grundlage der in den jeweiligen Zugangsjahren geltenden Rechtsvorschriften eine Nutzungsdauer von 40, 50 bzw. 80 Jahren beigemessen. Nachträgliche Herstellungskosten werden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Geschäftsjahr der Anschaffung, Herstellung oder Einlage in voller Höhe als Betriebsausgaben erfasst, wenn die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um einen darin enthaltenen Vorsteuerbetrag, für den einzelnen Vermögensgegenstand EUR 250 nicht überstiegen.

Für selbständige, abnutzbare, bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten von EUR 251 bis EUR 800 wurde gemäß § 6 Abs. 2 EStG von dem Wahlrecht zur Sofortabschreibung im Jahr der Anschaffung Gebrauch gemacht.

Unfertige Leistungen sind in Höhe der voraussichtlich anrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert bilanziert. Erkennbare Risiken wurden durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Der Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit den Nennwerten angesetzt.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren wirtschaftlichen Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr sind mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Die Rückstellung für Zuwendungen anlässlich eines Dienstjubiläums wurde auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnung nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Sie wurde pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der letzten sieben Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt. Dieser Zinssatz beträgt 2,33 %. Bei der Ermittlung der Rückstellung wurde eine Fluktuation in Höhe von 1,0 % p. a. unterstellt.

Für zukünftige Aufwendungen aus der Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten für Geschäftsunterlagen wurden entsprechende Rückstellungen in Höhe des jeweiligen Erfüllungsbetrags, d. h. unter Berücksichtigung der voraussichtlich im Erfüllungszeitpunkt geltenden Kostenverhältnisse, gebildet. Der Teil der Rückstellungen, welcher auf Ausgaben entfällt, die nach Ablauf des dem Abschlussstichtag folgenden Geschäftsjahres anfallen, wird mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Der Rückstellung für Zahlungsverpflichtungen von Zusatzbeiträgen an die Zusatzversorgungskasse der bayerischen Gemeinden aufgrund in der Vergangenheit entstandener Versorgungsansprüche liegt ein versicherungsmathematisches Gutachten zugrunde.

Die Verbindlichkeiten wurden gemäß § 253 Abs. 1 S. 2 HGB mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen bei der Bewertung des Anlagevermögens resultieren ausschließlich aktive latente Steuern (TEUR 4.129). Aktive latente Steuern werden nicht angesetzt, da in naher Zukunft nicht von steuerlichen Gewinnen ausgegangen werden kann. Der Berechnung der latenten Steuern liegt ein effektiver Steuersatz von 29,825 % zugrunde (15,825 % für die Körperschaftsteuer einschließlich Solidaritätszuschlag und 14,0 % für die Gewerbesteuer bei einem Hebesatz von 400 %), der sich voraussichtlich im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen ergeben wird.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen. Als passiver Rechnungsabgrenzungsposten sind Einzahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Angaben zu Positionen der Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Bilanzpositionen und die Abschreibungen sind dem Anlagenspiegel zu entnehmen, der Teil des Anhanges ist.

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen

Forderungen	2018	2017	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR
Stadtwerke Hof GmbH	200	0	200
HofBus GmbH	0	1	-1
HEW HofEnergie+Wasser GmbH	1	9	-8
	201	10	191

Aufgrund des konzerninternen Cash-Poolings werden von der Stadtwerke Hof GmbH TEUR 200 (i. Vj. TEUR 0) gefordert.

Alle Forderungen bestehen aus Lieferungen und Leistungen und haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Eigenkapital

Laut Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 15. Mai 2018 wurde der Jahresüberschuss aus dem Jahr 2017 in Höhe von EUR 2.174.321,03 mit dem Verlustvortrag in Höhe von EUR 932.130,58 verrechnet. Der verbleibende Gewinnvortrag von 1.242.190,45 EUR wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Die Gewinnrücklagen bleiben im Vergleich zum Vorjahr unverändert.

Sonstige Rückstellungen

In dieser Position mit TEUR 246 (i. Vj. TEUR 217) wurden im Wesentlichen Rückstellungen für Personalausgaben (TEUR 159; i. Vj. TEUR 98), unterlassene Instandhaltung (TEUR 40; i. Vj. TEUR 69), Jahresabschlusskosten (TEUR 19; i. Vj. TEUR 20) und Aufwendungen für die Archivierung von Geschäftsunterlagen (TEUR 18; i. Vj. TEUR 18) ausgewiesen. In den Rückstellungen für Personalausgaben wurde im Vorjahr erstmalig eine Rückstellung für die Verpflichtung zur Zahlung von Zusatzbeiträgen an die Zusatzversorgungskasse für die Ausfinanzierung von bereits in der Vergangenheit entstandenen Versorgungsansprüchen gebildet. Für das Geschäftsjahr beträgt die Zuführung TEUR 60 (i. Vj. TEUR 93).

Verbindlichkeiten

Aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel gehen die Restlaufzeiten hervor:

	bis zu 1 Jahr		> 1 bis 5 Jahre
	2018	2017	2018	2017
Art der Verbindlichkeit	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7	23	30	29
Erhaltene Anzahlungen	522	622	0	0
Verbindlichkeiten aus Vermietung	9	20	164	164
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	168	102	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	84	139	0	38
Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter	1	0	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	3	7	0	0
	794	913	194	231

	> 5 Jahre		Gesamtbetrag
	2018	2017	2018	2017
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	135	143	172	195
Erhaltene Anzahlungen	0	0	522	622
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0	0	173	184
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0	0	168	102
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0	0	84	177
Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter	0	0	1	0
Sonstige Verbindlichkeiten	0	0	3	7
	135	143	1.123	1.287

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Die Dauerfinanzierungsmittel sind durch Grundpfandrechte gesichert.

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

In dieser Position sind unter anderem Verbindlichkeiten aus Gewährleistungseinbehalten in Höhe von TEUR 19 (i. Vj. TEUR 16) enthalten. Weiter sind auch Verbindlichkeiten aus der laufenden Bauleistung, der laufenden Instandhaltung sowie laufenden Betriebskosten für 2018 in Höhe von TEUR 149 (i. Vj. TEUR 86) enthalten.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

	2018	2017	Veränderung
Verbindlichkeiten	TEUR	TEUR	TEUR
Stadtwerke Hof GmbH	22	171	-149
HEW HofEnergie+Wasser GmbH	57	6	51
HofBus GmbH	5	0	5
	84	177	-93

Das im Vorjahr enthaltene Darlehen gegenüber der Stadtwerke Hof GmbH (Restschuld TEUR 157) wurde im Berichtsjahr vollständig getilgt. Umsatzsteuerverbindlichkeiten gegenüber dem Organträger Stadtwerke Hof GmbH bestehen in Höhe von TEUR 16 (i. Vj. TEUR 11). Die übrigen Verbindlichkeiten resultieren aus Lieferungen und Leistungen.

Sonstige Verbindlichkeiten

Diese Position enthält Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von TEUR 2 (i. Vj. TEUR 3). Die Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit wurden unterjährig ausgeglichen.

Passive Rechnungsabgrenzungsposten

Die im Voraus erhaltenen Mieteinnahmen für den Monat Januar wurden passivisch abgegrenzt (TEUR 13; i. Vj. TEUR 16).

Angaben zu Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung

Gliederung der Umsatzerlöse

	2018	2017	Veränderung
Umsatzerlöse	TEUR	TEUR	TEUR
Sollmieten für Wohnungen	1.209	1.445	-236
Sollmieten für Gewerbe	135	147	-12
Sollmieten für Garagen	68	77	-9
Erlösschmälerungen	-128	-193	65
Nebenkostenumlagen	581	597	-16
Umsätze aus der Hausbewirtschaftung	1.865	2.073	-208
Abrechnung Sanierungstätigkeit	75	75	0
Verkauf Parktickets	18	20	-2
Anerkennungsgebühren	14	16	-2
Erlöse aus Hausdienstleistungen	10	12	-2
Weitere andere Umsatzerlöse	26	29	-3
Sonstige Umsatzerlöse	68	77	-9
	2.008	2.225	-217

Sonstige betriebliche Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (TEUR 57; i. Vj. TEUR 14), Erträge aus Versicherungsentschädigungen (TEUR 7; i. Vj. TEUR 5), sowie Erstattungen von Aufwendungen aus Lohnfortzahlung (TEUR 8; i. Vj. TEUR 8) enthalten.

Aufwendungen der Hausbewirtschaftung

Die Aufwendungen der Hausbewirtschaftung enthalten:

	2018	2017	Veränderung
Aufwendungen der Hausbewirtschaftung	TEUR	TEUR	TEUR
Betriebs- und Heizkosten	501	533	-32
Instandhaltungsmaßnahmen	512	427	85
Sonstige Aufwendungen	35	28	7
	1.048	988	60

Personalaufwand

Der Personalaufwand sank um TEUR 76 auf TEUR 387 (i. Vj. TEUR 463). Aufwendungen für Altersversorgung sind in Höhe von TEUR 68 (i. Vj. TEUR 114) enthalten. Der Rückgang zum Vorjahr resultiert im Wesentlichen aus der höheren Rückstellungsbildung im Vorjahr für die Zahlungsverpflichtung von Zusatzbeiträgen an die Zusatzversorgungskasse der bayerischen Gemeinden (TEUR 47; i. Vj. TEUR 93).

Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen

Die Abschreibungen mit TEUR 304 (i. Vj. TEUR 741) enthielten im Vorjahr außerplanmäßige Abschreibungen (TEUR 0; i. Vj. TEUR 481).

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von TEUR 206 (i. Vj. TEUR 298) beinhalten u. a. die Kosten für Dienstleistungsverträge über die Geschäftsführung, Hausmeistertätigkeiten sowie kaufmännische Betriebsführung mit der Stadtwerke Hof GmbH (TEUR 88; i. Vj. TEUR 87), Beratungs- und Prüfungskosten (TEUR 13; i. Vj. TEUR 16) sowie Aufwendungen aus Forderungsausfällen (TEUR 5; i. Vj. TEUR 12). Im Vorjahr waren hier Kosten für die Veräußerung von Immobilien (TEUR 0; i. Vj. TEUR 99) enthalten.

Zinsergebnis

Die Zinsaufwendungen (TEUR 19; i. Vj. TEUR 42) enthalten Zinsen gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern (TEUR 6; i. Vj. TEUR 41). Diese enthalten solche gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 0,3 (i. Vj. TEUR 15).

Zinsaufwand gem. § 253 HGB ist in Höhe von TEUR 13 (i. Vj. 0) enthalten.

Dem stehen Zinserträge in Höhe von TEUR 1,5 (i. Vj. TEUR 0,8) gegenüber.

Angaben zum Jahresergebnis

Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr 2018 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 61 ab.

Die Geschäftsführung schlägt vor den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter besteht eine betriebliche Altersversorgung. Von der Belegschaft waren bei der Zusatzversorgungskasse der bayerischen Gemeinden nach Maßgabe der Satzung im Geschäftsjahr 2018 13 Personen versichert. Der Umlagesatz betrug 2018 3,75 % zuzüglich eines Zusatzbeitrages von 4,0 %. Der Umlagesatz und der Zusatzbeitrag bleiben in 2019 konstant. Die Summe der umlagepflichtigen Löhne und Gehälter belief sich auf TEUR 265.

Es sind keine Verpflichtungen gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten.

Nachtragsbericht

Nach Schluss des Berichtsjahres sind keine weiteren Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.

Ergänzende Angaben

Verpflichtungen aus Erbbaurechten bestehen für die Jahre 2019 bis 2069 in Höhe von TEUR 161. Die Erbbauzinsen werden in der Regel durch entsprechende Mieterträge gedeckt.

Gesellschafter sind die Stadtwerke Hof GmbH mit 94,99 % und die Stadt Hof mit 5,01 %.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss (größter und kleinster Konsolidierungskreis) der Stadtwerke Hof GmbH einbezogen.

Der Aufsichtsrat der Stadtwerke Hof GmbH übernimmt als Beschlussgremium Aufgaben der Stadterneuerung Hof GmbH.

Für Angaben nach § 285 Nr. 17 HGB bezüglich des Abschlussprüferhonorars wird auf den Anhang des Konzernabschlusses der Stadtwerke Hof GmbH verwiesen.

Geschäftsführung

Dipl.-Kfm. Jean Petrahn; Geschäftsführer

Der Geschäftsführer hat keine Vergütung von der Gesellschaft bezogen.

Belegschaft

Durchschnittliche Zusammensetzung der Belegschaft:

	2018	2017	Veränderung
Angestellte	4	4	0
Arbeiter	10	11	-1
Auszubildende	0	1	-1
	14	16	-2

Werden Teilzeitkräfte auf Vollzeitkräfte umgerechnet, ergibt sich zum Bilanzstichtag folgender Personalstand:

	2018	2017	Veränderung
Angestellte	3,4	3,4	0
Arbeiter	5,2	5,5	-0,3
Auszubildende	0	0	0
	8,6	8,9	-0,3

Hof, 15. März 2019

Stadterneuerung Hof GmbH

Dipl.-Kfm. Jean Petrahn

Geschäftsführer

Anlagenspiegel zum 31.12.2018

Anschaffungs- und Herstellungskosten
Bilanzposten	Anfangsstand	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	Endstand
	01.01.2018				31.12.2018
	€	€	€	€	€
1	2	3	4	5	6
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Software	31.971,14	0,00	0,00	0,00	31.971,14
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	17.117.204,22	336.272,94	72.879,35	0,00	17.526.356,51
2. Grundstücke mit Geschäfts-
und anderen Bauten	1.886.508,78	0,00	0,00	0,00	1.886.508,78
3. Grundstücke ohne Bauten	53.024,71	0,00	0,00	0,00	53.024,71
4. Andere Anlagen, Betriebs-
und Geschäftsausstattung	154.413,41	69.518,00	0,00	7.129,10	216.802,31
5. Anlagen im Bau	72.879,35	0,00	-72.879,35	0,00	0,00
Summe der Sachanlagen	19.284.030,47	405.790,94	0,00	7.129,10	19.682.692,31
Gesamt	19.316.001,61	405.790,94	0,00	7.129,10	19.714.663,45

Abschreibungen
	Anfangsstand	Zugänge	Zuschreibung	angesammelte	Endstand
	01.01.2018			Abschreibungen	31.12.2018
				aus Spalte 5
	€	€	€	€	€
	7	8	9	10	11
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Software	31.721,14	201,00	0,00	0,00	31.922,14
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	11.835.515,55	242.338,29	0,00	0,00	12.077.853,84
2. Grundstücke mit Geschäfts-
und anderen Bauten	690.745,49	45.741,00	0,00	0,00	736.486,49
3. Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4. Andere Anlagen, Betriebs-
und Geschäftsausstattung	111.265,41	15.886,00	0,00	7.129,10	120.022,31
5. Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe der Sachanlagen	12.637.526,45	303.965,29	0,00	7.129,10	12.934.362,64
Gesamt	12.669.247,59	304.166,29	0,00	7.129,10	12.966.284,78

Restbuchwerte
	Restbuchwerte	Restbuchwerte
	am	am
	31.12.2018	31.12.2017
	€	€
	12	13
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Software	49,00	250,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten	5.448.502,67	5.281.688,67
2. Grundstücke mit Geschäfts-
und anderen Bauten	1.150.022,29	1.195.763,29
3. Grundstücke ohne Bauten	53.024,71	53.024,71
4. Andere Anlagen, Betriebs-
und Geschäftsausstattung	96.780,00	43.148,00
5. Anlagen im Bau	0,00	72.879,35
Summe der Sachanlagen	6.748.329,67	6.646.504,02
Gesamt	6.748.378,67	6.646.754,02

Lagebericht des Geschäftsjahres 2018

1. Grundlagen der Gesellschaft

Gegenstand des Unternehmens ist die Errichtung, Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden für Wohnzwecke oder gewerbliche Nutzung in Hof. Zur Erfüllung dieses Unternehmenszweckes betreut die Gesellschaft Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Garagen bzw. Stellplätze. Hierbei soll auch sozial schwachen Mietern adäquater Wohnraum geboten werden. Die Gesellschaft ist unter HRB 193 im Handelsregister des Amtsgerichts Hof eingetragen. Sie hat ihren Geschäftssitz im Unterkotzauer Weg 25 in 95028 Hof.

Grundsätzlich sollen die Wohnungen zumindest kostendeckend vermietet werden. Allerdings wurden in den Geschäftsjahren 2010 bis 2012 Fehlbeträge in Höhe von € 3,3 Mio. verursacht. Ursächlich für diese Fehlbeträge war die erhebliche Überschreitung der Baukosten für die Baumaßnahme "WAL - Wohnen in allen Lebensphasen" (Sigmundsgraben 24). Der Spatenstich für den Bau dieses barrierefreien Mehrfamilienhauses erfolgte am 2. Dezember 2009. Die ersten Mieter bezogen ihre Wohnungen in diesem Objekt im August 2011. Die ursprünglich geplanten Baukosten von € 5,1 Mio. mussten im Laufe der Bauzeit auf mehr als € 7,1 Mio. nach oben korrigiert werden. Der Kostenanstieg war u. a. zurückzuführen auf das Konjunkturpaket II, das Steigerungen bei den Baukosten in den Gewerken Gerüst, Wärmedämmverbundsystem, Fenster und Dachabdichtung mit Dachdämmung verursachte. Die erheblichen Baukostensteigerungen machten in den Jahren 2010 bis 2013 außerplanmäßige Abschreibungen von mehr als € 3,5 Mio. notwendig, da die Mieteinnahmen je Quadratmeter für die Baukosten zu niedrig bemessen sind. Um den durch diesen Neubau verursachten Verlustvortrag aus eigener Kraft auszugleichen, hat sich die Gesellschaft in den Jahren 2013 bis 2017 von mehr als einem Drittel des Immobilienbestandes getrennt. Dadurch konnte der Verlustvortrag bis zum Ende des Geschäftsjahres 2017 ausgeglichen und fast alle verzinslichen Außenverpflichtungen abgelöst werden.

Abgesehen von den o. g. finanziellen Belastungen für die Baumaßnahme "WAL" konnte das Ziel, ein zumindest ausgeglichenes Ergebnis zu erzielen, in den vergangenen Jahren weitgehend erreicht werden. Die Miethöhen konnten nicht mit den Kostensteigerungen für Instandhaltungs- und Personalkosten mithalten. Um in den nächsten Jahren zumindest ausgeglichene Ergebnisse erzielen zu können, wird die Gesellschaft derzeit so gesteuert, dass unter Beachtung des Wirtschaftsplans und unter Anwendung wirtschaftlicher Betriebsführungsmethoden lediglich Instandhaltungen und Sanierungen an den Gebäuden in dem Umfang durchgeführt werden, dass keine weiteren Fehlbeträge entstehen. Um dieses Ziel sicherzustellen, werden monatlich die Einnahmen und Ausgaben ausgewertet und analysiert.

Nachdem bis 2014 die Einwohnerzahlen in der Stadt Hof gesunken sind, steigen diese seit dem Jahr 2015 wieder leicht an. Trotzdem kennzeichnen weiterhin geringe Bauinvestitionen und Immobilienumsätze, eine verhaltene Wohnungsnachfrage und größere Leerstände im Innenstadtbereich unverändert den Hofer Wohnungsmarkt. Die Wohnungsmieten haben sich seit längerem auf niedrigem Niveau eingependelt. Ansätze dafür, dass sich die Situation auf dem Hofer Immobilienmarkt in absehbarer Zeit verbessert, sind nicht erkennbar.

2. Geschäftsverlauf und Ertragslage

Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres beträgt TEUR 61 (i. Vj. TEUR 2.174). Bei der Beurteilung des Jahresergebnisses im Vergleich zum Vorjahr müssen die einmaligen Erträge aus dem Verkauf von 115 Wohnungen in 2017 in Höhe von TEUR 2.480 sowie außerplanmäßige Abschreibungen auf zwei Objekte in Höhe von TEUR 481 berücksichtigt werden. Außerdem fielen im Vorjahr Kosten für die Veräußerung von TEUR 99 an. Bereinigt um die Sondereffekte ist der Überschuss des Jahres 2018 niedriger als der des Vorjahres; er entspricht dem Ende 2017 für 2018 aufgestellten Wirtschaftsplan für 2018.

Die Kosten für die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen stiegen von TEUR 427 im Vorjahr auf TEUR 512 im Jahr 2018. Im Durchschnitt der Jahre 2013 bis 2016 wurden jährlich mit TEUR 537 zwar mehr für die Instandhaltung der Wohnungen ausgegeben, allerdings verteilte sich diese Summe auf eine höhere Anzahl an Wohnungen.

Die Personalkosten sanken gegenüber dem Vorjahr von TEUR 463 auf TEUR 387. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass im Vorjahr die Verpflichtung zur Zahlung von Umlagebeiträgen an die Zusatzversorgungskasse für die Ausfinanzierung von bereits in der Vergangenheit entstandenen Versorgungsansprüchen in Höhe von TEUR 93 bilanziert wurde. Im Geschäftsjahr wurde die verbleibende Unterdeckung von TEUR 47 aufwandswirksam der Rückstellung zugeführt. Die Rückstellung ist mit nunmehr TEUR 153 ausfinanziert.

Zum Bilanzstichtag werden 364 (i. Vj. 364) Wohnungen, 8 (i. Vj. 8) Gewerbeeinheiten und 166 (i. Vj. 166) Garagen bzw. Stellplätze verwaltet. Die tatsächlichen Mieteinnahmen sind aufgrund der Immobilienverkäufe im Laufe des Vorjahres um TEUR 192 bzw. 13,0 % von TEUR 1.476 auf TEUR 1.284 gesunken.

Im Berichtsjahr fanden 51 (in 2017: 39) Wohnungswechsel statt. Die Fluktuationsquote liegt damit bei ca. 14,0 %; diese Quote ist zwar höher als in 2017 (10,7 %), aber entspricht dem durchschnittlichen Niveau der vergangenen sechs Vorjahre. Die Leerstandsquote der vermietbaren Wohn- und Gewerbeeinheiten beträgt zum Bilanzstichtag 4,9 % (in 2017: 2,5 %; in 2016: 7,7 %). Unter Einbeziehung der nicht vermietbaren Einheiten ergibt sich eine Leerstandsquote von 14,0 % (i. Vj. 11,5 %; i. Vvj. 16,7 %). Der Anteil der Erlösschmälerung durch Leerstand betrug im Geschäftsjahr 9,0 % (i. Vj. 11,6 %).

3. Vermögens- und Finanzlage

Im Geschäftsjahr wurden insgesamt TEUR 406 (i. Vj. TEUR 94) investiert. Bei den Investitionen handelt es sich hauptsächlich um die Kosten für die Generalsanierung eines Objektes in der Thomas-Schneider-Strasse sowie drei Fahrzeuge.

Das bilanzielle Sachanlagevermögen von TEUR 6.748 (i. Vj. TEUR 6.647) ist in Höhe von 100,6 % (i. Vj. 98,8 %) durch Eigenkapital gedeckt. Die bilanzielle Eigenkapitalquote zum 31. Dezember 2018 beträgt 83,1 % (31. Dezember 2017: 81,6 %; 31. Dezember 2013: 20,6 %). Die Vermögenslage der Gesellschaft kann nunmehr wieder als geordnet angesehen werden. Die Bereinigung des Immobilienbestandes wurde im Jahr 2017 abgeschlossen.

Die Darlehensverpflichtungen gegenüber Kreditinstituten wurden in Höhe von TEUR 24 planmäßig getilgt. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben zum Bilanzstichtag eine Höhe von TEUR 172 und liegen somit schon deutlich unter dem Höchststand von ca. EUR 7,0 Mio. sieben Jahre zuvor. Im Geschäftsjahr wurde auch der verbliebene Wert aus der Inanspruchnahme des Darlehensrahmens des Mehrheitseigners Stadtwerke Hof GmbH in Höhe von TEUR 157 getilgt. Die Gesellschaft richtet ihr Finanzierungsmanagement nunmehr danach aus frei von verzinslichen Außenverpflichtungen zu arbeiten.

Die Tilgung der im Jahr 2019 fällig werdenden Tilgungsanteile (TEUR 7) erfolgt aus dem laufenden Mittelzufluss bzw. den vorhanden flüssigen Mitteln. Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet.

4. Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2019 und die nachfolgenden Jahre wird derzeit mit einem ausgeglichenen Ergebnis gerechnet. Würden aber alle notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den Objekten der Gesellschaft in den nächsten Jahren planmäßig umgesetzt, dann würden sich für die nächsten Jahre Fehlbeträge von mehreren Hunderttausend Euro errechnen. Tatsächlich werden aber nur Maßnahmen in dem Umfang durchgeführt, der ein zumindest ausgeglichenes Ergebnis ermöglicht.

Im Übrigen ist die Geschäftsführung der Gesellschaft gezwungen alle Potentiale zur Steigerung der Mieten und zur Stabilisierung der Kosten auszuschöpfen.

Für 2019 wird in Anbetracht der verbesserten Vermögens- und Finanzlage mit Investitionen in Höhe von ca. TEUR 1.370 gerechnet. Hierbei handelt es sich um die Kosten für die Generalsanierung des Objektes "Gabelsbergerstrasse 51 und 53" sowie die Modernisierung des Objektes in der Jägerzeile 77. Die Finanzierung dieser Investitionen erfolgt über Eigenmittel und über Darlehensaufnahmen bei der Konzernmutter.

5. Chancen und Risiken

Die Geschäftsführung sieht es als notwendig an, den gegenwärtigen Vermietungsstand zu halten bzw. auszubauen, die Mietzinsen kontinuierlich anzuheben und die Erlösschmälerungen zu verringern.

Die Stadterneuerung Hof GmbH ist in das Risikomanagementsystem des Konzerns Stadtwerke Hof einbezogen. Das Risikomanagement erfolgt durch die Muttergesellschaft Stadtwerke Hof GmbH im Rahmen des bestehenden kaufmännischen Betriebsführungsvertrages. Existenzgefährdende Risiken werden derzeit nicht gesehen.

Hof, 15. März 2019

Stadterneuerung Hof GmbH

Dipl.-Kfm. Jean Petrahn

Geschäftsführer

Ergebnisverwendungsbeschluss

Die Gesellschafterversammlung stellte am 14.05.2019 den Jahresabschluss der Stadterneuerung Hof GmbH fest und beschloss, in Übereinstimmung mit dem Aufsichtsrat und der Geschäftsführung, den Jahresüberschuss von 60.653,90 € auf neue Rechnung vorzutragen.

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Stadterneuerung Hof GmbH, Hof

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Stadterneuerung Hof GmbH, Hof, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Stadterneuerung Hof GmbH, Hof, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

- entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 und

- vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung des gesetzlichen Vertreters und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die er in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt hat, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren hat er die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus ist er dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die er als notwendig erachtet hat, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

- identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

- gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

- beurteilen wir die Angemessenheit der von dem gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von dem gesetzlichen Vertreter dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

- ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von dem gesetzlichen Vertreter angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

- beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

- führen wir Prüfungshandlungen zu den von dem gesetzlichen Vertreter dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von dem gesetzlichen Vertreter zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Nürnberg, den 29. März 2019

Rödl & Partner GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Steuerberatungsgesellschaft

Deuerlein, Wirtschaftsprüfer

Langenbach, Wirtschaftsprüfer