Kavun Immobilien und Vermögens AG & Co. KG

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	37.537.160,00	38.127.498,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	131.783,00	145.310,00
II. Sachanlagen	37.380.377,00	37.957.188,00
III. Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
B. Umlaufvermögen	1.028.754,28	6.003.616,33
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.020.248,66	6.001.680,16
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	8.505,62	1.936,17
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.585,00	31.043,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	38.588.499,28	44.162.157,33

Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	52.000,00	4.321.776,66
I. Kapitalanteile	52.000,00	4.321.776,66
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	52.000,00	4.321.776,66
B. Ausgleichsposten für aktivierte eigene Anteile	25.000,00	25.000,00
C. Rückstellungen	63.547,39	0,00
D. Verbindlichkeiten	28.926.172,89	30.210.136,67
E. Passive latente Steuern	9.521.779,00	9.605.244,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	38.588.499,28	44.162.157,33

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Kavun Immobilien und Vermögens AG & Co. KG

Firmensitz laut Registergericht: München

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: München

Register-Nr.: 93822

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Das Sachanlagevermögen welches gemäß dem Vertrag vom 24.09.2013 eingebracht worden ist, wurde zum Teilwert eingebracht und bewertet und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

Beteiligungen zu Anschaffungskosten

Der Ausweis der Kassen- und Bankbestände erfolgte mit dem Nennbetrag. Zinsen und Nebenkosten wurden periodengerecht abgegrenzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Im Berichtsjahr und vorangegangenen Jahren fanden Betriebsprüfungen der Jahre 2006 bis 2010 und der Jahre 2011 bis 2014 statt. Die Auswirkungen gem. den Betriebsprüfungsberichten wurden zum 01.01.2018 über den Kapitalvortrag eingearbeitet. Dahingehend ist der Vorjahresvergleich nur eingeschränkt möglich.

Die Kapitalanteile der Kommanditisten werden ab dem Berichtsjahr unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen.

Im Berichtsjahr wurden die Verrechnungskonten der KAVUN Unternehmensgruppe mit Stichtag zum 31.12.2018 aufgerechnet. Die Abretungs-/Aufrechnungserklärungen liegen jeweils schriftlich vor. Hintergrund hierfür war die Bilanzverkürzung und die spiegelbildliche Darstellung der Forderungen / Verbindlichkeiten.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 915.000,00 (Vorjahr: EUR 5.851.097,78).

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Gewinn-/Verlustvortrag bei teilweiser Ergebnisverwendung

Der Jahresüberschuss wurde in voller Höhe den Kapitalkonten der Gesellschafter zugewiesen.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 19.744.683,89.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

Dingliche Sicherung durch Pfandrechte in Form von im Grundbuch eingetragenen Grundschulden i.H.v. 21.890.000,00 EUR.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 5.567.051,17 (Vorjahr: EUR 4.234.639,40).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 23.359.121,72 (Vorjahr: EUR 25.975.497,27).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 5.358.485,13 (Vorjahr: EUR 3.334.700,23).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von
EUR 3.408.000,00 sonstige finanzielle Verpflichtungen.

Im Einzelnen beinhalten diese Verpflichtungen folgende Sachverhalte:

mehrjährige Pachtverträge

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung	Betrag
	EUR
Stand bisheriger Kredite	215.000,00
Rückzahlungen im Berichtsjahr	0,00
Neuvergaben im Berichtsjahr	0,00
= neuer Kreditbestand	215.000,00

Gesellschafter

Folgende Gesellschaften sind persönlich haftende Gesellschafter:

Name	Kavun AG
Sitz	München
Rechtsform	AG
Gezeichnetes Kapital:	500.000,00 EUR

Name	Kavun Immobilien GmbH
Sitz	München
Rechtsform	GmbH
Gezeichnetes Kapital:	25.000,00 EUR

Unterschrift der Geschäftsführung

München, 06.08.2019
Ort, Datum		Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

München, 22.07.2019

gez. Ibrahim Kavun

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 22.07.2019 festgestellt.