IVB Immobilienverwaltungs- und beteiligungsgesellschaft mbH

Treis-Karden

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2013

AKTIVA

	Stand am 31.12.2013		Stand am 31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen		18.737.221,19	21.102.955,45
B. Umlaufvermögen		79.244.534,11	72.245.731,91
C. Rechnungsabgrenzungsposten		84.156,34	87.449,88
		98.065.911,64	93.436.137,24
PASSIVA
	Stand am 31.12.2011		Stand am 31.12.2011
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital		70.704.666,44	62.241.816,61
B. Stille Beteiligungen		1.176.925,10	1.173.963,52
C. Rückstellungen		10.714.199,96	10.502.112,06
D. Verbindlichkeiten		14.923.077,28	19.030.202,19
E. Rechnungsabgrenzungsposten		542,86	42,86
F. Passive latente Steuern		546.500,00	488.000,00
		98.065.911,64	93.436.137,24

Konzerngewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013

	Anhang		2013	2012
		EUR	EUR	TEUR
1. Umsatzerlöse	C.1.		96.709.731,01	127.109,0
2. Veränderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Bauten/Erzeugnissen			3.385.041,77	-17.148,0
3. Andere aktivierte Eigenleistungen			104.752,84	68,0
4. Sonstige betriebliche Erträge	C.2.		3.382.050,89	3.383,0
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		33.219.039,99		43.458,0
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		20.504.426,12		23.653,0
		53.723.466,11	53.723.466,11	67.111,0
6. Personalaufwand	C.3.
a) Löhne und Gehälter		23.628.271,49		23.339,0
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung		4.701.156,66		4.544,0
		28.329.428,15	28.329.428,15	27.883,0
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen			5.701.944,20	5.395,0
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen			8.983.059,13	-8.994,5
9. Erträge aus Arbeitsgemeinschaften			2.119,46	809,0
10. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens			4.243,20	26,0
11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			344.604,22	313,0
12. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens			2.269,73	0,0
13. Aufwendungen aus Arbeitsgemeinschaften			32.734,06	23,0
14. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			266.869,87	272,0
15. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit			6.892.772,14	4.879,9
16. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	C.4.		3.342.731,43	2.159,0
17. Sonstige Steuern			87.190,83	90,0
18. Konzernjahresüberschuss			3.462.849,88	2.630,9

Konzernanhang 2013

IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Treis-Karden

A. Allgemeine Angaben und Erläuterungen

1. Anwendung handelsrechtlicher Vorschriften

Der Konzernabschluss der IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH für das Geschäftsjahr 2013 wurde nach Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Für die Tochtergesellschaft Heinz Schnorpfeil Bau GmbH, Treis-Karden, wird von der Befreiungsvorschrift des § 264 Abs. 3 HGB Gebrauch gemacht.

Der Ausweis der Forderungen / Verbindlichkeiten gegenüber eigenen Arbeitsgemeinschaften, nahestehenden Unternehmen und Personen erfolgt aus Gründen der Klarheit in jeweils gesonderten Bilanzpositionen.

Die Konzerngewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

2. Konsolidierungskreis

In den Konzernabschluss sind neben der IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Treis-Karden (Mutterunternehmen), folgende Unternehmen einbezogen:

Name und Sitz der Gesellschaft	Anteil am EK 2013	Anteil am EK 2012
	%	%
Vollkonsolidierung:
Heinz Schnorpfeil Bau GmbH, Treis-Karden ²⁾³⁾	100,0	100,0
Schnorpfeil Transport GmbH & Co. KG, Treis-Karden	100,0	100,0
Schnorpfeil Transport Verwaltungsgesellschaft mbH, Treis-Karden	100,0	100,0
WALLSTOP GmbH & Co. KG, Treis-Karden	100,0	100,0
WALLSTOP Verwaltungsgesellschaft mbH, Treis-Karden	100,0	100,0
Quotenkonsolidierung:
LINETECH GmbH & Co. KG, Köln ¹⁾	50,0	50,0
LINETECH Verwaltungs-GmbH, Köln ¹⁾	50,0	50,0

1) Indirekt über die Heinz Schnorpfeil Bau GmbH

2) Gemäß § 264 Abs. 3 HGB wird auf die Offenlegung des Jahresabschlusses zum 31.12.2013 und des Lageberichts 2013 verzichtet.

3) Die Gesellschaft ist durch einen Ergebnisabführungsvertrag mit der IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH verbunden.

Der Anteilsbesitz ist im Anhang der Muttergesellschaft IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Treis-Karden nachgewiesen.

3. Konsolidierungsgrundsätze

3.1 Einheitlicher Stichtag für die Aufstellung des Konzernabschlusses

Alle Jahresabschlüsse der einbezogenen Unternehmen wurden auf den 31.12.2013 aufgestellt.

3.2 Einheitliche Bilanzierung und Bewertung

Alle Jahresabschlüsse der einbezogenen Unternehmen wurden auf den 31.12.2013 aufgestellt.

3.2 Einheitliche Bilanzierung und Bewertung

Im Rahmen der Aufstellung des Konzernabschlusses werden Vermögensgegenstände und Schulden der einbezogenen Unternehmen einheitlich nach den für das Mutterunternehmen geltenden Methoden bilanziert und bewertet. In 2013 ergaben sich keine in der Handelsbilanz II zu erfassenden Änderungen.

3.3 Kapitalkonsolidierung

Die Kapitalkonsolidierung der voll- und quotenkonsolidierten Konzernunternehmen erfolgt grundsätzlich nach der Neubewertungsmethode gemäß § 301 Abs. HGB. Die Kapitalkonsolidierung der voll- und quotenkonsolidierten Konzernunternehmen, die vor dem 01.01.2010 erstkonsolidiert wurden, erfolgte nach der Buchwertmethode gemäß § 301 Abs. 1 Nr. 1 HGB i.d.F. des Gesetzes v. 01.01.2009.

3.4 Schuldenkonsolidierung

Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen den in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen wurden aufgerechnet. Unterschiedsbeträge aus der Schuldenkonsolidierung wurden erfolgswirksam berücksichtigt.

3.5 Zwischenergebnisse

Im Geschäftsjahr 2013 ergaben sich, wie im Vorjahr, keine wesentlichen mit Zwischengewinnen/-verlusten behaftete Bilanzposten, so dass auf entsprechende Konsolidierungsmaßnahmen verzichtet werden konnte.

3.6 Aufwands- und Ertragskonsolidierung

Bei der Konsolidierung der Aufwands- und Ertragsposten wurden die Umsatzerlöse sowie die anderen Erträge der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen mit den ihnen entsprechenden Aufwendungen der empfangenden Unternehmen verrechnet.

3.7 Steuerabgrenzungen auf Konsolidierungsmaßnahmen

Die Steuerabgrenzung aus den erfolgswirksam, sich in Zukunft umkehrenden Konsolidierungsmaßnahmen wurde erfolgswirksam vorgenommen. Dabei wurde eine konzerneinheitliche Steuerquote von 30% unterstellt.

4. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

4.1 Anlagevermögen

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der branchenüblichen Nutzungsdauer und in steuerlich zulässiger Höhe. Die Abschreibungen auf Zugänge erfolgen ausschließlich linear. Die Abschreibungen auf Altbestände erfolgen sowohl linear als auch degressiv. Geringwertige Wirtschaftsgüter im Sinne von § 6 Abs. 2 EStG wurden in der Handelsbilanz in voller Höhe abgeschrieben. Der Sammelposten aus 2009 wurde planmäßig fortgeschrieben.

Die Gruppe hat Entwicklungskosten für immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens (Patente / Zulassung) gem. § 248 Abs. 2 HGB aktiviert. Die Aufwendungen werden über eine voraussichtliche Amortisations-Nutzungsdauer von 4 Jahren verteilt.

Gegenstände des Sachanlagevermögens werden über folgende Nutzungsdauern abgeschrieben:

Gebäude	25 Jahre
Technische Anlagen und Maschinen	3 bis 7 Jahre
Betriebs- und Geschäftsausstattung	2 bis 15 Jahre

Im geringen Umfang werden Gebäude-Altbestände (Werkstatthallen) über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden grundsätzlich zu Anschaffungskosten bewertet.

4.2 Umlaufvermögen

Die Bewertung der Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe erfolgt zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren Börsen- oder Marktpreis.

Die Bewertung der unfertigen Bauleistungen erfolgte zu Herstellungskosten gem. § 255 Abs. 2 HGB.

Darüber hinaus wurden im Rahmen der Durchführung eines retrograden Niederstwerttestes die bis zur Fertigstellung erwarteten Verluste von dem Bewertungsansatz in Abzug gebracht. Eine verlustfreie Bewertung ist sichergestellt.

Im Rahmen der Bewertung der unfertigen Bauaufträge wurde bei der Durchführung des retrograden Niederstwerttestes ein durchschnittlicher Unternehmensgewinn (R 36 Abs 2 EStR, BFH v. 7.9.2005 AZ VIII R1-03) berücksichtigt.

Soweit durch Aktivwerte für die einzelnen Bauaufträge gedeckt, erfolgt eine offene Verrechnung der erhaltenen Anzahlungen mit den unfertigen Bauaufträgen gem. § 268 Abs. 5 S. 2 HGB.

Die übrigen Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens sind zum Nennwert angesetzt, soweit erforderlich unter Abzug angemessener Wertberichtigungen.

Der Zinsverlust ist bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen durch Pauschalwertberichtigungen abgedeckt.

Die Bewertung der Wertpapiere erfolgte zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung der zusätzlichen Erkenntnisse der Kursentwicklung bis zum Prüfungszeitpunkt.

4.3 Rückstellungen

Die Berechnung der Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen erfolgte nach den anerkannten versicherungsmathematischen Grundsätzen mittels der "Projected-Unit-Credit-Methode" (PUC-Methode). Als biometrische Rechnungsgrundlagen wurden die "Richttafeln 2005 G" von Dr. Klaus Heubeck verwendet.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen sämtliche Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten, die vor dem Abschlussstichtag entstanden sind und bis zum Tag der Bilanzerstellung erkennbar waren; sie sind in Höhe ihres nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden entsprechend ihrer Restlaufzeit mit den von der Deutschen Bundesbank bekanntgegebenen durchschnittlichen Marktzinssätzen der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

4.4 Verbindlichkeiten

Die erhaltenen Anzahlungen sind um die darin enthaltene Umsatzsteuer vermindert (Nettomethode).

Die übrigen Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

4.5 Aktive und Passive latente Steuern

Bestehen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen Differenzen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen, werden die sich daraus ergebenden steuerlichen Be- oder Entlastungen in der Handelsbilanz erfasst. Die sich jeweils ergebenden Steuerbe- und Steuerentlastungen werden grundsätzlich saldiert.

Das Aktivierungswahlrecht nach § 274 Abs. 1 S. 4 HGB für aktive latente Steuern wird nicht in Anspruch genommen.

Die latenten Steuern werden mit dem unternehmensindividuellen Steuersatz bewertet, der im Zeitpunkt der erwarteten Auflösung der zeitlichen Differenzen voraussichtlich gilt.

B. Erläuterungen zur Konzernbilanz

AKTIVA

1. Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung der in der Konzernbilanz erfassten Anlagegegenstände im Jahr 2013 ist in einer Anlage zum Anhang dargestellt (Konzern-Anlagespiegel).

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

PASSIVA

3. Eigenkapitalentwicklung im Konzern

Die Entwicklung des Eigenkapitals im Konzernabschluss der IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH ergibt sich aus dem Eigenkapitalspiegel.

4. Rückstellungen

4.1. Pensionsrückstellungen

Die Berechnung der Pensionsrückstellungen erfolgte erstmalig nach den anerkannten Grundsätzen der Versicherungsmathematik mittels der sog. "Projected-Unit-Credit-Methode" (PUC-Methode).

In 2013 wurde ein von der Deutschen Bundesbank vorgegebener durchschnittlicher Marktzinssatz von 4,88 % bei der Bewertung zugrunde gelegt. Gehalts- und Rentenanpassungen wurden mit 2,00 % p.a. berücksichtigt.

5. Verbindlichkeiten

Nach Restlaufzeiten gliedern sich die Verbindlichkeiten im Konzern wie folgt:

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten TEUR 3.079 (Vj.: TEUR 6.890) Verbindlichkeiten aus Steuern und TEUR 932 (Vj.: TEUR 929) Verbindlichkeiten aus sozialer Sicherheit.

6. Aktive/Passive latente Steuern

Die latenten Steueransprüche und Steuerverbindlichkeiten (Steuersätze: KST/Soli 15,825 %; GewSt 12,36% (Vj.: GewSt 14,09)% setzen sich wie folgt zusammen:

	31.12.2013		31.12.2012
	aktivisch	passivisch	aktivisch	passivisch
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Anlagevermögen	0	545	0	553
Umlaufvermögen	0	73	0	44
Steuerliche Verlustvorträge	17	0	32	0
Rückstellungen	84	0	151	0
Verbindlichkeiten	0	30	3	67
	101	648	186	664
Saldierter Ausweis
Aktive latente Steuern
(Ansatzverzicht)	0		10
Aktive latente Steuern aus Konsolidierungsmaßnahmen	0		3
Passive latente Steuern (saldierter Ausweis)		547		488
Ausweis GuV				62

C. Angaben zur Konzerngewinn- und Verlustrechnung

1. Sonstige betriebliche Erträge

Zusammensetzung:	2013	2012
	TEUR	TEUR
Erträge aus der Veränderung der Entgeltminderungen	1.559	590
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen	628	1.143
Erträge aus der Auflösung/Verminderung von Rückstellungen	656	44
Übrige	539	1.606
	3.382	3.383

2. Personalaufwand

In den Personalaufwendungen sind Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung in Höhe von TEUR 130 (Vj.: TEUR 137) enthalten.

3. Finanzergebnis

In dem Posten sonstige Zinsen und ähnliche Erträge sind Zinserträge aus der Abzinsung langfristiger Rückstellungen in Höhe von TEUR 3 (Vj. TEUR 60) enthalten.

In dem Posten Zinsen und ähnliche Aufwendungen sind Zinsaufwendungen aus der Aufzinsung langfristiger Rückstellungen in Höhe von TEUR 40 (Vj. TEUR 26) enthalten.

4. Steuern vom Einkommen und Ertrag

Zusammensetzung:	2013	2012
	TEUR	TEUR
Laufende Steuern	3.275	2.010
Steuern für Vorjahre	6	226
Latente Steuern	62	-77
	3.343	2.159

D. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse:

	2013	2012
	TEUR	TEUR
Hauptbürgschaften für Arbeitsgemeinschaften	1.210	1.210
Unterbürgschaften für Arbeitsgemeinschaften	206	385
	1.416	1.595

Aufgrund der wirtschaftlichen Situation der Arbeitsgemeinschaften wird seitens der Geschäftsführung nicht von einer möglichen Inanspruchnahme ausgegangen.

2. Bestellobligo

Zum Konzernbilanzstichtag besteht kein Bestellobligo für Sachanlagen.

3. Gesamthonorar des Konzernabschlussprüfers

	TEUR
a) Abschlussprüfungsleistungen	52
b) Andere Bestätigungsleistungen	19
c) Sonstige Leistungen	27
	98

4. Ausschüttungssperre

Angabe des Gesamtbetrages gemäß § 268 Abs 8 HGB.

Der Betrag aus der Aktivierung selbst geschaffener immaterieller Vermögensgegenstände des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2013 beträgt TEUR 105. Zum 31.12.2013 beträgt der Bilanzansatz TEUR 179.

5. Angaben zur Konzern-Kapitalflussrechnung

Definition des Finanzmittelfonds

Der Finanzmittelfonds beinhaltet Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten und korrespondiert mit der entsprechenden Bilanzposition.

6. Bezüge der Geschäftsführung

Hinsichtlich der Angaben zu den Gesamtbezügen der Geschäftsführung wird von der Befreiungsvorschrift des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht.

7. Geschäftsführer

	Herr Elmar Schnorpfeil, Diplom-Ingenieur, Treis-Karden
	Herr Hans-Peter Schnorpfeil, Diplom-Kaufmann, Treis-Karden

Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Treis-Karden, den 31. Oktober 2014

Dipl.-Ing. Elmar Schnorpfeil

Dipl.-Kfm. Hans-Peter Schnorpfeil

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2013

der IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Treis-Karden

A) Grundlagen des Konzerns

Die Sparten der IVB-Gruppe umfassen die Geschäftsfelder Bauunternehmen, insbesondere zur Durchführung von Straßen-, Tief- und Ingenieurbau sowie die Entwicklung, Produktion, Verkauf und Vermietung von Betonschutzeinrichtungen und Verkehrsleitsystemen, Transporttätigkeiten und Immobilienvermietung.

B) Wirtschaftsbericht

1) Wirtschafts- und Branchenentwicklung 2013

Das Wachstum der Weltwirtschaft verlief im Jahr 2013 mit real 2,3 Prozent erneut schwächer als im Vorjahr (real 2,5 Prozent). Auch in den USA fiel das Wachstum geringer aus (real 1,9 Prozent nach 2,8 Prozent im Vorjahr). Die Schuldenkrise und die daraus resultierenden Konsolidierungsanstrengungen belasteten nach wie vor die Konjunktur in Europa. Erschwerend hinzu kam noch der außergewöhnlich lange Winter. Dies führte in der Europäischen Union zu einer Stagnation des Bruttoinlandsproduktes. Unter den großen EU-Ländern verzeichnete lediglich Großbritannien ein unerwartet starkes Wachstum. Die deutsche Wirtschaft konnte sich nicht vom schwachen europäischen Umfeld abkoppeln. Das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts lag im Jahr 2013 mit 0,5 Prozent noch unter dem bereits schwachen Wachstum des Vorjahres von 0,9 Prozent. Das moderate Wachstum wurde gestützt durch die relativ starke Binnennachfrage sowie zum Jahresende hin - vor dem Hintergrund der sich aufhellenden Weltkonjunktur - durch zusätzliche außenwirtschaftliche Impulse für Deutschland.

In der deutschen Bauwirtschaft konnte der witterungsbedingte Umsatzausfall der ersten Monate des Jahres 2013 in der zweiten Jahreshälfte aufgeholt werden. Der baugewerbliche Umsatz lag insgesamt um 3,1 Prozent über dem Vorjahreswert und wurde von allen Bausparten getragen, wobei das für uns maßgebliche Segment "öffentlicher Straßenbau" mit 1,5 Prozent moderat gewachsen ist. Die Auftragseingänge im deutschen Bauhauptgewerbe entwickelten sich vor allem im zweiten Halbjahr positiv und erhöhten sich insgesamt um 3,7 Prozent zum Vorjahr. Die Bereiche Wohnungsbau (plus 6,2 Prozent) und öffentlicher Straßenbau (plus 6,1 Prozent) legten am stärksten zu. Wichtige Rahmenbedingungen, wie das niedrige Zinsniveau und ein hoher Beschäftigungsgrad, wirkten sich weiterhin günstig aus. Der Bauarbeitsmarkt entwickelte sich 2013 erneut positiv. Die Zahl der Beschäftigten stieg im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 Prozent auf rund 756.000 (im Jahresdurchschnitt) an. Die Insolvenzanträge im Bauhauptgewerbe lagen um 9,5 Prozent unter dem Vorjahreswert. Insgesamt entwickelte sich die deutsche Baubranche auch in 2013 stabil.

2) Konzerngeschäftsentwicklung 2013

Im Geschäftsjahr 2013 hatte die witterungsbedingt sehr kurze Bausaison zur Folge, dass die Kapazitätsauslastung der Sparte Bauunternehmen gegenüber dem Vorjahr insgesamt leicht zurückging. Trotz des sehr verhaltenen ersten Quartals konnte durch die breite Aufstellung und Flexibilität der Sparte das hohe Ausschreibungsvolumen in der zweiten Jahreshälfte genutzt werden.

Ertragslage

Die Ergebnisverbesserung resultiert im Wesentlichen aus dem Anstieg des Betriebsergebnisses aus eigener Bautätigkeit der Sparte Bauunternehmen aber auch aus dem signifikanten Anstieg des Betriebsergebnisses der Sparte Verkehrssicherheit.

Finanzlage

Die IVB-Gruppe ist somit auf starker Eigenkapitalbasis solide finanziert und es besteht weiterhin Spielraum für die Ausweitung der geschäftlichen Aktivitäten.

Vermögenslage

Die im Geschäftsjahr vorgenommenen wesentlichen Investitionen betrafen die Sparte Bauunternehmen. Die Investitionen in immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen dienten i.W. der Erhaltung der Leistungsfähigkeit der Unternehmensgruppe.

Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens stellt sich aufgrund der derzeitigen Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage solide dar. Die IVB-Gruppe ist jederzeit in der Lage, ihren Verpflichtungen vollumfänglich nachzukommen.

C) Mitarbeiterentwicklung

Als Anbieter qualifizierter und komplexer Leistungen in allen unseren Konzernsparten stellen Motivation und Qualifikation unserer Beschäftigten die zentralen Faktoren zur Sicherung der Zukunft unseres Unternehmens dar. Höchsten Wert legen wir daher auf die Qualifikation und Information unserer Mitarbeiter.

D) Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die eine andere Darstellung der Ertrags-, Finanz- oder Vermögenslage erfordern oder eine abweichende Darstellung der wirtschaftlichen Lage nach sich ziehen könnten, haben sich nach dem Ablauf des Geschäftsjahres bis zum Tag der Aufstellung des Konzernabschlusses nicht ergeben.

E) Prognose-, Chancen- und Risikobericht

1) Risiken und Chancen der zukünftigen Entwicklung

Die Sparte Bauunternehmen konnte im Geschäftsjahr 2014 infolge des sehr milden Winters bereits frühzeitig ihre Bautätigkeit aufnehmen. Bisher zeichnet sich eine durchgehend gute Gesamtauslastung ab. Eine Erhöhung der Gesamtleistung gegenüber dem Vorjahr ist daher nicht ausgeschlossen. Das Betriebsergebnis aus eigener Bautätigkeit wird nach jetziger Einschätzung nicht wesentlich unter dem Vorjahreswert liegen. Dabei sind wir bestrebt, kompensatorisch auf die weiter steigenden Preise für Roh- und Betriebsstoffe einzuwirken. Beim Ergebnis vor Ertragsteuern erwarten wir für 2014 einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr.

Nach Einschätzung der Weltbank wird die Weltwirtschaft 2014 deutlich wachsen. Ausgehend von einer guten Konjunkturentwicklung in den USA, hat in den Industriestaaten eine nachhaltige Erholung begonnen. Obwohl die Probleme der Schuldenkrise und strukturellen Defizite in der Eurozone noch nicht gelöst sind, wird sich laut Weltbank das Wachstum in dieser Region wieder verstärken. Für Deutschland rechnet die Bundesregierung für 2014 mit einem Wirtschaftswachstum von 1,8 Prozent. In der aktuellen Aufschwung-Phase wird der private Konsum ein wichtiges Standbein der Konjunktur bleiben. Die Investitionen dürften kräftig anziehen und so eine zweite Grundlage des Wachstums bilden.

Laut Bauhauptverband wird die anziehende Konjunktur die Perspektiven der deutschen Bauindustrie im Jahr 2014 verbessern. Für das Bauhauptgewerbe wird - begünstigt durch den milden Winter - ein nominales Umsatzwachstum von 3,5 Prozent vorhergesagt. Die zu Jahresbeginn hohen Auftragsbestände sicherten die Bauproduktion im öffentlichen Bau für das erste Quartal des Jahres 2014 ab. Der Hauptverband erwartet für den öffentlichen Bau eine positive Entwicklung mit einem prognostizierten Wachstum von 3,5 Prozent was durch die aktuellen Wirtschaftsdaten bisher untermauert wird. Auch wenn der Bund plant, für die Finanzierung der Verkehrswege in der neuen Legislaturperiode zusätzliche Mittel in Höhe von 5 Mrd. € bereitzustellen, ändert dies nur wenig an der Unterfinanzierung der Infrastrukturbudgets. Da der Bundeshaushalt des Jahres 2014 erst Ende Juni verabschiedet wurde, ist zudem nicht mit einer vollen Umsetzung aller geplanten Baumaßnahmen im aktuellen Jahr zu rechnen.

Nicht verbrauchte Investitionsmittel sollen zukünftig am Ende eines Haushaltsjahres in das nächste Haushaltsjahr übertragen werden können. Zwischen den Verkehrsträgern (Straße, Schiene, Wasserstraße) wird eine wechselseitige Deckungsfähigkeit mit Ausgleichspflicht zugelassen. Diese würde für den Fall, dass im laufenden Jahr die Mittel nicht abfließen können, eine zeitliche Verschiebung von Investitionsmitteln zwischen den einzelnen Verkehrsträgern ermöglichen. Es bleibt jedoch abzuwarten, ob dies tatsächlich auch so umgesetzt wird.

2) Voraussichtliche Entwicklung des Konzerns

Für das Geschäftsjahr 2014 haben wir die Zielsetzung, unsere Wettbewerbsfähigkeit in allen Sparten weiter zu steigern, um Leistungen und Ergebnisse auf dem Niveau der Vorjahre zu erreichen.

Treis-Karden, den 31. Oktober 2014

Dipl.-Ing. Elmar Schnorpfeil

Dipl.-Kfm. Hans-Peter Schnorpfeil

Bestätigungsvermerk

Dem vorstehenden Konzernabschluss einschließlich Konzernlagebericht der

IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH
Treis-Karden

haben wir folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt:

Wir haben den von der IVB Immobilienverwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH aufgestellten Konzernabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang, Kapitalflussrechnung sowie Eigenkapitalspiegel - und den Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2013 bis 31. Dezember 2013 geprüft. Die Aufstellung von Konzernabschluss und Konzernlagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegt in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Konzernabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Konzernabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Konzernlagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld des Konzerns sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben im Konzernabschluss und Konzernlagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt.

Die Prüfung umfasst die Beurteilung der Jahresabschlüsse der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen, der Abgrenzung des Konsolidierungskreises, der angewandten Bilanzierungs- und Konsolidierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Konzernabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns. Der Konzernlagebericht steht im Einklang mit dem Konzernabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Koblenz, den 14. November 2014

Dr. Dienst & Partner GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Prof. Dr. Schneider

Wirtschaftsprüfer

ppa. Dipl.-Kfm. Reinart

Wirtschaftsprüfer