HANSA Real Estate E3 BF5 GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	2.742.247,55	2.665.052,75
II. Guthaben bei Kreditinstituten	23.142,74	98.320,63
	2.765.390,29	2.763.373,38
B. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	272.346,88	106.959,86
	3.037.737,17	2.870.333,24

PASSIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Verlustvortrag	-131.959,86		-47.979,84
III. Jahresfehlbetrag	-165.387,02		-83.980,02
VI. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	272.346,88		106.959,86
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		164.377,41	119.735,77
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 178,50 (31.12.2021: EUR 30.405,37)	178,50		30.405,37
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 2.873.181,26 (31.12.2021: EUR 2.720.192,10)	2.873.181,26		2.720.192,10
		2.873.359,76	2.750.597,47
		3.037.737,17	2.870.333,24

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Firma laut Registergericht:	HANSA Real Estate E3 BF5 GmbH
Firmensitz lt. Registergericht:	Leipzig
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nummer:	HRB 35594

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte hinsichtlich der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung freiwillig nach den Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Die HANSA Real Estate E3 BF5 GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Verbunden mit der langfristigen Auftragsfertigung weist die Gesellschaft grundsätzlich vorgelagerte Vertriebs- und Finanzierungsaufwendungen aus, die aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften nicht in die Herstellungskosten der in Auftrag befindlichen Bauaufträge mit einbezogen werden dürfen. Die Geschäftsführung geht daher davon aus, dass keine Überschuldung im Sinne von § 19 InsO vorliegt, weil die Zeitwerte des Vermögens der Gesellschaft ihre Schulden vollständig decken und die Fortführung des Unternehmens überwiegend wahrscheinlich ist.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse, unfertigen Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben Materialeinzelkosten, Fertigungseinzelkosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 S. 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Kosten im Rahmen der Finanzierung in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 135.100,05) für das für die Herstellung der unfertigen Erzeugnisse, unfertigen Leistungen verwendete Fremdkapital wurden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen. Es wurden alle aktivierungsfähigen Fremdkapitalkosten aktiviert.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Rückstellungen waren nicht abzuzinsen, da die Restlaufzeit auf weniger als ein Jahr geschätzt wird.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 ist in voller Höhe eingezahlt.

Zu den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 2.873.181,26 (Vorjahr: EUR 2.720.192,10).

4. Sonstige Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Sitz Leipzig, hält 100 % der Anteile der Gesellschaft.

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

Für das in den unfertigen Erzeugnissen, unfertigen Leistungen ausgewiesene Grundstück besteht eine Bauverpflichtung. Danach ist der Eigentümer des Baufelds "Baufeld E3 Baufeld 5" verpflichtet, eine Bebauung entsprechend dem Bebauungsplan Nr. 15/17 der Stadt Chemnitz "Neue Johannesvorstadt" vorzunehmen. Sofern dies nicht erfolgt, besteht ein vertragliches Wiederkaufsrecht der Stadt Chemnitz.

Im Zusammenhang mit der Entwicklung des Neubaus bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen, welche im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit eines Projektentwicklers abgeschlossen wurden. Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen auch aus konzerninternen Dienstleistungsverträgen. Die daraus entstehenden Vergütungsansprüche entstehen gemäß Leistungserbringung.

Leipzig, 28. Juli 2023

gez. Stefan Voges, Geschäftsführer

gez. Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Gesellschafterbeschluss der Firma HANSA Real Estate E3 BF5 GmbH, Leipzig

Die Gesellschafterin der Firma

HANSA Real Estate E3 BF5 GmbH mit Sitz in 04103 Leipzig

beschließt hiermit unter Verzicht auf alle Form- und Fristvorschriften bzgl. der Feststellung zum Jahresabschluss, zur Entlastung der Geschäftsführung sowie zur Ergebnisverwendung zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 was folgt:

	Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 wird, in der von der BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Leipzig geprüften und am 28. Juli 2023 mit Bestätigungsvermerk versehenen Fassung, festgestellt.
	Es wird eine Bilanzsumme in Höhe von 3.037.737,17 Euro und ein Jahresfehlbetrag in Höhe von 165.387,02 Euro festgestellt. Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.
	Die Gesellschafter wurden im Sinne des § 49 (3) GmbHG im Hinblick auf den vorgelegten Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 durch die Geschäftsführung informiert.
	Der Geschäftsführung wird für das Wirtschaftsjahr 2022 einstimmig Entlastung erteilt.

Weitere Beschlüsse werden nicht gefasst.

Leipzig, den 2. August 2023

STEFAN VOGES

ECKHARD STIEGELE

HANSA Real Estate Beteiligungs AG

vertreten durch die Vorstände

Eckhard Stiegele

Stefan Voges